消防维保合同范文
合同审查会签表
合同名称合同编码合同总价客户服务中心意见签名：年月日地区公司品质管理部意见签名：年月日合同地区计划财务部核算意见签名：年月日地区公司总经理意见签名：年月日品牌管理部意见签名：年月日财务管理部意见签名：年月日集团总裁意见签名：年月日一、请附合同正文。二、根据合同管理相关规定的权限填写。
18000元庆典大厦消防维修保养合同合同级别合同类别B消防维保合同负责人孙治刚
火灾自动灭火及报警系统设备维修保养合同
甲方
乙方：武汉长安消防工程公司深圳分公司
经甲乙双方友好协商，就甲方所辖部分物业的消防系统维修保养事宜达成以下协议：
一、合同保养期限
甲方所辖部分物业消防自动报警及自动灭火系统的维护保养由乙方负责，维保有效期为壹年，自201*年04月01日起至201*年03月31日止。
二、维修保养范围及内容:
工程名称：工程地点：建筑面积：工程内容：维护保养消防系统（详细范围如下）
1、火灾自动报警系统(含联动系统)2、消防广播及电话系统3、消火栓系统4、自动喷淋系统5、防排烟系统承包方式：
1、月检、季检、年检：
月检在每月30日前完成，季检在当季度末最后一天前完成，年检须在本合同期限前一个月完成。每次检查完毕，乙方须提供检测报告，甲方须在报告上签字或盖章确认，双方各留一份。
2、紧急维修：
接到甲方紧急维修通知后，乙方技术人员必须在4小时内赶到现场，对系统进行紧急维护。每次维护完毕，乙方须提供维护报告，甲方须在报告上签字或盖章确认，双方各留一份。
3、零配件更换：
乙方在保养期中如发现消防系统需要更换零配件，应及时向甲方提出，经甲方同意后，乙方可进行更换。更换的零配件一次性总价在人民币100元以下由乙方承担（自动报警设备、灭火器充装、消防电池）均不在此范围内。每次更换零配件完毕，乙方须提供更换零配件报告，甲方须在报告上签字或盖章确认，双方各留一份。
在维保期间，如因甲方装修或自行整改等人为原因造成系统故障，需乙方对系统进行检测或恢复，所发生的一切费用由甲方负责。
4、在维保期间，如系统管网等其它需刷、补漆的，乙方可协助完成，费用由甲方负责。
三、保养合同金额
合同总金额为:元/年）四、付款方式
1、合同总价为元，按每两月支付一次，支付时间为当月支付上两月维保费用，每次支付元。
2、在未经乙方明确授权的情况下，甲方不得以现金方式向乙方的任何工作人员支付与本合同维修保养项目有关的任何费用，否则承担由此给乙方造成的全部损失。
五、技术资料
甲乙双方合同签订后7日之内，甲方向乙方提供各项目以下技术资料:各项目消防验收合格证复印件（盖公章)。
六、双方责任（一）乙方责任：
1、乙方必须在日常维护应根据业务要求派专业技术人员。
2、乙方确保甲方系统处于正常运行状态和按责任要求维保、检测，否则甲方有权终止合同。并对在合同中甲方已支付服务费超出的，乙方要退还给甲方。
3、本合同生效后15天内，必须对甲方的全部消防系统进行一次全面的系统检查及测试，并将结果以书面形式报告给甲方，以确保系统处于正常运行状态。
4、必须严格按照每月、每季度、每半年检查内容做好系统测试，并将测试结果以书面形式报告给甲方相关管理处和工程部。
5、必须提供紧急故障处理或意外事故的技术性服务；发现消防系统设施设备有不正常运行现象或故障时，接到甲方通知后须在24小时内赶到现场，在紧急情况下须在12小时内赶到现场。事后如发生伤人、重大设备故障等，须在4个工作日内向甲方提交书面详细汇报，分析故障原因、事件处理经过、预防整改措施等内容。
6、爱护甲方的消防系统设施设备及其他设施设备、财产，如有人为损坏，须赔偿甲方损失。
7、工作期间应当接受甲方必要的监督检查，每月最后一个星期三，现场督导和维保负责人或技术工程师定期与管理处责任人联系，报告当月保养设备的运行情况、零部件使用情况、易损件的更换情况，故障维修情况，设备保养情况以及下一月维保工作计划，提供相应书面材料,并抄送甲方工程部备案。
8、若消防系统因二次装修等原因改变时，应及时将更新资料交甲方留底。9、保证维修更换配件均为原厂产品，提供的维修材料、配件价格须以市场价格为依据；遇紧急情况，须先提供现场维修，保障设施设备的正常使用，随后应以书面方式将详细情况向甲方阐明，再由双方协商价格；合同期内所更换的新配件应有明确的保修期限（对更换新配件保修期限为一年），如在保修期内出现损坏（除人为因素），应无偿予以更换安装；因报损配件的材料原始质量问题在双方发生异议时，可交由相关权威部门进行鉴定，所产生的费用由责任方承担；根据权威部门鉴定结果，双方协商承担损失。
