房地产交易监理所工作计划
房地产交易监理所201*年工作计划
201*年我所将通过解放思想、创新思路，强化职能管理，提升服务水平为手段，以抓好房地产产权产籍管理、房地产信息化建设、房地产市场整治、商品房维修资金及质量保证金征收等工作为重点。具体工作计划如下：
一、进一步提高房产交易与权属登记管理工作的水平。继续贯彻执行宏观调控的有关政策措施，以房地产信息系统建设为主线，全面提升管理水平和服务质量。201*年期间，我所已完成了房产信息化系统建设，最大限度地满足我区的产权产籍管理的各项要求，以确保两年内完成信息系统框架的搭建任务。201*年度内，要完成新建商品房以楼盘表数据为基础的登记管理系统建设，同时要在解决古城拆迁房屋注销登记的基础上，完成1.2万卷库存档案的扫描任务，力争用两、三年的时间实现库存档案管理数字化。
二、加强对初审单位审核工作全过程的指导和监管，切实解决初审中的突出问题。我所进一步明确房屋确权登记管理工作中各个环节、各个岗位的具体责任同时不断采取行之有效的措施，最大限度地防范审核工作的业务风险。我所继续推进房地产交易与权属登记规范化管理工作，加大对房地产登记工作的督导力度。
三、加强中介服务机构开拓市场意识。201*年度，我所根据市场需要，变被动为主动，承揽拆迁评估700户，评估面积13.8万平方米，评估价值3.5亿元。201*年度，我所将进一步开拓市场意识，寻求中介机构的发展方向，力争让中介服务社会，让市场养活中介。
四、要建立健全房产市场监管体系。认真开展房产交易秩序专项整治工作，加大力度整治房产交易环节违法违规行为，重点建立房产交易环节的各项管理制度。加强对商品房的交易登记管理，严肃查处各类违法违规行为。为完善市场监管措施，坚决推行实名制购房，继续做好二手房销售不动产税的协收工作。
五、坚持巩固和提升并举，加快发展物业管理。201*，商品房维修资金共征收了574户，计350余万元。由于处于起步阶段，在实施运行中还有许多不完善的地方，还有一个磨合和完善的过程，长效管理的任务还很艰巨。根据《山东省物业质量保修金管理办法》文件要求，201*年度我所将全力整合资源对物业保修金的收取、核算、退还等工作。在提升物业管理专业化水平上，积极参与、组织新建小区物业招投标工作。进一步加大“两金”的收缴力度，把好交接验收关，从源头上规避前期开发遗留问题转嫁到后期物管服务中。
新的形势和任务对我们的工作提出了新的要求，我们必须以崭新的精神风貌，良好的精神状态，扎实的工作作风，努力提高工作水平，全面完成201*年度的各项工作任务。
二0一一年十二月五日
扩展阅读：某房地产监理实施细则
格兰名筑、格兰名筑商业大厦
工程监理实施细则
编制人：
审核人：
广东天衡工程建设咨询监理有限公司
年月日
目录
一、工程概况…………………………………………………………………2
二、监理范围及目标…………………………………………………………3
三、施工阶段的质量监理……………………………………………………6
四、安全文明施工监理………………………………………………………11
五、各项目或部位监理实施内容表………………………………………12
一、工程概况
工程项目地点项目名称建设单位设计单位勘探单位施工单位监理单位建筑面积建设周期建筑主要特征地基与基础主体结构建筑屋面设计使用年限东莞市东城中路与温南路交汇处格兰名筑、格兰名筑商业大厦东莞格兰名筑房地产开发有限公司广东华方工程设计有限公司广东核力工程勘察院东莞建工集团第一施工队广东天衡工程建设咨询监理有限公司162270.248M2约24个月高强度预应力管桩(PHC)基础混凝土框剪结构（七度抗震设防）屋面防水等级为Ⅱ级50年
二、监理范围及目标
依据国家建设工程相关强制性标准条文相关文件，及《现行国家建筑工程施工规范》，通过对工程项目的“三控制、二管理、一协调”工作，达到合同约定的预期目标，杜绝重大安全、质量事故、轻伤率控制在5‰以内，上述工程的监理重点是基础工程，主体结构工程、门窗工程、楼地面工程、屋面工程、水电安装及装饰工程等主要分部分项工程。
