10万元以上个人贷款调查报告(样表)
关于XXX申请XX担保贷款XX万元的调查报告
市联社：
客户XXX于XX年XX月XX日向XX信用社申请抵押（或保证）贷款XX万元，我社201*年XX月X日由网点主任XXX、客户经理XXX、XXX组成贷款调查小组及时进行了详细、认真的贷前调查，现将调查情况报告如下：
一、借款申请人基本情况
经查阅借款人提供的申请资料与实地调查，借款申请人XXX，男，现年XX岁（身份证号码：），XX文化程度，原为青铜峡市XX乡XX村XX队人，现住青铜峡市XX小区X号楼X单元X号。经与借款人面谈，其主要从事XXX（行业），有一定的xx经验和技能，201*年实现收入为XX万元。经调查，借款人与XX信用社业务来往多年，能积极在信用社存款，与信用社合作关系良好，以前在信用社贷款，均能按期偿还，无不良记录，信誉程度好。
二、借款申请人资产情况
通过实地调查及询问，截至XXXX年XX月末，借款申请人资产总额共计XXX万元。其中：
1、固定资产合计XXX万元。在xxx有x年x月购建的砖混结构住房或在xxx小区xxx单元xxx室有楼房(x室x厅)一套xxx平方米，价值约xxx万元，在xxx有x年x月购建的砖混结构门面房xxx平方米，价值约xxx万元；有x年x月购置的农用机械xxx辆、x年x月购置的xxxxxx辆，价值约xxx万元；有x年x月购置的xxx品
牌汽车xxx辆，价值约xxx万元；家中还有xxx未出售的xxxxxx公斤，价值约xxx万元；
2、流动资产合计XXX万元。其中应收帐款XXX万元，存货XXX万元。
（注：1、固定资产情况：按动产和不动产分类，对借款单位的固定资产名称、数量、价值、性能、年限、分布、变现能力进行调查分析；2、流动资产情况：主要包括（1）存货品种、总量、价值、变现能力；（2）应收款金额，较大的债务人情况，是否有坏账风险；（3）短期投资金额、项目、地点或对象。
三、借款人征信查询及负债情况
通过征信查询及实地询问，借款人目前负债合计XX万元（其中XX信用社XX（方式）贷款XX万元形态正常或不良，X行XX（方式）贷款XX万元形态正常或不良）。其它负债xxx万元，替xxx担保贷款xxx万元形态正常。借款人XXXX年XX月在我社（XX社）贷款XX万元已按时归还，无不良记录。
（注意通过《个人信用报告》检查借款申请人、保证人是否存在不良记录，是否已进行信贷管理系统黑名单）
四、借款用途、金额、期限
借款人xxx申请借款xxx万元主要用于购买xxx（填写具体用途），期限XX月。经调查了解，借款用途真实、合法。
五、借款方式及抵押物情况
经调查，借款人申请借款方式为XX担保，抵押物为位于xxx门面房一套，该房屋坐落于xxx，面积为XXX，土地使用权面积XXX
，房屋所有人为XXX(与借款人关系)，经XXX评估事务所评估价值XXX万元（或协议估价XX万元），贷款抵押比例为%，抵押物足值。经现场查看，该处抵押物位置较优，环境较好，易于处理变现。
或保证人为XXX、XXX、XXX等X人，具体情况为：
1、xxx：男、现年xxx岁，现住xxx，主要从事xxx，承包集体耕地xxx亩，种植业年收入达xxx万元，养殖有xxx头，价值xxx万元，养殖业年收入xxx万元。其家庭总资产约为xxx万元，其中：在xxx有砖混结构住房(在xxx小区有楼房(x层x室x厅)一套xxx平方米，价值约xxx万元，有门面房xxx平方米，价值约xxx万元。该户信用状况良好，担保资格合法，具备贷款担保能力，担保人保证还款的资金来源为xxx收入。
