中国房地产业协会
中国房地产业协会、山西省房地产业协会共同主办《论坛》
探讨中西部房地产发展之路
山西省房协秘书处
今年4月，为了有利于房地产业平稳健康发展，针对部分城市房价过快上涨，国务院发出了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。《通知》发出四个月后效果逐步显现，房地产市场继续朝着调控的方向发展。在一线城市房地产市场出现了一些积极的变化的情况下，处于中西部地区的二三线城市的房地产市场如何防止重蹈一线城市的覆辙，坚持房价基本稳定合理、产业平稳健康发展？
为了探讨中西部地区房地产业的平稳健康发展之路，由中国房地产业协会、山西省房地产业协会共同主办的《中西部地区房地产业发展趋势高峰论坛暨“三北”及中西部地区房地产业协会会长联席会议》于9月10日在太原举行。
全国政协常委、中国房地产业协会会长、建设部原副部长刘志峰，住房和城乡建设部住房政策专家委员会委员、易居中国研究院院长张永岳出席论坛并发表重要讲话。中国房地产业协会副秘书长何琦、来自中西部地区十九个省、市、自治区房地产业协会会长、秘书长和山西省各市房地产业协会会长、秘书长以及各开发企业的负责人300多人出席了论坛。
省人大原副主任赵劲夫、省政协原副主席边鸣涛、省住房和城乡建设厅副厅长任在刚和省住房和城乡建设厅房地产市场监管处、住房保障处、住房改革和发展处、公积金监管处、太原市住建委的负责人出席了论坛。
山西省房地产业会长袁伦华主持了论坛。省住房和城乡建设厅党组成员、副厅长任在刚代表王国正厅长向参加论坛的各省市代表表示欢迎。他在致词中介绍了山西省近年房地产业的发展情况，他指出：山西省房地产业近几年来有了长足的发展。201*年房地产开发投资完成了477.3亿元。今年有望突破600亿元。在省委、省政府的高度重视下，国有重点煤矿棚户区改造今年即可全部完成。城市和国有工矿棚户区改造也已经启动，保障性住房建设步伐大大加快，全省房地产市场基本稳定，没有出现大的起落和波动
针对在宏观调控政策下，中西部二三线城市如何保持房地产业的平稳发展。《论坛》开展了热烈的讨论。住房和城乡建设部住房政策专家委员会委员、易居中国研究院院长张永岳发表了主题演讲，他指出“相比于一线城市，二三线城市房价水平相对较为合理，自然需求占比较大，所承受的监管压力和舆论压力也小于一线城市。在未来很长一段时间内，二三线城市房地产市场快速扩容和高速增长成为当前房地产市场的主要特征。”
张永岳指出：“今后若干年内，房地产业仍是推动二三线城市加快发展的重要产业。”针对当前二三线城市房地产企业发展遇到的问题，张永岳指出，房地产企业在二三线城市发展中，要改变思路，要成为二三线城市开发的主导力量，在城市发展中发挥房地产企业的功能作用，在城市发展的同时也促进产业和企业共同发展。
全国政协常委、中国房地产业协会会长刘志峰在《论坛》上作了重要讲话。刘会长强调指出：“国家的调控政策正在向着预期的方向前进，效果已经开始显现，但仍要看到调控的任务还仍然艰巨。当前，房地产调控已经到了关键时期，必须坚持调控政策不动摇，把握好方向和力度，坚决遏制部分城市房价过快上涨，全力促进房地产市场健康稳定发展”。
针对中西部地区房地产业的发展趋势，刘会长指出：“中西部地区房地产业正处于发展之中，一定要引导房地产业转变发展方式。房地产业作为国民经济的支柱产业，同时也是大量消耗能源和资源的产业，是节能减排的重点领域。要促进房地产业向绿色产业、健康产业转变，走低碳可持续发展之路，为建设资源节约型环境友好型社会做贡献。”
中西部房地产业怎么样发展？刘会长指出，当前，房地产业开展节能减排，首先是提高住宅使用寿命，建造百年住宅（建筑）。刘会长从理念创新，科学规划和产业现代化三方面，全面阐述了“建造百年住宅（建筑）的理念。
刘会长指出：我国的房地产业，要通过提高建筑结构的耐久性、居住的安全性、建筑的节能性、功能的适居性、空间的可变性、设备的可维护性，实现居住与环境和谐共生，可持续使用百年以上的优质住宅（建筑）。
刘会长强调：转变房地产业发展方式，建设长寿命、高品质的百年住宅，是房地产业内的共同责任。
刘志峰会长在讲说中，还对中国房协、地方房协的工作作了重要指示。来自中西部地区十九个省、市、自治区房地产协会的会长在会上交流各自的工作经验，共同探讨促进中西部地区房地产业平稳健康发展思路和措施。
河北省住宅与房地产业协会会长张凤珠介绍了河北省房地产市场的情况后指出：现在我国经济发展、城市化进程逐渐加快，河北省处于环京津、环渤海的有利区位。当前河北省房价的增幅虽然不低于一线城市，但成交价格还是低于一线城市。近两年，一线城市的土地供应捉襟见肘，中西部二三线城市的土地及市场潜力优势却显现出来。要利用这个机遇发展好河北的房地产业。
四川省房地产业协会会长杨燕介绍了四川在战胜地震灾害，重建家园的成就后指出：四川的房地产业在震后为重建家园做出重大贡献。特别是经济适用房建设有了很大的发展。杨燕认为：政府一定要把企业管好，严格控制房价，加大对困难群众的帮扶力度，确保经济适用房分配的公开、公平、公正，使经济适用房真正解决群众住有所居的困难。
