电梯维修保养合同(维保合同)
深圳市XX电梯有限公司编号：
甲方：
乙方：深圳市XX电梯有限公司签订地点：
根据《特种设备安全监察条例》的规定，经甲乙双方友好协商，兹委托乙方负责维护保养甲方在用电（扶）梯。为了明确各自权利、义务和职责，双方同意依据《中华人民共和国经济合同法》订立契约，议定条款如下：第一条维护保养电（扶）梯明细
（提示：保养价格低于《深圳市电梯维保工作自律公约》确定的电梯质量安全保证的最低保养价格标准，否则甲方应加强对乙方维保质量的监管）电梯品牌型号规格层/站/门台数合同金额单价（元/台/月）合价（元/年）合计合同总金额（大写）第二条维护保养方式及服务范围、要求：
1、合同期间，乙方必须按《特种设备安全监察条理》第三十二条规定，每15日一次派遣保养员，定期对甲方的电（扶）进行规范性维护保养，维护保养应按GB/T18775《电梯维修规范》和《深圳市电梯维修保养安全管理规定》（深质监［201*］77号）执行。电梯保养项目表参照《深圳市电梯定期保养项目表》
2、乙方对电梯提供24小时紧急故障处理服务。
3、电梯在正常使用中发生故障时，甲方应立即电话或书面通知乙方，乙方应在接通知后分钟（注：最长30分钟）内派人员到现场进行处理。
4、乙方维保负责人，联系电话第三条付款方式及方法：
1、现金或支票第1页共6页深圳市XX电梯有限公司编号：
第四条乙方责任
1、在签订合同时，必须向甲方出示省级以上质量技术监督部门颁发的维修许可资质证。派遣保养人员必须配戴有效地《特种设备作业人员操作证（电梯维修类）》胸卡，并应遵守甲方有关规章制度。
2、乙方应按合同约定，定期对甲方电（扶）梯进行维护保养。每次工作完毕，乙方维保人员应情管理人员在《电（扶）梯维护保养报告书》上签字确认。
3、乙方在维护保养电梯时，如确认需维修或更换零件时，应列出维修项目、维修费用，发书面通知甲方、经甲方签字许可后，乙方方可进行，并应保证向甲方提供正厂原装配件。
4、若电（扶）梯的年度定期检验不合格，属乙方保养责任，乙方负责整改并承担其费用。
5、在合同维保期内，因乙方维保不当造成安全事故，则由乙方负责承担事故处理费用，并负责免费修复。
6、因甲方原因，未能及时更换损坏或磨损超标的配件，导致电梯运行存在安全隐患，乙方有权并必须立即停止电梯运行，同时上报深圳市质量技术监督局特种设备安全监察处。
7、如发现电梯发生事故，应立即通报甲方和深圳市质量技术监督局特种设备安全监察处，维修并经检验合格后，方可投入运行。第五条甲方责任
1、托给乙方进行维护保养的电（扶）梯应是经质量技术监督部门验收、检测并取得电（扶）梯使用注册登记证的在用电（扶）梯。
2、在维护保养期限内，甲方不得委托其他单位或个人（含乙方人员）对电（扶）
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梯进行维护保养、维修及附件加装、装修。
3、应按照国家法规要求，配备取得特种设备作业资格证的人员，负责电（扶）梯每日例行安全检查及运行操作管理，并对轿厢、层门、地坎门进行日常清理保洁工作。
4、因甲方使用不当，疏忽或人为损坏导致电（扶）梯发生安全事故，则由甲方负责。
5、电（扶）梯年度定期检验申报及检测费用、交通费、餐费。
6、因乙方原因，未能及时更换损坏或磨损超标准的配件或维修保养不到位，导致电梯运行存在安全隐患，甲方必须立即停止电梯运行，同时上报深圳是质量技术监督局特种设备安全监察处。
7、如发现电梯发生事故，应立即通报乙方和深圳市质量技术监督局特种设备安全监察处。维修并经检验合格后，方投入运行。第六条免除责任的事项
1、电梯及各种附属器件均为甲方财产，电梯钥匙（包括机房钥匙）由甲方专人保管，因不可抗力（如：火灾、爆炸、盗窃、水浸、台风、地震等）及第三方故意或恶意破坏造成的损失，乙方不承担责任。
2、甲方采用非正厂配套的产品装置而造成电（扶）梯故障、事故与乙方责任无关。第七条违约责任