1、工程设计监理a、工程勘察监理
（1）、协助业主编审勘察任务书。主要审查勘察工作计划，勘察范围要求、提交成果的内容和时间。
（2）、审查勘察单位的勘察纲要。审查勘察纲要是否符合合同规定，能否实现合同要求，即对其方案的合理性、手段有效性、设备的适用性、试验的必要性、进度的时间性进行审核。
(3)、进度控制：监督勘察单位人员、设备是否按计划进场；根据实际勘察速度预测勘察进度，必要时应及时通知勘察单位予以调整。
(4)、质量控制：监督是否按勘察纲要实施勘察工作。督查勘察项目是否完全；勘察点线有无偏、错、漏；钻探深度、取样位置及样品保护是否得当；检查试验条件是否具备，试验项目是否齐全，试验操作是否规范等。
(5)、审查勘察报告。检查勘察报告的完整性、合理性、可靠性和实用性，以及对设计施工要求的满足程度。
（6）、审核勘察费的结算。根据勘察进度，按合同规定签发支付费用通知。(7)、协调勘察工作与设计、施工的配合。b、初步设计阶段
(1)、结合工程项目特点，收集设计监理所需要的技术资料；(2)、协助业主拟订设计委托合同或设计任务书；
(3)、审查设计单位提交的设计大纲，专业大纲和项目计划；
（4）、配合设计单位开展技术经济分析，参与设计方案的比选工作，促进方案
优化设计；
（5）、参与主要设备、材料的选型，审核主要设备材料清单；
（6）、设计进度控制。核查设计力量是否切实保障，项目工作计划是否执行；（7）、审核工程概算，控制工程投资。工程初设概算投资一般应控制在可研阶段投资估算范围之内；
（8）、设计质量控制，审核工程项目设计图纸，审查设计成果文件，必要时抽查设计计算书，提出设计监理审查报告；
(9)、根据合同规定，签发支付勘察设计费通知；(10)、业主委托的其他相关业务。c、施工图设计阶段
(1)、审核施工图阶段设计大纲，施工图设计的内容和范围是否符合设计合同要求；
(2)、主持编制供图计划，协调设计出图与工程施工用图的矛盾，设计单位有计划供图，满足工程施工需要；
(3)、审核施工图纸质量。审核施工图是否符合相应规程规范要求，审查设计计算方法及采用参数是否正确，图面表达是否准确、清楚，各专业施工图是否协调一致，对设计图纸提出设计监理审核意见；（4）、审查主要设备、材料性能及数量清单；
(5)、审核设计变更，对重大的设计变更提出变更设计的审查意见和建议；(6)、督促设计单位按照合同要求提供施工图纸，按计划供图，保证施工用图；(7)、检查设计单位人员投入情况，包括人员素质、数量等；(8)、检查设计单位质量保证体系、质量保证措施落实情况；（9）、协调设计单位、业主、施工单位的关系；(10)、根据合同规定，签发支付设计费通知。d、设计监理工作实施
1、编写设计监理工作计划书和监理工作细则2、实现设计监理工作制度化、程序化、规范化管理
3、实施全过程跟追检查与阶段性成果全面审查相结合的控制措施
4、增强服务意识，坚持独立、公正、科学原则，处理好与建设各方的关系5、编制设计监理工作月报和工作总报告书e、设计变更监理
对施工过程中建设单位和施工单位要求变更事宜及时与设计单位协调解决
并办理变更手续及时会同设计单位对重要隐蔽工程进行检查验收和对施工中发现的问题进行处理，通过施工过程的设计变更监理，使设计单位能同施工单位紧密协调配合、使设计能更好满足使用和施工工艺要求并更趋合理和完善。
2.工程材料监理：
通过样品目测和价格评比审批主要材料采购计划、所有材料的规格、品种和性能必须满足设计要求和现行规范要求。
按规定标准对材料进行见证取样送检,必须保证取样送检的真实性及可靠性,对检测不合格的材料一律退场,禁止使用。所有材料进场时必须具备产品合格证、产品质量认证及检测报告书,由施工单位自检后,申报“工程材料、构配件、设备报审表”,由监理工程师按规定检测验收合格后,同意进场签证后,方可进场使用,对未经验收和验收不合格的材料,禁止进场,并退场处理.
