新闻采编与制作实习报告
关于重庆市渝中区二手房置业现状的调查报告
前言：
面临实习，这个寒假，我投入到了二手房置业这个行业中，开始了我的实习生活。对于这个行业，我没有任何的涉足和了解，就这么贸然的，进入了这个行业，在这里面，我学习了很多，了解了很多，也收获了很多。经过在这里三个月的实习，我想就我自己的一些切身感受，来谈一谈自己对重庆二手房置业的现状和发展的浅薄认识。
正文：
一、我国整体状况分析：
201*年宏观调控政策影响开始显现，全国房地产业整体处于不景气区间。进入201*年以来，在银行信贷、人民币预期大幅度升值等外部因素的支持下，房地产景气指数快速攀升，房地产业正在逐步转向景气，二手房销售价格指数的变化也紧跟房地产景气指数，从201*年开始一路走高，此时，无论是新建房还是二手房的价格变化都在合理的区间内，有利于我国经济持续、健康的发展。自201*年以来，房地产行业迅速升温，二手房销售也紧跟房地产景气指数得以迅速发展，房地产行业可谓是炒得沸沸扬扬，但自09年以来，全国房地产行业又陆续下滑，政府不断出重拳调控楼市，房地产行业随即冷淡，二手房交易分外冷清。
二、重庆二手房市场现状分析：
（一）自201*年以来，二手房市场得以迅速发展，重庆二手房市场在08年以来达到辉煌时期。
重庆市的二手房市场的迅速发展时期是从201*年下半年开始的，跟随着重庆楼市处于牛市的大环境而上扬。二手房交易，不排除有一部分是通过业主和买家直接成交的，但绝大部分二手房的交易是通过全市大大小小的各个二手房中介公司来进行。所以，二手房市场现状如何，可以从中介公司的规模、数量和经营现状来判断。近年来，重庆市的二手房中介公司如雨后春笋般涌现出来，甚至在市内的繁华地段，出现了二手房店面的“扎堆”效应。以七星岗为例，周围500米范围内就有二手房中介37家，就民生路上短短的100米直线距离上，就排列了大业兴、中房、广积粮、钢运、大泽、驰宇6家二手房中介公司，有4个门店甚至只是一墙之隔。在一些主城区交易频繁的地段，二手房中介公司的数量远远超过了任何银行网点的分布。与此同时，外地大型品牌公司也抢占重庆市场，天津顺弛、香港美联物业，以及台湾鼎盛纷纷在重庆注册。这一时期，是重庆二手房交易市场发展最为辉煌的时期。
（二）201*年，重庆二手房交易市场的寒冬来临，政府不断出重拳调控楼市。
虽然二手房交易市场发展迅速，然而，二手房中介市场的寒冬很快来临，201*年1月份以来，政府不断出重拳调控楼市。据媒体报道，二手房成交量和前三个月的平均成交量相比下滑约三成。因此，从3月份开始，所有置业顾问明显感觉到收入急剧下滑。
本人从201*年11月26日入职重庆大业兴置业顾问有限公司，自此，涉足了这个我以前毫不知情的行业。初入社会，初入该行业，那时的我并不知道，这段时间是二手房市场最为低迷冷淡的时期，只记得当时入职的时候店里急缺人手，老员工就那么一两个，行情十分冷淡。在那短短数月里，我和新来的另一个同事也可谓是与这个公司一起共患难、同进步了。在大业兴工作的三个月里，我不知道究竟是因为自己是新手能力不足，还是真的行情不好，我没有实现什么自我价值，更没有创造价值，有时不免彷徨，很没有存在感，有老同事开导我们说：“在去年的这个时候，我的平均收入是6000元/月，但是今年，这三个月以来，我只能拿到960元的基本底薪。”他的话也的确如此，并非纯粹安慰之言。这段时间以来，我们的客户量根本达不上，买房者多抱以“观望”姿态，愿意出来看房的人也不过是一些“看房先生”。总而言之，二手房交易市场在201*年里分外冷清。
（三）201*，重庆二手房市场踏上暖春之旅，二手房交易呈现小幅增长。
