市政工程竣工报告(东江路一标)

市政工程竣工报告(东江路一标)

资兴市东江路提质改造工程

（一标）

工程竣工验收报告

施工单位：湖南省螺丝建筑有限公司

编制日期：201*年9月

资兴市东江路提质改造工程（一标）

工程竣工验收报告

一、工程概况：

资兴市东江路提质改造工程（一标）由郴州经济建设投资公司建设，郴州市规划设计院负责设计、深圳市天创健建设工程监理咨询有限责任公司负责现场监理、湖南省螺丝建筑有限公司负责施工、资兴市质量监督站负责材料检测和现场测试。

资兴市东江路提质改造工程（一标），该工程地点在鲤鱼江城市内总长1880m，质量要求为合格，合同工期为100天，合同价款为13480万元，主要施工项目包括软基处理、排水工程、路面工程、平石安装和3个人行通道，其中：

①、软基处理深度为1.0m（换填级配砂砾）。

②、道路路面工程，20cm级配碎石+20cm5%水泥稳定砂+22cmC35砼路面。

本工程正式施工于201*年4月27日，竣工于201*年8月5日，工程地处繁华路段，施工范围内均用彩钢板围护，并设有警示牌及绕行标志。由于缺少地下管网资料，开挖过程中均派专人看护，一经发现其他专业管线及时通知建设单位。我公司一直秉承为业主提供最好的服务原则，以建设工程施工合同为依据，认真履行施工合同义务，并积极与业主、监理及各相关单位配合，以保证工程的正常运行。二、工程施工依据

1、本工程施工合同、施工图纸、设计变更及其他设计文件。2、《市政排水工程质量检验评定标准》（CJJ3-90）3、《市政道路工程质量检验评定标准》（CJJ1-201*）三、工程质量验收情况:

根据市政工程和道路工程专业施工和竣工验收质量验收规范以及业主代表和监理工程师要求，对施工全过程进行了工程质量自检，全部工序均验收合格.

四、质量控制资料核查情况：

1、砼涵管：其送检数量及组数均满足代表性要求，所检项目均符合指标要求。2、平石：其送检数量及组数均满足代表性要求，所检项目均符合指标要求。3、路面工程：级配碎石和5%水泥稳定砂配合比，路面砼采用商品砼，试验块和成分送质检站检验合格；厚度、平整度、弯沉监理与质检部门现场监督检测验收合格,。

五、结构安全和使用功能抽查情况：

1、路面弯沉检测、抽芯检测，试验结果符合要求。六、工程质量自评等级

综合上述：本工程质保资料齐全完整，施工质量符合设计和规范要求，自评质量等级为合格。

项目经理：肖建国项目技术负责人：杨勇军

扩展阅读：一标 分户验收

乐活家园二期(D-05/6/7/8/9地块）

A1～A4标段工程(一标）

分户验收方案

编制单位：北京市第二建筑工程有限责任公司

第二项目经理部

编制日期：201*年8月

目录

1．编制依据..22．工程概况..33．组织机构及各方职责..74．分户验收的准备工作和程序..95．分户验收检验批的划分..106．分户验收的内容..117．检查验收一般规定及检查内容..118．标识管理及填写.199．竣工验收及工程保修..34

一．编制依据：

1、法规文件序号123452、主要规范、标准、规程序号1234567891011121314

2

名称住宅工程质量分户验收管理规定关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知关于加强建设工程无障碍设施竣工验收工作的通知关于加强住宅建筑门窗质量管理的通知住宅工程质量分户验收指导手册编号京建质【201*】999号京建质【201*】383号京建质【201*】0084号京建质【201*】0170号名称建筑工程施工质量验收统一标准地下防水工程质量验收规范混凝土结构工程施工质量验收规范混凝土结构工程施工质量验收规程砌体结构工程施工质量验收规范建筑地面工程施工质量验收规范屋面工程质量验收规范建筑装饰装修施工质量验收规范建筑装饰工程施工及验收规范给排水采暖工程施工质量验收规范建筑电气工程施工质量验收规范外墙饰面砖工程施工及验收规程家庭居室装饰工程质量验收标准建筑工程资料管理规程编号GB50300201*GB50208201*GB50204201*DBJ01－82－201*GB50203201*GB50209201*GB50207201*GB50210201*JGJ73--201*GB50242201*GB50303201*JGJ126--201*DBJ/T01－43－201*DBJ015120

3、设计文件工程项目图纸名称图纸编号A0-001～A0-005A1-001～A1-006A2-001～A2-004A3-001～A3-002A4-001～A4-003A5-001～A5-007S0-01S～0-03S1-01S2-01～S2-06S3-01S～3-04S4-01～S4-03E0-001P～E0-002PE2-001P～E2-002PE2-001T～E2-002TE1-001LE～1-004LE1-001P～E1-002PE1-001G～E1-002GE4-001L～E4-002LE4-001T～E4-002TM0-1Z～M0-3ZM0-1M2-1M～2-5M4-1A0-001～A0-005A1-001～A1-006A2-001～A2-004A3-001～A3-002A4-001A～4-003A5-001～A5-006图纸编号SO-01～SO-03S1-01S2-01～S2-06S3-01～S3-04S4-01～S4-03E0-001～E0-002E1-001～E1-008E2-001QE2-001R～E2-002RE4-001～E4-0043

出图日期建筑施工图201*-11-30结构施工图201*-11-30A1-A2电气施工图201*-11-30设备施工图201*-11-30A3建筑施工图201*-11-30工程项目图纸名称出图日期结构施工图A3201*-11-30电气施工图201*-11-工程项目图纸名称设备施工图图纸编号M0-1Z～M0-3ZM0-01M2-1～M2-5M4-1A0-001～A0-005A1-001～A1-005A2-001～A2-004A3-001～A3-002A4-001～A4-003A5-001～A5-006S0-01～S0-03S1-01S2-01～S2-04S3-01～S3-04S4-01～S4-03E0-001～E0-002E1-001～E1-008E2-001QE～2-002QE2-001R～E2-002RE4-001～E4-004M0-1Z～M0-3ZM0-1M2-1～M2-5M4-1出图日期201*-11-30建筑施工图201*-11-30结构施工图A4～201*-11-30电气施工图201*-11-30设备施工图201*-11-30

