201*上半年重庆土地市场总结
上半年重庆土地吸金306亿溉澜溪地块成全国总价第一
[摘要]走过六月，201*年也过了一半。201*上半年，重庆土地市场可谓跌宕起伏，精彩纷呈。3月3.42亿最贵个人拿地产生、5月三块地刷新纪录、6月53.7亿溉澜溪地块成201*年重庆乃至全国名符其实的地王一条条纪录述说着201*上半年重庆楼市的不平静、火热。
走过六月，201*年也过了一半。201*上半年，重庆土地市场可谓跌宕起伏，精彩纷呈。3月3.42亿最贵个人拿地产生、5月三块地刷新纪录、6月53.7亿溉澜溪地块成201*年重庆乃至全国名符其实的地王一条条纪录述说着201*上半年重庆楼市的不平静、火热。
上半年重庆土地吸金306亿“高”成为最佳关键词
重庆土地交易中心数据显示，201*年1-6月，重庆主城区共成交商住用地65宗，成交面积561万平，成交金额达306亿。
重庆土地成1月交201*年201*年101011127752618118369592月3月4月5月6月总和
具体来看，渝北区10块，巴南区9块；北碚区9块，九龙坡区8块，北部新区7块，南岸区6块，沙坪坝区5块；两江新区4块；高新区3块；江北区3块；渝中1块。
纵观1-6月整个重庆土地市场，“高”字当之无愧成为形容重庆土地市场的最佳关键词。53.7亿溉澜溪地块，不仅是201*上半年重庆总价地王，甚至也是全国总价地王，比第二名的北京昌平区地块高出了6亿多。
180%溢价率，被重庆强辉实业有限公司以8800万竞得的渝北两路组团，成为上半年溢价率最高地块。不仅如此，据搜房网统计，上半年溢价率TOP10中拍卖的土地溢价全部在50%以上。而201*年全年也仅有前五在50%以上。
7.85亿，和瑞地产通过激战，以142%的溢价率拿下弹子石组团，楼面价高达8727元。当场就有人表示“楼面价比房价还高。”
品牌房企拿地意愿强烈恒大、万科大手笔拿地
上半年重庆土地市场，品牌房企拿地意愿非常强烈，这从上半年品牌房企拿地轨迹就可窥见一斑。
万科保利联合砸下重金拿下溉澜溪地块，并且保利在5月拿下长寿一地块，首进区县。金科地产1月以11.56亿拿下长寿3块地，5月再以5.47亿拿下北碚蔡家一地块。恒大地产，5月27日50.45亿一口气拿下北部新区照母山4块地。
东原地产，6月溢价54.5%、4.04已拿下巴南李家沱地块；5月17.7亿夺得北部新区一地块，创下了当时总价最高。
北大资源，3月溢价59.36%，16.5已拿下九龙坡大渡口地块；2月9.35亿拿下渝北悦来组团。
龙湖地产，继续进军大学城。4月以12.6亿拿下沙坪坝西永地块；华宇、华润、融创、首创等房企也在上半年分别拿地。
然而，这仅仅是各大房企拿地成功的纪录，而各大房企参与众多土地竞拍的纪录将不胜枚举。在6月27日巴南李家沱土块拍卖时，华润置地就与东原进行了激烈的竞争，最后遗憾而归。甚至拍卖结束后，该公司工作人员向记者详细询问了拍得房企以及竞拍房企。
新兴区域崛起
一直以来，北部新区、大学城、悦来都是开发商关注的焦点区域。然而上半年除了北部新区这些区域外，弹子石、溉澜溪、巴南李家沱逐渐崛起，越来越受开发商关注。
>弹子石区域
5月10日，8727元单价地王产生，该地块就位于弹子石；5月20日，跟其它12家房企激烈的竞争后，华润置地以5.7亿、溢价65%拿下弹子石地块；201*年11月19日，蓝光地产以17.2亿、46%溢价在弹子石拿地。半年时间，弹子石成绩辉煌，成为重庆土地市场当之元愧的区域明星。
对此，有分析人士指出，弹子石片区目前仍处在价格洼地。“经历了几年的调控，现在开发商拿地都更加谨慎和理性。能够果断出手就说明开发商对后市预期乐观，对区域前景非常看好。”
>溉澜溪区域
