201*年长沙楼市总结及201*年楼市预判
黄金周期浴火丰收
201*年长沙楼市总结及201*年楼市预判
201*年的市场，“政策调控”、“经济下行形势”、“钱荒”等字眼紧张了房地产的敏感神经。同全国市场一样，长沙市场依然迎来了丰收年景，市场表现可以概括为几个观点：其一，洼地效应下市场容量依然稳固，长沙洼地效应最大的成就不在于价格，而在于市场容量的扩张并稳固；其二，竞争分化现象日趋明显，从拼产品品质到拼综合资源时代，学区配套、商业配套、交通配套等综合性资源成为市场的价值竞争的分化，从拼区域到拼板块的分化日趋明显，滨江板块、岳麓区三大规划新区成为市场分化的明显现象；其三，价格拉锯战日趋常态化，201*年市场的价格拉锯战愈演愈热，低首付政策笼罩了整个市场，几乎成为了刚需市场的常规利器。
一、市场表现
土地市场：
本土成交火热，整体向好。201*年下半年开始，房地产市场受刚需支撑，压抑近两年的需求集中爆发，房企存货消化加速，资金链随之充盈，在日益集中化的房地产市场中，各房企加速土地布局，积极拿地，填补自身土地储备，实现扩展。同时，长沙作为中部省会城市，3+5城市群的快速发展，其对外地房企或大型房企的吸引力逐步展现，成为土地市场活跃的另一原因。
1、市场活跃成交供应均稳步走高
201*年，土地市场成交量再度走高，内六区商业、住宅土地市场供销两旺，供应宗地面积达到794万方，为近五年新高，同比上涨20.69%，规划建筑面积达到2489万方，同比上涨20.11%，处于稳步上升态势。内六区共成交土地132宗，成交商业、住宅土地共计731万方，同比上涨33.61%，规划建筑面积2287万方，同比上涨22.87%。
内六区土地成交统计表
2、房价支撑地价地价理性攀升
房屋成交价格的攀升支撑地价的相应走高。201*年土地成交额为459亿元，同比上涨78.87%，主要原因为成交量上涨超过两成，同时成交单价涨幅明显，成交楼面价格为201*元/，同比上涨45.57%。成交土地整体溢价率为20.29%，表现为拿地房企的相对理性。相比201*年，内六区土地价格年均上涨22.89%，但相比201*年，地价年均上涨幅度仅为5.74%。呈现出地价突破爆发期后的理性回归。201*年，开发商在拿地时更加注重了对土地成本的控制，协调地价与房价关系，理性出价，成交地块溢价率仅2成左右，且超过半数地块以底价成交。溢价成交地块中，溢价率主要集中在50%以内，鲜有地块溢价超过100%。
住宅市场：
宏观调控的影响逐渐减弱，市场化的供需关系影响愈加突出。201*年年初“国五条”调控政策出台，执行力度对市场的影响有限且短暂，长沙房价缓慢攀升。3、4月开发商和客户双方的供需热情在政策空窗的末尾被引爆，透支后的5、6月新建住宅供给量与成交量小幅回调，但同比仍保持持续上涨的坚挺趋势。201*年下半年，十八届三中全会定调“市场主导”，宏观政策面平稳，地方限购限贷调控政策温和升级，信贷政策无重大变动，卖方保持较大供应冲量，年末新增供应升至近两年最高，竞争加剧分流了有效客户，市场表现平淡。
1、供应波动上扬，成交小幅攀升，供过于求，竞争加剧。
近六年新建住宅供销比
201*年整体供应出现波动上扬的趋势，按照1-11月月均住宅供应量预计，12月住宅供应面积约为125万方，全年住宅供应面积达1277.94.94万方，同比上涨19.72%。3、4、6、7月为集中供应月份，月均供应均超过100万方，进入四季度，供应升至两年内最高。成交来看，整体呈现相对平稳、小幅上涨的态势，全年住宅成交面积达1191.69万方，同比上涨10.18%，月均成交面积维持99万方左右。
接近年末，宏观政策面趋于平稳，地方限购限贷调控政策温和升级，其对房价调控的实质影响作用弱于对市场预期的影响。地方信贷政策无重大变动，卖方保持较大供应冲量，竞争加剧分流了有效客户，市场热度有所减弱，供过于求状况未有改变。
2、价格理性振荡攀升上涨空间有限
截至12月底，内六区住宅网签均价为6453元/平米，同比上涨8.25%。从各价位段销量来看，前十一月累计单价6000-7000元/平米房源成交量占比较上半年有所降低，而低于4000元/平米房源成交量占比上涨超2个百分点，签约量大的项目从金茂梅溪湖等高端项目转为限价房和定向开发类项目，拉低了市场整体水平。从区域房价来看，与201*年相比，各区房价均有呈现波动式上扬，其中岳麓区涨势最为明显，梅溪湖、洋湖垸及滨江新城三大热点板块项目相继入市成为拉升片区整体房价主因。
内六区住宅成交量价
