吉安市工人文化宫及妇女儿童活动中心工程地基基础分部工程质量评估报告
质量评估报告
（地基基础工程）
工程名称：吉安市工人文化宫与妇女儿童活动中心建设单位：吉安市城市建设投资开发公司承包单位：九江第一建筑工程公司
201*年2月21日
监理单位：江西中昌工程咨询监理有限公司一、工程概况
1.1工程名称
吉安市工人文化宫与妇女儿童活动中心项目
1.2工程地址
吉安市工人文化宫与妇女儿童活动中心坐落在吉安市城南新区行政中心广场西北角地块；南临崇文路，北临民安路，东临冬青路，西临图书馆。
1.3工程范围
本工程高层主楼部分采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构，礼仪入口门廊采用钢框架结构，其余部分采用钢筋混凝土框架结构，楼盖采用普通混凝土梁板体系。
为满足结构受力要求并尽量减少温度应力，在适当位置设置伸缩缝（防震缝）将整个建筑分为相对独立的几个结构单元，分缝后结构单元如下：A:儿童活动中心；B：主楼；C：体育中心；D：多功能厅；E：门廊。地下室因建筑功能因建筑功能要求不设缝。
根据地勘报告建议，高层主楼部分采用桩基础，带地下室裙房采用天然地基上的筏板基础，其余为柱下独立基础或柱下条形基础。
1.4工程内容
本工程用地东西宽125米，南北长152米，主楼高47米共十一层，裙房高14米共三层，其中椭圆形多功能厅最高19米，柱网间距在8.4米。建筑局部设一层地下室，层高4.8米，主要功能为设备用房及汽车库，其中局部为六级防空地下室。防空地下室防护等级和用途按甲类，战时为核6常6级防化丙级二等人员掩蔽部。
监督单位：吉安市建设工程质量监督站建设单位：吉安市城市建设投资开发公司设计单位：中国建筑设计研究院
监理单位：江西中昌工程咨询监理有限公司勘察单位：南昌中核大地工程勘察有限公司施工单位：九江第一建筑工程公司二、质量评估依据
1、合同文件
（1）工程建设合同（2）工程施工合同（3）工程设计施工图
2、国家或行业规范、标准、规程（1）建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-201*)；（2）建筑地基处理技术规范(JGJ79-201*)；（3）地下工程施工及验收规范(GBJ208-83)；（4）《建筑工程质量检验评定标准》（GBJ301-88）等3、地方规范、标准、规程（1）江西省地基处理技术规范
（2）江西省建筑工程质量验收有关规程、规定等三、分项工程划分及工程质量情况
1、地基基础分部工程共划分为钻孔灌注桩、基坑土方开挖、现浇钢筋混凝土工程等共七个分项工程；
2、监理对工程质量的控制
（1）施工准备阶段，严格审查施工单位和检测单位的资质，组织对大地下室施工图纸的设计交底会议，审查施工单位申报的专项施工方案和检测方案，对地下室高支模专项施工方案邀请有关方面的专家进行审查，督促承包商对进场的机械、设备和材料进行报验，并按规定对钢筋、水泥等主要原材料进行100%二次见证取样检测，检测试验统计如下表：
表1进场材料试验汇总表
钢筋送检（次）7953..07数量（T）水泥砂、砾商品砼合格送检数量合格率送检数量合格送检数量合格33率（%）（次）（T）（%）（次）（m）率（%）（次）（m）率（%）10011001001400100113698100表2砼抗强度试块试验汇总表
砼设计强度砼（组）标准差Sfcu平均值Mpa砼强度砼强度最小值Mpa评定结果符合设计要求符合设计要求符合设计要求符合设计要求符合设计要求符合设计要求符合设计要求符合设计要求符合设计要求备注塔吊基础C区基础多功能厅独立基础多功能厅基础梁C区独立基础人防地下室底板非人防地下室底板主楼地下室顶板人防地下室顶板C35140.5C35140.3C35344.7C35140.3C35240.85C35540.58C35741.3C35541.68C35640.27统计方法:mfcu-λ1sfcu≥0.9fcu,kfcu,min≥λ2fcu,k表3抗渗砼试块试验汇总表
抗渗砼设计要求砼（组）检测结果备注C35/P6C35/P8C35/P6C35/P8
5513无渗水无渗水无渗水无渗水人防地下室底板非人防部位地下室底板主楼地下室外墙人防地下室外墙（2）施工过程监理施行全过程控制，主要有监理工程师日常巡视检查和中间环节隐蔽验收，对重要工序施工全过程旁站监理，对存在的问题及时要求承包商整改完善，施工过程共发出监理通知单10份。
（3）201*年2月20日监理组织业主、勘察、设计和施工等单位相关负责人进行吉安市工人文化宫与妇女儿童活动中心基础子分部验收，经过在现场高程、平面尺寸、混凝土外观等情况和对相关试验及工程质量验收资料等内业的核查，与会人员一致同意验收。四、质量验收综合意见
1、验收意见：已完成设计及施工合同约定内容，达到了使用功能，可以进行完工质量验收。
2、质量等级：吉安市工人文化宫与妇女儿童活动中心地基基础分部工程质量等级评定为合格。该分部工程的分项工程质量等级评定如下：
表3地基基础分部工程质量验收评定表
序号123456789分项工程名称土方开挖土方回填模板安装模板拆除钢筋加工和安装原材料及配合比混凝土施工现浇结构外观及尺寸偏差防水地基基础分部工程质量评定等级检验批数441010101010106合格分项工程质量等级合格合格合格合格合格合格合格合格合格
江西中昌工程咨询监理有限公司吉安市工人文化宫与妇女儿童活动中心
201*年02月21日
扩展阅读：吉安市工人文化宫与妇女儿童活动中心BT招标文件1
江西省吉安市工人文化宫与妇女儿童活动
中心工程BT招标文件
招标项目：吉安市工人文化宫与妇女儿童活动中心工程BT项目招标单位：吉安市城市建设投资开发公司（章）
法定代表人：彭学凯（章）联系人：茅惠民电话：13133683787
编制时间：二O一一年三月四日
吉安市城市建设投资开发公司
投标须知
第一节前附表
