201*年工程部空调系统上半年工作总结
201*年工程部空调系统上半年工作总结
201*年1至6月份，工程部根据集团的要求及**关于《预防性维护保养计划》的具体规定对饭店空调系统进行了全面的维护、保养工作，具体内容如下：1、冷冻机：与维保厂家共同对3台冷冻机进行维护保养，保证冷冻机安全、可靠的运行，并出具检修维保报告。
2、冷冻机组：对机组系统、仪表、阀门、状态及水路、油路进行维护保养，保证机组的正常工作。
3、冷却塔：对冷却塔内8台风机、球阀、过滤系统、填料、水箱进行全面的维护保养，对水路管道进行除锈除垢并在表面进行刷漆处理，使冷却塔能最大程度的发挥能效，并由维保单位出具报告。
4、冷冻泵、冷却泵、热泵：对9台水泵的机座、机体进行检查，遥测电机绝缘检查电机接线、检测运行电流，对轴承、连接处进行维护保养，使其安全可靠正常工作。
5、冷却水水盘：清洗水盘、检查软连接接水管，使排水保持通畅。
6、BAS控制系统：协助维保单位对BAS系统进行检测，校对时钟，确定技术数据、开关机状态、执行器、温控器的工作情况，逐一进行检查，从而保证BAS设备的正常运行，达到准确、自控的目标。
7、风机：对38台风机进行检查，内容包括：轴承、风扇、接线等进行维护保养并认真做好记录，使其发挥应有的作用，保证风机的安全运行。
8、防火阀：对空调系统的排风、回风、送风的防火阀共计39处进行了检测，并与消防专业部门进行合作，使其符合消防安全技术标准。9、正压风机：测量4台正压风机的风压，均符合消防安全技术标准。
10、防排烟风机：检测9台防排烟风机，符合消防安全标准，并出具检测报告。11、消防通风防火阀：检测8台消防通风防火阀，符合消防安全标准，并出具检
测报告。
12、空气处理机：对空气处理机的风道、封口、滤网、电机、盘管、阀门、风阀、
执行器等进行全面的维护保养，并由维保单位出具维保报告，包括27台新风机组、41台排风、回风、补风机组。
13、分体机空调：对空调室内外机进行维保，清洗翅片滤网，检查压缩机，进行
查漏、加氟。保证了31台分体机可靠的运行。
14、风机盘管：对所有区域的91台风机盘管进行了清洗、调试电机、检查轴承、
检查水路。
15、冷却水军团菌检测：按规定时间取样，并送到指定的卫生局检测机构进行水
样检测，并出具报告。
16、空调水处理报告：由维保单位“纳尔科”进行检测，并出具报告。17、为使设备达到最有效的经济的运行，根据天气变化及客人入住情况，每日
对饭店温度进行测量，适时调整开关机及运行时间，达到节能降耗，控制成本的目标。
在工程部领导下，上述工作正常有序的进行，通过维保单位的大力协作，使工作正常有序进行，在今后的工作中，我们将继续按照工程部工作计划安排，更好的完成下半年的各项工作，保证饭店的空调系统正常运行。
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工程维修部201*年度工作总结
时光飞逝，转瞬即逝间以至年末。回顾这即将过去的一年，我部全体员工坚持围绕公司领导正确的思想路线，一切以公司利益为重，以大局为重，统一思想，发扬“艰苦创业、无私奉献、努力拼搏、开拓进取”的恒大集团企业精神和“精心策划、狠抓落实、办事高效”的工作作风，争创具有金碧物业特色的全国一流物业管理模式，求真务实，“事事有着落、件件有回音”，努力工作，优质、高效、及时地完成工程维修部的计划工作和公司领导安排的其他工作。为了使工程维修部201*年的工作更上一台阶，现将201*年的部门工作情况总结如下：
对于工程维修部来说，201*年是极具挑战的一年。在即将过去的一年里，工程维修部克服了重重困难，顺利完成了本部门年度各项工作计划，同时，结合公司的实际情况和公司领导的具体工作安排，狠抓重点项目的落实，取得了较好的工作成绩。总结工程维修部全年的工作项目，完成的重大工作包括有：一.日常维修方面：
（一）完成客服维修通知单2328项，样板房维修其中有偿服务90项，公共区域的维修1200多项。（二）公共设施方面：
1.配合集团领导许主席在玉兰湖钓鱼的准备工作。制作鱼栏网，晚上灯光照明配合；水质的保证，水景正常开放；湖区设施的检查与维修；2.玉兰湖、丹桂湖、紫杉湖木横桥的翻新；
3.玉兰胡、丹桂湖、紫杉湖石材路面的维修;护栏的翻新；4.三大湖特色灯的翻新；
5.码头护栏的翻新、木横桥的维修与翻新；6.三大湖休闲椅的翻新或者更换；7.p线大门路沿石的维修；
