市国土资源房管局201*年工作打算
市国土资源房管局201*年工作打算
201*年，全市国土资源和房屋管理工作总体思路是：认真贯彻党的十七大和十七届三中、四中、五中、六中全会精神，以科学发展观统领全局，全面落实上级关于国土资源和房屋管理工作的决策部署，按照“保护资源、保障发展、服务民生、促进和谐”的总体要求，围绕促进经济社会健康发展这一中心任务，以世界眼光、国际标准、本土优势科学谋划国土资源和房屋管理工作，把稳增长与调结构、保障发展与保护资源、积极主动服务与严格规范管理有机结合起来，更加主动的参与宏观调控，更加有效的加强房地产市场监管，更加有力的推进住房保障，更加自觉的推动制度改革，服务全市经济社会发展大局。重点抓好以下工作：一、进一步加强房产管理，维护人民群众住房合法权益
（一）全面加强住房保障工作。在建设上，201*年计划开工建设保障性住房23160套。在供应上，督导推进项目建设进度，对已开工项目“抓质量、抓竣工、抓供应”。201*年计划配租配售保障性住房不少于9000套。在管理上，优化保障性住房配租配售制度，确保保障性住房程序公开、分配公平；加强保障性住房后期管理，进一步健全区、街道两级住房保障工作机构，确保住房保障工作优质高效。
（二）全面加强房地产市场调控。一是进一步加大政策执行力度，坚决抑制房地产市场投资性购房需求，继续实行限购政策。二是在市区范围内全面推行商品房预售计划备案制度，确保市场供应科学合理、平稳有序。三是持续强化房地产市场监管，严厉查处商品房销售违法违规行为，重点加强开发企业和销售代理机构的商品房销售行为和价格监控，依法维护房地产市场秩序。四是继续推进预售资金监管工作，改造升级信息系统，全面实现监控数据的信息化监控，增强系统的自动预警和监控功能。（三）全面加强市容环境整治。全面加强建筑立面和居民楼院整治。按照既定工作方案，将建筑立面与居民楼院整治充分结合，重点推进示范点整治工程；继续开展居民楼院综合整治评级竞赛活动；进一步加大重要节点、道路和“八大关风貌保护区”整治力度，点、线、面结合，拉动“一五一六”重点区域整治快速推进。
（四）全面加强房屋专项维修管理。今年11月份，我市制定下发了《青岛市房屋专项维修资金管理办法（试行）》，201*年将尽快制定该《办法》实施的相关配套文件，完善、细化资金交存和使用的工作程序，尽快完成房屋专项维修资金管理系统的研发工作，于3月1日正式启动专项维修资金的交存和使用工作，并挂牌成立市房屋专项维修资金管理中心。
二、进一步加强资源管理，保障经济社会发展用地需求
（一）完善计划分配模式。201*年继续争取国土资源部支持，争取计划指标不少于4.5万亩。根据201*年土地管理的新形势、新问题，坚持优先保障全市重点项目的指导思想，不断改进指标分配方法，为全市重点项目建设提供用地支持。
（二）保障重大项目用地。按照市委、市政府建设蓝色经济区核心区、打造“蓝色硅谷”的部署要求，全面落实建设西海岸经济区的战略部署，保障经济社会发展用地需求。积极协调、配合、指导，做好大沽河综合治理、董家口港等重大项目以及基础设施建设项目土地报批工作，确保201*年需开工的市级重点项目全部落地。加大住宅特别是保障性住房用地供应。201*年计划供应土地6.5万亩，其中，住宅用地供应1.8万亩。
（三）加大土地供应力度。通过采取推进旧村改造，灵活运用政策调整已批用地，抓紧办理城市基础设施、公用设施用地供地手续，加快城市用地审批进程，加强住宅用地供应等措施，抓好土地供应工作，到201*年底，201*-201*年平均供地率争取达到80%，201*年供地率达到40%。
（四）强化耕地保护工作。完善以基本农田保护和耕地总量动态平衡为核心的区、市各级政府国土资源管理目标责任制，完成全市201*年度耕地保护责任目标考核，落实20年耕地保护责任目标，实现基本农田保护面积不低于718.677万亩。
（五）加强土地执法监察。组织开展201*年度土地矿产卫片执法检查，全市违法占用耕地的比例控制在5%以下。完善共同监管责任机制，健全土地执法监察“网格化”管理体系，全面落实动态巡查责任制度，预防和查处新发生的违法违规用地。
（六）推进农村集体土地确权登记发证工作。明确目标任务，加大督促力度，加强业务指导，推进工作进度。充分应用土地调查成果，改进和完善登记信息系统，保障确权登记发证工作质量。201*年10月底前完成农村集体土地所有权登记发证；年底前农村集体建设用地使用权和宅基地使用权确权登记工作完成50%以上。
