消防系统维保竣工验收报告
******公司
办公楼消防系统维保工程
竣工验收报告
****消防公司二一一年十二月
**公司承建的***办公楼消防系统维保工程，在***相关主管部门领导的关怀下，在建设单位、监理公司、设计单位和物业公司的大力支持与配合下，经过我公司领导及职工的努力奋斗，已完成合同约定的维保范围内的全部工作内容，各项使用功能检测合格，设备运转运行均进入常态化，维保资料及技术资料经检查符合规定要求，各项资料齐全有效。现将工程有关情况向各位领导汇报如下：
消防系统所需维护保养的是：气体灭火系统、消防报警及联动系统、水喷淋系统、消火栓系统、地下消防供水系统、消防水箱间、消防湿式报警阀。
（一）消火栓给水系统：
1、图纸、资料的审查：初始设计图纸、施工图纸、设计变更及竣工图，水泵、室内外消火栓、消防水泵接合器及闸阀等主要设备的性能指标的资料和产品合格证书，隐蔽工程的施工验收记录、管道通水冲洗记录、管道打压试验记录、水泵等消防用电设备的试运转记录、工程质量事故的处理记录。
2、系统调试情况：主要检查消防水泵、水泵接合器、消防水池取水口、室内外消火栓及闸阀等主要设备的安装与图纸是否相符，使用是否方便，有无正确的明显标志，有无外观损坏及明显缺陷；系统中各常开或常闭闸阀的启闭状态是否符合原设计要求；在气候较冷的地区，验收时一定要注意检查地上消火栓在安装时管线是否在防冻层以下；消火栓周围是否保证有足够的泄水区，以防止系统意外冻坏。
3、系统综合性功能试验：根据原设计的不同要求，对消防水泵分别进行自动、手动、远程和泵房内就地启泵的试验；消防水泵组的主泵与副泵互为备用功能的相互切换试验；系统压力试验和供水试验；对系统最不利点和系统重点保护部位的消火栓使用水带、水枪进行出水试验。
（二）火灾自动报警系统：
1、图纸、资料的审查：初始设计图纸、施工图纸、设计变更及竣工图，火灾探测器、报警控制器、火灾显示盘、手动火灾报警按钮、消防联动控制设备等主要设备及线路的性能指标的资料和产品合格证书，隐蔽工程的施工验收记录、报警系统检测报告等。
2、一般性检查：实地查看或用相应工具（钢卷尺、千分尺、测距仪、电子倾斜仪、试验器等）测量系统的布线、系统的接地、系统每个回路导线的绝缘电
阻值、管路的保护材料，火灾探测器安装位置、间距及确认灯、手报的安装位置、间距、数量，火灾报警控制器的安装、柜内布线、电源与接地形式，火灾显示盘安装位置、柜内布线、电源与接地形式，联动控制设备的安装、配线。
3、系统综合性功能试验：火灾探测器模拟报警试验及核实编码，火灾报警控制器和火灾显示盘的自检等其他功能、电源转换、消音、复位操作、电源容量、电源电性能、隔离器设置检验，联动控制设备的故障报警、自检、控制、火灾信号接收功能和电源容量、电性能检，核实手动火灾报警按钮编码。
（三）自动喷水灭火系统：
1、图纸、资料的审查：初始设计图纸、施工图纸、设计变更及竣工图，喷头、水流指示器、报警阀组、消防水泵、消防水泵接合器及闸阀等主要设备的性能指标的资料和产品合格证书，隐蔽工程的施工验收记录、管道通水冲洗、打压试验记录、水泵等消防用电设备的试运转记录，工程质量事故的处理记录。
2、系统安装情况的一般性检查：检查消防水泵、水泵接合器、消防水池取水口、及闸阀等主要设备的安装与图纸是否相符，使用是否方便，有无正确的明显标志，有无外观损坏及明显缺陷。现场查看、测量喷头类型、布置间距、数量，管网的管材及管径、管网连接形式和质量、管道安装的位置及配水管设置的喷头数量，末端试水装置，管道减压措施，系统排水装置等。
3、系统综合性功能试验：根据原设计的不同要求，对消防水泵分别进行自动、手动、远程和泵房内就地启动的试验；消防水泵组的主泵与副泵互为备用功能的相互切换试验；根据有关要求进行水压试验和气压试验；对报警控制装置功能进行检验（如：湿式、干式系统的喷头动作后，是否由报警阀组的压力开关直接连锁控制并自动启动供水泵。消防控制室(盘)能否控制水泵、电磁阀、电动阀等的操作，并能显示水流指示器、压力开关、信号阀、水泵、消防水池及水箱水位、有压气体管道和电源等是否处于状态的反馈信号）；报警阀功能试验（打开报警阀，查看测量报警动作状态，输出信号情况和消防水泵启动、联动、控制盘显示情况是否符合检验要求；打开放水试验阀，测量水的流量和压力应符合检验要求）；