来自荆楚大地的湖北省房地产业协会刘光本会长指出：湖北省房地产业的发展虽不平衡，但由于湖北各地经济基础不一样，房地产市场和房价也表现有升有降、有缓有急。对于湖北省房地产业来讲，宏观调控同时也是发展的机会，房价过快上涨的城市要坚决降下来，房价上涨较缓，发展较缓的城市要抓住机会，促进房地产业的发展。
广西壮族自治区房地产业协会会长姚鸿业介绍自治区房地产业的发展。他认为：房地产市场从全局来看需要整顿、也应该整顿。但由于全国各地发展不均衡，在宏观调控时，一定要因地制宜、不要一刀切。从广西来看，房地产业肯定会发展。虽然也会有一些波折，但从长远看，房地产业的发展前景是好的。
来自东北老工业基地的辽宁省房地产业协会王殿武秘书长认为：辽宁省房地产业发展是比较平稳的，房价的走势也比较正常，没有大涨大落。从当前的市场来看，由于市场信息不对称，各种市场数据缺乏真实性，造成信息混乱，对房地产业的平稳健康发展起不好的作用。个别城市房价上涨过快，也对全国市场造成不好的影响。王秘书长建议：为了实现房地产业节能减排，应该尽快出台房地产业发展的低碳标准。
来自西北宁夏回族自治区房地产业协会魏建华会长在发展中指出：中国房协和地市房协，要加强对行业市场的调查研究。对行业的发展、市场的建设要给予积极的引导。他建议房地产业一定要认真制定行业发展的指导性规划，确定今后若干年的奋斗目标。魏会长认为：“广厦奖”的评选工作，抓得很有成效，通过“广厦奖”的评选，要给行业的发展树立一个标杆。魏会长认为：要关注房地产业开发企业的诚信建设关注房地产市场的诚信建设，提高开发企业的社会责任感，稳定房价，防止房价过快上涨，就是开发企业应承担的社会责任感。针对社会上众说纷纭的空置房问题，魏建华会长建议：住房和城乡建设部应该重视这个问题，强化房屋登记工作，这对于房地产业的发展，是很重要的。
澳门地产发展商陆惠德会长也在会上发了言。他向与会代表介绍澳门房地产业界在辽宁、甘肃、新疆的合作项目情况。他表示澳门房地产业非常希望参加中西部的经济建设，加强同内地特别是中部地区的经济合作。澳门地产发展商会将支持协助澳门地产商到中西部投资，也欢迎中西部地区的开发商增加澳门地产商的联系，共同为澳门同中西部的房地产业发展做出努力。
代表们一致认为：坚决贯彻落实房地产调控政策，必将有利于房地产业的平稳健康发展。中西部地区同沿海一线城市相比，社会经济发展还相对差一些，房地产业正处于发展之中，一定要防止大起大落，决不能走一线城市房地产发展的老路。要在国家宏观调控政策指导下，结合当地产业发展和房地产市场的实际采取有力的措施，防止出现房价过快上涨，要进一步加大保障性住房特别是经济适用房、廉租房和公共租赁房的建设力度，加强市场监管，规范市场秩序，实现房地产业保民生、保增长的双重目标。全力促进中西部房地产业的健康发展。
袁纶华会长在讲话中对参加论坛的中房协兄弟省市协会的全体领导同志和全体代表表示热情的欢迎。他表示刘会长指出的房地产业要建设百年住宅的理念应该成为我们房地产业的奋斗目标和发展方向。他希望中西部地区的房地产业，一定能够贯彻落实国务院的宏观调控政策，全力促进中西部地区的平稳健康发展，使房地产业真正发挥国民经济的支柱作用，真正实现老百姓住有所居的理想。
参加论坛的全体代表，参观考察了正在建设中的太原长风商务区、太原汾河景区和迎泽大街，蓬勃发展的太原城市建设引起了代表们的极大关注和赞赏。
由恒大地产集团建设的太原恒大绿洲是太原市目前开发速度最快、建设规模最大、由全国知名开发企业进入山西开发的最早的大型项目之一。恒大集团坚持让利于民的发展思路，建老百姓买得起的精品屋。恒大绿洲以前瞻性的设计、完善的配套、优美的园林景观、合理的销售价格不仅受到太原消费者的追捧，也获得兄弟省市代表们的交口赞扬。
刘志峰会长赞扬恒大集团：以规模带动效率、效率带动效益，在‘关注人居品质，共建和谐社会’中发挥起举足轻重的作用。
扩展阅读：中国房地产业协会
中国房地产业协会文件建设部住宅产业化促进中心
中国房协（201*）第44号
关于印发“广厦奖”管理办法（试行）、“广厦奖”（住宅类）评定
标准（试行）、“广厦奖”（商业地产类）评定标准
各省、自治区、直辖市房地产业协会(开发协会)、住宅产业化促进中心（办公室）：
中国房地产业协会、建设部住宅产业化促进中心已于二○○六年十月十六日联合下发了《关于开展“广厦奖”评选活动的通知》[中国房协（201*）第37号]。现将“广厦奖”管理办法（试行）、“广厦奖”（住宅类）评定标准（试行）、“广厦奖”（商业地产类）评定标准（试行）（以下简称办法与标准）印发给你们，请按要求和标准组织企业申报，对非中国房协会员单位的企业，也可自愿参加。
为体现“广厦奖”评选活动的公开、公平和公正，首次“广厦奖”项目申报采取以下三种方式：
（试行）并组织好申报工作的通知
1．主要通过所在省、自治区、直辖市房地产业协会（开发协会）申报；2．通过中国房地产业协会网（）、中国住宅产业网（）自荐。从网上下载“广厦奖”申报表，按要求填写后发送到“广厦奖”评审委员会办公室指定的电子信箱（ccdpc@sohu.com）；
3．由中国房地产业协会、建设部住宅产业化促进中心确定的“广厦奖”评审专家组成员推荐。
“广厦奖”评审委员会办公室汇总各地申报数量后，统一转交省、自治区、直辖市房地产业协会（开发协会）和住宅产业化促进中心（办公室）进行初审，并于201*年3月底前将初审合格的推荐项目材料、企业“广厦奖”申报表（一式三份）一并报送到“广厦奖”评审委员会办公室。