2、xxx：男、现年xxx岁，现住xxx，主要从事xxx，承包集体耕地xxx亩，种植业年收入达xxx万元，养殖有xxx头，价值xxx万元，养殖业年收入xxx万元。其家庭总资产约为xxx万元，其中：在xxx有砖混结构住房(在xxx小区有楼房(x层x室x厅)一套xxx平方米，价值约xxx万元，有门面房xxx平方米，价值约xxx万元。该户信用状况良好，担保资格合法，具备贷款担保能力，担保人保证还款的资金来源为xxx收入。
六、还款来源情况：
经实地调查及询问，借款人xxx已有近xxx年的土地耕作管理经验，本年种植水稻xxx亩，种植玉米xxx亩，（或承包工程总造价XX万元，预计实现收入XX万元等）销售前景良好，预计年末实现毛收入xxx万元，扣除成本支出xxx万元，测算净利润约为xxx万元，
在正常经营情况下，如不扩大经营规模，该借款人有能力在xxx销售后，还清贷款本息，并可在信用社存款xxx万元。担保人XXX、XXX均符合贷款担保条件，具备为借款人贷款XX万元承担连带保证责任的能力。
七、调查结论意见
从现场检查及征信查询等调查情况看，目前借款人经营正常，资信良好，借款人资产负债率为%（=负债总额/资产总额*100%，国际上认可在60%以下均具备长期偿债能力），有贷款偿还能力，贷款抵押物真实有效，价值充足，易于变现（或贷款保证人信誉较好，经营状况良好，具备贷款担保能力），经我社调查人员与主任审议，同意为XXX办理XX担保贷款XX万元，期限XX个月，利率执行X‰。现提请市联社审批。
八、客户经理申明：本人对以上调查结果的真实性和信贷风险的客观评价负责，并自愿承担此笔贷款的终身清收责任，如贷款形成不
良或出现风险，愿按联社有关规定接受处罚。
客户经理意见及签字：同意贷款人民币：万元，期限月，利率执行‰。协助调查人签字：
网点主任意见及签字：同意贷款人民币：万元，期限月，利率执行‰。
XX信用社（盖借款合同专用章）
XXXX年XX月XX日
扩展阅读：贷前调查报告表
贷前调查报告表（个人经营性贷款）
贷款人姓名性别男配偶姓名身份证号码反担保方式自然人保证库存质押关于林崇高经营性贷款一、基本情况：1、借款人姓名：xxx，1977年12月23日出生，高中文化，身份证号码：35058219XX1223XXXX，已婚，手机：办公电话：，年收入70万元，任来安县仙山陶瓷经营部法定代表人兼主管经理，经营部所有人。户籍所在地：福建晋江市，2、借款人配偶：XXX，女，1978年12月9日出生，中学文化，身份证号码：35058219781209XXXX，户籍所在地：浙江省泰顺县南院乡察南村。3、借款人拟在中国工商银行股份有限公司南京高新开发区支行申请个人经营性贷款120万元。二、借款人各要素分析:借款人XXX，福建晋江人，高中文化，从98年开始外出打工，201*年XXX开始到南京经商主要从事服饰外贸业务，201*年与XXX结婚，开始经销XXX父亲为法人代表的家族企业《:晋江市仙山陶瓷有限公司》的瓷砖产品。201*年到红太阳经营设点成立经营部。主经营项目即为为仙山外墙砖。金太阳市场建成后，经过市场方的招商，于201*年初将南京市浦口区红太阳的陶瓷经营部迁至金太阳建材装饰城。并于同年10月注册成立了《来安县仙山陶瓷经营部》经营项目为陶瓷制品批发零售，经过3年的市场实践，借款人结合金太阳该市场的经营优势，在看好市场前景情况下，扩大了其经营规模，经销区域范围涵盖江苏、安徽、湖北，河南等地。为满足日益增长的库存需求，租下市场以下场所：A区5栋1-2号使用面积250平展厅及办公场所地理位置极佳，据介绍几乎每个采米购方都会到其展厅进行询价参观。C区7栋15-16号31-32号C区11栋1-4号，17-20号B区5栋6-8号26-28号总计400平米1024平米660平米2334平米仓库仓库存货已验满仓库（转让所得）仓库存货已验满仓库存货已验满仓库仓库存货已验满存货价值490万-530万波动借款人XXX，提供的个人卡银行对账单如下：卡号：日期跨度尾号1712卡尾号7811卡尾号1513卡总计201*．