3.施工质量监理：
对基础、主体结构、水电安装、装修工程实行全过程跟踪旁站监理工作，现场办理隐蔽工程、分部分项工程和单位工程竣工验收签证，所有部位、工序工程均遵守现行施工验收规范和操作规程、施工质量应达到施工合同的标准、各项工程必须具备完整无缺的各项技术资料。
4.工程进度监理：
审批施工单位的施工进度计划、督促施工单位实施并根据实际情况及时修订调整进度计划，帮助施工单位协调材料供应和施工力量及时解决和处理施工中的问题，确保本工程施工顺利进行，并使得工程工期如期实现。
5.投资控制监理：
根据施工及监理合同所约定的条款，审批施工单位提交的阶段每月已完成质量合格的工程量申报表，并按设计施工图纸现场复核计量，并以复核计量结果作为工程款支付的依据，严格控制增减工程款的支付，所有工程款严格按合同条款支付。
三、施工阶段的质量监理
施工阶段主要是抓好基础、主体结构、楼地面及屋面防水、门窗、装修等分部工程的质量控制工作，施工阶段质量控制成功与否也将决定工程实体形成的最终质量。因此必须抓好施工阶段的事前控制、事中检查、事后处理的几个环节、充分发挥监理工程师事前介入权，事中检查权，事后验收权的能力，使得工程质量最终达到合同约定的标准水平。
1.事前控制：（施工前期阶段的控制）
1.1以现行施工规范从预应力高强砼锤击桩基础，土方开挖、模板、钢筋、砼、砌砖、楼、地面工程，一般抹灰、木门制安、铝合金门窗、水电、消防、建筑节能、智能化及其它工程等工序作为监理范围。各分部分项工程的验收质量标准见附表。
1.2清理现场各类障碍物的验收并做好现场定位轴线及高程标高的测设验收工作。
1.3审查承建商的施工资质和现场施工管理人员的职称和资质证书，做到持证上岗、包括项目经理、施工员、资料员、质安员、试验员和材料员及特种工作人员均须持证上岗。
1.4督促承包商建立并完善质量保证体系，具体而言，施工现场必须有完善的施工管理网络和管理架构。从现场施工到材料管理及资料管理等各项工作必须分工明确，责权清晰，不得互相推诿责任，现场必须制作施工管理网络标志牌。1.5检查工程中使用的原材料和半成品（参照工程材料监理）
1.6砼和砂浆必须事先做试配试验，试配结果由监理确认合格后，方可用于工程使用。
1.7施工机械的质量监理：对影响工程质量的施工机械按技术说明书查验其相应的技术性能，不符合要求的不得在工程中使用，同时检查施工中使用的计量器具是否有相应的技术合格证，正式使用前进行校验或校正。
1.8审查施工单位提交的施工组织设计或施工方案、主要查看施工组织设计对保证工程质量是否有可行的技术和组织措施，工期总进度及进度分解，劳动力配备是否合理，施工平面布置等是否合理，尽量做到科学合理的安排好施工组织措施，确保工程圆满完成。防火措施，安全文明施工也必须编入施工组织设
计，必须符合安全防火施工规范及市建设局的要求，同时必须充分考虑到防治当前质量通病的技术措施及为保证质量而采取的预控措施，质量报表和质量事故的报告制度均应纳入施工组织设计。
2.在施工过程中做好施工的事中控制。
2.1施工过程质量控制：采用施工现场跟进，抽检、观测等方法根据不同的工序、分部工程设立相应的质量控制措施，对测量定桩，水平标高（相对标高）轴线定位，采用经纬仪定位、复检。
2.1.1工程桩基控制：打桩前处理好高空和地下障碍物，压桩和运桩的场地应平整，压桩主要控制以下这几个方面：
A、桩的沉设：静压预制桩的施工一般采用分段压入、逐段接长的方法。其施工工艺为：测量定位→压桩机就位→吊装喂桩→桩身对中调直→压桩→接桩→再压桩→（送桩）→终止压桩→切割桩头。测量定位通常在桩身中心打入一根短钢筋，若在较软的场地施工，由于桩机的行走而挤压预打入的短钢筋，故当桩机大体就位之后要重新测定桩位。
B、压桩机就位：经选定的压桩机进行安装调试就位后，行至桩位处，使桩机夹持钳口中心（可挂中心线陀）与地面上的样桩基本对准，调平压桩机后，再次校核无误，将长步履（长船）落地受力。
C、吊装喂桩：静压预制桩桩节长度一般在12米以内，可直接用压桩机上的工作调机自行吊装喂桩。
