金山房产网201*年年度楼市总结报告
金山房产网201*年年度楼市总结报告
在持续两年有余的严厉调控下，房价上涨过快的势头已基本得到有效控制，金山房产网预计201*年房地产政策方向仍将延续“抑投资、保刚需、重保障”的主基调不变，调控手段以巩固强化为主，重点将关注房价的进一步走向。
201*年1月26日新国八条、1月27日上海房产税以及7月26日上海地方四条这三项政策的出台对于上海市房地产市场影响深远。近年来上海市商品房供应呈现平稳下降的趋势，至201*年底供应量为2159万m2；成交量从高峰期的09年开始回落，目前市场仍处于供大于求的状况，而市场均价从06年开始逐年抬高，但近两年的增长幅度明显低于09、10年。201*年枫泾又有新楼盘中冶枫郡开盘。
201*年至今上海金山区土地市场成交以住宅为主，其次是商住用地和商业用地，土地价格下挫明显。
近年来金山区普通公寓价格保持平稳，同比201*年均价相差无几，近2个月受新开项目价格较低影响，板块均价有所下滑，个案价格并无明显下调。
此外，201*年9月28日，
金山铁路带客试运营，从金山到上海南站只需约半小时。金山铁路开通后，极大地带动了区域楼市的成交，中国房产信息集团数据显示，10、11月金山区商品住宅成交面积同比分别大幅上涨141.6%和190.8%。金山铁路的开通，对于一直处于全市较低水平的金山楼市，无疑是一个良好的发展机遇。首先，铁路开通能加快金山区人口的导入规模，为金山住宅项目带来巨大的市场需求；其次，由于金山房价在全市各区县中一直处于较低水平，随着金山新城规划建设的日益完善以及铁路的开通，将有效带动金山房地产价值的提升；最后，随着轨交的开通，金山区中的新城、石化、朱泾和亭林等板块楼市也将有效融合。
目前，金山新城销售型商业市场供大于求，价格不断上涨，以社区配套为主。201*年商业总供应量约13.1万m2，总成交量约10.9m2，整体市场处于供过于求的状况成交价格整体呈现不断上市的趋势，主要因为商业不限购不限贷，在当前整体住宅市场限购的情况下，被挤出的资金投向了商业市场，使其价格被不断推高所在片区在售的商业项目现以社区配套商铺和专业市场为主。
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枫泾房产201*年预测
图文信息汇总
201*年即将到来，我们小组将对明年枫泾房产进行SWOT分析并预测，以及对图文信息进行汇总。
随着交通越来越便捷，枫泾成为了沪杭之间一个重要的关卡。房地产业也更加繁荣兴旺。目前枫泾在销售的就有中冶枫郡等著名楼盘。
交通大意图
中冶枫郡效果图：
可以预见的是，201*年更加会让枫泾在房地产市场更有竞争力。
其次，前期调控初见成效但仍有待巩固，政策方向仍将延续抑制投资、保护刚需、注重保障的主基调不变。中央经济工作会议确定了“要继续坚持房地产市场调控政策不动摇”，这表示201*年限购限贷两大核心行政手段不会发生根本性的变化，差别化信贷政策还将继续执行。在市场温和回暖的预期下，总体调控思路仍将以合理引导市场预期、巩固和强化现有政策的严格执行为主，地方层面的微调与博弈也将持续，预计整体环境好于201*年。
第三，房价上行压力仍将是决策层持续关注的焦点。如果房价上涨速度过快或涨幅超出政府容忍范围，楼市面临由回暖转为过热的风险，威胁前期系列调控成果，不排除决策层在必要时刻进行政策升级的可能。目前与房地产调控有关的部委仍然握有部分政策储备，如信贷政策方面，可进一步收紧房地产信贷闸门；税收政策方面，可上调二手房交易税费；行政政策方面，可扩大限购城市范围，提高二套房购置门槛；土地政策方面，可继续加大闲置土地清理，挤压存量入市增加土地供应。
（二）市场形势分析（上海市住宅市场分析）：
自201*年10月以来，上海市经历了“松严松”的过程，表明了最终的政策方向在于“松”，但这个“松”仅是微调，并非放松。201*年前三季度，全市经营性用地共计成交418.7亿元，同比201*年减少468亿元，减幅达53%。与201*年同期相比，减少799亿元。其中，商品住宅用地共计成交137亿元，同比减少212亿元。从土地市场成交情况可以看到，受房价下降的传导，土地价格也出现了明显的下降，由此抑制了区县政府土地供应的愿望。至201*年第三季度，商品住宅供应土地仅228公顷，与400公顷的供应计划相比有不小的差距，完成年度计划有不小的难度。
201*年1月26日新国八条、1月27日上海房产税以及7月26日上海地方四条这三项政策的出台对于上海市房地产市场影响深远。近年来上海市商品房供应呈现平稳下降的趋势，至201*年底供应量为2159万m2；成交量从高峰期的09年开始回落，目前市场仍处于供大于求的状况，而市场均价从06年开始逐年抬高，但近两年的增长幅度明显低于09、10年。
201*年至201*年上海市商品房年度供求价
201*年至今上海金山区土地市场成交以住宅为主，其次是商住用地和商业用地，土地价格下挫明显。
而201*年在金山新城商品住宅整体供求平衡，近期月度成交均价有所回升。07-09年间，板块商品住宅市场整体需求旺盛，201*年受整体供应量及价格大幅攀升影响，成交量大幅回落至20万方，近年来成交量相对稳定，维持在20-23万方，201*年均价9935元/，同比小幅回落6%。
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