电梯日常维修保养计划
电梯日常维修保养标准作业程序
一、目的
规范电梯维修保养工作，确保电梯各项性能完好。
二、适用范围
适用于物业辖区内的电梯维修保养。
三、职责
1、管理处主任负责审核《电梯维修保养年度计划》并检查维修保养工作的实施情况。
2、工程部主管负责组织制定《电梯维修保养年度计划》并具体组织、实施、监督维修保养工作。
3、电梯机电维修员负责电梯的日常维修保养。
4、事务部负责向有关用户通知电梯停用的情况。
四、程序要点
1、《电梯维修保养年度计划表》的制定
(1)每年的12月15日之前，由工程部主管组织电梯机电维修员一起研究、制定《电梯维修保养年度计划表》上报公司审批。
(2)制定《电梯维修保养年度计划表》的原则是：
电梯使用的频度；
电梯的运行状况（故障隐患）；
合理时间（避开节假日、特殊活动日等）。
(3)《电梯维修保养年度计划表》应包括如下内容：
维修保养项目及内容；
备品、备件计划；具体实施维修保养的时间；
预计费用。
2、电梯机电维修员进行电梯维修保养时，应按《电梯维修保养年度计划表》进行。
3、电梯维修保养安全操作
(1)维修保养前的安全准备工作：
在电梯基站门口处放置“检修停用”标牌；
关好厅门，不能关厅门时，用合适的护栅挡住入口处，防止无关人员进入电梯轿厢或进入电梯井道；
有人在轿顶上做检修工作时，必须按下轿顶检修箱上的检修开关，关好厅门。
(2)检修过程中的安全注意事项：
给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况时必须停闭电梯；
人在轿顶上工作时，站立之处应有选择，脚下不得有油污，否则应打扫干净，以防滑倒；
人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时，必须牢牢握住钢丝绳，并应注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内，防止被其他部件碰伤。需要由轿内检修人员开电梯时，要交代和配合好，未经许可不准开动电梯；
禁止在进道内和轿顶上吸烟；
检修电器部件时应尽可能避免带电作业，必须带电操作或难以在完全切断电源的情况下操作时，应预防触电，并应有监护人、必备的工具和材料，特别应注意电梯突然启动运行；
使用的手灯必须采用带护罩的、电压为36V以下的安全灯。最好使用手电筒；
严禁维修人员站在井沿处向井道内探身，严禁维修人员两只脚分别站在轿厢顶与厅门上坎之间进行长时间的检修操作；
底坑深度超过1.5M的，应使用梯子上下，禁止攀附随线和轿底其他部位上下。进入底坑后，应将底坑检视灯箱上的急停开关或限速器张紧装置的断绳开关断开；
应尽量避免在井道内上下同时作业，必须同时作业时，下方作业人员戴上安全帽；检修未完，检修人员需暂离开现场时，应做到：关闭所有厅门，暂时关不上的，必须设置明显标示物，进行安全围档，并在该厅门口悬挂“危险、切勿靠近”警告牌，并派人看守；
切断电梯总电源开关；
排除热源，如烙铁、电焊、喷灯等；
检修保养工作结束后应做到：
将所有开关恢复到原来状态，检查工具、材料有无遗落在设备上；
清点工具、材料，打扫工作现场，摘除悬挂的告示牌；
送电试运行，观察电梯运行情况，发现异常及时整改；；
通知有关人员电梯恢复正常运行。
4、电梯机电维修员负责电梯的日常维修保养工作（清洁、润滑、调整、测试和安全装置效能检查），电梯的大中型修理由外委完成。
5、每3个月对电梯各部门进行一次检查、清洁、润滑（着重对安全装置效能检查，对电梯进行保养时，可以一台电梯的全部保养项目一次性进行，也可以对小区内所有电梯分项目进行保养。
(1)检查曳引电动机、减速箱有无异常响声，如有则应对曳引电动机轴承加注润滑油，对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油。
(2)检查曳引电动机和减速箱联轴器弹性圈有无损伤，如有则应更换弹性圈，检查曳引电动机、减速箱地脚螺栓有无松动现象，如有则应拧紧。
(3)检查制动器电磁铁与铜套间是否润滑良好、动作是否灵活无阻碍，否则应加润滑剂，检查各固定螺栓、弹簧调节螺母是否紧固无松动，如松动则应拧紧。制动器温升不超过60℃。
(4)门机直流电动机碳刷磨损如果超过新装时厚度的1/3时则应更换。
(5)限速器旋转销轴处应加润滑油，限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损，如磨损严重则应更换并作必要调整；钢丝绳应完好无油污；限速器夹绳钳口处应无油污或异物，发脚螺栓应紧固；
(6)检查张紧装置动作是否正常，否则应作机械调整；检查限位开关是否处于正常位置，如未在正常位置则应扳回；
(7)检查安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻，如果有阻滞现象则应对各传动处加润滑油，安全钳楔块与导轨的间隙应为2~4MM。安全钳钳口应清洁无油污。
(8)清洁控制柜内各元器件，检查接触器、继电器动作是否正常，有无异常声响，触点有无打火、熔焊、积碳现象如有则应进行整修，整修达不到要求的则应更换同型号规格的接触器、继电器；检查熔断器有无松动、发热现象，如有则应处理并拧紧；检查各仪表、信号灯是否正常，如损坏则应予以更换。
