砖混结构多层住宅楼工程监理工作总结
砖混结构多层住宅楼工程监理工作总结
发布时间:201*-1-819:57:45【字体：大中小】【颜色：红绿蓝黑】
一、工程概况
本工程从位于仲景路与天山路交叉口西南角20米路西，为砖混结构的多层住宅楼，地下一层，地上六层，建筑总面积15905平方米。基础为条形基础，基底标高-4.00m;合理使用年限为50年；抗震设烈度为7度；二、监理组织机构
受建设单位委托,我公司从工程施工准备阶段开始介入该项目的监理,为更好地履行监理合同目标值,根据工程特点设置了项目监理组织机构,实行总监理工程师负责制,并编制了详细的工程监理规划及监理实施细则,建立了完善的监理规章制度,如岗位职责、内部监督管理制度、监理人员工作守则、监理程序等,使监理人员的岗位职责明确,工作积极,以高度的责任感和过硬的专业技能投入到监理工作中去,力争为建设单位提供高素质的服务。㈠工程质量控制
为确保工程质量,监理组人员确立了以预控为主、跟踪监控、监帮结合的方法对工程质量进行控制,主要体现为:1.严把预控关
熟悉图纸、承包合同、技术规范、验收标准等,严格审核施工组织方案,特别是质量保证体系,安全保障措施及人、材、机的配置是否满足工程施工的需求,并在施工过程中督促实施,并实施全过程监督,在符合要求后才允许进入下一工序的施工,确保了施工安全及工程质量。2.实施过程监督
严把进场原材料、半成品、成品质量关,确保合格材料用在工程中,材料进场时除严格审核合格证外,按规定的频率进行现场见证取样,并见证送检,对不符合要求的材料坚决作退场处理,如:φ12钢筋抽检不合格对该批钢筋作退场处理等,有效地保证了原材料品质,从而确保了施工安全及工程质量。3.健全旁站制度
建立健全旁站制度,对关键部位实施旁站监理,确保工序质量,施工过程中对各工序进行严格检查,对钢筋的定位坐标进行复核,及时纠正了多处严重差偏,确保达到设计及规范要求。4.强化工程验收管理
严格实行工程施工的报验制度,对每一工序、分项分部工程完成后,要求施工单位自检合格后,申报监理工程师验收,监理工程师以优良工程的目标对分项、分部工程进行验收,规范工程验收制度。
严格检测、试验制度,原材料如水泥、钢筋、预防水卷材、防水涂料、砖、砂等经检测其质量均达到合格要求,结构性能检测砼试件试压、砂浆试件试压、等,试验结果均满足设计及验收规范的要求。
通过从点及面的细致验收,有效地保证了工程质量,使该项目完成后一次通过竣工验收,并达到优良等级,建设单位、设计、质监等部门予以较高评价。㈡工程进度控制1.把好预控第一关
工程开工前,严格审核施工组织设计中人、材、机的配置是否满足本项目施工的强度要求,以及审核进度计划安排是否满足合同工期要求,是否切实可行,并将审核意见与建设单位、施工单位进行交流,取得共识后由施工单位进行调整,施工时严格按调整后的进度计划进行。2.搜集信息、实施过程控制施工过程中,及时检查对照施工进度是否按计划进行,每当实际进度比计划值滞后时,及时分析原因,重点分析劳动力、材料、机械设备的数量是否满足本阶段施工需要,找出原因及相应措施并与建设单位、施工单位进行交流,取得共识后督促实施,使工程按计划完成。
3.推广新工艺、新技术加快工程进度
在确保工程质量、施工安全前提下,积极推广新工艺是加快工程进度的有效措施。4.组织协调多专业立体施工,避免互相阻滞影响施工
由于进场专业施工队伍多,根据各专业施工顺序积极协调,对各专业工艺搭接、穿插施工提前作出部署和安排,减少各专业施工互相拖后腿现象,并及时进行各专业中间验收,确保工程总进度计划。由于本项目监理人员配置合理、有针对性,处理问题及时恰当,有效保证了工程施工的顺利进行。㈢工程投资控制
该项目建筑安装工程施工招标时,施工图纸尚未完善,工程造价未能具体确定,给工程投资留下活口,项目监理组为了有效控制工程投资,制定了一系列切实可行的控制措施,严格控制工程变更,严格把好工程计量关等,其具体控制措施如下:1.控制依据
设计图纸、文件、承包合同、招标文件、补充协议,经建设单位、监理签认的额外增加工程等计量文件及计算规则。2.控制措施
由于该项目招标时规定工程按实结算,给投资控制带来较大的难度,增加投资的活口多,不易控制,故监理人员主要从以下几方面严格把关:
①施工前严格进行图纸会审是否准确、合理,在技术上严格把关,将图纸未明确的项目在施工前予以明确,审查施工预算,减少工程预算编制后出现过多的修改变更。
②严格控制工程变更,在确保质量的前提下多提合理建议,发生修改变更时及时进行技术及经济分析论证,严格控制增加投资.