二、工程概况

序号12345678

项目工程名称工程地址内容乐活家园二期（D-0-5/6/7/8/9地块）A1/A2/A3/A4住宅楼房山区阎村镇南梨园村建设规模（m2）24416.82合同价格（万元）4883.364建设单位设计单位监理单位勘查单位施工单位北京天恒乐活城置业有限公司北京市建筑设计研究院北京中集大房建设监理有限公司北京市勘察设计研究院有限公司北京市第二建筑工程有限责任公司第二项目部9101112131415监督单位工程性质承包方式资金来源工期质量目标服务目标北京市房山区质量监督站住宅总承包自筹计划开工日期201*年11月20日计划竣工日期201*年11月12日计划总工期358日历天单位工程竣工“合格”按国家相关规定执行,定期保修回访2.1建筑概况12建筑功能建筑特点多层住宅，地下为设备用房，A1-A3地上1-9层住宅，A4地上1-6层住宅，顶层为机房屋面楼梯间板式住宅楼A1~A3规证总建筑面积（m2）A4规证总建筑面积（m2）地下建筑面积（m2）4建筑层数总户数地下地下部分层高（m）5建筑层高地上部分层高（m）1层6319.2*3=15957.65919.20......图纸总建筑面积（m2）图纸总建筑面积（m2）地上建筑总面积（m2）A1~A3216户A472户地上A1~A3A415957.65919.205859.22*3+15957.6=244168.283建筑面积9层6层地下设备加层2.191--9层顶层机房层2.92.80.45约-1.3-0.45-2.2256建筑高度±0.00绝对标高（m）（m）A455.25室内外高差A155.35原始地坪A255.55A355.85室外设计地坪-2.225最深基底标（m）基底标高（m）檐口高度（m）A1-A326.40A417.7建筑总高（m）A1-A331.10A422.407建筑平面横轴编号1轴～26轴纵轴编号A轴～D轴A1、A2、A41轴～17轴A3横轴距离（m）纵轴距离（m）55.7812.57A1、A2A1、A250.5612.92A3A376.0211.76A4A450年一级二类8910建筑使用年限建筑耐火等级建筑类别11室内装修主要做法（1）户内水泥地面（2）1层大堂铺地砖，（3）地下及标准层电梯厅（1楼面层除外）、楼梯间水泥楼面（4）电梯机房、电梯井道隔声楼面（5）屋地面顶水箱间细石砼防水楼面（6）自行车库、走道、设备用房为细石砼楼面（7）生活水泵房铺防滑地砖墙面（1）厨卫间拉毛（2）其余为刮腻子喷涂墙面顶棚（1）电梯机房、电梯井道隔声顶棚（2）其余为刮腻子喷涂顶棚踢脚电梯厅为玻化砖其它部位为水泥踢脚仿石涂料、金属格栅1213141516171819隔墙2021室外装修地下200厚加气砼墙。分户90厚陶粒混凝土空心条板.塑钢中空玻璃窗（6-12-6）、推拉门、电控防盗单元门、钢制防火门、实木防盗防火户门（防盗、隔音、保温）为水泥轧光地面铺毛面花岗岩细石砼彩色水泥砖、绿色着色剂保护层不采暖楼楼梯间屋面60厚挤塑聚苯板35厚膨胀玻化微珠保温砂浆及公共部分外墙80厚膨胀聚苯板地下1层地面50厚挤塑聚苯板不采暖房间上部凸窗40厚挤塑聚苯板60厚超细无机纤维地板下层为采暖房间的不采60厚挤塑聚苯板暖房间的地板底板、地下外墙SBS4厚改性沥青防水卷材（Ⅱ型）屋面SBS(3+3)改性沥青防水卷材（I型）卫生间及阳台洗衣机位1.5厚聚胺脂防水涂料防水层6

门窗楼梯间台阶散水屋面面层无障碍坡道麻面细石砼保温设计防水设计2223防水等级人防设计屋面2级防水，地下室1级防水无三、组织机构及各方职责

3.1组织机构

分户验收的具体组织工作由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组。

分户验收工作组成员为：建设、监理、施工、分包、物业各专业人员组成。施工单位验收小组：组长：韩荣建副组长：王振国小组成员：

土建：李学武、刘喜成、王立伟、苏伟、程龙、刘京禄电气：郭宝银水暖：管胜利

3.2各方职责

3.2.1建设单位：是分户验收的第一责任人，组织施工单位编制分户验收方案，并负责组建分户验收工作组。

3.2.1.1组织施工单位、监理单位研究确定分户检验批项目根据分户验收方案确定的检查项目、内容、数量以及检查时间，组织、协调施工单位、监理单位开展分户验收工作，落实分户验收中测量设备、人员、资金等问题。

3.2.1.2对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章；对于发现的问题填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。核查分户验收项目检查评定结果，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认，签章。验收合格后，组织填写《住宅工程质量分户验收表》，并做好分户验收资料移交和保存工作。3.2.1.3住宅工程交付使用时，将《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件交给业主。

3.2.1.4对于建设单位直接分包的工程，组织相应分包单位参加分户验收工作。3.2.2监理单位：对分户验收承担监理责任。3.2.2.1参与分户验收方案的编制。

3.2.2.2配备相应数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。

3.2.2.3按分户验收方案中确定的分户验收的检查项目、内容和数量，参照户型做法表和抽查点分布图，对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章；对于发现的问题填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。验收分户验收项目检查评定结果，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认，签章。验收合格后，在《住宅工程质量分户验收表》上确认、签章。追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。

3.2.2.4负责对分户验收工作的组织程序和验收实施过程进行监督。

3.2.2.5工程总监理工程师依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工预验收，并对工程进行质量评估，对分户验收进行评估、审核签字。3.2.3施工单位：配合建设单位完成分户验收工作。3.2.3.1参与方案的编制。

3.2.3.2配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具。

3.2.3.3建立住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程与每一套住宅及公共部位的对应关系，并在《主体结构分部工程施工报验表》（在附件中单独列明）和工程竣工验收报告中分别予以明确，以备分户验收时进行检查。

3.2.3.4对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章并粘贴；组织责任人员对《住宅工程质量问题整改处置记录》中提出的问题进行整改并回复。对分户检查情况，及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上记录，签章。验收合格后，在《住宅工程质量分户验收表》上签章。