近日，中国房协与地方房协等将开会商定“广厦奖”评选活动的具体事宜。各省、自治区、直辖市“广厦奖”评选活动负责人和联络员将在中国房地产业协会网上刊登。
联系单位：中国房地产业协会企业发展部
（“广厦奖”评审委员会办公室）
联系人：王小鹏电话：010-68160272传真：010-68160272
地址：北京市海淀区翠微南里8号楼
附件：1．“广厦奖”管理办法（试行）
2．“广厦奖”（住宅类）评定标准（试行）3．“广厦奖”（商业地产类）评定标准（试行）
中国房地产业协会建设部住宅产业化促进中心
二○○六年十一月十五日
抄送：建设部住宅与房地产业司、质量安全与行业发展司、办公厅
各省、自治区建设厅、直辖市建委、房地局
中国房协会长、副会长、秘书长、常务理事、理事、各会员单位各专业委员会、各工作部门
附件1
“广厦奖”管理办法（试行）
第一章总则
第一条为贯彻《国务院关于促进房地产市场健康持续发展的通知》（国发[201*]18号）和《国务院办公厅关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》（国办发[1999]72号）的文件精神，进一步提高房地产产品质量，促进我国住宅与房地产业的健康发展，中国房地产业协会决定，以中国房地产业协会会员单位开发的项目为主，非中国房协会员单位自愿参加，在业内设立“广厦奖”，并与建设部住宅产业化促进中心共同开展这项活动。
第二条“广厦奖”是我国房地产行业的综合性大奖。获奖项目应是设计水平高、环境质量好、工程质量优、功能配置全、科技含量高、广大百姓满意，在推动住宅产业化及节能、节地、节水、节材、环保等方面取得突出成绩，对推进我国住宅与房地产业发展、更好地解决人民群众的住房问题起到示范和带动作用的工程项目。
第三条为保证“广厦奖”的权威性和公信力，“广厦奖”评选遵循公开、公平、公正的原则。
第四条“广厦奖”每年评选一次。获奖项目数量控制在50100个之间。
第二章申报条件
第五条申报项目应当具备以下条件：
1.符合国家现行法律、法规和开发建设程序及标准规范，经当地建设行政主管部门验收备案，且交付使用一年以上，入住率和使用率不低于60%的房地产开发项目。分期开发建设的住宅区，其配套公建项目均应建设完毕。首次评选的项目为201*年后竣工的项目。
2.规模要求：
（1）住宅小区建设规模：大城市中的小区总建筑面积一般不小于10万平方米，中、小城市一般不小于5万平方米；村镇住宅应相对集中，具有一定的规模。
（2）商业房地产单体建筑面积应在2万平方米以上。
3.住宅性能原则上应达到A级以上性能标准要求，符合国家强制性标准要求，群众满意度高的经济适用房和廉租房也可申报。
4.住户及商业用户满意度较高。住宅小区有业主委员会的，住户满意率由业主委员会对住户进行调查后提出书面意见；没有业主委员会的，由当地房地产管理部门组织对住户抽样调查后出具书面意见。
5.规划与建筑设计条件
（1）项目规划建设符合城市（村镇）总体规划和居住区详细规划要求。（2）住宅建筑密度和容积率控制合理，土地资源得到充分利用。（3）项目规划布局结构清晰，功能分区明确，整体协调有序。住宅布置满足日照间距要求。建筑群体组合多样，构成适于居住的交往空间。
（4）项目道路系统分组明确，构架清楚。满足消防、救护、避灾等安全要求，基本做到人车分流。道路及场地设计符合无障碍通行的规定。有适当数量的汽车停车位。
（5）项目公共服务设施布局合理，配套齐全，方便居民日常使用。（6）项目景观设计体现所在地域的自然环境特征和历史文化特色。绿化系统集中与分散布置相结合，小区绿地率不低于30%。
（7）住宅户型设计适应本地区气候特点和居民生活习惯。平面进深和开间尺寸适宜。套内功能空间面积分配合理，布局紧凑，使用率高（单元标准层使用面积系数：高层住宅不小于72%，多层住宅不小于78%）。
（8）住宅室内空间具有良好的采光、通风、日照、隔声条件。室内空气质量和卫生条件达到国家标准。
（9）住宅单元平面规整，体型系数小，利于节能。（10）商业用房符合国家和行业公共建筑设计指标、规范。6.项目质量条件
（1）已经当地建设行政主管部门验收备案，且为当地地级以上城市建设行政主管部门或行业协会认为处于先进水平。
（2）物业管理设施设备齐全，维护状况良好，运行正常。（3）项目竣工后经过一年以上使用，没有发现质量问题和隐患。7.产业化技术集成与应用条件
（1）经国家有关部门推荐或认定的技术和产品的使用率不少于50%，建设部等部委公告的淘汰技术和产品已停止使用。
（2）积极推广实用新型墙材。
（3）执行国家当时规定的节能标准和墙改政策。
（4）采用污水处理、中水回用、雨水收集、水体生态保护等技术，水资源利用率指数高。采用环保型垃圾处理技术，实现垃圾的减量化和资源化利用。
第三章申报及材料要求
第六条“广厦奖”申报，采取地方推荐和房地产开发建设单位通过网上自荐相结合，由评委会办公室汇总确定数量后，经省、自治区、直辖市房地产业协会（开发协会）、住宅产业化促进中心（办公室）初审同意后推荐报送评委会办公室；评选项目中住宅类项目占80%左右，商业项目等非住宅类占20%左右。
第七条申报“广厦奖”应提交以下资料：1.申报资料总目录，并注明各种资料的份数。2.《广厦奖申报表》。