年度指标总套数总面积（万方）总金额(亿元)价格（元/）201*年1020821081.57644.725961201*年1137661191.69768.976453同比11.45%10.18%19.27%8.25%根据湖南中原研究中心开盘监控统计，前十月多次开盘的项目均有不同程度涨价，且大部分涨幅在12%左右，部分项目涨幅甚至接近30%。而到了年末，开发商完成销售任务的回款压力，“低首付”、“团购优惠”、“打折让利”、“买房送车”、“特价房”等吸引客户的营销方式在各区域普遍展开，内六区在售“低首付”项目占比达到20%，更有新入市项目实际面市楼价低于前期宣传价格，11月成交均价小幅回落。迫于依旧较高位的库存和部分开发商冲击年度业绩，加快走量的步伐趋势，年前部分项目价格仍有松动的空间。
二、后市展望
201*年3月，新“国五条”落地，房产市场现短期波动。一线城市楼市影响明显。房产税试点增加，多城市住房联网等预调控声音不绝于耳。十八届三中全会提出要处理好政府和市场的关系，更好地发挥市场在资源配中的决定性作用和政府宏观调控的效应。这表明，历经十年的房地产调控有望逐步进入去行政化阶段。
市场的机制在于开启一道闸门，必然也相应会关闭一道闸门。市场的容量依然是可预期的，市场的竞争压力主要来自于价格。可以预见的是，未来2-3年新增供应依然充足。在白热化的竞争形势下，如何在营销和产品层面取势求变将是竞争形势下决胜的关键。
政策面
谨慎仍是尊重市场、跑赢市场的应有心态。几个方面的因素还是没有改善，流动性、经济状况（略有好转，有再探底可能性）、美国QE政策已面临逐步退出。
本届三中全会强调“市场决定性”，未来楼市政策将逐步摆脱过去全国一刀切的模式，根据城市特性产生分化，并加快探索房地产长效机制的建立。然而在长效机制成熟前，为保证楼市稳定，现行行政调控手段仍将继续实行，但加码可能性很小。
信贷环境趋紧，仍旧为制约预期市场的重要方面。6月“钱荒”后，银行资金面趋紧，吸收存款和同业借款成本高企，受规定贷款额度以及存贷比限制，微利的房贷业务受冷落，特别是进入9月后，长沙房贷利率甚至出现从折扣到基准再到上浮的“三连跳”现象。
市场面
供应供过于求竞争激烈
对各区域在售和在建待售(201*年预计上市)项目201*年预计上市量进行粗略统计，商品房新增供应约1425万方。
短期供应存量再增。截至11月底，内六区住宅存量957万方，预计截止12月底存量为943万方，与去年同期相比，上涨近10个百分点，依照201*年月均去化速度，完全去化需9.5个月。
中期供应新开工攀升。截至11月，内六区住宅新开工698.92万方，同比上涨16.67%。长期供应依照正常开发时序，未来2-3年内，新增供应充足，雨花和岳麓两区域住宅竞争形势严峻。
201*-201*年已挂牌成交未上市土地量
区域天心区开福区雨花区芙蓉区岳麓区望城区合计未上市商业建面（万方）未上市住宅建面（万方）44.70104.57153.92134.26392.77792.591622.8035.5539.68312.3523.92601.221100.212112.93房价持续上扬空间有限
近六年内六区新建住宅成交均价走势
截至12月底，内六区住宅网签均价为6453元/平米，与201*年成交均价对比上涨8.25%，201*-201*年住宅网签均价年均涨幅为11.97%。
201*年，两大主力原因推动价格上涨，其一：品牌房企高品质项目扎根热点区域；其二，地铁二号线开通，虽然周边1000米之内项目均价高于同区域同品质楼盘，但辐射范围有限，将会导致局部片区价格走高。
均价板块差异化持续明显，内六区新建住宅均价或将继续维持在7000元/平米，破万及以上项目成交将是拉高区域均价的主要因素。
根据线性回归模型及灰色关联度综合测算，预计201*年内六区新建住宅价格介于6705-7395元/平米，8-%--12%涨幅。
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201*-201*年中国长沙房地产市场盈利预测与投资远景分析报告
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正文目录
第一部分市场分析
第一章房地产行业相关概述2第一节房地产概念阐释2一、房地产的定义2二、房地产的特征5三、房地产的自然形态7
四、房地产的类别8第二节房地产行业概述11一、房地产行业的定义11二、房地产行业的主要领域12三、房地产行业的特点14四、房地产行业的地位17
第三节房地产市场分析的内容和特点20一、房地产市场分析的层次20
二、房地产市场分析的内容22三、房产地市场分析的特点25
四、提高房地产市场分析有效性的途径27第二章中国房地产市场发展分析30