③及时、准确签证确认隐蔽工程,为工程结算提供完善的基础资料,是投资控制的必备手段,确认工程量,杜绝虚报现象。
㈣安全文明施工的监管
积极做好安全文明施工管理的监管工作,整个施工过程中,没有出现安全事故,工程进展顺利,基本达到xx市文明施工要求的有关规定。四、监理工作体会1.认真负责热忱服务
监理工作应充分体现其为项目建设提供综合性服务,除"三大控制"目标外,合同管理、工程信息管理、组织协调缺一不可,监理目标的设置、实施、对比、纠正应贯彻在全过程中,本项目的建设,由于监理人员根据实际工程情况编制了监理规划,设置了质量预控点,目标明确、工作积极主动,在建设单位、设计、质监、各专业施工单位等众多参建单位中起纽带协调作用,监理认真负责的工作,赢得各方积极支持、配合,使项目建设得以顺利完成。2.组织协调实现目标各参建单位相互配合、对实现监理目标事关重要。在本项目监理中,由于专业工艺复杂,参建队伍多,各专业立体施工,互相配合要求严格,监理人员积极协调,使各专业队伍密切配合,从而使监理工作得到顺利开展,保证整个项目建设监理目标得到有效实现。如在主体结构施工过程中,监理工程师协调各专业队伍按时进行管线预埋并及时组织验收,较好地配合整体工程进度起到积极的作用。
3.维护建设单位利益树立监理形象
项目建设监理过程中,监理工程师提出了一系列的合理化建议,既为建设单位节省投资,也体现了监理的高技术服务的宗旨,为建设监理事业树立良好的形象。
4.建设单位行为规范有利于工程建设监理
本项目建设监理工作的开展,建设单位行为规范起到积极的作用,在签订委托监理合同时明确建设单位和监理的职、责、权,并按建设程序办事;使监理工程师能充分行使本职权利,为工程建设的"三控、二管、一协调"发挥积极的作用,使工程建设目标得到较好地实现。
扩展阅读：住宅楼监理工作总结
监理工作总结
一、工程概况
本工程为------------住宅楼，位于---------------------------路西北角。工程建筑高度为96.8m。建筑层数：地下2层，地上33层（16#、17#地上25层）；建筑层高：地上住宅2.9m,地下室3.1m。本工程为剪力墙结构。使用功能：住宅楼，地下二层人防工程（平时储藏室），地下一层自行车库。抗震设防烈度为七度。建筑物耐火等级：地上地下部分均为一级（一类高层建筑）。屋面防水等级：II级，建筑物合理使用年限：50年；工程等级：一级。
土建工程：基础：采用素砼桩处理地基；复合地基与基础之间铺设200mm厚碎石褥垫层；钢筋混凝土筏板基础。墙体：地下部分除剪力墙外均采用混凝土空心砌块，地上部分除剪力墙均为加气混凝土墙；屋面工程：本工程的屋面防水层为3+3厚SBS卷材；门窗工程：建筑外门窗均为塑钢窗内平开中空玻璃窗，中空玻璃为6+12+6，带纱窗，外门窗抗风性能等级不应低于5级，气密性能等级为不低于6级，水密性能等级为不应低于3级，空气隔声性能等级为不低于3级；外装修工程：五层以上（四层以下的局部）外墙采用钢丝网架挤塑板保温层外抹聚合物砂浆压玻纤网布一层，再喷涂料；1-4层外墙面局部采用钢丝网架挤塑板保温层外抹抗裂砂浆，再用聚合物砂浆想贴外墙面砖。内装修工程：防烟及消防前室、公共走道、单元入口面砖楼面、面砖踢脚、水泥砂浆白色乳胶漆内墙面、混合砂浆白色乳胶漆顶棚；客厅、卧室、餐厅、户内走廊和厨房为混合砂浆墙面+刮腻子一遍、混合砂浆顶棚、水泥踢脚（厨房除外）、低温辐射采暖铺地砖楼面（预留面层）；卫生间为水泥砂浆墙面，
