万科项目报批报建工作指引
内部资料（注意保密，不得外传）
发布日期：
流程管理体系文件
项目报批报建工作指引
文件编号：GC-ZY003
版本：A
编制：日期：审核：日期：审批：日期：主导部门：工程事务部
200年月日实施日期：200
年月1
日房地产业务流程管理手册文件编号版本/修订GC-ZY003A/0项目报批报建工作指引项目前期阶段报建流程营销管理部工程技术部预决算部公共事务部政府相关机构资金结算部支持性文件项目论证资料移交办理签署《国有土地使用权出让合同〉手续产品定位策划支付地价工程事务部办理《建设用地规划许可证》办理缴纳土地出让金及契税总体方案确定办理《建设用地批准书》项目投资估算书交纳土地契税办理《土地证》流程管理体系文件房地产业务流程管理手册文件编号版本/修订GC-ZY003A/0项目报批报建工作指引项目建设阶段报建流程图营销管理部预决算部外部相关部门工程事务部公共事务部办理土地证工程技术部财务部门品牌客服部支持文件设计任务书设计方案招标建设规划许可证设计方案报环保局、消防局、人防办、园林局、房管理局、卫生局、市交警、环卫局、教育局、地震办、规划局审批初步设计施工图申请基地编码施工招标报政府审批，报规划局办理《工程规划许可证》施工图审图工程报监办理《工程施工许可证》办理开工验线手续主体开工面积预测有误白蚁防治复核预售面积工程形象进度达预售条件测绘机构出具工程进度鉴证报告无误支付配套费与银行签署〈预售监管协议〉物业管理公司招投标与物业公司签署〈前期物业管理合同〉办理〈预售许可证〉正式预售流程管理体系文件房地产业务流程管理手册文件编号版本/修订GC-ZY003A/0项目报批报建工作指引项目竣工阶段报建流程图工程技术部公司其他相关部门工程事务部支持性文件单体竣工总体竣工竣工面积实测测量协助进行项目工程竣工验收规划验收消防验收人防验收四大管线验收开发办验收办理竣工档案验收新型节能材料土地清算工程款结算质检验收完成填报〈住宅使用说明书〉《住宅质量保证书》办理〈竣工验收备案证书〉交付使用许可证办理房地产权初始登记及大产权证流程管理体系文件房地产业务流程管理手册文件编号版本/修订GC-ZY003A/0项目报批报建工作指引1.目的
科学有效地安排各项目各阶段的报批报建工作，确保各项目的正常开发经营。2.适用范围
适用于公司开发的项目在开发过程中由工程事务部负责的报批报建工作。3.术语和定义
无4.职责4.1.工程事务部
4.1.1.严格按照公司规范化运作要求，根据项目开发进度，及时准确地办妥各项目所需报批
报建手续，提供相关合法文件，为各项目的顺利开发经营提供保证。
4.2.营销管理部、项目部、预决算部、资金结算部、市场拓展部、工程技术部负责提交本部
门报批报建资料。5.工作程序
5.1.公司工程事务部落实项目开发计划并制定相应的《项目报批报建主要节点工作计划》。5.2.在项目开发过程中，需各部门向工程事务部提交的报批报建资料及提交时机见下表：
报批报建事项土地使用权出让合同书付清土地款证明所需资料可行性报告批复地价清单付清地价款证明土地出让合同资料提交部门市场拓展部财务部门财务部门市场拓展部公共事务部营销管理部工程事务部工程技术部工程技术部工程技术部预决算部营销管理部提交时机对项目可行性报告中标或者测绘报告完成按土地出让合同办完付清地价款证明中标且测绘报告完成方案报建前方案报建前审核后审核后审核后开盘前60天开盘前30天房地产证建设用地规划许可证申办项目地名注册配售征询设计方案报审初步设计报审建设工程规划许可证商品房面积预测预售许可证土地出让合同项目名称及释义地质水文勘察设计方案文件初步设计图审图公司审核后的施工图施工图及电子文件预售合同示范文本流程管理体系文件房地产业务流程管理手册文件编号版本/修订GC-ZY003A/0项目报批报建工作指引有资质的测绘机构出具工程进度鉴证报告物业公司的前期物业管理服务合同公安部门批准的门牌号码批文及附图建筑面积预测报告与资金监管机构签定的预售监管协议竣工面积实测规划验收房地产权初始登记建筑图纸形象进度说明竣工验收备案证明工程事务部品牌客服部工程事务部工程技术部资金结算部工程事务部工程事务部工程事务部开盘前15天开盘前30天开盘前20天开盘前30天开盘前20天竣工验收前15天竣工验收前15天项目验收后15天内5.3.工程事务部以书面形式将《项目报批报建所需资料清单》向上述各部门提出报批报建
所需资料及配合要求。
5.4.工程事务部收集到报批报建所需资料后，按照政府主管部门依法行政手册要求，递交
资料。
5.5.政府主管部门窗口收文后，主办人员在取得批文前，积极联系政府经办人，了解办文
进展或按对方要求进行配合工作。
5.6.政府部门承诺的办文时限到期当日或次日，主办人员到指定地点领取批文，移交办公
室归档。
5.7.获取批文后的当日或次日以电子邮件《项目报批报建批文获取通知》，将批文信息告知
公司相关部门。
6.相关记录
6.1.XL-GC-ZY003-LJ001《项目报批报建主要节点工作计划》6.2.XL-GC-ZY003-LJ002《项目报批报建所需资料清单》6.3.XL-GC-ZY003-LJ003《项目报批报建批文获取通知》6.4.XL-GC-ZY003-LJ004《项目权证及批复获得情况通报》
