物业管理前期工作计划
花城物业公司前期工作计划
（建议稿）
项目1.1工作内容制定北欧印象（三期）准备工作计划细化（包含物管人员培训计划）办公用房的搬迁工作及布置落实部门北欧印象服务中心北欧印象服务中心北欧印象服务中心北欧印象服务中心北欧印象服务中心营销策划中心营销策划中心营销策划中心协助部门北欧印象服务中心北欧印象服务中心办公室采购服务中心服务中心营销策划中心物业公司营销策划中心开发商开发商
1建议完成时间9月1日1.2待定9月5日9月5日9月5日8月31日9月20日9月25日9月15日9月1日1.31.41.51.61.71.81.91.101.111.12服务中心办公设备的购置拟定收楼期间物业管理工作方案拟定收楼期间物业管理服务统一说辞制定业户收楼程序制定物业交付地点之选取制定物业交付使用之路线协助楼宇承接查验工作的开展北欧印象服务中心联络水、电、电信、有线电视公司及其他公用机构，落实日后业户的报装手续北欧印象服务中心北欧印象服务中编制北欧印象服务中心管理文件（初稿）心业户收楼资料及装修资料的编制及印刷工作的落实1.131.141.151.161.171.181.191.20落实清洁开荒工作北欧印象服务中心提供初稿协助行政部专业广告公司协助开发商协助9月10日9月10日9月15日9月26日11月停车场土建验收后一个月内收楼现场的布置制定日后物业公共区域标识牌，并监管安装与验收整理收楼后业户资料停车场设施的安装与验收北欧印象服务中心北欧印象服务中心北欧印象服务中心北欧印象服务中心北欧印象服务中心北欧印象服务中心拟定收楼前的模拟演练和改进协助各部门办公用品的申购制定收楼期物资配备清单并落实到位2.12.2落实服务中心员工宿舍及宿舍物品的购置选定及申购服务中心各部门员工制服行政部北欧印象服务中心发展商9月15日2.32.42.52.6
联系有关政府部门，办理服务中心各项收费批文协助选聘服务中心各级员工及办理员工入职手续对服务中心固定资产进行统计协助办理服务中心各项收费批文行政部行政部行政部行政部发展商发展商可协助考核9月25日9月15日9月10日9月15日2.73.1制定管理费缴款通知书行政部10-11月追讨欠缴管理费及其它杂项费用的程序财务部北欧印象服务中心9月15日3.23.33.4协助制定服务中心各项收费标准编制工程部手册（初稿）财务部财务部财务部北欧印象服务中心9月20日9月20日9月15日4.14.24.34.44.54.64.74.84.94.10
物业承接查验培训协助编制用户手册、装修指南配合楼宇承接查验及竣工资料的接收协助编制收楼验收文件和表格落实水、电及其他设施开通购置工程部日常维修工具工程装修管理培训跟进遗留工程整改进度用户单元装修工程的审批、监管及验收工作3
工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部提供初稿提供初稿开发商提供初稿开发商行政部9月15日9月10日9月10日9月15日9月15日9月5日9月10日9月20日开发商10-11月11月指导5.15.25.35.45.55.6注：1、该工作计划按公司提供201*年10月为交楼日期进行编制。
2、以上各项工作的完成时间需根据项目实际工程进度适当调整。
编制保安部手册（初稿）制定保安部各级人员岗位职责联系当地政府部门，办理保安组织许可证协助服务中心申购保安部办公用品、保安装备及消防器材组织保安部人员的上岗培训工作协助服务中心招聘保安部各级员工保安部保安部保安部保安部保安部保安部提供初稿提供初稿行政部行政部提供初稿行政部9月20日9月10日9月10日9月15日9月15日9月15日
扩展阅读：希望城物业管理前期介入工作计划
依据集团的管理要求和物业管理运作需要，物业部将工作分为介入期管理、入住期管理（将验收好的房屋交给业主；二次装修管理、迎接业主迁入新居等）和常规管理三部分。按照轻重有序、科学实效的原则，拟定如下管理工作计划：介入期
根据集团公司提供的项目施工进度表、销售进度表、入住计划安排，制定相应的前期介入工作计划，力求务实、高效，并有利于集团的销售服务。
1、从物业管理的角度出发，提前掌握物业的情况，做好以下各项前期准备工作：
（1）根据集团公司相关销售承诺内容，制定《业主临时公约》、《前期物业服务协议》、《业主手册》，并与集团签定《前期物业服务协议》；对集团公司售楼承诺文书从物管视角给予评审，避免入伙后口实不符导致纠纷；
（2）对园林布置及景观设计方案、园林绿化，从物业管理角度提供专业建议；
（3）参与项目组的工程例会，适时提出物业管理的专项建议；对智能化系统提出专项建议；对小区的给排水、电力供应、消防、安全防范、水景、标识系统、管送煤气系统、公共配套设施、管理用房的规划与施工，从物管专业角度提出合理化建议；