万科保利以53.7亿拿下溉澜溪地块后，吸引了重庆乃至全国的目光。
溉澜溪不仅地理位置优越，占尽北滨路一线江景，靠近弹子石CBD和江北嘴CBD，而且经过江北嘴、龙头寺的发展，医院、学校、超市应有尽有，周边配套逐渐完善，生活价值高。
另外，溉澜溪的交通也非常便利，过大佛寺大桥与朝天门大桥向东连接南岸区；向北与江北火车客运站联系；向西与观音桥商圈联系；向南通过黄花园大桥与渝中区相连，地段较为优越。地块周边不仅有10余条公交线路，轻轨9号线还将从地块中穿过。
在如此良好的位置，便利的交通等条件下，很期待未来溉澜溪会打造成什么样？>巴南区域
201*年，巴南区越来越频繁出现在人们的眼前。搜房统计数据显示，1-6月，巴南区成交商住用地9宗，位列各区第二。
不仅如此，6月在拍卖过程中，开发商也表示了强烈的拿地意愿。如在6月27日争夺巴南李家沱地块时，东原、华润、金科、中昂、巨城、四川美宇等6家房企竞拍，共竞拍75轮，特别是最后东原和华润，两家房企都是势必拿下该地块的决心。两家对决，频频举牌，此起彼伏，毫不犹豫，看得记者眼花缭乱。最终东原略胜一筹，拿下该地的开发权。
下半年土地市场热潮持续房价上涨压力大
在国五条影响下，近两个月重庆楼市成交一改三四月猛涨势头，走向平稳。同时，前一阵银行钱荒，也让业内猜测开发商会不会降低拿地热情。
对此，业内人士预测，在当前的政策环境下，土地市场的回升态势还在延续，且范围有扩大之势，同时地价将面临较大的上涨压力，并助长未来房价上涨预期。
下一页201*重庆土地市场上半年溢价率TOP10
地块名出让面积土地性起始价格（平）质(万元)成交总价(万元)拿地企业溢价率重庆强辉渝北区两路组团G分区G40-5/01部分地块南岸区弹子石组团I分区I3-2-1/03、I1-1-3/02、I2-4/03、I2-1-1/02地块巴南区鱼洞组团A标准分区A13-2-1/03、A13-2-2/03、A15-3-1/01、A15-4/03、10388居住31358800实业有限公司180.00%28433商住3238478500和瑞地产142.00%84959商住2484942500浩博实业71.00%A13-3/03、A11-1-11/05号宗地南岸区弹子石组团A分区A15-1/02号宗地九龙坡区大渡口组团A、B、C标准分区C02-1/03、144063居住103539165000北大资源59.36%42906商住3454057000华润置地65.00%C08-1-02/03、C09-1-2/04地块北碚区北碚组团B标准分区B48-3/05地块高新区西永组团Z分区Z41-2/02号宗地北碚区北碚组团A分区A72-1/02地块长寿桃花新城C116/01、C117/01地块巴南区李家沱组团D分区D2-8/05、D2-13/06号宗地26887居住957215100泽京地产57.75%逸居乐实11697居住37445900业有限公司24708居住733911400群田置业55.00%57.60%59389居住17816.727300渝发53.40%63745居住2607140400东原地产54.96%
下一页201*重庆土地市场上半年总地价TOP10
