交钥匙验房注意事项总结
验房注意事项分析
第一章、交房的性质和重要性
交房的性质。交房不是简单单的收钥匙。交房是房屋出卖人按照合同约定向买受人交
付特定房屋的程序，是开发商履行合同义务的最核心环节，房屋一旦交付，便视为开发商依约履行义务，可以获得房屋价款，房屋所有权及风险的转移。交房是整个房产交易中最核心的环节。
第二章、正确的交房顺序
1、为确保业主利益，避免纠纷，收楼前，确认三证一表，坚持先查看文件再验房最后办
手续。（根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。）开发商未能在交房时提供，是位开发商违约，根据合同将按照约定的时间以及比例赔付违约金，超过三个月，买受人可以要求退房。2、三书一证一表---《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》《商品房预售合同》。验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》《房地产开发建设项蘑工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，（简称“三书一证一表”），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等。只有证件齐全了，才能签署入住单。3、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。4、三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。5、四、交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）
第三章、退房条件
如果开发商竣工建成的楼盘没有《建设工程质量核验证明书》，证明该楼盘是不合格的。
按国家建设部规定，建设工程质量不合格和小区配套不完善的房屋不能交付使用，购房者有权拒绝接收。
按照法律规定和合同约定入住前出现以下八种情况，购房人可提出退房。
1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6、不能或不能按期办理产权过户的。(开发商的过错导致）7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。8、合同中约定的其它退房条件出现时。
购房者退房时，应向开发商出具书面通知。
因前6项原因导致购房者退房（因开发商责任导致退房），应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，不足部分可另行要求赔偿。因上述第7项原因导致退房的，开发商无过错的，开发商不承担赔偿责任。购房者需要注意的是，退房时应同时通知银行，解除借款合同，以免造成更大的利息损失。
第四章、验房所需工具
验收新房时应该带的工具：小锤子一把、米尺、矿泉水若干瓶、细线、钉子一枚、笔
和纸、带上试电笔、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)、电筒、布（分辨是脏还是划痕）。
第五章、验房注意事项
1、验房时一定书面记录相关问题，便于与工程部联系整改事项。
2、验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。3、验房切忌着急，多看、多问、多记录。
4、塑钢窗和门是最最容易出现质量问题的，验收的时候应该作为重中之重：
5、墙面、地面和棚面一般不会出现质量问题，一旦出现就是大问题，所以不要轻心以对6、水管线及阀门永远不会出现大问题，小问题会引发大矛盾，装修的时候是最怕漏水的。
第六章、验房具体细节
一般的情况下，毛坯房的质量通常在如下地方出现质量问题：1、塑窗及塑钢门；2、墙面、地面和棚面；3、水管线及阀门；4、防盗门；5、电盒；6、电表、水表和燃气表的底数。
一、门
1、门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。
2、门间隙是否太大（特别是门锁的一边）、门四边是否紧贴门框户门，门框连接处密封应
该严密、不该透亮。3、除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如。门锁应安装牢
固。4、门匙与门锁是否封口，密封条长度适中，是否老化变形，压条是否结实、牢固。门插
是否插入得太少；房门的插销、门锁是否太长太紧。5、要注意门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。6、门是否有掉肉、裂缝的地方。
7、入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复
或更换。
二、窗
1、仔细检验窗是否渗水。窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。还要留意窗台云
石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。2、窗与混凝土接口有无缝隙；窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙、
不该透亮。窗户玻璃是否完好；窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。3、窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形。4、玻璃是否有裂缝。
5、密封条长度适中，是否老化变形，压条是否结实、牢固。6、两层玻璃之间是否有水气，如果有则代表两层玻璃之间密封不严。7、窗是否漏水，可拿若干瓶矿泉水做试验。
8、纱窗的安装是故意和窗把手有摩擦，起扣紧作用。不是问题。不过要注意上下的磁条
是否管用，有的纱窗关上后，上面还咧着。另外每扇窗都要推拉一下，看看开启和关闭是否平稳。
三、墙
1、墙面、地面和棚面是否平整，可用拉线的方式测量。地面的高低差如果大于3CM则
不合格，棚面大于2CM则不合格，墙面大于1CM则不合格。2、用钉子在墙面、地面和棚面的表面划几下，看沙浆的强度是否到位。如果划出很深的
划痕，则不合格。正常的情况下应该划出一条没有深度的白印。3、墙面、地面和棚面有些许裂缝是正常的，尤其是地面，但不能太多。
4、用小锤子在墙面、地面和棚面上敲一敲，听一听是否有空鼓的声音。如果空鼓的面积
大于20平方厘米则不合格。5、看地热管是否高出地面，高出的不合格。
6、下雨过后一定要去新房看一眼，看墙面和棚面是否漏水。7、用米尺丈量房间各个部位的尺寸，看是否合乎要求。
四、天花
1、顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横
梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。2、有无渗水
3、看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化
所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
