一、国家关于节能的政策
201*年4月国务院办公厅关于加快推行合同能源管理促进节能服务产业发展的意见指出：各地区、各部门要充分认识推行合同能源 管理、发展节能服务产业的重要意义，采取切实有效措施，努力创造良好的政策环境，促进节能服务产业加快发展。到201*年，扶持培育一批专业化节能服务公司，发展 壮大一批综合性大型节能服务公司，建立充满活力、特色鲜明、规范有序的节能服务市场。到201*年，建立比较完善的节能服务体系，专业化节能服务公司进一步壮大， 服务能力进一步增强，服务领域进一步拓宽，合同能源管理成为用能单位实施节能改造的主要方式之一。 201*年6月财政部、国家发展改革委在《合同能源管理项目 财政奖励资金管理暂行办法》中明确了中央和地方关于节能的奖励措施。奖励资金由中央财政和省级财政共同负担，其中：中央财政奖励标准为240元/吨标准煤，省级财 政奖励标准不低于60元/吨标准煤。有条件的地方，可视情况适当提高奖励标准。
二、国内先行城市建筑系统节能现状及目前从事节能的企业现状
中国的节能服务公司虽然数量多，但规模小，以民营企业为主。1998年，世行/全球环境基金的中国节能促进项目开始正式实施，在北京、辽宁和山东成立了三家示 范性的节能服务公司。其中，北京某节能技术有限责任公司专攻建筑节能，但其规模也有限。201*年，某节能在整体建筑节能市场中的投资份额在11%左右。 ?随着产 业规模的不断增长，在建筑节能领域已经形成了一批具有较强竞争力的公司，如贵州汇通华城、深圳达实、珠海慧生能源技术发展有限公司、杭州华电华源、北京奥天奇 等。这些企业之间的竞争具有一定的区域性，在业务开展方面有各自的特点。发展有一定的局限性，尚未形成大规模推广的局面。 据统计，我国建筑能耗约占全社会 总能耗的30%-35%.其中政府办公建筑和大型公共建筑(以下称公共建筑)的总能耗约占建筑总能耗的50%,而其建筑面积只占建筑面积总量的6%-10%,从单位面积能耗的角 度来看，公共建筑是住宅建筑的 5-10倍。在单位建筑面积能耗方面，目前我国单位建筑面积采暖能耗相当于气候条件相近发达国家的2-3倍。公共建筑节能潜力巨大。一 般中央空调能耗约占整个建筑总能耗的50%左右，对于商场和综合大楼可能要高达60%以上，因此节约商业建筑空调能耗是刻不容缓的。
三、国外建筑系统节能现状
作为合同能源管理的发源地的美国，公共部门是合同能源管理主力。迄今为止，美国联邦政府部门和非联邦政府机构是美国能源服务产业的两大核心用户群，在节能 服务市场中所占市场份额超过80%.其他市场用户包括个人商用楼、企业和住宅。其中，联邦政府机构约占能源服务产业收入的22%,所占份额最大，其他非政府机构相加占 60%,而私营部门仅占18%,包括商用楼9%、企业6%、住宅3%. 公共部门在美国能源服务业发展中发挥了重要作用，在可预见的将来节能业务仍将保持强势增长。然而， 这只是节能改造市场的一个侧面。提高能源使用效率不仅有助于改善企业的成本底线，而且还能提高商业和住宅建筑的资产价值。专家分析，美国节能服务业市场最大的 商机是延伸触角，将服务对象进一步扩展到其他建筑群。今后数年节能改造市场规模可望达到4000亿美元。其中，私营商业楼节能改造可持续增长潜力巨大，将成为新的 重要投资领域。 合同能源管理节能机制的出现和基于此运作的节能服务公司(energy service
corporation,esco)的繁荣发展，带动和促进了北美、欧洲等地区节 能项目的普遍实施。上世纪70年代中期以来，合同能源管理在发达国家逐步发展起来，90年代以后，emc模式被视为提高能效的一项重要措施发展十分迅速，在全球范围 内推广。在美国、加拿大和欧洲各国，emc已发展成一种新兴的节能产业。比如，在过去10年里，美国esco产业的收入年均增长率为24%.