11-201*.5201*.12-201*.5201*.11-201*.5半年期贷方总计：4，810，990.781,196,520.856,998,189.1313，005，700借款人XXX，提供经营部日常部分销售凭证：销售对象发生日期发生金额商丘，梁先生朱先生刘先生鹿邑，王某河南宁陵大康，刘某龙某201*-4月-3日201*-4月-1日201*-3月31日201*-3-29201*-4-3201*-3-29201*-3月-31日43，239.531，60742，72059，79641，92932，7004，670付款方式货到付款当场结算当场结算货到付款货到付款货到付款当场结算以上单据为我业务人员随机抽取。原始销售单据跟银行对账单，在资金的规模上能够同步吻合。下游方面：由于其努力细心经营，目前张万水经营部业务开发、发展的市场客户分布有：安徽、苏北河南、湖北、等地区的中小经销商80多户包括：商丘、鹿邑、宁陵、大康、芜湖、天长、巢湖、定远、铜陵、宿迁、泗阳、泗洪、洪泽、马鞍山、淮南、杨中等，另有部分的工程业务该类客户均为工程方到市场采购一年可达20家，因此两类客户在销售额的总数占比为8比2上游方面：经营部凭借自身为厂商直供设点的特点，将产品分为中高档及中低档以供应不同消费群体；目前批发占比60%主要供应低档市场，自主开发40%高档外墙砖以满足对质量要求较高的客户。目前上游企业福建晋江市仙山陶瓷有限公司为企业家族化经营，目前在全国设有4处经销点{：成都，武汉、昆明、南京。厂商与旗下经销商均采集不欠款发货，每月出现欠款，次月不发货的合作模式，故其经营部的资金流向安全有保障目前借款人，年销售额可达201*万元，库存价值在450万元以上，计划将自主品牌《仙山》推向一线市场，立足于二线代表性外墙砖，稳步发展。本次贷款计划为新增库存及代理抛光砖地砖等项目，目前借款人正到广东各地考察厂商。三、贷款情况：借款人拟在中国工商银行股份有限公司南京高新开发区支行申请个人经营性贷款120万元。贷款期限1年。还款方式：到期还款四、风险评估：1、借款人XXX，目前了解到得个人总资产可达700万元：其中1、库存体现为450到550万元之间，2、房产：南京浦口房产93万元（该房产为期房明年交房，目前已经付款46万，为金城丽景2期1号楼1105号）3仓库、交通工具、及办公人员投入：2100平米市场仓库2间展厅250平米，2辆车辆、5个工作人员等估算投入80万元，企业现在经营周期处于上升期，经营情况良好，借款人市场经验及市场评价良好，无不良嗜好，家庭和睦。2、截止到201*-5-20，库房地址：A区5栋1-2号；C区7栋15-16号31-32号；C区11栋1-4号，17-20号；B区5栋6-8号26-28号总共合计库存5，321，585元。3、反担保方式：与客户进行沟通之后，客户自身选择以商品库存质押加夫妻双方为自然人连带保证责任作为反担保的方式。五、调查结论：根据上述分析：此客户有相当的行业背景和业务经验，与其前期接触过程中，发现此人是个实在的生意人。做生意非常稳当，在银行作此笔贷款也是如此。由于看好该经营部的经营实力，我方业务人员从3月份开始与对方开始接触到本月底，该借款人从开始的250万元贷款申请额，一直保持与我方人员的正常沟通，最终将贷款申请额自主降低到120万元。综上，建议为XXX120万元高新工行个人经营性贷款提供担保。XXX201*-5-
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