村改居进展情况5月18日
新昌街道村改居工作最新进展情况
新昌街道加快实施“村改居”工作,加快推进了城乡发展和城市化、城乡一体化。进展情况如下：一、确定目标，积极开展工作。
街道以3月16日党工委委员、调研员张世良同志带队到我街道对“村改居”工作进行调研为契机，启动我街道“村改居”工作。自展开工作以来，我街道先后成立村改居工作小组、村集体经济组织清产核资工作小组，在两个小组的统筹安排下，积极开展村改居相关工作。二、做好试点，起到模范带头作用。
为切实做好村改居工作，一切从实际出发，我街道确定条件成熟的康家寨子村为试点村。做为试点村，康家寨子村两委在领导小组的带领下，积极开展工作，学习借鉴先进地区村改居工作的先进经验，确保村改居工作良好运行，起到了很好的模范带头作用。
三、加快进程，做好村集体经济组织清产核资工作。
由街道成立的工作小组牵头，我街道积极开展村集体组织清产核资工作。现已在我街道辖区内共开展了2次培训活动，培训人员77人，并及时展开了了我街道辖区内13个村的账务清理工作，截止5月18日，已有11个村完成了账务清理工作，剩余2村5月底完成，为此次清产核资工作打下
了坚实的基础。
以试点村带动辖区村改居进度：
一、根据实施方案，切实做好试点村工作。
为切实做好试点村村改居工作，根据康家寨子村的实际情况，通过区城投公司规划设计部门设计规划图纸，街道领导小组及康家寨子两委研究制定符合康家寨子村实际的详细工作方案。根据工作方案，康家寨子村两委成员及时开展工作成立领导小组，切实做好村改居工作。二、尽快完成农村清产核资工作。
康家寨子两委成员，根据街道党委党委安排，积极开展农村集体经济组织清产核资工作，及时完成了村账目清理工作，并将相关表格上交街道财政所。之后，根据清产核资工作小组安排，尽快开展下一步工作，争取早日完成清产核资相关任务，为村改居工作打下坚实基础。清产核资工作全面已完成，进入公示阶段。
扩展阅读：村改居
关于殷都区“村改居”工作的调研
报告
殷都区民政局
随着城市化进程的加快，我区农村基层社会结构和人们就业方式、生活方式正在发生着深刻变化，城中村现象日益突出，针对我区“村改居”工作实际情况，我局深入西郊乡、相台办、铁西办、纱厂办，就“村改居”的工作进行了调研，现将调研情况报告如下：
一、基本情况
根据整体调研情况，全区目前已经实施“村改居”的村庄有4个：西郊乡王裕口、相台办焦邵村、段邵村和孝民屯。符合实行“村改居”政策的村庄有5个（即人均耕地少于0.3亩）：铁西办任家庄村、纱厂办大司空村、相台办铁佛寺村、梁邵村和柴库村。人均耕地大于0.3亩且少于0.5亩的村庄有11个。人均耕地大于0.5亩的有23个。（具体情况附后，其中花园庄正在搬迁，范家庄也正在着手搬迁）
二、“村改居”后对居民的有利之处
实施“村改居”有利于统筹城乡发展，推进我区城市化、城镇化进程；有利于缩小城乡差距；有利于加强城市管理和社会治安综合治理。对群众有诸多利益，主要表现在：
1、公共设施（如道路、路灯、排污、学校等）完善后由市政部门统一管理，享受良好的社区管理。
2、社会福利支出（如福利院、五保老人、奖学金等）由政府发放。
3、在城市低保、救济保障方面，享受城市最低生活保障待遇。
4、村民参加的新农合转为城镇医疗保险，报销比例大幅提高。
5、“村改居”后的原村里的伤残军人、三属、红军仍按优抚条例标准执行。
6、村民可享受购买经济适用房城市居民优惠政策。7、义务兵安置方面，“村改居”后入伍的义务兵按照城市义务兵的安置政策对待。
8、有优惠政策可以兴办工业及三产项目，加快农村劳动力向非农产业的转移。
9、可以免费参加各种市政府劳动就业处开办的技能培训班，掌握一技之长，创造更多的物质财富。
10、“村改居”后社区居委会干部工资将由市、区政府发放。三、“村改居”后对居民的不利因素
1、“村改居”居民目前还无法纳入社会养老范围，没有政策依据。
2、医保没将“村改居”居民纳入医保范畴，同时“村改居”居民又失去了新型农村合作医疗的资格，客观造成居民医疗保障暂时缺失。
3、“村改居”居民就业困难。“村改居”后村民转变为居民，他们大多数原从事农业生产和简单的体力劳动，特别是一些年纪较大的村民就业更加困难，重新就业更加困难，收入和生活水平下降，造成生活保障问题突出。
4、公共设施建设不到位。“村改居”后由于各种政策和资金问题，公共设施建设不会在短时间内到位，如排污、绿化、路灯等建设和管理跟不上，造成群众生活质量不能横向比较。