8.1-4、43-45号楼车库入口护栏的翻新；93p线路雨水井盖的翻新；p线路沥青路面的维修；10.三大湖别墅区围栏柱子石材脱落的修复；11.三大湖垃圾桶的维修和更换；
12.P线桥的彩灯、沿江的彩灯保证在正常的损耗范围；
13.中轴前后水池水底彩灯的更换；并对中轴前水池彩灯的变压器进行改造，以更好的提高其使用寿命；
14.中轴、酒店周边、会所、高层周边路灯每天的巡检和发现问题的及时处理；15.饭堂、宿舍设备设施完好，为保证员工的生活提供了有力的后勤保证；16.三大湖特色灯的翻新；
17.1-4、45-45号楼高层泛光照明的维修与更换；
18.4号楼后、丹桂湖、玉兰湖流动厕所的改进，为公司节约了不少成本；19.1号楼旁的踏步石的整改；
20.制作设备卡、设备台账，对各种路灯、特色灯、泛光灯进行编号。二.设备设施运行方面：（一）电梯方面：
1.1月份完成5-8、12-15号楼16台电梯移交工作并联系电梯公司解决电梯存在问题；
2.2月至3月之间完成不定时配合电信公司和联通公司对5-8、12-15号楼16台电梯井道通信线路的安装，使电梯信号加强；3.5月份完成一期14台电梯年检工作；
4.6月份完成30个电梯机房环境改造并加扫地板漆，让电梯设备有一个良好的环境，从而更好的保证设备正常运行，提高其使用寿命；
5.6月份完成二期16台电梯三方通话开通，并配合延华公司对电梯井道监控线路报装和调试工作现已投入使用；
6.7月份完成6号楼货梯三次电梯主板故障和42号楼货梯主板故障，当月联系电梯公司并跟进到月底解决；7.8月份完成跟进三期16台电梯投入使用工作并汇总电梯存在问题联系电梯公司落实解决；
8.9月份完成之间不定时配合电信公司和联通公司对35-42号楼16台电梯井道通信线路的安装，使电梯信号加强；
9.10月份完成2号楼客梯其中一条钢丝绳断股事件，联系电梯公司10月底更换解决；
10.11份完成二期16台电梯和别墅3台电梯的年检工作。（二）设备运行方面：
截止11月底累计完成配电房维护保养388次,生活水泵房维护保养24次，发电机房维护保养22次，污水站11次,雨水站11次。其中工作重难点如下：1.一月二期交楼跟进永久电开通；2.14号楼22层电井房抢修母线牌烧毁；3.质量服务月学习、服务月学习培训；
4.核对欧姆龙公司对43-45号楼、丹桂湖、玉兰湖已开通永久电的电表；5.保养雨水站进水阀事故井进出水阀；
6.跟进欧姆龙公司拆1-4、43-45号楼转换柜电表及安装43-45号楼远程抄表系统；
7.跟进熊猫公司维修1-4号楼中区稳压泵和43-45号楼高区稳压泵渗水问题；8.配合熊猫公司安装4号楼生活水池闸阀并做好停水准备工作；9.跟进并清洗地下室生活供水水池；
10.配合亚虎电力核查5-8、12-15号楼永久电电表；
11.水站事故井2号排积水，跟进雨水站厂家对1号事故井事故阀控制回路进行检修；
12.检修43-45号楼地下室发电机房照明系统，对发电机进行保养；
13.充分吸取其他楼盘母线排事件，严格盘查各处设施情况，并制定更为严谨的巡查保养制度；14.完成B1-1配电房刷地脚线油漆；15.43-45发电机机油保养；16.污水站更换提升泵控制浮球；17.水泵房水池溢水管，排水口装过滤网；18.污水站每季度更换提升泵控制浮球；
19.完成B1-1、B2-5、B4-1、B4-2、发电机房、43号楼水泵房设备环境整改，刷地坪漆；
20.完成4号楼水泵房贴地砖;
21.对园区B1-1、B1-2、B1-4、B2-5、B4-1、B4-2、B3-4、B3-5/6高低压配电房设备的正常巡检;22.跟进三期开通永久电
23.完成BI-1、B2-5、B4-1、B4-2、发电机房、43号楼水泵房节能改造;23.跟进4号楼发电机房安装联络柜;
25.更换1-4号生活水泵中区、低区稳压泵接触器;26.跟进亚虎电力43-45更好首层电表;
27.雨水站事故井2号排积水，跟进雨水站厂家对1号事故井事故阀控制回路进行检修。（三）弱电方面：
截止11月底累计完成音乐喷泉维护保养24次,停车场道闸系统维护保养24次，可视对讲系统全面检修24次,共处理弱电类维修单393单。其中工作重点处理情况如下：
1.安装电话录音系统做好电话录音；2.4号楼消防水泵房刷地坪漆；3.43号楼消防泵房环境整改刷地坪漆；4.1-4，35-42号楼门禁排查，调整；5.42-45号楼首层清洁整理电井房；6.停车场道闸系统车辆检测器死机，闸杆不下闸；7.维护办公室网络，电话，电脑；8.调整一期，二期各大堂门地弹簧；11.大堂门口主机故障维修；12.业主室内分机故障维修；13.大堂门锁故障维修；