(9)检查机械选层器钢带有无断齿、开裂和扭曲现象，如有则应更换钢带；检查各传动机构动作是否灵活无阻滞，如阻滞则应对各传动部位加润滑油；检查电气触头或开关接触是否良好，否则应擦拭或修理。
(10)清除轿门、各厅门导轨的灰尘、油污。
(11)检查各厅门门锁接触是否良好，否则应修理，门锁转动部位应注入润滑油；检查操纵箱按钮、开关操作是否灵活可靠，失效的应及时更换。
(12)检查自动门传动机构，安全触板传动机构是否正常，各部位螺钉、定位装置是否紧固，门机皮带有无损伤，开关门动作是否灵活可靠，轿厢门限位开关、减速开关、门锁接点、电阻器等有无损坏。要求门刀距厅门地坎5~8MM，运行中门刀不能碰门轱辘，门刀与门轱辘间隙为3MM，厅门不能从外面用手扒开。对各转动轴加润滑油，保证转动灵活自如，安全触板动作灵敏可靠。
(13)检查轿厢和对重导靴油盒中油量（正常应为2/3油盒），缺油应及时加好；检查滚轮导靴胶皮有无开裂、膨胀，如开裂、膨胀则应更换。
(14)检查断相保护、超速保护、机械联锁、厅门和轿门机电联锁油压缓冲器复位开关、急停开关、安全钳开关、检修开关、终端限位安全装置是否动作可靠，对不符合要求的要调整或更换，对传动部位应加润滑油。
(15)清除对重架、对重块、缓冲器上的杂物、清扫底坑、清洁接油盒。
(16)检查紧固感应器各部位螺栓，清除各部位尘土、污物。
(17)检查曳引钢丝绳张力是否一致，绳有无伸长，如伸长则应作相应调整。曳引轮绳槽应清洁无油污。
(18)检查导轨连接板、压道板螺栓是否紧固，如松动则应拧紧。
(19)做好中间接线盒外部清洁，紧固各端子板压线螺母。
6、每年对小区内所有电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修理、调整和测试，此项工作于每年12月上旬以前完成。
(1)每年对减速箱更换一次新的蜗轮蜗杆油。
(2)检查制动片磨损情况，如磨损厚度超过新装时厚度的1/2时则应更换。
(3)清洁限速轮、张紧轮并加润滑油。
(4)张紧轮底平面坑地面距离为500±50MM，超过规定的应予以截绳。
(5)检查安全钳楔块和导轨的间隙（正常值为2~4MM），试验安全钳动作是否灵敏可靠，如不满足要求则应作机械调整。
(6)清洁机械选层器，对各转动部位加润滑油，损坏的元器件应予以更换。
(7)清洁厅门吊门轮、轨道和钢丝绳，更换磨损的门轮、地脚滑块，调整好门机速度。
(8)调整厅轿门位置、门锁位置，紧固各部螺栓，门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢的间隙应保证5~8MM。
(9)紧固对重块锁紧装置、绳头板及各部螺栓，调整紧固补偿链，运行时应无撞击声。
(10)加缓冲器油，作缓冲器复位试验时，复位开关应动作准确，传动部分应灵活。
(11)对终端限位开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅门地坎以远50~70MM。
(12)对终端限位开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅地坎以远150~200MM。
(13)检查动力部位绝缘电阻应在0.5MΩ以上，其余电气线路应在0.25MΩ以上，电气设备的金属外壳对地应在4MΩ以上，如果达不到要求则应进行干燥处理。
(14)检查各熔断器、熔断体、热继电器、相序继电器等保护装置是否工作正常，如果不行则应更换。
7、每次电梯维修保养时间不允许超过8小时，若要超过8小时，则应由工程部主管填写《申请延时维修保养表》，经主管经理批准后方可延时。
8、对于计划中列出的维修保养工作，应由机电处主管尽快补充至计划中，对于突发性的设备设施故障，先经机电处主管口头批准后，按《电梯故障维修标准作业程序》进行紧急维修。
9、电梯机电维修员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《维修保养记录表》内，并于每次维修保养后3天之内整理成册后交机电处存档，保存期为长期。
10、电梯停用管理
电梯因维修保养等原因需要停梯时，应由机电处主管填写《停申请表》，经主管经理批准后通知公共事务部，由事务部提前24小时通知有关用户。如因特殊原因突然电梯停用，应在电梯恢复使用后12小时内向有关用户作出解释。
五、记录
六、相关支持文件
扩展阅读：电梯日常维护保养安全管理规定
陕西省电梯日常维护保养安全管理规定
（修改稿）
第一章总则
第一条为加强对电梯日常维护保养活动的监督管理，保障电梯日常维护保养的质量和安全，避免和减少电梯事故，根据国务院《特种设备安全监察条例》等法律、法规的规定，制定本规定。
第二条本规定所称电梯是指动力驱动，利用沿刚性导轨运行的箱体或者沿固定线路运行的梯级（踏步），进行升降或者平行运送人、货物的机电设备，包括载人（货）电梯、自动扶梯、自动人行道等。
第三条本规定所称电梯日常维护保养活动，是指电梯日常维护保养单位（以下简称电梯维保单位）受电梯使用单位委托，对在用电梯进行维修和日常维护保养，以及新安装交付使用后，在保修服务期内对电梯进行的维修和日常维护保养的总称。
第四条在本省从事电梯日常维护保养活动，电梯监督检验以及对电梯日常维护保养活动实施安全监察应当遵守本规定。
