廖福亮年终工作总结201*0124
年终工作总结
有幸成为新安房地产公司的一员，使我感到非常荣幸，感谢公司、感谢公司的每一位领导，给予我一个锻炼机会和展现自己的平台，对于我来说，从林业到房地产人，外联工作是一个非常新鲜的工作，是内引外联的窗口，让我们更好的发展社会关系，发挥社交能力，激活社交灵感，调动一切人脉关系，展现自己的社交能力、办事能力、使我在做每一件事时感到全力以赴，开心、用心、尽力。
年度终了，我把自己所做的工作向公司进行总结和汇报。我于201*年7月29日受聘到公司的外联部工作。半年来，公司安排我的主要工作有：防洪堤工程资料的完善和送审、金山水郡小溪河道改造（二期）工程的土地预审和立项审批、金山水郡工地电力线杆迁移工作的推进、也介入了公司与税务机关的税收和商品房销售合同与工商合同管理等工作。现就工作情况总结如下：一、一年来完成的工作业绩
（1）、防洪堤工程资料的完善和送审：所涉部门，水利局、三明市水利水电工程有限公司、审计局。完善资料方面，找三明市水利水电工程有限公司补齐防洪堤竣工图，加班加点的完善资料并签字盖章，将完善的资料送水利局技术部门审核备案。施工工程量找水利局的总工和工程技术人员办理签证，在这签证过程中遇到了较多的困难，由于原来施工队与水利局方面关系没有协调好，或者工程完成任务不够好，公司前面派了两人去办签证，都没办到签证，本人接手此项工作后，通过自己的人脉关系，拉了两个副局长，直接安排总工和工程技
术人员补齐会议纪要，加班完成工程签证单，并将审核完善的资料送达审计部门审计。在审计过程中通过与审计局局长和主任的交情和交往，给了公司三次补齐资料的宽限机会，使公司的损失降到更低，也没有进行吃请，为公司节约了费用，也减少了损失。
（2）、金山水郡小溪河改道（二期）工程的土地预审和立项审批：所涉部门有，国土局、建设局规划办、水利局、县发改局、环保局。完善资料方面：联系水利局领导和技术人员收集文件资料，工程红线图等送达建设局规划办审核，将审核完善的资料送达国土局预审，为了方便公司提前使用，通过关系在土地没有完成预审的情况下直接从国土的用地股开出一张证明，送达县发改局立项审批。及时拿回立项审批文件。环评资料也通过联系环保局领导，通过一名副局长的安排，环保监测站尽快测评，完善资料，报省级批准，比较快捷的成功办理，为公司节约费用，赢得时间。
（3）、金山水郡工地电力线杆迁移工作：线杆迁移涉及到两条线路的电杆，35KV宁石线及10KV西郊线迁移，迁移改道路线长，关系复杂，涉及部门多（涉及部门：城市经营公司、建设局规划办、园林管理处、供电公司、宝元公司、国有林场、县政府、电信局），就县委会议纪要就下过两次，这本来是政府各部门之间的工作，但为了加快进度，争取时间，公司派我跟进线杆迁移工作。由于各种原因，首先线路长约3公里多，工程量大，所涉部门多，各部门之间推懈责任比较严重，对协调关系比较难，此项工作复杂，涉及到林场的山，农民的田和菜地，果农的果园，耗时较长，涉及面广，需要协调的事情比
较多，所以存在很多的不确定性。要做好这项事情，需要较强的沟通能力，组织能力、协调能力、应变能力和办事的能力。还要有足够的耐心才能把这项工作做好。
我从201*年8月接手这项工作后，自7月份已召开过第一次县委领导会议并签发的会议纪要开始，召开过两次县委会议，下过两次会议纪要，反复找供电公司线路设计方案三次，报建设规划部门审核两次，反复的签订协议书三次，跟踪城市经营公司和建设局园林处落实资金转付到位，并跟踪落实到各相关单位以满足工程生产的需要，直接到山场地块参于和配合供电公司的电力线路方案的设计，方案的预算，国有林场线路上的林木采伐设计。从第一时间拿到县委会议纪要，推动建设局园林处和国有林场、供电公司、宝元公司签订协议，协议签订后，落实资金，通知宝元公司组织备料，安排施工队积极施工。跟踪和促进国有林场进行林木采伐设计，申请、审批。林场林木采伐工作比较复杂，必须进行采伐申请，采伐审批、，凭证采伐，由于这个过程比较长，要经过省级批准，有的森态林要调整指标后才能审批，在这种情况下，为了不影响时间和进度，通过和场长的密切交流和沟通，深得场长的支持，为了方便工作还专程派员将采伐设计书送省林业厅审批，在没有批准的情况下，专门召开一个中层干部会议，并分工落实林木的采伐工作，在较短时间进行林木采伐，在采伐过程也遇到了不少问题，尤其在黄竹坑工区，有好几株大的松树是在房子和猪圈周围，还有电话电缆的缠绕，比较危险和复杂，也想了很多的办法，有的说只有请调车才能砍伐，有的人说没法砍，不安全，