1、甲方不按时支付维保费（特殊情况经双方协调统一可酌情延长付款时间），乙方有权停止服务，终止合同，并上报深圳市质量技术监督局特种设备安全监察处，依据《特种设备安全监察条例》进行处理。
2、乙方不按合同约定时间，且连续超过两个月以上时间未进行维保，甲方有权终止合同。
3、任何一方提出解除合同时，应提前一个月书面通知对方，并向对方偿付合同总
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金额30%的违约金。第八条其他约定事项
1、甲乙双方另行约定的电梯维护保养技术细节及电梯制造厂商规定的维保技术要求，可列为合同附件，不可分割。
2、本合同如有争议，双方协商解决。如协商不成，任何一方可向特种设备安全监察、经济合同仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。
3、附件备注：
4、一式三份，甲乙双方个执一份，第三份由乙方报送：深圳市质量技术监督局特种设备安全监察处备案。
第九条本合同有效期从年月日至年月日止。本合同所涉及电梯设备的注册编号为：
1：2：
共台。
单位名称法人代表甲方地址电话开户银行乙方单位名称法人代表地址电话开户银行（盖章）传真银行账号日期经办人深圳市XX电梯有限公司（盖章）XXXXXXXXXXXXXX传真XXXX银行账号日期XXXX第4页共6页深圳市XX电梯有限公司编号：
电梯保养内容
保养项目一、例行工作1、查询电梯运行状况2、挂上例行保养标志3、检查轿门保护装置4、检查轿厢操纵盘指示器5、检查警铃、应急照明、通风设备6、检查轿厢内设备7、检查机房门窗、照明、通风设备8、检查电梯旋转部件润滑油状况二、周期性工作A、控制柜1、清理控制柜2、检查接线柱、板、地线3、检查控制柜内元器件B、电梯厅门及轿门设备1、清洁、检查、润滑厅门设备2、清洁、检查、润滑轿门设备C、厅门灯、外呼按钮及到站钟、楼层信号1、检查楼层指示、底层钥匙、按钮、信号显示等2、清洁内选、外呼按钮箱3、更换损坏的楼层指示及外呼装置D、曳引机、电机组件2、检查抱闸系统及操作情况，空梯上行断电时滑行距离1、清洁机器、检查油位等2、清洁铜头、留意磨损、检查机器运行情况3、检查、润滑、测试限速器、安全钳等设备保养项目3、检查绳槽磨损，调整制动轮与闸瓦间隙E、限速器、安全钳1、清洁、加油，确保安全联动装置活动自如2、检查限速器组件F、电梯绳、保险绳、补偿链（绳）1、清洁润滑电梯绳缆及补偿链2、检查机房、轿顶绳磨损及钢丝绳绳头组件G、平层及自动平层1、检查平层与反平层2、检查启动运行3、检查电梯控制特性H、轿顶、底导轮1、清洁轿顶、对重及轨导靴2、检查过载称量装置3、检查电梯运行情况I、底坑及井道内设备1、清洁井道及底坑，检查照明2、检查紧固线槽、缆架、开关等3、检查补偿绳轮、涨绳轮与轿厢及底坑距离S、电梯安全性能检查1、检查所有安全回路安全开关第5页共6页深圳市XX电梯有限公司编号：
关于加强对电梯三角钥匙管理的通知
尊敬的用户：
电梯厅门紧急开锁三角钥匙如使用不当，极易造成人员坠落事故，这在近几年的安全事故中占有很高的比例。为了维护乘客及使用单位人员的生命安全，根据深圳市质量技术监督局《深质监［201*］155号通知》的要求，我公司特将电梯三角钥匙的管理办法通知于贵司，务必请贵司遵照本通知精神加强对电梯三角钥匙的管理。
一、三角钥匙必须由经过培训并取得特种设备操作证的人员使用。其他人员不得使用。
二、所使用的三角钥匙上必须附有安全警示牌，并在三角锁孔的周边贴有警示牌，使用者在使用之前必须了解警示牌上的内容
三、用户必须制定一名或多名具有一定机电知识的人员作为电梯管理员，负责电梯的日常管理：对电梯数量较多的单位，电梯管理员应取得特种设备操作证。
四、电梯管理员应负责管理所有的电梯钥匙（包括操纵箱钥匙、机房门钥匙、电锁钥匙、厅门开锁三角钥匙）：如果电梯管理员出现变动，则应做好三角钥匙的交接工作，并有书面交接签字手续。
五、用户应有严格电梯日常安全使用管理制度，严禁电梯管理员擅自把三角钥匙交给无关人员使用。六、三角钥匙的正确使用方法：