第一节中国房地产行业的发展综述30
一、改革开放30年中国房地产的发展概述30二、中国房地产行业的改革发展33三、中国房地产行业周期化特征35
四、中国房地产行业整体利润率36第二节201*年中国房地产市场分析39一、国房景气指数变动情况39二、房地产开发投资情况40
三、房地产开发企业资金来源情况42四、商品房建筑与销售情况451、土地购置与开发情况472、商品房施、竣工面积483、全国商品房销售情况50
五、全国房地产市场价格变动情况53第三节201*年中国房地产发展预测56第三章长沙房地产行业的发展环境分析58
第一节中国房地产周期性波动的取决因素58一、中国房地产业发展存在经济周期的事实58二、影响房地产周期波动的因素分析-2-
第二节长沙市宏观环境概述64一、地理环境64二、行政区划66三、交通运输69四、产业结构71
第三节长沙市经济社会发展73一、新中国成立60年长沙经济社会发展成就及启示73二、201*年长沙经济和社会发展状况75三、201*年长沙经济和社会发展状况76
四、201*年长沙经济运行状况及形势分析78
五、201*年长沙市经济运行简析81第四节长沙市城市建设及规划84
一、改革开放30年长沙城市建设日新月异84二、201*年长沙城市建设全面加快发展86三、201*年长沙市重点市政规划解读89
四、201*年长沙城市建设推出精细化管理三年行动计划五、201*年长沙市城市建设总投资额预计将达500亿元第四章长沙房地产行业发展现状96第一节长沙房地产市场的发展综述96
一、长沙房地产市场培育与发展历程96二、长沙房地产的板块布局98
三、长沙房地产市场的发展特点分析101四、长沙保障性住房建设取得显著成绩103
第二节201*、201*年长沙房地产市场发展回顾105一、201*年长沙市房产市场回顾105二、201*年长沙楼市总结107
第三节201*年长沙房地产市场的发展分析109一、201*年长沙房地产开发情况通报109二、201*年长沙房地产市场的四大亮点111三、201*年长沙房地产市场运行分析112四、201*年长沙房地产市场的基本特征114五、201*年长沙房地产业的基本判断117第四节201*年长沙房地产市场分析120一、201*年长沙房地产市场运行概况120二、201*年长沙房地产市场运行分析122三、201*年长沙房地产市场的基本特征125四、201*年长沙楼市销售排行榜127五、201*年长沙新建商品房成交均价128第五节长沙房地产市场的问题及对策分析131一、长沙房地产市场存在的主要问题131二、长沙房地产市场运行中应注意的问题132三、长沙房地产市场的调控对策134
第二部分细分市场分析
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第五章长沙土地市场140
第一节土地利用机制与城镇化发展分析140一、城镇化的涵义140
二、约束中国城镇化进程的土地问题142三、城镇化土地问题的解决措施145第二节201*年长沙土地市场的发展148一、201*年长沙土地成交宗数及成交金额分析148二、201*年长沙土地成交价格分析150三、201*年长沙土地成交面积分析153
四、201*年长沙单宗土地成交规模分析155
五、201*年长沙土地综合容积率、分类容积率分析156六、201*年长沙土地交易市场总结158第三节201*年长沙土地市场的发展162一、土地市场，升温遭遇寒流162
二、201*年前两月长沙土地供应岳麓区为主165三、湖南省商品房地价同比上涨25.04％h167四、1450.7万元亩起拍长沙将现新单价地王168第四节节约集约用地对房地产业的影响171一、国家发布《关于促进节约集约用地的通知》172二、土地闲置成本加大囤地空间缩小172三、小地块的出让和开发将成为主流174
四、强化用地合同管理有利于建立公平的土地拍卖竞争制度第六章长沙住宅市场181
第一节住宅产业的相关概述181一、住宅产业的定义181二、住宅产业的特点183三、住宅产业的分类184第二节中国住宅市场的发展187
一、中国住宅市场发展现状总体概述187二、201*年中国住宅市场发展分析188三、201*年中国住宅市场发展分析190
四、201*年全国重点城市住宅市场交易分析193
五、201*年三月底一线城市住宅成交量反弹态势强劲195六、中国城市住宅郊区化的问题及对策分析196七、201*年全国住宅市场展望198
第三节201*年长沙住宅市场发展分析202