（七）加强矿产资源管理。筹建矿业权交易中心，研制青岛市矿业权交易政策规章，配齐人员，制定工作计划，将市、县国土资源行政主管部门审批颁发采矿许可证的矿业权纳入市级矿业权交易中心，确保全市矿业权交易任务按时保质完成。进一步优化矿产资源开发结构，鼓励开发矿泉水、地热等环境影响小的矿种，限制开发建筑石材等露天开采的矿种，实行建筑石材异地保障战略。完成第二轮《青岛市地质灾害防治规划》的修编和崂山青山、返岭前两处地质灾害隐患点的搬迁避让工作。继续对重点区域、重要基础设施等进行地质灾害排查，及时发现消除隐患。
（八）推进基础测绘管理。加快实施“数字青岛”项目，完善现有平台硬件设备和网络环境。提高城市发展内涵，打造数字城市。建立重大项目建设测绘地理信息保障机制，为世园会、新机场、大沽河整治等大项目建设，提供地理信息支持。三、进一步加强机关建设，深入推进创先争优活动开展
（一）扭住依法行政不放松，提升执行力。扎实开展立法调研。定期清理现行地方性法规、政府规章和规范性文件。进一步推进依法行政工作。提高行政应诉和行政复议工作水平，高质量办结诉讼和复议案件。提高人大建议和政协提案办理水平，面复率、满意率均达到100%。进一步扩大督查范围，建立“横到边，纵到底”的督查网络；改革完善重点工作点评制度，定期对决策执行力情况进行“回头看”，确保工作落实。
（二）扭住信息化建设不放松，提升科技力。全面启动全系统“一张图”工程，争取利用3年时间，逐步将我市现有土地、房产、矿产、测绘、物业等多种信息整合到“一张图”上，形成核心数据库，满足国土资源和房屋管理的监管、宏观调控和社会化服务等需要。继续按照上级要求深入开展“一个平台、两个市场”建设。建立覆盖土地“批、供、用、补、查”、土地登记、地价监测、土地复垦利用、地质灾害监测等业务的综合监管平台，提高国土资源执法监管效率。继续完善全市土地交易系统一体化平台建设，试点实施网上土地招拍挂出让。积极研究探索个人住房信息系统的关联应用，扩展系统的互联互通功能；切实提高三区五市的信息系统应用水平，尽快实现全市房地产管理的标准化、一体化管理；开展市内四区房屋租赁合同网上备案。
（三）扭住作风转变不放松，提升服务力。扎实开展常态化“网络问政”活动，制定全年网络问政和行风在线工作计划，做到局领导班子成员全部轮流上线，每月定期组织土地管理、房地产登记、住房保障等业务专家轮流上线，敞开式听取社会各界的意见建议，主动排忧解难，解决群众困难，促进社会稳定；同时了解自身工作不足之处，有针对性地完善工作。主动与企业对接沟通，及时了解掌握企业需求和存在的实际问题，为企业决策提供有益参考。建立解决问题产权常态化的工作机制，发现一个，研究解决一个；建立商品房销售市场常态化检查机制，防止和减少出现新的问题产权。
扩展阅读：区房管局工作总结和201*年工作打算
区房管局工作总结和201*年工作打算
区委办：
按照上级部署，我局围绕区委“创科学发展先进区、争绿色崛起排头兵”主题，继续开展“创先争优”活动，贯彻落实区委区政府各项决策部署，积极开展保增长、保民生、保稳定工作，全面落实国家、省、市、区关于促进房地产健康发展政策，切实履行部门工作职责，强化工作措施，推进科学发展，各项工作稳步推进。现将工作情况总结如下：
一、完成情况（一）住房保障工作
1、市下达的工作目标任务为：汤口建设项目必须竣工342套；201*年公共租赁建设项目开工率100%；经济适用房建设完成188套；廉租住房保障户数1599户（其中租金补贴1219户，实物配租380户）；完成180户棚户区改造。
2、工作进展情况
（1）汤口廉租房进入扫尾阶段。汤口廉租住房计划核定建筑总面积17403平方米342套，总投资2428.73万元，建设工期2年；201*年7月动工建设，201*年7月中旬主体工程验收，201*年8月完成简装修工程、电梯采购招标；目前电梯安装工程和简装修施工正有序穿插进行。
（2）公共租赁房购建结合提前完成任务。一是项目建设，选
址在黄山工业园区象形山南侧，项目用地26.3亩，规划建筑总面积23884平方米，8幢348套；1号楼40套已于8月份开工建设，目前三层主体施工。公租房购置，购建房源160套，主体已完工。公租房累计完成投资2526万元，提前100天完成公租房建设目标任务。
（3）经济适用房建设完成年度目标任务。188套计划建设任务全面开工建设，其中109套已交付使用，续建79套在5月中旬开工建设，正在进行三层主体施工，配售工作在11月份完成。
