强电领班 岗位描述书
工作岗位描述书
职务：强电领班
项目/部门：工程部汇报对象：工程主管
工作概要：在物业总经理及工程经理的领导下，协助电气主管确保整幢大厦之电气设备系统处于良好运作状态和维修保养工作的有效开展实施，配合工程部其他班组的维护维保工作。
主要职责：
1.负责配合电气主管制定强电设备的年度保养计划并按计划的时间与内容组织实施，确
保电器设备保养任务的完成。
2.协助主管完成部门分管范围设备、设施的运行与维保服务工作的维修,维护。及巡回检
查、记录运行数据，监控设备运行状况。设备运行状况原始记录归类保存。3.负责对电气设备维修和保养工作质量进行验证。
4.负责管理并巡查强电系统、高压变配电室、低压配电室、、风机房、电表房等场所及
设备（每周覆盖一次），督导技术员保持机械室内、值班室内之整齐清洁，每日上班时打扫一次，一星期大扫除洗刷一次。5.确保设备正常运转及环境整洁。
6.负责本班的工作安排，监督、检查、指导员工工作质量，处理工作中出现的问题。重
要工作应亲临现场指导，重要设备发生故障时须迅速赶到现场指挥排故抢险。7.负责做好电工班的公用工具及工场、物料间的管理工作，保证工具的功能完好，物料
登记清楚，工场物料间整洁，标识准确。
8.负责对设备维修保养所需的物品进行统计，制定班组每月的采购计划。
9.负责定期（每周一～周五）检查值班记录和巡检记录，处理值班巡检中发现的问题，
一时无法解决的问题上报上级领导。
10.负责根据维修、保养、巡检中发现的问题，及时采取纠正、预防措施，必要时提出调
整保养计划的建议。
11.熟悉应急处理程序，当发生紧急情况或突发事件时，及时采取有效措施，把损失降低
至最小程度，并按程序向领导汇报。
12.配合工程主管做好二次装修的管理工作，确保电气工程的施工规范，质量可靠。13.协助工程主管督促、检查供方按计划、按合同约定完成设备的维修保养工作，确保工
作质量，并确认零、配件的更换。
14.做好新员工的各项培训工作，督促本班员工遵守公司及工程管理部各项规章制度。15.按时完成上级领导交办的各项工作。
16.参加防灾训练、演习，操作各项防灾设备器材，熟练救灾能力。以下无内容
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工程经理岗位说明书
所属部门：工程维护部直接上级：常务副总经理
直接下级：综合维修领班、强电领班、弱电领班、电梯领班、消防领班、空调领
班、工程文员
1、职责：
◆全面负责汇日央扩国际广场物业的工程维护部管理工作。◆贯彻执行公司下达的各项管理工作指令，完成各项考核指标。
◆贯彻执行国家关于设施、设备，安全生产、劳动保护、能源管理的有关规定。◆根据大厦具体情况，结合工程管理要求，负责制定工程维护部的岗位编制、规章制度和程序作业指导书，并指导维修保养工作。
◆掌握部门各级员工的技术状况，重视员工服务意识和业务技术的培训工作，关心员工技术业务的提高和更新。
◆按照公司安排，组织工程人员对竣工设备进行验收。◆定期对工程维护部员工进行服务素质及专业技能的培训。◆协助公司做好工程材料供货方的评定。
◆协助客户服务部做好客户的沟通协调工作。
◆负责组织编制大厦设备的维修保养计划，并督导执行。◆组织各项紧急维修任务，在维修前应提前通知有关部门。◆负责指导大厦设备台帐的建立。
◆编写工程维护部年度工作计划和设备维保资金的使用计划。◆负责督促维保单位按维保计划实施。◆制定大厦公共能耗控制方案并实施。
◆制定对客工程特约服务的服务内容、服务标准和收费标准。
◆对本部门员工服务品质进行监督、检查，并实施奖罚及工作岗位调整。
2、任职资格:教育背景:
◆土建、机电、机械学等相关专业大专以上学历。培训经历:
◆受过管理学、物业管理、机电等方面的培训，具有中级职称。经验:
◆2年或以上跨国公司办公楼或面积超过50,000m2的大型楼宇、写字楼或商场的机电系统的管理经验。技能技巧:
◆熟悉地方法规；
◆了解大楼维护和管理涉及的程序流程；
◆较强的分析、解决问题能力，思路清晰，考虑问题细致；◆熟悉物业管理设备管理及维修的操作流程；◆能够提供下属不同阶段的培训。态度:◆工作积极主动，为人正直；
