县房管局上半年工作总结、经济形势分析及下半年工作打算
xxxx年上半年，我局在县委、县政府的领导下，深入贯彻党的十八大会议精神，紧紧围绕省、市、县工作部署，着力推进保障性安居工程建设和棚户区改造工作，规范房地产市场秩序和住宅小区管理，大力实施房屋征收，重点工作取得了阶段性成效。现将xxxx年上半年工作完成情况、经济形势分析和下半年工作打算汇报如下：
一、上半年工作完成情况：
（一）、保障性安居工程和棚户区改造工作
1、xxxx年省、市下达我县城市棚户区改造任务xxxx户，我县县政府和市政府已签订了目标责任状。在县委、县政府的强力推进下，在我局全体参与棚改人员和全县抽调棚改人员的共同努力下，完成了xx村棚户区改造（一期）xxx户和中心城区棚户区改造（一期）xxxx户征迁工作，总计完成全年棚改任务的xx.x% 。
2、xxxx年向中央、省争取项目资金合计xxxx万元，其中：争取中央、省专项补助资金xxx万元；争取中央预算内配套基础设施建设资金xxxx万元。
3、xxxx年x月xx日，县农发行与县xx有限公司签订正式的放款协议，xx县中心城区棚户区改造（一期）项目融资贷款x个亿，目前拨付到位x.x亿元。
4、完成了xxxx年城市棚户区改造项目（老城朱子小区）xxxx户老城危旧房改造前期调查摸底的工作，局下属xx县保障性xx有限公司已选定该项目招投标代理机构，正在进行设计单位招标工作中。
5、xxxx年我局对已享受廉租住房租赁补贴xxx户家庭进行一次核查，重点是审计过程中发现的问题以及拥有私房情况，经核查清理，共取消不符家庭保障资格xx户。xxxx年x月—x月，共发放廉租住房租赁补贴xxx户，发放金额xxxxxx元。
6、我局积极配合审计部门做好xxxx年保障性安居工程跟踪审计的整改工作，对审计发现的问题及时整改，及时上报，共取消不符家庭保障资格x户。
7、确定了今年城东安置区（东福小区）建拆迁安置房x幢xxx套，原化肥厂建拆迁安置房x幢xx套的工作任务，并正在着手建设前期各项申报工作。
（二）、房地产市场及开发情况
深入贯彻落实国家房地产市场调控政策，严格执行房地产各项法律法规，紧紧围绕国家、省、市房地产去库存的实施意见，切实做好购买新建商品房补贴申请和发放工作，促进房地产市场健康发展。xxxx年上半年我县房地产开发完成投资累计达x.xx亿元，与去年同比下降xx.x%；施工面积x.xx万平米，同比下降xx.x%；新开工面积x.xx万平米，同比下降xx.x%；竣工面积x.xx万平米，同比下降xx.x%；商品房（预）销售面积xx.xx万平米，同比增长xxx.x%；（预）销售金额x.xx亿元，同比增长xxx.x%；（预）销售套数xxxx套，同比增长xxx.x%。
办理商品房预售许可项目x宗，预售面积x.xx万㎡，与去年同比增加xx.x%。审核完成商品房销售网上签约登记备案套数xxxx套（间），备案面积xx.xx万㎡，与去年同比增加xxx.x%
（三）、房产交易、测绘情况
截止x月xx日，共办理交易xxxx宗，交易面积xx.x万平方米，交易金额x.xx亿元。其中存量房交易xxxx宗，交易面积xx.x万平方米，交易金额x.x亿元；商品房交易xxx宗，交易面积x.x万平方米，交易金额x.xx亿元。办理房产测绘xxx宗，完成实测绘面积xx.xx万平方米，同时还为我县重点建设项目棚户区改造测绘xxxx余户及城市徽改测绘xx幢，共测绘约xx万平方米。
（四）、房屋征收工作
1、根据有关法律法规，结合我县实际，认真制定，反复斟酌，反复修改，代政府草拟并出台了《xx县中心城区棚户区（城中村）改造一期（老城南片区和城南片区）项目国有土地上房屋征收补偿方案》、《xx县中心城区棚户区（城中村）改造一期（老城南片区和城南片区）项目集体土地上房屋征收补偿方案》两个方案。
2、完成了xx村棚户区改造（一期）项目（xxx户）、县中心城区棚户区改造（一期）项目（xxxx户）xx万多平方米的房屋及其附属物的实地勘察、测绘及被征收户意愿、征收补偿协议签订，房屋征收补偿资金发放等房屋征收工作。
3、对梦里老家大型山水实景演出（二期）项目房屋征收x户xxxx平方米房屋进行勘察计算工作以及现代农业示范园区项目、旅游商品产业基地项目、文体公园项目和大二线项目所涉及的房屋勘察计算x户，约xxxxx平方米，并积极配合相关责任单位签订房屋征收协议，目前，已签订协议x户。