地块名出让面积土地性起始价格（平）质(万元)成交总价(万元)拿地企业江北区溉澜溪组团G分区G08-4/02、G11/02、G09-4/03、282392G12-1/02、G13-1北部新区G标准分区G9-1/02号、G12-2-1/02号地块九龙坡区大渡口组团A、B、C标准分区C02-1/03、144063居住103539165000北大资源189874居住142168177000东原地产商住537221537221保利万科C08-1-02/03、C09-1-2/04地块北部新区大竹林组团G标准分区G12-3/02号、G13-2/02号地188221块北部新区大竹林组团G标准分区G13-1-1/02号、G11-9/02号178999地块沙坪坝区西永组团L分区L35/03、L33/03、L30-1/03、L30-2/03、L31-1/03、L31-2/03、L27-2/03、L28-3/03号宗地北部新区G标准分区G11-6/02号、G12-1/02号地块长寿北部片区3地块北部新区大竹林组团G标准分区G13-1-2/02、G14-1/02号地145322块重庆北大资源地产渝北区悦来组团D分区13-1/04、13-2/04号宗地183457居住9356493564有限公司、重庆升旺商贸有限公司
居住141355141355恒大地产居住134157134157恒大地产234024商住125926125926龙湖地产159389341831居住119523商住1156001201*0115600恒大地产金科地产居住108994108994恒大地产
下一页201*重庆土地市场上半年楼板价TOP10
地块名出让面积成交总价（平）(万元)土地性质拿地企业楼板价(万元/平)南岸区弹子石组团I分区I3-2-1/03、I1-1-3/02、28433I2-4/03、I2-1-1/02地块北部新区大竹林组团O标准分区O11-3-1号（部分）45578地块北部新区大竹林组团G标准分区G12-3/02号、G13-2/02号地块北部新区G标准分区G9-1/02号、G12-2-1/02号189874地块巴南区南温泉组团12678商务3316重庆绿谷4678居住177000东原地产4960188221居住141355恒大地产5007居住71500信达地产5229商住78500和瑞地产8727A11-1/02、A06-2/01地块北部新区G标准分区G11-6/02号、G12-1/02号159389地块江北区溉澜溪组团G分区G08-4/02、G11/02、282392居住1201*0恒大地产4461商住537221保利万科4342G09-4/03、G12-1/02、G13-1北部新区大竹林组团G标准分区G13-1-1/02号、G11-9/02号地块渝北区观音桥-人和组团D分区D18-2/01号宗地渝中区大杨石组团D分区D4-4/05宗地8153居住9800重庆兆能实4007业有限公司3907178999居住134157恒大地产426418713商住19926商社
扩展阅读：葵花药业集(重庆)有限公司半年总结
葵花药业集团（重庆）有限公司201*年上半年安全工作总结
根据集团安全方针及公司年初制定的201*年安全工作计划，通过贯彻落实集团公司安全生产管理方针及落实企业主体责任制，经过各部门、车间、班长及广大员工的努力的工作，确保了无安全事故的发生，实现了二季度安全生产目标，现将二季度安全工作总结如下：
一、二季度工作在一季度的工作基础上
一、加强安全生产绩效考核，规范日常生产行为
把安全工作与奖金挂钩，每月对部门、车间或个人进行安全考核，极大地促进了各部门、车间安全的管理，使职工认识到由于自己的违章行为可使整个团队都受到扣分，增强了自我监督和互相监督意识，提高了职工对安全的关注程度和遵章守纪的意识，使我公司的安全管理迈上了一个新的台阶。
二、在安全工作上全面推行标准化管理
1、认真做好交通安全管理，针对我公司九台小车，安保科及培训中心不定期的对驾驶员及车辆进行全面检查，因公司的车辆年限都很久，并在夏季来临之前督促司机及时进行保养及消防措施工作，切实保证了车辆的安全运行。加强安全教育，对驾驶员进行法律法规学习，并且进行考试。使驾驶人员责任意识得到普遍提高，从而使交通安全得到保障。