5、“村改居”居民不再享受村民的计划生育二胎优惠政策。6、“村改居”居民不能再全部享受政府和相关部门提供或资助的各项支农惠农政策、资金。
四、开展“村改居”工作存在的困难
1、“村改居”社区建设政策需要统一。一些已经“村改居”的社区居委会，市政建设没有同步，社区基础设施建设往往要依靠项目资金带动。没有纳入统一的市政建设规划，成为城市建设管理的“空档”，客观上影响了社区发展。
2、集体资产、集体土地处置难。集体资产处置是村改居工作面临的重大问题。村改居社区的集体资产和债权、债务如何处
理，有关法律、法规和政策没有明确规定。有的村由于集体债务较多，无力偿还或无处挂落，村改居后将继续扩大债务。村级集体资产种类较多，有的村总体资产较大，但主要是房产等固定资产，这些资产有的租赁给经营户，租赁期较长，合同终止难度很大（如铁西办任家庄村），这些情况给土地资产处理带来了一定的难度。
3、人员界定很难。居住人员身份复杂，初步了解，除农业在册人口外，村民农转非、农嫁农、农嫁非等各种身份的有20余种，在“村改居”中人员界定很难。
4、集体资产量化难。村与村之间集体经济发展情况差距较大，据了解相台3个村几乎都是负债。“村改居”是村民对集体利益的最后一次分配，农村长期以来积累的矛盾也会集中触发和显现。在资产量化方案中，要考虑方方面面的利益群体。特别是在近几年土地征用工作中农转非人员情况复杂，在农转非中有安排工作的，有没有安排工作的，还有蓝印户口、红印户口和农嫁非、非嫁农、农嫁农等情况，资产量化对象十分复杂。
5、村改居后上访问题不好解决。在调研中了解到，我区王裕口“村改居”后社区与公司是两张皮。各种矛盾浮出，矛盾日益扩大，公司增加了税收，老百姓利益受到侵害。虽然改为居委会名称，还有部分人从事农副生产的村民，给社区管理带来了困难。有些村因历史欠账，村债务较多，无法解决，村民不满，为“村改居”工作开展带来了一定难度。如：调研的8个村里大司
空村、梁邵村、柴库村、王邵村、小庄、小屯6个村都是负债。
6、管理体制运行不顺畅。目前我区王裕口完成“村改居”工作，但其运行机制、思维观念、管理方式、工作重点、工作方法等还停留在原来的水平上。村改居后的社区居民认为，村改居对他们来说，跟原来没有什么大的分别，没有得到多大实惠。
五、几点建议
“村改居”是一项民心工程，是农村发展到城镇的必由之路，也是一项能让广大农村居民最终受益的举措。针对当前我区“村改居”工作存在的种种问题，提出两点建议如下：
（一）政策方面。建议区委、区政府出台或向市委、市政府申请出台统一的可操作性强的“村改居”工作相关文件和政策。
1、出台加快处置好原村集体资产的政策。一是做好清产核资工作。建议委托有资质的机构进行审计和清产核资，按照统一的标准开展这项工作，确保集体资产的存量记录真实可靠。二是妥善处理好资产量化问题。关键是界定资产所有人股东资格问题。以某一时点为界限（比如实行“村改居”的时间）来界定所有人资格，在这一时点上村委会户口本的花名单在册的村民为资产所有人，享有股东资格；对股东资格认定有异议的，由居民代表会议根据国家法律和有关政策讨论决定。三是建立村民保障储备金。建议将集体资产中的流动资金（即现金和银行存款等）剥离出来，建立村民保障储备金，由新成立的社区居委会代管，专款用于支付村民“土地换社保”或教育、医保等个人保障性费用支
出，每个村民可以享受的储备金总额根据量化的资格测算后确定，专款专用，不得领取现金。四是成立股份合作经济组织。扣除流动资金后的固定资产总额就可作为总股本金成立股份合作经济组织，作为“村改居”后原集体经济的载体。总股本金可以划分为集体股和个人股，集体股的比例以现行村（社区）的正常经费开支、公共设施建设开支和社会保障开支等三方面的支出占总收入的比重来推算确定，经营收益主要用于上述支出。在税收上政府出台具体的文件规定，予以该经济组织适当的税费优惠政策。
2、出台对“村改居”失业人员的社会保障政策。一是居民享受城镇失业人员有关规定享受再就业扶持政策。特别是4050人员、夫妻双方同时失业的，单亲家庭等，给予重点扶持。二是完善村改居居民社会保障。即：将生活十分困难的居民纳入城市低保范畴，保障其基本生活。三是做好失地农民养老保障办法与城镇居民养老保障办法的衔接。在解决养老保险的基础上，争取国家政策，解决医疗保障问题。