一、201*年长沙房地产投资规模增幅上升202二、201*年长沙住宅市场供销状况205三、201*年长沙中小户型住宅供应增加207四、201*年长沙住宅市场价格状况208第四节201*年长沙住宅市场的发展211第五节长沙市十二五住宅发展规划纲要212
一、基本情况212
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1二、编制依据、指导思想与基本原则214三、主要目标与基本任务217
四、套型结构比例控制与住宅发展时空布局219五、公共住房保障体系规划220六、规划实施的保障机制与措施222第七章长沙别墅市场227第一节别墅的相关概述227一、别墅的定义227二、别墅的分类228三、别墅的设计要点230
四、影响别墅品质的因素分析233第三节长沙别墅市场的发展综述236一、长沙别墅竞争市场现状236二、长沙别墅产品市场现状238三、长沙别墅客户市场现状241四、长沙别墅价格市场现状243
第四节201*年长沙别墅市场的发展245一、长沙置业潮回流央区大宅245二、长沙豪宅市场现热销势头247
三、201*年长沙别墅类综合竞争力楼盘248四、201*年长沙别墅大战白热化250
五、长沙墅王低调亮相，中国别墅呈现中部力量253
六、长沙建成世界首座现代竹结构别墅能抗8级地震255七、201*年长沙豪宅市场热售有望成常态256第六节长沙别墅市场未来趋势展望259
一、未来长沙别墅分布格局仍将持续现状259二、长沙别墅市场：南城别墅率先发力260三、长沙豪宅市场进入细节制胜时代263
四、长沙平层大宅迅速蹿红未来要避免产品同质化263第八章长沙商业地产市场266
第一节商业地产的相关概述266一、商业地产的定义266二、商业地产的分类269
三、商业地产存在的三种模式271第二节中国商业地产的发展现状273
一、201*年中国商业地产市场发展总体状况273二、殴债危机下中国商业地产市场呈现的特点275
三、201*年开发商扎堆商业地产一线城市新增商业项目面临井喷四、楼市火爆引外资巨头关注境外商业地产中国找钱278五、世博将引爆长三角商业地产需求281第三节长沙商业地产市场的发展综述284
一、长沙商业地产发展突飞猛进交通枢纽型将成主流楼主284
二、长沙商业地产市场的分布概况286
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三、长沙商业地产潜力巨大重点在于商圈细分289四、长沙商业地产开发中存在的问题及对策291五、对长沙特色商业街发展的思考292第四节201*年长沙商业地产市场的发展295一、大马双威考察长沙商业地产295
二、长沙消费全国第八步入商贸发达城市行列296
三、长沙市投资商铺供大于求炒铺商机向周边扩散298四、长沙商铺投资门槛节节高升302
五、201*年七大新商圈打造长沙区域消费中心302第九章长沙写字楼市场307
第一节写字楼的相关概述307一、写字楼的概念307二、写字楼的特点308三、写字楼的分类310
第二节中国写字楼市场的发展综述314
一、201*年中国写字楼市场内外失调314
二、中国写字楼市场201*年有望重拾升势317三、中国写字楼市场发展呈现不同态势319四、国家政策对中国写字楼市场影响分析320五、201*年写字楼市场趋势与预测322第三节长沙写字楼市场的发展综述326一、长沙写字楼市场的发展历程326
二、长沙第一高楼将崛起金融街高度为228米329三、长沙写字楼稳健发展集中发力后的盘整期331四、红星现代商务中心长沙写字楼价值蓝筹332
五、影响长沙写字楼销售价格的主要因素比较分析334第四节长沙写字楼市场发展特征分析338一、区域布局特征338二、规模特征341
三、套型设计及消费特征343四、硬件配套特征344五、软件服务特征346
第五节长沙写字楼发展中的问题与趋势分析350一、长沙写字楼市场存在的问题350
二、长沙写字楼市场发展趋势353第六节投资写字楼的风险及建议356一、投资写字楼的三大风险356二、投资写字楼需注意的问题358三、个人投资写字楼的八个要点361第十章长沙二手房市场365
第一节二手房的相关概述365一、二手房的概念及种类365二、二手房专有名词的概念3三、分析二手房升值的特点368第二节中国二手房市场的发展综述371一、中国二手房市场的发展现状分析371三、201*年中国二手房市场发展分析372四、中国二手房市场发展存在的问题374五、中国二手房市场的发展对策分析377第三节201*年长沙二手房市场的发展380第四节201*年长沙二手房市场发展分析381第五节长沙二手房市场未来发展展望382
一、未来长沙二手房需求将呈现爆发式增长382