（4）收集工程图纸，建立设备档案，参与设备的安装调试；（5）对设备设施及各类管线的隐蔽工程进行跟踪并建档管理；
（6）配合销售部物业管理咨询，同时与集团销售部、客服部人员进行物业管理相关法律、法规、服务内容、契约的互动沟通；
（7）业主入伙前，先行参与房屋的验收过程，发现问题及时汇总提交书面整改报告；
（8）收集装修、装饰材料供应商，以及相关设备厂家的信息（厂家联系人、联系方式等），以满足日后维修中的材料供应；
（9）与集团公司相关部门协商建立维保机制，力求在维修管理流程等方面建立有效的措施以确保维修的高效率，使业主在售后质量维保方面的诉求能够得到及时的解决；
（10）建立与社会专业机构的联系，开展如通邮、通水、电、气、电话申请等准备工作；
（11）与集团公司协商确定管理处办公场所以及安防人员的宿舍、食堂等生活场所的配置，确定装修方案；人员配置、培训计划的制定与实施；
（12）拟定物业管理服务工作各项流程及与业主相关的各类资料，并印刷装订成册（业主入伙时发放给业主）。
（13）针对未来需要完善的物业管理问题建立专项档案。2、开展业主服务需求调查
积极参与集团公司开展的业主联谊活动，集中收集了解业主反馈的信息，在销售部帮助下，在入住前开展业主需求调查，以求了解业主的年龄结构、文化层次、兴趣爱好及各类服务需求，通过分析，确定管理服务标准及各项服务收费标准，使今后的物业管理服务工作更加贴近业主。3、按规范实施接管验收
充分利用前期介入取得的各类资料和数据，以及对大儒世家物业的了解，本着“对业主负责，对集团负责”的宗旨，对大儒世家进行严格、细致、全面的接管验收。
4、介入期管理工作计划表序号项目内容1、项目实地考察、研究规划设计意一前期介入参与规划设计和建设图，掌握工程施工现状；2、从物业管理的角度提出合理化建议。1、总结同行业物业管理服务的成功经验；二拟订物业管理服务方案2、对大儒世家项目深入调查研究；3、针对大儒世家新区特点拟订管理方案。1、物业处组织架构的建立、相关人三组建物业管理服务队伍员的招聘；2、人员培训；3、人员上岗。1、安排管理用房；四完善管理及办公条件2、安排员工宿舍；3、管理物质装备。五制定管理规章制度六对业户的宣传及对员工的培训1、制定或完善切合实际的各项制度；对二次装修须知进行口头宣导、书面宣导，现场指导、培训。1、根据标准，逐项检查发现问题督七物业的验收与接管促整改；2、与开发商办理书面移交手续，做好工程遗留问题备案。1、收集档案资料；八内业档案建立与管理2、科学分类；3、建档；时间4、运用。入住期
1、高效便利办好入住
入伙期是物业管理工作关键的一个环节，同时也是物业管理人展示自身形象，打开工作局面，为今后物业管理服务工作奠定良好基础的一个契机，为此做好如下几项工作：
（1）与销售部配合，告知业主详细的入伙流程、各项手续办理办法以及应收的有关费用，以便业主事前做好准备；
（2）销售部应合理安排业主的入伙时期，加强节假日的入伙办理；入住服务；
（3）一条龙办理入住手续，随到随办，与销售部密切合作，对业主提供一对一的入住服务；
（4）事前联系供气、供电、供水、电信、银行等社会相关专业机构，同步办公，方便业主入伙；
2、提供入住期的便民服务措施
（1）延长工作时间，随到随办，同时提供物业管理及其收费项目的咨询答疑、装修咨询等；
（2）通过公开招投标方式引入4～5家具有一定品牌、资质、售后服务良好的正规装修商、电器商、各类装修材料商，进驻社区并向业主推荐方便业主的同时进行经营创收；
（3）组织有偿便民服务队，解决入住期间搬运量大，搬家难的问题；解决家庭装修后清洁卫生问题，同时也方便装修期间民工流的控制。3、记录并处理业主在接楼验房中提出的合理的意见与建议4、装修管理
（1）装修宣传培训。根据《建筑发》，建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》及福州市有关装修管理的规定，制定《房屋装饰、装修管理办法》、《装修期间电梯使用管理规定》、《二次装修申请表》等，对相关管理员以及业主、装修施工单位的施工人员进行装修的法律、法规及专业知识培训。（2）强化装修审批二次控制的要点，制定装修审批程序。（3）落实二次装修跟踪监管责任制。（4）制定违章装修处理流程。（5）依据装修方案结合日常的装修巡查记录和装修变更记录进行装修验收。5、治安管理
（1）建立高素质的安管队伍，按高标准、严要求的指导思想，严抓招聘、培训、上岗、考核等关键环节，实施“准军事化管理”。
（2）确立治安重点，加大对入住期人流、物流、车流的有效监控。车位、车主、车型、车色）