10、根据实际情况或甲方要求，应免费为甲方提供消防培训等服务。11、全力配合甲方大型消防系统演习或上级部门消防检查工作。
12、明确项目主管、负责人、质检员及其责任，做好项目安全管理，质量管理，经常检查项目计划执行情况，保质保量按时完成任务。
13、值班人员须按甲方要求认真填写值班记录，做好档案呈甲方备查。14、维保人员应保护工作环境的整洁，做到工完场清。
15、因为物业公司实施ISO9000管理，乙方要按甲方提供的ISO表格来填写所有消防资料记录并要求维保工作实施ISO9000管理。
（二）甲方责任：
1、配合乙方做好消防保养的移交工作；乙方每次例行检查、维修、维护时，应安排相关人员协助乙方工作。甲方应对消防自动报警及自动灭火系统的运作情况有详细记录，确保保养工作顺利进行。
2、根据需要提供必要的消防图纸及地址编码表。
3、在维护、保养期间，甲方必需为乙方提供必需用的水、电。
4、在保养期间，若因人为原因或甲方人员操作不当以及不可抗拒外来因素等造成系统设备损坏，其产生的费用由甲方承担。
5、加强现场巡查督办工作，及时指出乙方维保工作中存在的问题，并要求限期整改。
6、根据合同条款按期向乙方支付维保工程款。
7、非乙方原因的人为损坏、错误使用或因管理不善等造成的设施设备损坏，对任何非维修保养责任引起的意外，以及由不可抗力所造成的一切损失(包括:战争、火灾、水浸、风暴、地震、电压波动≥7%等引起的损失)，乙方不负任何责任；因上述原因造成设备损坏需进行维修时，双方应另立维修合同。
七、零部件更换、维修：
1、维修保养中，100元以内的材料费、维修费由乙方承担，不另行计费。2、100元以上的材料费由甲方承担，若更换单价超过100元以上的材料，乙方书面报告给甲方，由甲方购进后交乙方进行更换，乙方不得另行收取任何相关费用。
八、合同纠纷：
双方如对合同的执行发生纠纷，应友好协商解决，如协商不成，可交经济
合同仲裁机关裁定。
九、已方的投标书（技术标、商务标、经济标）作为本合同的副件，与本
合同具有同等法律效力。
十、保养时间：维修保养工作必须遵守有关法规规定及公司规定，不得影响公司正常运营，特殊情况抢修工作需请示甲方指定负责人同意后方可进行。
十一、如甲乙任何一方欲终止本合同，均应于本合同终止前壹个月书面通知对方，并结清保养费用，同时乙方要保证设备移交前的正常安全运行。
十二、本合同一式2份，甲乙双方各执1份，盖章后生效，并具同等法律效力。
十三、本次保养项目：1、火灾自动报警系统2、自动灭火水系统
甲方:深圳市名家新典物业管理有限公司乙方:武汉长安消防工程公司
深圳分公司
代表人：代表人：
年月日年月日
扩展阅读：消防维保合同样本
维护保养合同
甲方：乙方：
根据《中华人民共和国合同法》，经双方商定达成如下合同条款，共同遵守。一、一、
工程名称：工程地点：
三、委托内容：
1、维修范围：
□火灾自动报警及消防联动控制系统□消火栓系统□自动喷淋灭火系统□消防广播及通讯系统□消防电源配电系统□火灾事故照明及疏散指示系统□防火卷帘系统□防排烟及通风空调系统□气体灭火系统□消防电梯□其它消防设施
注：在选定对象的方框中打“√”，没有的打“”。
2.消防系统的常年维护保养：共年四、合同起止日期：
本合同自双方签字、盖章之日起即为生效，有效期为年月日至年月日。合同期满时，乙方应保证本套消防系统的完整和接收检查时原有的基本功能要求。五、双方义务和责任：甲方：
1、甲方向乙方提供一套消防系统竣工资料，其中包括消防水、电系统控制平面图，主要产品设备资料等。在维护过程中，乙方如需原设计、施工单位提供有关资料，甲方应牵头作好协调工作。2、甲方不得将消防系统的设施设备挪作他用，若因此发生损坏，在此期间造成的火灾损失及火灾责任将由甲方承担。
3、安排专业人员在消防监控室，正确使用设备，遇有问题及时通知乙方。
4、值班的消防设备人员，对设备运行情况作好记录，认真填写故障报修单并及时报修，对重大修理项目组织协调。
5、甲方如进行装修，事前必须通知乙方。甲方负责协调落实装修改造工程期间的消防安全工作，装修完工后应会同乙方迎接消防部门的恢复开通验收工作。
6、保养期间甲方应提供便利条件，协助乙方的工作。乙方：
乙方承接甲方的消防系统维修任务后，对该工程消防系统做到精心维护，科学检修。1、进场后，乙方首先对消防工程进行标准、规范化验收，并对其验收合格部分在维修年限内承担相应的经济与法律责任，对未验收或验收不合格部分，乙方应配合甲方整改，以达完好。