3.2.3.5对于不符合工程质量技术标准、规范或设计文件要求的工程项目，负责及时进行整改。

四．分户验收的准备工作和程序

4.1技术准备：准备好相应文件；根据户型图选点，绘制并确认检查点布置图；向验收组人员技术交底；4.2检测工具准备

序号名称1检测尺2水平尺3直角检测尺4钢卷尺5塞尺6线坠7经纬仪8水准仪9小线10小锤11游标卡尺12红蓝铅笔13塔尺14激光测距仪15漏电测试仪16绝缘摇表规格2m600～800mm200mm5m05kg数量8把4把4把8把4把4个1台1台0.25kg4把2把20根2把2台1台1台检测项目平整度、坡度水平、坡度方正直线距离平整度、坡度垂直垂直空鼓尺寸漏电测试绝缘测试备注铝合金铝合金钢制测量组借用测量组借用精度±2mm

4、3分户验收程序

由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组。要求如下：

①制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。②验收检测组要求三方共同组成，禁止由一方人员组成。③物业部门也可参加检测组，避免重复进行检查验收。④检测组数量可根据工程量自行确定。

在每种户型图上标注确定检测点号和位置。要求如下：

检测点要在检查前统一标准，严禁现场取点或临时变更，以保证检测点的科学性，客观性。每户检测完后，各专业人员必须签字。要求如下：

检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商、合格证、试验报告、规范检查填写；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。定期召集总结会，沟通汇报检查情况。要求如下：

对不符合要求的项目要及时下达整改通知书，合格后，重新检测。

五．分户验收检验批的划分

5.1分户验收检验批的划分规定

以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）。5.2分户验收住宅的划分

根据以上划分的规定，本工程按每层每户为一住宅检验批。5.3分户验收公共验收的划分

公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）按每一层划分为一个检验批。

六．分户验收的内容

6.1分户验收项目：6.1.1分户验收项目包括：

⑴建筑结构外观及尺寸偏差⑵门窗安装质量

⑶墙面、地面和顶棚面层质量⑷防水工程质量⑸采暖、系统安装质量⑹给水、排水系统安装质量⑺室内电气工程安装质量

⑻其他要求分户验收检查的项目（如：落地窗防护栏杆等）

根据本工程结构，装饰装修做法，水电系统使用功能等，对检查项目和内容要进行详细说明。

6.1.2土建专业：建筑结构外观及尺寸偏差、塑料门窗安装质量、特种门安装质量、墙面耐水腻子质量、水泥砂浆地面、水性涂料涂饰顶棚、防水工程等。

6.1.3给水排水采暖专业：室内给水管道及配件安装；室内消火栓系统安装；室内排水管道及配件安装；雨水管道及配件安装；中水系统安装；室内采暖管道及配件安装；室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装等。

6.1.4电气专业：室内、公共部分电气工程安装质量以电缆头制作、接线和线路绝缘测试，成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，普通灯具安装工程，开关、插座、三项检验批应全部合格。

6.2户型图（见附图）

A1-A2楼为一梯两户D1户型D2户型A3楼为一梯两户E1户型E2户型A4楼为一梯两户E2户型E2反户型。

七、检查验收一般规定及检查内容

7.1一般规定

7.1.1对于上述检查验收项目，逐项对照住宅工程对每一套住宅及公共部位的检查项目进行验收，并对验收合格的项目在《住宅工程质量分户验收检查记录表》中“相应《检验批质量验收记录》表格编号”位置中相应位置填写该住宅与之对应的《检验批质量验收记录表》表格的编号。

7.1.2对于工程观感质量和使用功能质量应全数检查验收，分别采取实测实量，以及查验有关安全及功能的检验和抽样检测结果报告等手段进行检查。

观感检查项目通过目测观察的方法检查。

平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，使用激光测距仪、靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。7.1.3检查住宅工程观感质量和使用功能质量时：

检查项目内容符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求的；或者，主控项目全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且无严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。

检查项目内容不符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求，或主控项目不合格，一般项目不合格点率超过20%；或者，一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，判为不合格。分户验收工作组应填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，书面责成责任单位进行整改并应对整改情况进行复查，复查情况经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师签字认可，判为合格。7.2检查内容

7.2.1建筑结构外观及尺寸偏差7.2.1.1检查内容

建筑结构外观及尺寸偏差分户验收，是对每一套住宅及公共部位的主体结构、观感质量、结构尺寸进行专门验收。具体详见下表：

施工质量验收规范的规定（DBJ01－82－201*）主控项目121一般项目23456轴线位置（mm）垂直度（mm）标高（mm）外观质量过大尺寸偏差处理及验收外观质量一般缺陷墙、柱、梁剪力墙层高≤5m层高858+10+8，-58现浇结构的外观质量不应有严重缺陷现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷允许偏差检验方法钢尺检查经纬仪或吊线、钢尺检查激光测距仪钢尺检查2m靠尺和塞尺检查截面尺寸表面平整度（mm）7.2.1.2质量标准、检查方法、数量依据《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204201*）和《混凝土结构工程施工质量验收规范》（DBJ01－82－201*）。7.2.1.3根据本工程户型：尺寸偏差项目检查数量：

按每户住宅划分，对梁柱抽查构件3件；对墙和板，抽查代表性的自然间3间（3面墙）。7.2.2门窗安装质量7.2.2.1检查内容

门窗安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。

门窗安装工程分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照下表：

12345612345施工质量验收规范的规定（GB50210－201*）门窗质量第5.4.2条框、扇安装第5.4.3条拼樘料与框连接第5.4.4条门窗扇安装第5.4.5条配件质量及安装第5.4.6条框与墙体缝隙填嵌第5.4.8条表面质量第5.4.8条密封条及旋转门窗间隙第5.4.9条门窗扇开关力第5.4.10条玻璃密封条、玻璃槽口第5.4.11条排水孔第5.4.12条12

