供暖工作报告
园东物业供暖前期工作开展报告
随着201*年11月201*年3月采暖期供暖工作的圆满结束，201*年11月201*年3月采暖期前的准备工作也即将来临，为了保障好今年的供暖工作的顺利进行，我物业公司立即组织物业维修部经理刘飞、开发公司周玉平、开发公司锅炉工程师赵立新召开供暖前期准备工作会议，主要针对总结上个采暖期供暖工作存在问题，商讨接下来需开展哪些具体工作，经会议总结、探讨、研究，我们确定了具体工作的开展方向。首先我们制定了详尽的工作时间表，落实了开展工作的具体时间节点、具体实施人、具体跟进人，分工明确、跟踪及时、逐步实施、责任清晰，有效的为今年供暖工作做好了铺垫，现将具体开展工作做如下总结：1、
于201*年4月份外委施工单位对15吨、20吨、40吨锅炉做了全面的检修与保养；2、
于201*年4月份我们聘请1名电焊工，对水木年华284个供暖井进行清掏与检修，对供暖井内由于年久腐蚀的温度计进行了全面检修，对水木年华各供暖主线、支线进行了全面的检修；3、4、5、6、
于201*年4月份对锅炉安全阀进行了检测；于201*年7月份对锅炉水箱进行了彻底维修；于201*年9月份对锅炉压力表进行了检测；
由于原煤场被开发公司占用，所以于水木年华园区外侧重新选定煤场，并组织维修部与绿化部对新煤场场地进行平整；7、
为了响应于洪质量技术监督局的要求及锅炉房规范化与安全化管理的重要性，我们于201*年9月份开展了锅炉特种设备安全标准化活动；8、
于201*年9月份由于洪质量技术监督局对15吨、20吨、40吨锅炉进行了内外检测；9、
为了提高司炉工的业务能力，于201*年9月22日安排3名司炉工去于洪质量技术监督局进行培训；
10、于201*年9月份协调锅炉厂定制40吨锅炉的上煤煤斗，由我们自行负责
安装更换，以减少上煤煤斗的故障率；
11、由于重新选定煤场，所以于201*年9月份申购1辆运煤货车；12、于201*年9月份采购劈材，保障锅炉烘炉工作的开展；
13、于201*年10月初采购锅炉用煤，并由2名绿化、2名秩序维护员配合运
煤的押运工作；14、于201*年10月3日开始对水木城典进行供暖注水，于201*年10月12
日开始对水木年华进行供暖注水；
15、于201*年10月22日开始对20吨、40吨锅炉进行烘炉；16、于201*年10月28日开始进行热运行；
结合历年供暖工作的开展，今年供暖前期准备工作最为充分，但同时也存在工作开展不深入的问题，例如：水木城典供暖外网管线虽然开发公司未与物业公司交接，但我物业公司应于上水前提示施工单位或自行做好排查，提前将存在问题解决。
问题暴漏后，相关责任人、责任部门第一时间总结、自检，防止在以后的工作中重复出现。
以上是我们于供暖前期开展工作的具体汇报，希望领导批评指正。
沈阳园东物业管理有限公司
201*年10月27日
扩展阅读：201*年供暖工作报告
201*年供暖工作报告
进入201*年供暖季以来，我区认真按照上级要求，在建设局相关领导的带领下，明确责任，强化措施，稳步推进城乡集中供热工作，现作出工作报告，请予以审议，并提出意见。
一、过去工作的回顾
我区集中供热从201*年开始由热力公司承担运行。我区秉承“为人民服务”的原则，始终坚持对供热设施的投入，完善供热管理，强化服务，供热质量在自治区一直名列前茅，供热合格率一直在99%以上。在保证供热质量、服务好用户的同时，主动为贫困户减免热费，既解了社会矛盾，又促进了社会稳定，建立了良好的政府、供热企业及用户三者间关系，取得了良好的社会效益。
1、实施集中供热项目，保护改善生态环境
自我区实施集中供热项目以来，共建设集中供热管网63万平方米，拆除小锅炉60多台，节约小锅炉房占地近900亩；与拆除的小锅炉供热相比，每年可节约标煤6万吨，减少灰渣排放2.9万吨、烟尘排放590吨、SO2排放2100吨、城市交通运输8万吨，有效地降低固体废物和烟尘对环境的污染，提高了居民的生活、环境质量和改善了xx区的投资环境。与此同时，我区狠抓供热管理，保证安全平稳供热，彻底改变了xx区落后的供热状况，实现连续10个采暖期安全供热无事故，多年来用户室温合格率一直保持在99%以上，各项供热指标均名列自治区同行业前列。
2、进行社区二次网改造，保障居民冬季供热