为了考虑安全因素，节约费用，还是请了电信部门的支持，把电话线解下放到地上，砍伐时一边用绳子拉，很不容易把林子砍完，争取在较短时间采伐林木，完成林木采伐的任务，交付电力施工架线使用。确保线路迁移工作不受影响。为公司减少了费用，避免了安全隐患。也争取了时间。
推动供电公司确定线路迁移方案和加班加点完成预算，跟踪和落实宝元公司安排施工队，每日到山上跟踪施工进度，组织和协调线杆迁移的清赔工作，清赔工作也是比较复杂的工作，涉及到农田、菜地，果园，需要较强的协调能力，说服能力，办事能力，使老百姓既满意又不多花线，又要把事情办好。落实停电时间，作好工作记录，及时向公司领导汇报，经过细致跟踪，推进和落实，确保暂时完成线杆迁移任务，有效的保证了公司2号楼的顺利施工。
（4）税收和商品房销售合同与工商合同管理等工作；国家税收是比较严肃而灵活的事情，为了方便工作我还到地税局一个副局长家：和他商谈关于确定公司税率的事，他说原来公司报过去的税率是1.7%，县地税局测定的税率是6.7%，就对扎一下3.3%多，地税局通知过来的税率4.0%，到公司时和陈总商量同意的税率是3.0%左右，因此，我们公司自己同意接受3.0%，曾副局长还有意提醒说我们公司已经报过一次税率了，可以不用再报。他可以通知税政科帮公司调整到2.5%左右，报魏局长确定税率。但遗憾的是公司自身答应接受3.%的税率，或者税务方面某个环节出错，所以确定的税率未达预期，不如人意。
到工商局市场合同股联系黄股长，《商品房销售合同附件六的补充协议》中存在的问题只进行书面例举：明确操作，也不追究（1）、工商部门不叫公司收回已签订出的合同协议。（2）、公司董事会召开一个会议，形成纪要，对买受人提出问题按照工商部门规范调整后规定处理。（3）、这次没有收取公司的罚款。（4）、以后的销售协议要按规范调整后进行。并送达工商部门备案。这样大大的方便了公司的工作，减少了麻烦降低了费用。
通过以上工作，还参加和配合部门办理商品房预售手续，收集有关的土地资料等，对于公司安排的每项工作都保质保量的完成任务。
二、个人的成长和对公司的贡献；
1、综合素质方面：本人能够认真学习和惯彻执行党的有关方针政策，认真学习邓小平理论和学习三个代表的重要思想，认真学习胡锦涛主席的社会主义科学发展观，认真学习公司文化，遵守公司的员工手册和公司的各纪律制度，遵纪守法，不断的提高政治思想和业务素质。2、工作态度：在公司本人能够团结友爱，互相尊敬，积极配合，共同协作的团队精神，不断的加强业务学习，提高业务技能和自身的业务素质，热爱公司，爱岗敬业，保质保量按时完成公司安排的各项工作。
3工作成绩：本人受聘于外联工作，在以上工作中提高认识，理清思路，积极进取，克服困难，不分节假日和晚上，主动到外界进行交流和沟通，收集整理资料，跟踪落实每一个工作环节，推动各项工作的
顺利进行，为公司节约成本、降低费用，争取了时间，为外界关系打下了基础。也为公司实现利润、控制成本和持续经营创造良好的环境条件。
三、对自己的工作评价；外联工作是房地产行业的一项非常重要的工作，从买地到建设到卖房，外联工作有着千丝万缕的关系，涉及方面广泛，部门较多，外联工作是一项不可缺少的资源，外联的基础工作做得好，可以方便快捷的为公司带来效益，有着各方力量的支持和帮助可为公司减少很多的费用和麻烦。否则，外联工作没有作好就会寸步受阻，难于发展。外联工作需要理清思路，尊重客观规律，办事讲究程序，只有用心付出了才能事半功倍。才能为企业创造出更大的效益。衷心的祝愿：我们的新安房地产公司能够蒸蒸日上，永续发展，走向辉煌！
员工：廖福亮
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