D、桩身对中调直：当桩被吊入夹桩钳口后，由指挥员指挥司机将桩缓慢降到桩尖离地面10cm左右为止，然后加紧桩身，微调压桩机使桩尖对准桩位，并将桩压入土中0.5~1.0m，暂停下压，在从桩的两个正交侧面校正桩身垂直度，当桩身垂直度偏差小于0.5%时才可正式压桩。
E、压桩：压桩是通过主机的压桩油缸伸程的力将桩压入土中，压桩油缸的最大行程因不同型号的压桩机而有所不同，一般为1.5~2.0m，所以每一次下压，桩入土深度约为1.5~2.0m，然后松夹具上升再夹紧再压，如此反复进行，方可将一节桩压下去。当一节桩压到其桩顶离地面80~100cm时，可进行接桩或放入送桩器将桩压至设计标高。
F、接桩：静压预制桩接头形式为电焊焊接锚固接头。电焊焊接施工时焊前须
清理接口处砂浆、铁锈和油污等杂质，坡口表面要呈金属光泽，加上定位板。接头处如有孔隙，应用锲形铁片全部填实焊牢。焊接坡口槽应分3~4层焊接，每层焊渣应彻底清除，焊接采用人工对称堆焊，预防气泡和夹渣等焊接缺陷。焊缝应连续饱满，焊好接头自然冷却15分钟后方可施压，禁止用水冷却或焊好即压。
G、送桩：如果桩顶已接近设计标高，而桩压力尚未达到规定值，可以送桩。如果桩顶高出地面一段距离，而压桩力已达到规定值时则要截桩，以便压桩机移位。静压桩的送桩作业可以利用现场的预制桩段作送桩器。施压预制桩最后一节桩的桩顶面达到施工地面以上1.5m左右时，应再吊一节桩放在被压桩的顶面，不要将接头连接起来，一直下压直到桩顶面压至符合终压控制条件为止，然后将其上面的一节桩拔出来即可。送桩器或作送桩器用的预制桩侧面应标出尺寸线，便于观察送桩深度。
H、终止压桩：当桩被压入土层中一定深度或桩尖进入设计持力层一定深度，且压力表读数达到预先规定值时，便可终止压桩。
E、施工单位必须对每根桩做好施工记录，记录内容包括：桩的节数、每节长度、总锺击数、最后一米锺击数、最后三阵每阵（10锺）时的贯入度；或静压终压值、复压次数、每次时间等，并将有关资料整理成册，提交有关部门检查及验收。
F、单桩竖向承载力检测采用静载试验法，检测桩数为总桩数的1%根。桩位由设计单位、施工单位及监理单位根据现场具体情况共同商议确定。
J、打桩顺序应符合下列规定：根据桩的密集程度，自中间向两个方向对称进行或自中间向四周进行或由一侧向单一方向进行；根据基础的设计标高，宜先深后浅；根据桩的规格宜先大后小，先长后短。
2.1.2模板工程主要控制模板的截面、形状、几何尺寸及其强度、刚度和稳定性，能可靠地承受新浇筑砼的自重和侧压力，以及在施工过程中所产生的荷载，模板拼缝应严密不允许露浆，横向尺寸轴位、表面平整度、垂直度、相邻板面高低差应符合设计及施工规范要求；现浇钢筋砼梁板，当跨度等于或大于4m时，模板应起拱，起拱高度宜为全跨长度的1/1000～3/1000；凡楼层高度大于35m，跨度≥6m的支模体系及楼层高度≥4.5m的支模体系均应按要求进行专项施工方案设计，直至满足设计和施工规范要求为止。
2.1.3钢筋工程的控制主要控制钢筋的品种、型号、规格、长度、数量、搭接绑扎及焊接等是否符合设计和规范要求，以及钢筋力学性能、工艺性能，钢筋焊接的检验是否合格；钢筋的加工成型质量，在钢筋加工过程中，发现脆断、焊接性能不良或力学性能显著不正常等现象，尚应依据现行国家标准对该批钢筋进行化学成分检验及其它专项检验。
2.1.4砼工程主要控制其商品砼必须要有砼出厂报告（包括：水泥、砂、石子、减水剂等原材合格证；配合比、坍落度）、配合比、坍落度等必须符合设计图纸或规范要求；浇捣成型质量、不得出现蜂窝、麻面、露筋现象；砼养护期符合规范要求；并在现场取样进行检验，符合要求后才能使用；砼外加剂的质量应符合现行国家标准要求。
2.2加强工序的交接检查，每一道工序完工后在施工班组自检互检的基础上，由施工单位专职检验员进行交接检验合格后，必须再报监理工程师检查验收并确认合格签字后，方可进行下一道工序的施工，严禁不经检验而进行下一道工序施工，工序之间的交接检查验收即为隐蔽工程验收。