1、打开厅门前，应先确认轿厢位置；防止轿厢不在本层，造成踏空坠落事故；2、打开厅门口的照明，清除各种杂物，并注意不得有其它无关人员；3、把三角钥匙插入开锁孔，确认开锁的方向；
4、操作人员应站好，保持重心，然后按开锁方向，缓慢开锁；
5、门锁打开后，先把厅门推开一条约100mm宽的缝，取下三角钥匙，观察井道内情况，特别是注意此时厅门不能一下开得太大；
6、操作人员在作业中或完成作业后离开厅门时应确认厅门已可靠锁闭。
七、凡由我公司安装、维修、保养的电梯、我司按一把钥匙一个安全警示牌免费配送，请各用户填写好《电梯三角钥匙安全警示牌配送登记表》，及时反馈给我司。
特此通知！
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扩展阅读：电梯维保合同
项目名称：力讯●领域
甲方：四川弗斯达酒店管理有限公司乙方：广州嘉邦酒店物业服务有限公司成都分公司
电梯维修保养合同
二零壹壹年月日电梯保养合同
一、合同双方：
甲方：四川弗斯达酒店管理有限公司（以下简称甲方）项目名称：力讯●领域
地址：成都市青羊区西玉龙街210号外贸大厦17楼电话：02885955931传真：02885951008
乙方：广州嘉邦酒店物业服务有限公司成都分公司（以下简称乙方）地址：成都市青羊区文翁路139号电话：02861313111
依照《中华人民共和国合同法》、《特种设备安全监察条例》及其他有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿公平和诚实信用的原则，就电梯日常维护保养的有关事宜协商订立本合同。备注：
1、此电梯为甲方专用电梯，共有1、3、4、5、6层站，其它层站不在此电梯工作范围。
2、因就乙方不具备电梯维修保养资质，但是甲方与乙方存在实际的物业关系，所以由乙方提供必须具备电梯维修保养资质的第三方单位对该电梯进行维保，其第三方电梯维保单位的所有行为即视为乙方所有行为，由乙方承担相应的法律法规责任。
3甲方不与第三方电梯维保单位发生任何合同关系。二、合同执行：年月日起执行本合同。保养电梯型号及梯号：序号1合计电梯型号日立层/站32/32台数11单价8000.00元/台/年8000.00元以上费用总计8000.00元大写：人民币捌仟元
三、维修保养合同期
此合同于年月日开始执行，合同期限为年，即公历年月日至年月日止。如果有一方需要在合同到期前终止合同，需以书面形式提前通知对方，并征得对方同意后，即可终止合同。合同期满前一月乙方与甲方共同协商是否续签《电梯维修保养合同》。四、乙方负责工作及责任
实施日常维护保养后的电梯应符合《电梯维修规范》（GB/T18775)、《电梯制造与安装安全规范》（GB7588)和《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》（GB16899)的相关规定。4.1乙方必须督促第三方电梯维保单位每月次，派遣合格维修人员对上述电梯进行列行保养工作。即根据保养周期清洁曳引机、控制柜、限速器、轿顶、轨道、钢绳、底坑，润滑轨道、钢绳与轴承，检查电梯各机械装置、电气设备工作状态，调整电梯各部分达到最佳工作状态。4.2如电梯发生故障，乙方在得到甲方通知后，必须迅速通知第三方电梯维保单位的维修人员应于分钟到达现场抢修；若遇乘客被困甲方无力放人者，乙方应迅速通知第三方电梯维保单位的维修人员于分钟内到达现场解救被困乘客。若在接到甲方通知后的规定时间内第三方电梯维保单位没有到达现场实施抢修或解救，其给甲方造成的一切损失由乙方负责。
4.3乙方必须督促第三方电梯维保单位，替甲方每年办理技术监督局电梯年检手续，协助技术监督局进行年度检测（年检所需所有设备、仪器仪表均由乙方提供的第三方电梯维保单位提供），并一次取得电梯使用合格证。年检费用由承担。若需复检的复检费用由乙方承担（若因甲方的责任，由甲方承担）。