（3）实施科学有效的防范体系，全面防范实施巡逻岗、固定岗（守卫岗）、机动岗三岗联合防范，各岗有效的配合与互动；（4）完善并发挥智能化系统的安防优势。6、入住期管理工作计划表序号项目一入住手续办理内容1、准备好业主入住资料；2、合理设置办理入住手续的流程与岗位；3、为业户办理入住手续，提供便利服务。二住户装修管理1、对业户和装修队伍的宣导、培训（发通知、公示、面谈、现场交流）；1、装修申报审批；2、装修施工过程监管；3、装修验收。三业户档案建立与管理1、收集档案资料；2、科学分类；时间1、建档；2、运用。常规期管理
1、培训工作
通过培训，提高员工的文化素质、业务技能和管理服务水平，为大儒世家物业项目培养一支品质优良、专业过硬的物业管理队伍，使大儒世家社区的物业管理更加赋有成效。
（1）安管培训计划项次培训主题/教材123消防甩带（二节）/依据考核标准《安管员考核细则》“三流”管理依据《安防管理培训教案》《预案》4《门岗工作流程》、《巡逻工作流程》安管队长全体队员培训人安管队长安管队长安管队长培训对象全体队员全体队员全体队员5中队训练（每周星期三、五进行）依据考核标准安管队长全体队员67队伍建设/自编和依据《中国保安》安管队长全体队员全体队员《水浸事故、周界反攀爬、煤气泄漏、保安经理困梯解救预案》培训89《岗位职责》新队员上岗培训及《岗位职责》、公司理念、服务意识。依据相关材料分阶段进行新队员老队员10安防大队在二次装修管理中的岗位职责、巡楼要点；如何在现场及时传递业户的投诉、报修；全体队员11高层楼宇消防预案现场培训及演练全体队员（2）绿化培训计划项次培训主题/教材123绿化工岗位职责绿化基础应知应会割草机、高压喷雾器等器具的使用及保养/依据产品使用说明书安全操作规程绿化工客户主管苗木习性管养特点绿化工客户主管各类表单使用的培训/依据现场使用表单气候、土壤水分与苗木的关系苗木等级标准及如何检查苗木病虫害依据绿化施工及相关材料绿化工、楼管、客户主管绿化工、客户主管绿化工、楼管、客户主管培训人绿化班长培训对象绿化工绿化工、楼管员绿化工（3）行政培训计划项次培训主题/教材12物业相关法律法规培训学习本项目的《新建商品住宅质量保证书》、《新建商品住宅使用说明书》345社区概况/书面与现场相结合新楼管员上岗培训物业部经理全体客服人员物业部经理全体客服人员培训人培训对象物业部经理物业部经理全体客服人员学习《业主临时公约》、《前期物业管理物业部经理全体客服人员协议》、《房屋装饰、装修管理办法》、《接楼特别提示》、《业主基本情况登记表》等67服务礼仪/依据礼仪培训资料结合现场物业部经理全体客服人员各项物业费用收取标准、正确开票据时注物业部经理客服、收款员意事项/依据公司计财部相关要求8910各类相关表单使用入住亲情服务、有偿服务项目讲解现场对客服口员工进行房屋配套设施使用功能及操作培训物业部经理全体客服人员物业部经理全体客服人员物业部经理全体客服人员（4）新区工程部培训计划项次培训主题/教材1培训人培训对象新员工入职培训物业公司简介、（规章制物业部经理全体工程人员度，岗位职责）/依据管理规范文件培训234公司管理文件培训安全知识、及礼节、文明礼貌用语培训物业部经理全体工程人员工程主管全体工程人员全体工程人员、楼管员现场培训：组织现场人员到社区熟悉环境工程主管及根据楼书平面图了解各幢楼结构，方位特点，户内给排水走向，五金门配件产地品名等5现场操作表单填写、各岗位操作规程、规工程主管章制度的培训全体工程人员、楼管员全体工程人员6建筑电气工程施工质量验收规范，智能化工程主管系统验收规范，针对各口负责人进行专项培训/依据建设部标准、及机电设备调试验收标准培训。7小区变配电糸统知识、给排水系统知识培工程主管训。全体工程人员8业主交接楼验房知识培训。工程主管全体工程人员、楼管员9业主二次装修、日常监督巡查注意事项培工程主管训全体工程人员10电梯安全技术知识培训。小区智能化系知工程主管识培训。全体工程人员2、常规期工作计划表序号一项目房屋及公共设施维修保养内容时间1、制定房屋养护和维修计划方案；2、制定维修基金的收集及管理办法；3、房屋的养护及维修管理。二机电设备的维修养护1、设备的基础资料管理；2、设备的运行管理；3、设备的维修管理；4、设备的能源和安全管理。三安全防范管理1、治安管理；2、交通秩序车辆管理；3、消防管理四智能化设施管理1、智能化设施的日常使用操作；2、智能化设施的维护；3、智能化系统的完善。五小区环境管理1、园林绿化管理；2、清洁卫生管理；3、环保管理
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