五、卫生间、厨房
1、看厨房和卫生间的排水管线（一般是白色的塑料管，直径在100到150MM之间）是
否有裂缝或破损的地方，如果有那以后肯定会漏水的。2、把厨房和卫生间的给水阀门打开，看管道、阀门和水表是否漏水，水压是否到位。3、查看阀门和分水器（分水器，地热专用设备，一般为铜制，黄色，下面带有15MM粗
的裸露地热管线）上的阀门和跑风是否生锈，如果生锈请不要擦除，通知维修人员，等到供暖时再擦除，看是否漏水。4、查看卫生间排水横管是否倒坡，立管检查口是否严密。5、向排水口中倾倒些水，看排水是否畅通。
6、闭存水实验：卫生间的地面是都会做防水处理的，所以要把地漏堵上，再把水龙头打
开，让水铺满卫生间室内的地面，看是否有大量气泡冒出。（当然，做这项实验之前首先要确定楼下是否已经装修或正在装修，要不漏到楼下可就惨了。）坚持24小时到72小时（最少是一天），然后去楼下的卫生间查看棚面是否被阴湿。
7、水表空转实验：打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大，赶紧去看自家水表，
水表不跑，说明水表合格，因为出现过别人家用水，自家水表帮着跑的现象，说明水表不合格，必须更换。8、闭水试验结束了，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这时观察，水全部放掉后地板上还
有存水，说明地面不平，要把存水部位的地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地砖，直至不存水为止。9、地面粘贴是否牢固、平整，砖缝均匀、有无渗水。
10、有上下水的阳台也要作闭存水试验。不要怕麻烦，否则入户不久，出现渗水问题，那
时解决就麻烦了。11、暖气片上方应有放气阀，使用前应拧动将气体放掉。如果拧不动就需要修理解决，否
则气放不出来，暖气片不热。12、厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一，比如厨房室内面积10m2,那么开启窗户面
积应有1m2。达不到者不合格（国家标准“住宅设计规范”）。厨房排烟孔直径15cm，达不到时无法安装油烟机。13、放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
六、电源插座、电源开关、电闸
1、查看电盒是否有电，用带插销的灯头试验，看灯头是否被点亮，点亮的同时注意出户
门处的空气开关有无跳闸的现象，如果有则为室内电路有短路的地方，不合格。2、查看电盒与空气开关盒是否有破损。空气开关：每个空气开关插座的下面都有一个小
的漏电保护，当合上空气开关，按下漏点保护按钮，空气开关弹回，则表示好使，目前业主验房往往会忽略这一项，一般情况下都会好使，个别除外。3、试用所有的电源开关、插座和电闸。最好带一个有显示灯的插头，这样检查插座时很
方便。电笔不合适，因为插座有保护，必须三个头同时插才可以插入。4、电器闸具及户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉
闸后户内是否完全断电，户内有闸具的，应检查闸具是否控制户内电器。光力闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插销的闸具，空调的插座应与其他线路分开。5、距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上
方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施。6、卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座。
7、询问陪同验收的人员查看屋内物件是否有丢失的。最后一定要看好水表、电表和燃气
表的底数，一般的底数都为零，但有例外不是零的也不在少数。如果没看而有碰巧赶上了少数不为零的，那么之前所用的水、电和气就都要归到您的头上了。
扩展阅读：精装修验房注意事项
C.精装修房的验房注意事项
验房专业人士建议，购房者收楼看楼时最好是带上装修行业的朋友或请专业的验房师陪同一起收楼验房,发现总是让开发商及时修整,减少不必要的费用,也维护购房者的权益.以下几个比较简单的验收题点：
1、门窗：用手按门窗套，不应有空洞的感觉;直角接合处应严密，表面应光洁。在不上锁时，门窗不应自动关上或打开。门窗套及门面上不应有钉眼、气泡或明显色差。检查窗户的密封性时可用水管喷射外墙10分钟或以上，看窗台上是否出现水渍。
2、墙壁：环视墙身或用手触摸，可看出墙面是否平整洁净。若油漆没有顺同一方向漆，就会出现若隐若现的痕迹，影响美观;墙身出现裂纹，则表示油漆功夫马虎。相关位置要预留有空调管孔。
3、地板：看看地板是否起翘，听听地板是否空心。地板不应有明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板的结合要密合。尤其是地板靠近墙角及门口的位置，要多加留意。验房时可在每个房间里慢慢走一遍，仔细听听有无“咯吱咯吱”的响声。
4、卫生间：在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天可以查出浴缸是否渗水、出水是否顺畅。最好与楼上业主商议，用同样方法，查验天花板会不会渗水。坐厕、洗面台要打磨光洁，最忌出现裂纹或刮花痕迹。在检查坐便器的下水情况时，最好反复多次的进行排水试验。另外，坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。
5、厨房：检查厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，厨柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水，看看水管是否有异物堵塞。
6、电路：应留意单位内的电掣有无更改;电路容量是否足以负荷电器设备;墙上的电源面板位置分布是否合理;厨、卫电源是否安全;电话线路、电视天线信号是否清晰。如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。一旦在验收时发现质量问题或是装修不符合合同约定的，购房者应立即向开发商指出，开发商有义务进行维修。二手房验房注意事项一、注意交楼附送物品清单
当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。
二手房验房注意事项二、要检查单位室内各项设施是否有质量问题
房屋装修：房屋是否被刚刚装修，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。
房屋开裂：检查房屋有无裂缝，首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。
渗水漏水的问题：通称"五漏一渗"，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占质量问题总数70%以上。门窗：建议将房屋门窗分别开关检验。