工程名称吉安市工人文化宫与妇女儿童活动中心工程BT项目项目位于吉安市城南新区行政中心广场西北角地块；南临崇文路，北临民安路，东临冬青路，西临市图书馆。工程立项批准文件工程概况吉市发改招标核字[201*]25号设计单位中国建筑设计研究院（甲级）建设地点总建筑面积约28331（其中地上建筑面积约24376，地下建筑面积约3955）。项目主楼为地下一层，地上十一层/框架；裙楼为地下一层，地上三层/框架；多功能厅为二层/框架；项目投资估算约6000万元。BT模式，中标方即为投资方同时也是施质量要求工承包方，由中标方100%投资建设。施工总工期为500日历天工程取费类别合格工程一类工程承包方式工期要求1、具有房屋建筑工程施工总承包一级及投标单位与建造以上企业资质。投标保证金人民币：叁拾万元整数额师资质等级要求2、拟派建造师必须具有建筑工程一级注册建造师证书（含临时执业证书）。招标人于201*年3月4日下午5：00前将招标文件、施工图等资料上网，201*获取招标文件时年3月18日下午5：00前将招标工程预算价及各组成部分详细内容上网，各投标间及方式人可通过江西省招标投标网、吉安市人民政府网、吉安建设招标投标网、吉安市公共资源交易网自行下载。自行踏勘（费用自理）现场踏勘方式1、可采取无记名电子信箱方式（LLZBDL@163.com）或无记名传真方式（传真号：0796-8221875）提出疑问。招标答疑方式2、提出疑问截止时间：201*年3月20日下午5：003、招标人将于201*年3月21日在指定网站（江西省招标投标网、吉安市人民政府网、吉安建设招标投标网、吉安市公共资源交易网）发布答疑结果。投标文件份数正本壹份，副本叁份1、受理单位：吉安庐陵建设工程招标代理造价编审有限公司2、截止时间：201*年3月25日上午9：00投标文件递交3、受理地点：吉安市公共资源交易中心（吉安市井冈山大桥西路7号农村信用联社十三楼）开标会时间201*年3月25日上午9：00地吉安市公共资源交易中心（吉安市井冈山大桥西点路7号农村信用联社十三楼）其它
各投标人在递交投标文件的同时应缴纳资料费人民币800元/家（现金），凡未按要求缴纳者其投标文件将被拒收。
第二节综合说明
一、总则
（一）工程概况及招标范围：
1、工程概况：总建筑面积约28331（其中地上建筑面积约24376，地下建筑面积约3955）。项目主楼为地下一层，地上十一层/框架；裙楼为地下一层，地上三层/框架；多功能厅为二层/框架；项目投资估算约6000万元。2、招标范围：施工图范围内的土建工程、安装工程、装饰装修工程以及项目总用地范围内的园林绿化工程、亮化工程、硬化铺装工程、地下管网工程等（基坑开挖、桩基础除外）。
3、现场施工条件。
（1）建设用地面积18976m2；（2）场地拆迁及平整情况已完成；（3）施工用水、电已通；（4）有关勘探资料已勘探；（5）施工图纸设计情况已出具；
4、上述工程按照《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》和国家以及省其它有关招标投标法律、法规、规章的规定，并得到吉安市建设工程招标投标办公室（以下简称招标办）的监督和备案，现通过公开招标方式择优选定施工单位。
（二）本工程不接受任何形式的联合体投标。
（三）本招标工程的投标有效期为60（日历天），招标人应当在投标有效截止时限30日前确定中标人。
（四）参加投标的投标人资格条件：
(1)具有独立法人资格且企业注册资本金不少于5000万元人民币。
(2)具有房屋建筑工程施工总承包壹级及以上企业资质证书。（3）具有有效的安全生产许可证书。
（4）拟派建造师具有房屋建筑工程壹级注册建造师证书（含临时执业证书）。（5）拟派建造师从201*年元月1日以来承担过单项工程建筑面积≥2万的公共建筑工程施工业绩。
（6）具有良好的企业信誉，近三年来无重大违法行为，无因违约引起的合同中止、诉讼记录。
投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。
二、招标文件
（五）招标文件的解释
招标文件的解释权归属招标人。投标人应仔细阅读招标文件所有条款，若有疑问需要澄清，投标人应按投标须知中规定的时间和方式向招标人提出，招标人将予以解答，并将答疑结果于201*年3月21日在吉安市人民政府网（）、吉安建设招标投标网（）和吉安市公共资源交易网（zbtb.ja.jx.cn）发布。如投标人逾期提出疑问的，招标人将不作解答。
（六）招标文件的编制责任与组成
1、招标文件由招标人或者受其委托的招标代理机构编制，其编制责任由招标人承担，招标代理机构应根据委托合同承担相应法律责任。
2、投标人应认真审阅招标文件所有的内容，如果投标人的投标文件不能响应招标文件要求，责任由投标单位自负。
3、招标文件包括本文件及所有按第（七）条发出的补充通知和第（十二）条所述的招标答疑。
（七）招标文件的修改
1、在投标截止日期3天前，招标人可能会以补充通知的方式修改招标文件。2、补充通知将报分管监督的招标办备案。
3、补充通知将在吉安市人民政府网（）、吉安建设招标投标网（）和吉安市公共资源交易网（zbtb.ja.jx.cn）予以公布，补充通知作为招标文件的组成部分，对投标人起同等约束作用。
（八）招标文件备案
招标文件发出前，已按《江西省建筑管理条例》第十一条规定送至吉安市建设工程招标投标办公室备案。
三、投标报价
（九）投标报价
1、投标报价=招标工程预算价*（1-投标人承诺的工程总造价下浮让利系数），投标报价即为合同价。