14.跟进远距离蓝牙系统升级方案实施。（四）空调方面：
1.一期明君电梯空调在4月份作一次全面的热交换器的清洗，并对其中4台密封保温材料出现损坏的进行更换。7月间在日常检查中发现1#楼货梯和44#楼货梯空调因电路板故障不制冷，通过紧急申购新件更换，恢复制冷。2#楼客梯空调离心风机断裂，在无备件的情况下多方沟通协调换上新配件恢复空调的正常使用；
2.一期大堂空调和别墅样板房空调全部已过免保期。在使用中出现较多的故障，其中检修更换了10个三星空调盘管风机温度传感器，更换室外机风机轴承1套；3.4月份至5月份间对御景半岛客服中心办公区和员工宿舍使用的美的空调进行了全面的检修和清洗。其中更换压缩机电容5个，更换压缩机连接线2条。三.前期维保修工作：
1.加强了5-8、12-15、35-42、20-23栋前期介入工作，并将发现的问题及时的发函到工程一部或相关施工单位进行处理；
2.配合5-8、12-15、35-45栋收楼工作：5-8、12-15户数788户，已收757户，收楼率96%，5-8、12-15维修总项14503项，完成13860完成率96%；35-42户数779户，已收721户，收楼率93%，35-42栋维修总项16906项，完成13494项，完成率80%；
3.跟进35-42栋木地板、地脚线一次发霉的更换，完成396户；4.跟进35-42栋一次墙纸发霉的更换，完成623户；5.跟进35-42栋一次电视背景板发霉的更换，完成252户；6.联系厂家对35-42栋大厅抛光砖质量问题的更换，完成32户；7.跟进42栋一楼大堂排污管堵塞的疏通；
8.跟进38-220阳台水龙头未关房间木地板泡水后的更换；9.跟进42栋03户型渗水事宜；
10.跟进35-42，5栋地下室漏水问题的整改；
11.联系厂家对35-42栋户内门开裂、刮花的维修，目前完成234户；12.跟进42栋货梯泡水后的维修
四.严密配合参观接待对水景水池日常清理，维护工作：1.截止11月底累计完成水池清洗量达201*多个；
2.初步消除大部分水池的返碱现象，（主要通过人工铲除），如酒店后山深、浅水游泳池，紫杉湖长池，狮子头水池，音乐喷泉等。
3.中轴、酒店北坡等区域排水阀损坏，开关困难。现已将其部分更改为蝶阀或管帽，使用效果良好。余下部分工作须待材料购回方可进行。
4.各区域给排水阀门、喷头调节阀门（PVC）损坏已做好改进或更换工作，数量多达40多个。
5.紫杉湖给水总阀、酒店北坡给水总阀已设法更换，酒店前1号水池给水阀已更换为蝶阀，中轴大门外水池给水管道、阀门已改造好。
6.玉兰湖生态水平恢复到较好的水平。2月份以前玉兰湖不见半只鱼虾，藻类疯长，经我们持续的治理，多次放养水生动物，现在玉兰湖已是鱼虾成群，不见大片青苔浮起，顺利完成接待贵宾钓鱼工作十余次。
7.今年5、6、9月份，连续多次特大暴雨，且都是大接待、大检查时节，水池组全体人员秉着“下雨就是军情，雷声就是命令”的理念，率领、组织清洁人员加班加点对水池进行突击清洁保养，基本上每天都会全身湿透。即使是如此恶劣的天气情况下，也基本上保证了参观接待的顺利进行。
8.10月份以来贵宾钓鱼及亚运嘉宾参观园区等各种接待日趋频繁。每一个重大接待都需要我们做大量的前期准备工作，水池组人员自觉加班，每天工作十多个小时，将水池清洗、水质处理、漂浮物打捞等工作做好使其达到参观接待要求。
以上是本年度工作情况，同时我部全体员工认真贯彻集团指示，加强了各类文件、规章制度的学习。在物业这个大环境下，以培养适应各种工作岗位全面性人才为目标，强化组织了各类专业培训，并针对部分专业技能较弱，工作经验不足的同志充分发扬以老带新，穿帮带活动，为部门整体专业技能的提高奠定了基础。
工程维修部一个基础建设，硬件设施建设首当其冲的部门。我们始终把真抓实干打基础作为工作的本质和目标，为了公司更进一步的发展，我部拟定201*年年度大体计划如下：
以上是我部201*年初步计划，同时还有一些工作中遇到问题和一些建议：1，经常没有材料，申购的材料回来不及时、回来的材料和申报的不合符2，常用工具缺少，公用工具少
金碧物业有限公司佛山分公司工程维修部二一○年十二月四日
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