物业消防演习预案
演习预案
一、训练科目：消防演习
二、实施地点：榆林市皇家内务物业服务有限责任公司****项目。三、目的：使每位员工了解并掌握火灾的处理程序及相关的消防技能和灭火器材使用，提高消防意识,为今后的实践打下良好基础。四、内容：模拟演习（因业主家燃气泄漏引发火灾）。五、演习要求：所有员工在实施过程中，必须服从命令、听从指挥。高度重视演习的必要性、认真完成此次消防演习。
六、实施方法：张经理为此次演习的总指挥，消防专员协助组织落实。演习过程要求物业全体员工参加，共同完成。（除值班人员、休息人员）
七、演习地点：***项目*号楼*单元*楼*室。八、计划演习时间：****年**月**日。
九、演习前注意事项：1、提前一天通知相关部门及业主。2、注意预防演习中可能发生的危险，杜绝意外事故发生。
十、使用器材：消防水带两条、水枪一支、干粉灭火器两个、对讲机4部。（消防救火服一套、一次性防毒面具）。
十一、计划实施过程：所有义务消防员按训练时的各自职责迅速投入到救人灭火战斗中。
十二、灭火演习人员安排：
一组：指挥组，负责火场安排、调度指挥。二组：灭火组，负责组织灭火。三组：疏散组，负责人员、物资的疏散。四组：警戒组，负责火场警界和消防车的引道。
五组：救助组，负责救护伤员，安抚情绪。
总指挥：项目经理根据各项目组分工职责下达命令。把现场情况汇报公司领导，及时作出是否自救或拨打119报警的决定。
护卫队：负责集合组织人员救人和灭火。各班长按职责分工带领各班人员各司其责。
工程部：负责保障消防系统的水电供给,切段灾区电气路，协助救护人员，疏散引导灾区人员撤离现场。
管家：负责人员疏散围观，救护受伤人员和稳定撤离人员情绪。安放抢救下来的重要物资，防止受惊吓人员自残和轻生以及坏人趁火打劫。
总指挥主要负责各组之间的协调，下达命令。协调和公安消防队之间的通信联络，做好其他业主的稳定工作，防止出现混乱。十三、灭火应急方案：
为保证物业办所管辖的物业范围内发生火灾时，护卫队在最短的时间内赶到火灾现场，有效组织开展各项抢救工作，以保障广大业主（住户）的生命、财产安全。特制定以下方案：（1）人员安排：
①.物业办所有人员均属于义务消防员，在小区内发生火灾的情况下，所有人员必须立刻投入到灭火救人工作中去，不得借故逃避。②.项目经理为现场总指挥，全面负责各项救人灭火工作，并根据现场火势拨打119电话报警。
③.工程部人员对现场可能造成危害的水、电、气管线阀门进行关闭。
④.管家组织人员通知火灾附近的住户，做好解释工作，避免造成不必要的惊慌，救治、安抚伤病员。
⑤护卫队以灭火、救人为主要工作。接到火情警报后，中队长带领保安携带灭火器赶赴火灾现场，寻找火场附近的消火栓，铺设消防水带。迅速投入到灭火工作去。救人与灭火同步进行，并注意移走火场附近的易燃、易爆物品。如果已报火警，还应派出警戒哨，引导消防车到来。（2）任务分配：
①.当发生火情时，由值班班长确认后发出火警，当班人员负责安全警戒任务。
②.物业办经理负责现场全面工作（经理不在时由主任代为负责）。
③.工程部主管带领所有维修人员（除一人值班外）负责各类管线的断接以及现场的修复。
④.管家（除值班人员外）带领保洁人员负责通知火场附近居民撤离火灾现场，救治、安慰伤病员，并做好解释工作。
⑤.护卫队队长负责进行现场灭火救人抢救物资和现场警戒工作的人员分工。⑥.留守的客服助理和维修人员负责接听电话，处理日常工作并做好解释工作。
（3）救人灭火中应注意的事项：
①.物业所有人员在接到火警后应在3分钟之内赶到事故现场，保安前期灭火工作应在5分钟内一切准备就绪，所有人员不得借故逃避。当班人员要注意警戒，防止有人趁火打劫。
②.物业全体员工在处理火情时应听从安排，服从管理，顾全大局，以公司利益为重，不计较个人得失。
③.所有人员都应注意自身安全，掌握自救方法。
④.管理层员工一定要做好业主、伤病人员的解释和慰抚工作。以免发生自伤、轻生事件。
⑤.护卫队队员应掌握基本的灭火方法，尽量扑灭初期火灾，在救人与灭火工作中，应以救人为主与灭火同步进行的方针。⑥.火灾消除后，护卫队应留够储备力量，预防二次事件的发生。（4）目标：
当项目管理的范围内发生火灾后，对所有员工在灭火救人时的任务、责任分工明确。在全体员工的共同努力下，使损失降到最低限度。
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消防演习方案
一、时间：201*年11月9日下午15：00二、准备阶段
1、物业和保安人员在A、B、C楼门前集合完毕。2、***副处长讲话。3、***副处长宣布演习开始。三、火警跑位和人员疏散演练1、
项目经理下达命令：中控室消防演练现在开始
中控室：明白
中控人员接到命令后，由***携带烟枪赶往C楼4层某点，点烟感，中控室消防主机接到报警信号后，主中控员***携带对讲机、插孔电话跑步到报警点查看具体火灾情况，用对讲机通知中控室火灾情况。“C楼四层西侧卫生间对面发生火灾，火势较大，无法控制，请求启动消防紧急预案”报告完毕。2、
副中控员请示总指挥是否启动火灾应急预案？
项目经理：立即启动火灾应急预案，控制火情、注意安全。3、4、
保安人员警戒，维持好现场秩序。
项目经理对中控室下达命令：中控室人员启动消防疏散广播，启动消防
设备中控室：明白（1）人员疏散
中控员***用消防广播进行疏散，疏散内容：C楼人员请注意，C楼四层
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