主控项目一般项目项目≤1500mm＞1500mm≤201*mm门窗槽口对角线长度差＞201*mm门窗框的正、侧面垂直度门窗横框的水平度门窗横框标高门窗竖向偏离中心双层门窗内外框间距同樘平开门窗相邻扇高度差平开门窗铰链部位配合间隙推拉门窗扇与框搭接量推拉门窗扇与竖框平行度门窗槽口宽度、高度6安装允许偏差允许偏差（mm）2335335542+2，-1+1.5，-2.52检查方法用钢尺检查用钢尺检查用1m垂直检测尺检查用1m水平尺和塞尺检查用钢尺检查用钢直尺检查用钢尺检查用钢直尺检查用塞尺检查用钢直尺检查用1m水平尺和塞尺检查7.2.2.2质量标准、检查数量、方法依据《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210－201*）进行检查

7.2.2.3根据本工程户型：尺寸偏差项目检查数量：

（1）门窗安装工程分户验收每户抽查3樘，不足3樘时全数检查。（2）每户住宅门窗安装工程观感和使用功能质量全数检查并记录。

（3）实测实量内容按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值全数记录。

7.2.3墙面、地面和顶棚面层质量（耐水腻子墙面、水泥砂浆地面、耐擦洗涂料顶棚）7.2.3.1墙面耐水腻子

（1）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照下表。

施工质量验收规范、规程的规定(GB50210-201*)（DBJ01-48-201*）主控项目11耐水腻子层耐水腻子层表面检查项目一般项目耐水腻子层表面允许偏差立面垂直度表面平整度阴阳角垂直阴阳角方正基层腻子应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝应洁净、表面平整、无凹凸、漏刮、错台，颜色一致，手感细腻光滑，装饰线条顺直，无污染等现象允许偏差（mm）检验方法中级高级33332222用2m靠尺和塞尺检查用2m托线板检查用2m托线板检查用方尺和塞尺检查2

（2）质量标准、检查数量、方法依据《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》(GB50210-201*)和《建筑内墙用耐水腻子应用技术规程》（DBJ01-48-201*）进行检查。

（3）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量：

1）墙面耐水腻子工程每户应抽查不得少于3间，不足3间时全数检查。

2）每户住宅墙面耐水腻子工程观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。3）实测实量内容宜按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出不合格点率。实测值全数记录。7.2.3.2地面水泥砂浆面层

（1）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表。

施工质量验收规范的规定(GB50209-201*)主控项目一般项目1123456789表面允许偏差面层与下一层结合表面坡度表面质量踢脚线与墙面结合楼梯踏步表面平整度踢脚线上口平直相邻踏步高度差踏步两端宽度差旋转楼梯踏步两端宽度第5.3.4条第5.3.5条第5.3.6条第5.3.7条第5.3.8条允许偏差（mm）检验方法4mm4mm10mm10mm5mm用2米靠尺及楔形塞尺检查拉5m线和用钢尺检查钢尺检查钢尺检查钢尺检查（2）质量标准、检查数量、方法依据《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-201*)进行检查。

1）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量

①水泥砂浆面层工程验收时符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。②水泥砂浆面层分户验收按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽查3间，不足3间时全数检查。

③每户住宅水泥砂浆面层观感和使用功能质量全数检查，并以房间为单位记录。④实测实量内容宜按照本方案的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。7.2.3.3水性涂料涂饰顶棚

（1）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照下表。

施工质量验收规范的规定(GB50210-201*)1主控项目2341一般项目2材料质量涂饰颜色和图案涂饰综合质量基层处理与其它材料和设备衔接处颜色薄涂料涂饰质量允许偏差泛碱、咬色流坠、疙瘩砂眼、刷纹装饰线、分色线直线度第10.2.2条第10.2.3条第10.2.4条第10.2.5条第10.2.9条允许偏差均匀一致允许少量轻微允许少量轻微允许少量细微砂眼、刷纹通顺2目测检查方法2米靠尺（2）质量标准、检查数量、方法，依据(GB50210-201*)（3）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量

1）水性涂饰检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2）水性涂饰工程分户验收每户抽查３间，不足３间时全数检查。

3）每户住宅水性涂料涂饰工程观感和使用功能质量全数检查，并以房间为单位记录。4）水性涂料基层的表面平整、立面垂直、阴阳角垂直、阴阳角方正等质量应符合相应抹灰基层的国家及北京市质量验收标准。7.2.4防水工程质量：7.2.4.1防水隔离层

（1）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，

施工质量验收规范的规定(GB50209-201*)1主控项目2341234567允许偏差mm材料质量隔离层设置要求水泥类隔离层防水性能防水层防水要求隔离层厚度隔离层与下层粘结防水涂层表面平整度标高坡度厚度设计要求第4.10.8条第4.10.9条第4.10.10条设计要求第4.10.12条第4.10.12条允许偏差（mm）3mm±4mm≯2/1000,且≯30mm≤1/10检查方法用2m靠尺和楔形塞尺检查用水准仪检查用坡度尺检查用钢尺检查一般项目（2）质量标准、检查数量、方法：依据(GB50209-201*)、1）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量①隔离层工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。②隔离层工程分户验收每户抽查4间，不足4间时全数检查。

③每户住宅隔离层工程观感和使用功能质量全数检查，并以房间为单位记录。2）实测实量内容按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。当量取高度尺寸时，确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。7.2.4.2防水工程试水检查（加使用功能检查标识表）7.2.5给排水采暖工程

7.2.5.1检查内

给排水采暖安装工程分户质量验收内容，根据竣工时观察到的观感质量和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收。在施工过程中和竣工验收之前，根据国家施工质量验收规范，对每一套住宅、相关公共区域

涉及到的分户验收项目和验收内容的观感和使用功能质量进行验收。7.2.5.2质量标准、检查数量、方法

（1）一般规定

1）给排水采暖分部工程分户质量验收应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2）给排水采暖分部工程分户质量验收，逐项对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收。

3）每套住宅给排水采暖分部工程观感和使用功能质量应全数检查，实测实量内容按照规范规定及对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收，确定检查部位、检查数量，检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录，并作好检查标识。（在方案中应根据订购的设备，依据验收规范制定出实测实量检查数量）

4）当实测偏差超出允许偏差范围时，进行整改并重新验收，记录整改项目测量结果。（2）主控项目

主控项目的条文是必须达到的要求，是工程中对安全、卫生、环境保护和公共利益起决定性作用的检验项目。也是保证使用功能的重要检验项目。该项目如果达不到规定的要求，或者降低标准进行验收，就等于降低该项目甚至整个工程性能指标，就会严重影响工程的安全性能和使用功能；相反，如果提高要求就等于提高性能指标，增加工程投资和延长工期。规范中各章节中的主控条文都不折不扣地去落实，主控项目的质量抽样检验做到全数合格。

