安置房建设方案情况汇报
安置房建设方案情况汇报
一、区域位置
度假区起步区就是度假区总体规划中的皖文化展演区，是招商引资向外推介的皖文化园项目区。东起县城古塔路、西至合九铁路桥、南抵天柱山大道、北接南岳路。项目区总面积约201*亩，需拆迁居民户182户、735人。
起步区安置房规划建设区域位于起步区南侧。西起合九铁路桥向东（县城方向）延伸300米、北抵天柱山大道、南临潜水北岸。
二、建设方案总体思路和基本情况
1、主要依据和总体思路
依据县政府印发的《度假区征迁安置暂行办法》和县政府常务会议讨论通过的《度假区征迁安置实施细则》制定的相关标准，按照县政府第15次常务会议确定的安置房建设要求，我办委托县建筑设计院结合行业管理规范制定了建设方案初稿。
该建设方案充分遵循了“节约用地、严控别墅、合理配置功能”的原则；尽可能结合了“与新农村建设、旅游市场建设和景区景点建设”的需要；充分体现了度假区总体规划要求；按照“合理规划布局用地、整体规划安置房建设、分期分步实施”的思路，既能充分满足起步区安置需要、又能衔接后续建设项目区拆迁安置需要。
2、基本情况
规划用地面积179.4亩，建筑面积127505平方米，容积率为1.07。其中：
A、按照《暂行办法》确定的“集中安排劳动力安置商业门面、实现商住分离”的要求，安置区北侧的商业区及皖山南路商业建筑面积共13385平方米，共可满足1673人的劳动力安置需求。
B、多层（六层）住宅建筑面积52580平方米，478户，分90平方米/户和135平方米/户两种户型。
C、复式住宅（四层半）建筑面积10880平方米，68户，每户160平方米。半层车库面积共2720平方米。
D、联排住宅（三层）建筑面积45560平方米，263户。分180平方米/户和160平方米/户两种户型。
E、公建、配套（含物业、社区管理、公厕、垃圾处理等）建筑面积1080平方米。
F、配套幼儿园建筑面积1300平方米。
三、预计建设资金需求和BT用地情况
按照县政府第15次常务会议要求，皖国工程咨询公司为我们初步制定了安置房建设一期BT项目方案。1、预计建设资金需求
概算造价12634.2万元，平均综合单位造价990.88元/平方米。其中房屋建筑工程投资9180.36万元、公建配套投资867.03万元、BT财务成本约1102.92万元、设计及监理等费用346.8万
元、建设管理及不可预见费用1137.09万元。2、BT用地情况
拟用安置区东侧土地用于BT融资建设安置房。该BT用地北起天柱山大道、南抵潜水北岸、西接安置区（与安置区有皖山南路相隔）向东（县城方向）延伸200米。根据市场调查，建议以50万元/亩的价格作为招拍挂的底价。建议划出180亩的用地面积用于BT融资，预计可融资近亿元。
四、已完成的工作程序
1、元月份以来，县建筑设计院已六次修改完善了建设方案；2、三月份，按法规要求，两次会议征集了群众意见；3、五月十一日向县政府第15次常务会议做了初步汇报；4、五月二十一日，县建设局主持召开了征求意见会议和专家评审会；
5、六月十七日，召开了县直机关部门和所在乡镇负责人会议，吸纳了修改完善意见；
6、六月份，召开了度假区控规和安置房建设方案汇报会，省规划院及县内业内专家和相关乡镇负责人参与意见；7、六月下旬，按法规要求，向公众公示并接受参与意见；8、到目前为止，已完成300余亩征地任务，其中安置区已征地约50亩。
五、下一步工作安排
1、7月中旬，向县委、政府领导汇报，并确定建设方案。2、7月中旬，与潜在投资人接洽，完善BT用地方案。3、7月下旬，完成施工图设计。4、8月上旬，完成报批工作。
5、8月底前，基本完成安置区征地任务。
6、8月底前，基本完成一期安置房建设招投标工作。7、9月上旬，全面建设一期安置房。
8、明年元月份前，基本完成一期安置房主体工程。9、力争春节前，征迁户基本迁入一期安置房居住。
扩展阅读：安置房项目建设情况汇报-080216
安置房项目建设情况汇报
根据海口市“十一五规划纲要”落实本市旧城区（城中村）改造任务，加快海甸溪一河两岸安置房建设步伐，我们计划用两年时间(08、09年），完成海甸溪南北两岸旧城改造项目拆迁面积108万平方米（其中北岸约81万平方米，长堤路约26.6万平方米），规划用地面积约488亩，完成108万平方米安置房建设，共9558套安置住房，总投资约24.16亿元。现将安置房建设的工作进展、时间节点、资金计划与存在的有关问题等情况作如下汇报。
一、安置房建设总体计划：
第一批安置住房项目为：吉安花园、祥安大厦、和安花园，三项目规划用地面积为45.8亩，总建筑面积为87000平方米，共864套安置住房，计划总投资19554万元；201*年11月5日开工，201*年7月15日全部竣工，其中祥安大厦于201*年12月30日竣工交付使用。