2、招标工程预算价编制原则。本工程执行工程量清单计价，工程量清单编制按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-201*）执行。建筑工程预算编制及取费标准按201*年《江西省建筑工程消耗量定额及统一基价表》、《江西省安装工程消耗量定额及单位估价表》、《江西省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表》、《江西省建筑安装工程费用定额》等相关定额文件进行编制；市政工程预算编制及取费标准按201*年《江西省市政工程消耗量定额及单位估价表》、《江西省园林工程消耗量定额及单位估价表》、《江西省市政及园林工程费用定额》等相关定额文件进行编制；人工费按江西省相关文件进行调差；材料单价按201*年1月吉安市建设工程造价站公布的信息材料价格，缺项材料单价按吉安市市场行情。（招标人于201*年3月18日下午5：00前将招标工程预算价及各组成部分详细内容在网上公布，投标人自行下载查询）。
3、工程总造价下浮让利系数由各投标人根据自身的管理水平自行确定，具体得分办法见附件二。
（十）投标费用
投标人应承担其现场考察、编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用，无论投标结果如何，招标人及招标代理机构对上述费用不负任何责任。
四、投标文件的编制
（十一）投标文件的组成（格式见附件四）。1、投标人的投标文件应包括下列内容：（1）投标承诺书；
（2）法定代表人资格证明书；（3）授权委托书；（4）辅助资料表：①投标单位企业概况；②参与投标建造师简历表；
③投入本项目的主要施工管理人员表；④投入本项目的主要施工机械设备目录表；⑤企业所承建竣工类似工程业绩表；
⑥拟派建造师所承建竣工类似工程业绩表；
⑦企业近三年来荣获质量、安全经营管理荣誉情况表。
（5）参与本工程投标和用于资格后审的各种证书、证件、证明材料的复印件（复印件应加盖单位公章并装订成册）。
3、投标人应使用招标人提供的示范格式文本填写，如相关内容不够填写时，由各投标人自行添补。
（十二）投标保证金
1、投标人应在开标前提供不少于投标须知中规定数额的投标保证金叁拾万元人民币（必须到帐，否则其投标文件按废标处理），投标保证金必须从投标企业法人营业执照注册所在地本单位帐户（不含企业的分公司或办事处的帐户）转入招标人指定帐
户，不能提交现金。
执收单位：吉安市公共资源交易中心开户行：吉州区农村信用合作联社营业部开户帐号：171029101008714315
开标时，投标人的银行进帐票据原件随投标文件一并递交，未按要求提供者其投标文件作废标处理。
2、未中标的投标人在接到招标人发出的未中标通知书后7日内退回投标保证金。
3、中标人的投标保证金在与招标单位正式签订合同后5日内，予以退回。（十三）现场踏勘与招标答疑
1、投标人将自行对工程施工现场和周围环境进行察勘，以获取投标单位有关编制投标文件和签署合同所需的资料。察勘现场所发生的费用由投标人自已承担。
2、投标人提出的与投标有关的任何问题可采取无记名电子邮件方式（LLZBDL@163.com）或无记名传真方式（传真号：0796-8221875）在201*年3月20日下午5：00前发送招标人。
3、投标人应仔细阅读招标文件，并应根据自身的承受能力进行投标承诺。投标人提出的所有问题，招标人将予以澄清、解答，并于201*年3月21日将答疑结果在吉安市人民政府网（）、吉安建设招标投标网（）和吉安市公共资源交易网（zbtb.ja.jx.cn）进行公布，各投标人应及时关注并查询，因查询不及时造成的后果由各投标人自负。招标人的答疑是招标文件的组成部分，应及时报招标办备案。
（十四）投标文件的份数和签署
1、投标人按本文件第（十）条规定，编制投标文件“正本”一份和投标须知中所要求份数的“副本”，并标明“正本”和“副本”。
2、投标文件正本与副本均应使用不能擦去的墨水打印或书写，应由投标人加盖单
位公章和单位法定代表人的印章。投标文件正本和副本内容如有不一致之处，以正本为准。
3、全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据招标人的指示进行的，或者是投标造成的必须修改的错误。修改处应由投标人加盖单位公章。
五、投标文件的递交
（十五）投标文件的密封与标志1、本工程的投标文件要求密封。
2、所有密封袋封面上都应写明招标人名称和工程名称，并注明开标时间以前不得开封。
3、所有密封袋上都应写明投标人的名称、地址。
4、密封袋密封口处应由投标人密封，并在密封袋的所有骑缝处加盖单位公章和法定代表人印章。
如果投标人未按上述规定提交的投标文件，其投标文件将被拒绝，并原封退还给投标人。
（十六）投标截止期
1、投标人应在投标须知中规定的投标文件递交截止时间之前将投标文件递交给招标人。招标人在接到投标文件时将在投标文件上注明收到的日期和时间。
2、招标人可以按本文件第（七）条规定以补充通知的方式，酌情延长递交投标的截止日期。在上述情况下，招标人与投标人以前的投标截止期方面的全部权力、责任和义务，将适用于延长后新的投标截止期。
3、超过投标截止时期送达的投标文件将被拒绝并当场原封退给投标人。4、招标人误收了按规定应当拒收的投标人投标文件，在查明情况后将重新退还投标人，已参加评标的将终止评标资格。
（十七）投标文件的修改与撤回
1、投标人可以在递交投标文件以后，在规定的投标截止期之前，以书面形式向招
标人递交修改或撤回其投标文件的通知。在投标截止期以后，不得更改其投标文件。
2、投标人的修改或撤回通知，应按本文件第（十五）条规定的要求、密封、标志、盖章和递交（密封袋上应标明“修改”或“撤回”字样。）
3、投标文件递交截止时间以后，投标人不得撤回投标文件，否则其投标保证金将被没收并报有关监督部门视同违约处理，给予不良记录并向社会公布。
六、开标
（十八）开标
1、在规定的开标时间和所有投标人[法定代表人（或其委托代理人）]在场的情况下，招标人或招标人委托的招标代理机构负责举行开标会议，参加开标的投标企业的[法定代表人（或其委托代理人）]应签名报到，以证明其准时出席开标会议。
2、开标时，吉安市建设工程招标投标办公室派员到场进行监督，同时邀请出席开标会的单位有吉安市监察局、吉安市公共资源交易管委办、吉安市发展和改革委员会。