2、建立健全领导责任制，按照集团安全方针，一点二线三个人；谁主管谁负责，对各项工作都做到心中有数，实行干部承包责任制，层层签订安全工作责任状。公司成立安全生产管理委员会，领导小组每月对各部门、车间进行安全检查，对检查出来的问题向所在部门下发整改通知单，责令限期整改，并在整改后进行验收。“安全生产月”活动中，成立安全生产领导小组及机构，结合公司危化品企业的特殊性，重点布置人员、设备和投入进行安全生产工作，今年上半年安全费用使用96495元。通过图片展览、安全知识竞赛、案例分析等，强化班组安全生产措施落实到位。
3、认真做好消防工作。各部门及场地都配备了相应的灭火器材，为了确保夏季消防及灾害安全，对公司区进行季节性检查消除隐患，制定灾害应急救援预案及报告制度。邀请涪陵消防一中队官兵到我公司针对危化品企业进行消防现场演习，公司生技部对制剂车间进行消防应急疏散演习一次，提高了全体员工对突发事件的应急能力及熟练掌握消防器材的使用。
三、利用多种形式加强安全教育，增强职工安全意识
1、对外来施工人员加强监管，及时教育，跟踪检查，经常在现场结合实际情况进行有针对性的安全教育，规范了他们很多不安全行为，如违章用火、用电、登高作业等，避免了一系列安全事故发生。
2、加强新版GMP、安全标准化知识培训，提升员工素质、对员工进行全面培训。及时组织特种人员学习，保证特种作业人员持证上岗率达100%。并且计划在9月份请重庆市安监局安全专家进行一次标准化宣贯培训。对新入公司的员工进行三级教育并有考核。利用周一周列会对上周安全总结及本周安全注意事项通报。并对岗位应知应会、岗位危害因素、风险控制措施和应急处置措施有关知识进行考试。
3、利用检修设备之余集中全公司人员进行安全学习、讨论，学习各个车间及岗位的安全操作规程，下发学习材料，及时传达、贯彻上级文件精神及要求，分析讨论近期涪陵区各类事故案例，举一反三，结合公司实际查找问题，并制定防范措施，提高安全抗风险能力。
4、针对具体生产情况编制了各部门、车间各岗位的各种安全制度、安全知识，下发到每个职工。特别是对新进入新员工，更是狠抓安全教育以，并利用各种形式组织学习，普及了安全知识和提高了职工自我防范意识。公司领导也利用日常检查、值班等机会与职工深入探讨，及时掌握职工安全心理，有时结合实际进行安全教育，收到了非常良好的教育效果。
5、开展了事故警示教育。组织全体职工观看了《反“三违”事故篇》安全警示教育幻灯片。采用案例再现的表现形式，通过对企业典型真实案例的生动再现，使广大干部职工认识到违章就是走向事故、靠近伤害，甚至断送生命。使广大干部职工真正从思想深处懂得安全，重视安全，时时刻刻想着安全。强化了安全理念，提高了职工安全素质。
6、对重点岗位员工及新进人员进行了三级安全培训教育及考试。让他们熟知本单位安全生产规章制度、劳动纪律；作业场所所存在的风险、防范措施及事故应急措施；有关事故案例等。使他们对公司生产安全形势有了初步认识，并获得了上岗前必备的基本安全技能和自我防护知识。
四、深入细致的开展安全检查工作，做到预防为主
安全检查是搞好安全生产的重要手段，对于安全检查主要是从以下几个方面来做的：
1、持续组织开展各部门、车间安全自查
一些隐患和事故苗头，不管多么细小、隐蔽，往往逃不掉一线职工的眼睛，所以规范组织各部门、车间开展安全自查活动。有效地促进车间安全管理：（1）、生产线安全检查：由各班长组织每天班前会结束后严格按照生产线检查表，日常设备巡回检查图对各车间的生产线逐项检查。