（3）一般项目

一般项目是除主控项目以外的检验项目，在施工时其条文也是应该达到的，只不过少数条文可以适当放宽要求，也不影响工程安全性能要求和使用功能。这些条文虽不像主控项目那样重要，但对工程安全性能和使用功能以及观感质量都有较大的影响。这些项目在验收时，抽查处（件、点），其质量指标必须达到要求。

无法用定量判断的一般项目，就要根据实际的安装效果来判断是否通过验收，按一般项目的要求逐条落实，不符合要求的不能通过验收。

（4）实测项目说明

实测项目的检查、其数据及项目要符合设计要求和施工验收规范规定。允许有一定的偏差的项目，在一般项目中，用数据规定的标准，可以有个别偏差范围。一些无法定量的而采用定性的项目，如管道接口项目，无外露油麻等。这些就要靠验收组来判定。

（5）观感质量的检查

规范中没有给出对本分部工程在分部质量验收时观感质量验收的标准，但在统一标准中，要求有对建筑给水排水及采暖分部工程进行观感质量验收[详见该标准附录G附表G.O1-4

单位（子单位）工程观感质量检查记录]。

为了满足观感质量的验收，应该达到以下要求。

1）管道的接口方式符合设计要求以及有关工艺标准的要求，管件的使用符合相应管道连接的要求。管道表面平整、无损坏，垂直度不超差。

2）管道的坡度均匀，无过大或过小现象，并且符合设计的要求。

3）支架的形式、结构合理，位置以及间距符合设计和施工质量验收规范的要求，安装牢固。没有起皮、脱漆等现象。

4）各种阀门安装正确，朝向合理，无锈蚀，启闭灵活，严密无渗漏。5）设备安装位置正确，牢固可靠。各种配件、仪表安装位置正确，不渗漏。6）给水配件严密无渗漏，排水管道坡度合理，排水通畅无堵塞。支架牢固无松动。7）排水管道检查口以及清扫口安装位置正确，没有遗漏。地漏设在最低地面处，水封高度不得小于50mm，地面排水畅通不积水。

8）散热器安装位置正确，牢固、平整、表面防腐完整、磕碰。支架位置正确数量符合要求。

9）保温材料以及保温厚度符合设计要求，表面平整无损坏，保护层接口严密，无漏保现象。

10）管道防腐无脱皮、起皮现象。（6）使用功能的检查

使用功能项目的检测试验结果、应符合相关质量验收规范规定，在验收时应注意三个方面的工作。

1）验收检查规范中规定的检测试验项目是否都进行验收，不能进行检测试验的项目应该说明原因。

2）检查各项检测试验记录的内容、数据是否符合要求，包括检测试验项目的内容、所遵循的检测试验方法标准、检测试验结果的数据是否达到规定的标准。

3）核查资料的检测试验程序、结论及有关人员签字是否齐全等。7.2.6电气工程7.2.6.1检查内容

电气工程安装质量分户质量验收内容，根据竣工时观察到的观感质量和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收。在施工过程中和竣工验收之前，根据国家施工质量验收规范，对每一套住宅、相关公共区涉及到的分户验收项目和验收内容的观感和使用功能质量进行验收。

7.2.6.2质量标准、检查数量、方法

（1）一般规定

1）电气安装分部工程分户质量验收应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2）电气安装分部工程分户质量验收，应逐项对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收。

3）电气安装分部工程每套住宅相关公共部分观感和使用功能质量应全数检查，实测实量内容按照规范规定及对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收，确定检查部位、检查数量，检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录，并作好检查标识。

4）当实测有不符合规范要求时，应进行整改并重新验收，记录整改项目测量结果。（2）主控项目

主控项目的条文是必须达到的要求，是保证使用功能的重要检验项目。该项目如果达不到规定的要求，或者降低标准进行验收，就等于降低该项目甚至整个工程性能指标，就会严重影响工程的安全性能和使用功能。

（3）一般项目

一般项目是除主控项目以外的检验项目，在施工时其条文也是应该达到的，只不过少数条文可以适当放宽要求，也不影响工程安全性能要求和使用功能。这些条文虽不像主控项目那样重要，但对工程安全性能和使用功能以及观感质量都有较大的影响。这些项目在验收时，抽查处（件、点），其质量指标必须达到要求。

无法用定量判断的一般项目，就要根据实际的安装效果来判断是否通过验收，按一般项目的要求逐条落实，不符合要求的不能通过验收。

八、标识管理及填写

8.1统一标识形式、放置方法及留置时间等

8.1.1对于检查验收符合要求的，应在检查点位上做出明显检查标识（含主体结构工程检查验收符合）。根据实际检查情况，检查标识内容应包括以下内容：住户编号（住户的编号各专业检查记录表要统一，在方案中要做出统一规定）、房号位置、检查项目内容、实测实量结果、对应的检验检测报告编号、观感质量检查结果论、使用功能质量现场检查结果论，以及检查验收结论等内容。按标识中列出的项目填写齐全，不得漏项。

8.1.1.1实测实量项目检查标识：对应检查内容，应填写允许偏差、检查结果、检查结论。8.1.1.2使用功能检查标识：对应检查内容，应填写检验/检测报告编号、检查结论。

8.1.1.3观感质量检查标识：对应检查内容，应填写标准规范规定、检查结论。

8.1.2检查标识可采取印章、不干胶标贴等形式制作，相应检查内容可手写，同时应能够保持其牢固和耐久性。主体结构工程检查标识应保留至下一道工序施工。其余检查标识应保留至单位（子单位）工程质量竣工验收合格前。

8.1.3对于已全部装饰装修和设备安装到位的住宅工程，上述检查标识有可能影响工程装饰效果时，采取在住宅户内显著位置设立检查图表等形式标明检查结果。8.2所有检查标识项目样表

8.2.1建筑现浇结构外观及尺寸偏差项目检查标识

观感质量检查标识房号/楼单元层号户型位置楼单元层部位检查项目现浇结构外观及尺寸偏差观感质量检查检查内容规范标准规定外观质量现浇结构的外观质量不应有严重缺陷现浇结构不应有影响结构性能和使用功能过大尺寸偏差处理及验收的尺寸偏差外观质量一般缺陷现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷检查人员(签名/签章)日期全数检查检查结论