个人或者单个家庭自用的电梯，不适用于本规定。第二章一般要求
第五条电梯的日常维护保养必须由依法取得许可的安装、改造、维修单位或者电梯制造单位进行。禁止无电梯维修许可资格和超许可范围开展电梯日常维护保养活动。
对无证单位套用或借用其他电梯维护保养单位的合法手续开展业务，一经举报、发现，经查证属实将按《特种设备安全监察条例》第六十九条规定，由特种设备安全监督管理部门予以取缔，处１万元以上５万元以下罚款；有违法所得的，没收违法所得；触犯刑律的，对负有责任的主管人员和其他直接责任人员依照刑法关于非法经营罪、重大责任事故罪或者其他罪的规定，依法追究刑事责任。
第六条使用单位应当委托在本地（设区的地、市）注册或设有分支机构（维保组、队）的、取得相应电梯维修项目许可的单位进行电梯的日常维护保养。
电梯维保单位的分支机构应为其“法人”的《许可证》上注明的分支机构。
第七条电梯维保单位应当依法取得电梯维修许可资格，并在许可范围内开展业务。
电梯维保单位只能在注册登记地或设有分支机构的地、市承担电梯日常维护保养工作，新设立的分支机构应纳入本单位质量管理体系，并向省特种设备安全监督管理部门申请变更许可。
第八条电梯制造企业及其分支机构只能承担本企业
制造、销售的电梯的日常维护保养业务，不得承揽其他品牌电梯的维保业务。
第九条电梯制造单位应当对电梯产权单位或使用单位同意的依法取得电梯维修资格的维保单位进行必要的技术指导、合作与备品配件的供应。对电梯的安全运行情况进行跟踪调查和了解。
电梯制造单位对电梯的日常维护保养单位或者电梯的使用单位在安全运行方面存在的问题，应提出改进建议，并提供必要的技术帮助。发现电梯存在严重事故隐患的，应当及时向特种设备安全监督管理部门报告。电梯制造单位对调查和了解的情况，应当做出记录。
第十条如果几台电梯有共同的井道空间和/或机房。这些电梯宜委托同一个维保单位进行日常维护保养。在维修合同期内。使用单位不得允许非此合同的维保单位对电梯进行任何维修工作。
第十一条电梯使用单位应当与电梯维保单位签订日常维护保养合同（包括新安装交付使用后，在保修服务期内对电梯进行的日常维护保养，电梯销售、安装单位的质量保证期服务不能替代电梯的日常维护保养。），约定日常维护保养的期限、标准和双方的权利义务等。日常维护保养合同至少包括以下内容：
1.日常维护保养的内容和标准；
2.日常维护保养的时间频次；3.双方的权利义务和责任；
4.日常维护保养记录和相关技术资料的保存方式。5.电梯困人时，维修保养作业人员及时抵达的时间；6.争议及违约的处理方式。
第十二条日常维护保养价格一般情况下由电梯维护保养单位和电梯使用单位双方协商决定，但年维护保养费按维保单位施工级别A、B、C级，最低分别不可低于电梯设备原值的3％、2。5％、2％。
电梯维护保养单位不得以降低维保价格进行企业间恶意竞争，导致维保质量的下降，损害电梯使用单位利益。
第十三条维保单位应当在实施维护保养合同之日起30日内持以下材料到电梯所在地区区县级质量技术监督局办理告知业务：
1.维保单位工商营业执照复印件一份；
2.维保单位《特种设备安装改造维修许可证》复印件一份；
3.所维保电梯《特种设备使用登记表》复印件一份；4.与电梯使用单位签订的日常维护保养合同复印件一份；
5.相关电梯维修作业人员操作证复印件一份；6.制订的电梯日常维护保养计划复印件一份；
7.日常维护保养方案复印件一份；
上述证件、资料均应携带原件，以备验证。
第十四条电梯日常维护保养人员应当按照国家有关规定，经省特种设备安全监督管理部门考核合格，取得国家统一格式的电梯维修作业人员证书，并受聘于具有电梯维修资格的单位，方可从事电梯维护保养工作。
第十五条电梯使用单位与电梯维保单位应当制定电梯事故应急措施和救援预案。学校、幼儿园、机场、车站、医院、商场、体育场馆、文艺演出场馆、展览馆、旅游景点等人员密集场所的电梯使用单位，每年至少进行一次救援演练，其他使用单位可根据本单位条件和所使用电梯的特点，适时进行救援演练。
第十六条电梯使用单位与电梯维保单位应当接受特种设备安全监督管理部门依法进行的特种设备安全监察。
第三章电梯使用单位的相关职责
第十七条电梯使用单位应当根据拥有电梯的数量和服务特点，设电梯安全管理机构或配备专职或兼职的电梯安全管理人员，对电梯进行日常安全管理；电梯安全管理人员应按照国家有关规定经特种设备安全监督管理部门考核合格，取得国家统一格式的电梯作业人员证书。
第十八条电梯使用单位应当加强电梯的安全管理，建立健全电梯安全管理制度和岗位安全责任制度，保证本单位
电梯的安全使用。使用单位的主要负责人应当对本单位电梯的安全全面负责。
安全管理制度至少包括以下内容：1.相关人员的职责；2.安全操作规程；3.日常检查制度；4.日常维护保养制度；5.定期报检制度；
6.作业人员及相关管理人员的培训考核制度；7.意外事件或事故的应急救援预案及应急救援演习制度；
8.安全技术档案管理制度。
上述制度应经过有关负责人审核批准，分发到有关部门和人员，定期组织学习并且严格执行。
第十九条电梯使用单位应在轿厢内的显著位张贴有效的《安全检验合格》标志，设有电梯使用的安全注意事项、使用管理单位名称、应急救援电话和日常维护保养单位名称及其急修电话、投诉电话等内容的标志，使乘客能够清楚看到。
