消防维保年度详细计划表
一、消防系统维保施工准备1、设计消防系统维保分布图。详阅甲方提供的各类图纸资料，熟悉甲方消防设备、消防水源的现状。2、汇同甲方制定维保检查计划。3、建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施维保管理制度》等消防管理的规章制度。4、消防设施检测仪器及维保工具到位。5、维保人员佩证上岗。
二、消防系统检查、维保方法（一）火灾自动报警系统1．每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器动作及确认显示是否正常。2．征得甲方同意，试验火灾报警装置的声光工作是否正常。3．试验水流指示器、压力开关，等报警功能、信号显示。4．对备用电源进行12次充放电试验，13次主电源和备用电源切换试验。（二）自动喷水灭火系统1．每月检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正常。2．每朋对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次，确认所有控制阀门是否处于开启状态。3．每月对消防水泵结合器接口及附件检查一次，确认接口是否完好、无渗漏、闷盖齐全。4．每月检查一次喷头，清除障碍物，发现不正常的喷头及时更换。5．每月对消防泵作一次启动试运转。6．每月对管网进行一次冲洗，确保管内无水质无污垢。7．每两月用末端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警正常。8．每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验，确认报警正常。9．每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状态。（三）消防控制联动系统每季度对下列设备作一次联动工作检查：1．检查喷水泵的联动工作情况。2．检查各消防设施的切换开关是否正常。3．检查消防水泵的联动工作情况。4．防火门、防盗卷帘系统联动工作情况。5．防排烟系统联动工作情况6．电梯是否能自动归首层。（四）消火栓系统1．每月检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否灵活，组件是否完整。2．每月对屋面试验栓进行放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵，实验供水系统的水量水压。（五）消防安全照明、疏散指示系统定期对应急照明和疏散指示灯进行一次充放电，并做好记录交给甲方。三、施工配合方法与质量合格证体系1．维护人员应熟悉消防工程中系统的工作原理及操作方法。2．维保人员应了解消防系统主要设备的安装位置及水源情况。3．对消防系统各供水控制阀作状态标识。4．维保人员应与甲方消防值班人员密切配合、指导、协助甲方管理人员做好日常检查工作。5．甲方值班人员在日常巡查时，保证消防系统的各供水网充满压力，自动喷水灭火系统的最不利点压力大于0.05MPa，发现异常时，应及时通知维护人员。6．月、季、年度检查时发现管网有渗漏、阻滞或接到甲方管理人员通知系统异常时，应及时检查处理。设备器件有问题，需要更换维修时，必须尽快处理，不得无故拖延。四、施工安全措施1．月、季、年检进行之前，有甲方出具书面通知，并通知各楼层工作人员，以免造成不必要的干扰和误会。2．维护人员检查设备时，必须通知甲方值班人员。3．系统维修时，如需断电、断水应向甲方领导报告，取得同意并派人现场监督，加强防范措施后方能动工。4．在作消防联动设备测试时，应清除设备周围的杂物，禁止无关人员进入现场。
五、施工组织1、月检12次，在每月下旬进行，时间与甲方商定。2、季检4次。3、年检1次。以年检结束本年度的消防工程维护工作，通过一年的检查维保，注意发现问题，研究问题，以主人翁的姿态向甲方提出科学、合理的建议。4、公司维保中心每天24小时热线服务，紧急情况随传随到。5、上述各项检查，如发现问题应及时处理，始终保持各系统正常运行，各设备完整好用。6、每次检查完毕，出示检查报告，甲乙双方签字认可，一式二份，双方各执一份，建立年度维保档案
扩展阅读：消防工程维保计划书
维保方案
根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的要求，为保证城市建筑物内的消防设施正常运行，确保城市建筑物内的人身和财产安全，依靠现有的消防技术手段，针对建筑物内消防设施的维修、保养服务计划如下：
一、消防设施维护、维修范围
1、火灾自动报警系统；2、自动喷水灭火系统；3、室内外消火栓灭火系统；4、机械防排烟系统（不含防排烟风机）；5、防火分区的联动接口（不含防火卷帘及防火门的机械部分）；6、气体灭火系统。
我公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复(如人为造成短路、断路致使设备损坏等故障则不属维修范围)；如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设备，我公司负责安装。系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。
二、消防系统中各子系统的保养范围1、火灾自动报警系统
（1）对火灾报警系统作定期检查和试验
对火灾报警控制器的功能进行试验，采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示，每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。
（2）对消防系统联动设备作定期检查和试验
每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次，每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次，每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次，每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次，每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。
2、消火栓系统
（1）每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。
（2）每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。
（3）每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。（4）每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。（5）每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户。
（6）每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查。
（7）每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。
3、自动喷水灭火系统
（1）每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态。
（2）每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。
（3）每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换。
（4）每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。
（5）每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。
（6）每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。（7）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。（8）每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助贵单位处理。
4、防火分区
(1)每月检查木质防火门、防火卷帘门、电动防火门等的完好情况。
(2)每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验.检查其性能。
5、机械防排烟系统
(1)每月检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。(2)每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。
(3)每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。
6、应急照明疏散指示标志
(1)每月检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。
(2)每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。
7、其它
(1)每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。
(2)每月检查消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。
(3)每半年对消防输水管网的关键阀组进行除锈处理。(4)每半年对消防水系统泵体进行润滑油加注。
三、维护标准
(1)依据乌鲁木齐公安局消防支队所出版的《建筑消防设施维护保养》手册内容进行维护，保证消防各个系统能够正常工作。
(2)维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消防规范的要求。
(3)贵单位设备发生故障应及时通知我公司，我公司接收到故障信息通知后，在十二小时内派人到达现场，四十八小时内检修解除故障。在确实没有配件或设备瘫痪等难以短时间处理完毕的情况下，应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现消防安全事故。
(4)提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位备案。
四、建筑消防设施检查维修保养服务方式
在维保期内，我公司均以上门的方式实施维保服务，针对双方共同确认的维保方案内容工作，并记录在案备查。
新疆众诚铁保消防工程有限公司第三项目部
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