3、出台提供社区管理经费保障政策。一是应将“村改居”工作经费纳入年度财政预算，在“村改居”完成改制后，逐步加大投入力度，最终达到“财政主体，村财补充”的目标。二是加强基础设施改造。考虑到财政能力有限，而“村改居”的社区又还有一部分公共集体资产，建议这一块工作出台一个规范性文件，按照政府、集体、运营行业部门各投入一部分的模式来进行，从政策上
明确各方职责，从根本上解决基础设施改造难的问题。三是社区日常管理经费。可借鉴其他地市成功的“村改居”社区经验，推行物业化管理。收取的费用专项用于社区的各项公共管理支出，不得挪为他用，更不得支付给社区工作人员。四是社区工作人员的工资、福利待遇应有一个全市统一的标准，参照有关文件规定予以落实，经费应全部由财政负担。特别对于“村改居”的社区，除财政支付的经费外，村财是否可对社区工作人员进行一定的补偿，政府应明确规定。
4、出台加大“村改居”居民就业政策。一是多渠道解决“村改居”后居民的就业问题，加大对“村改居”居民的技能培训力度，通过开展就业培训和企业用工培训，提高劳动技能，努力实现充分就业。二是成立社区劳动服务站，承担辖区内劳动关系协调工作，引导就业。卫生保洁、门卫等公益性事业岗位优先考虑“村改居”居民，对“村改居”居民的学历要求应适当放宽等。
（二）管理方面。建议区委、区政府在实施“村改居”后的社区，能在管理方面采取以下几点尝试。
一是在管理上由乡村行政管理模式向社区管理模式转变。我们逐步摈弃行政命令的管理方法，向社区居民实行自我管理、自我教育、自我服务、自我监督转变。
二是我们向无生活来源保障的“村改居”居民建立社会保障体制，保证他们每月能从银行拿到数量不等的养老金。
三是根据自愿原则，为他们办理其他社区医疗卫生门诊卡，建立了医疗保障体系。
四是实行人性化管理，遇到逢年过节，向社区老人送发生活用品以表慰问，对生活相对困难的给予补助照顾。
五是建立治安防范体系。结合“平安殷都”建设，我们对社区进行安全改造，有条件的可以筑围墙，建铁门，设门卫，组建保安巡逻队，确保社区安全。
六是结合我区“三大举措”抓好社区精神文明建设。组织广大群众开展各类活动，如办老年大学，建腰鼓队、舞龙队，搞好广场文化等等，调动“村改居”后广大居民的积极性，丰富活跃社区文化氛围。
（附：殷都区行政村人数、耕地情况统计表）
二一年八月八日
殷都区行政村人数、耕地情况
殷都区民政局
类型人均耕地面积少于0.3亩（总计5个）办事处铁西办纱厂办行政村任家庄大司空铁佛寺村相台办梁邵村柴库村西梁村王邵村南流寺北流寺人均耕地西郊乡面积大于0.3亩（总39个计11个）村未实施村改居北蒙办郭流寺史车村骈家庄花园庄范家庄卢士旺后皇甫东梁村小屯小庄人均耕地西郊乡面积大于0.5亩（总计23个）四盘磨丰安北士旺赵常庄南士旺北蒙办
总人数390028634600287044803850190031502656206038163201*951368860980245010656034271201*96053523501262201*年8月8日
总耕地数人均耕地3835012060080012957221310130176018001201*406052714201*0056531227073611004201*309270.010.120.020.200.170.340.380.410.490.360.470.370.370.440.310.430.610.530.510.630.610.560.790.520.739
枯河
秋口158011470.73
殷都区行政村人数、耕地情况
殷都区民政局
类型办事处行政村小营三家庄西司空武官人均耕地39个村面积大于未实施0.5亩村改居（总计23个）侯庄郭王度北蒙办双塔大碾屯前皇甫皇甫屯东大姓西大姓杜小屯西郊乡4个村人均耕地已实施面积少于村改居0.3亩王裕口焦邵村相台办段邵村孝民屯
总人数5151670130018201*9019602201*09815502655164011701312729106316702256201*年8月8日
总耕地数人均耕地5201*6217071930116416701800181012152800158014301481354231501.030.881.311.060.980.850.820.860.781.050.961.221.130.050.040.190
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