第二批安置住房项目为：谐安花园、水岸阳光、水岸听涛、水岸金都、水岸银湾、水岸人家、水岸星城A\\B座、长堤明珠、长堤美苑、长堤雅苑，十项目规划用地约420亩，拟建总建筑面积为95.25万平方米，共8244套安置住房，计划总投资213836.3万元；十项目计划201*年5～7月份分别开工，201*年计划完成50％的建筑工程量，201*年12月底全部竣工交付使用。在建安置房有两个项目:财银小区安置房，建筑面积17398平方米，共142套安置住房，计划总投资3838.95万元，于201*年6月份开工，计划201*年10月底竣工交付使用。恒福居安置小区（为原有安置房，现重新装修改造后投入作为海甸溪两岸的安置房使用），建筑面积201*0平方米，共308套安置住房，计划投资4400万元，拟定201*年5月底竣工交付使用。
二、前期在建安置房项目建设：
前期在建安置房有三个项目：总建筑面积5.18万，共576套安置房，计划投资11938.95万元，201*年全部完成投入。竣工时间分别为201*年4月、5月和10月。
1、财银小区项目：建筑面积1.71万，安置户计142套，计划投资3838.95万元，目前已完成前期各项手续，项目建设完成正在实施，完成了A、B栋建筑结构主体，C栋桩基础施工已完毕，计划于201*年10月底完工。
2、恒福居：为原有安置房，现重新装修改造后拟投入作为海甸溪两岸的安置房使用，建筑面积2万，安置房计308套，计划投资4400万元，计划5月底完工。
3、紫金山大厦：建筑面积14700，安置房计126套。计划投资3700万元，该项目已收购完毕，收购价为3200万元，500万元列入装修。该项目作为被拆迁安置过渡用房（该项目数据未列入总体计划之内）。
三、在建安置房建设目标：
1、目前，在建安置房项目有：祥安大厦、吉安花园、和安花园。三个项目规划用地面积为45.8亩，总建筑面积为8.7万，共864套安置住房，计划总投资约19554万元（按每平方米2245元计算），201*年计划投资15310万元，三项目总施工周期为18个月。
2、在建安置房各项目目标计划及进展情况：
①祥安大厦：201*年11月5日开工，201*年12月30日竣工，总工期420天，计划投资3242.8万元，其中08年计划投入资金3100万元。
目前该项目已完成了前期的拆迁、清表，规划、消防、人防等各
项报建工作；实现了三通一平及围墙等临时建设任务；并于201*年1月10日通过公开招标完成了招标事宜；工程施工已完成：13个降水井、441根基础管桩，1300根边坡支护维幕防水粉喷桩工程。
②吉安花园:201*年2月15-20日开工，201*年7月10日竣工，总工期510天，计划投资9653.5万元，其中08年计划投入7400万元。
目前场地平整、围墙、门卫、配电房等临时设施都已到位，路通、电通；±0.00以下的基础图及地下室施工图已设计完毕，二月底全部完成施工图设计；规划报建、消防报建已通过，元月30日已完成工程招标、监理招标等工作。
③和安花园：201*年2月15-20日开工，201*年7月15日竣工，总工期450天，计划投资6667.65万元，其中08年计划投入4810万元。
目前场地平整、围墙、门卫、配电房等临时设施已到位，路通；±0.00以下的基础图及地下室施工图已设计完毕，二月底全部完成施工图的设计；规划报建、消防报建已通过。元月30日已完成工程招标、监理招标等工作。
四、海甸溪北岸回迁区域安置房建设目标：
回迁区安置房是依据“海甸溪两岸回迁安置区域”地块作为安置房建设用地。北岸回迁区安置房计划七个项目。其项目名称为：谐安花园、水岸阳光、水岸听涛、水岸金都、水岸银湾、水岸人家、水岸星城A\\B座。七个项目规划用地约285亩，拟建总建筑面积为：66.45万，共6199套安置住房，计划总投资149180万元。201*年计划完成30％的建筑工程量，需投入44754万元。七个项目计划201*年
5～7份分别开工，201*年12月底前全部竣工。
五、海甸溪南岸回迁区域安置房建设目标：
南岸回迁区安置房计划三个项目。其项目名称为：长堤明珠、长堤美苑、长堤雅苑。三个项目规划用地约135亩，拟建总建筑面积为28.8万，共2045套安置住房，计划总投资64656万元。201*年计划完成30％的建筑工程量，需投入19397万元。三个项目计划201*年5、6、7月份分别开工，201*年12月底前全部竣工。
六、存在的问题：
1、考虑安置房建设用地缺乏问题，我们建议政府相关职能部门对安置房建设用地，采取提高容积率的做法来解决用地难的问题。
2、我们现在在建项目吉安花园地势低，市政道路管网不到位，排污系统困难，建议政府加快环岛路的建设，使安置小区配套工程能满足要求。
3、在建项目祥安大厦的施工场地狭小，建议是否可以通过美兰区政府解决一下占道施工（不是主要干道，占一半道路施工不影响居民生活和通车）场地。
安置房建设各个节点目标工作计划见附表
海口市城建集团——城市发展有限公司房产部
二八年二月十六日
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