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混合砂浆顶棚+刮耐水腻子一遍；封闭阳台为水泥踢脚、混合砂浆墙面、混合砂浆顶棚、低温辐射采暖铺地砖楼面（预留面层）；楼梯间、电梯机房、自行车坡道为水泥砂浆地面或水泥砂浆楼面、水泥砂浆踢脚、混合砂浆白色乳胶漆墙面、混合砂浆白色乳胶漆顶棚；地下一层自行车库、走廊、风机房等、地下二层除储藏间、人防内通道、干厕外的非人防房间为细石混凝土防水楼面、水泥踢脚、混合砂浆白色乳胶漆墙面、混合砂浆白色乳胶漆顶棚。建筑节能工程：外墙均采用外墙外保温体系，南北外墙采用200厚加气砼墙、钢筋砼墙+外保温：60厚非穿透型钢丝网架挤塑板，东西山墙采用200厚加气砼墙、钢筋砼墙+外保温：90厚非穿透型钢丝网架挤塑板；屋面采用100厚聚苯板保温层；不采暖地下室顶板下面贴50厚聚苯板，上面贴20厚挤塑聚苯板，分户楼板贴20厚挤塑聚苯板；内分户墙在墙两侧分别抹10厚胶粉聚苯颗粒保温砂浆，建筑各冷桥部位均抹30厚胶粉聚苯颗粒保温砂浆，窗洞口四周均贴30厚挤塑聚苯板；阳台栏板底板贴20厚挤塑聚苯板，飘窗上下板贴50厚挤塑聚苯板；与用户房间相邻的公共走道，在走道一侧的墙面抹25厚胶粉聚苯颗粒砂浆；
给水工程：本建筑物生活给水分四个区，地下一、二层为低区，一至十一层为高1区，十二至二十二层为2高区，二十三至三十三层为高3区。低区用水由城市市政管网直接供给，高区用水由小区小区水泵房内的变频给水加压设备增压后供给，给水方式为下行上给式，高区给水各分区底层设减压阀减压后供给，各户设水表计量用水量。生活热水由住宅内设燃气采暖热水炉供给。
排水工程：本建筑物排水采用污废水合流。地上部分为重力流，地
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下部分为压力流。卫生间排水立管设专用通气立管，其他排水立管设伸顶通气管。地下室内设集水坑，排水经潜水泵提升排出。
消火栓给水系统：本建筑物室内消火栓设计用水量为20L/s，室外消火栓设计用水量为15L/s，火灾延续时间为2小时；本建筑物室内消火栓用水由小区水泵房内的消火栓泵加压供给，x号建筑物屋顶设有B区消防水箱（18m3）及消防增压稳压设备，可满足B区各建筑物初期火灾水量及水压要求。本建筑物内消火栓系统由室外管网引入两根供水管，管网在本建筑物内呈环状布置，地下二层单独成环；每个消火栓处设消防按钮及报警装置，消防按钮直接启动消火栓给水泵，消防报警信号传至消防控制室。本建筑物十八层及以下的消火栓选用减压稳压型消火栓。
采暖工程：本工程采暖形式为低温热水地板辐射采暖系统，热水来自安装于每户厨房内的燃气采暖热水炉，供回水温度为50/40℃。
通风工程：地下一二层储藏间及自行车车库分别设机械排烟系统。平时排风，通过窗井自然补风；发生火灾时开启排烟风机进行排烟。前室、合用前室设机械加压送风系统，，风机均设于屋顶。每层均设加压送风口，火灾时，自控开启着火层及上一层的加压送风口，并联锁开启加压送风机。所有防排烟系统的启停由消防控制室集中控制及监视。战时人员掩蔽所设有清洁通风、虑毒通风、隔绝通风三种通风方式，送风管道利用平时系统，送排风口部设平战转换设施。
电气工程：用电负荷等级：消防负荷、火灾报警及联动系统，走到照明、楼梯间照明、障碍照明用电、客梯用电、排污泵用电一级负荷，其余为三级负荷。供电电源及电压：由本小区10KV配变电所引入4回路220/380V电源至地下一层物业及电业配电间；低压配电：电业负荷设总
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配电箱，分4个回路树干式向设于各层电表箱供电，电表箱放射式配电至各户配电箱；消防负荷分别引自不同电源总进线配电箱，并放射式至电源自动切换箱进行设备末端供电。应急照明由双回路供电至专用配电总箱自动切换后树干式配电至各层应急照明箱；本工程为三类防雷建筑物，在屋顶设避雷带及避雷网，电气保护接地，弱电设备接地，防雷接地共用接地装置，利用结构柱做引下线，结构基础内钢筋作接地体，要求接地电阻不大于1欧姆，施工完毕后进行实测；人防电源来自区域电站，战时应急照明采用EPS做备用电源，应急供电时间不小于3小时。
设计单位：勘察单位：建设单位：监理单位：施工单位：
开工日期：竣工日期：
二、监理组织机构及人员构成
根据工程实际需要和有关法规要求，公司组建了以xxx为总监理工程师的项目监理部，监理部成员组成如下：总监理工程师：xxx总监理工程师代表：xxx
土建专业监理工程师：xxx、xxx、xxx、xxx………….
