冷库仓储合同
冷库仓储合同
合同编号:[201*]号
保管人:存货人:_________________
立合同人,现_______(下称存货人)要租用保管人的冷库存放货物,经双方协商签订合同条款如下:
第一条仓储物品种及租用方式
1.存货人贮存的货物品种为___________________________________。2.保管人向存货人提供温度不高干摄氏____度的冷库库房货位。3.存货人采用包库租用租用货架租凭方式。
第二条货位与面积
存货人租用的货位位置为____号库第_____号货架(整架上层下层),面积共为_________平方米。
第三条储存期限
货位租用时间从__年____月____日至____年___月____日止。第四条收费标准与结算方式
1.货位收费标准为每月每个货架平方米人民币________元,合计每月租用金额为人民币___万___仟____佰____拾____元整(_____)。
2.仓储费应于每月日前交清下个月租金,年度租赁客户按年度合约办理，不得拖欠。3.货物出入库装卸费用由存货人自行负责。若需保管人协助装卸,所发生的费用由存货人承担。
4.存货人应在合同生效后三天内另向保管人交纳相当于一个月仓储费的履约保证金_______元,此保证金在存货人合同期满后无续租且无违约时无息退还。
5.保管人的仓储收费标准将根据冷库营运成本和市场情况进行不定期调整,届时按调整后的收费标准和调价时限向存货人收费。
第五条仓储物质量规定
1.影响货物冷藏质量的因素很多,如原材料的采收，加工工艺，包装质量，运输方式，入仓
前已存放时间和存放条件等，保管人和存货人均无法在货物进仓时逐件开箱确认．因此，
保管人仅对所提供的冷库库温负责，非库温原因造成的货物质量责任概由存货人自行承担。
2.保管人的冷库是食品冷库，存货人入库存放的货物必需干燥并包装完整．渗水、腐烂、
包装破损和国家禁止进入食品冷库贮藏的货物不得入库．存货人进货批量及货温必需符合本冷库的设计要求，若因此造成库内失温、结露、货物变质等应由存货人承担责任。3.存货人的货物若需要采取特殊保管措施，应视保管人的条件另行约定。保管人同意的特
殊保管措施是：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第六条仓储物入出库规定
１.保管人只对存货人存放的货物包装件数负责。存货人的仓储货物入库时应由保管人现场
点验件数，并给存货人开具货物进仓数量单。２.仓储物出库应由保管人现场点验件数并给存货人开具出仓数量单。
３.包库仓储或不需保管人登记出入货的存货人，其仓储货物的入库检验由存货人自行负
责，保管人不开具进仓单和出仓单。
第七条仓储物堆垛规定
为保证冷库制冷效果，存货人的仓储货物在库内堆垛必须严格按照国家冷库管理规范的规定执行。货位堆垛要求如下：有操作阀门的地方应留出操作位置；冷风机库要求在冷风机周围留出1.5米的距离，货物最高点距库顶棚不得小于１米；铝排管库要求货物最高点距排管下侧不得小于0.4米；货物与冷库墙面的距离不得小于0.25米；货物不能直接放在地上，必需要有托盘（地垫板）架空；垛与垛之间也应留足间距，便于冷热气流交换正常进行；不得占用库内通道空间堆放货物。第八条双方责任
１.保管人责任
（１）保管人保证库房整体为库温不高于＿＿℃，但发生下述情况造成库温回升时不在此限：存货人大量或多批次进出货或所进货物温度高于设计进库温度；存货人堆垛不规范，造成库内制冷循环不畅；存货人堆垛过高，造成不能扫霜或冲霜；保管人设备检修或冲霜；停电等不可抗力造成的库温短期回升。
（２）保管人为方便存货人经营，实行24小时服务。
（３）保管人发现仓储物有变质或损坏时，应及时通知存货人。（４）保管人负责冷库的防火防盗工作，做好库房安全保卫。
2.存货人责任
（１）存货人应守法经营，不得贮藏国家禁止入库贮藏的货物．存货人保证遵守保管人冷库库的各项管理规定，爱护保管人的财产设施。
（２）存货人及其进出货人员在出入仓、堆垛、装卸货物时应文明作业，做到安全生产。因存货人自身操作不当或失于防范的原因造成的人身安全和货物损失由存货人自行负责。（３）存货人应为自己的仓储物和入库操作人员办理货物和人身安全并自行承担保险费用。
（４）在保管人进行冲霜、扫霜或设备维修时，存货人应积极配合。
（５）存货人的货物因贮存时间过长导致变质，责任由存货人自负。存货人应及时清理变质货物并承担清库、搬运等费用。
（６）为使库温保持稳定，保证冷藏质量，存货人每天的进货量和进出货次数不能超过冷库设计要求，出入货应尽量安排在早晚气温较低的时候进行。（7）包库贮存的存货人及不需要保管人登记进出货数量的存货人，不承担仓管员费用。第九条违约责任
１.经有关部门鉴定确因保管人未按合同约定提供贮藏温度导致存货人货物变质损失的，保管人负责按损失净额赔偿。
２.保管人未按合同规定提供冷库仓位的，应双倍返还存货人的租仓定金。
３.发现存货数量不符时，双方应进行调查核实。确认是保管人管理不善造成存货丢失
的，保管人原则上应按货物成本价格给予赔偿。４.存货人不按合同规定交纳仓储费用的，除补交所欠费用外，还应自逾期之日起每日
按所欠缴费用的10％计算滞纳金。存货人超过1个月未交仓储费的，保管人有权留置存货人的仓储货物直至存货人付清有关费用，也可拍卖存货人的仓储货物抵交仓储费，同时存货人所交保证金归保管人所有。
５.未经保管人书面同意，存货人不得转租所租凭的冷库库房。经保管人同意转租时，
其转租租金标准不得低于保管人的同等库容量出租价格。存货人违反合同擅自将所承租的冷库库房转租给他人使用的，应支付相等于转租金额的违约金，保管人有权终止合同，同时存货人所交保证金归保管人所有。
