合肥房地产市场5月份总结报告
合肥与巢湖中庙房地产市场5月份总结报告
一、合肥市5月份房地产市场情况概述：
1.合肥市房地产市场整体数据及价格分析：
201*年5月（5月1号-5月31号）根据平面媒体和网络媒体的统计，合肥市销售住宅类商品房7906套，比201*年4月份减少1622套，环比下降17.02%；同比201*年5月份的6638套上涨了19.10%。201*年5月份合肥市住宅类商品房销售均价为6921.58元/，同比201*年5月份的6488.75元/上涨了6.67%，合肥住宅的销售均价再次回升到了6900元/以上，这是201*年以来的销售均价已经连续五个月超过了6800元/以上。由于合肥市场在“金三银四”两月，市场的需求得到了较大的释放，住宅销售量已经下跌到了8000套以下，成交量在“红五”出现一定降幅，属较正常现象；但滨湖区政务区多个项目备案均价超过8000元/还是使得全市住宅的销售均价出现了略微上涨。回首刚过去的“红五”，合肥市场整体呈现销量维稳，房价缓慢上扬的较正常市场走势。
2.合肥市各片区房地产市场数据及价格分析：
201*年5月份的片区中，瑶海区以1445套的销售业绩排9区销售之首，占到了全市销售比例的18.28%；蜀山区以1322套的销售量排名第二，占到了全市销售比例的16.72%；排名第三的庐阳区销售量为1251套，其占全市比例为15.82%。其次为经开区的销售为944套，排名第四，其占全市比例为11.94%；包河区的销售为700套，其占全市比例为8.85%；政务区的销售为670套，其占全市比例为8.47%；滨湖区的销售为648套，其占全市比例为8.20%；高新区的销售为621套，其占全市比例为7.85%；新站区的销售为305套，占全市比例为3.86%。
合肥5月份住宅各片区成交量排名区域销售套数1瑶海区14452蜀山区13223庐阳区12514经开区9445包河区7006政务区6707滨湖区6488高新区6219新站区305
由于交通、医疗、商业等各种配套的完善，以及居住、办公环境的优劣，老城区成交量领先是一直以来不变的规律。本月期间包河区是销售量下跌幅度最高的区域，包河区水丽坊项目本月期间备案量出现了大幅度下跌，而其他在售项目也出现多个项目销售量的减少，这使得包河区的销售量出现了大幅度下跌，也是
占总比例18.28%16.72%15.82%11.94%8.85%8.47%8.20%7.85%3.86%使得包河区成为四行政区中唯一一个销售量低于1000套的区域。
在片区房价上，只有蜀山区与新站区的成交均价出现下跌，其他7区的均价都出现不同程度的上涨，涨幅最大的为经开区，价格上涨7.6%，其中经开区绿城翡翠湖玫瑰园项目备案大幅度提升，其9545.47元/的销售均价拉动了经开区销售均价出现了大幅度上涨的现象。
通过资料统计，总结合肥各片区住宅套数及面积的供销比
区域蜀山区庐阳区包河区瑶海区高新区经开区政务区新站区滨湖区
新增套数销售套数646596846140552515323150809132212517001445621944670305648供销比48.87%47.64%120.86%97.23%84.54%162.29%47.01%0.00%124.85%新增面积销售面积6.225.5510.7813.856.7515.634.380.007.7812.2512.386.8113.756.419.718.542.616.37供销比50.74%44.87%158.45%100.72%105.28%160.86%51.28%0.00%122.15%
3.合肥5月热销楼盘情况：
合肥本月的销冠是北城世纪城为1154套，大幅度领先其他热销楼盘。楼盘销量前三甲均为低价刚需楼盘，反映了合肥市场仍以刚需为主，刚需盘相比较也更受欢迎。
合肥热销楼盘前20强
4.合肥土地市场情况：
与楼市的回暖相一致，继4月份合肥土地市场迎来回暖之势后，5月份土地市场成交量再创新高，合肥市(含三县)共计成交土地1401.37亩，成交价总计29.87亿元，在5月4日和24日两次土地交易会，分别成交土地479.29亩和475.94亩，成交金额为9.95亿和15.28亿，一举创下今年土地市场月度成交金额新高。据统计，201*年5月合肥市区经营性土地共计成交1170.69亩，成交总金额28.02亿，环比上月分别下降5.76和增长10.36%。三县经营性土地共计成交230.68亩，成交金额1.85亿元，其中肥东97.2亩，揽金1542.568万元，长丰133.48亩，揽金1.7亿元。