（4）廉租住房租金补贴超额完成。3月和5月，分别启动第一、二轮住房保障资格申请审核工作，按照“三道门槛，二榜定案”的要求，6月份发放上半年租金补贴999户132万元，11月完成发放293户，完成发放1292户，占任务的106%，发放资金268万元，超额完成租金补贴发放工作；累计完成实物配租380户年度目标任务。
（5）城市棚户区改造超额完成任务。城市棚户区改造完成199户，占任务180户的110.5%，实际完工123户，超额完成90户任务。其中汤口旧城改造完成68套、凤凰湖地块改造71套（其中完成55套，东西边组16套三层施工）、原茶叶市场和党校地块改造已于10月开工建设。
（6）继续加大宣传工作力度。利用电台、电视台等多种形式宣传住房保障政策，其中：市民热线的广播专题宣传2次，区电视台播放摄制专题片12次；举办一场“实施民生工程建设美好家园”大型
专场文艺晚会，印发《城市低收入家庭住房保障机制民意调查宣传单》1500余份，做到一户不漏，在乡镇、街道工作人员入户宣传的基础上，区房管局派专人进行电话抽查宣传；及时向区民生办、市局以及相关网站和主流媒体报送信息，其中：财政部网1篇，中安在线网1篇，《安徽工人报》3篇，《安徽经济报》1篇，《黄山日报》5篇，使群众更多地了解国家住房保障政策，提高广大居民对住房保障政策的知晓率和满意度。
（二）物业管理工作
严把配套工程验收关和验收标准，监督开发企业完善配套基础设施，足额提供物业管理用房,确保业主足额交存专项维修基金。
1、加大物业管理条例宣传。在区电视台连续制作6期物业专题宣传报道，营造良好的社会舆论氛围。通过电视宣传物业管理重要性，培养居民树立物业服务消费意识、公德意识，推进物业管理转型，激发小区业主参与小区管理自觉性，努力营造文明创建人人有责的社会氛围。
2、加强小区验收移交工作。对恒泉雅居、全华顺景二期、兆成天地三期、龙居山庄、仙源新街改造项目进行了小区移交验收，移交房屋面积25.4万平方米。
3、加大业主委员会成立步伐。与新城街道办等有关部门指导和服务，成立平湖西路AB楼、兆成天地业主委员会和太平盛市业主委员会换届工作，目前嘉华公寓、市政仙苑正在筹备成立之
中。
4、文明创建工作。制定了物业小区环境整治方案和整治内容，对五一、十一期间的文明创建和小区安防工作进行了部署，加大物业巡查力度，对小区存在问题，下发整改通知，限期整改。1－10月份物业巡查共50次，物业企业相互检查互评8次，推进文明创建整治活动；印发201*年春季爱国卫生运动防控传染病活动实施方案，开展春季爱国卫生运动防控传染病活动；完成四无小区的调查摸底、拆违调查摸底工作，会同城管执法部门，有效制止了违章搭建行为20余起，清除三个小区侵占绿地种菜，小区保洁水平有了明显提高。
5、继续巩固和加大平安小区建设力度，继201*年5个小区通过平安小区创建工作验收合格后，又有4个小区通过平安小区验收。
（三）房地产开发管理工作
继续加强对房地产市场的监管，加大市场检测力度，规范房地产开发企业经营行为，促进房地产市场维护消费者权益，房地产总体发展态势良好。
1、加强商品房预售监管。认真贯彻落实《国务院坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》和住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，联合工商局、物价局成立联合检查组，4-6月集中对我区所有在建和进入预售的房地产开发项目进行经营行为专项检查，出台了《关于进一步规
范商品房预售管理的通知》，进一步明确了商品房预售的管理要求；8月对房地产项目的户外广告、宣传进行了专项的检查，对存在的问题，给予了纠正；依法核发商品房预售许可证，对不符合许可条件的，一律不予预售，
1－10月，核发商品房预售许可证32例，批准预售总面积378716平方米；积极做好商品房销售价格信息公示制度，促进购房者更加直接明了的了解各项目的价格情况，为企业做好市场价格定位和引导购房者的消费选择提供了帮助，维护广大购房者合法权益。
2、认真解决投诉,积极化解矛盾。6月1日在全区开发企业内深入开展经营性矛盾纠纷排查、调处工作。对黄山市全华旅游置业有限公司开发的全华顺景苑二期延期办理产权证，黄山鸿基房地产开发有限公司太平分公司开发的锦绣花园项目1#楼业主与酒店公司租赁合同纠纷，安徽天工集团房地产开发公司企业拖欠农民工工资等矛盾纠纷进行调解处理，切实把各类经营性矛盾纠纷化解在了萌芽状态；及时调解处理市民的来电、来访、投诉、信访对房地产开发经营、商品房销售中投诉，防止极端事件、恶性案件的发生。