2、接收、整理、完善甲方的竣工资料，并进行规范管理。
3、乙方组织专业培训，协助甲方建立有关的管理制度和培训指导甲方操作人员正确使用设备。
4、在对某些隐蔽工程进行维修时，乙方应尽量保护原设施。若不可避免地造成对原装修材料的损坏、修复工作由甲乙双方协商解决。
5、乙方应严格执行日常维修、定期检修和紧急排故维护保养工作。6、乙方实行24小时排故制度。公司维修人员时刻都处于应急待命状态，发现系统故障立即排除。若乙方不在场，甲方用电话通知乙方进行抢修，认真填写记录。
7、消防设备在使用过程中，严重损坏至无法修复需要更换部件，乙方需向甲方主管部门提出，经甲方同意后，乙方再行更换，费用应由甲方承担，并按设备报价合理缴付（设备报价单由乙方每半年提供一次给甲方备案），因乙方维修造成的损坏，乙方应负责修复。
8、每次保养后，乙方应向甲方提供一份由乙方技术人员签名认可的保养记录，并由甲方的系统工程师或总工程师或指定代表验收认可签字。
9、乙方进场施工的工作人员应遵守大厦的管理制度，听从甲方有关人员指挥，确保施工安全，
乙方工作人员人身安全保险由乙方自理。
10、乙方建立日常的走访制度，确保维修工作的高质量。
11、乙方不按规定时间、内容及要求进行保养，在甲方通知10天内未能纠正，甲方有权终止合同，并追回已付款项。
12、乙方随时全面将消防系统工程管理情况通报甲方专管负责人并且抄送省、市公安消防部门，以确保有关部门掌握系统现状。六、维修费用及其付款结算办法：
1、经双方协商，该项工作每年的维护保养费元。（大写：元整）。
2、合同双方签字生效后三日内支付合同额的%的维护费，即：元。大写：元整。
3、维护期满前一星期内，甲方再向乙方支付合同额的％，即：元。大写：元整。
4、付款方式：
□现金□转帐支票□银行托收□电汇
5、一次性维修设备、材料费300元以上的全部由甲方支付，300元（含300元）以内的全部由乙方支付。
6、凡属于非我公司人员人为损坏以及雷击、漏雨等人力不可抗据所引起的的设备故障，其材料费、修理费由甲方另行支付。
7、探测器清洗、蓄电池及其它设备更换费用由甲方另行支付。七、维修方案:
乙方根据甲方提供的竣工资料和接收检查情况编制维修方案，报甲方认可。消防工程情况以乙方进场双方检查后的结果为准，如需整改或恢复，其费用另计。乙方根据向甲方提供的维修方案，经甲方认可后开展相应的维护保养工作，保证系统的正常运行。八、违约责任及纠纷解决方式：
1、双方严格遵守自己的责任条款，不遵守条款方承担相应责任。
2、甲方不按合同规定付款，每延期一天，按延期金额的％向乙方支付滞纳金。3、乙方未按维修方案进行维修而造成消防设施工作失灵，所造成的损失，经仲裁后按照法律裁决承担相应的经济与法律责任。4、双方不得无故终止合同，如有违约方，则由违约方向守约方赔偿未执行部分的50％违约金。
5、本合同一式贰份，合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。
6、本合同及附件均为本合同不可分割的部分，同具法律效力。本合同及附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
7、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲乙双方同意向工程所在地仲裁机构申请仲裁，未达成仲裁书面协议的，可向人民法院起诉。
8、补充条款：
甲方：(签章)乙方：(签章)甲方代表：乙方代表：开户行：开户行：帐号：帐号：通讯地址：通讯地址：联系电话：联系电话：签定日期：年月日签定日期：年月日
维护保养合同附件
保养内容、计划和报价
一、火灾自动报警系统
1、保养内容
1）各信号线路及线路保护管道维护。
2）控制器的基本功能试验。包括控制器的开机、液晶和数码管的显示、主备电的工作、显示和切换、声音、打印、时钟、黑匣子记录等。3）查控制器的点名、报火警、报故障功能。
4）探测器的报警试验。包括感烟、感温等所有类型探测器的试验，试验工具符合检测要求。5）手动报警按钮的报警试验。2、工作计划
1）控制器每月检测一次。
2）现场探测器和手动报警按钮每月检测一次，每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次
抽测总数的10％且不能重复。3、报价
以上系统的维修保养费用为人民币：元/年。二、消火栓系统