虽然说二手房交易在201*年滑落低谷，但伴随着新一年的到来，开年之后的二手房市场迎来了它的春天。新年新气象，咱们大业兴在大年过后上班第一天就来了一个满堂红，并且非常明显的，开年之后客户群体仿佛是沉默得太久，纷纷开始出动，许多从事多年房产工作的同事们也纷纷预测，在今年的4月份以后，房地产业必定会回暖升温。截止201*年2月26日，我在大业兴的实习期已经满期，开年之后的这短短一个月内，我也亲眼见证了行情的好转，市场的回暖。现在各个银行政策纷纷放松，公司客户量急剧增多，可以明显的感觉到，二手房交易市场正在好转。此时虽不能确定以后的行情如何，但就网络问卷调查显示，绝大部分的人都认为重庆房价仍有上涨空间，不可能保持现状，尽管楼市低迷，政府调控政策一波接一波，但开年以来，我们已经看到了房价的小幅增长。在这里，我们谈到的仅仅是二手房买卖这一块儿，另外，开年以后的租赁市场亦是十分的火爆。在房屋买卖这一低迷时期，咱们房产中介公司的租赁市场得以迅速发展起来，这一现象，可以说是对二手房市场的雪中送炭。在11年里面，很多的置业顾问选择了离开，因为行情的冷淡，但仍有很多人选择了坚守，他们纷纷表示，自己坚信这种情形不会很长，市场肯定会好起来，而事实也的确如此，据有效数据显示，自开年以来，重庆市每天房屋成交达5000多套，就大业兴房产而言，每周新增客户64组，带看128组，所有数据纷纷翻倍增长。自1月29日到2月26日，整个渝中区大业兴门店4个、5条组、23名员工，成交买卖单13笔，租赁单36笔，2月业绩达到26.45万元，在渝中区这样一个老城区，看到这一串一串的有效数据和那可观的业绩，我想您也并不难发现，现在的二手房交易市场的的确确呈现回暖趋势，并出现了小幅增长。根据渝中区房源每平米均价估算，渝中二手房房源均价在5800-6500/，这个数字与去年环比增长了35-80元/。由此可见，二手房市场正在逐步回升。
三、该现象背后的原因浅析：
重庆二手房交易主要呈现一种波状，上下起伏，其主要原因我认为主要存在以下几个方面：（一）201*年1月以来，重庆二手房交易冷清，其主要原因源于：政府出重拳调控楼市，抑制房价；黄奇帆大搞廉租房，减少了人们的刚性需求，导致房地产交易冷清。
201*年3月6日，十一届全国人大代表、重庆市市长黄奇帆做客中央台，畅谈重庆的改革与发展，谈到公租房的建设问题时，黄奇帆说，重庆这几年大规模的推进了公租房建设，重庆市委市政府决定三年时间建设4000万平方米公租房，投资1400亿，在去年、前年已经开建了2700万，今年还会再开建1300万，按照一个人平均20平方米的标准来看的话，它可以满足200万人居住。黄奇帆介绍，这些公租房提供给三种人：50%的面积准备给进城的农民工居住的；15%左右是给新毕业的大学生，不管是外地的还是重庆的毕业生，只要在重庆就业，可以申请公租房；还有35%给重庆本地的住房困难户，服务对象确定了以后，不管是重庆户籍的人还是非重庆户籍的人，只要在城里有工作，符合这三种条件，那么都可以住公租房。廉租房的建设，为贫困人民解决了切身问题，在拉动内需的同时，从而也抑制了房价，减少了人们的刚性需求。
（二）201*、二手房交易呈现小幅增长，房地产业整体回暖，同样是政府态度所决定的。
1、国家税收无非包括税、利、债、费四种，而地方政府的税收主要来源于土地。无论政府怎样调控，政府终究是要出让土地于开发商以赚取利益，由此可以说明，即使政府出重拳调控楼市，那也只是力求平衡，因此，房地产业不可能永远低迷，更不可能高不可攀，而是沿着中央和政府这根线上下起伏，力求平稳。
2、银行利率调动，政策纷纷放宽，为房产交易市场注入了活力，带来了新气象。
3、该市场中仍存在刚性需求，并且存在许多投资者，他们本身带动了房地产行业的发展。
四、总结：
在房产中介工作了短短数月，我自认自己成长了很多，对于本次的调查，其多为我自己本身对该行业的一点非常浅薄的认识，该行业是一个非常深、非常宽的行业，它涉及到市场经济、国家的宏观调控、国家税收、社会内需等政治经济文化各方面，同时也关乎到社会生活，老百姓们的切身利益、生活必须等生活琐碎方面，其影响非常之大，此调查报告虽见地浅薄，认识不够深刻，但它是我在这三个月实习生活里最好的答卷。
扩展阅读：新闻采编与制作专业毕业见习、实习大纲
新闻采编与制作专业毕业见习、实习大纲