二、竞争项目数据统计：
根据对巢湖中庙碧桂园项目检测，获得碧桂园和云水湾的5月份的成交数据如下：
碧桂园滨湖城--住宅成交套数为26套，成交面积2588.99平方米，成交总价为10575864元，成交均价为4085元/平方米。碧桂园别墅成交栋数为4套，成交面积为980.8平方米，成交总价为8112629元，成交均价为8271元/平方米。
高速云水湾--住宅成交套数为7套，成交面积为674.98平方米，成交总价为2482936元，成交均价为：3679元/平方米。
高速云水湾别墅成交套数为0套，成交面积为0平方米，成交总价0元，成交均价为0元/平方米。成交套数成交面积成交均价成交总价项目名称物业类型（套）（）（元/）（元）住宅262588.99408510575864碧桂园滨湖城别墅4980.882718112629住宅7674.9836792482936高速云水湾别墅0000据以上数据分析巢湖中庙具有销售量的楼盘主要还是碧桂园的高层与别墅，碧桂园在5月份投入多期报广的基础上，与4月份对比差异不大。（住宅多3套，别墅少1套）。
云水湾别墅本月成交为0套，（4月份1套），可以看出其别墅项目销售十分不理想；住宅对比4月份也减少了3套。
在碧桂园别墅做了相应优惠活动后，从4月份的均价8827元调整到5月份的成交均价8271元，成交均价有500元/平方米左右调整幅度。
对于碧桂园和云水湾的销售状况我们将会持续关注和监控。
巢湖宝升营销部201*.6.
扩展阅读：5月份合肥房地产市场销售情况
5月份合肥房地产市场销售情况
(一)全市总体销售情况
截止到201*年5月31日，合肥市共有可售住宅类商品房28399套，可售面积294.43万。5份合肥市新增住宅类商品房9030套，5月份合肥市销售了住宅类商品房4110套，供销比达219.71%；5月份新增住宅类商品房84.33万，全市住宅类商品房销售量为38.47万，其供销比为219.21%。
5份合肥市住宅类商品房销售套数为4110套，销售面积为384719.32。在环比的变化中，销售套数环比下跌了7005套，跌幅达63.02%；销售面积环比下跌了670008.39，跌幅达63.52%。
可售（套）套数新增（套）销售量（套）供销比（%）可售（万）面积新增（万）销售量（万）供销比（%）201*年5月份2839990304110219.71%294.4384.3338.47219.21%201*年4月份2341889081111580.14%240.7683.77105.4778.97%5份全市住宅类商品房供销比及环比情况一览表
新增（套）1201*10000800060004000201*0201*年4月份销售量（套）供销比（%）250.00%200.00%150.00%100.00%50.00%0.00%201*年5月份
5月份新增套数供销比及环比变化图
地址：合肥市濉溪路287号财富广场二期A座1010室1
新增（万）1201*0806040201*01*年4月份201*年5月份100.00%50.00%0.00%销售量（万）供销比（%）250.00%200.00%150.00%
5月份新增面积供销比及环比变化图
201*年5月份201*年4月份环比变化情况201*年5月份201*年5月份同比变化情况套数（套）411011115-63.02%41108323-50.62%面积（）384719.321054727.71-63.52%384719.32817833.70-52.96%201*年5月全市住宅销售情况环比及同比变化一览表
（二）区属销售情况分析
1)区属供应情况
201*年5月份的片区中，庐阳区、包河区、瑶海区、政务区和新站区的新增量远高于其他区域的新增量，其中新增量高于千套的有包河区、瑶海区、政务区和新站区四个区域。本月中的销售量出现了大幅度的下滑，但是新入网备案项目的销售量比较高，这些项目拉动了区属的新增量的提升。