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文件编号：GC-ZY003
版本：A
编制：日期：审核：日期：审批：日期：主导部门：工程事务部
20年月日实施日期：20年
日1
月房地产业务流程管理手册文件编号版本/修订GC-ZY003A/0项目报批报建工作指引项目前期阶段报建流程营销管理部工程技术部预决算部公共事务部政府相关机构资金结算部支持性文件项目论证资料移交办理签署《国有土地使用权出让合同〉手续产品定位策划支付地价工程事务部办理《建设用地规划许可证》办理缴纳土地出让金及契税总体方案确定办理《建设用地批准书》项目投资估算书交纳土地契税办理《土地证》流程管理体系文件房地产业务流程管理手册文件编号版本/修订GC-ZY003A/0项目报批报建工作指引项目建设阶段报建流程图营销管理部预决算部外部相关部门工程事务部公共事务部办理土地证工程技术部财务部门品牌客服部支持文件设计任务书设计方案招标建设规划许可证设计方案报环保局、消防局、人防办、园林局、房管理局、卫生局、市交警、环卫局、教育局、地震办、规划局审批初步设计施工图申请基地编码施工招标报政府审批，报规划局办理《工程规划许可证》施工图审图工程报监办理《工程施工许可证》办理开工验线手续主体开工面积预测有误白蚁防治复核预售面积工程形象进度达预售条件测绘机构出具工程进度鉴证报告无误支付配套费与银行签署〈预售监管协议〉物业管理公司招投标与物业公司签署〈前期物业管理合同〉办理〈预售许可证〉正式预售流程管理体系文件房地产业务流程管理手册文件编号版本/修订GC-ZY003A/0项目报批报建工作指引项目竣工阶段报建流程图工程技术部公司其他相关部门工程事务部支持性文件单体竣工总体竣工竣工面积实测测量协助进行项目工程竣工验收规划验收消防验收人防验收四大管线验收开发办验收办理竣工档案验收新型节能材料土地清算工程款结算质检验收完成填报〈住宅使用说明书〉《住宅质量保证书》办理〈竣工验收备案证书〉交付使用许可证办理房地产权初始登记及大产权证流程管理体系文件房地产业务流程管理手册文件编号版本/修订GC-ZY003A/0项目报批报建工作指引1.目的
科学有效地安排各项目各阶段的报批报建工作，确保各项目的正常开发经营。2.适用范围
适用于公司开发的项目在开发过程中由工程事务部负责的报批报建工作。3.术语和定义
无4.职责4.1.工程事务部
4.1.1.严格按照公司规范化运作要求，根据项目开发进度，及时准确地办妥各项目所需报批
报建手续，提供相关合法文件，为各项目的顺利开发经营提供保证。
4.2.营销管理部、项目部、预决算部、资金结算部、市场拓展部、工程技术部负责提交本部
门报批报建资料。5.工作程序
5.1.公司工程事务部落实项目开发计划并制定相应的《项目报批报建主要节点工作计划》。5.2.在项目开发过程中，需各部门向工程事务部提交的报批报建资料及提交时机见下表：
报批报建事项土地使用权出让合同书付清土地款证明所需资料可行性报告批复地价清单付清地价款证明土地出让合同资料提交部门市场拓展部财务部门财务部门市场拓展部公共事务部营销管理部工程事务部工程技术部工程技术部工程技术部预决算部营销管理部提交时机对项目可行性报告中标或者测绘报告完成按土地出让合同办完付清地价款证明中标且测绘报告完成方案报建前方案报建前审核后审核后审核后开盘前60天开盘前30天房地产证建设用地规划许可证申办项目地名注册配售征询设计方案报审初步设计报审建设工程规划许可证商品房面积预测预售许可证土地出让合同项目名称及释义地质水文勘察设计方案文件初步设计图审图公司审核后的施工图施工图及电子文件预售合同示范文本流程管理体系文件房地产业务流程管理手册文件编号版本/修订GC-ZY003A/0项目报批报建工作指引有资质的测绘机构出具工程进度鉴证报告物业公司的前期物业管理服务合同公安部门批准的门牌号码批文及附图建筑面积预测报告与资金监管机构签定的预售监管协议竣工面积实测规划验收房地产权初始登记建筑图纸形象进度说明竣工验收备案证明工程事务部品牌客服部工程事务部工程技术部资金结算部工程事务部工程事务部工程事务部开盘前15天开盘前30天开盘前20天开盘前30天开盘前20天竣工验收前15天竣工验收前15天项目验收后15天内5.3.工程事务部以书面形式将《项目报批报建所需资料清单》向上述各部门提出报批报建所需资料及配合要求。
5.4.工程事务部收集到报批报建所需资料后，按照政府主管部门依法行政手册要求，递交
资料。
5.5.政府主管部门窗口收文后，主办人员在取得批文前，积极联系政府经办人，了解办文
进展或按对方要求进行配合工作。
5.6.政府部门承诺的办文时限到期当日或次日，主办人员到指定地点领取批文，移交办公
室归档。
5.7.获取批文后的当日或次日以电子邮件《项目报批报建批文获取通知》，将批文信息告知
公司相关部门。
6.相关记录
6.1.XL-GC-ZY003-LJ001《项目报批报建主要节点工作计划》6.2.XL-GC-ZY003-LJ002《项目报批报建所需资料清单》6.3.XL-GC-ZY003-LJ003《项目报批报建批文获取通知》6.4.XL-GC-ZY003-LJ004《项目权证及批复获得情况通报》
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