二、长沙二手房财政补贴延至201*年底交易综合税调高第三部分市场营销分析
第十一章长沙房地产市场营销分析390第一节中国房地产营销概况390
一、中国房地产营销已进入第三轮变革时代390二、中国房地产行业危中有机的销售转型之途393三、中国房地产营销存在的问题395四、中国房地产营销的方向及趋势396第二节长沙房地产市场的营销概况399一、长沙房地产营销市场现状分析399
二、201*年长沙房地产市场竞争分化引发营销变局400三、201*年长沙房地产市场营销动态402第三节房地产企业的绿色营销分析406一、房地产绿色营销概念
二、房地产绿色营销在中国的发展与演化407三、房地产企业实施绿色营销的必要性和可行性四、房地产企业实施绿色营销对策探究409五、政府对房地产企业实施绿色营销的支持411第四节房地产企业网络营销分析413
一、房地产企业开展网络营销的优势413二、房地产企业开展网络营销的问题415三、房地产企业实现网络赢销的主要策略416
四、201*年中国房地产企业网络营销投入分析418
第五节房地产市场营销策略探讨422
一、房地产市场营销价格策略分析422二、新形势下房地产的服务式营销425三、房地产低成本营销策略分析427四、房地产项目的小众营销模式分析428第四部分政策背景及前景预测
第十二章长沙房地产行业政策背景分析433
第一节中国房地产业的国家政策调控回顾433一、201*年中国房地产行业相关政策433
二、201*年中国房地产行业相关政策逐月盘点435
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三、201*年底中国出台新政策提振房地产市场436四、我国房地产三新政解读438
第二节201*年中国房地产业政策分析442
一、201*年中国房地产行业相关政策综述442
二、201*年末201*年初中国房地产政策全面转向445三、201*年中国房地产相关政策预测447
第四节201*年长沙房地产市场的政策环境449
一、201*年《长沙市征地补偿实施办法》实施449二、201*年长沙房地产市场受政策大力扶持451
三、201*年《长沙市二手房屋交易资金监管办法》出台452四、201*年4月长沙出台住房公积金新政454五、201*年长沙将房补一万户457
六、201*年长沙拟新建廉租房6000套将完善货补制度459七、201*年长沙房地产市场之政策影响分析460第五节中国房地产法律法规介绍463一、中华人民共和国土地管理法463
二、中华人民共和国城市房地产管理法464
三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定466四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法469五、中华人民共和国物权法471六、中华人民共和国建筑法472
第六节长沙房地产行业政策法规介绍475
一、长沙市征地补偿实施办法（201*）475二、长沙市房地产开发企业资质管理办法476
三、长沙市二手房屋交易资金监管办法（201*）478四、长沙市城市住房保障制度实施细则481
五、长沙市经济适用住房货币补贴实施方案（201*）483六、长沙市城市廉租住房保障实施方案（201*）484第十三章201*-201*年长沙房地产行业前景预测488
第一节201*-201*年中国房地产行业的发展前景及趋势488第二节201*-201*年长沙房地产市场面临新的机遇及挑战489一、供销结构将逐渐趋于平衡489二、安居工程将激活市场刚性需求491
三、两型社会和河西先导区的建设将催生新的活力492第三节201*-201*年长沙房地产市场的发展前景及趋势495一、268亿元城建工程预热虎年长沙楼市495二、201*年长沙楼盘上市量达300万平方米496三、201*-201*年长沙市房地产市场预测498四、长沙房地产市场展望501
五、房价201*年迎来拐点看好长沙地产市场房客地产503第五部分投融资策略
第十四章房地产行业融资分析507
第一节中国房地产融资渠道的多元化5一、银行贷款507二、上市融资508
三、房地产债券融资510四、夹层融资513五、房地产信托515六、海外地产基金516
七、房地产信托投资基金（REITS）518八、其他方式521
第二节中国房地产融资现状524
一、我国房地产融资市场发展概况524
二、我国房地产融资市场的主要特点526