3、投标人代表[指法定代表人（或其委托代理人）]在规定的开标会时间后（即迟到15分钟以上）到达或未参加开标会议的将视为自动弃权。
（十九）开标会程序详见附件二。
七、评标
（二十）评标1、评标工作
招标人根据《中华人民共和国建筑法》第二十、二十一条和《中华人民共和国招标投标法》第三十七条和七部委令第12号规定组成评标委员会，按招标文件规定的评标原则、评标办法进行评标。评标工作在项目分管的招投标监督机构的监督下，并在严格保密的情况下由专家评标委员会负责完成。
（1）投标文件有下列情况之一者，招标人或者招标代理机构应当拒收或者退回投标文件。
①投标文件逾期送达的或者未送指定地点的；②投标文件未按招标文件要求密封的；
（2）投标人或投标文件有下列情况之一的，取消投标资格，中标的取消中标资格：①有违反《中华人民共和国招标投标法》第50条、第52条、第53条、第54条、第55条、第57条规定的；
②有违反《工程建设项目施工招标投标办法》七部委局令第30号第69条、第71条、第74条、第75条、第76条、第80条规定的；
③其他违反法律、法规、规章规定的。（3）法律、法规、规章规定的其他重大偏差。非重大偏差的其他偏差均属于细微偏差。
2、评标办法：本工程评标办法具体内容详见附件二。
3、评标委员会组成：本工程评标委员会共设置5人，其中在开标前随机从省级专家评委库吉安分库中按规定抽出5人，其中技术类专家3人，经济类专家2人。
（二十一）投标文件的澄清
为了有助于投标文件的审查，评价和比较，评标委员会可以要求有关投标人澄清其投标文件部分内容，有关澄清的要求与答复，应以书面形式进行，但不允许更改投标报价或投标的实质性内容。
八、授予合同
（二十二）中标
1、招标人确定中标人后，应报分管监督的招投标管理机构签收，并于五日内向中标人发出“中标通知书”，同时将中标结果书面通知所有未中标的投标人，中标通知书将成为合同的组成部分。
2、不管中标结果如何，招标人都有权拒绝任何投标人要求对评标、定标情况和未中标原因作出任何解释。
3、工程定标后，招标人应负责将该工程的建造师注册证书原件和“五大员”证书原件提交给吉安市建设行政主管部门押证上岗，并将工程的中标情况在相关信息网上公布，接受社会的监督。
4、本工程的BT投资建设合同条款内容详见附件一；本工程的施工合同采用《建筑工程施工合同》（GF-1999-0201）示范文本，施工合同条款将由招标人与中标人根据《BT投资建设合同》条款内容协商签订。
5、因本项目施工工期要求紧，且基础土方工程正进行开挖，为了保证工程质量，确保上部结构与基础工程的顺利衔接，中标人在收到中标通知后三天内应立即组织人员进场施工，且中标人在收到中标通知后十天内应按承诺的项目保证金打入招标人指定帐户并与招标人签订合同，否则招标人将有权取消其中标资格，没收其投标保证金，并有权依法另行选择其它投标人中标。
第三节招标投标各种文件格式
执行招标人提供的招标投标示范格式文本。
第四节图纸和技术资料
详见招标人提供的施工图纸和技术资料。
第五节附件
附件一、合同协议书；附件二、评标办法；附件三、实地考察办法；附件四、投标文件格式。
其它需要说明的事项：1、本项目地基基础工程已经施工招标，确定由核工业华东建设工程集团公司赣州公司承建，承建范围为土石方、基坑开挖和桩基础工程。2、中标后外省进赣投标企业必须提供江西省建设行政主管部门办理的进赣投标备案通知材料。3、因本项目为我市重点工程项目，工期要求紧，为节省时间，发布BT招标公告后一定时间内将同时发布施工招标公告，若该项目BT招标失败，将及时转为施工招标，即启动施工招标程序。4、拟派建造师施工业绩均指主体已完工项目施工业绩。5、招标文件与招标公告不一致之处，以招标文件为准。招标监（章）督机构备法定代表人（章）案情况201*年3月4日（章）经办人：负责人：201*年3月4日招标单位
附件一：
吉安市工人文化宫与妇女儿童活动中心工程
BT投资建设合同
甲方：吉安市城市建设投资开发公司乙方：BT投资建设方鉴于：
1.乙方通过公开招标合法取得吉安市工人文化宫与妇女儿童活动中心投资建设权。2.甲方就吉安市工人文化宫与妇女儿童活动中心工程以“BT”（Build-Transfer）模式与乙方进行投资建设，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等法律法规，经双方充分协商一致，订立本合同，以此共同恪守。
第一条定义
除合同条款另有约定外，本合同用语以下列定义为准：1.1本工程：指吉安市工人文化宫与妇女儿童活动中心工程。
1.2本工程范围：投资建设内容为施工图范围内的土建工程、安装工程、装饰装修工程以及项目总用地范围内的园林绿化工程、亮化工程、硬化铺装工程、地下管网工程等（基坑开挖、桩基础除外）。
1.3BT模式：BT是英文BUILD-TRANSFER的缩写，在本合同中的中文意思即：建设一移交；双方认可的BT模式是指乙方即是投资方同时也是施工承包方，由乙方按本合同的约定100%投资建设，全部负责项目投融资、工程建设全过程的组织、施工、管理，
并承担其期间的风险。在乙方按约定将本工程建成移交给甲方及甲方指定的管护单位后，乙方按BT回购价款收回投资。
1.4建设期：指本项目的建设周期，从本合同生效之日起至工程竣工验收合格之日止。
1.5工程施工期:自取得施工许可证之日起至工程竣工验收合格之日止。1.6回购价款：指根据本合同第三条确定的甲方应支付乙方的费用总额。1.7“元”：指人民币单位“元”。
1.8基准日：指本合同中用于确定具体时间界点的日期。
1.8.1全面验收备案基准日：指本项目全面竣工验收备案完毕，取得竣工验收备案证书之日。
1.8.2工程档案移交基准日：指本项目全部的工程档案移交完毕之日。
1.9工程相关单位：指本工程的设计单位、检测单位、监理单位、施工监管单位、审计中介机构、材料与设备供应单位等。