区属蜀山区庐阳区包河区套数（套）新增套数销售套数420793123985580498供销比49.12%991.25%新增面积33047.002732.57面积（）销售面积76244.748284.8347867.22供销比43.34%32.98%219.42%248.80%105031.21地址：合肥市濉溪路287号财富广场二期A座1010室2
瑶海区高新区经开区政务区新站区滨湖区2607044312131935380130360433258473150200.08%276560.63126364.710.00%102.31%0.0042194.305483.2841269.7826535.7535943.6016725.41218.86%0.00%102.24%657.26%460.78%261.40%470.16%174409.03409.09%165621.15253.33%43719.995月份全市住宅分区供销情况一览表
新增套数30002500201*150010005000销售套数供销比1200%1000%800%600%400%200%0%
5月份全市住宅分区供销套数一览表
新增面积300000250000201*00150000100000500000销售面积供销比700%600%500%400%300%200%100%0%
5月份全市住宅分区供销面积一览表
地址：合肥市濉溪路287号财富广场二期A座1010室3
2)区属销售情况分析
201*年5月份的片区中，瑶海区以1303套的销售业绩排9区销售之首，占到了全市销售比例的31.70%；蜀山区以855套的销售量排名第二，占到了全市销售比例的20.80%；排名第三的包河区的销售量为498套，其占全市比例为12.12%；新站区的销售为473套，排名第四，其占全市比例为11.51%；经开区的销售为433套，其占全市比例为10.54%；政务区的销售为258套，其占全市比例为6.28%；滨湖区的销售为150套，其占全市比例为3.65%；庐阳区的销售为80套，其占全市比例为1.95%；高新区的销售为60套，占全市比例为1.46%。
排名123456789
新站区47311%政务区2586%经开区43311%滨湖区1504%蜀山区85521%庐阳区802%包河区49812%区属瑶海区蜀山区包河区新站区经开区政务区滨湖区庐阳区高新区销售套数130385549847343325815080605月份全市区属住宅销售套数排行榜高新区601%瑶海区130332%
5月份各区属住宅销售套数所占比例情况一览图
地址：合肥市濉溪路287号财富广场二期A座1010室4
楼市销售排行榜住宅篇
排名123456789101112131415161718192021222324252627282930区属瑶海区瑶海区蜀山区蜀山区新站区包河区经开区新站区瑶海区包河区瑶海区瑶海区瑶海区经开区新站区包河区瑶海区经开区政务区滨湖区经开区瑶海区瑶海区滨湖区蜀山区蜀山区蜀山区包河区政务区蜀山区恒大城静安新天地信旺华府骏苑鑫鹏大厦乐富公寓5#楼九珑湾花园紫金山庄金成港湾1#-4#楼工程新海尚宸家园兰亭公寓华润紫云府东景苑和园上湖名院家天下花园格林丽景小区琥珀名城沁园东海星城.精工社国贸天域花园滨湖时代广场合肥百乐门名品广场银马公寓博澳名苑滨湖假日花园大溪地现代城四期幸福里美域花园万达广场"岸上玫瑰"花园金色名郡项目套数（套）4452212171981951411201*41101039889757266646464585855545347464646434340面积（）46835.3219356.8217108.5216479.8610183.7715680.7210232.7910295.088842.275359.9910491.247358.456245.956417.66294.855664.785850.676329.556271.965911.415092.946512.775568.63791.433096.753580.74610.854756.943571.813434.275月份全市住宅销售排行榜（按套数排名）
地址：合肥市濉溪路287号财富广场二期A座1010室5
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