3.申报项目的文字介绍，内容包括项目概括、规划、建筑设计、产业化技术应用、项目质量、居住环境质量、性能认定以及物业管理等方面的内容。
4.申报项目的批准文件与竣工验收备案件等复印件。
5.住宅区竣工总平面图，主要住宅单体和公建竣工图，效果图（A3规格）。
6.评选为省、市优质项目或受到省市表彰的证件复印件。7.反映项目概况的实景照片或多媒体光盘（5分钟左右）。
以上资料一式三份并装订成册。第八条申报材料要求
1.必须使用由中国房地产业协会、建设部住宅产业化促进中心统一印制的《广厦奖申报表》，复印的《广厦奖申报表》无效。表内签署意见的各栏，必须写明对项目质量的具体评价意见。对未签署具体评价意见的，视为无效。
2.申报资料中提供的文件、证明和印章等必须清晰，容易辨认；3.申报资料必须准确、真实、并涵盖所申报项目的全部内容。资料中涉及建设地点、投资规模、建筑面积、结构类型、质量评定、项目性质和用途等数据和文字必须与项目一致。如有差异，要有相应的变更手续和文件说明；
4.项目资料的实景照片或多媒体光盘的内容应包括：项目全貌，项目竣工后的各主要功能部位，项目施工中的基坑开挖、基础施工、结构施工、屋面防水、管线敷设、设备安装、室内外装修的质量水平介绍，以及能反映主要施工方法和体现新技术、新工艺、新材料、新设备的措施等。
第四章组织管理
第九条中国房地产业协会、建设部住宅产业化促进中心负责管理“广厦奖”的评选工作。各省、自治区、直辖市房地产业协会（开发协会）、住宅产业化促进中心（办公室）负责组织本辖区“广厦奖”的申报、初审及推荐工作。
第十条以中国房地产业协会、建设部住宅产业化促进中心为主成立
“广厦奖”评审委员会（以下简称“评委会”）。评委会由中国房地产业协会会长任主任委员，委员会其他领导成员由建设部住宅产业化促进中心、建设部住宅与房地产业司、建设部质量安全与行业发展司等有关领导组成。评委会的职责是：监督管理评选工作；审定评选标准与评选结果；协调处理评选中出现的有关问题。
评委会下设评审专家组，负责具体评选工作。评审专家由中国房地产业协会、建设部住宅产业化促进中心确定。
评委会下设办公室，办公室设在中国房地产业协会秘书处，负责“广厦奖”评选的日常管理和组织工作。
第五章项目审查
第十一条评委会办公室负责对各地的申报资料进行整理，组织专家根据本办法对申报项目进行评审，并将没有通过评审的项目告知推荐单位。
第十二条评审专家组应当依据“广厦奖”评选标准和要求对申报项目进行评审。评审中，要坚持以普通商品房为主（高档商品房重点评科技含量）；在同等质量情况下，适当向中西部地区倾斜。评审专家组提出“广厦奖”获奖项目建议名单，报评委会审定。
第十三条被推荐项目经评审合格后进行现场审查。根据项目类别和数量，组织若干个审查小组。审查小组由专业技术人员4－5人组成，被推荐项目所属地区房地产业协会或住宅产业化促进中心（办公室）派1人配合工作。
第十四条项目审查的内容和要求：
1.听取承建前段时间对项目施工和质量的情况介绍。主要介绍项目特点、难点，施工技术质量及质量保证措施，各分部分项项目质量水平和质量评定结果。
2.实地查验项目质量水平。凡是审查小组要求查看的项目内容和部位，都必须予以满足，不得以任何理由回避或拒绝。
3.听取使用单位对项目质量的评价意见。审查小组与使用单位座谈时，主要开发建设单位的有关人员应当回避。
4.查阅项目有关的内业资料：
（1）立项审批资料，包括项目立项报告，有关部门的审批文件、项目报建批复文件等（上述资料应是原件）。
（2）全部技术与质量资料。（3）全部管理资料。
有关技术、质量和管理资料中，按照有关规定，应该是原件的必须提供原件。
5.审查小组对项目复查的有关情况进行现场讲评。6.审查小组向评审委员会提交书面复查报告。
第十五条“广厦奖”的具体评选工作由评审专家组进行。第十六条评审专家由中国房地产业协会、建设部住宅产业化促进中心商地方房地产业协会和有关部门确定。分组到现场审查的评审专家采取当场随机抽签确定。
第十七条评审工作要严格、认真、公正、公平。评审会议必须由评审专家本人参加，不得委派代表出席。
第十八条评审专家组根据被推荐项目的申报资料和项目审查小组的汇报，通过审查、观看项目录像、质询、讨论、评议，最终以无记名投票方式确定获奖项目建议名单后，报评委会审定。
第十九条凡获得省、部和部有关社团奖励的推荐项目，可作为“广厦奖”评选参考依据。
第二十条经评委会审定的获奖项目名单在建设部、中国房地产业协会、建设部住宅产业化促进中心网站公示15天。
第二十一条对公示获奖项目名单提出异议的，由评委会办公室重新组织专家对异议内容进行调查核实，提出处理意见并报评委会批准。
第二十二条公示期间无异议，或有异议但问题已经解决的，由评委会审查批准获奖项目名单。
第六章公布与颁证
第二十三条中国房地产业协会、建设部住宅产业化促进中心向荣获“广厦奖”的主要开发建设单位及项目授予“广厦奖”奖牌和获奖证书，并对获奖企业通报表彰。
有关地区、部门和获奖企业可根据本地区、本部门和本企业的实际情况，对获奖企业和有关人员给予奖励。
第二十四条中国房地产业协会、建设部住宅产业化促进中心负责组织编辑出版“广厦奖”获奖项目专集。
第二十五条“广厦奖”的申报单位不得提供虚假材料，不得对评委会组成人员、评选专家以及评委会办公室工作人员请客送礼。违者，将视情节给