1.10回购期：指本工程承包范围内的工作内容竣工完成并验收合格之日起开始，按约定完成回购款支付之日止结束。本工程回购期为乙方投标文件中承诺的回购期限。
1.11不可抗力：合同任何一方不能预见、不可避免、无法控制或不能克服的自然事件，包括地震、台风、洪水等自然灾害或战争及一切非人力可预测或者控制的事件。
第二条工程实施2.1工程实施方式
2.1.1本工程参照BT方式运作，乙方即是投资方同时也是施工承包方，由乙方100%投资建设。工程建成后按约定程序由乙方移交给甲方，并由甲方按本合同约定回购价款支付给乙方回购款项。
2.2甲方原则上应完成本项目工程范围内所有工程的施工图设计和前期工作程序，
达到工程开工条件。
2.3乙方应按投标文件承诺的人员组建项目部，配备足够的管理和专业人员，确保本工程质量、工期和安全文明施工达到本合同约定的要求。
2.4乙方承诺：乙方按合同约定时间全部完成工程建设内容，但因甲方原因影响工期时，完工时间应顺延。
2.5本工程实行项目保证金制。
2.5.1乙方在收到招标人发出的中标通知书后十天内应向甲方提交项目保证金，项目保证金的额度按乙方投标文件中承诺的金额执行。
2.5.2乙方逾期未提交项目保证金或未同甲方签订合同，甲方将没收乙方的投标保证金，并取消中标资格，甲方将有权依法另行选择其它投标人中标；如在法律规定期限内由于甲方的原因未同乙方签订合同，乙方有权依法要求甲方承担法律责任并赔偿经济损失。
2.5.3项目保证金的返还：合同签订后十天内甲方向乙方返还项目保证金总额的30%；乙方全面进场施工后返还项目保证金总额的20%；工程施工完成至±0.00后返还项目保证金总额的20%；工程施工至浇完五层楼面后返还项目保证金总额的30%。
2.6甲方驻项目工地代表为：
2.7乙方驻项目部组成人员：第三条回购价款及支付3.回购价款
3.1回购价款的确定：回购总价款依据合同价及经审计后的增减金额和利息组成。合同价=招标工程预算价*（1-乙方承诺的工程总造价下浮让利系数）。
3.1.1BT招标时甲方公布的造价为工程预算价，工程预算价经市投资评审办审定通过。工程结算价以吉安市审计局审计后的价格为准。
3.1.2资金占用费
3.1.2.1建设期利息：不计取。
3.1.2.2回购期利息：从进入回购期之日起分段计算利息。基数按照当期尚未支付的建筑安装工程费计算。建筑安装工程费的5%作为质量保修金，质量保修期内不计算利息。利率按照中国人民银行同期贷款基准利率下浮30%计算，利息计算期根据在回购期内当期实际占用时间计算。
3.2回购期
回购期按乙方投标文件中承诺的回购期执行。回购起算时间从工程竣工验收合格移交至甲方后开始计算。
3.3回购价款的支付
回购价款依据工程合同金额及经审计后的增减金额和利息组成。在工程竣工验收合格后，按乙方承诺的回购期支付。每年的回购价款=回购总价款/回购期，甲方每年分三次付款即每年的1月底、5月底、9月底支付，每次付款同时支付相应的利息。
第四条工程造价的确定及工程结算4.1工程造价的确定
4.1.1编制原则。本工程执行工程量清单计价，工程量清单编制按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-201*）执行。建筑工程预算编制及取费标准按201*年《江西省建筑工程消耗量定额及统一基价表》、《江西省安装工程消耗量定额及单位估价表》、《江西省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表》、《江西省建筑安装工程费用定额》等相关定额文件进行编制；市政工程预算编制及取费标准按201*年《江西省市政工程消耗量定额及单位估价表》、《江西省园林工程消耗量定额及单位估价表》、《江西省市政及园林工程费用定额》等相关定额文件进行编制；人工费按江西省相关文件进行调差；材料单价按预算编制期吉安市建设工程造价站公布的信息材料价格，缺项材料单价按吉安市市场行情，主要材料品牌由甲方确定。施工过程中工程预算价未涉及的主要材料价格，由甲乙双方询价商定，报市投资评审办审定。
4.1.2招标工程预算价编制依据执行4.1.1条。
4.2材料、设备采购。材料、设备均由乙方进行采购，但质量、品牌、规格、型号等必须符合合同清单中的要求。在施工中,对清单中未确定品种、品牌、规格、数量和价格的材料和设备，应由甲方确定，乙方采购，如乙方认为价格偏低无法采购，则由甲方指定供应商按甲方认定的价格供货。
4.3设计变更：需要设计变更的工程必须由提出方提出申请，报甲方同意，由甲方委托设计单位进行设计变更，设计单位的变更文件必须由甲方签发。
4.4工程量增减：对暂定价项目和施工图范围外的工程量增减，需由乙方提出申请，经甲方同意后，会同设计、监理等单位共同现场签证后进行调整。
4.5工程结算价款的确定
4.5.1工程结算价=最终经审计的工程总造价*（1-乙方承诺的工程总造价下浮让利系数）。
4.5.2工程结算时调整价款因素：A、经甲方认可的设计变更。
B、经甲、乙双方认可的工程量变化。
C、主要材料价格（含土建、装饰、安装、市政、园林等）以预算价为基准价，涨跌幅度在±5%以内不予调整，涨跌幅度超过此范围的，其增加或减少±5%以外的剩余部分，应由甲、乙双方共同确认，并经市投资评审办和审计部门审核后据实调整。
4.5.3工程结算时项目价格的计价原则：
A、预算价中已有适用于该项目的价格，按已有的价格计价；B、预算价中只有类似于该项目的价格，参照类似价格计价；
C、预算价中无适用或类似于该项目的价格，由乙方按相应定额计算综合单价，经监理、招标人签证确认后进入工程结算。
第五条工程相关单位的选择
5.1监理单位由甲方按国家相关规定组织招标确定。
5.2符合政府采购条件的设施设备采购，其供应商的选择由乙方牵头，甲方监督，根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国政府采购法》及政府投资项目的有关规定实施。
第六条双方的主要权利义务6.1甲方的主要权利义务：