实测实量项目检查标识房号/楼单元层号位置楼单元层检查项目现浇结构外观及尺寸偏差实测实量项目检查检查内容允许偏差1轴线位置（mm）（墙、柱、梁）轴线位置（mm）（剪力墙）垂直度（mm）（层高≤5m）标高（mm）（层高）截面尺寸表面平整度（mm）检查人员(签名/签章)858±10+8，－58户型部位检查结果2检查结论3日期8.2.2门窗安装质量项目检查标识观感质量检查标识房号/楼单元层号位置楼单元层检查项目门窗安装观感质量检查检查内容规范标准规定框、扇安装第5.4.3条拼樘料与框连接第5.4.4条门窗扇安装第5.4.5条配件质量及安装第5.4.6条框与墙体缝隙填嵌第5.4.7条表面质量第5.4.8条

20

户型部位全数检查检查结论密封条及旋转门窗间隙门窗扇开关力玻璃密封条、玻璃槽口排水孔检查人员(签名/签章)第5.4.9条第5.4.10条第5.4.11条第5.4.12条日期实测实量项目检查标识房号/楼单元层号位置楼单元层检查项目门窗安装实测实量项目检查检查内容允许偏差12门窗槽口宽度、高度（≤1500mm）3门窗槽口宽度、高度（＞1500mm）门窗槽口对角线长度差（≤201*mm）3门窗槽口对角线长度差（＞201*mm）5门窗框的正、侧面垂直度门窗横框的水平度门窗横框标高门窗竖向偏离中心双层门窗内外框间距同樘平开门窗相邻扇高度差平开门窗铰链部位配合间隙推拉门窗扇与框搭接量推拉门窗扇与竖框平行度检查人员(签名/签章)335542+2，-1+1.5，-2.52户型部位检查结果34检查结论256日期门窗安装质量使用功能检查标识户型房号/楼单元层号位置楼单元层部位检查项目门窗安装使用功能检查检查内容检验/检测报告编号门窗三性检测报告检查人员（签名/签章）日期全数检查检查结论

8.2.3墙面耐水腻子质量项目检查标识

观感质量检查标识房号/楼单元层号户型位置楼单元层部位检查项目墙面耐水腻子质量（中级）观感质量检查检查内容规范标准规定耐水腻子层基层基层腻子应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝表面应洁净、表面平整、无凹凸、漏刮、错台，耐水腻子层表面颜色一致，手感细腻光滑，装饰线条顺直，无污染等现象全数检查检查结论检查人员(签名/签章)日期实测实量项目检查标识房号/楼单元层号位置楼单元层检查项目墙面耐水腻子质量（中级）实测实量项目检查检查内容允许偏差1立面垂直度表面平整度阴阳角垂直阴阳角方正3333户型部位检查结果2检查结论3日期检查人员(签名/签章)

8.2.4地面水泥砂浆面层质量项目检查标识

观感质量检查标识

房号/楼单元层号户型位置楼单元层部位检查项目地面水泥砂浆面层观感质量检查检查内容规范标准规定面层与下一层结合第5.3.4条表面坡度第5.3.5条表面质量第5.3.6条踢脚线与墙面结合第5.3.7条楼梯踏步第5.3.8条检查人员(签名/签章)日期全数检查检查结论

实测实量项目检查标识房号/楼单元层号位置楼单元层检查项目地面水泥砂浆面层实测实量项目检查检查内容允许偏差1表面平整度踢脚线上口平直相邻踏步高度差踏步两端宽度差楼梯踏步两端宽度4mm4mm10mm10mm5mm户型部位检查结果2检查结论3检查人员(签名/签章)日期8.2.5防水隔离层项目检查标识观感质量检查标识房号/楼单元层号户型位置楼单元层部位检查项目防水隔离层观感质量检查检查内容规范标准规定隔离层设置要求第4.10.8条水泥类隔离层防水性能第4.10.9条隔离层厚度设计要求隔离层与下层粘结第4.10.12条防水涂层第4.10.12条全数检查检查结论检查人员(签名/签章)日期检查结果2检查结论实测实量项目检查标识(样本)房号/楼单元层号位置楼单元层检查项目防水隔离层实测实量项目检查检查内容允许偏差1表面平整度标高坡度厚度3mm±4mm≯2/1000,且≯30mm≤1/10户型部位3检查人员(签名/签章)房号/位置检查项目日期使用功能检查标识表楼单元层号户型楼单元层部位地面隔离层使用功能检查检查内容检验/检测报告编号防水层防水要求(一次蓄水试验)表C5-18()防水层防水要求(二次蓄水试验)表C5-18()全数检查检查结论检查人员（签名/签章）

时间

8.2.6给排水采暖工程安装质量检查标识

使用功能检查标识（公共部位）

户型房号/楼单元层号位置楼单元层部位检查项目给排水采暖工程公共部位使用功能检查检查内容检验/检测报告编号消火栓系统管道水压试验消火栓试射试验首层消火栓试射试验顶层排水水平干管管道通球试验检查人员（签名/签章）表05-C6-（）表05-C6-（）表05-C6-（）表05-C6-（）日期检查结论注：检验/检测报告编号：根据相关质量验收规范进行检验/检测的项目，查找相应的试验记录单，将其编号填写至此处。

使用功能检查标识（住户套内）

户型房号/楼单元层号位置楼单元层部位检查项目给排水采暖工程住户套内使用功能检查检查内容检验/检测报告编号给水管道、中水管道水压试验隐蔽排水、户内雨水管道灌水试验热水管道水压试验散热器水压试验采暖系统水压试验给水系统通水试验生活给水系统管道冲洗和消毒热水管道冲洗、采暖系统冲洗采暖系统运行调试排水主立管管道通球试验检查人员（签名/签章）表C6-19（）表C6-18（）表C6-19（）表C6-19（）表C6-19（）表C6-20（）表C6-21（）表C6-21（）表C6-3（）表C6-22（）日期检查结论注：检验/检测报告编号：根据相关质量验收规范进行检验/检测的项目，查找相应的试验记录单，将其编号填写至此处。（以上检测报告编号应填写试验报告上的编号，编号应是唯一的）