第二十条电梯上的紧急报警装应与可随机响应的单位组织机构或服务系统相连接，以保证能有效的应答紧急呼救，保证乘客被困时能迅速解困。
使用单位可授权专门人员（应经维保单位进行营救培训并取得电梯作业人员证书）在紧急情况下营救乘客。否则应求助于维保单位。
第二十一条电梯安全管理人员应当对电梯使用状况进行经常性检查，发现问题应当及时处理，并作出记录；情况紧急时，可以决定停止使用，并及时报告单位有关负责人。
第二十二条电梯使用单位应保持轿厢、层门、地坎以及候梯厅的清洁。指派作业人员或管理人员每天全程乘电梯上下各一次以评估运行质量。并进行下述观察：1.平层情况；
2.层门的总体性能以及门保护装是否有效；3.层站及轿厢操纵箱的按钮是否工作正常；4.层站指示器是否工作正常；5.紧急报警装是否工作正常；6.轿厢及层站是否具有正常照明。
上述项目并不代替维保单位应完成的工作。使用单位应将任何不正常情况及时通知维保单位。必要时应立即停止电梯运行。
第二十三条电梯使用单位应当对维保单位的日常维护保养工作进行监督，确保电梯维保单位至少每15日对电梯进行一次预防性维护保养。电梯安全管理人员应在其维护保养、检查、调整、修理等工作记录上进行签字确认。
第二十四条层门、机房和为维修人员保留的通道门的钥匙应交专门人员专职保管。
第二十五条使用单位应保证电梯机房、井道建筑物的安全，提供必要的防护，保证底坑、井道、机房无漏水或渗水现象，并向维保单位及时通告下述情况：1.机房、井道、底坑可能存在的问题。2.对电梯或电梯的工作条件将要采取的变动；3.将要做的任何与电梯相关的维护或修理。
第二十六条电梯使用单位应限制非维修人员进出井道、机房和滑轮间，并保证在维修井道、机房和滑轮间时有维保单位的取得规定资格的维修人员参加。
第二十七条使用单位应向维保单位特别通告下述信息：
1.要使用的通道和在大楼发生火灾时的撤离途径；2.维修人员所用钥匙的放处。确保在需要时能够取用；3.陪同维修的人员（如有必要）；
4.要使用的防护用品及其放处（如有必要）。第二十八条电梯使用单位应当建立健全电梯安全技术档案，电梯安全技术档案应包括以下内容：
1.电梯随机技术资料；2.定期自行检查记录；3.日常使用状况记录；
4.日常维护保养记录；5.定期监督检验记录；6.运行故障和事故记录。
电梯安全技术档案应一梯一档，归档技术资料应经有关负责人审核，建立详细的资料目录，保证电梯技术档案的完整，并长期妥善保存。
第二十九条电梯使用单位变更维保单位时，应当做好有关衔接工作，不得因变更维保单位而导致在用电梯出现无人保养的情况。
第四章维保单位的相关职责
第三十条电梯维保单位应当对其维护保养电梯的安全技术性能负责，在签订日常维护保养合同之前，应对新保养电梯是否符合安全技术规范的要求进行确认，电梯维保单位不得承担未经特种设备检验检测机构检验合格并在特种设备安全监督管理部门注册登记的电梯的维保工作。
第三十一条电梯维保单位应充分了解所维保电梯的原理、构造、维修要点，按照有关的安全法规和标准，制定相关的控制程序、操作规程、维保工艺，落实现场安全防护措施，能以必要的、正确的操作来保证电梯的正常、安全运行。维保单位的主要负责人应当对本单位电梯维保作业的安全全面负责。
第三十二条电梯的维保单位应对所维保的每一台电
梯按照本规定和电梯产品安装使用维护说明书的要求，制定电梯的日常维护保养方案，制订合理的保养计划，电梯应当保证至少每15日进行一次清洁、润滑、调整和检查。
第三十三条电梯的维保单位应当在维护保养中严格执行国家安全技术规范的要求，保证其维护保养的电梯的安全技术性能。
电梯日常维护保养的项目分为周、季度、半年、年度维护保养。乘客电梯、载货电梯、液压电梯、自动扶梯和自动人行道的日常维护保养项目、内容和达到的要求参见附件A、B、C、D，根据电梯的具体情况，可以适当进行补充调整。
第三十四条电梯维保单位应保证所保养电梯的备件来源渠道畅通，保证备品备件的质量，准备充足的供维修所必需的备品、备件，以保证电梯使用单位的利益。
第三十五条电梯的维保单位应当为电梯维保人员办理正规聘用手续，进行三级安全教育和专业技术培训、紧急救援方法培训，保证其具备必要的安全作业知识及掌握紧急救援方法，熟悉相关制度及规定。
电梯维护保养作业中，现场作业人员不得少于两人。任何电梯维保单位不得使用无证人员从事电梯的维修和日常维护保养工作。
第三十六条电梯维保人员在作业中应当严格执行操作
规程和有关的安全规章制度，在作业过程中发现事故隐患或者其他不安全因素，应当立即向现场安全管理人员和单位有关负责人报告。
第三十七条维保单位应对其派遣人员的工作给予全面支持，配备符合要求的工具、设备、仪器及劳动保护用品。作业中应负责落实现场安全防护措施，保证施工安全。
第三十八条维保单位承担维护保养电梯的数量应与单位的规模、维护保养人员的数量相适应，以保证对每台电梯有足够的维护保养时间，原则上平均不宜超过15台/人。
第三十九条维保单位应制定固定格式的日常维护保养记录，日常维护保养人员进行日常维护保养时应认真填写，并经使用单位有关人员签字确认，日常维护保养记录至少一式两份，其中一份交使用单位存档。
日常维护保养记录应包括电梯编号、保养日期、保养内容、作业人员和电梯使用单位对保养工作的确认等内容。电梯维护保养记录格式参见附件E；
日常维护保养记录应及时归档，档案至少保存4年；第四十条电梯维保单位也应当协助电梯使用单位建立、健全电梯技术档案。
