消防维保方案
党校社区
消防自动报警设施年度维护保养方案
为了保证党校社区的消防安全，结合物业的管理要求，使整个消防系统维护保养工作系统化、规范化、档案化，确保该建筑消防自动报警、水喷淋灭火及消火栓灭火、气体灭火等系统的各项设备、功能长期处于有效的工作状态，特制定如下维保方案：
一、定期巡检制度：
建立严格的月、季、年巡检制度，使维护维修工作有据可依，有序执行：（一）月、季、年巡检内容规定：（详见附表1）（二）月、季、年巡检人员规定：1、每月巡检参加人数：2人2、每季巡检参加人数：3人3、每年巡检参加人数：5人二、应急服务
（一）、与用户保持密切联系，经常了解系统的运行情况；（二）、接到用户报修1小时内到现场；1、一般故障8小时内排除；
2、除特殊情况，疑难故障24小时内排除；
（三）、每次接到报修通知到场后及维修完毕后填写《消防系统维修记录单》（见附表2）。
（四）、维修时发现设备损坏需更换的，应当书面告知甲方立即更换，以免隐患积累（见附表3）；
三、系统状况检测报表（每季）
每季度上报整个系统工作状况及全部维修维护记录，供甲方监督、存档备案。
四、每年协助物业完善消防应急预案及演练
结合物业实际情况完善应急预案及演练计划，并协助物业精心准备、组织
实施年度消防演练。五、为甲方提供消防相关的技术咨询等服务
协助物业完善各项消防相关的规章制度及消防部门要求的其他相关工作。六、服务公约：
1、强化服务人员社会公德和职业道德教育，不放过任何隐患，不存侥幸心理。
2、加强对服务人员行为管理和约束。服务人员工作时，服装统一、整洁、佩证上岗、标志明显，遵守物业的各项规章制度。
3、除紧急情况外，检测维修前填写检修计划（一式三份），包含涉及区域、可能造成的影响、所需物业的配合等细节，让物业有充分准备。
4、每月检测维修后填写检修总结或检测报告（一式三份）。5、每季度上报季度汇总报告（一式三份）。6、每年度上报年度汇总报告（一式三份）。七、消防系统维保准备1、设计维修保养计划详图a、收集整理图纸资料；b、重要设备现场踏勘；c、明确全部消防相关设备点表；d、制定维保计划详图，上报物业；
2、建立党校社区维保项目部，确定项目部管理体系；3、明确党校社区项目部维保服务公约细则，接受物业监督；4、上报物业部门审批；
5、维保人员统一着装、佩证上岗。
北京亿尔思消防安全工程有限责任公司
201*年11月
扩展阅读：消防维保方案书
根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的要求，为保证大楼内的消防设施正常运行，确保大楼的人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，拟制定该大楼消防设施的维修、保养服务方案如下：一、消防设施维护、维修范围
火灾自动报警系统的维护、维修范围包括：1、灾自动报警系统2、自动喷水灭火系统；3、气体灭火系统；4、消火栓系统；5、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口；6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。我公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复(如人为的短路、断路、设备损坏等故障则不属维修范围)；如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设备，我公司负责安装。
系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。二、消防系统中各子系统的服务范围1、火灾自动报警系统
（1）对火灾报警系统作定期检查和试验。a.对火灾报警控制器的各功能进行试验。
b.采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。
c.每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。（2）对消防系统联动设备作定期检查和试验。
a.每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。b.每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。
c.每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。
d.每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。e.每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。
（3）对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。
（4）对火灾自动报警系统的故障进行维修。
（5）对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。
2、消火栓系统
（1）每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。（2）每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。（3）每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。
（4）每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。
（5）每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户。（6）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。
（7）每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。3、自动喷水灭火系统
（1）每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态。
（2）每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。
（3）每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换。
（4）每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时
清除。
（5）每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。（6）每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。（7）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。
（8）每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助贵单位处理。4、气体灭火系统
（1）检查保养气体控制屏,保证正常运行。
（2）检测气瓶的压力是否达到规范要求,有无泄漏现象。（3）检查试验手动和自动放气装置是否正常。
（4）模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作,检查气瓶的电磁阀是否动作,控制屏是否有放气信号,警铃、蜂鸣器是否动作。（5）每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。（6）每季度检查试验手动和自动放气装置。
（7）每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作灵敏。5、防火分区
(1)每周检查木质防火门、防火卷帘门、电动防火门等的完好情况。(2)每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验.检查其性能。6、防排烟系统
(1)每周检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。
(2)每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。(3)每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。7、应急照明疏散指示
(1)每周检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。(2)每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。8、其它
(1)每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。
(2)每月检查集水坑排设备、自救逃生设备，消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。
(3)每季度试验消防电源末端的切换功能。三、维护标准
（1）保证系统正常工作。
（2）维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消防规范的要求。
（3）设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障。在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。
（4）提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位备案。四、建筑消防设施检查维修保养服务方式
在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由我公司根据要求进行检查、维修、保养。在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件由贵单位承担。
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