三、并购贷款成大型房地产企业融资新兴渠道529四、我国房地产融资市场发展趋势分析531第三节房地产信托投资基金拓宽融资渠道533一、房地产投资信托基金的基本概念与特点533二、发展房地产投资信托基金的重要意义535三、中国房地产信托投资基金发展概况536四、发展我国REITs运作模式选择538
五、中国发展房地产投资信托基金面临的问题及政策建议第四节房地产企业融资能力研究544一、内源融资能力544
二、权益融资能力546
三、负债融资能力549
四、提升房地产企业融资能力的对策建议551第五节房地产融资存在的问题及发展策略建议553一、我国房地产企业融资存在的主要问题553二、房地产企业的融资对策555
三、房地产融资方式创新的思路分析556四、房地产融资方式的选择558
第十五章201*-201*年长沙房地产市场投资策略探讨563第一节中国房地产行业投资现状563
一、中国房地产开发投资占GDP近10%563二、201*年中国房地产开发投资概况564三、201*年房地产投资信托发展分析566四、201*年中国房地产开发投资概况569
五、中国房地产仍是国内外投资者追逐重点571
第二节201*-201*年长沙房地产市场的开发投资现状573一、201*年长沙房地产投资状况分析573二、201*年长沙房地产投资状况分析575三、201*年长沙房地产投资状况分析576四、201*年长沙房地产投资状况分析578
第三节201*-201*年长沙房地产市场投资机会及建议582
一、201*-201*年长沙房地产市场投资机会582
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二、长沙别墅市场投资潜力看好585
三、长沙商业地产潜力巨大重点在于商圈细分587四、长沙商业地产市场的投资建议588第四节201*-201*年房地产投资风险分析591一、利率风险591二、购买力风险592
三、资金变现风险594
四、中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势597附录
附录一：长沙市人民政府关于促进我市房地产业健康发展的若干意见（201*）附录二：长沙市《关于加强房地产行业企业诚信系统建设和管理工作的意见》（201*）附录三：201*年长沙市住房建设计划
附录四：长沙市住房建设规划（201*-201*年）图表目录（部分）
图表：201*-201*年国房景气指数及主要分类指数走势
图表：201*-201*年累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动趋势图表：201*-201*年累计不同用途房地产开发投资构成情况
图表：201*-201*年累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势
图表：201*-201*年累计不同地区房地产投资额完成情况
图表：201*-201*年累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势610图表：201*-201*年累计全国房地产开发企业资金来源构成情况
图表：201*-201*年累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势图表：201*-201*年累计全国房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动趋势图表：201*-201*年累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势图表：201*-201*年累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势图表：201*-201*年累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势图表：201*-201*年累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势图表：201*-201*年全国70个大中城市房屋销售价格指数同比变动趋势图表：长沙市行政区划
图表：201*年产长沙市居民消费价格增长情况图表：201*年产长沙市主要农产品产量增长情况图表：201*年产长沙市规模以上工业企业增加值图表：201*年产长沙市主要工业产品产量
图表：201*年产长沙市规模工业主要经济效益指标
图表：201*年产长沙市社会消费品零售总额图表：201*年产长沙市交通运输情况