第四十一条电梯的维保单位应设立24小时日常维护保养值班电话，电梯发生的故障，应当做详细及时的记录，接到电梯困人故障报告后，专业维修人员能够及时抵达所维护
保养电梯所在地实施现场救援，设区的市抵达时间不应超过30min，其它地区一般不应超过1h；
第四十二条维保单位质检人员或管理人员要对电梯的保养质量进行不定期检查，检查结果应详细记录并不断改进。
第四十三条电梯维保单位对所承担的日常维护保养的电梯应当按有关安全技术规范和标准的要求每半年进行一次全面自检，并填写完整的自检记录；
自检记录格式参见附件F；
第四十四条电梯维保单位应就日常维护保养中发现的问题及时向使用单位提出安全使用建议；对存在安全隐患，因使用单位各种原因不能及时消除及整改的，应及时向当地区、县级质量技术监督局报告。
第四十五条电梯维护保养单位不得将其维保的电梯以任何形式分包与转包；不得将其《许可证》转让或租借，严禁挂靠。
第四十六条维保单位可以根据科学技术的发展和实际情况，制定高于本规定的电梯日常维护保养工作要求。
第五章监督检验与安全监察
第四十七条在用电梯每年应当进行一次定期监督检验。使用单位应当按照安全技术规范的要求，在《安全检验合格》标志中标明的检验有效期届满前1个月向特种设备检
验检测机构提出定期监督检验要求。超过定期监督检验有效期或者检验不合格的电梯，不得继续使用。
电梯维护保养单位应配合电梯检验检测机构对所维护保养的电梯进行定期检验，并提供每半年进行一次的全面自检记录；
第四十八条检验检测机构不得对存在以下情况的电梯实施监督检验：
1.没有按照有关规定进行注册登记的电梯：2.没有和维保单位签订维保合同的电梯；
3.已签订维保合同但没有及时向区县质量技术监督局告知的电梯；
4.维保单位没有按照《机电类特种设备安装改造维修许可规则》的规定，对所维保的电梯每半年进行一次全面自检，并提交完整的自检报告的电梯；
5.存在严重事故隐患，无改造、维修价值，或者超过安全技术规范规定使用年限，未及时予以报废继续使用的电梯；
6.已经特种设备安全监督管理部门责令改正，而未予改正的电梯；
检验人员发现上述情况应同时向所在地区区县质量技术监督局报告。
第四十九条地市及区县质量技术监督局负责本行政
区域内电梯使用管理及日常维护保养的安全监察工作。定期或不定期对电梯使用单位和维修保养单位遵守相关法律、法规、规章和有关管理规定等情况进行监督检查，对监督检查中发现的违法行为，应当责令其限期改正，并依法给予行政处罚。
第五十条地市质监局每季度按一定的比例抽查电梯维修单位承担的电梯维修保养质量，区县局每季度按一定的比例抽查电梯使用单位电梯的安全运行情况。并及时向省质量技术监督局汇报。
第五十一条对电梯日常维护保养实施安全监察时，发现电梯维修保养单位有以下严重违法行为的，可以向省局提出撤销其许可资格的建议。
1.因维修保养工作不到位而导致电梯发生困人，并未能及时处的；
2.因维修保养质量差而导致发生电梯严重及以上事故的；
3.超许可范围开展电梯日常维护保养活动的。4.没有与电梯使用单位签订日常维护保养合同而进行电梯日常维护保养，特种设备安全监督管理部门责令限期改正；逾期未改正的；
第五十二条安全监察人员进行现场安全监察时，应当有2名以上安全监察人员参加，依法向监察对象出示行政
执法证件，遵循《特种设备现场安全监督检查规则（试行）》的规定。第六章附则
第五十三条消防电梯、防爆电梯的维保单位，应当按照制造单位的规定制定日常维护保养项目、内容和要求，进行维护保养。
第五十四条本规定下列用语的含义是：
使用单位，是指具有电梯管理权利和管理义务的单位或个人。其既可以是电梯产权所有者，也可以是受电梯产权所有者授权或委托，具有电梯管理权利和管理义务者。
日常维护保养，对电梯进行的清洁、润滑、调整和检查等日常维护或者保养性工作，其中清洁、润滑不包括部件的解体，调整只限于不会改变任何安全性能参数的调整。
第五十五条本规定由陕西省质量技术监督局负责解释。
第五十六条本规定自年月日起实施。
附件A乘客电梯、载货电梯日常维护保养项目、内容和要求
A1周维护保养项目、内容和要求（至少两周一次）见表A-1
表A-1周维护保养项目、内容和要求
序号123456789维护保养项目、内容机房、滑轮间环境手动紧急操作装曳引机和电动机制动器各销轴部位制动器间隙编码器限速器各销轴部位轿顶轿顶检修开关、急停开关维护保养基本要求清洁，门窗完好、照明正常齐全，在指定位运行时无异常振动和异常声润滑，动作灵活打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦清洁，安装牢固润滑、转动灵活；电气开关正常清洁，防护拦安全可靠工作正常吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏对重块无松动，压板紧固。齐全、正常工作正常工作正常工作正常、能有效响应齐全、有效10导靴上油杯11对重块及压板12井道照明13轿厢照明、风扇、应急照明14轿厢检修开关、急停开关15轿内报警装、对讲系统16轿内显示、指令按钮17轿门安全装（安全触板，功能有效光幕门、光电装等）清洁,触点接触良好，接线可靠工作正常达到国家标准齐全、有效清洁正常用层门钥匙打开手动开锁装释放后，层门门锁能自动复位清洁,触点接触良好，接线可靠不小于7mm清洁，无渗水、积水；照明正常工作正常16