予批评直到取消申报，取消获奖资格的处罚。
第二十六条评委会组成人员、评选专家以及评委会办公室工作人员必须廉洁自律、秉公办事，不得收受申报单位或有关人员任何形式的礼品、礼金。违者，将视情节给予批评教育直到取消相应资格，并通知本人单位按照有关规定予以处理。
附件2
“广厦奖”（住宅类）评定标准（试行）
1总则
1.1“广厦奖”（住宅类）是我国房地产行业的综合性大奖。“广厦奖”获奖项目应是设计水平高、环境质量好、工程质量优、功能配置全、住宅科技含量高，在节能、节地、节水、节材、环保等方面取得突出成绩，对推进我国住宅与房地产业发展、更好地解决人民群众住房问题起到示范和带动作用的住宅项目。
1.2为了体现“广厦奖”评选的科学性、公正性和公平性，确保奖项的权威性，特制定本评定标准。
1.3“广厦奖”的标准认定和评定方法遵循定性和定量相结合的方法。1.4入选项目建设应在适用性、安全性、耐久性、环境性和经济性五个方面处于领先水平，达到高的舒适程度、高的功能配置、高的性能标准、高的技术集成和高的质量保障。入选项目应以科学发展观为指导，在设计理念、技术集成、施工方式和管理模式等方面具有创新性，能引领未来房地产建设向绿色环保、资源节约和可持续发展方面转化，成为高品质住宅的样板。
1.5本评定标准包括六个评价体系：（1）规划设计评价体系；（2）建筑设计评价体系；
（3）施工质量评价体系；（4）性能评价体系；
（5）产业化技术应用效果评价体系；（6）物业管理评价体系。
入选的项目应达到六个评价体系各自的规定分值。
1.6“广厦奖”的量化评定标准居住建筑要结合现行《住宅性能评定技术标准》进行双控评价，以使评价更加全面和准确。入选居住建筑的住宅性能原则上应达到A级以上性能标准要求，符合国家强制性标准要求，群众满意度高的经济适用房和廉租房也可申报。
1.7除本评定标准外，“广厦奖”入选项目公共建筑应符合公共建筑设计标准；居住建筑应符合《住宅建筑规范》等一系列国家相关法律、法规和其他强制性技术标准。
2评价体系
2.1入选项目规划设计评价体系：
（1）入选项目选址应符合城市总体规划要求，符合规划区域控制性详细规划要求，避开了水污染、空气污染、噪声污染、电磁辐射等有害环境因素的影响。
（2）入选项目规划布局应合理控制规划区域的建筑密度和容积率，做到空间布局有序、功能组织合理、交通结构清晰。
（3）入选项目公共服务设施的配置应符合人们的活动规律和日常使
用，适应劳动社会化的趋势和市场需求，做到配套齐全，分布合理。
（4）入选项目环境景观设计应充分体现所在地域的自然环境特征及历史文化渊源。能够创造出具有时代特点与地域特征，舒适健康与自然和谐的居住环境。
（5）规划设计评定满分100分，具有创新性或先进性可增加1～3分。规划设计评定项目及具体分值（详见附表1），入选达标分值为90分以上。附表1
定量评价序号项目内容123456规划结构群体空间道路交通环境景观公共设施技术经济分析总计分值2515201*205100创新性先进性定性评价2.2入选项目建筑设计评价体系：
（1）入选项目设计认真贯彻了节能、节地、节材、节水和环境保护的原则，合理确定建筑的空间尺度和建筑面积。建筑设计适应本地区气候特点和生活习惯，突出了均好性、多样性和协调性。
（2）能有效发挥建筑的功能价值、空间价值和设备价值，达到功能分区合理齐全，交通组织清晰流畅，空间布局紧凑适度，设备配置方便实用。
（3）建筑室内空间具有良好的通风、采光、日照、隔声条件。（4）建筑造型具有个性，尺度比例适宜，色彩简洁明快。
（5）建筑设计评定满分100分，入选达标分值90分以上，具有创新性和先进性可增加1～3分。建筑设计评定项目及分值（见附表2）。附表2
定量评价序号项目内容123456功能与空间通风与采光照度与隔声厨卫与设备结构与墙体造型与色彩总计2.3施工质量评价体系：
（1）入选项目施工质量，要高质量达到国家有关的质量检验评定标准和质量管理条例要求。
（2）对施工质量保障体系的评价要贯穿在建设过程中的关键环节上。
定性评价分值307920201*100创新性先进性通过备案材料了解施工管理和施工资料质量，通过对单体工程、小区室外工程的实地勘察和收集住户、用户的反馈信息，得出对施工质量的全面正确评价。
（3）施工质量评价体系满分100分。具有创新性和先进性可增加1～3分。施工管理与质量评定项目及具体分值（见附表3）。入选达标分值为85分以上。附表3
定量评价序号项目内容实得分值创新性先进性定性评价权重系数单项分值（单项分值×权重系数）总体工程观感1质量施工资料备案2质量室外工程施工3质量总分值
0.650.180.17具体评价标准
（1）总体工程观感质量（100分）
序号1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435项目名称室外墙面室外大角外墙面横竖线角散水、台阶、明沟滴水槽（线）变形缝、水落管屋面坡向屋面防水层屋面细部屋面保护层室内顶棚室内墙面地面与楼面楼梯、踏步厕浴、阳台泛水垃圾道、通风道细木、护栏门安装窗安装玻璃油漆管道坡度、接口、支架、管件卫生器具、支架、阀门、配件检查口、扫除口、地漏管道坡度、接口、支架、弯管散热器及支架伸缩器、膨胀水箱管道坡度、接口、支架煤气管与其它管距离煤气表、阀门线路敷设配电箱（盘、板）照明器具开关、插座、弱电接口及插孔防雷、动力分值8232122331466222244242222222111222112211211得分率：得分建筑工程室给排内水室采内暖室煤内气