图表：201*年末产长沙市金融机构各项存贷款余额（本外币合计）图表：201*年末产长沙市金融机构各项存贷款余额（人民币）
图表：201*年长沙全市及各区商品房、住宅供应及销售情况表635图表：201*年长沙全市及各区供销对比
图表：201*年长沙全市及各区商品住宅与非住宅成交面积对比图表：201*年长沙全市及各区纯商品房、住宅供应情况638
图表：201*年长沙市各季度纯商品房、住宅批准预售情况柱状图641
6166186216图表：201*年长沙市各月纯商品房、住宅批准预售情况柱状图643图表：201*年长沙全市及各区纯商品房、住宅销售情况644
图表：201*年长沙全市及各季度纯商品房、住宅销售情况柱状图646图表：201*年长沙全市及各月纯商品房、住宅销售情况柱状图649图表：201*年长沙市期、现房销售情况651图表：201*年长沙全及各区纯商品房供销对比
图表：201*年长沙市各月纯商品房、住宅供销比例趋势653图表：201*年长沙市区域子市场商品住宅成交价格指数
图表：201*年长沙市各区纯商品房、住宅均价柱状图656图表：201*年长沙市纯商品房、住在均价季度走势图658图表：201*年长沙市纯商品房、住宅单月均价走势图661图表：201*年以来长沙市商品住宅成交价格指数趋势图图表：201*年长沙面积子市场商品住宅成交价格指数图表：201*年长沙市区域子市场商品住宅成交价格指数图表：201*年长沙市板块子市场商品住宅成交价格指数图表：201*年长沙市纯商品住宅户型供销关系分析表图表：201*年长沙市纯商品住宅户型销售价位分析表
图表：201*年长沙市各区二手房、住宅成交情况柱状图669图表：201*年长沙市各季度二手房、住宅成交情况柱状图671图表：201*年长沙市各月二手房、住宅成交情况柱状图672图表：201*年长沙市各区二手房、住宅均价柱状图674图表：201*年长沙市二手房、住宅均价柱状图677
图表：201*年长沙市房地产一、二级市场交易量对比679图表：201*年长沙市抵押情况一览表
图表：201*年长沙市各季度个人住房抵押户数、面积、贷款金额堆积柱形图图表：201*年长沙市产权发证情况一览表
图表：201*年长望浏宁商品房、住宅供应情况684图表：201*年长望浏宁商品房、住宅供销对比686
图表：201*年长望浏宁商品房、住宅销售金额、均价689图表：201*年长望浏宁二手房销售情况
图表：201*年长望浏宁二手房销售金额、均价692图表：201*年长望浏宁房地产抵押情况一览表图表：201*年长望浏宁房地产产权发证情况一览表图表：201*年长沙市各物业消化情况对比分析
图表：201*年长沙市各板块消化情况对比分析图表：201*年长沙市户型供应配比分析图图表：201*年长沙市各物业消化情况对比分析图表：201*年长沙市商品房价格趋势
图表：201*年12月与201*年12月长沙市各物业类型价格对比分析
图表：201*年12月与201*年12月长沙市各版块纯商品住宅价格对比分析图表：201*-201*年长沙市房地产新开工面积与施工面积增长趋势图图表：201*-201*年长沙市商品房新开工面积占施工面积比例图
图表：201*-201*年长沙市商品房施工面积与竣工面积增长趋势图
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图表：201*-201*年长沙市商品房施工面积与商品房竣工面积的倍数比图表：201*年长沙市全市五区四县房地产开发情况图表：201*年长沙市全市市内五区房地产开发情况图表：201*年11月长沙市现房纯量
图表：201*年1月长沙楼市销售金额排行榜图表：201*年1月长沙楼市销售面积排行榜图表：201*年1月长沙楼市销售套数排行榜
图表：201*年长沙市各区域土地宗数及成交金额分析图表：201*年长沙市各区域土地宗数及成交金额分析图表：201*年长沙市各区域土地成交价格分析
图表：201*年长沙市各区域土地成交价格分析图表：201*年长沙市各区域土地成交面积分析图表：201*年长沙市各区域土地成交面积分析图表：201*年长沙单宗土地成交规模分析
图表：201*年长沙市各区域土地平均土地容积率图表：201*年长沙市各区域土地平均土地容积率
图表：201*-201*年长沙市个区域土地成交价格趋势分析图表：201*年1月长沙土地市场挂牌情况图表：201*年1月长沙土地市场成交情况图表：201*年2月长沙土地市场挂牌情况图表：201*年2月长沙土地市场成交情况图表：长沙市开福区新河三角洲