18轿门门锁触点19轿门在开启和关闭时20轿厢平层精度21层站召唤、层楼显示22层门地坎23层门自动关门装24层门门锁自动复位25层门门锁电气触点26层门锁紧元件啮合长度27底坑环境28底坑急停开关A2季度维护保养项目、内容和要求
除周维护保养项目外，还应当增加表A-2的项目、内容。
表A-2季度维护保养增加的项目、内容和要求
序号123456789维护保养项目、内容减速箱制动衬位脉冲发生器选层器动静触点曳引轮槽、曳引钢丝绳限速器轮槽、限速器钢丝绳靴衬、滚轮维护保养基本要求油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏清洁，磨损量不超过制造单位要求工作正常清洁，无烧蚀清洁、无严重油腻，张力均匀清洁、无严重油腻清洁，磨损量不超过制造厂家要求验证轿门关闭的电气安全装工作正常层门、轿门系统中传动钢丝按制造单位要求进行清洁、调整绳、链条、胶带磨损量不超过制造厂家要求工作正常，功能有效电气安全装功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀10层门门导靴11消防开关12耗能缓冲器13
限速器涨紧轮装和电气安工作正常全装A3半年维护保养项目、内容和要求
除季度维护保养项目外，还应当增加表A-3的项目、内容。
表A-3半年维护保养增加的项目、内容和要求
序号12345678910111213
18维护保养项目、内容电动机与曳引机连轴器螺栓无松动曳引轮、导向轮轴承部制动器上检测开关控制柜内各接线端子控制柜各仪表维护保养基本要求无异常声,无振动,润滑良好工作正常,制动器动作可靠各接线紧固，整齐,线号齐全清晰显示正确井道、对重、轿顶各反绳轮无异常声,无振动,润滑良好轴承部曳引绳、补偿绳曳引绳绳头组合限速器钢丝绳层门、轿门门扇对重缓冲距磨损量、断丝数不超过检规要求螺母无松动磨损量、断丝数不超过制造厂家要求门扇各相关间隙符合国家标准符合国家标准补偿链（绳）与轿厢、对重固定、无松动连处上下极限开关工作正常A4年度维护保养项目、内容和要求
除半年维护保养项目外，还应当增加表A-4的项目、内容。
表A-4年度维护保养增加的项目、内容和要求
序号123456789101112131415保养项目、内容减速箱内齿轮油控制柜接触器，继电器触点制动器制动弹簧压缩量导电回路绝缘性能测试保养基本要求按制造单位要求适时更换，保证油质符合要求接触良好符合制造单位要求，保持有足够的制动力符合标准制动器铁芯（柱塞）分解检查清洁、润滑上、下行限速器安全钳联动试工作正常验轿顶、轿厢架、轿门及附件安紧固装螺栓轿厢和对重导轨支架轿厢及对重导轨随行电缆层门装和地坎轿厢称重装试验安全钳钳座轿底各安装螺栓缓冲器固定、无松动清洁，压板牢固无损伤无影响正常使用的变形，各安装螺栓紧固准确有效固定、无松动紧固固定、无松动
附件B液压电梯日常维护保养项目、内容和要求
B1周维护保养项目、内容和要求（至少两周一次）见表B-1
表B-1周维护保养项目、内容和要求
序号1234567891011121314151617181920212223242526272829
20维护保养项目、内容机房环境机房内手动泵操作装检查油箱电动机维护保养基本要求清洁，室温符合要求，照明正常齐全，在指定位油量、油温正常，无杂质、无漏油现象运行时无异常振动和异常声阀、泵、消音器、油管、无漏油现象表、接口等部件编码器清洁，安装牢固轿顶轿顶检修开关、急停开关导靴上油杯井道照明限速器各销轴部位轿厢照明、风扇、应急照明轿厢检修开关、急停开关轿内报警装、对讲系统轿内显示、指令按钮清洁，防护拦安全可靠工作正常吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏齐全、正常润滑、转动灵活；电气开关正常工作正常工作正常正常齐全、有效轿门安全装功能有效（安全触板，轿门门锁触点光幕、光电清洁,触点接触良好，接线可靠轿门在开启和关闭时轿厢平层精度层站召唤、层楼显示层门地坎层门自动关门装层门门锁自动复位层门门锁电气触点层门锁紧元件啮合长度底坑底坑急停开关液压柱塞井道内液压油管、接口工作正常达到国家标准齐全、有效清洁正常用层门钥匙打开手动开锁装释放后，层门门锁能自动复位清洁,触点接触良好，接线可靠不小于7mm清洁，无渗水、积水；照明正常工作正常无漏油、运行顺畅；柱塞表面光滑无漏油B2季度维护保养项目、内容和要求
除周维护保养项目外，还应当增加表B-2的项目、内容。
表B-2季度维护保养增加的项目、内容和要求
序号123456789维护保养项目、内容维护保养基本要求安全溢流阀（在油泵与单向阀其工作压力不高于满负荷压力的170%之间）通过下降阀动作，轿厢能下降；系统压力小手动下降阀于该阀最小操作压力时，手动操作应无效通过手动泵动作，轿厢被提升。相连接的溢手动泵流阀工作压力不得高于满负荷压力的2。3倍油温监控装限速器轮槽、限速器钢丝绳功能可靠清洁、无严重油腻验证轿门关闭的电气安全装工作正常轿厢侧靴衬、滚轮柱塞侧靴衬磨损量不超过制造厂家要求清洁，磨损量不超过制造厂家要求层门、轿门系统中传动钢丝按制造厂家要求进行清洁、调整绳、链条、胶带磨损量不超过制造厂家要求工作正常，功能有效电气安全装功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀10层门门导靴11消防开关12耗能缓冲器13