为了优化供热系统，确保居民冬季正常用热，我区投入约670万元对部分无法确保正常供热的小区二次网进行改造。进行改造的小区有：花园小区、酒厂1～5#住在楼、林业局住宅楼等频繁发生各类跑冒滴漏事故、严重影响居民正常生活的社区。涉及供热面积约16.1万平方米，各种管径管线长度约11016米（双线），需更换的闸阀、过滤器等约800台。还有沙河镇镇政府住宅楼、民政局住宅楼、一建东西楼、兰溪花园小区、万达花园小区阀门等附属设施部分的维修更换。此外，我区还对黄金小区6万平方米既有建筑进行节能改造，投资1020万元。经区政府同意同对神鹿社区约1万平方米既有节能改造工程进行节能改造，投资180万元。完成了外墙保温工程及更换窗户等工程。通过对供热二次网的改造，平衡室内外热力管网，室内供热环境得到有利改善，并对室内供热分户改造奠定有利基础。同时可达到国家提倡建设节约型城区要求标准。
在过去的工作中，我们取得了许多的成就，应该予以肯定。但我们的工作离群众的期望和上级的要求还有许多差距和不足：一是由于市政基础设施还不能完全覆盖整个城区，我区有部分地区还在用小锅炉供热，未能纳入整个集中供热网络。二是对于居民分户改造还不够彻底，还有很大一部分居民仍然处于就是供热网络下。三是由于宣传沟通的不到位，造成了一部分居民对二次网改造以及居民分户改造的误解。这些问题，有待于我们在今后的工作中认真加以解决，以保证全区居民的供暖要求。二、当前的工作任务
1、继续加强二次网改造，推动全区集中供暖工作截止目前采暖期，我区城区集中供热面积约为245万平方米，入网面积约290万，201*201*年采暖期供热面积预计增加至280万平方米，入网面积约为320万平方米，供热站32座。其余，各苏木、办事处供热面积约85万平方米，由小锅炉供热。其中城区范围10台，约40万，外围28台，供热面积45万。2、保障供暖网络维修质量，确保全区基民安全过冬
在供暖期前我们对城区供热设施的维修及局部更换工作，截止目前维修工作已完成维修量的90%，检修项目约40多项，检修维护阀门井约5000座，检修热力站21个，计划对7个热力站进行改造，对局部老化严重的供热管进行道更换约100多米。
3、加强街道地方力量，建立应急维修预案
我们会在今后的工作中动员所属各部门、单位和街道办事处、居委会等各方面的力量，提前筹划，及早做好资金筹措、管网维护、设备检修和燃煤储备等准备工作，重点是督促小锅炉做好供暖准备。要成立保证冬季供暖协调领导机构，制定应急方案，组织应急接管、抢修队伍，对供热中出现供热事故的区域应急接管或者紧急抢修处理，要建立24小时值班制，公布供热热线电话，接待居民来访。对我区今冬供热采暖相关基础性数据进一步摸底调查，做到翔实准确，确保安全平稳过冬。三、加强自身建设
我们将大力加强对工作人员业务知识培训、加大业务培训力度，根据上级部门的要求，组织员工参加业务培训，不定期地组织内部业务知识交流，不断提升员工的业务素质，以便于做好新形势下的养护管理工作。同时加大日常设施监管力度加大日常巡查力度，做到责任具体化、明确化。工作中，将工作内容、协调任务等分别责任到人，深入、细致地开展工作，保障设施的完好四、今后工作中可能遇到的问题
1、由于市政基础设施还不能完全覆盖整个城区，我区有部分地区还在用小锅炉供热，受煤炭价格的上涨和小锅炉供热效率低等因素的影响，小锅炉经济效益低导致投入生产积极性不高，承包人不愿投入太多进行改造检修，只是进行一些简单的维修处理，供热效果不佳，导致供暖费收取困难，各个采暖期储煤困难。2、我区多数老旧居民楼（二小等）未进行分户供暖改造，由于年久失修，用户室内供热系统生锈腐蚀堵塞严重，热水循环不畅，尤其造成三层以下居民供热效果很差，同时由于楼下底盘管网生锈腐蚀，导致跑冒滴漏严重，也严重影响了正常供暖。三层以下住宅楼多年来室温难以达标，居民用户意见很大。由于不是分户供暖，政府正在推行的分户热计量在老旧居民用户中也一直无法顺利实施。
我区将以十七大为指导，在市委、市政府和区委区政府的监督下，努力实现“三个代表”重要思想，振奋精神，坚定信心，开拓进取，真抓实干，努力做好居民供暖工作，认真履行职能，保持了公用事业持续、平稳、较快发展的势头。
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