6.1.1负责完成项目从立项到施工图设计及施工图审查备案的全部工作程序；6.1.2负责完成征地、拆迁安置补偿工作，并提供“四通一平”条件；6.1.3监督并协助乙方按合同要求完成项目建设工作；
6.1.4负责施工阶段材料价格、设计变更、工程量增减的审批工作；6.1.5协助乙方协调好地方上的关系，为施工创造良好的外部环境；6.2乙方的主要权利义务：
6.2.1负责办理工程建设的相关手续，交纳相关税费；
6.2.2严格按照工程建设相关的法律、法规、规范、标准等组织好工程的施工建设，确保工程按合同约定的要求完成，并按合同约定的时间将工程移交给甲方使用；
6.2.3接受并配合甲方对项目建设全过程的监督；6.2.4接受政府主管部门的监管。第七条不可抗力
7.1宣称发生不可抗力的一方应在不可抗力发生之日起四十八小时内书面通知对方，明确说明不可抗力影响不能按合同规定正常履行的各项义务。发出通知后，该方可在不可抗力妨碍其履行义务期间，全部免于或部分免于履行该义务。不管本条的其他如何规定。
7.2发生不可抗力事件时，双方应尽一切合理的努力，使不可抗力对履行合同造成
的任何延误或损失减少到最小。
第八条工程质量、管理及验收8.1工程质量
8.1.1工程质量应确保达到合格工程。若工程质量达到省级优良工程，甲方按工程总造价的1%给乙方进行奖励。
8.2施工组织和工期
8.2.1进度计划。乙方必须按批准的进度计划组织施工，接受甲方代表或监理工程师对进度的监督、检查。工程实际进度与进度计划不符时，乙方应按甲方代表或监理工程师的要求提出改进措施，报甲方代表批准后实施。
8.2.2工期：本项目甲方要求施工总工期500日历天，合同工期执行甲方要求工期。
8.2.3工期延误：如果由于以下原因造成竣工日期推迟延误，经甲方代表确认后，乙方有理由延期完成工程或部分工程，甲方应同乙方协商决定延长竣工时间的期限。
A、额外的或附加的工程数量。
B、由甲方原因造成的延误、障碍、阻止。C、不可抗力。
D、可能会出现的，不属乙方的过失或违约造成的。
非上述原因，乙方不能按合同工期完成，应承担违约责任，并按合同工期每推延一天赔偿合同总价的万分之一。
8.3工程管理
8.3.1甲方成立项目指挥部，负责本项目相关合约及文本的审定、重大变更的审查，参与工程建设期的协调、管理、监督。
8.4工程质量验收
8.4.1工程质量验收的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。
8.4.2对工程质量的争议,由双方共同选定有资质的工程质量检测机构检测和鉴定,所需费用及因此造成的损失,由责任方承担。如果因乙方质量原因造成修理后仍无法满足国家或行业现行质量检验评定标准,以及修复后达到相关标准但影响了既定的使用功能,甲方有权拒绝回购。相关经济法律责任由乙方承担。
第九条工程移交9.1移交范围和内容
9.1.1乙方应按合同约定时间将本项目工程竣工验收合格并移交使用。
9.1.2乙方应在竣工验收合格后一年内按工程管理的相关规定组织完成工程的全面竣工验收备案工作。甲方积极配合。
9.1.3乙方应在全面竣工验收备案基准日后一月内完成工程档案移交工作；在竣工决算审计完成后一月内完成工程决算资料的移交工作。
9.1.4本工程由乙方组织竣工验收并移交给甲方及甲方指定的管护单位；其中列入工程总投资的重大设备和专用设备，在工程竣工时，乙方应将其功能完好地移交给甲方。
9.2移交程序：双方应在工程移交前二个月举行会议，并就本工程详细的移交程序达成一致意见。
9.3工程质量及保修期责任根据中华人民共和国国务院第279号令《建设工程质量管理条例》执行。
9.4本工程因不可抗力和甲方导致移交滞后，需修订或更改本工程建设计划时，双方应协商解决方案。
第十条合同的变更与解除
10.1若在本合同执行期间适用于本工程的法律、法规发生了对一方有重大不良影响的变动，一方要求变更相关的合同条款的，另一方应采取相应措施维护双方的合法权
益。
10.2有下列情形的，当事人可以解除合同：
a.当事人一方违约不履行合同主要义务，经催告后在30日内仍未履行的；b.因乙方主要原因，工程工期严重滞后60天以上或造成分部分项工程质量不符合国家相关评定、验收标准及施工图要求，而乙方又不及时改进，甲方有权单方解除合同，乙方不得异议，7天内无条件撤出施工场地，并无条件提供已完部分的工程资料,配合甲方顺利接收。相关工程区域维修返工费用由乙方承担，审核结算期间不影响甲方另定施工企业进场施工。
10.3因本合同10.2条规定情形乙方被解除合同时，经甲方核定后按达到质量要求的工程量进行清算，给甲方造成经济损失的同时应进行赔偿。
第十一条特别说明
11.1乙方为本工程BT模式的投资建设方，基于本工程所发生的所有债权债务关系均由乙方承担，但甲方承担相应工作的债权债务关系除外。
11.2在移交基准日之前，基于本工程所发生的所有（不可抗力除外）风险均由乙方承担；相应移交基准日之后，除本合同9.4款规定的责任外，其他风险责任转移到甲方。
第十二条违约责任12.1乙方违约
12.1.1因不可抗力或甲方的原因，乙方的移交基准日期允许按实际延误时间相应推迟。
12.1.2因乙方原因,工程移交基准日期推迟60天以上,按10.2条b款执行。12.1.3如果因乙方质量原因造成修复后仍无法满足国家或行业现行质量检验评定标准，以及修复后达到相关标准但影响了既定的使用功能，甲方有权要求乙方赔偿所有损失。
12.1.4未经甲方、设计方、监理单位共同确认及按甲方相关程序报批的设计变更所带来的一切经济法律责任，概由乙方承担。
12.1.5因乙方管理原因造成发生重特大质量、安全事故,经济法律责任由乙方承担,甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿所有损失。
12.1.6乙方将工程转包或违法分包，一经发现，甲方有权终止合同，并追究乙方给甲方造成的一切经济损失。