（2）、一周日常检查汇总：由安全员每天进行多次检查并及时做好记录，检查内容包括现场环境、设备卫生，人的不安全行为、物的不安全状态等。对需要整改项必须落实具体整改人和完工具体时间，使检查取得实效。通过检查发现和消除了很多安全隐患，对实现安全生产起到了很好的促进作用。
2、加强日常安全检查每天进行日常巡检。着重查看生产现场的关键装置和重点部位及特殊作业现场。如在检查过程中发现问题，马上通知相关人员对现场进行整改，发现“三违”问题，立即批评、教育整改，必要时进行处罚和处理。利用这种“走动式”管理，得到的信息便很及时、真实、全面而且详尽，使问题能够及时得到解决。
3、开展专项安全检查
对查出的不安全状态、不安全行为及时进行处理并纳入每月安全生产绩效考核，对存在的问题要求各部门、车间限期进行整改，发现安全管理工作较突出的部门、人员进行奖励。201*年上半年累计检查出10多项安全隐患或不安全因素，对这些问题分类进行了处罚和整改，有效的保证了生产安全，对不能及时整改的制定了相应的监控措施。并逐条进行了分析，从而有效杜绝安全事故的发生。
五、贯彻落实安全标准化工作，提高安全管理水平
1、进一步落实企业主体责任制及搞好标杆建设，在原有标准化的基础上。再接再厉努力完善各种制度，健全了公司各部门安全职责细则，并逐条的，予以实现行，从而使标准化更上一个台阶。
2、制定了各项切实有效的规章制度。年初我公司根据实际情况制定了安全生产管理实施规定，并严格按章执行。制定了质量奖惩规定，从而有效地提高了全员的质量意识。完善了岗位职责及岗位设备的操作规程和保养规程，由于较好的落实了各岗位人员的责任，严格标准的执行，从而使各车间设备现场都达到规范要求。并且各项安全管理制度做到及时修订、补充和完善，各种安全记录、台帐和档案资料得到进一步完善；岗位操作规、事故应急救援预案得到及时修定；严格按照规范工作，真正做到预防为主，实现安全生产。
3、安全警示标语、标识随处可见；生产、储存、作业现场的安全管理有了较大的改进及完善，现场的安全、消防和防护器材得到进一步完善。4、职工将标准化转化为习惯，能按标准化的要求来规范自己的行为，并持之以恒坚决执行，减少了违章操作和不安全的行为，职工安全标准化意识得到进一步增强，职工的综合安全素质得到提高。
六、存在问题的不足
安全生产本身固有长期性、复杂性、艰巨性和反复性的特点。这决定了安全工作不是一劳永逸而是永无止境的。通过一系列宣传教育和扎实工作，安全工作虽然得到了一定程度的提高，但还有很多不足之处。
1、首先是在员工思想上不坚定，对一些问题的处理原则性坚持不够，安全防护不到位，不按正确的规定动作、科学的流程、安全技术操作规程进行操作，以及各道工序完成后不进行检查和复验等，为安全生产留下了隐患。
2、其次是在安全管理上存在不足。没能及时发现和纠正职工存在的习惯性违章和经验主义错误，虽制定了较多的防范措施，但措施不具体，没能形成规定动作，使得落实上存在偏差，并且对措施的落实缺乏一定的检查验收标准。
3、安全教育工作做得不够，不够细致，有些职工的安全知识、安全技能比较缺乏，安全意识比较淡薄，存在侥幸心理、习惯性违章现象时有发生，这都体现出安全教育、安全管理不到位，今后仍需要利用各种形式有针对性的加以培训教育。
在201*年后面的几个月里，安全工作在集团公司的领导下及公司提供的良好环境中，我们会更加努力工作，改正工作中存在的不足，全面提升全员的综合素质。全公司干部职工共同携手，用实际行动为推动重庆葵花安全标准化建设而努力。
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《201*上半年重庆土地市场总结》
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