三亚市房地产市场分析监测报告201*-11
三亚市房地产市场11月情况
（201*年11月）
11月份房地产市场销售情况:
1、今年11月份批准预售的商品房0.79万m，和去年同期相比减少91.1%。
2、商品房（包含商品住房、产权式酒店与酒店式公寓、商业用房）登记销售面积1.87万m，和去年同期相比减少81.6%。
3、商品房（包含商品住房、产权式酒店与酒店式公寓、商业用房）平均销售价格15772元/m，和去年同期相比增长23.8%。
4、商品房（包含商品住房、产权式酒店与酒店式公寓、商业用房）销售总金额2.94亿元，和去年同期相比增长77.3%。
5、截止至201*年11月30日，商品住房结转可售面积72.44万m。
上述销售数字来自网上签约备案登记数字，多数情况网上备案登记时间滞后于实际成交时间。滞后登记的原因主要是购房者缴交部分房款签订认购书，待缴完全部房款后，房地产开发企业方可在网上签定正式合同，进行登记备案。
二、1--11月份房地产市场运行情况报告如下：
12221、批准预售商品房（包含商品住房、产权式酒店与酒店式公寓、商业用房）87.94万m，同比减少2.7%。其中批准预售普通商品住房53.56万m(5475套),产权式酒店与酒店式公寓26.66万m(3025套);批准预售商业用房7.46万m。
2、商品房登记销售面积124.12万m，同比增长17.7%。其中普通商品住房销售93.87万m，10490套，产权式酒店与酒店式公寓销售面积24.1万m，2747套,商业用房销售面积6.15万m。
3、商品房平均销售价格17914元/m，同比增长76.8%；普通商品住房平均销售价格15489元/m；产权式酒店与酒店式公寓平均售价为28285元/m；商业用房平均售价为14290元/m。
4、商品房销售总金额222.35亿元，同比增长108.1%，其中包含商品住房销售总金额为145.4亿元；产权式酒店与酒店式公寓销售总金额68.17亿元，商业用房销售总金额8.79亿元。
5、1--11月销售普通商品住房、产权式酒店与酒店公寓总套数13237套，面积117.97万m，其中岛外销售11270套，面积100.07万m，岛外市场占总销售套数的85.14%，占总销售面积的84.83%。
6、不同套型新建商品住房（含产权式酒店与酒店式公寓）
22222222222222销售情况：
1--11月销售面积比例最大的户型结构为小于或等于60m
2222和60-80m，分别销售19.22万m与18.84万m，占总销售面积的16.29%与15.97%；其次为100-120m，销售18.12万m，占总销售面积的15.36%。
按套数计算，小于或等于60m和60-80m的销售比例最大，共销售3829和2678套，各占销售总量的28.93%和20.23%，随着单套面积增大，其销售比例逐渐减小。
1--11月份90m以下的商品住房销售8201套，面积52.46万m，占总销售套数的61.96%，占总销售面积的44.47%。
7、不同价位新建商品住房（含产权式酒店与酒店式公寓）销售情况：
按销售面积计算，销售单价以大于15000元/m所占比例最高，销售面积为47.58万m，占总销售面积的40.33%;其次为1201*-15000元/m，销售面积20.05万m，占17%。
按销售套数计算,销售单价大于15000元/m的所占比例最高,销售4753套,占总销售套数的36.91%,其次为销售单价1201*-15000元/m,销售2425套,占18.32%。
三、交易过户办证情况
（1）存量房（二手房）：201*年1--11月总过户办证1872
322222222222宗；面积22.31万m，同比增长16.75%，平均合同价格为7720元/m，同比增长57.36%。
（2）增量房（一手房）：201*年1--11月总过户办证8157宗；面积75.79万m，同比增加19.34%，平均合同价格为8367元/m，同比增长24.69%。
交易办证的平均房价远远低于现售商品房价格，此价位应是201*年前后间的商品房的平均价格，由此可说明目前办证的商品房多数为201*年前后出售的商品房，发展商办证的滞后约2至3年左右。
综上所述，三亚市房地产市场运行平稳，结构合理，供求平衡，商品房价格在高位运行。
2222扩展阅读：三亚市房地产市场分析监测报告201*年2月
三亚市房地产市场分析监测报告