系统联动试验（模拟火灾信号，火灾自动报警系统应发出声光报警信号并启动自动喷水灭火系统；启动末端试水装置处放水）。
（四）气体灭火系统：
1、图纸、资料的审查:初始设计图纸、施工图纸、设计变更及竣工图，灭火剂贮存容器、集流管、选择阀、灭火剂输送管道、喷嘴的型号规格等主要设备的性能指标的资料和产品合格证书，隐蔽工程的施工验收记录、管道水压强度密封性试验记录，工程质量事故的处理记录。
2、系统安装情况的一般性检查：现场查看、测量贮存容器的外观和压力表、灭火剂充装量和充装压力，集流管、驱动装置的安装，选择阀、喷嘴、灭火剂输送管道外观与安装，安全要求（是否设置切断自动控制系统的手动装置、火灾和灭火剂施放的声报警器、事故照明和疏散指示标志、机械排风装置等），系统控制与操作装置。
3、系统综合性功能试验：紧急切断和模拟启动、自动喷气、手动喷气试验。（五）防火分隔系统验收：
1、图纸、资料的审查：初始设计图纸、施工图纸、设计变更及竣工图，防火卷帘、防火卷门机或普通卷门机、防火卷帘控制装置、防火玻璃、防火门及安装在门上的锁、合页、插销等五金配件性能指标的资料和产品合格证书，隐蔽工程的施工验收记录，工程质量事故的处理记录。
2、一般性检查：现场查看、测量防火卷帘板嵌入导轨深度、卷门机性能、防火门安装要求。
3、系统综合性功能试验：控制装置试验（现场操作按键盒的上升、停止、下降操作指令，控制装置能否接收火灾探测器感烟、感温报警及实现逻辑动作功能试验），消防联动控制装置控制及反馈试验。
（六）防排烟、空调通风系统：
1、图纸、资料的审查：初始设计图纸、施工图纸、设计变更及竣工图，机械加压送风机、机械排烟风机、排烟防火阀、防火阀等主要设备性能指标的资料和产品合格证书，隐蔽工程的施工验收记录，工程质量事故的处理记录。
2、一般性检查：现场查看、测试机械加压送风机和机械排烟风机安装、运转及电源切换，加压送风口、排烟口、排烟管道安装，通风、空调系统设置，排烟防火阀和防火阀的设置及性能。
3、系统综合性功能试验：机械防烟、排烟和通风和空气调节系统联动控制
功能试验。
（七）火灾应急照明、疏散指示和消防通讯、火灾事故广播及火灾警报装置：1、图纸、资料的审查：初始设计图纸、施工图纸、设计变更及竣工图，火灾应急照明、疏散指示标志、扬声器、备用扩音机、火灾警报装置等设备性能指标的资料和产品合格证书，隐蔽工程的施工验收记录，工程质量事故的处理记录。
2、一般性检查：现场查看、测试火灾应急照明和疏散指示标志安装、功能及照度，外线、消防专用电话、消防电话插孔的设置，火灾事故广播、扬声器、火灾警报装置、备用扩音机的设置及性能。
3、系统综合性功能试验：火灾广播控制功能试验。（八）消防电梯：
1、图纸、资料的审查：初始设计图纸、施工图纸、设计变更及竣工图，隐蔽工程的施工验收记录，工程质量事故的处理记录。
2、一般性检查：现场查看、测试消防电梯数量、位置、性能要求及防水措施，火灾应急照明和疏散指示标志安装、功能及照度，外线、专用电话、电话插孔的设置，火灾事故广播、扬声器、备用扩音机、火灾警报装置的设置及性能。
3、系统综合性功能试验：消防电梯的控制功能（手动、控制室、联动控制）试验。
（九）消防供电：查看技术资料，现场查看、测试消防电源负荷级别、切换方式、自备发电的启动方式、消防配电线路。
本工程自开工以来，我公司严格按照合同约定及设计图纸和施工规范要求进行消防系统的维保工作，认真执行施工，安全技术操作流程，积极配合业主方、物业公司的工作，在维保过程中发现的部分缺陷均能予以及时处理。服务质量、进度取得了较好的结果。在此，我们衷心的感谢业主方、建设单位、监理公司、设计单位和物业公司，以及浑南新区公安消防大队及上级领导的关怀和大力支持。鉴于本维保服务工作已基本完成，并通过了消防部门的各项检测，符合竣工验收条件，所以我公司恳请相关领导、专家莅临现场，对本项目的消防维保工作进行指导。
附件：参考资料
