201*年的楼市走向如何
201*年楼市走向如何
一、搭城镇化顺风车201*年楼市能否再现神话
进入四季度，房地产市场再现回暖迹象，而中央近期多次提及的“城镇化”也给开发商注入了一针强心剂，甚至有观点认为房地产将再迎“黄金十年”。在即将到来的201*年，搭上城镇化顺风车的房地产业真的能否再火一把?未来十年，房地产投资是否还能续写暴利神话?二、城镇化给市场想象空间
12月25日住建部明确表态，明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求。地方政府若放松调控导致房价上涨将被问责。此前，国土部曾在12月18日出面喊话严查地王、稳定土地市场。然而，住建部话音未落，当天A股市场出现大涨，其中房地产板块一马当先，大涨近4%。
业内人士分析认为，股市此轮上涨主要受益城镇化规划即将出台的利好影响。从十八大到中央政治局会议和中央经济工作会，城镇化被频频提及，被认为是扩大内需的最大潜力，未来经济主要增长点。
市场最新消息是发改委主导的《促进城镇化健康发展规划(201*-2020年)》初稿已编制完成，城镇化将在未来十年拉动40万亿投资，给市场以非常大的想象空间。三、房地产界更是摩拳擦掌，跃跃欲试。
“很多人都说中国房地产最好的黄金十年过去了，我说不是，中国房地产市场最精彩的十年才开始”，易居中国董事局联席主席兼总裁周忻认为，伴随着十八大召开，伴随着中央提出的城镇化进程和百姓收入倍增计划，201*年的中国房地产市场会非常热闹，至少比201*年、201*年热闹。周忻说，“过去的第一个黄金十年我们靠广告语卖房子，第二个十年我们靠城市化布局卖房子。”四、城镇化“馅饼”有多大
然而，城镇化真是天上掉下来的“馅饼”吗?
多年来每当提到“城镇化”的概念，人们就会把房地产市场仍有巨大的需求与之联系起来。但是，“城镇化提出不是始自今日，已经搞了很多年。未来房地产不会再出现过去那样的暴利”，吉林力旺房地产公司总经理惠大桥说。有机构测算，随着城镇化的加速，未来十年，我国至少有120亿平方米的住房需求，相当于201*年全国商品住宅销售面积的12倍以上。“这是一个持续性的利好，不会三两年见效”。
购房网总编辑马峻岭也表示，40万亿的大“馅饼”，摊到房地产业的究竟有多大，什么时候砸到头上，现在还很难说。他说，城镇化不是房地产化，有其发展有其自身规律和发展阶段。房地产超前会导致房屋闲置、资源浪费;滞后则会影响人口聚集和产业发展。因此，房地产业介入的时机很重要。只有与当地经济社会发展和百姓需求相适应，才能促进城镇化和房地产自身的发展。与城镇化相比，一些业内人士认为，对当下房地产市场产生直接影响的还是楼市调控政策。据中原地产统计，截至12月中上旬，全国54个主要城市新建住宅签约套数达19万套，“暖冬”趋势仍在持续。易居上海房地产研究院副院长杨红旭认为，楼市如果继续出现明显上涨，不排除明年调控加码的可能。住建部政策研究中心相关人士表示，明年楼市要看货币政策、城镇化政策和房地产业三大政策。但总的看来，中国房地产业还有潜力。该人士指出，中国房地产市场变化，更多要看货币政策的调整。明年货币政策预计不会过紧，因此对房地产市场而言，不会比今年更差。更关键的是要看接下来中央政府在城镇化推进中有何实质性政策。友情推荐
房价走势最新消息五、谨防城镇化推高房价
最近，长春、合肥等二三线城市周边县区的房价开始上涨。吉林力旺房地产公司总经理惠大桥发现，他在农村亲友开始在县城买房，县城亲友开始在省会买房。原因就是“城镇化”。一些中介代理表示，随着城镇化进程加快，进城农民要解决居住问题，必然要买商品房。
最新数据显示，12月上半月，北京新建住宅签约和二手房住宅签约都达到年内同期高点，合计环比上涨了9.4%，11月，广州二手楼成交量环比增幅更是超过39%。在很多业内人士看来，这样的变化，与“城镇化”概念的热炒脱不了干系。