1、保养内容
1）外观检测。检测室内外消火栓给水管道、消防水池/水箱/稳压装置、消火栓水枪及水带、消火栓按钮、消防水泵及各类管网阀门等是否正常。
2）消防泵启动功能试验。在泵房控制柜、消防中心、现场消火栓按钮上启动消防泵，查看消防泵启动情况。
3）模拟实际喷水试验。接好水枪，做好准备工作，开始试验，检查水的压力及查看是否有漏水情况。
2、工作计划每两月检测一次。消火栓按钮每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的20％且不能重复。3、报价
以上系统的维修保养费用为人民币：元/年。三、自动喷淋系统
1、保养内容
1）外观检查。检测消防泵房工作环境及喷淋泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、喷头、
水泵接合器、储水设施是否处于完好状态。
2）功能试验。在控制柜及消防控制中心启动喷淋泵，同时试验主备泵的切换功能；利用报警
阀的放水试验阀试验压力开关、水力警铃的工作情况；利用末端放水装置放水，验证水流指示器、湿式报警阀功能，自动启泵功能。2、工作计划
每两月一次，末端放水每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的20％且不能重复。3、报价
以上系统的维修保养费用为人民币：元/年。四、消防广播及通讯系统
1、保养内容
1）检查紧急广播的放音及切换功能。放音包括通过话筒、磁带等方式放音，检查声音的大小。
切换功能指每个区是否都能正常切换。
2）检查消防电话的通话功能。包括固定电话及电话插孔的检查。2、工作计划
每月一次，每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的10％且不能重复。3、报价
以上系统的维修保养费用为人民币：元/年。五、消防电源及配电装置1、保养内容
1）非消防电源的切换及消防电源的投入。2）在控制中心手动试验。2、工作计划
每两月一次，每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的20％且不能重复。六、火灾事故照明和疏散指示标志
1、保养内容
1）检查各种消防应急照明灯、消防应急标志灯及疏散标志牌的功能。功能包括正常指示、切换功能，有备电的检查电池工作时间。
2、工作计划
每两月一次，每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的20％且不能重复。3、报价
以上系统的维修保养费用为人民币：元/年。七、防火卷帘系统
1、保养内容
1）现场试验卷帘门手动启停的功能。2）在控制中心试验卷帘门的启动及反馈功能。3）检查试验卷帘导轨和转动机构的完好情况和状态。4）防火卷帘机械部分的维修保养。2、工作计划
每两月一次，每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的20％且不能重复。3、报价
以上系统的维修保养费用为人民币：元/年。八、防排烟及通风空调系统1、保养内容1）排烟阀、送风阀、防火阀电动及手动的启动。2）排烟机、送风机的启动和停动。3）空调、新风机的停动。2、工作计划
每两月一次，排烟阀、送风阀、防火阀每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的20％且不能重复。3、报价
以上系统的维修保养费用为人民币：元/年。九、气体灭火系统
1、保养内容
1）外观检查：检查各类喷头、贮存装置、管道及附件等。
2）测试控制气体喷洒的电磁阀、电爆管的动作电压是否正常。测试分手动和自动，手动是在
控制中心、钢瓶驱动盘、现场启动按钮上启动；自动是用烟温探测器联动。在测试启动后，作停动的测试。
3）检查气体是否有泄漏。检查气体的压力表和称重装置。2、工作计划每两月一次。十、消防电梯1、保养内容
测试电梯的手动自动迫降及归底信号，并检测在切断非消防电源后，消防电梯是否能正常使用。2、工作计划每两月一次。
备注：乙方的具体保养计划，每月的工作安排，参照乙方提供的《***公司自动消防系统保养工作内容、计划》。
本合同一式两分，双方各执一份，具同等法律效力。甲方：乙方：签约代表：签约代表：日期：日期：
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