2.3做好设计变更及技术核定的处理工作，在施工过程中不可避免地发生各种影响工程设计的因素，涉及到技术变更，原则上由监理协调施工单位和设计单位的相互联系，使设计能及时正确做出设计变更，不涉及结构的情况也可在甲方授权的情况下由监理进行设计变更处理。
2.4做好工程质量事故处理，分析质量事故的原因、责任、审核、批准处理工程质量事故的技术措施或方案、检查处理措施的效果。
2.5行使质量监督权，下达停工令，为了保证工程质量，出现下述情况之一者，监理工程师有权责令施工单位立即停工整改。2.5.1未经检验即进行下一道工序作业者。
2.5.2工程质量下降经指出后，未采取有效改正措施，或采取了一定措施而效果不好，继续作业者。
2.5.3擅自采用未经认可或批准的材料；2.5.4擅自变更设计图纸的要求；
2.5.5擅自转包工程；
2.5.6擅自让未经同意的分包单位进场作业。
2.5.7没有可靠的质量保证措施并已呈现质量下降趋势。2.5.8有安全隐患，经指出未改正，强行作业者。
2.6严格工程开工报告和上一道工序完结验收，下一道工序开始前的申报审批制度，工程开工前，施工单位必须申报开工报告，并做好施工前期的各项准备工作及各种技术报审资料，由监理工程师审批认可后，方可进行开工。
2.7进行各项工程质量评定及技术鉴定。
2.8监理日志是现场监理操作的技术文件，认真填写当天的监理日志，如实地反映当日当月及全部工程的施工内容。
2.9组织现场质量、安全、文明施工协调会，原则上召集施工单位、甲方代表每周召开一次工程例会，例会应就本周的工程质量、进度及安全文明施工等问题作出总结及对存在的问题提出处理意见，例会侧重于解决施工中遇到的实际问题，不能流于形式。
2.10做好每周例会及月报表等，定期向总监、业主报告有关工程质量动态情况，根据工程形象，同步整理监理资料，定期汇报有关质量的各种信息。
3.质量的事后控制
3.1组织工程相关单位对工程进行预验收，参与甲方组织的单位工程竣工验收工作。
3.2审核竣工图，竣工资料及竣工图纸决算。3.3整理工程技术文件资料并编目建档。
四、安全文明监理
4.1进场后及时组织施工单位，贯彻落实施工安全文明管理制度。4.2定期对施工方的现场安全文明管理情况进行检查和打分。
4.3督促施工单位根据工程进展情况做好工程施工安全文明管理资料，并要求施工方及时做好各分部分项工程的安全技术交底。（详见安全监理实施细则）
五、各项目或部位监理实施内容表
序号一项目或部位文明施工检查内容施工方提供的文明施工方案及落实情况1.临时用电施工组设计及企业审批签字；2.外用电防护方案及企业审批签字情况；3.电工持证上岗及工作记录；4.安全检查施工方案、安全方案及落实情况1.专项施工方案，安全技术措施落实情况；2.每班安全设施检查；3.用电设备（含打桩机）防漏电装置检测情况。4.临边防护情况。1.审查专项高支模施工方案。2.交付使用定期检查方案落实情况。1.搭设（拆卸）方案及企业自审情况；2.搭设材料、立杆间距、扫地杆、拉结杆、剪刀撑等质量；3.各阶段验收结论及记录4.架体外侧安全立网封闭及架体与建筑物之间水平安全网。二施工用电三基坑工程四桩基工程五（高支撑）模板工程六外脚手架1.安装、拆卸方案；企业资质、操作人员上岗施工机械设备（物料提证等；七升机等）2.经安全检测机构检测合格并取得合格证后方可使用及定期进行安全检查并做好记录。1.安全网的准用证和张挂质量（抽样检测合格）；八三宝四口防护2.通道口、预留洞口、楼梯口、电梯井口（井洞）和临边的防护；3.安全帽、安全带使用。1.以电力作动能的设备、工具的安全性能和防护设施、保护装置；实行一机（具）一闸一漏；2.设备操作规程标牌；3.专用接零（接地）线保护；4.施工方的检查记录。1.消防方案、审查；2.消防设施是否齐备；3.易燃易爆物品管理制度和使用情况；4.三级动火制度落实情况。九施工机具十施工防火施工中具体监理标准见下列附表：
预制桩（预应力管桩、高强预应力管桩）工程质量监理汇总表