四、市场运作与技术应用
先期以政府项目为主，通过政府项目节能的成功应用带动民用项目的节能改造。这种节能模式在国外很多国家取得了成功，在中国特殊的国情下，先政府后民用一定 可以得到更好的推广。这种推广方式我总结有几方面的好处：1、节能减排，建设环境友好型社会首先是政府的责任，政府带头树立表率责无旁贷，有了政府项目节能的 成功应用，民用项目的节能也就更容易开展了。再加上，政府不断出台一些激励和配套措施，民用项目节能改造的积极性会更大。2、公共建筑的节能改造催生一些实力 的节能公司，树立品牌和口碑，从而大大推动在民用领域的节能工作。
目前，我国面临的节能减排的压力很大，十一五节能减排20%的目标任务依然艰巨，我国在哥本哈根气候大会上的承诺是201*年将实现二氧化碳排放比201*年下降 40%-45%,所以，节能减排急需在各个行业取得突破。政府已经对公共建筑的节能重视起来，正提供越来越多从政策到资金的全方面的支持，也必将催生出一批优秀的节能 企业。
在实际操作上，从两方面着手，一方面通过应用一些节能技术达到节能，另一方面通过提升管理，在调动管理人员的积极性上下功夫。
技术上主要有几个方面：1、网络群控，通过电脑直接完成对空调主机、冷冻泵、冷却泵、冷却塔、风机、空调箱等主要设备的控制，在控制上达到更精确。2、通过 冷冻泵、空调主机改造成变频，达到运行的节能。3、通过淘汰旧设备，更换成新的更高效机组达到节能。
管理上，通过管理培训，如根据天气和季节科学合理的设定开关机时间，在不影响舒适性的情况下，缩短开机时间;适当调高冷冻水出水温度，降低空调主机耗能; 过度季节多采用新风制冷等办法，达到系统运行的节能。同时使节能效益与管理者的收入挂钩，真正调动管理人员的积极性。
运用以上措施，可达到节能20%以上。以本地一幢201*0㎡的公共建筑为例，一年的空调运行费用估计在50万元，一年可节约10万元，如果把节能部分的70%作为节能 公司的收益，可以获利7万元。另外，可领取国家和地方节能减排奖励15000元。
北京尊盛代写：商业计划书，资金申请报告，财务顾问
第二篇：建筑智能化事业部商业计划书杭州浙大通策科技有限公司建筑智能化事业部
商业计划书
一、摘要
本商业计划书对201*年度的公司建筑智能化事业部的整体运营作一分析与规划，以便对201*年度的事业部经营方向与操作手段作一指导，具体内容包括：
1、事业部经营思路
2、市场调查与竞争分析
3、业务分析
4、管理框架分析
5、建议
二、事业部经营思路
201*年度事业部整体发展思路：
1、盈亏持平，形成良性的现金流，市场操作以挖掘与培育潜在客户为主；
2、从量与质两方面合理配置各部门人员，加快、加强事业部团队建设；
3、完善事业部各项制度建设，促使市场、技术、工程、器材、行政各方面联接通畅；
4、在适当的时候，建立研发队伍，确立事业部的核心竞争力。
三、市场调查与竞争分析
智能建筑即"公共建筑和住宅小区智能化"，是现代建筑技术与现代通信技术、计算机技术、控制技术相结合的产物。与传统建筑相比，智能建筑可使人们的工作与生活环境更为安全、舒适、方便和高效。自20世纪90年代初智能建筑技术引入我国之后，智能建筑技术在全国范围内得到推广应用，目前，应用对象已由宾馆、商务楼波及银行、证券、办公、图书馆、博物馆、展览馆及城镇住宅等各种建筑领域。我国已初步形成一批具有一定规模的智能建筑设计、施工力量以及系统集成商和产品供应商。
据负责指导和推动我国智能建筑发展的建设部科技委智能建筑技术开发推广中心最近发布报告称，我国智能建筑市场有着巨大的市场潜力，蕴含的商机十分巨大，仅"十五"期间在城镇住宅建设方面用于智能化系统的投资就可超过800亿元。据统计， 1
目前智能建筑的投资约占建筑总投资的5％~8％，有的可达10％。其中，住宅小区智能化系统投资平均为每平方米(推荐打开范文网www.bsmz.netc模式被视为提高能效的一项重要措施发展十分迅速，在全球范围内推广。在美国、加拿大和欧洲各国，emc已发展成一种新兴的节能产业。比如，在过去10年里，美国esco产业的收入年均增长率为24%.
四、市场运作与技术应用
先期以政府项目为主，通过政府项目节能的成功应用带动民用项目的节能改造。这种节能模式在国外很多国家取得了成功，在中国特殊的国情下，先政府后民用一定可以得到更好的推广。这种推广方式我总结有几方面的好处：1、节能减排，建设环境友好型社会首先是政府的责任，政府带头树立表率责无旁贷，有了政府项目节能的成功应用，民用项目的节能也就更容易开展了。再加上，政府不断出台一些激励和配套措施，民用项目节能改造的积极性会更大。2、公共建筑的节能改造催生一些实力的节能公司，树立品牌和口碑，从而大大推动在民用领域的节能工作。
目前，我国面临的节能减排的压力很大，十一五节能减排20%的目标任务依然艰巨，我国在哥本哈根气候大会上的承诺是201*年将实现二氧化碳排放比201*年下降 40%-45%,所以，节能减排急需在各个行业取得突破。政府已经对公共建筑的节能重视起来，正提供越来越多从政策到资金的全方面的支持，也必将催生出一批优秀的节能企业。
在实际操作上，从两方面着手，一方面通过应用一些节能技术达到节能，另一方面通过提升管理，在调动管理人员的积极性上下功夫。
技术上主要有几个方面：1、网络群控，通过电脑直接完成对空调主机、冷冻泵、冷却泵、冷却塔、风机、空调箱等主要设备的控制，在控制上达到更精确。2、通过 冷冻泵、空调主机改造成变频，达到运行的节能。3、通过淘汰旧设备，更换成新的更高效机组达到节能。
管理上，通过管理培训，如根据天气和季节科学合理的设定开关机时间，在不影响舒适性的情况下，缩短开机时间;适当调高冷冻水出水温度，降低空调主机耗能;过度季节多采用新风制冷等办法，达到系统运行的节能。同时使节能效益与管理者的收入挂钩，真正调动管理人员的积极性。
运用以上措施，可达到节能20%以上。以本地一幢201*0㎡的公共建筑为例，一年的空调运行费用估计在50万元，一年可节约10万元，如果把节能部分的70%作为节能 公司的收益，可以获利7万元。另外，可领取国家和地方节能减排奖励15000元。asyudtyugi
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