[1]《高层民用建筑设计防火规范》（201*年版）GB50045－95[2]《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）[3]《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB5016692）[4]《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084－201*
[5]自动喷水灭火系统施工及验收规范GB5026196(201*年版)[6]《建筑消防设施检验规程》（宁夏隆泰华消防工程有限公司）[7]杜红编著《防排烟工程》（人民警察高等教育规划教材）[8]《电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ232-82
[9]《中华人民共和国消防法》、《天津市消防条例》、《机关、团体、企业、事业单位管理规定》（公安部61号令）、《消防监督检查规定》（公安部36号令）
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######消防维修工程
可行性研究报告
根据我司技术人员及相关厂商进场配合勘查了解，目前贵公司的火灾自动报警系统、消火栓系统、应急照明系统、可燃气体探测系统基本处于瘫痪状况，系统应有的监测、联动、反馈、显示及初期灭火等功能都无法正常使用，对贵公司的生产、员工生活造成严重的安全隐患，也影响了消防年检和消防验收的规定。为贵司能符合新《消防法》的规定及顺利通过消防年检和验收，我部本着专业的精神对####有限公司的消防系统进行了认真可靠的可行性研究和分析，针对存在的诸多问题提出相应的解决方案。本解决方案以整改为主，将对厂房、宿舍及办公楼所有的消防系统全面进行测试及调整，以恢复消防系统的正常功能，顺利通过消防验收。以下解决方案及工程整改评估商请业主审定。
1、消防主机失去正常的检测、报警及联动功能。经与贵司技术人员了解，贵司的JB-QBZ2L-RH8130型火灾报警控制器安装年代已久，已多年未用，系统密码及开启钥匙丢失，长期没有进行维护和检修，已丧失正常的消防检测，报警及联动功能。现场的烟感长时间没有擦洗，灰尘严重，误报率高；声光报警器、手报按钮及消火栓按钮属上海日环仪表厂的老式产品，达不到现在规范及验收规定的消防联动要求功能。经确认，JB-QBZ2L-RH8130型火灾报警控制器及其附属产品是上海原子核研究所下属日环仪表厂的早期产品，现在已基本停产，在市场上很难买到该产品及附属设备，并且该火灾控制器不具备现在消防联动要求。其次，该产品在全国特别在江苏地区已很少有厂家使用，在**没有分公司及代办处，售后维修保养困难。
解决方案：建议用秦皇岛海湾或深圳赋安的消防主机及其设备取代原报警系统。
海湾、赋安系国内知名报警品牌，通过国家消防3C认证，其设备操作简单，运行稳定、可靠，苏州多家厂商均在使用且运行正常，在本地区消防验收部门有良好的口碑。并且这类产品价格适中，**地区有该单位的售后部门，宜于维修保养。2、消防水泵控制柜二次配电线路损坏，水泵不能开启。我技术人员在消防泵房内手动测试，三台水泵均不能开启，水泵控制柜指示灯不亮。经进一步测试，控制柜内有380V的强电输入，亦有双电源自动切换装置，但是二次配电线路故障，控制柜内线路老化现象严重，属老式控制柜，正常的启停操作困难，不具备消防值班室通过火灾报警控制器联动及手动强制启停的功能，不符合现在消防验收的相关规定。因三台水泵无法试运转，故水泵是否正常，是否满足消防灭火的需要需我部后期进场做进一步的确认。
解决方案：对消防泵房内的水泵控制柜进行更换，更新水泵控制线路，增加消防值班室至泵房的联动及手动强启线路。将原控制柜更换为便于值班人员操作，运行稳定可靠的新式水泵控制柜，以达到消防远程启动，初期灭火的功能。3.疏散照明灯损坏，安全出口方向安装错误，部分地方疏散指示缺失。经贵公司