室智内能电设气备监控中心设备安装及布局36安装37风管、支架38通空风口、风阀、罩风调风机3940空气处理室、机组41运行、平层、开关门电42屋门、信号系统梯43机房合计：应得分，实得分。（2）施工资料备案质量（100分）序号123456789检查项目原材料、成品、半成品、构配件出厂质量证明文件和试验报告施工试验报告（记录）见证取样和送检记录地基（桩基）、基础、主体结构验收记录施工记录施工图设计文件修改、变更、洽商、交底记录施工组织设计（方案）施工日志质量技术问题（事故）论证、处理记录管道试压资料分值实际得分15105151010105101010010电气绝缘接地资料合计（3）室外工程施工质量（100分）序号12345检查项目道路（车行道、步行道）台阶、坡道排水绿化种植管井、管沟（盖板）合计2.4建造性能评价体系：入选项目建造性能评估体系
分值实际得分20202020201*0（1）居住建筑依据《住宅性能评定技术标准》对建筑的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能进行评定。
（2）入选项目建造性能评价体系总计满分1000分。入选达标项目必须全部通过五项性能的评定，建造性能评定项目及具体分值（见附表4），且总分应超过720分。附表4
定性定量指标序号性能分类12345适用性能环境性能安全性能经济性能耐久性能总计分值300250201*501001000≥216≥180≥144≥108≥72≥720入选达标分值2.5产业化技术应用评价体系：
（1）入选项目应具备较高的科技含量。成熟先进的新材料、新技术、新设备、新工艺得到应用，较大幅度地将科技成果向现实生产力转化，并能带动区域性整体进步，促进相关产业的发展。
（2）入选项目建设中采用的技术体系，要满足国家住宅建筑产业化的技术政策和经济政策。强调技术的配套集成和系统整合程度，在优化建筑设计的同时，大幅度优化各种资源配置，为延长建筑的使用寿命提供坚实
的技术保障。
（3）产业化技术应用评定满分100分。具有创新性和先进性可增加1～3分。入选达标分值85分以上。产业化技术应用成果评定项目和具体分值（见附表5）：附表5序号分类定量评价主要内容能源供给系统1节能建筑构造系统建筑设备系统运行管理系统2节地规划设计系统建筑设计系统供水系统3节水节水设备系统计量付费系统再生水利用系统建筑结构系统建筑材料系统4节材建筑装修系统建筑施工系统材料再生循环利用系统5环境保护室内环境保护系统室外环境保护系统总计
定性评价分值创新性4010201*1510021
先进性2.6物业管理评价体系：
（1）入选项目物业管理必须实行了社会化和专业化管理，同时达到《物业管理条例》所规定的各项要求。
（2）物业管理除做好建筑本身及相关设施设备、场地等物质形态的维护、养护管理外，还注重管理域内的精神文明建设，丰富住户、用户的文化生活。
（3）物业管理评定项目及分值（见附表6）附表6
定量评价序号项目内容1234567组织机构与制度环卫体系维护绿化道路维护房屋、设备、设施维护治安交通消防管理及运行便民服务与社区文化住户、用户满意度总计分值101010102020201*0创新性先进性定性评价（4）物业管理评价体系满分100分。具有创新性和先进性可增加1～3分。入选达标分值为85分。
附件3
“广厦奖”（商业地产类）评定标准（试行）
1总则
1.1“广厦奖”（商业地产类）是我国房地产行业的综合性大奖。“广厦奖”获奖项目应是设计水平高、环境质量好、工程质量优、功能配置全、科技含量高，在节能、节地、节水、节材、环保等方面取得突出成绩，对推进我国房地产业发展起到示范和带动作用的商业地产开发项目。
1.2为了体现“广厦奖”评选的科学性、公正性和公平性，确保奖项的权威性，特制定本评定标准。
1.3“广厦奖”的标准认定和评定方法遵循定性与定量相结合的方法。1.4入选项目建设应在适用性、安全性、耐久性、环境性和经济性五个方面处于领先水平，达到高的舒适程度、高的功能配置、高的性能标准、高的技术集成和高的质量保障。入选项目应以科学发展观为指导，在设计理念、技术集成、施工方式和管理模式等方面具有创新性，能引领未来房地产建设向绿色环保、资源节约和可持续发展方面转化，成为高品质商业地产项目的样板。
1.5本评定标准包括五个评价体系：（1）规划与建筑设计评价体系；（2）施工质量评价体系；
（3）性能与产业化技术应用评价体系；
（4）商业业态与商业运营评价体系；（5）社会效益评价体系。1.6参评项目入围资格：
（1）项目符合国家基本建设程序，建筑面积不少于20，000平方米；（2）开业时间一年以上，无质量问题和隐患；
（3）不少于三种商业主力业态进驻经营，单个主力业态经营面积不少于3000平方米；
（4）出租面积不低于可租赁面积的90%；1.7计分方式：
入选的项目在1.5所示五个评价体系中每一单项评分不低于80分。各单项评价得分分别乘以各单项权重值，所得分数相加即为总分，见总评分表。