限速器涨紧轮装和电气安全工作正常装
B3半年维护保养项目、内容和要求
除季度维护保养项目外，还应当增加表B-3的项目、内容。
表B-3半年维护保养增加的项目、内容和要求
序号123456789
22维护保养项目、内容控制柜内各接线端子控制柜导向轮驱动钢丝绳驱动钢丝绳绳头组合限速器钢丝绳柱塞限位装上下极限开关放气操作维护保养基本要求各接线紧固，整齐,线号齐全清晰各仪表显示正确轴承部无异常声磨损量、断丝数不超过检规要求螺母无松动磨损量、断丝数不超过制造厂家要求符合检规要求工作正常对柱塞、消音器做放气操作
B4年度维护保养项目、内容和要求
除半年维护保养项目外，还应当增加表B-4的项目、内容。
表B-4年度维护保养增加的项目、内容和要求
序号123456789维护保养项目、内容控制柜接触器，继电器触点检查动力装各安装螺栓导电回路绝缘性能测试随行电缆层门装和地坎轿厢称重装试验安全钳钳座接触良好紧固符合国家标准无损伤无影响正常使用的变形，各安装螺栓紧固准确有效固定、无松动牢固清洁，压板牢固紧固固定、无松动符合要求
23维护保养基本要求上、下行限速器安全钳联动试验工作正常轿轿厢架、轿门及附件安装螺栓紧固10轿厢及油缸导轨支架11轿厢及油缸导轨12轿底各安装螺栓13缓冲器14轿厢沉降试验
附件C
杂物电梯周期日常维护保养项目、内容和要求
C1周维护保养项目、内容和要求（至少两周一次）周维护保养项目、内容和要求见表C-1
C-1周维护保养项目、内容和要求
C2季度维护保养项目、内容和要求
除周维护保养项目外，还应当增加表C-2的项目、内容。
C-2季度维护保养增加的项目、内容和要求
序号12345678C3半年维护保养项目、内容和要求
除季度维护保养项目外，还应当增加表C-3的维护保养项目、内容。
维护保养项目、内容减速箱制动衬曳引轮槽、曳引钢丝绳限速器轮槽、限速器钢丝绳靴衬维护保养基本要求油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏清洁，磨损量不超制造厂商要求清洁、无严重油腻，张力均匀清洁、无严重油腻清洁，磨损量未超制造厂商要求层门、轿门系统中传动钢丝按制造厂家要求进行清洁、调整绳、链条、胶带层门门导靴磨损量不超过制造厂家要求限速器涨紧轮装和电气安全工作正常装
C-3半年维护保养增加的项目、内容和要求
序号1维护保养项目、内容电动机与曳引机连轴器螺栓无松动24
维护保养基本要求2345678910
曳引轮、导向轮轴承部制动器上检测开关控制柜内各接线端子控制柜各仪表曳引绳曳引绳绳头组合限速器钢丝绳对重缓冲距上下极限开关无异常声,无振动,润滑良好工作正常,制动器动作可靠各接线紧固，整齐,线号齐全清晰显示正确磨损量、断丝数不超过检规要求螺母无松动磨损量、断丝数不超过制造厂家要求符合国家标准工作正常C4年度维护保养项目、内容和要求
除半年维护保养项目外，还应当增加表C-4的项目、内容。
C-4年度维护保养增加的项目、内容和要求
序号1234567891011121314
维护保养项目、内容减速箱内齿轮油控制柜接触器，继电器触点制动器制动弹簧压缩量导电回路绝缘性能测试限速器安全钳联动试验接触良好维护保养基本要求按制造厂要求适时更换，保证油质要求制动器铁芯（柱塞）分解检查清洁、润滑符合制造厂要求，保持有足够的制动力符合国家标准工作正常轿顶、轿厢架、轿门及附件安紧固装螺栓轿厢及对重导轨支架轿厢及对重导轨随行电缆层门装和地坎安全钳钳座轿底各安装螺栓缓冲器固定、无松动清洁，压板牢固无损伤无影响正常使用的变形，各安装螺栓紧固要固定、无松动紧固固定、无松动附件D
自动扶梯和自动人行道日常维护保养项目
D1周维护保养项目、内容和要求（至少两周一次）周维护保养项目、内容和要求见表D-1
D-1周维护保养项目、内容和要求
序号123456789101112维护保养项目、内容所有电器部件电子板杂物和垃圾设备正常运行主驱动链制动机械装制动检测开关制动触点减速箱油位，油量电机通风口检修控制装自动润滑油罐油位维护保养基本要求接线有效，清洁信号功能正常清扫，清洁没有异响和抖动运转正常清洁，动作正常工作正常工作正常应在油标尺上下极限位之间，无渗油。应清洁。工作正常油位正常，润滑系统工作正常26
13141516171819202122
梳齿板开关梳齿板照明工作正常照明正常梳齿板梳齿与踏板面齿槽、导梳齿板完好无损，梳齿板梳齿与踏板面齿向胶带槽、导向胶带啮合正常梯级或踏板下陷开关梯级链张紧开关梯身上部三角档板梯级滚轮和梯级导轨梯级、踏板与围裙板运行方向显示扶手带入口处保护开关工作正常位正确，动作正常有效，无破损工作正常梯级、踏板与围裙板任一侧水平间隙符合国家标准要求工作正常动作灵活可靠，清除入口处垃圾续表序号232425262728293031
维护保养项目、内容扶手带扶手带运行扶手护壁板上下出入口处的照明维护保养基本要求表面无毛刺，无机械损伤，出口入处居中，运行无摩擦速度正常牢固可靠工作正常上下出入口和扶梯之间保护栏牢固可靠杆出入口安全警示标志分离机房、各驱动和转向站自动运行功能急停开关安全警示标志齐全应清洁无杂物工作正常工作正常D2季度维护保养项目、内容和要求