（五）、住宅小区物业管理和住宅专项维修资金归集工作
一是强化物业服务企业的规范管理，做好来信来访工作。二是协同紫阳镇、蚺城街道办、交警、城管和社区居委会等多个部门对全县各小区进行了集中整治。三是积极做好住宅专项维修资金归集收缴工作。xxxx年x-x月份归集首期住宅专项维修资金达xxxx万元，户数达 xxxx户，企业交存资金达xx万元，共归集资金达xxxx万元，专户资金累计达x.xx亿元。x-x月份归集新建物业质量保修金xxx万元，资金累计达xxx万元。为我县小区维修工作夯实基础。
（六）、房产档案管理工作
我局严格执行省、市关于房产档案管理有关规定，认真做好各类档案的接收、整理、保管工作，上半年共完成交易查档xxx起，抵押查档xxx余起。同时为个人及单位提供良好的档案利用服务工作，共接待查档xxxx多人次，利用档案xxxx卷次，出具房产证明xxxx份；为县扶贫办查房提供了近xxxx户，县民政局低保查档xxxx多户，约x万人次配合县组织部，市纪检，省房产处，市房管局等部门查档xxx余份，极大地满足了人民群众的需要，受到了社会各界的广泛好评。
（七）、直管公房和廉租房、公租房管理工作
平稳有序地抓好直管公房和廉租房、公租房管理和租金收缴工作，同时抓好安全生产工作，为确保住房安全，房地产公司对所有危房和隐患进行了x次大检查，全面落实整改，并对危房住户发送危房通知书，张贴公房安全公约xxxx户次，与租房户签订安全管理协议，尽可能预防和减少安全事故发生。
（八）、白蚁防治工作
积极深入小区、乡、村、组开展白蚁防治工作，对照预防、灭治安全操作规程，严把药品保管登记关，建立了白蚁防治咨询登记制度，对群众有需求的主动上门提供优质服务，共预防白蚁面积约xx万㎡，有效控制了白蚁的危害。
二、经济形势分析目前存在的困难和问题
1、下半年我县房地产开发将会持续下滑趋势，且房地产（预）销售会随着购房财政补贴政策的截止也会呈现出下降的趋势。
2、根据财税xx号文件通知要求，自xxxx年x月x日起，取消的涉企行政事业收费项目中涉及我局的有“白蚁防治费”“房屋转让手续费”两项，这将使我局行政事业收费收入大为减少，而我局目前大部分工作人员均为企业编制人员，人员工资等费用支出大部分是靠上述费用列支的。取消上述两项收费项目后，我局将面临开展工作无法支付人员工资的局面，已恳请我县政府增加我局项目支出拨付，以利于我局更好地开展各项工作。同时我局也向县政府承诺，在今后的房管工作中，一定做到“收费取消，服务不减”。
3、在物业管理工作中，存在历史遗留问题多，小区建设的方式、大小不同，业主服务要求众口难调，业主委员会无法成立或成立了但管理水平不够高，相关部门之间协调意识又不够统一，虽然县委、县政府和我局投入了大量的人力、物力、财力，但物业管理信访事件仍时有发生。
三、下半年工作打算
1、继续推进“两学一做”学习教育常态化制度化，认真学习贯彻十八届六中全会精神，加强党风廉政建设。
2、继续在县委县政府的领导下，积极配合项目指挥部做好中心城区棚户区改造（一期）第二批房屋征迁工作，确保在xx月底全面完成今年xxxx户棚改任务；
3、xxxx年城市棚户区改造项目（老城朱子小区）xxxx户老城危旧房改造力争x月底完成设计工作，xx月底完成工程建设招投标工作，xx月初动工，力争xxxx年春节前老城危旧房改造工作初见成效。
4、启动xx村片区和城南片区回迁房建设前期工作，力争在x月底前完成招投标工作，xx月x日正式开工建设。
5、积极平稳地做好xx村棚改（二期）、故园里整体搬迁、锦屏路、环城西路改造、现代农业示范园区项目、旅游商品产业基地、文体公园等重点项目房屋征收补偿工作。
6、加强对房地产市场违法违规行为的监管和物业服务企业的监督指导，进一步规范房地产市场发展和物业管理。积极做好房产交易、房产测绘、房产档案管理等日常工作，继续深入乡、村、组做好白蚁防治工作。加强直管公房、保障房的日常维护、安全管理工作。
7、贯彻落实好县政府关于房地产去库存实施意见，做好购买新建房屋户的申请补贴审核工作。
8、继续服务好重点项目建设房屋征收工作。
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