4.4乙方必须监督第三方电梯维保单位以不高于市场价格向甲方提供电梯零配件，包括电梯曳引系统、门系统、安全系统、控制系统各零部件、电子板。单个配件单价元以下易损件，由乙方联系第三方电梯维保单位的免费提供。
4.5若发现电梯损坏严重，可能危及乘客安全或可能对电梯造成更大损坏时，乙方及第三方电梯维保单位有权即终止该电梯运行，但必须立即向甲方通报故障原因、可能造成的危险及维修方案、维修时间。在需要停梯大修或需要更换大型零配件，需要采购周期的，乙方及第三方电梯维保单位恢复该梯的正常运行时间均不得超过7天。在此故障期间，甲方若强行使用该电梯，由此造成的损失应由甲方负责。
4.6乙方所提供的第三方电梯维保单位在维修保养中，如果发现电梯零部件磨损或损坏，需通过乙方向甲方提出申请，得到甲方同意并签署《电梯零件报价单》后由乙方所提供的第三方电梯维保单位进行更换。甲方应在《电梯零件报价单》确定期限内将该零件采供费用支付给乙方，再由乙方转交其提供的第三方电梯维保单位。
4.7乙方所提供的第三方电梯维保单位只负责此合同规定的工作，不负责上述电梯的各项装饰及翻新、改造。甲方若要求乙方进行该类工作，乙方将另行收费。
4.8在本合同有效期内，甲方不得委托他人进行上述电梯的维修保养工作，否则由此导致任何意外或损失，乙方概不负责。若因此而需要乙方所提供的第三方电梯维保单位进行修理时，甲方应另行向乙方支付相应的维修费用。
4.9乙方所提供的第三方电梯维保单位每次列行保养或紧急维修后，需填写《电梯保养记录》，交与甲方签字确认，以供甲方监督。
4.10因乙方原因（如乙方所提供的第三方电梯维保单位维修人员失职，疏忽或保养不良、维护不当等）导致电梯不能正常运行或发生安全事故并由此给甲方或第三方造成人身财产损的，乙方应当承担相应责任。责任划分若有争议的以国家职能部门鉴定为准。五、甲方负责工作及责任
5.1乙方所提供的第三方电梯维保单位应保持电梯机房、轿厢顶部、电梯地坎、井道、底坑的清洁卫生。甲方应禁止其他无关人员进入上述地点，否则发生任何意外，乙方不承担责任。
5.2甲方应负责电梯机房照明、通风或空调、消防设施的维修、维护，保证该设备正常运行，甲方应保证进入电梯机房、底坑的通道顺畅。
5.3甲方须指派专人（持有电梯操作证），按乙方所提供的第三方电梯维保单位提供的操作程序，使用、管理电梯，并可进行简单的机械修理工作，在发生意外或停电时救出被困乘客，并及时通知乙方进行紧急维修或救助工作。
5.4甲方既拥有并使用上述电梯，应负责缴付由政府管理部门规定的各种费用。六、不可抗力
若任何非乙方所能控制的原因，如国家政策变更、罢工、内乱、战争、盗窃、恶意破坏、水侵。地震、火灾、雷击、天灾、建筑物变形等导致电梯损坏、停机及其他一切损失，乙方概不负责。七、违约责任
7.1如乙方所提供的第三方电梯维保单位未按本合同条款之规定进行维修保养，经甲方多次投诉无改进，甲方可以以书面形式通知乙方解出本合同。乙方还须赔偿由此而产生的甲方的一切经济损失。7.2如甲方拖欠或拒付本合同规定的保养费，或甲方同意支付的其他费用，或拒绝乙方所提供的第三方电梯维保单位进行列行维护保养，不及时通知乙方所提供的第三方电梯维保单位对发现的故障进行修理，乙方可暂停维修服务或终止合约，电梯停止服务超过30天，甲方必须承担安全测试及零件更换费用。八、争议解决条款合同发生争议，原则上双方协商解决，协商不成可提交甲方所在法院通过诉讼程序解决。九、付款方式
9.1合同签订后，甲方按季节支付维保费给乙方，每季度支付费用为元即元整（经双方验收无异议后甲方支付给乙方）。前三季度为每季度的前半月支付，余下款项在第四季度合同到期一周内结清。
9.2其他甲方同意支付的费用，甲方应按《电梯零件报价单》规定期限内付清。
9.3甲方应按乙方所列账户付款，否则乙方有权不履行合同规定之义务。
9.4合同的附件是合同的一部分，同样有法律效力。
9.5备注：汇款名称：开户行：账号：
甲方:乙方:（签章）（签章）
甲方代表:乙方代表：年月日年月日附件一：电梯定期保养项目表
