职位说明书(前期介入工程师)
北京万科物业服务有限公司青岛分公司名称编制更改职务说明书审核编号版式批准A/0生效期密级绝密第1页共x页201*年12月x日前期介入工程师职位说明书
职位名称直属上级职位职位发展方向前期介入工程师地产服务部经理前期介入主管、助理经理职位概要1、规划设计阶段编制《前期介入计划》，经项目团队审批后在计划节点主动开展；2、按前期介入计划节点，主动关注项目进度，提出前期介入意见，报项目团队责任工程师，并跟踪意见落实；3、参与和物业有关的图纸交底、图纸会审、现场点评工作，提交前期介入意见，并跟踪落实；4、地产编制《产品配置标准》、《设计任务书》、《产品交付标准》、细部做法等文件时就物业相关部分，提出前期介入意见，并参与讨论；5、集中交房后半年内，完成各阶段前期介入成果的汇总，并编制前期介入总结。工作内容工作职责职责一：根据前期介入计划开展各项目前期介入工作项目规划及方案设计阶段前期介入施工图纸阶段前期介入工作任营销策划阶段前期介入施工建设阶段前期介入对应制度对应表格所属部门地产服务部务工程竣工及交房阶段前期介入组织新项目物业用房装修招投标、施工、验收安排项目前期介入驻场人员日常工作职责二：完成已交付项目前期介入总结项目开发共性问题总结项目前期介入经验总结项目前期介入成果积累并输入到前期介入模板职责三：日常前期介入信息的及时沟通工作与地产项目团队各部门相关责任人直接沟通（电话邮件、现场沟通、书面等形式）专项会议纪要提报（项目运营会、专项讨论会、任图纸会审纪要等）务参加地产项目团队周例会北京万科物业服务有限公司青岛分公司名称编制更改职务说明书审核编号版式批准A/0生效期密级绝密第2页共x页201*年12月x日前期介入平台的维护项目前期介入周报提报
任职资格1.最低学历要求:大专2.专业要求:土建、水暖、电气等工程专业3.相关工作经验:25-40岁，2年以相关工作经验4.必备专业知识及技能:土建、水暖、强弱电、景观相关专业知识及技能:熟知物业相关法规及公司体系文件其他应知专业知识：5.基本能力:（1）个人素质：理解并遵守公司的管理制度，无违纪行为，仪表形象以及工作礼仪符合公司要求，为人谦虚谨慎，不骄不躁，虚心向老员工请教，与同事相处融洽；（2）团队协作能力：具有工作要求的沟通能力，主动沟通，协调，保证工作各环节畅通及时反馈工作中的问题，在合理范围内达到共享，良好的合作能力，主动配合，支持同事及协作部门的工作，保持良好的合作关系，营造内、外部和谐的协作氛围，资源共享以及能够与他人共享成功的喜悦；（3）学习创新能力：热衷与吸收新知识，有进取心、决断力，积极地革新、改革,能提出新的见解和看法。6.外语要求:无7.电脑知识要求：熟悉windows7、widowsXP等系统，能熟练操作word、excel、powpoint、cad等办公软件8.岗位其他要求:具备物业前期介入、工程施工、监理、地产工程师工作经验者优先，持有相关资格证书者优先。
编制：审核：
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前期介入工程师岗位说明书
一、岗位基本信息
岗位名称：前期介入工程师岗位编号：
所属部门：龙城一号工程维修部直接上级：总经理助理直接下级：无所辖人员：0人平行协调关系：各部门、管理处同职级人员
岗位定编：1人工作说明书定稿时间：201*年03月14日二、岗位目标和概述
协助总经理助理负责龙城一号项目工程方面的工作，与顾问人员一起对项目施工设计、施工管理、接管验收提出物业管理专业意见，提供地产参考。三、岗位主要职责
1、查阅项目施工图纸，并结合现场施工的实际情况同地产工程人员，就设备设施选型、安装、调试等方面进行沟通交流，从物业公司后期管理、维护成本、提升品质等的角度，提出合理化建议；
2、巡查施工现场，掌握施工进度，跟踪隐蔽工程的的施工，做好隐蔽工程等项目的跟踪检查记录，并从物业管理角度提出施工管理意见；
3、参与地产工程部组织的专项检查和工程竣工验收；
4、参加地产工程部组织的相关专题讨论会和定期工程例会，以掌握施工进
展情况；
5、协助上级编制物业验收标准及接管工作方案；
5、做好管理区域的设备设施的日常巡查工作，并做好记录；6、做好营销区域、办公区域、员工宿舍等设施设备的维修服务工作；7、完成领导交办的其他工作任务。
四、组织结构
五、任职资格
1、基本要求
总经理助理前期介入工程师维修工（强电）(1)性别不限，30-50岁；
(2)国家正规院校全日制本科或以上学历，工程管理学或相关专业毕业，工程师职称；
(3)具有一年以上本职工作经验，两年以上大型物业公司同类岗位工作经历。
2、知识技能要求
(1)了解售后服务、ISO9000体系文件知识，至少掌握其中一门专业技能；(2)熟悉物业管理法律法规；
(3)熟悉ISO9000族质量管理体系文件及国家有关工程管理、装饰管理法
律、法规；
(4)、熟练应用WORD、EXCEL等常用办公软件。（5）、熟悉工程施工规范及验收标准。
（6）、了解设备设施工作原理，熟练掌握安全操作规程3、工作能力
(1)良好沟通协调能力：能充分地与他人沟通协调，促成合作关系；(2)优秀的书面表达能力：熟悉公文写作和规章制度的起草；
(3)很强的计划组织能力：工作计划性强，能有条不紊地安排工作并高效地组织落实；
(4)创新能力：创新能力强，锐意求新，开拓进取，有首创独特的思路，工作中能提出质量较高的改革建议，并取得显著效果。
4、职业素养
(1)个性品质：处事稳重，原则性强；诚信、正直；(2)工作态度：工作认真、细致；勤思考、善钻研；(3)工作责任感：，有较强的事业心和责任心，能把公司利益摆在第一位；(4)学习能力：工作中不断提升自我专业知识和专业技能，有效地用于工作。5、专业培训
接受过ISO9001综合管理体系及有关售后服务方面的专业培训。六、工作环境
1、工作环境：办公室、会议室、培训教室；
2、工作时间：正常工作时间为每周工作6天，每天8小时；80%时间为在室内，20%左右时间在工地。
3、所用设备工具：计算机、电话、工作车及其它办公设备。七、职业发展方向
通过岗位轮换、培训和自身努力不断提高业务水平和管理能力，成长为工程维修部经理。
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