除周维护保养项目外，还应当增加表D-2的维护保养项目、内容。
D-2季度维护保养项目、内容和要求
序号12
维护保养项目、内容扶手带的运行速度梯级链张紧装维护保养基本要求相对于梯级、踏板或胶带的速度允差为0～＋2％工作正常345梯级轴衬梯级链润滑防灌水保护装（润滑有效运行工况正常动作可靠（雨季到来之前必须完成）D3半年维护保养项目、内容和要求
除季度维护保养项目外，还应当增加表D-3的项目、内容。
D-3半年维护保养项目、内容和要求
序号1234
保养项目（内容）制动衬厚度主驱动链主驱动链链条滑块空载向下运行制动距离保养基本要求不应小于电梯制造企业规定的厚度值表面油污清理和润滑应清洁，厚度≮制造厂企业标准符合国家标准续表序号567891011维护保养项目、内容制动机械装附加制动器减速箱润滑油维护保养基本要求润滑有效，（合并在1年）清洁和润滑，功能可靠更换，应符合制造商的要求调整梳齿板梳齿与踏板面齿槽应符合国家标准啮合深度和间隙扶手带张紧度张紧弹簧负荷长应符合国家标准度扶手带速度监控器系统梯级踏板加热装工作正常功能正常，温度感应器接线牢固（冬季到来之前必须完成）
D4年度维护保养项目、内容和要求
除半年维护保养项目外，还应当增加表D-4的项目、内容。
D-4年度维护保养项目、内容和要求
序号123
保养项目、内容检查调整主接触器主机速度检测功能电缆工作可靠保养基本要求功能可靠，清洁感应面，感应间隙应符合制造商要求无破损，固定牢固45678910111213
扶手带托轮、滑轮群、防静电轮清洁，应无损伤，托轮转动平滑轮扶手带内侧凸缘处扶手带断带保护开关扶手带导向块和导向轮无损伤，扶手导轨滑动面清洁功能正常应清洁，工作正常在进入梳齿板处的梯级与导轮应符合制造厂企业标准的轴向窜动量紧密牢固，连接处的凸台、缝隙符合标准要内外盖板连接求围裙板安全开关围裙板对接处所有电气安全装设备运行测试有效紧密平滑动作可靠运行正常，无异常抖动，梯级运行平稳，无异响
附件E
电梯维护保养纪录
编号：第页共页使用单位使用地点设备代码制造单位电梯类别型号额定载重量层/站角度电梯维护保养单位单位负责人维护保养类别（周、季度、半年、年度）kg/°电梯品种产品编号额定速度提升高度梯级宽度联系电话维护保养日期年月日m/smmm使用单位电梯编号维护保养项目、内容序号项目、内容具体工作备注
编号：第页共页维护保养项目、内容序号
项目、内容30
具体工作备注维护保养人员：日期：使用单位意见：使用单位安全管理人员：日期：审核意见：审核：日期：（注：“具体工作”栏目记载维护保养中的具体工作，包括更换零部件）
附件F
公司电梯自检记录
用户名称：共页第1页
设备注册代码设备类型额定载重量层站数制造单位安装地点主要检验仪器设备:序号123
（Kg）层站规格型号额定速度控制方式安装单位设备编号（m/s）仪器设备名称万用表钳型电流表游标卡尺使用仪器设备编号序号121314仪器设备名称钢卷尺钢直尺塞尺使用仪器设备编号4567891011绝缘电阻测量仪温湿度计转速表声级计点温计放大镜（20倍）接地电阻测量仪限速器测试设备1516171819202122线锤弹簧称常用电工工具导轨垂直度测量仪加、减速度测量仪便携式检验照明灯照相机钢丝绳探伤仪检验结论：质检员：检验日期审核结论：审核：日期：检验项目及结果
共页第2页序号项目名称
检验内容及要求32
检验结果结论注：检验内容及要求由各公司根据国家标准及有关技术规范制定。
存在问题及整改结果
共页第页序号
项目名称存在问题33
整改结果整改结论：质检员：检验日期审核结论：审核：日期：
共页第页
附件F附表1：导轨垂直度检测记录
轿厢轨道对重轨道
顶面侧面顶面侧面顶面侧面顶面侧面
附件F附表2：导轨顶面距离偏差检测记录
+2+3轿厢为0mm对重0mm
附件F附表3：导轨接头缝隙、台阶检测记录
轿厢轨道对重轨道
缝隙台阶缝隙台阶缝隙台阶缝隙台阶
共页第页
附件F附表4：层门检测记录
单位：mm
层站
层、轿门地坎水平距离偏差间距偏差层门/轿门门扇与门扇门扇与门套门扇与地坎35
水平施加150N力门扇间隙
共页第页
附件F附表5：电梯平衡系数测试记录
载荷项目电流上行（A）下行电压上行（V）下行0%kg25%kg40%kg50%kg75%kg100%kg
A/V25201*105025%40%50%75%100%载荷%（kg）平衡系数曲线图
平衡系数为：
共页第页附件F附表6：电梯平层精度检测记录
电梯调速类型：单位:mm载荷层/站空载上行下行满载上行载荷下行层/站空载上行下行满载上行下行
共页第页附件F附表7：
加、减速度和水平、垂直振动加速度测试记录
加、减速度m/s序号工况上行区
21起动加速度2轻载平均加速度38
3制动加速度4起动加速度5额定载重量平均加速度6制动加速度间下行区间序号工况1轿厢运行方向22轻载平行轿厢门345额定载荷平行轿厢门6垂直轿厢门垂直、水平振动加速度cm/s垂直轿厢门轿厢运行方向全程上行全程下行
附件F附表8：噪声检测记录
层站轿厢门层站门运行时轿厢门123开门关门背景开门关门背景上行下行背景机房最大值背景备注注：自动扶梯及自动人行道自检记录参照此记录格式编制。
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