观感质量检查标识（公共部位）

户型房号/楼单元层号位置楼单元层部位检查项目给排水采暖工程公共部位观感质量检查检查内容规范标准规定消火栓水龙带在箱内安装栓口朝外并不应安装在门轴侧检查人员（签名/签章）第4.3.2条第4.3.3条日期检查结论观感质量检查标识（住户套内）户型房号/楼单元层号位置楼单元层部位检查项目给排水采暖工程住户套内观感质量能检查检查内容规范标准规定给水水平管道坡度坡向、管道支、吊架水表安装生活污水管坡度、管道支、吊架排水塑料管、雨水塑料管安装伸缩节排水立管检查口室内排水管道安装热水管道安装坡度、管道支、吊架温度控制器和阀门安装平衡阀、调节阀、减压阀安装管道连接及散热器支管安装管道及金属支架的防腐散热器的安装散热器表面防腐涂漆分、集水器规格及安装燃气壁挂炉的安装检查人员（签名/签章）第4.2.7条、第4.2.9条第4.2.10条第5.2.2、5.2.3条、第5.2.8、5.2.9第5.2.4条、第5.3.1条第5.2.6条第5.2.15条设计规定第6.2.5条第8.2.3条、第8.2.4条设计或规范要求管道及金属支架的防腐第8.3.5条、第8.3.6条第8.3.8条设计要求及产品说明设计要求及产品说明日期检查结论注：*表示精装项目检查内容

8.2.8电气工程安装质量项目检查标识

使用功能检查标识（公共部位）

户型房号/楼单元层号位置楼单元层部位检查项目电气工程公共部位使用功能检查检查内容检验/检测报告编号电气绝缘电阻测试电气器具通电安全检查漏电开关模拟试验检查人员（签名/签章）表C6-031（）表C6-032（）表C6-036（）日期检查结论注：检验/检测报告编号：根据相关质量验收规范进行检验/检测的项目，查找相应的试验记录单，将其编号填写至此处。

使用功能检查标识（住户套内）

户型房号/楼单元层号位置楼单元层部位检查项目电气工程住户套内使用功能检查检查内容检验编号电气绝缘电阻测试电气器具通电安全检查漏电开关模拟试验检查人员（签名/签章）表C6-31（）表C6-32（）表C6-36（）日期检查结论注：检验/检测报告编号：根据相关质量验收规范进行检验/检测的项目，查找相应的试验记录单，将其编号填写至此处。

观感质量检查标识（公共部位）

房号/楼单元层号户型位置楼单元层部位检查项目电气工程公共部位观感质量检查检查内容规范标准规定在重要场所的大型灯具玻璃罩安全措施灯具的固定花灯吊钩选用、固定及悬吊装置的过载试验吊扇的吊杆、开关和表面检查壁扇、防护罩的固定及试运转钢管吊灯灯杆检查距地高度小于2.4m的灯具金属外壳的接地或零检查人员（签名/签章）

检查结论第19.2.5条第19.1.1条第19.1.2条第22.2.3条第22.1.6条第19.1.3条第19.1.6条日期26

吊扇的安装高度、挂钩选用和吊扇的组装及试运转第22.1.5条

（注明精装，在住宅户内设置的检查图表中表明）

观感质量检查标识（样本）住户套内

户型房号/楼单元层号位置楼单元层部位检查项目电气工程住户套内观感质量检查检查内容规范标准规定金属箱体的接地或接零电击保护和保护导体截面积箱（盘）间线路绝缘电阻值测试箱（盘）内结线及开关动作箱（盘）内检查试验低压电器组合箱（盘）间配线箱与其面板间可动部位的配线箱（盘）安装位置、开孔、回路编号等灯具的固定灯具的绝缘材料耐火检查灯具的安装高度和使用电压等级距地高度小于2。4m的灯具金属外壳的接地或零引向每个灯具的电线线芯最小载面积灯具的外形，灯头及其接线检查装有白炽灯泡的吸顶灯具隔热检查室外壁灯的防水检查插座的接线特殊情况下的插座安装照明开关的选用、开关的通断位置吊扇的安装高度、挂钩选用和吊扇的组装及试运转壁扇、防护罩的固定及试运转插座安装和外观检查照明开关的安装位置、控制顺序吊扇的吊杆、开关和表面检查壁扇的高度和表面检查检查人员（签名/签章）第6.1.1条第6.1.2条第6.1.6条第6.1.9条第6.2.4条第6.2.5条第6.2.6条第6.2.7条第6.2.8条第19.1.1条第19.1.4条第19.1.5条第19.1.6条第19.2.1条第19.2.2条第19.2.4条第19.2.7条第22.1.2条第22.1.3条第22.1.4条第22.1.5条第22.1.6条第22.2.1条第22.2.2条第22.2.3条第22.2.4条日期检查结论8.3、验收表格的填写8.3.1第一阶段《住宅工程质量分户验收检查记录表》

开展分户验收第一阶段工作：对住宅工程每一套住宅及公共部位的主体结构工程观感质量、结构尺寸和使用功能质量进行专门验收；验收合格后，填写分户验收第一阶段《住宅工程质量分户验收检查记录表》，并在相应位置填写对应的《检验批质量验收记录》表格的编号。

住宅工程质量分户验收检查记录表

编号：【楼号-单元号-层数-房号（或户型编号）】-序号

工程名称检查日期年月日验收部位（房号）□住户套内/□公共部位楼单元层（号）建设单位名称监理单位名称施工单位名称序号1相应《检验批质量验收记录》表格编号验收内容建筑结构外观及尺寸偏差验收结论施工单位检查评定结果监理单位验收结论参与验收单位（物业公司）验收结论建设单位验收结论总包单位项目技术质量负责人（签章）：年月日总包单位项目技术质量专业人员（签章）：年月日专业监理工程师（签章）：年月日专业监理工程师（签章）：年月日专业监理工程师（签章）：年月日物业公司（项目）负责人（签章）：年月日专业技术人员（签章）：年月日专业技术人员（签章）：年月日专业技术人员（签章）：年月日专业技术负责人（签章）：年月日专业技术负责人（签章）：年月日专业技术负责人（签章）：年月日注：1.此表用于两个阶段工程质量分户验收工作。在主体结构工程检查验收时，验收内容仅为建筑结构外观及尺寸偏差项目。