６.存货人若违反国家有关法规和保管人冷库安全保卫规章制度所造成的不良后果由存货人负完全责任。
７.存货人不按合同要求进行堆垛或货物堆放不当在贮存期间倾倒，存货人应立即纠
正，若因此造成本人或他人货物变质损坏的，存货人应负全部责任，若因此造成保管人库体或设施设备损坏的，存货人应负责修复或照价赔偿。８.属于存货人的责任所造成的保管人库体设备损坏，应由存货人负责修复或照价赔
偿。第十条争议的解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决，协商不成时可提交合同仲载委员会仲载或依法向新罗区人民法院起诉。第十一条其它约定事项
１.保管人的冷库如遇国家征用或产权变更，本合同自然终止。２.合同到期后在同等条件下，存货人有承租优先权。
３.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿.４.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿.５.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿.
第十二条本合同一式＿＿份，经双方签字后生效。双方各执一份为凭，共同遵守。
立合同人：
保管人(章)：存货人（章）
地址：地址：
法定代表人法定代表人委托代理人：身份证号：电话：开户银行：
电话：
账号：
签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿签订时间：＿＿年＿＿＿月＿＿＿日
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仓库租赁合同
甲方：通化鸿涛人参贸易有限公司乙方：椰风集团有限公司
根据中华人民共和国有关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商一致达成如下协议：
第一条租赁物的位置、面积和用途
1．1甲方将位于珲春市经济合作区1号小区的仓库租赁给乙方使用，仓库租赁面积经双方认可确认为建筑面积______平方米，实际租赁面积为______平方米。
1．2此为独立的两层砖混结构仓库，自成一体。租赁采取包租的方式，由乙方自行管理。
第二条免租期及租赁期限
2．1仓库及办公用房租期为______年，即从______年______月______日起至______年______月______日止。
2．2租赁期限届满前______个月，甲乙双方将对有关租赁事宜，重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。
第三条租金和其他费用
3．1仓库一楼为每月每平方米人民币______________元，二楼为每月每平方米人民币______元。
3．2乙方应于每月______日或该日前，向甲方支付租金，如逾期______天未支付，自第______天起应向甲方按______%/日，支付滞纳金。
第四条专用设施、场地的维修和保养
4．1乙方在免租期内，对仓库进行装修、改建，加装监管设施。乙方事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方同意后，进行装修。装修费用由乙方承担，甲方有责任协助乙方实施。
4．2乙方在租赁期限享有仓库所属设施的专用权。乙方应负责仓库内专用设施的维护和保养，并保证在合同终止时，专用设施以可靠运行状态随同仓库归还甲方。甲方有权检查监督。
4．3甲方在仓库的管理上，必须保持仓库的清洁、干燥、卫生，采取必要的养护措施，不发生霉烂生锈、虫蛀，保证货物安全储存。
4．4甲方负责乙方租用仓库水、电的供应，提供基本设施及装卸设施，以保证乙方的正常工作，使用费用由乙方承担。
4．5甲方负责提供乙方租用办公用房的水、电以及通讯等基本设施，以确保乙方的正常工作，使用费用由乙方承担。
4．6甲方应在仓库按有关规定，配置相应数量的灭火器和其它消防设施，保证已通过定期的消防验收并向乙方提供相关批准文件的复印件。
4．7乙方在租赁期间必须严格遵守执行《中华人民共和国消防条例》，做好消防工作。
4．8乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。
第五条保险责任
在租赁期限内，甲方负责购买保险。凡因发生自然灾害、战争或其他不能预见的不可抗力，致使任何一方不能履行本合同时，双方应及时报告，并按照有关法律处置。
第六条合同的终止
本协议提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于提前终止之日或租赁期限届满之日迁离仓库，并将其返还甲方。第七条适用法律
本协议受中华人民共和国法律的管辖，并按中华人民共和国的法律解释。第八条其他条款
8．1本协议未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。8．2本协议一式四份，双方各执两份。第九条合同生效
本协议经双方签字盖章后生效。
甲方：____________公司
授权代表：____________________乙方：____________公司
授权代表：____________________
签订时间：________年________月________日签订地点：
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