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水暖专业监理工程师：xxx、xxx….电气专业监理工程师：xxx、xxx…..资料员：xxx三、监理设施配备
仪器或设备名称水准仪经纬仪工程检测组合工具水泥混凝土试模水泥砂浆试模游标卡尺5米钢尺混凝土回弹仪绝缘电阻表接地电阻表塌落度筒电脑复印机打印机数码照相机
四、监理合同履行情况1、工程质量控制
施工前准备阶段的工作主要审查施工单位承担任务的施工队伍及人员的技术资质与条件是否符合要求，施工的组织者、管理者的资历与质量管理水平以及特殊工种的操作者持证上岗情况。审查施工承包单位提交的施工组织设计、各种施工方案和施工进度计划以及施工质量保证
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措施，要求施工单位优化施工方案和合理安排施工工序。审查与控制施工单位对施工环境与条件方面的准备工作。
所有进场的材料、构配件、设备要符合合同及设计文件要求并加强了检查、见证取样复试，对资料和实物进行认真检查，未经监理工程师签认的建筑材料、构配件、设备不得使用。对不符合设计及规范要求的现场不允许处理的材料、构配件等要求退场，保证工程的质量。通过审核工程报审、报验资料、签发“监理工程师通知单”、召开专题会议等措施，使项目建设的工程质量、进度和投资等工作得到较好的控制。
施工过程中为保证土建工程质量起到一定效果。我方人员不断加强对现场巡视，对重要工序如：浇筑砼、土方回填、防水等隐蔽工程的施工，不分昼夜只要施工单位有报验，监理部就安排人员跟班旁站监督，从未因监理工作配合问题影响施工进度，使质量偏差在施工过程中得到纠正，尽可能避免因返工处理影响工程的进度。对工程出现的质量缺陷，召开了专题会议要求项目部采取措施，优选施工队伍，加强技术交底、加强三检，使工程质量有所提高；在最后抢工期时，监理部安排监理人员经常在现场值班至深夜督促施工人员在保证安全和工程质量的前提下采取措施加快施工进度，受到了甲方的一致好评。2、工程进度控制
本工程工期紧，任务量大，要求在施工过程中必须做好协调调度工作，加强各工种之间的沟通，使各工种在交叉作业时相互配合，加快施工进度，节省工序完成时间。为了实现甲方的工期目标，我监理部本着对业主负责的态度，现场监理部采取：1）每周五下午召开监理会，分析本周工程进度完成的情况及存在问题，并报送下周进度计划。2）做
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好总包与分包单位的协调、配合，督促各施工单位加强现场技术管理和质量管理力度。3）要求各施工单位注意工程质量、安全生产管理等事项，分项工程完成后要及时通知监理部，未经验收不得进行下步施工。4）指出现场存在的问题，要求施工单位限期完成。经过各单位的努力，本工程于20xx年xx月xx日进行了竣工验收。
3、工程投资目标控制情况：依据施工合同有关条款、施工图，对工程项目造价目标进行风险分析，并制定防范性对策。从造价、功能要求，质量和工期等方面审查工程变更方案和合理性。按施工合同约定的工程计量规则和支付条款进行工程量计量和支付。完善价格信息制度，及时掌握国家调价的范围和幅度。检查、监督施工单位执行合同情况，使其全面履行。定期或不定期向业主报告工程投资动态情况。
4、监理过程中的协调工作：在工程项目监理过程中，为了顺利实现工程项目建设的目标，监理部非常重视协调管理。在监理过程中坚持质量、进度、投资、总效益最优的原则和公平、公正、合理的原则，并且及时采取工地例会，发会议纪要的方式与各方进行沟通，避免产生误会与扯皮，使得本项目各项工作顺利完成。
5、合同与信息管理：在监理工程中，工程项目监理部的监理人员热情服务、公正监理、严格依法科学管理，及时公正地处理业主和施工方之间的各项争议，同时搞好了监理资料的整理归档工作，保证资料真实、齐全、有序。
6、安全管理
国家加强了对安全生产的管理力度，要严格执行十六字方针“以人