◆具有很强的人际沟通、协调、组织能力以及高度的团队精神；◆责任心强。
强电领班岗位说明书
所属部门：工程维护部直接上级：工程维护部经理直接下级：强电系统维护员
1、职责：
◆主要负责大厦强电系统设备的维修、保养的相关技术问题，为强电设备设施运行、维护、维修提供技术支持，为班组维修及部门决策当好参谋；负责大厦强电设备设施的年度计划编制和监督实施；
◆负责部门强电系统设备设施操作、维修保养的技术培训工作。◆负责本专业的技术工作，熟悉了解广场的消防安全应急系统及其他各个系统的情况。
◆熟悉本广场各单元二次装潢的操作流程，参与二次装修的检测监控、验收，使其各方向切实到达公司对二次装修之要求。◆熟悉了解广场的强电系统，掌握并制订强电设备的操作方法，对员工进行技术培训。
◆处理强电系统常规保养安排。
◆每日检查广场内各强电设备，当发现有不妥之处，则安排计划修理。◆检查及解决下属报告的有关维修及保养的困难与问题。◆在非工作时间及没有严重事故的情况下，负责判断一切事件。当发生紧急情况，立即通知工程经理。
◆确保工场内一切机器、工具及设备都处于良好安全的工作状态。◆检查部门日志本及记录表，并于次晨交给工程经理。重要事故或参与任何紧急事件必须记录在日志上。
◆每日编制施工单（工程修理单）报告。
◆尽力完成每日报修工作，按时完成其它加建项目。◆建立和健全所管辖系统的设备资料档案。◆负责强电系统相关费用的核算。
2、任职资格:教育背景:
◆电气专业大学本科以上学历。培训经历:
◆受过电气工程方面的培训，持相关中级以上职称。经验:
◆两年以上相关工作经验。技能技巧:◆熟悉高低压配电设备；
◆熟悉电器工作原理及电气线路；◆良好的沟通、协调、分析判断能力。态度:
◆工作细致认真，谨慎细心，条理性强，责任心强；◆具有较强的团队精神。
强电系统维护员岗位说明书
所属部门：工程维护部直接上级：强电领班
1、职责：
◆严格遵守国家和市有关技术法规和标准。严格遵守公司的各项规章制度。◆熟悉大楼的变电设备、高低压配电系统及所辖电气设备的配置、分布情况及使用状况等。
◆在主管领导的带领下负责对电气设备的值班、巡检、维修和保养工作，确保所辖设备始终处于良好的运行状态。
◆积极配合保养商进行电气设备的维修保养工作，监督维修保养质量，严格做好测试和验收工作。
◆按时电气设备的运行情况，并做好记录。发现异常应及时处理并向主管领导汇报。
◆严格遵守电气设备运行维修保养制度，对电气设备进行日常、定期检查保养。按时、优质完成电气设备维修保养任务，并做好相关记录。◆做好责任区域内的清洁卫生工作，保持室内设备和环境的清洁。◆按时完成上级领导安排的工作，积极配合其它班组的工作。
2、任职资格:教育背景:
◆高中或中专以上文化程度。培训经历:
◆经过有关部门培训，取得电工高低压操作合格证及进网作业证。经验:
◆从事大楼设备电气安装维修具有三年以上工作经验。技能技巧:
◆掌握电工基础知识；
◆懂得电器安装维修的安全操作规程；
◆能熟练对常用电器照明设备、设施进行维修保养。态度:
◆有强烈的事业心和责任感；
◆组织纪律性强，懂文明、讲礼貌。
弱电系统维护员岗位说明书
所属部门：工程维护部直接上级：弱电领班
1、职责：
◆严格遵守国家和市有关技术法规和标准。严格遵守公司的各项规章制度。◆熟悉大楼的设备自动化控制、消防报警、通信、监控及广播等弱电系统电气设备的配置、分布及使用状况，了解线路走向和编号，并能根据图纸迅速查出需要寻找的线路和连接设备。
◆了解设备的性能，工作原理，参数指标，熟练掌握操作程序。工作中能正确判断处理一般故障，发生运行故障时应迅速赶赴现场抢修，如无能力排除故障，应采取应急措施，及时请示上级主管领导，联系专业保养单位组织修理。◆在弱电领班的带领下负责对所辖设备的值班、巡检、维修和保养工作，确保所辖设备始终处于良好的运行状态，并做好相应记录。
◆积极配合保养商进行所辖设备的维修保养工作，监督维修保养质量，严格做好测试和验收工作。
◆按时巡视大楼各弱电系统设备的运行情况，并做好记录。发现异常应及时处理汇报主管领导。