检验认可项目质量标准允许误差检验频率直径管壁厚度抽芯圆孔平面位置对桩中心线桩尖中心线下节或上节桩的法兰对中心线的倾斜中节桩两个法兰对桩中心线倾斜之和桩表面平整、密实情况设计要求设计及规范要求同上同上同上同上±5mm-5mm5mm10mm2mm3mm掉角深度≤10mm，局部蜂窝掉角缺损总面积≤该桩表面总面积的0.5%且不得过分集中≤0.5%经常检查同上同上检查同上同上检验方法用钢尺量同上同上同上同上同上认可程序监理工程师认可后，才能使用同上同上同上同上同上备注施工规范要求同上观察和尺量检查同上桩或桩管插入时的垂直度偏差同上同上经纬仪或吊线得到监理工程师书面认可才进行下道工序垂直基础梁的中心线沿基础梁的中心线桩数为1-2根桩或单排桩基中位的桩偏桩数为3-20根移桩基中的桩桩数大于20根的桩①最外边的桩②中间的桩桩顶标高（按标高控制的桩）100mm150mm全数检查同上拉线及用尺量同上同上同上100mm同上同上同上设计和施工规范要求1/2桩径或边长同上一个桩径或连长-50～+100mm同上同上同上同上静载荷试验试桩数量不少于桩数1%。大应变动测检测数量不少于总桩数3%不小于5根同上同上同上用水准仪测量检查同上同上同上同上桩承载力设计要求在进行下一道工序施工前，应得到单桩静载荷试监理工程师的书验，大应变动测面认可，否则不得施工由于地质、降水、基坑开挖和送桩深度超过2m等原因产生的位移，不包括在本表桩位偏移栏内注:1.桩靴型号及材料规格必须符合设计要求；2.接桩焊条焊缝质量必须符合设计及有关施工规范要求，接桩焊接完成后必须冷却10分钟以上方可继续打桩。
土方质量监理汇总表
项目质量标准允许误差检验认可检验频率检验方法2标高基坑管沟+0，-50挖方，填方，±50场地平整如施工图纸排水沟+0，-50地面基层基坑每20m取一点，管沟每20m取一点，地面基层每30-50m2取一点，+0，-50但不少于5点水准仪测量长度及宽度如图纸所示用2m直尺检查，用楔形塞尺检测≤20mm不允许每20m取一点用经纬仪，拉线和尺量检查表面平整度
地、路面基层20mm用2m靠2每30-50m取一点尺和楔形塞尺项目热轧钢筋钢筋品种和质量钢筋外观钢筋加工焊条焊剂焊接焊头焊接制品钢筋工程质量监理汇总(一)
质量标准检验频率检验方法卡尺量和力学同一炉号不性能实验，若大于60T为设计和规范要求一项结果不符一批，任选合则取双倍数三根量试件重做符合设计和规范检查出厂质量要求等有关标准证明书和出厂规定证明清洁，带颗粒状或片状，麻点钢筋严观察检查禁使用钢筋的规格、形状、尺寸、数量，锚固长度和接头观察和尺量检位置必须符合设查计要求和施工规范规定焊条、性能符合标检查出厂质量准规定证明书机械性能必须符检查焊接试验合钢筋焊接验收报告的专门规定15认可程序监理工程师现场监督取样，并根据试验结果批准或拒绝进场检查承包方提供的质量保证书并结合现场检查项目钢筋绑扎钢筋弯钩接头钢筋网和骨架焊接点焊焊点焊接接头
钢筋工程质量监理汇总表（二）
质量标准检验频率检验方法认可程序缺扣、松扣数量不应梁柱各检查3观察和手超过应绑数的20%，件。圈深每板检查且不应集中30m检查一处，板抽查自观察和尺搭接长度均不小于规定值的95%然间的10%量检查骨架无漏焊、开焊、钢筋网片漏焊，开焊不超过焊点数的4%观察和手同上且不应集中，板伸入板检查支座范围内的焊点无漏焊、开焊无裂纹，多孔性缺陷承包人自检及明显烧伤，焊点压合格后，监理入深度符合钢筋焊工程师检查，接及验收规定签字认可绑条沿接头中心线点焊网片，骨纵向位移≤0.5d，接架按同一类头处弯折≤0.1d，且制品抽查5%，用小锤，梁柱抽查放大镜、≤3mm焊接厚度≥0.05d，宽度≤0.1d，10%，电弧焊钢卷尺检长度≥0.5d，无较大接头抽查查的焊瘤，凹陷，接头10%，且不小于5个处无裂缝，焊缝须焊平钢筋面；搭接焊缝：单面焊缝长度≥12d，双面焊缝长度≥6d。
钢筋工程质量监理汇总表(三)