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为本、安全第一、预防为主、综合治理”，为此，监理部采取：1）要求各施工单位做好安全技术交底，提高安全意识，做好冬、雨季施工措施。2）龙门架、外脚手架安装、拆除前向监理部报安装或拆除方案，经监理部同意后方可允许施工。在塔吊、施工电梯、外脚手架、施工吊篮安装、拆除过程中监理部派专人进行旁站监理。3）要求在现场工人施工作业过程中必须佩戴安全帽，高空作业时必须系安全带。4)每周四上午施工单位报监理部下周施工安全措施；同时召开安全专项监理例会，分析上周措施落实情况及下周措施，确定下周安全要求。5）每旬进行现场安全检查及消防演习，排除安全隐患。把安全意识落实到每个职工头脑中，确保工程达到安全文明施工标准要求。
五、施工过程中出现的问题及其处理情况
在施工阶段，我方的工作重点之一是围绕工程质量目标开展工作，在工作过程中，以主动控制为主对工程项目实施全过程的质量监控与管理，对现场发现的质量问题，及时解决和处理，并且跟踪全过程，以消除质量隐患。对不合格的施工作业及质量问题，及时签发《监理通知》，对整改过程及结果进行监控，现将施工过程中出现的主要质量问题及处理情况简述如下：5.1模板问题
在混凝土梁、板、柱、剪力墙模板支护过程中，剪力墙模板垂直度有偏差，表面平整度不符合要求，剪力墙门洞中间挠度过大，部分梁中间起拱不符合要求，细部构造处理不好，梁、柱或梁、墙处模板拼缝不严密，针对施工现场存在的问题，一方面要求施工单位加强自身的管理，再一方面要求施工单位对存在的问题进行整改，对不称职的人员进行调
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换，确保工程整体施工质量。5.2钢筋及混凝土问题
在监理过程中，发现部分钢筋局部位移，个别钢筋搭接长度有误差、个别电渣焊接接头偏心、绑丝松扣、保护层有误差；混凝土部分表面蜂窝、麻面，混凝土养护不及时等现象。针对以上具体情况，监理部要求施工单位对存在的问题进行了整改，同时加强对钢筋工序的检查力度，对不符合要求的钢筋位移、搭接长度、焊接接头、绑扎扣、垫块数量及位置彻底进行整改，整改完成报监理工程师检查，合格后方可进行下道工序施工。要求施工单位对混凝土施工班组人员进行施工前技术交底，加强自身的管理，加强混凝土浇筑时的振捣工作，对混凝土表面的蜂窝、麻面进行凿除，我方人员检查合格后方能进行修补。对混凝土养护问题，我方通过监理例会、监理专题会议、监理通知的形式要求施工单位采取多方措施，加强混凝土养护。针对商品混凝土坍落度过大问题，一方面要求商品混凝土生产单位加强内部管理，另一方面要求施工单位严把进场关，对不合格的坚决予以退回处理。5.3填充墙砌筑问题
在室内填充墙砌筑过程中，主要存在以下主要问题：砌筑砂浆饱满度不符合要求，部分墙体砌筑材料使用前没有按要求撒水湿润，针对以上具体情况，我监理方人员以口头、书面的形式要求施工单位进行整改，要求施工单位严格按相关规范、规程施工，确保墙体砌筑质量、对不合格的工程项目进行返工处理，我监理方人员对返工过程进行监督，对处理结果进行检查验收，验收合格后予以签认。5.4装修问题
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装饰工程的施工过程中，墙面局部存在空鼓、裂缝的问题，我方针对发现的问题坚决要求施工单位进行返工处理，使问题得以及时解决，消除了隐患。5.5水暖通风空调问题
在安装过程中，存在卡子或支架安装不牢靠，消防管防腐不到位的问题，我方下发监理通知要求施工单位进行了整改处理，对整改结果进行了验收，达到了合格标准。
六、单位工程验评情况
本工程施工承包单位能注意工程质量，有较完善的质量保证体系。施工过程中能接受、听取业主和现场监理人员的意见，施工质量达到设计及规范要求。经审核，质量保证资料的内容和各种数据是在整个施工过程中取得的，真实有效，能反映施工阶段的工程质量和施工管理状况，工程技术资料完整。该工程各项建设手续齐全，结构安全可靠，使用功能满足设计要求。监理方同意该工程质量等级评定为合格。
xxxxxxxxxx公司xxxx年xx月
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