总评分表
评价体系规划与建筑设计评价体系施工质量评价体系产业化技术应用评价体系得分权重25%20%15%20%20%
权重得分商业业态与商业运营评价体系社会效益评价体系总分2评价体系
2.1规划与建筑设计评价体系
（1）参评项目的规划设计要符合城市总体规划的要求，规划布局合理协调、交通结构流畅有序、项目与环境整体协调。
（2）参评项目的建筑空间应营造舒适宜人的购物环境，做到功能布局合理高效、交通流线通畅便捷、空间构成丰富多样。
（3）参评项目的商业环境要考虑消费者的购物行为与心理，满足其多样化的购物及休闲娱乐的需求。店铺设计新颖明快、商业公共空间舒适多样、展示及标识特色鲜明。
（4）参评项目配套设施要齐备、分布合理、使用便捷，并且做到人性化设计。
（5）参评项目的建筑艺术处理能丰富和美化城市空间与街道景观。建筑的造型、风格、色彩、质感、尺度、比例等能体现项目定位、业态组合、企业文化及当地的自然与历史文脉，具有较鲜明的特色。
（6）规划与建筑设计评定满分100分，详细项目及具体分值见附表1。附表1
序号12345项目内容规划设计建筑空间商业环境配套设施建筑艺术总分
分值3520201*10100具体评价标准
（1）规划设计（35分）
项目项目定位状态非常准确基本准确不准确合理与协调规划布局基本合理与协调不合理或不协调流畅有序交通结构环境协调
分值106010605301060基本流畅有序不流畅或无序非常协调基本协调很不协调（2）建筑空间（20分）
项目状态合理功能布局基本合理不合理通畅便捷交通流线基本通畅便捷不通畅便捷丰富多样空间构成稍有变化单调平淡
分值1060530530（3）商业环境（20分）
项目店铺设计状态设计精心、统一明快设计有一定考虑设计粗糙舒适多样商业公共空间基本满足要求无设置特色鲜明、系统有组织展示及标识稍有特色、有一定组织无特色、杂乱无章
分值1060530530（4）配套设施（15分）
项目状态满足要求并具有前瞻性停车位设置大体满足要求不满足要求系统全面设置无障碍设计满足基本设置无设置丰富多样、尺度宜人公共广场与环境小品满足基本需求很少设置标识与指示系统
分值530420310310有全面系统设计满足基本需求无设置或设置混乱（5）建筑艺术（10分）
项目状态符合项目定位、业态与企业5文化商业氛围的营造基本符合定位与业态不符合定位与业态具有很强的特色项目特色的打造稍有特色无特色分值305302.2施工质量评价体系
（1）外部装修：装修应平整、材质均匀、密封无渗漏、接缝平直、胶线匀称、达到一定的美观程度，整体观感良好。
（2）夜景工程：灯具的埋设应不影响外立面的整体效果，不破坏外立面的密封性能，观感美观华丽又能烘托出建筑物的整体效果。
（3）室外硬铺装：平整踏实、过度自然、色调和谐、纹质冬夏皆宜、晴雨适用。
（4）市政工程：管线埋设到位、检查口布置分别有致、整齐规范，不影响环境绿化和人、车流线。
（5）小品和景观：基础埋设牢固，不破坏硬铺装地面，营造出休闲气
氛，丰富人流，休闲购物相得益彰。
（6）工程资料移交：按合同向入驻项目的商户提供工程验收及竣工资料，给商户开业提供质量保证。
（7）质量验收备案：工程质量达到合格，于开业前顺利通过政府质检部门的资料备案。
（8）获奖项目：获省、市及国家级工程质量奖项
（9）施工质量评价体系满分100分，详细项目及具体分值见附表2。
附表2
评价项目序号1评价内容外部装修夜景工程硬铺装市政设施小品及环境业态资料提供政府验收资料的备案获奖项目分值10101010101020201*0总体2工程3观感4质量56质量资料7备案8总分
具体评价标准
评价序项目号1装修2工程总体工程观感质量4设施影响环境和使用功于环境和功能能设置牢固能5小品及环境发挥功能6提供质量资料备案及获奖情况8总分
评价内容外部平整、无色差，密线条横平竖直，接缝封不漏渗平直，胶线均匀整体观感很好影响立面效果平整、无色差，无出立面效果接缝均匀，线角平直整体观感极佳污渍管线埋设到位，检市政查井设置合理，不检查井设置有利整体观感极佳整体观感很好夜景达到泛光效果，不泛光效果好，更能突5－67－89－103硬铺装突出了休闲气氛，又丰富了人流整体观感极佳业态资料按合同移交竣工验按合同准时移交竣协助业主办理有关收有关资料10政府验收资7料的备案验收格并已通过综合资料备案完整的资料备案工程质量全部合完整的综合验收工验收有关资料1015开业资料20分值荣获奖项获地市级奖项获省级奖项国家级奖项100注：高一级分值的取得必须同时符合低一级的考评条件。
2.3产业化技术应用评价体系
（1）参评项目应采用先进配套的技术体系，应用成熟先进的新材料、新技术、新设备和新工艺，具备较高的科技含量。
（2）产业化技术应用评定满分100分，详细项目及具体分值见附表3。附表3
分项项目内容节能产业化技术应用节水节地节材环保总分分值40201*10201*0
具体评价标准
（2）产业化技术应用（100分）
分类主要内容能源供给系统节能建筑构造系统建筑设备系统运行管理系统节水设备系统节水计量付费系统再生水利用系统节地规划设计系统建筑设计系统建筑结构系统建筑材料系统节材建筑装修系统建筑施工系统材料再生循环利用系统环境保护室内环境保护系统室外环境保护系统31