12.2甲方违约
12.2.1甲方未能按本合同约定向乙方支付款项时，回购款延期支付部分的资金，回购期利息=中国人民银行发布的同期贷款基准利率*（1+5%）。
第十三条争议解决
若在执行本合同或解释有关规定时发生争议，双方应当协商解决，如不能协商解决，任何一方可依法向吉安市人民法院起诉解决。
第十四条合同生效
本合同经双方盖章，法定代表人或其授权代表签字后生效。第十五条附则
15.1本合同未尽事宜应由双方协商解决，对本合同的任何修改或变动应有双方书面同意。修改或变更的协议与本合同有同等效力。
15.2本合同一式10份，正本2份，双方各执1份，副本8份，双方各执4份。15.3本工程建设项目廉政合同及安全生产合同与本合同同时签订，并作为本合同附件。
15.4合同文件及解释顺序：
双方签署的合同协议书、往来公函、审定的设计成果文件、合同附件等为本合同的不可分割的组成部分。
以上合同文件应为相互解释，相互说明，除另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：
（1）双方特别签订的合同补充协议和有关确认书；（2）本合同；
（3）招标文件、投标文件、合同谈判中的澄清文件和会议纪要；（4）审定的设计文件、标准、规范及有关技术文件；（5）构成本协议组成部分的其他文件。
附件二：
吉安市工人文化宫与妇女儿童活动中心工程
BT招标评标办法
根据国家、省有关招标投标的法律、法规，结合本工程的实际情况，制定本评标办法。
本项目BT招标采用综合定量百分制评标法进行评标，共计100分，其中企业综合素质10分，回购期限30分，下浮让利40分，项目保证金20分，综合总得分最高者为第一中标排序人，依次类推。当总得分出现相同时，投标人承诺的工程总价下浮让利高者排序在前，若投标人承诺的工程总价下浮让利仍相同时，则由招标人随机抽取确定排序人。
开标、评标程序为：一、开标阶段1、开标情况简介：
①介绍参加开标会的有关单位和人员；
②宣布主持人、唱标人、监标人、计分人、记录人；③宣布开标纪律和注意事项；
④介绍评标委员会的组成（名单不得宣布）；⑤宣布评标原则，简述评标办法；2、资格证书查验：
招标人对递交标书的所有投标人进行资格证书查验，查验内容为：①企业法定代表人证书或其授权委托书及本人身份证；②企业资质证书（房屋建筑工程施工总承包壹级及以上资质）；
③企业营业执照（注册资本应不少于5000万元人民币）；④省级及以上建设行政主管部门颁发的有效安全生产许可证书；⑤房屋建筑工程壹级注册建造师证书（含临时执业证书）；⑥投标保证金凭证。
以上证件必须提供原件，并现场进行展示审查，缺少任何一项视为资格查验不合格。资格查验合格者方可进入下阶段评审。
3、招标人对资格查验合格的投标人，查验其投标文件的密封情况，确认标书的有效性，同时开启投标文件，宣读投标人名称、回购期限、下浮让利、项目保证金等，并按评标办法进行预计分，递交评标委员会确认。
二、评标阶段
评标委员会对资格查验合格的投标人按以下标准进行评分：1、综合素质（10分）
（1）企业资质（5分）：房建特级企业计5分；房建一级企业计4分。本项一律凭企业资质证书原件计分。
（2）施工业绩（5分）：拟派建造师从201*年元月1日以来承担过单项工程建筑面积≥2万的公共建筑工程施工业绩计3分，每增加一个加1分，最多不超过5分。[注：公共建筑工程定义按201*年《江西省建筑安装工程费用定额》中“工程类别划分说明”第6点执行]。
本项每个施工业绩应同时提供两种或两种以上材料原件[施工许可证、施工合同、中标通知书、竣工验收备案表（或质量认定书）、施工图纸中任意两项材料]，凡未按要求提供或所提供的材料不能证明者，其施工业绩不予认可。（投标人必须按要求至少提供一个项目施工业绩，若未按要求提供者，其资格审查不合格，按废标处理）。
2、投标人承诺的回购期限（30分）
投标人承诺的回购期限为三年的计20分；承诺的回购期限为四年的计25分；承诺的回购期限为五年的计30分。
本项凭投标人的回购期限承诺表计分。投标人承诺的回购期限少于三年（不含本数）的按废标处理。
3、投标人承诺的工程总造价下浮让利（40分）
投标人承诺的工程总造价下浮让利为0%计基本分28分，承诺的下浮让利每增加1%加2分，最高累计为40分（不足1%按四舍五入法）。
本项凭投标人的工程总价下浮让利报价承诺表计分。4、项目保证金（20分）
投标人承诺的项目保证金为1000万元的计10分，承诺的项目保证金每增加100万元加0.4分，最高累计为20分（不足100万元不加分）。投标人承诺的项目保证金少于1000万元（不含本数）的按废标处理。
本项凭投标人的项目保证金承诺表计分。三、评标报告、定标阶段
1、为保证该项目BT招标的顺利进展，本工程评审工作分两部分进行。第一部分为对各投标人投标文件的评审，第二部分为按综合得分高低对投标人的实地核查，两部分工作均完成后，由评标委员会根据招标文件要求推荐不超过三家中标排序人，并向招标人提交书面评标报告，招标人同时报送招投标监管机构备案。
2、评标报告由评标委员会全体成员签名。有不同意见的评委可以书面阐述其不同意见和理由，连同评标报告一并提交招标人。评标委员会成员拒绝在评标报告上签名且不陈述其不同意见和理由的，视为同意评标结论，评标委员会应当在评标报告中作出说明并记录在案。
3、当出现以下任一情形时，本次BT招标失败：
（1）当开标时递交投标文件的投标人少于3家的（不含3家）；(2)当第一部分评审结束后合格投标人少于2家的（不含2家）；(3)当第二部分实地考察结束后合格投标人少于1家的（不含1家）。
附件三：
吉安市工人文化宫与妇女儿童活动中心工程
BT招标实地考察办法
为了更加公开、公平、科学、择优选定投资建设单位，招标人将按综合得分高低对投标企业进行实地考察，特制订如下考察办法：
一、考察原则