教育实习(也称毕业实习)是根据教学计划的安排，组织新闻学专业的学生到新闻媒体单位从事新闻采访、写作、编辑、摄影、评论、媒介经营与管理等实际工作，了解我国新闻事业的发展现状，学会运用所学的理论知识解决新闻实践中所遇到的问题，培养和提高实际工作能力的一种重要的教学实践形式，是高等学校教学环节中反映、检验教学水平的重要一环。为了搞好我院新闻学专业学生的教学实习，根据教学计划的要求，结合当前实习工作的实际，特制定文学院新闻学专业教学实习大纲。
一、课程的性质及目的
（一）毕业实习是在完成基础课、专业基础课和部分专业课学习后，理论联系实际的一个重要环节，是文学院各专业毕业生完成学业的一门必修课程。毕业实习是新闻学专业教学计划的重要组成部分，是检验新闻学专业学生理论联系实际能力的重要手段。
（二）新闻学是一门应用性、实践性很强的学科。通过毕业实习，将切实提高新闻学专业毕业生的实践技能。
一方面，能够把新闻学专业学生所学的理论知识与具体的实践技能结合起来，提高学生的专业技能与专业素养。在见习实习过程中，进一步巩固所学的专业知识，提高学生在实践中分析问题、处理问题的能力。使学生在掌握第一手资料获得鲜活的感性认识的同时，为将来从事所学专业打下一个良好的基础。具体表现为：一是通过实习，检验新闻学专业学生掌握基本知识和基本理论的程度，特别是检验学生能否将所学到的知识和理论运用到新闻实践活动中去，发现不足，
找差距，有针对性的加以提高；二是通过实习，使学生了解和掌握现代化传播媒介的发展状况、特点和规律，为今后的研究、深造、毕业分配更好地有效地开展工作打下良好的基础。
另一方面，通过见习实习这一最为重要的实践教学环节，进一步贯彻我校培养应用型人才的的办学方针和育人理念，本着沿着出口往回找的原则，通过实习活动，进一步强化学生的就业意识，为提升文学院新闻学专业毕业生的综合竞争力。同时，通过实习，还可检测我校新闻学专业的教学水平，所传授的新闻知识和理论是否适应实际工作的需要，为今后改进本专业的教学体系、内容、方法，提供实际依据。
二、实习的主要内容、要求及时间分配(一)主要内容
新闻采编与制作专业实习内容，主要包括专业见习（认知实习）、顶岗实习、社会实践、实习报告等方面四个方面：
1、专业见习（认知实习）：专业见习的目的主要是使新闻学专业学生开拓眼界，了解专业发展动向，对报纸、电台、电视台、网络等媒体的工作程序及操作流程等进行现场观摩，加强感性认知，为进一步熟悉新闻专业业务打下基础。
2、顶岗实习：顶岗实习是新闻学专业毕业生实习工作的主体环节，要采取得力措施，确保顶岗实习的时间和质量，使学生实地参与新闻策划、采访、写作(制作)、编辑、校对、评论写作、印刷(播出)等相关工作、亲自动手采编新闻、参与新闻策划过程，或参与实习单位的媒介管理、改革等，较为系统地掌握岗位工作知识，有效增强就
业能力和社会适应能力。
3、社会实践（专业调研）：见习、实习期间，新闻学专业学生必须同时开展专业调查、社会调查考察或结合实习岗位职责、特点，开展各种有利于了解社会、增长才干的社会实践活动，写出不少于3000字的调查、考察或实践报告。
4、专业实习报告:专业实习报告是新闻学专业学生围绕见习、实习的内容、任务所作的书面总结，不得少于201*字。
(二)基本要求
1、实习学生必须接受所在实习单位的领导,积极参加政治学习和其他活动,加强团结、讲文明、讲礼貌、遵纪守法,严守国家机密,虚心向实习单位员工学习,认真钻研,踏实工作,按要求完成实习任务；
2、实习学生必须严格遵守所在单位的各项规章制度,按时上下班,因事外出必须向实习所在地的实习指导教师请假,不请假外出实习成绩按不及格处理；
3、实习学生必须按期到达实习地点,按期返校抵达实习点后,应及时将到达日期和实习进度以书面形式向本院及指导教师汇报；4、由于实习内容多，实习时间短,实习计划必须做出科学合理的安排,要尽可能使学生通过实习广泛地接触新闻实践，防止单纯接触某一方面而忽视实习内容的全面性。到实习单位后，学生应遵照实习单位的要求，按时参加该单位的日常工作，在全面熟悉实习单位的新闻业务的基础上，积极实践新闻业务，在实习单位技术人员和指导教师的带领下完成实习任务。