1010101066864222221010201*102040分值2.4商业业态与商业运营评价体系
（1）参评项目的商业业态组合档次定位准确、与现有的商圈或商业项目互为补充、协调发展。
（2）参评项目的商业功能丰富，同时具备零售及非零售等多种业态及店态形式，可以最大化地满足消费者的多种消费需求。
（3）参评项目中入驻的商业企业知名度高、行业地位突出、经营稳定性好。
（4）参评项目出租面积在扣除办公用房、停车场、设备用房面积后，所租面积与应租面积之比应超过90%，以达到规模经营的整体效果。
（5）参评项目的硬件设施完善、功能良好，有专业操作规范和保养标准，既满足商业运营的功能需要，也能延长设施设备的使用寿命。
（6）参评项目应注重经营环境的美观和舒适，商业文化氛围浓厚。（7）参评项目的安全管理措施得当、防范严密、生命财产能够得到有效的保障。
（8）参评项目应高度注重以顾客为中心，拥有完善的客户管理和服务体系、较强的持续改进能力。
（9）商业业态与运营评价体系评定满分100分，其详细项目及具体分值见附表4。附表4序号12３４５６７项目内容定位准确度功能丰富度出租率设备管理环境维护安全管理客户服务总分
分值2020201*101010100具体评价标准
（1）定位准确度（15分）
项目内容城市商业整体布局规划符合度状态完全符合基本符合基本不符合完全不符合符合并有适度提升档次定位符合度基本符合基本不符合完全不符合主体完全符合业态定位符合度主体基本符合主体基本不符合主体完全不符合（2）功能丰富度（15分）项目内容业态数量状态5个（含）以上3-4个（含）2个（含）以下非零售业态占比30%（含）以上20%（含）-29%20%以下3个档次跨度2个1个33
分值备注7对照既有规划，由当4地商业管理部门出具1074106410以经营面积为计量单位评价意见分值75070650备注业态相同的企业按一个计按非零售业态的面积的比例计分高档、中档、低档三级5租赁面积占项目应租赁注：业态数量指项目中的主力店和次主力店的业态
主力店指经营面积3000平方米以上的商业企业；次主力店指经营面积在1000（含）-3000平方米的商业企业；小型店铺指经营面积在1000平方米（不含）以下的商业企业。(4)出租率(20分)
项目项目状态99%以上（含）95%（含）-98%出租率90%（含）-94%90%以下
(5)设备管理（10分）
项目项目状态与开发商交接手续完善有科学的节能降耗措施设备日常运行正常、资料齐全消防运行许可手续完备管理有设备运行应急事故处置程序，有备用发电机
分值201*100备注分值22222备注(6)环境维护(10分)项目项目状态地面、立面外墙洁净无污物环境维护景观、建筑小品整洁无破损顾客休闲场地无安全隐患植物无枯枝枯叶、长势良好垃圾实施分类收集，定期进行消杀
（7）安全管理（10分）项目项目状态有紧急事件处置措施安全管理年刑事案件发生率为零建立24小时保卫巡逻制度建立防台、防风、防汛、防火等应急预案有完善的财产保险措施
（8）客户服务(10分)
项目客户服务
分值22321备注分值2222备注2项目状态有客户服务方针和服务项目顾客投诉处置程序完善建立客户回访制度并实施客户满意率大于90%分值2224备注2.5社会效益评价体系
（1）商业是劳动密集型的行业，因此参评项目应该对提高当地的就业率发挥重要作用，其影响的范围包括项目自身的运营管理人员、各入驻商家的营业及管理人员，以及由此带动的公交、餐饮、物流等相关行业的增加人员。
（2）参评项目由于自身的租赁经营行为，以及各入驻商家的经营行为而产生的各种税收为提高当地政府的各项税收做出了贡献。
（3）参评项目应该具备较强的品牌影响力，并推动了当地商业的发展。（4）参评项目还应对当地文化事业发展和精神文明建设做出相应的贡献。
（5）社会效益评价体系评定满分100分，其详细项目及具体分值见附表5。附表5序项目内容号1234提高地区就业率增加政府税收项目的品牌影响力推动社会文化事业发展总分
分值25302025100具体评价标准
（1）提高地区就业（25分）项目内容状态2500人（含）以上201*（含）-2500人就业人数1500（含）-201*人1000（含）-1500人500（含）-1000人500人以下
（2）增加政府税收（30分）项目内容状态2500万（含）以上201*（含）-2500万1500（含）-201*万税收1000（含）-1500万500（含）-1000万500万以下
注：此为直辖市、省会城市及计划单列市标准，地级城市酌情减少。税收系指该项目为政府带来的所有税收，包括但不限于项目销售、租赁、
分值2520备注由当地的劳动部门15提供10认可数据50分值3025201*50备注由当地的税务部门提供认可数据商业企业经营等活动产生的年度税收总额。（3）项目的品牌影响力（20分）
分项目内容状态值在全国范围内的知名度20和美誉度都较高在所在的省内知名度和15美誉度都较高品牌影响力在所在的市内知名度和10美誉度都较高在所在的市内知名度和5美誉度都一般
（4）推动社会文化事业发展（25分）项目内容状态电影院项目中文化设施的配置书店体育健身娱乐设施
分值25201*10备注备注
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