3、加强企业资质管理。依照企业资质管理的有关规定和省市的具体要求，认真开展资质审查、企业换证、资质核定工作，前置审查12起，注册申报8家开发企资质，34家企业完成资质审查
换证工作。截止目前，我区共有开发企业69家，其中本地注册的房地产开发企业53家。
预计全年完成房地产投资11.5亿元，施工面积115万平方米，新开工65万平方米，销售面积达到25万平方米，商品房销售额达到8.5亿元。房地产开发投资额与去年持平，商品房销售面积较去年有所下降，新开工面积、商品房销售额、销售价格同比上升。
（四）房屋征收工作（国有土地征收条例出台后的情况）1、继续做好201*年以来未完的7个项目房屋拆迁后续工作（凤凰湖世纪休闲中心、松竹山庄西侧地块、龙井.世纪家苑、103省道仙源镇区段、全华顺景振兴楼地块、黄山南大门环境综合整治、汤口老城改造），确保7个项目的房屋拆迁工作顺利进行；指导与协助对原茶叶市场、原党校地块征收工作，应征收32户，目前已签订征收协议14户。
2、迎接省贯彻《条例》检查组来我区检查指导房屋征迁工作，将贯彻《条例》自查报告报检查小组。
3、协助做好S218甘棠至焦村公路改造项目土地征用房屋拆迁及杆线迁移工作。协助世行Ⅲ项目公路改造补征土地和增加的房屋拆迁及杆线迁移工作。
（五）房屋权属登记工作
1、受宏观调控政策影响，房地产交易呈下滑趋势。1－10月，共办理房地产登记5431起，面积152万平方米，同比分别减少19%、
4%，其中房地产交易4200起，面积76.55万平方米，成交额18亿元，同比分别减少25%、16%、7%。
2、本着急事急办和特事特办的原则，加急特办了国有资产运营公司54份国有资产产权登记，正宇置业商贸城登记和邮政局综合楼产权登记；办理信访积案和房产历史遗留问题2件；协助公安部门侦办了一起假房产证诈骗案件。
（六）白蚁防治
积极实施百村千幢古民居保护利用工程，对“谭家桥八甲许氏老宅”开展专项白蚁防治。全年共签订房屋建筑白蚁预防合同书34份，合同面积47万平方米，完成预防和灭治47万平方米。
（七）继续加大精神文明建设工作力度
1、继续开展了创先争优承诺活动，组织和党员个人都按照要求进行长远承诺、年度承诺和即时承诺。
2、开展了以人为本、执政为民主题教育活动和四大整治活动。继续开展机关作风建设和行业作风整治活动，全面开展了房地产交易与权属登记规范化管理和标准化建设，成立了工作领导组，制定了实施方案，从建设的指导思想创建目标、主要内容、各项工作制度等方面进行了详细的规定，并召开了全体干部职工大会，进行了动员部署，制定了各窗口设置和AB岗工作制度，按照优化和易操作的原则，对各窗口岗位进行了重新设置，进一步明确了各岗位的职责，目前各岗位人员已到位开展工作。
3、积极开展庆祝建党90华诞活动。参加铁人三项赛志愿者
活动，唱红歌比赛，扑克牌80分比赛以及徒步健身90华里等活动。
3、积极为黄山区洪灾严重地区捐款4900元，为有关学校、幼儿园和社区捐款10700元。
4、全面完成提案建议办理工作。二、201*年工作打算
1、不断加强自我规范，完善相关规章制度。继续开展和推进行风和效能建设，依法行政，提高行业形象，强化诚信服务意识，提高行业服务质量和工作效率，树立“以人为本”的服务理念，把工作的着眼点和出发点放在为政府、为群众、为社会服务上，自我加压，认真履行各种服务承诺，推动房地产工作稳步健康发展，塑造良好的行业形象。
2、加快狮形山廉租房的建设启动工作。完成狮形山廉租住房项目二期审批和申报工作，计划建设120套，总投资840万元。
3、推进完成公共租赁房建设。加大对上争取力度，按照市下达的目标任务数，启动公共租赁房建设，计划建设90套，总投资558万元。
4、认真做好房地产市场整治工作。对房地产开发企业经营行为专项检查中发现较多问题，将不定期对全区所有楼盘进行回查，对回查中发现的各种违法违规行为的，将根据相关法律法规和规定进行严格处罚。
5、加大物业管理条例宣传力度，强力推进物业管理制度化和
规范化建设；严把配套工程验收关，平时注重指导，验收坚持原则，对基础设施不按规划配套到位的坚决不予验收，确保物业管理功能需要。
6、继续完善交易大厅规范化标准化建设实施方案，做好各项工作。
抄报：区政府办。
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