附件二：300.00元以下电梯易损件清单附件三：300.00元以上电梯易损件清单
一、《电梯定期保养项目表》
保养周期保养内容机房机身及井道1.巡查机组设备运转情况（主1.门机系统的清洁、检查、调整润滑机之震动、异声、异温）2.各樘门、滚轮、偏心轮、自动关门2.控制屏内部除尘及主要接触套件、门链条、门轨等检查清洁及器、继电器动着、接线检查两周调整3.各门锁及安全触板开关的检查及调整4.各门地坎、层门、轿门、轿厢清洁5.运行情况的检查（起动、运行、加及机房环境卫生及辅助设备检查（如排气，空调）3.抱闸检查（行程及动作灵活性）4.曳引机齿箱油量检查、加油减速及停车平稳性、震动、噪音、5.限速器活动部件润滑、限速平层）器光电开关检查6.轿顶清扫及各开关的有效确认7.各信号指示及指令灯检查、更换8.各油杯油量检查及补充9.检查电梯故障与急修记录-1.电动机、曳引机、曳引轮、1.蓄电池、应急灯、警铃、对讲机、语音导向轮的清洁、加油报站、故障通信等检查2.控制屏、变频器、调速表置2.内外部门的啮合装置检查、清扫、注油一月接触器、变压器工作状态检查及清洁（门刀及传动装置）3.安全触板、门光电、光幕开关及线路检查3.抱闸瓦磨损及工作状态检查4.各限位开关、强迫减速开关位置检查、4.电机风扇检查限开关、涨紧轮及开关、缓冲器及开关、清洁加油及调整5.井道底坑务设备检查、清扫、加油（极检查开关盒6.吊顶、轿厢壁、风扇叶孔的清洁1.电动机冷却风扇的清洁、主机轴承、导向轴承加油1.各轴承补油2.轿顶、轿底螺丝紧固3.轿顶接线盒、门电机、门机板的检查、三月2.电源总开关检查清扫（重点接点清洁、引线接点紧固）3.各控制屏大清扫、各线螺丝4.门机各机械部分的检查、清扫、注油（张紧固、务保险丝及过滤开关检力测量）查5.各导靴、安全钳装置清洗及间隙检查6.各钢丝绳磨损情况及张力均衡、伸长程序检查7.安全钳于检修速度下行测试、效能确认、安全钳开关检查1.曳引机齿油更换、蜗杆、蜗轮前后1.曳引力、（载重量）行车速度、平层误差、位置检查一年补偿装置等测量及检查2.控制屏各接线柱螺丝紧固3.主电缆、补偿链检查4.间接线箱、轿厢接线盒线柱螺丝紧固5.底坑油压缓冲器清洗、换油有效动作确认6.底坑、井道卫生大检查7.劳动局复检查前自检查工作（电梯周年大检查）8.所有电脑调校工作得做一次2.各种润滑油及轴承油更换（曳引机、限速器、电动机）3.电动机锭子、转子间间隙测量4.曳引轮、导向轮线槽磨损情况检查5.抱闸组合详细检查线圈电压测定6.测试限速器动作速度
二、电梯易损件清单（300。00元以内）
序号配件材料序号配件材料123456789101112131415161718开门接触器关门接触器安全接触器门锁接触器刹车接触器急停按钮方向拉钮相序继电器限速器开关张紧轮开关减速开关上限位开关下极限开关安全钳开关检修开关召唤按钮缓冲器开关低压灯泡192021222324252627282930313233343536安全窗开关电子镇流器刹车辅助接触器副门锁机械锁锁梯开关消防开关警铃开关警铃到站钟磁开关电阻电容盘车开关对讲按钮下限位开关上极限开关井道照明备注：以上配件指针对该项目，双方未尽事宜协商解决。
三、300元以上配件清单
序号12345678910111213141516名称变频器微电脑控制器编码器分频器门机控制器光幕地坎显示板轿厢扩展板曳引机钢丝绳限速器缓冲器运行接触器刹车电磁阀门电机单位台台台张套付根张张台米台台台套套数量1111111111111111单价（元）备注17500.0012500.001350.001500.0013500.002450.002500.003250.00650.0049500.0016.001750.002350.00950.004550.002650.00备注：该报价只针对该项目，配件价格最终以市场和双方协商为准，未尽事宜双方协商解决。
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