2.此表由建设单位保存。

8.3.2第二阶段《住宅工程质量分户验收检查记录表》

开展分户验收第二阶段工作：对建设单位组织分户验收工作组开展分户验收第二阶段工作：对住宅工程每一套住宅及公共部位的工程观感质量、主要部位净尺寸和使用功能质量进行专门验收；项目内容包括：门窗安装质量、墙面、地面和顶棚面层质量、防水工程质量、采暖、给水、排水系统安装质量、室内电气工程安装质量。验收合格后，填写分户验收第一阶段《住宅工程质量分户验收检查记录表》，并在相应位置填写对应的《检验批质量验收记录》表格的编号。

住宅工程质量分户验收检查记录表

编号：【楼号-单元号-层数-房号（或户型编号）】-序号

工程名称检查日期年月日验收部位（房号）□住户套内/□公共部位楼单元层（号）建设单位名称监理单位名称施工单位名称序号1234567相应《检验批质量验收记录》表格编号验收内容门窗安装质量地面、墙面和顶棚面层质量防水工程质量采暖系统安装质量给水、排水系统安装质量室内电气工程安装质量其他验收结论施工单位检总包单位项目技术质量负责人（签章）：年月日查评定结果总包单位项目技术质量专业人员（签章）：年月日监理单位验专业监理工程师（签章）：年月日收结论专业监理工程师（签章）：年月日专业监理工程师（签章）：年月日参与验收单物业公司（项目）负责人（签章）：年月日位（物业公专业技术人员（签章）：年月日司）验收结专业技术人员（签章）：年月日论专业技术人员（签章）：年月日建设单位验专业技术负责人（签章）：年月日收结论专业技术负责人（签章）：年月日专业技术负责人（签章）：年月日注：1.此表用于两个阶段工程质量分户验收工作。在主体结构工程检查验收时，验收内容仅为建筑结构外观及尺寸偏差项目。2.此表由建设单位保存。

8.3.3分户验收合格后，出具由建设单位项目负责人、总监理工程师和施工单位项目负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》

住宅工程质量分户验收表（住户套内）

编号：【楼号-单元号-层数-房号（或户型编号）】-序号

工程名称房号建设单位监理单位施工单位序号12345678综合验收结论建设单位验收单位（验收专用章）单位（项目）负责人：年月日验收内容建筑结构外观及尺寸偏差门窗安装质量墙面、地面和顶棚面层质量防水工程质量采暖系统安装质量给水、排水系统安装质量室内电气工程安装质量其他要求分户检查的内容开工日期分户验收完成日期推广名户型验收结论施工单位（验收专用章）单位（项目）负责人：年月日监理单位（验收专用章）总监理工程师：年月日注：此表一式两件，一件作为《住宅质量保证书》的附件交给业主，一件由建设单位保存。

住宅工程质量分户验收表（公共部位）

编号：【楼号-单元号-层数-房号（或户型编号）】-序号工程名称房号建设单位监理单位施工单位序号12345678综合验收结论建设单位验收单位（验收专用章）单位（项目）负责人：年月日验收内容建筑结构外观及尺寸偏差门窗安装质量墙面、地面和顶棚面层质量防水工程质量采暖、制冷、通风系统安装质量给水、排水系统安装质量室内电气工程安装质量其他要求分户检查的内容开工日期分户验收完成日期推广名部位验收结论施工单位（验收专用章）单位（项目）负责人：年月日监理单位（验收专用章）总监理工程师：年月日注：此表一式两件，一件交给物业单位，一件由建设单位保存。

8.4不合格项填写《住宅工程质量问题整改处置记录》

住宅工程质量问题整改处置记录

编号：【楼号-单元号-层数-房号（或户型编号）】-序号

工程名称房号/位置楼单元层号楼单元层发生/发现日期户型部位质量问题发生部位与原因：致（单位）：由于以下情况的发生，使你单位在发生严重□/一般□质量问题，请及时采取措施予以整改。具体情况：要求：整改后报我方验收。签发单位名称：签发人（签字）：日期：年月日质量问题改正措施：整改限期：整改责任人（签字）：整改责任单位（项目）负责人（签字）：日期：年月日日期：年月日质量问题整改结果：回复致（签发单位）：根据你方指示，我方已按照上述改正措施完成整改工作并已自检，请予以检查验收。单位（项目）负责人（签字）：日期：年月日质量问题整改结论：验收单位（签发单位）名称：验收人（签字）：日期：年月日注：此表由下达方填写“质量问题发生部位与原因”和“质量问题整改结论”栏目，由整改方填写“质量问题改正措施”和“质量问题整改结果”栏目，双方各存一份。8.5分户验收填表要求

分户检验批主控项目、一般项目的观感质量和使用功能质量应全数检查，并全数记录。

分户检验批验收时，应填写质量分户验收记录表；全部分户验收完成后，应填写住宅工程质量分户验收记录表。

填写检查记录时，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工方整改并对整改情况进行复查。7.3.2分户验收签字人员资格规定

分户检验批项目的检查验收，应由建设、施工、监理有关人员按规定参加，并及时签认。质量分户验收记录表具体由建设单位专业技术负责人、监理单位监理人员、施工单位由专业质量检察员在相应位置签认。

住宅工程质量分户验收应由建设、施工、监理单位有关负责人参加并确认，该表具体由建设单位（项目）负责人、施工单位负责人、监理单位总监理工程师在相应位置签认。7.3.3资料收集整理

每户住宅汇总该户检验批及检查结论，将有关信息填入“住宅分户验收汇总表”中。单位工程应汇总各套住宅工程质量分户验收表，将有关信息填入“单位工程分户验收汇总表”中。

全部验收合格后，上报公司进行工程竣工预验收，达到验收条件后由公司验收签字并加盖公司验收专用章；公司验收通过后，报建设单位进行竣工验收。

九、竣工验收

分户验收合格后，按户出具有建设、施工、监理单位负责人签字或签章确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章。

住宅工程竣工验收前，施工质量要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌制作规格及内容要求见下图：

以上工程标牌中的“施工单位负责人姓名”应为该项目的直接经济承包人；

住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。

户型图

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