（201*年2月）
三亚市201*年1-2月份房地产市场运行情况报告如下：─批准预售商品房14.18万m，同比减少70.11%。其中商品住房14.05万m(1814套)。
─登记销售面积14.94万m，和去年同期相比减少41.44%；其中商品住房14.04万m(1517套),商业用房0.9万m。
─商品房平均销售价格10071元/m，和去年同期相比增长8%；商品住房平均销售价格9983元/m。
─商品房销售总金额15.05亿元，和去年同期相比减少36.65%；商品住房销售总金额为14.02亿元。
1、新建商品住房供给与销售情况
截止至09年2月28日，商品住房结转可售面积203.47万m，其中上年结转可售面积190.25万m,同期相比增长48.54%。1-2月批准预售商品住房14.05万m，同比减少69.70%；实际登记销售面积14.04万m，与上年同比减少42.83%。
2、新建商品住房销售和购买对象情况
12222222222三亚市商品住房的销售对象主要是岛外市场，201*年1-2月销售总套数1517套，面积14.04万m，岛外销售1254套，面积10.76万m，岛外市场占总销售套数的82.66%，占总销售面积的76.64%。
3、不同套型新建商品住房供求情况
1-2月批准预售商品房的户型结构按面积计算以80-90m
2222所占比例最大，面积为3.5万m，占总批准预售面积的24.91%，；按批准预售的套数计算，以小于或等于60m所占比例最大，共592套,占总批准预售套数的32.64%。批准预售的新建商品住房以小户型为主，无论按面积计算还是按套数计算，随着户型面积增大，其占有的比例越小。
从销售（需求）情况来看，201*年1-2月销售面积比例最大的户型结构为60-80m与90-100m，分别销售2.56万m，与2.48万m，占总销售面积的18.19%与17.65%。而按套数计算，60-80m和90-100m的销售比例最大，共销售373与267套，各占销售总量的24.59%与17.60%，随着单套面积增大，其销售比例逐渐减少。
4、不同套型新建商品住房成交情况
户型越小销售的套数和面积所占的比例越大，201*年1-2月份90m以下的商品住房销售862套，面积5.79万m，占总销售套数的56.82%，占总销售面积的41.24%。
2222222225、不同价位新建商品住房供求结构情况
201*年1-2月份批准预售新建商品住房按面积计算以9000-10000元/m价位所占的比例最高，批准预售面积4.6万m，占32.85%；其次为1201*-15000元/m，占21.71%。按套数计算批准预售的新建商品住房以9000-10000元/m
2222所占比例最高，批准预售套数678套,占37.38%；其次6000-7000元/m，批准预售套数为398套,占21.94%。可见中高档商品房的供应量较大。。
销售情况为：按销售面积计算，销售单价大于15000元/m的价位所占比例最高，销售面积为3.09万m，占总销售面积的21.98%;其次为7000-8000元/m，销售面积2.23万m，占15.88%。而按销售套数计算,销售单价在7000-8000元/m的价位所占比例最高,销售295套,占总销售套数的19.45%,其次为单价大于15000元/m的价位,销售270套,占17.80%。
6、新建商品房平均售价情况
201*年1-2月，商品住房平均售价9983元/m，同比增长7.56%。商品住房销售总金额为14.02亿元,与上年同比减少38.50%。2月商品住房销售均价为9507元/m,同比减少16.74%,环比减少12.90%。
7、交易过户办证情况
322222222（1）存量房（二手房）：201*年1-2月总过户办证面积3.3万m，同比增长26.92%，平均合同价格为3980元/m，同比增长26.27%。
（2）增量房（一手房）：201*年1-2月总过户办证面积6.38万m，同比减少19.67%，平均合同价格为5419元/m，同比基本持平。
交易办证的平均房价远远低于现售商品房价格，此价位应是201*年201*年间的商品房销售的平均价格，由此可说明目前办证的商品房多数为201*年201*年间出售的商品房，商品房开发企业办证滞后约3年左右。
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