“城镇化首先要解决的问题，是产业承接和公共产品承接的问题，没想到炒作房价走高的群体却扯起了大旗。”中国社会科学院经济学博士马光远说。“借城镇化之名推高房价，这种现象要引起注意”，长春市房地产协会常会副会长盛学永说。近几年有购房经历的人都该对201*年楼市的涨价记忆犹新。当年中央经济工作会提出放宽中小城市户籍限制推动城镇化，二三线城市房价应声而涨。其中温州、湛江等城市涨幅最大，今天也跌得最惨。
马光远认为，加快城镇化建设本身并不助长房价的暴涨。“中国的城镇化要完成，起码得有一个前提，就是房价一定要保持稳定，因为进入城市的农民根本买不起房子，政府也没有能力给这些进入城市的人全部解决保障性住房”。因此中央抑制房地产的政策没有改变。在投资需求被抑制的情况下，仅仅依靠自住需求，仅仅依靠目前没有房子人的购买力，要让房价暴涨也不可能。
马峻岭也表示，我国房地产行业经历了十年的高速发展，特别是近几年来不合理的上涨已经严重透支未来，市场短期内很难再出现上涨动力。
中国人民大学教授郑风田表示，房价继续上涨，只能阻碍城镇化进程，”打工者买不起房，城镇化就是一句空话。友情推荐
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浅析201*年下半年楼市状况及来年楼市走势
湘潭作为长株潭融城的重要拼图板块，未来经济发展不容小觑，房地产作为地方经济的重要支柱产业，湘潭楼市发展前景看好，但纵观目前楼市发展态势，举步维艰的发展现状，短时间内很难达到新的市场高地。
笔者从6月份开始对湘潭每月的供需状况进行了详细的统计，希望能从市场放量与实际成交的数据对比中，发现出湘潭楼市未来的发展规律及走势。
湘潭市3区6-11月各月市场供需状况统计
（数据来源：每月的市场报告统计）
从6月至11月的市场供需数据来看，除了6、7月份成交大于供应，市场处于去库存化之外，其他月份，市场供应量均大于市场实际成交情况，湘潭楼市库存面积逐步增多。半年时间湘潭共放出189.56万方的房源，仅成交109.74，库存房源高达近80万方。去化率仅为57.9%，市场处于供过于求的饱和状况。
湘潭楼市地方特色明显，金九银十成色不足，而开发商对该阶段期待较高，纷纷选择在此阶段推货，无赖市场接受度较低，成交较为惨淡，较平日无较大起色，积累了大量的库存。但从10、11月的成交情况看以看出10月底的房交会对销售刺激明显，销售量有明显涨幅。
湘潭楼市6-11月成交区域对比分析（套）商品房9680-住宅8591100%九华400246.6%岳塘339839.6%雨湖119113.8%（数据来源：每月的市场报告统计）
从区域成交情况来看，九华成交领跑湘潭楼市，占比逼近50%，九华无疑已经成为湘潭置业第一板块，这与湘潭楼市现状不无关系，雨湖区作为湘潭老城区，市场供应量较少，成交占比较低合情合理，岳塘区与九华区是湘潭楼市的核心区域，岳塘作为湘潭新城建设的核心，代表着湘潭未来城市形象，楼市价格较高，这在一定程度上影响了许多刚需客群的置业选择，而九华属于工业区改造，整体房价较低，吸引了市区大量的刚需客群，且大量的拆迁户，支撑起了九华置业火热的局面。
12月已过近半，从前几日的成交数据了解来看，在过了11月份的传统淡季之后，12月以来，楼市的表现相对一直不错，市场极有可能迅速反转，拉高商品房住宅成交量。12月是今年的最后一个月份，各家楼盘纷纷摩拳擦掌，准备做年底的最后冲刺，年底的楼市将开始变得热闹非凡。
从半年数据统计来看未来湘潭楼市发展，笔者认为，对后市，只要限购、限贷的基本面不变,仅凭自住需求是不会让房价大幅反弹的。市场大库存量的发展现状，也制约了湘潭楼市快速发展，短期内现状不可能得到改善，未来楼市仍将处于去库存化状态，甚至于，随着大盘的不断入驻湘潭，价格的不断抬高，未来湘潭库存量的增长速率将会更高。未来湘潭房地产市场会以平稳或小幅微涨为主。
刚需客群对价格的敏感性，及市场供应量充足的情况下，房产项目大幅涨价难度较大，涨幅过大，很有可能就会出现“提价就卖不动”的现状发生，建议项目顺应市场发展规律，小幅涨价，切忌步伐过快，而导致进退两难。
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