◆严格遵守电气设备运行维修保养制度，对电气设备进行日常、定期检查保养。按时、优质完成电气设备维修保养任务。
◆做好责任区域内的清洁卫生工作，保持室内设备和环境的清洁。◆按时完成上级领导安排的工作，积极配合其它班组的工作。
2、任职资格:教育背景:
◆高中或中专以上文化程度。培训经历:
◆经过有关部门培训，取得电工操作证及技术等级证。经验:
◆从事大楼弱电设备安装维修具有三年以上工作经验。技能技巧:
◆对大厦办公楼的BA系统、电视监视系统、通信系统、消防系统、巡更系统、电视接收系统、广播系统、安全报警系统的运行维护有较为广泛的了解。具有较强的实际操作能力和维修能力；◆掌握电工基础知识；
◆能熟练对常用弱电设备、设施进行维修保养。态度:
◆有强烈的事业心和责任感；
◆组织纪律性强，懂文明、讲礼貌。
空调领班岗位说明书
所属部门：工程维护部直接上级：工程维护部经理直接下级：空调系统维护员
1、职责：
◆主要负责广场空调系统设备的维修、保养的相关技术问题，为空调设备设施运行、维护、维修提供技术支持，为班组维修及部门决策当好参谋；负责大厦空调设备设施的年度计划编制和监督实施；
◆负责部门空调系统设备设施操作、维修保养的技术培训工作。◆负责本专业的技术工作，熟悉了解广场的消防安全应急系统及其他各个系统的情况。
◆熟悉本广场各单元二次装潢的操作流程，参与二次装修的检测监控、验收，使其各方向切实到达公司对二次装修之要求。
◆熟悉了解广场的空调、给排水（如水泵房、空调、锅炉系统、通风系统等）系统，掌握并制订冷冻机组的操作方法，对员工进行技术培训。◆处理暖通系统常规保养安排。
◆每日检查广场内各暖通空调设备，当发现有不妥之处，则安排计划修理。◆检查及解决下属报告的有关维修及保养的困难与问题。◆在非工作时间及没有严重事故的情况下，负责判断一切事件。当发生紧急情况，立即通知工程经理。
◆确保工场内一切机器、工具及设备都处于良好安全的工作状态。◆检查部门日志本及记录表，并于次晨交给工程经理。重要事故或参与任何紧急事件必须记录在日志上。
◆每日编制施工单（工程修理单）报告。
◆尽力完成每日报修工作，按时完成其它加建项目。◆建立和健全所管辖系统的设备资料档案。◆配合消防/安全定期对消防设施进行试验，并做好记录，做好消防档案的建立。◆负责暖通系统相关费用的核算。
2、任职资格:教育背景:
◆暖通专业大学本科以上学历。培训经历:
◆受过暖通工程方面的培训，持相关中级以上职称。经验:
◆两年以上相关工作经验。技能技巧:
◆熟悉暖通空调设备；
◆熟悉暖通工作原理及管道分布；◆良好的沟通、协调、分析判断能力。态度:
◆工作细致认真，谨慎细心，条理性强，责任心强；◆具有较强的团队精神。
空调系统维护员岗位说明书
所属部门：工程维护部直接上级：空调领班
1、职责：
◆严格遵守国家和市有关技术法规和标准。严格遵守公司的各项规章制度、设备操作流程。
◆熟悉大厦空调系统及管网、闸阀以及送排风系统的基本情况和主要性能参数，能熟练操作所辖各设备。
◆在主管领导的带领下负责对空调系统的值班、巡检、维修和保养工作，确保所辖设备始终处于良好的运行状态。
◆积极配合保养商进行空调系统的维修保养工作，监督维修保养质量，严格做好测试和验收工作。
◆根据业主的要求和环境温度的变化适时开启空调，及时有效地调节温度。◆开、停机及运行调节均应按照空调的安全操作规程进行操作。
◆按时巡视主机、水泵、风机、冷却塔等设备的运行情况，并做好记录。发现异常应及时处理。重大故障应立即向主管领导汇报。
◆按空调保养要求对空调系统进行日常、定期检查保养。◆做好责任区域内的清洁卫生工作，保持设备和环境的清洁。◆正确使用和保管好维修工具，每班必须做好交接班记录。◆按时完成上级领导安排的工作，积极配合其它班组的工作。
2、任职资格:教育背景:
◆高中或中专以上文化程度。培训经历:
◆经过有关部门培训，取得电工操作证及技术等级证。经验:
◆从事中央空调维修运行工作三年以上。技能技巧:
◆掌握空调基础知识，懂得运行维修安全操作规程；
◆掌握管道系统设备基础知识，懂得管道安装维修的安全操作规程；◆能熟练地操作制冷、制热设备，并具有对设备维修保养能力。态度:
◆有强烈的事业心和责任感；
◆组织纪律性强，懂文明、讲礼貌。
综合维护员岗位说明书
所属部门：工程维护部直接上级：综合维修领班
1、职责：
◆严格遵守国家和市有关技术法规和标准。严格遵守公司的各项规章制度。◆熟悉大楼附属设施、土建、装修的基本情况，熟知大厦附属设施的位置。◆负责对大楼公共区域的巡检、日常维修和保养工作，发现异常应及时处理，确保大楼附属设施始终处于完好状态。如规模较大或无能力维修的设施/项目，及时请示主管领导联系专业施工单位进行修理。
◆认真做好外协施工项目的跟进、检查工作，对施工内容和质量严格把关验收，并做好竣工验收记录，交上级主管审阅存档。
◆树立良好的服务态度，遵守维修操作程序，做到高效、优质、安全地完成维修任务，注意“工完场清”，节约用料，努力使业户满意。如报修项目确实无法完成，应向业户做好耐心的解释工作，并提出合理的建议以供参考。◆做好责任区域内的清洁卫生工作，保持室内设备和环境的清洁。◆按时完成上级领导安排的工作，积极配合其它班组的工作。
2、任职资格:教育背景:
◆高中或中专以上文化程度。培训经历:
◆经过有关部门培训，取得电工操作证及技术等级证。经验:
◆从事综合维修工作三年以上。技能技巧:
◆掌握木工基础知识，懂得木工安装维修的安全操作规程。◆能熟练地对大厦各类木工设施设备进行维修保养。◆掌握油漆基本知识及技能，懂得安全操作规程。◆能熟练地按照油漆工艺标准进行各项油漆工作。态度:
◆有强烈的事业心和责任感；
◆组织纪律性强，懂文明、讲礼貌。
给排水系统维护员岗位说明书
所属部门：工程维护部直接上级：综合维修领班1、岗位职责：
◆严格遵守国家和市有关技术法规和标准。严格遵守公司的各项规章制度。◆熟悉大厦的给排水管道系统，管路分布与各阀门位置、状态。
◆负责给排水设备、消防系统供水、机电设备的维护、保养工作，确保设备系统正常运行，并指导使用者正确使用。
◆按时巡视水泵房、污水处理、消防水系统等设备的运行情况，做好相关设备的清洁工作。并做好记录。
◆根据业主的要求、环境温度和公司节能的要求适时调节洗手间热水温度。◆负责大楼给排水系统的维修，处理可以修复的小故障，并作好相关记录。◆接到维修单及时处理，文明施工，服务热情周到，保证质量，维修完毕要清洁现场。
◆负责用水设施设备的安装、调试以及外包给排水工程的现场监督。◆服从工作安排，同事之间互相学习，互相帮助，共同搞好工作。
2、任职资格:教育背景:
◆高中或中专以上文化程度。培训经历:
◆经过有关部门培训，取得相应技术等级证。经验:
◆从事给排水技术工作三年以上。技能技巧:
◆掌握给排水基础知识，懂得运行维修安全操作规程；
◆掌握管道系统设备基础知识，懂得管道安装维修的安全操作规程；◆能熟练地操作给排水设备，并具有对设备维修保养能力。态度:
◆有强烈的事业心和责任感；
◆组织纪律性强，懂文明、讲礼貌。
工程文员岗位说明书
所属部门：工程维护部直接上级：工程维护部经理
1、职责：
◆整理工程文档，定期归档工程文件。◆负责与其它部门之间的联系，负责工程维护部办公室管理工作，确保工程维护部工作顺畅。
◆接听工程维护部电话并记录所有要求。
◆建立并管理一个易于理解及查阅的文件系统。
◆整理文件档案，打印所有文件、表格、备忘录及工程相关文件。◆负责保管工程部各类文件档案，包括维修记录、内部工作联系单等。◆根据工程经理的指令，编写物品申购单并监督管理物品的出入库情况及定期参与物品盘点。
◆与各领班联络协调有关工作，整理员工工作记录。编制每月的部门工作报告。◆出席会议并编制部门会议纪要。◆协助处理当值表。
◆熟悉使用部门各种表格。
◆遵照工程经理的工作指示执行其它工作。
2、任职资格:教育背景:
◆大专以上学历。培训经历:
◆受过工程、电脑、财务方面的培训。技能技巧:
◆良好的中英文能力。◆拥有良好的沟通技巧。
◆熟练使用办公软件及办公自动化设备。态度:
◆主动热情，态度和蔼，有良好的组织沟通协调能力；◆工作细致认真，谨慎细心，条理性强，责任心强；◆具有较强的团队精神。
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