职位说明书(投资发展部)
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公司总部投资发展部岗位说明书
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修订状态修订内容修订人审核人批准人总部岗位说明书投资发展部文件编号版本/修订第2页JHZB-GW-TZFZA/0共10页
目录
一、部门结构图.................................................................................3二、岗位说明书.................................................................................31）投资发展部经理............................................................................42）投资分析师...................................................................................73）拓展专员.......................................................................................9
总部岗位说明书投资发展部文件编号版本/修订第3页JHZB-GW-TZFZA/0共10页投资发展部岗位说明书
编写说明：
1、本岗位说明书由在职员工和主管上级、人力资源部共同拟制，经员工确认、部门审核、
主管领导批准后执行，并作为工作指导、绩效管理的基本依据2、工作内容、工作环境变化时，岗位内容应及时修改和完善
一、部门结构图
投资发展部经理投资分析师拓展专员
二、岗位说明书
总部岗位说明书投资发展部文件编号版本/修订第4页JHZB-GW-TZFZA/0共10页1）投资发展部经理
岗位名称基本情况直接上级岗位编制岗位职责概述公司总经理1直接下级下属人数投资分析师、拓展专员3所在公司经理公司总部岗位编号所在部门JHZB-GW-TZFZ001投资发展部在分管副总的领导下，制定公司的战略规划，制定、实施并监督项目拓展计划，维护良好的公共关系。岗位关系图投资发展部经理投资分析师拓展专员主要工作职责和内容1)负责部门管理制度、工作标准、业务流程的建立、完善和监督执行；2)负责根据公司战略编制本部门的业务规划、年度、季度、月度计划，并监督计划的落实；3)负责组织部门内的培训工作；4)负责下属员工的工作安排，并对下属进行工作指导、监督，确保部门工作的顺利开展；5)负责落实本部门绩效考核工作；6)负责督导各级审批/审核意见在本部门经办事宜中的落实；7)负责代表本部门进行跨部门间的协调与沟通；8)负责组织完成上级领导交办的其他工作。1）根据行业研究和外部环境的研究，制定公司的战略规战略规划制定主要工作结果衡量标准通用职责季度计划完成率部门间协调性划，并负责监督战略执行和反馈调整；2）根据公司的战略规划，制定公司发展的建议和实施方案。总部岗位说明书投资发展部文件编号版本/修订第5页JHZB-GW-TZFZA/0共10页行业研究1)督导投资分析师进行行业研究，建立行业信息库；土地资源库定期更新2)负责提出公司地产发展拟进入区域的建议和实施方案。1)督导拓展专员根据公司发展战略制定公司未来土地储备计划；土地储备计划完成率2)督导拓展专员对公司总部负责前期的项目寻找目标地块，收集土地信息，建立土地资源信息库。1)负责指导相关人员对公司总部负责前期的项目进行可行性研究工作；2)负责组织公司相关部门对提交的项目可行性研究报告评审，组织相关委员会进行听证决策。1)根据公司发展战略，结合房地产相关市场信息，拟定公司的土地储备和土地开发计划；2)负责指导相关人员对项目进行可行性研究，并负责组织公司相关部门对提交的可行性报告进行评审；3)根据公司对项目可行性研究报告的决策意见，督导拓展专员获取土地和相关协议（合同）的拟定、谈判、签署；4)负责项目拓展的监督和实施；5)配合公司高层领导执行拿地过程；6)负责土地征用和拆迁安置工作。土地储备计划项目可行性研究项目可行性报告通过率项目拓展计划制定与监督实施公共关系建立与维护工作联系1）负责与政府部门、社会各界的联络以及关系建立和维护；2）负责对外各项公关活动的组织和管理。内部联系外部联系公司各部门，下属公司营销部、设计部、成本部、综合部政府相关部门、合作伙伴等机构学历及相关资格证书房地产经营管理、城市规划等相关专业，大学本科及以上学历工作经验5年以上房地产项目拓展、项目开发工作经验，有良好的政府关系者优先熟练掌握房地产项目投资分析和政府有关的土地政策，熟悉土地市场情况，熟练掌握房地产项目前期研究、项目拓展专业知任职资格业务技能及专业知识识，掌握房地产开发企业的业务流程，具备营销、金融、财务等方面的基本知识；职业素质语言及计算机要求其他能力可晋升岗位可轮换岗位职业发展可接任岗位入职培训具有良好的沟通能力、领导能力和有较强的谈判、组织能力英语四级水平；熟练掌握OFFICE办公软件良好的团队管理能力，优秀的沟通、协调、组织与开拓能力无无无房地产相关知识培训、房地产估价实务，房地产投资分析，前期工作流程、工作重点及对策分析、房地产相关法规培训、管总部岗位说明书投资发展部文件编号版本/修订第6页JHZB-GW-TZFZA/0共10页理技能培训。工作场所必备工作设备工作环境出差频率6-10天/月加班强度4-5天/月
√6-7天/月8天以上/月从不√11-15天/月1天/月15天以上/月2-3天/月从不办公室计算机不超过2天/月3-5天/月总部岗位说明书投资发展部文件编号版本/修订第7页JHZB-GW-TZFZA/0共10页2）投资分析师