图表：201*年长沙住宅市场月度走势图表：201*年长沙商品住宅月度供求比图表：201*年长沙市商品住宅各区供应量图表：201*年长沙市商品住宅各区成交情况图表：201*年各月长沙商品住宅供应情况图表：长沙市各区商品住宅成交量走势图表：长沙市各区商品住宅成交量走势图表：长沙市商品住宅成交均价走势
图表：201*-201*年长沙市商品住宅成交均价走势图图表：201*年1月长沙商品住宅成交量
图表：201*年长沙各区商品住宅成交面积对比图表：201*年1月长沙商品住宅市场基本情况
图表：201*年1月长沙商品住宅项目成交量排行
图表：201*年长沙全市及各县区新建商品房、住宅销售情况741图表：201*年长沙全市及各县区新建商品房、住宅供应情况743图表：201*年长沙全市及各县区新建商品房供销对比
图表：201*年长沙全市及各县区新建商品房、住宅销售均价、金额图表：长沙市近期（201*－201*年）住房建设规划指标一览表图表：中国高端消费群之马洛斯成长图
图表：201*-2020年长沙市商业网点布局规划
图表：201*年人民币存贷款基准利率调整统计表
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图表：四大城市写字楼竣工面积各新开工面积柱状图图表：1998-201*年长沙市写字楼市场容量图表：201*-201*年长沙市写字楼成交均价图表：东塘商圈规划图
图表：省政府板块写字楼分布图图表：省政府板块写字楼分布图
图表：省政府板块写字楼分布图
图表：201*-201*年主要城市二手房成交量
图表：201*年主要城市二手房成交量同比增长率图表：201*年主要城市二手房月度成交量走势图
图表：201*年主要城市二手房月度成交量同比增幅走势图图表：201*-201*年各大城市二手房市场占有比重图表：201*-201*年主要城市二手房月度均价走势图图表：201*-201*年12月主要城市二手房均价对比
图表：主要城市201*年12月二手房均价相比07年、08年涨幅765图表：201*-201*年主要城市月度租金水平走势图表：北上广深四城市租金、房价涨幅比较768图表：201*-201*年主要城市二手房租金年回报率对比
图表：201*-201*年北京、上海二手房(存量房)周转率（估值）771图表：201*年底-201*年对房地产市场起决定性的主要政策：图表：201*年长沙全市及各区县二手房、住宅销售情况773图表：201*年长沙全市及各区县二手房、住宅销售均价775
图表：201*年Q3中国房地产网络广告主TOP
图表：201*年Q3威海金凤凰置业发展有限公司广告投放媒体分布图表：201*年Q3秦皇岛荣星房地产发展有限公司广告投放媒体分布图表：201*年Q3江苏阳光置业有限公司广告投放媒体分布图表：201*年Q3海南鲁能城置业有限公司广告投放媒体分布图表：201*年Q3海南海兴房地产开发总公司广告投放媒体分布图表：201*年Q3华润置地北京有限公司广告投放媒体分布图表：201*年Q3北京首驰翌达有限公司广告投放媒体分布
图表：201*年Q3厦门经济特区房地产开发集团有限公司广告投放媒体分布图表：201*年Q3中国中铁置业集团有限公司广告投放媒体分布
图表：201*年Q3北京城建东湖湾地产开发有限公司广告投放媒体分布图表：存款准备金率历次调整后的股市表现：
图表：未来可能出台的相关政策一览
图表：201*年来全国商品房销售面积及房价指数走势与政策图表：部分机构对201*年信贷规模的预测
图表：1999年来国内物价、房价、股价走势图791图表：201*年房地产主要指标预测情况图表：房地产资金流动过程
图表：部分海外房地产基金投资中国的房地产案例图表：万科与外资房地产投资商HI合作方式示意图图表;万科十七英里信托计划操作示意图-13-
图表：中国房地产开发企业(单位)资金来源图表：201*年房地产投资总额及增速情况图表：201*年房地产分行业投资增速情况图表：201*年房地产开发资金来源金额及增速图表：201*年房地产投资主要资金来源增设图表：201*年长沙市供应量预测
图表：201*年长沙市成交量预测图表：201*年长沙市供求比预测
图表：201*年长沙市住房建设计划指标一览表
图表：201*年长沙市内五区新建廉租住房保障项目分布表
图表：201*年长沙市其它途径筹集廉租住房保障计划表图表：201*年度长沙市经济适用住房项目分布情况
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《201*年长沙楼市总结及201*年楼市预判》
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