本工程第一部分评审结束后，招标人将邀请有关部门按照资格审查标准和综合得分高低排序对投标人进行全面实地考察，符合资格审查标准者即确定为中标人。若综合得分第一名考察不合格，招标人将按照资格审查标准对综合得分第二名进行实地考察，以此类推。若投标企业有骗取中标等违法、违规行为的将取消中标资格，并没收其投标保证金。
二、考察内容和方法1、企业基本情况考察
查看的主要内容为①企业性质、成立时间；②企业资质等级、经营范围；③企业营业执照；④企业法人代表、企业技术负责人；⑤企业现有的在册职工人数、具有执业资格的注册建造师人数；⑥企业财务状况；⑦企业技术装备情况。⑧企业信誉情况。考察企业近三年来是否有重大违法行为，是否有因违约引起的合同中止、诉讼记录行为，企业是否具有独立订立与履行合同的权利和能力。
2、施工业绩考察
拟派建造师必须在201*年元月1日以来承担过单项工程建筑面积≥2万的公共建筑工程施工业绩。施工业绩材料应同时提供两种或两种以上材料原件[施工许可证、施工合同、中标通知书、竣工验收备案表（或质量认定书）、施工图纸中任意两项材料]。
3、拟派项目部组成人员考察
主要查看拟派建造师和“五大员”的相关证件原件（如注册证、职称证、岗位证、身份证等），与企业签订的劳动聘用合同原件，社会保险证明原件。
4、拟投入的机械设备考察
拟投入本项目的主要机械设备的种类和数量是否按要求配置，施工机械设备是否满足整个工程施工的需要。主要施工机械设备是企业自有的，考察时须提供原始发票，若是租赁须提供租赁合同原件。
三、考察结果
考察结束后，考察小组依照招标文件规定的标准和内容，结合考察的情况，形成考察报告上报。
附件四、投标文件格式
（正、副）本
江西省房屋建筑和市政基础设施工程招标
投标文件
投标项目：投标单位：法定代表人：联系人：投递日期：
（章）（章）
电话：
江西省建设工程招标投标办公室印制
一、投标承诺书
吉安市城市建设投资开发公司：
根据已收到的《江西省吉安市工人文化宫与妇女儿童活动中心工程BT招标文件》，我单位经考察现场和研究贵方的招标文件后，同意招标文件所有内容，并向贵方郑重承诺：
1、我方承诺：同意贵方的招标工程预算价，并愿以工程总造价下浮让利%的报价承诺来投资建设完成该项目规定范围的所有工作内容，承诺合同价=招标工程预算价*（1-我方承诺的工程总造价下浮让利系数），工程结算价=最终经审计的工程总造价*（1-我方承诺的工程总造价下浮让利系数）。
2、我方承诺：回购期限为年，并同意按附件一《BT投资建设合同》的要求进行回购。
3、我方承诺：项目保证金数额为万元，并同意在签订BT投资建设合同前足额交纳项目保证金。
4、我方承诺：经仔细研究后，我方同意附件一《吉安市工人文化宫与妇女儿童活动中心工程BT投资建设合同》所有条款且对条款内容无异议，如果我方中标，我方愿意按此合同内容签订合同。
5、我方承诺：如果我方中标，我方将在接到中标通知后三天内组织人员进场施工，且在接到中标通知后十天内，按我方承诺的项目保证金数额打入贵方指定帐户并与贵方签订BT投资建设合同且忠实履行合同，否则贵方有权取消我方中标资格，没收投标保证金，并有权依法另行选择其它投标人中标。
6、我方承诺：我方提供的用于本工程投标的所有证书、证件、证明材料等资料均真实有效，若出现虚假，愿接受一切处罚。
投标单位：（盖章）
法定代表人：（签字或盖章）单位地址：
单位电话：邮政编码：
开户银行：银行帐号：
日期：
31年月
日
二、法定代表人资格证明书
单位名称：地址：
姓名：性别：年龄：职务：
系的法定代表人。为施工、竣工和保修工程。签署上述工程的投标文件、进行合同谈判、签署合同和处理与之有关的一切事务。
特此证明
投标单位：（盖章）
日期：年月日
三、授权委托书
本授权委托书声明：我（姓名）系（投标单位名称）的法定代表人，现授权委托（姓名）为我公司代
理人，以本公司的名义参加（招标单位）的工程的投标活动。代理人在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予承认。
代理人：性别：年龄：
单位：部门：职务：
代理人无转委托权。特此委托。
投标单位（盖章）：
法定代表人（签字或盖章）：
日期：年月日
四、辅助资料表
投标单位企业概况
（表1）企业名称资质等级企业地址经营范围企业职工总数外来施工企业成立日期企业性质批准投标手续办理情况有职称管理人员人人高工工程师名称主要施工机械设备型号助工技术员4-8级工人人1-3级无级制造年份数量总功率(台)(KM/hp)制造国或产地
参与投标建造师简历表
（表2）
姓名职务参加工作时间建造师资格证书证号近36个月获奖情况性别职称从事建造师年限手机电话学历建造师级别近36个月已竣工工程情况建设单位项目名称建设规模开竣工日期合同工期工程质量目前在建工目前在建工程个数作量（万元）
投入本项目的主要施工管理人员表
（组织结构）
（表3）机构项目工程师项目主管公司技术负责人建造师施工员现场安全员质检员预算员或造价员材料员姓名职务职称主要资历、经验及承担过的项目注：应附以上相关人员的证书、证件复印件。
投入本项目的主要施工机械设备目录表
（表4）序机械或设备型号数国别制造号名称
规格量产地年份额定功率生产能力备KW/HM3/H注
企业所承建竣工类似工程业绩表
（表5）
建设单位及工程名称建设地点结构类型建筑面积（m2）开竣工日期合同价款（万元）质量达到标准履约情况建造师38
拟派建造师所承建竣工类似工程业绩表
（表6）
建设单位及工程名称建设地点结构类型建筑面积2（m）开竣工日期合同价款（万元）质量达到标准履约情况建造师39
企业近三年来荣获质量、安全经营管理荣誉情况表
（表7）
序号证书名称及内容颁发时间编号发证机关证书级别40
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《吉安市工人文化宫及妇女儿童活动中心工程地基基础分部工程质量评估报告》
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