岗位名称基本情况直接上级岗位编制岗位职责概述投资发展部经理2直接下级下属人数无无所在公司投资分析师公司总部岗位编号所在部门JHZB-GW-TZFZ002投资发展部在投资发展部经理领导下，进行房地产市场调研、分析，信息汇总及数据统计，为公司土地储备及项目拓展提供决策参考，关注市场及宏观政策的动态，及时为公司的发展战略提供决策依据。岗位关系图投资发展部经理投资分析师拓展专员主要工作职责和内容1)根据部门计划的安排，完成相关的工作；2)参与公司、部门组织的培训工作；通用职责3)参与公司的绩效考核工作；4)负责完成领导交办的任务；5)定期向领导汇报本职工作的情况。1)负责收集、分析、整理相关地区地产行业法律法规、产业政策及房地产开发政策信息，包括行业、金融和政府行业研究政策动向等，建立行业信息库；信息完整性、准确性2)负责收集、分析土地信息、项目信息（包括项目合作、参股、控股、并购等），为公司决策提供支持。1)对项目进行前期市场可行性分析和论证；2)完成相关项目的调研分析、评估研究、可行性投资分析项目投资研究报告等；3)编制各种市场研究报告；4)负责提出公司地产发展拟进入区域的建议和实施方案；5)协助拓展专员在所在区域寻找目标地块；项目建议书通过率主要工作结果衡量标准总部岗位说明书投资发展部文件编号版本/修订第8页JHZB-GW-TZFZA/0共10页6)参加项目论证、项目策划听证会，提出相关建议。1)负责编制公司资本经营战略，并组织实施；资本经营2)负责制定公司的股份制改造、资产重组、企业兼并等方案，并组织实施。1)负责联络外资银行及信托、基金等非银行金融机构，拓对外联络更多的融资渠道；2)开展项目融资谈判。1)收集房地产金融证券的各类信息，建立金融、投资机构其他资料库；2)编制公司未来融资发展规划。内部联系工作联系外部联系银行、政府相关部门等公司各部门，下属公司财务部、综合部；学历及相关资格证书房地产经营管理、项目投资等相关专业，大学本科及以上学历工作经验具有3年以上相关工作经验，1年以上房地产公司工作经验熟练掌握房地产项目投资分析和政府有关的土地政策，熟悉土任职资格业务技能及专业知识地市场情况，掌握房地产开发企业的业务流程、地产投资流程、房地产行业市场调研和分析、项目可行性研究等工作，具备营销、金融、财务等方面的基本知识职业素质语言及计算机要求其他能力可晋升岗位可轮换岗位职业发展可接任岗位入职培训工作场所必备工作设备工作环境出差频率6-10天/月加班强度4-5天/月
6-7天/月8天以上/月从不√11-15天/月1天/月15天以上/月2-3天/月√从不具有良好的沟通能力和有较强的谈判、组织能力英语四级水平；熟练掌握OFFICE办公软件良好的团队合作精神，优秀的沟通、协调、组织与开拓能力投资发展部经理无无房地产相关知识培训、房地产估价实务，房地产投资分析，前期工作流程、工作重点及对策分析、房地产相关法规培训、管理技能培训。办公室计算机不超过2天/月3-5天/月总部岗位说明书投资发展部文件编号版本/修订第9页JHZB-GW-TZFZA/0共10页3）拓展专员
岗位名称基本情况直接上级岗位编制岗位职责概述投资发展部经理1直接下级下属人数无无所在公司拓展专员公司总部岗位编号所在部门JHZB-GW-TZFZ003投资发展部在投资发展部经理领导下，负责公司的项目拓展和报批报建工作。岗位关系图投资发展部经理投资分析师拓展专员主要工作职责和内容1)根据部门计划的安排，完成相关的工作；2)参与公司、部门组织的培训工作；通用职责3)参与公司的绩效考核工作；4)负责完成领导交办的任务；5)定期向领导汇报本职工作的情况。行业研究1)协助投资分析师进行行业研究；2)负责提出公司地产发展拟进入区域的建议和实施方案。1)负责收集项目合作信息、土地市场信息，建立土地资源信息库；项目前期准备2)根据收集的土地信息，判断筛选出具有开发价值的目标地块，完成相应宗地状况、经济技术指标、合作条件、项目建议书通过率投资收益预测，提出项目建议书；3)负责编制项目目标成本（土地及项目前期费用：土地价款、政府规费、部分管理费用、设计费）。1)负责根据公司市场开发策略和市场可行性研究，分析论规费优惠政策的减免金证结果，提出项目商务谈判方案，确定商务条件，负责额比率主要工作结果衡量标准土地获取总部岗位说明书投资发展部文件编号版本/修订第10页JHZB-GW-TZFZA/0共10页与相关各方的商务谈判工作并牵头组织合作协议的签订；2)负责通过土地市场招、拍、挂等形式获得土地；3)负责通过与其他公司合作方式获得土地。工作联系内部联系外部联系公司各部门，下属公司财务部、综合部、设计部、营销部；合作伙伴、相关政府部门学历及相关资格证书房地产经营管理、经济管理等相关专业，大学本科及以上学历工作经验3年以上房地产项目拓展、项目开发工作经验，有良好的政府关系者优先熟练掌握房地产项目投资分析和政府有关的土地政策，熟悉土地市场情况，熟练掌握房地产项目前期研究、项目拓展专业知业务技能及专业知识任职资格识，掌握房地产开发企业的业务流程，具备营销、金融、财务等方面的基本知识职业素质语言及计算机要求其他能力可晋升岗位可轮换岗位职业发展可接任岗位入职培训工作场所必备工作设备从不工作环境出差频率6-10天/月加班强度4-5天/月6-7天/月8天以上/月从不√11-15天/月1天/月15天以上/月2-3天/月√较强的分析、解决问题能力，思路清晰，考虑问题细致英语四级水平；熟练掌握OFFICE办公软件良好的团队合作精神，优秀的沟通、协调、组织与开拓能力投资发展部经理无无房地产相关知识培训、房地产估价实务，房地产投资分析，前期工作流程、工作重点及对策分析、房地产相关法规培训、管理技能培训。办公室计算机不超过2天/月3-5天/月
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