项目网的长度、宽度网眼尺寸架的宽度、高度骨架的长度受间力距钢排筋距箍筋、构造筋间距焊中心接线位移预埋水平件高差受基力础钢筋梁保柱护层质量标准允许误差（mm）±10±20±5±10±10±5±205+3;-0±10按梁、柱和独立基础的件数各抽查10%，但均不少于3件；带形基础、圈梁每30～50m抽查1处(每处3～5m)，但均不少于3处；墙和板按有代表性的自然间抽查10%（食堂、礼堂等大间可按轴线划分间），墙每4m左右为1处，板每间为1处，但均不少于3处检验及认可检验频率检验方法尺量检查尺量连续三档取最大值尺量检查尺量两端中间各一点取其最大值尺量连续三档取其最大值承包人自检合格后，监理工程师检查、签字认可认可程序尺量检查±5模板工程质量监理汇总表(一)
项目质量标准检验频率检验方法认可程序模板及其支架必须审查施工组织具有足够的强度、刚对照模板设设计，现场检模板系统度和稳定性，其支架计，观察或查，发现问题要的支承部分有足够尺量检查求承包人整改的支承面积按梁柱基观察和楔形接缝宽度不大于2.5mm塞尺检查础、件数板、基础每处粘浆和各抽10%承包人自检合漏涂隔离剂累计面不小于3格后，监理工程表面清理积不大于201*cm件，板抽观察和尺量师检查，签字认及隔离措检察可梁柱每处粘浆和漏查自然间施涂隔离剂累计面积数的10%，不大于800cm每间3处
模板工程质量监理汇总表(二)
允许误差项目检验频率检验方法认可程序（mm）轴线基础5尺量检查位移柱梁5用水准仪或拉线标高±5和尺量检查柱梁每层垂直度相邻两板表面高低差表面平整度预埋管、预留孔中心线位移预留洞中心线位移预留洞截同内部尺寸截面尺寸基础±10+4，-5325310+10，-0梁柱的件数各抽查10%，但不少于3件，板抽查自然间数的10%，每间3处承包人自用2m托线板检查检合格后，监理工程用直尺和尺量检师检查，发查现问题要用2m靠尺和楔形求承包人塞尺检查整改拉线和尺量检查尺量检查砼工程质量监理汇总表(一)
项目质量标准检验频率检验方法砼用水泥、水、骨料、检查出厂合格原材料外加剂等必须符合施证或试验报告工规范和有关规定砼配合比、原材料计量、搅拌、养护和施工观察检查和检砼生产缝的处理必须符合施查施工记录工规范规定检查标准养护必须符合《砼强度检验砼强度龄期28d试块强评定标准》规定度的试验报告裂缝不允许有裂缝的结构观察检查梁、柱上的一处不大于1000cm，累计不大于尺量外露石子蜂窝201*cm；基础、板上面积及深度一处不大于201*cm，累计不大于4000cm梁、柱上的一处不大于40cm,基础墙板上一尺量钢筋外露孔洞处不大于100cm，累梁、柱各长度计不大于200cm取3件，梁柱上的一处不大于板抽查自10cm，累计不大于然间的凿去夹渣层，尺主筋20cm；基础、板上的露10%每间量缝隙长度和露筋筋长度一处不大于一处深度20cm，累计不大于40cm梁柱上的缝隙夹渣层长度和深度均不大于缝隙夹5cm，基础、板上缝隙渣层夹渣层长度不大于20cm，深度不大于5cm认可程序监督承包人的取样，检查出厂合格证或试验报告，并结合现场检查。符合要求，监理工程师签字认可承包人自检，自检表。项目基础轴线位移柱梁层高标高全高截面基础尺寸柱梁柱墙每层垂直全高度表面平整度预埋管，预留孔中心线位置偏移预留洞中心线位置偏移砼工程质量监理汇总表(二)
允许误差检验频率检验方法（mm）10尺量检查15±10±30用水准仪或+15，-10尺量检查+8，-55按梁、柱件数尺量检查H/1000且砌砖工程质量监理汇总表(一)
项目质量标准检验频率检验方法观察检查，检查出厂合格证或试验报告认可程序砖品种砖的品种、标号必须符标号合设计要求砂浆品种符合设计要求，强度必须符合下列要求一、同品种、同标号砂浆各组试块的平均强度不小于0.5fm,k二、任意一组试块的强度不小于0.75fm,k砌体砂浆必须饱满，实心砖砌体水平灰缝的砂浆饱满度不小于80%砂浆检查试块抗压强度试验报告砌体灰缝用百格网检查砖底面与每步架抽查砂浆的粘结不少于3处痕迹面积，每处掀3块取平均值观察检查外墙，按楼层每20m抽查一处，每处3延米，但不少于30处。内墙，按有代表性自然间抽查10%，但不小于3间外墙转角处严禁留直槎，其它临时间断处，留槎必须符合设计和施工规范窗间墙无通缝，每间错缝4-6皮通缝，不超过3处接槎处灰浆密实，缝、砖平直，每处接槎部位接槎水平灰缝厚度小于5mm或透亮缺陷不超过10个数量、长度均符合设计要求和施工规范规定，拉结筋留置间距偏差≤3皮砖观察或尺量检察