管理人员协助，我部技术人员在现场勘察发现######办公楼、厂房及宿舍楼内多个疏散照明灯损坏，在现场使用的也已年久失修，长期未检查更换，达不到消防规定的应急照明最低90minutes的规定。厂房内安全出口多个部位施工安装的方向错误，极易误导疏散，给正常的应急疏散留下严重的隐患。办公楼及宿舍楼在走道及楼梯口未设置应急疏散指示灯，不符合消防规范的有关规定，给安全疏散带来困难。解决方案：更换符合消防安全审定的疏散照明灯、安全出口及应急疏散指示灯，额定功率不低于3W,应急照明时间不低于90minutes，疏散照明灯使用带身
份标志的国标产品，以达到消防检测和验收的标准。
4.可燃气体探测系统失去功能。贵公司使用的为上海松江的JB-1501A/B16P型火灾报警控制系统，主机电源为RDY-64/M型，安装的为JTQB-BHa-PH02型防爆点型可燃气体探测器。经现场检测，该探测系统主机及探测器出现多处故障，备用电源欠压，现场可燃气体探测器多处脱落，已失去应有的探测报警功能。
解决方案：更换为松江、赋安、海湾等品牌新的可燃气体探测系统。经我部确认，上海松江的JB-1501A/B16P型火灾报警控制系统已停产，取而代之的为松江JB-3101G（B)型探测系统，目前已无法完成安装主机及现场设备的更换、维修。新的可燃气体探测系统配置灵活，操作简单，准确性高，误报率低，能满足日常探测报警的要求。
5.消火栓箱内消火栓按钮故障，部分消火栓内消防水枪、消防水带丢失，部分玻璃损破。经现场检测，办公楼、厂房及宿舍内消火栓内的消火栓按钮已多数故障，线路损坏或不通，失去原有的远程启动消防水泵的功能。部分消火栓箱前因后期装修有遮挡的现象，不符合消防法规的规定。水带长期未更换及维护，超过正常的使用年限。灭火器部分丢失及放置位置有误。
解决方案：更换符合消防验收标准的消火栓按钮，恢复及修缮线路，达到远
程启动消防水泵的功能。更换新标准的内衬塑消防水带及恢复缺失的消防水枪、消防箱玻璃，配置缺失的灭火器及放置在正确的配置场所，以达到消防验收及正常消防灭火的要求。
6.厂房、宿舍楼屋顶的消防管网油漆脱落且为保温，安装的手柄蝶阀锈死。经与贵公司管理人员一同查看，发现厂房、宿舍楼屋顶的消防管网油漆脱落现象严重，消防管道有锈斑，且未作保温防冻处理，寒冷季节管道结冰上冻将严重影响
消防安全。屋顶消防管网的手柄蝶阀锈死，不能满足正常的开关需要，不利于今后消防管网的维修及相关消防规定。
解决方案：屋顶消防管做防腐防锈处理，涂刷一底两面油漆，管道及阀门做岩棉保温处理。更换损坏的手柄蝶阀。
7.木质防火门部分损坏且达不到消防验收的安全级别。新的消防法及消防规范对木质安全门的材质和耐火极限有了新的相关规定，且门上需镶嵌防火门的厂家名牌，贵公司安装的安全门已不能达到现在消防验收的要求，需更换。且安全门应外开，门的上端墙壁应有安全疏散标志，以利于疏散。
解决方案：需更换为符合标准的甲级木质防火门，以利于消防验收及满足消防安全的要求。
########消防维修工程
评估价单
根据我司技术人员的初步现场勘察及可行性分析，对整改及维护贵公司的火灾自动报警系统、消火栓系统、应急照明系统、可燃气体探测系统，调试整个系统以达到消防检测验收的标准的相关费用进行了大致的估价，详尽的报价需业主提供相关的竣工图纸及我公司技术人员现场进一步的统计来确定。我部对该次整改方案的估价为：
1.更换为赋安或海湾的自动报警系统（包括消防主机、烟感、手报、声光报警安装及配线配管，线路测试，系统调试）估价：##万
2.消防水泵控制柜更换（包括水泵二次配电，联动及强启配管配线安装，测试及调试重新更换）估价：##万
3.更换疏散照明灯、安全出口及应急疏散指示灯(包含配管配线,系统测试)估价:##万
4.更换为松江、赋安、海湾等品牌新的可燃气体探测系统(包含探测控制器主机、供电电源、设备安装，线路测试及系统调试）估价：##万
5.更换消火栓按钮、消防水带、增加缺失的消防水枪，添加灭火器估价：##万
6.屋顶消防管网涂漆及保温，手柄蝶阀更换估价：##万7.防火门更换及安装估价：##万8.消防检测、验收及配合费用估计：##万
合计整个工程估价为：##万
编制单位：####联络电话：#####
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