市调报告总结
四、市调成果分析公寓
一、太原房地产市场大多为中小项目，尚无大品牌开发商及大盘，但随着首创集团等国内一线开发集团的进入，此局面将改写，所以开发商必须朝品牌化、专业化及规模化发展。
二、由于市政“南移西进”的规划，客户对新城区看好，太原市外山西省内客户在太原购房比例逐步增大。
三、公寓概念无明确划分界线，较混乱，市场上大多公寓都是临街小规模住宅项目因结构设计和配套环境不适合作纯居住用途大部分转为商住两用公寓、商务公寓或酒店式公寓项目。
四、大面积户型的去化速度相对较慢，主要是经济、小区自身的配套、功能、品质、环境等因素。究其原因是市场对此类产品的需求量较少，客群不宜寻找，说明随着市场的不断成熟，客群已进入了一个相对理性的消费阶段。
五、商务公寓或酒店式公寓普遍采用50-80平方米小户型，总价低，而且大都是底下为商铺上面为住宅的商住一体公寓，具有投资价值，比较受欢迎。室内大多是毛坯交房，此类商务公寓市场价格按其档次不同分别在4000-6000元/左右。
六、本项目公寓是写字楼的结构改为公寓，从设计、结构上相对市场上其它住宅改公寓的项目竞争力较弱，包括公摊、房间布局、采光等；
七、本项目公寓目前规划单套面积过大，容易造成销售周期过长，
不利于尽快回笼资金；
八、本项目可寻找差异化，结合市场空白点推出送装修的交房标准；
写字楼
一、纯写字楼因市场供求量大、价格高、按揭比例低、运营成本高等原因，销售周期普遍较长。纯写字楼市场价格按不同档次均价分别在56007500元/左右。
二、已投入使用的写字楼因租金不高，绝大部分在1.22.7元左右/.天。出租情况普遍较好。
三、随着南城“工”型CBD的不断发展，南城区纯写字楼不断涌现，周边的高档写字楼也逐渐得到市场认可；
四、纯写字楼的面积虽然也有5060的，但主打面积大多在100以上，格局都可以自由、灵活分割；
五、纯写字楼都非常重视外立面的形象，基乎所有的项目都是采用玻璃幕墙+部分石材，有些项目还采用了一些新材料如：铝隔栅等（阳光国际商务中心）；且全部都是准现房销售；
六、本项目虽然也地处这个黄金区域，甚至还拥有近3万的城市广场的优势，但在工程进度上却是较大的劣势，应酌情考虑开盘时间；
商业
一、商业产权式商铺销售模式中开发商所给的投资回报逐年递增，但同时也意识到统一经营的重要性，所以随之返租年限也越来越长。尽管这些产权商铺都是在熟铺时销售，但随着越来越多已开业的大型商业的惨淡经营，投资者已经不看好这种投资模式；
二、小店区开业的大中型商业项目，除个别品牌主力店（百盛、沃尔玛）外，普遍经营惨淡，客流量少。与之形成反差的是临街小型商铺以及休闲、餐饮、娱乐业生意火爆。
三、临街独立底商普遍销售良好，不但不需要采用返租担保形式，而且也不需要过多的宣传，买家自用和投资都有，市场价格一般在10000-201*0元/平方米左右（只限1-2层底商）。
四、大中型商场的产权式商铺近几年除铜锣湾及和信摩尔外几乎没有开发商销售三层以上的商铺，产权商铺的销售一般都分割成小面积（15-30平方米）铺位；
五、产权式商铺的市场价格一般在7000-201*0元/左右，承诺每年返房款的10%作为租金，部分开发产承诺满5年可原价回购。购买者一般交与管理公司统一出租经营。
扩展阅读：市调总结报告
市调总结报告
9月27日至10月10日我们在XXX县对建材、家居、数码、服装行业进行了问卷调查，现将问卷分类分析做出以下总结：一、市场租金概况：
据这段时间的调研分析，XX县家居、建材类租价平均在1830元月之间，客户理想价格平均在20元月左右；数码类因地段不同平均价格偏高在3050元月左右，客户理想价格平均在2530元月左右；服装类均价在5070元左右，客户理想价平均在4050元左右。二、市场租赁方式：1.市场租的经营户：
经调研了解客户租赁期平均在35年，先交一年，余下按年付，街面铺位多数是由自家房子经营。2.市场情况：
在XX县已成形的建材市场有二保厂建材市场、红星建材市场，据从客户了解红星建材市场生意相对好一点，但都没有统一管理和推广，商户分布较散乱、安保情况较差，从数据得以了解二保厂租金偏高，因其是XX现有的最大专业卖场，层高较高，入驻后可自建二楼；其中部分街道形成自然商圈，多以自家房子经营，分布较散，无统一管理。还存在部分经营不好转租现象，市场默认。从市调数据显示家居类经营面积平均在201*左右，消费层次主要针对中低端客户层，高端消费量较少。三、对问卷数据的分析：
据我们和商家交谈得到的信息，一部分商家不是很看好这个
市场，原因位置不是很好，主要是经营模式是店内经营，在XX可以说是首家，信心不足，但还是有部分客户愿意，大多数商户持观望态度，主要等我们这边的租金及各方面的优惠政策。
XXXX市场部201*年10月17日
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