5、学生在实习结束前，应写出实习报告，实习报告应围绕所从事的实际工作的基本内容和主要环节来写，报告必须如实反映实习情况
和收获，一般不少于2千字为宜。报告提交后由实习指导教师签署评定意见，加盖实习单位公章。
(三)具体时间安排1.准备阶段(1)时间
201*年9月4日－201*年9月7日(2)内容
制定新闻学专业学生见习、实习工作方案，成立实习领导小组；健全新闻学专业学生见习、实习文件，包括实习大纲、实习任务书、考核评价方式等；确定见习、实习基地；确定指导教师；召开见习、实习工作动员会，加强思想教育；聘请媒体资深记者、编辑或报社、电台、电视台领导进行专题讲座；适时开展模拟实习活动，加强新闻学专业技能训练等等。
2.基地见习、实习阶段(1)时间
201*年9月8日－201*年1月10日(2)内容
开展专业见习（认知实习）、顶岗实习、社会实践、实习报告等方面的工作。
3.总结阶段(1)时间
201*年1月4日－201*年1月10日
(2)内容
学生在教师指导下，进行个人总结，完善相关材料；组织开展新闻专业技能比赛、实习成果展示等活动，确定优秀实习生和优秀指导教师。
附：新闻学专业毕业生各项实习活动的时间分配序号19月3日9月模拟实习通过对新闻采访、写作、编辑、校内7日（1周）评论写作、制作、播出等环节的强化训练，提高新闻学专业技能。29月8日9月毕业见习进入媒体实习基地，熟悉工作实习21日（2周）阶段环境、工作流程与规范，确定基地指导老师，跟随采访等。39月22日1毕业实习领受任务，独立进行采访、编实习月3日（14周）阶段辑、排版等试讲，同时展开实基地习调查活动。41月4日1月撰写实践继续基地实习工作，完成实习实习10日（1周）三、考核
专业见习、毕业实习是学生完成学业的重要必修课程，其成绩考核管理办法按学校《全日制本、专科学生学业成绩考试、考核办法》执行。
新闻学专业见习、实习学生的考核办法
报告阶段调查报告。基地起止时间实习阶段实习内容地点
新闻学专业见习、实习学生的考核，通过结构化成绩考核的方式进行，主要由专业见习（认知实习）、顶岗实习、实习报告、社会实践、实习期间个人表现等五个方面的成绩综合构成实习总成绩，具体计算办法是：实习总成绩=专业见习成绩×10%+顶岗实习成绩×60%+社会实践成绩×10%+个人表现成绩×10%+实习报告×10%。
以上五个方面的成绩，有一项不合格，整个实习课程即视为不合格。学生成绩评定标准见附件2。
新闻学专业学生，凡未按学校要求进行见习、实习而擅自从事其它活动者，经查实后，整个实习课程视为不合格；在实习期间有违纪、违法行为或有损学校形象及声誉者，经查实后，除整个实习课程视为不合格外，还将按学校有关规定予以从重处分。
四、其它
(一)学生实习纪律和注意事项
1．在实习过程中要谦虚谨慎，兢兢业业，讲求奉献，不计个人得失。
2．发扬专业精神，以一名职业新闻传播人的标准要求自己，力争多出有影响的实习作品。
3．尊重实习机构指导人员的意见，具有良好的团队意识，积极配合实习机构开展工作，协调好周围的人际关系。
4．随时保持与院的联系，经常与专业指导教师沟通并汇报实习进展和存在问题。
5．不得随意更换实习单位。确有需要者，须提前与原实习单位协商好，并征得院的同意。
6．自觉保守实习机构的商业机密。7．自觉维护学校和院的声誉和形象。8．严格遵守学校和实习机构的规章制度。
9．严格遵守实习所在地的法律法规，尊重当地的文化传统和风俗习惯。
10．注意人身安全，注意防火、防盗、防欺诈，注意预防流行疾病和意外伤害。
(二)本实习大纲执行说明
1．本实习大纲从201*年7月开始执行，适用于新闻采编与制作专业学制三年级的专科学生，其它学制的新闻学专业学生可参照本实习大纲。
2．本实习大纲未尽事宜，应根据实习的实际情况进行补充修订。3．本实习大纲若有疏漏，应以学校有关实习工作的相关文件为准。
传媒学院201*年6月25日
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