市政配套设施：供水，打开水龙头观察水的质量、水压;供电，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是否有老化的现象;有限电视，打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目观察;煤气，煤气的接通情况，是否已经换用了天然气;暖气，是否有供暖。
精装修验房注意事项总结15条注意和八点细节
精装修验房注意事项1、房顶高度：用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。
精装修验房注意事项2、墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
精装修验房注意事项3、门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。
精装修验房注意事项4、门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。
精装修验房注意事项5、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。
精装修验房注意事项6、门窗的密封性：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。
精装修验房注意事项7、卫生间：A：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。B：如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座须是防水插座。
精装修验房注意事项8、厨房和卫生间：这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，应重新铺设。
精装修验房注意事项9、.乳胶漆质量：在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。
精装修验房注意事项10、验电：业主自己可以购买一个专业验电器，按照使用说明逐一验收。
精装修验房注意事项11、空鼓：把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。
精装修验房注意事项12、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
精装修验房注意事项13、暖气片：A：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。B：还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则影响采暖。
精装修验房注意事项14、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
精装修验房注意事项15、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。
精装修验房注意事项：水路
普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管，不过目前北京市使用铜管的项目不多；德国原装进口的PPR管材也不错。
精装修验房注意事项：电路
电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。
精装修验房注意事项：空气检测
随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。
首先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检
测报告。现行的空气质量检测标准是GB50325-201*，对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。专家提醒，需要注意的是，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。
消费者买到房子，若开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋质量不合格，站在维权的角度，业主是可以退房的。
精装修验房注意事项：隐蔽工程
隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下情况是必须要了解的。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果消费者自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。
精装修验房注意事项：吊顶
吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。
精装修验房注意事项：防水
在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。
精装修验房注意事项：核实建材型号
精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等；除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。
业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。专家表示，由于很多工程问题与建材质量有关，把好这一关的话，就可以避免很多后续问题的出现，因此建议业主多多留心。
精装修验房注意事项：保修期内多观察
由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要长时间观察的，因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内予以解决。
精装修验房注意事项：细节体现品质
除了上面一些影响居住的方面外，一些细节问题也很能体现精装修房的施工水平。业主可以从这些地方考察房屋的装修质量。
墙漆：墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。
墙地砖：颜色一致。目测就可以，一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。
厨卫：试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。
门窗：用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效；室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。
暖气：消费者可以检测一下暖气，看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。
通风：测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。
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