21砌砖工程质量监理汇总表(二)
项目轴线偏移允许误差(mm)10外墙按楼层每20m抽查一处，每处3延粗不小于3处，内墙按有代表性自然间抽查10%，不小于3间，每间不小于2处检验频率检验方法用经纬仪或拉线和尺量检查用水准仪和尺量检查用2m托线板检查用经纬仪或尺量检查用2m靠尺或楔形塞尺检查尺量和10m线检查尺量检查认可程序砌体顶面标高±15垂每层5直全高20度表面平整度8水平灰缝平直度1010皮砖累计数水平灰缝厚度±8门宽度±5窗洞门口高度+15；-5口外墙上下窗口偏20移承包人自检合格后，监理工程师检查签字认可项目表面平整度标高坡度厚度吊线或用经纬仪检查，以底层窗为准
楼、地面工程质量监理汇总表
质量标准允许误差检验方法检查频率设计图和施基土垫层面层工规范要求15155+0用水准仪同上±20±8-15检查按有代表不大于房间相应尺用坡度尺性自然间同上寸的2/1000且不大检查于30个别地方不大于设同上计厚度1/10
认可程序基土，垫层整平层分别进行隐蔽验收项目质量标准一般抹灰工程质量监理汇总
允许误差检验频率检验方法认可程序（mm）室外：以4m左右高为一检查层，每20m长抽查1处（每处3延长米）不少于3处。室内：按有代表性的自然间抽查10%，过道按10米延长食堂等大间按两轴线为1间，不少于3间一般抹灰表面平整阴阳角垂直阴阳角方正立面垂直1.各抹灰层间及抹灰层与基体间必须粘结牢固，无脱层，空鼓与裂缝等缺陷。2.表面应光滑、洁净、接槎平整，灰线清晰顺直，阳角方正。3.孔、洞、槽盒和管道后面的抹灰表面应尺寸准确，边缘整齐光滑，管道后面应平整。4.滴水线，槽尺寸符合规定，整齐一致。用小锤轻击和观察检查。观察和手摸检查。观察检查。观察和尺量检查。2223
用2m靠尺和楔形塞尺用2m托线板检查用方尺和楔形塞尺检查用2m托线板检查由承包人填报质量验收通知单，经监理工程师抽样检查，签署书面验收意见木门安装工程质量汇总表
允许误差项目质量标准检验方法（mm）门框安装位置必须符合观察和尺量检设计要求；门框必须安查。装牢固，固定点符合设计要求和施工规范规观察和开关检定；门扇安装应裁口顺查。木门安装直，蚀面平整，开关灵活，无倒翘。小五金安观察尺量和开装位置适宜，槽深一致，关检查。边缘整齐，尺寸准确安装整齐，规格符合要求，观察和尺量检推销关启灵活。查。框的正，侧用1m托线板检3面垂直度查框对角线2尺量检查长度差框与扇接用直尺和楔形2触处高差塞尺检查门扇对口和扇与框1.5～2.5间留缝宽度框与扇上1～1.5缝留宽度外4～5门门扇与地内用楔形塞尺检6～8查面留门缝宽卫度生10～12间门扇外4～5与下门坎间内留缝3～5门宽度
认可程序由承包填报质验收通单，经理工程抽样查，签书面验意见人量知监师检署收铝合金门窗安装工程质量监理汇总表
项目质量标准检验频率检验方法1.铝合金门窗及其附件质量必须符合设计要求和有关标准要求。2.安装位置，开启方向，必须符合设计要求。3.安装必须牢固，预埋件的数量、位置、埋设连接方法及防腐处理必须符合设计要求。观察检查4.推拉门窗扇应关闭严密，间隙均匀，和检查出框与扇搭接量应符合设计要求。厂合格5.铝合金门窗框与墙体间隙的填嵌应证，产品饱满密实，表面平整、光滑。填塞材按不同类验收凭证铝合料、方法符合设计要求。型的樘数观察和深金门6.表面应洁净，无划痕，碰伤，无锈各抽查度尺检查窗安蚀，涂胶表面光滑，平整，厚度均匀，5%，但不手扳检装无气孔。少于3查、开闭7.平开门窗扇应光关闭严密，间隙均件。检查、秒匀，开关灵活。表、角度8.弹簧门扇应自动定位准确，开启角尺及尺量度为90o+1.5o,关闭时间在610秒检查。范围之间。9.附件安装应齐全，位置正确、牢固、灵活适用，达到各自的功能、端正美观。认可程序由承包人填报质量验收通知单，经监理工程师抽样检查，签署书面验收意见
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