沙溪片区房屋测量工作总结
沙溪片区房屋测量工作总结
一、工作开展背景
房屋测量是三旧改造的核心数据取得的必要手段，为了推进五凤项目城中村改造工作，我司与9月28日与沙溪片区签订城中村改造合作意向书，意向签订后，村委及沙溪各社多次催促项目开展此项工作。
房屋测量是三旧改造前期与村民最深入的一次接触，考虑到工作开展中可能会面对多方面的思想及工作方面的抵触问题，村委要求项目草拟了《房屋测量工作实施方案》，并就该实施方案从201*年10月一直讨论至201*年11月底定稿，过程中该方案与村委、社委、街道办以及集团领导进行了多次沟通。
实施方案确定了房屋测量工作开展的具体方式、操作流程以及前期宣传等工作，并明确了与各社召开村民大会的时间和相关事宜。
召开村民大会并取得良好效果后，项目正式启动沙溪片区房屋测量工作。
二、工作开展前的准备
1、与区三旧办、凤阳街道办沟通工作开展方式方法，了解了其他村开展此项工作的基本思路；
2、对海珠区各村房屋测量工作开展情况进行了调查，了解了其他村开展工作过程中遇到的困难和存在的问题；
3、与村委沟通工作开展思路，讨论《房屋测量工作实施方案》中的细节问题，项目与村委进一步明确工作开发的思路与细节；
4、邀请区三旧办对村委及沙溪各社正副社长进行房屋测量工作会谈，通过2次深度沟通，统一了村社领导的思想；
5、与街道办、村委、项目共同组成联合工作小组，共同推进房屋测量工作，并明确工作开展中，各单位的主要工作内容；
6、12月12日-12月15日，项目组织了街道办、区三旧办、村领导对沙溪各社召开村民大会，宣传改造工作，推进房屋测量工作。7、12月15日晚，与区三旧办、村领导及沙溪各社社长沟通村民大会情况及房屋测量工作时间，各单位均认为村民大会取得了良好效果，要求尽快开展房屋测量工作，并确定12月21日全面启动房屋测量工作。8、12月16日，拟定的房屋测量单位即规划院测量一队对《测绘合同》重大条款要求变更，要求增加测量费用。
9、12月16日，项目与村委沟通测量单位选择事宜，双方取得一致意见：若原单位坚持增加费用，则重新招标、若不增加则沿用。
10、12月17日，项目一方面与区三旧办及测绘所沟通并要求其推荐测量单位，另一方与原测量单位沟通，原测量单位坚持要求增加费用，项目在众多推荐的单位中选择了可以跟标的单位，进行跟标流程审批。
最终在12月19日确定了测量单位并完成了房屋测量的各项准备工作，房屋测量工作得以如期开展。三、
工作开展情况
1、总体工作情况
测量工作自201*年12月21日开展，沙溪片区房屋测量总工作量为1600栋，已全部完成。相对于海珠区其他村，测量进度总体较快，因前期准备工作较足，工作开展相对顺利。但过程中也遇到很多问题。2、过程中出现的问题与应对
1问题：村民要求测量水池、阁楼
时间：12月21日问题背景：尽管阁楼与水池不在计算房屋面积之内，日后的补偿可能会涉及。应对：让测量人员满足村民要求进行了测量并备注。
2．问题：东社社长的哥和弟不让进屋测量时间：12月23日问题背景：鉴于社长的亲戚带头不让进屋测量，对周围村民起了一定影响，为以下测量工作带来一定阻力，甚至有可能形成以后的钉子户。
应对：项目人员与社长多次去沟通协调，测量工作最终顺利进行。
3．问题：测量人员未能按预约好的时间准时到达村民的房屋测量时间：12月24日
问题背景：由于测量人员的测量时间未能调配好，未能按预约好的时间准时到达村民的房屋测量，导致少数村民多次打电话来投诉反映。
应对：跟进已预约好的村民，及时通知测量队准时到达村民的房屋测量。
4．问题：测量过程中，出现无人带测时间：12月26日
问题背景：因测量队未能与带测人员计划好工作，导致耽误测量工作的进度。
应对：督促测量队与带测人员，并安排好每天的工作。
5．问题：测量队擅自调动人员时间：12月27日
问题背景：三四社房屋测量基本完成，当日所测房屋数量少，因此测量队在未征得社长及我司的同意下擅自减少了测量人员数量，导致带测人员约好村民却无人上门，意见很大。
应对：我和韩志杰同时去社跟带测人员解释情况，并当日让测量队道歉，告诫日后有调动必须征得社长同意后方可实施，最终带测人员情绪得以平息。
6．问题：村民私自加建
时间：12月28日
问题背景：带头的村民为村书记亲戚，同时也有十几户村民在该村民的带头下加建，但总体数量较小，影响范围较小。社长鉴于该村民的关系不敢预约测量。
应对：首先让社长预约改造户进行测量，而后村书记及街道沟通请求协助。最终社长预约测量成功，此事已解决。7.问题：村民未能到场测量，要求委托测量时间：12月21日
问题背景：少数村民不在本地，出现预约困难和委托测量的问题。应对：我司出具委托书模板，由需要委托的人员填写。
四、后续工作计划
1、跟进测量数据整理工作
2、2月底至3月初确认村民房屋数据
3、3月至4月底跟进区测绘所复测及审批工作。四、
总结
房屋测量前期项目与区三旧办、凤阳街道办沟通工作开展方式方法，了解了其他村开展此项工作的基本思路；对海珠区各村房屋测量工作开展情况进行了调查，了解了其他村开展工作过程中遇到的困难和存在的问题；更邀请区三旧办对村委及沙溪各社正副社长对房屋测量工作会谈进行2次深度沟通，统一了村社领导的思想；
与村委沟通工作开展思路，讨论《房屋测量工作实施方案》中的细
节问题，项目与村委进一步明确工作开发的思路与细节；与街道办、村委、项目共同组成联合工作小组，共同推进房屋测量工作，并明确工作开展中，各单位的主要工作内容；
12月12日-12月15日，项目组织了街道办、区三旧办、村领导、对沙溪各社召开村民大会，宣传改造工作，推进房屋测量工作。
房屋测量过程中我们遇到大大小小的问题，由于我们前期工作准备充足，一切都还顺利。但最主要的还是加建的问题，如果当时不及时制止，加建的问题就会蔓延，使测量工作无法进行下去。接下来我们与五村签约，即将开展房屋测量工作，五村的地形就较为复杂，开展工作可能没如此顺利，所以项目前期工作一定要充足，已便房屋测量的顺利进行。
扩展阅读：房屋摸查工作方案
房屋摸查工作方案
一、工作开展目的：
1、房屋测量成果将为改造方案编制提供数据依据；2、房屋测量成果将成为改造补偿标准制定的主要依据；
3、房屋测量成果将作为我司与沙溪片协商合作合同的主要依据。
二、工作目标：
2个月之内完成沙溪片区参与旧村改造的范围内的房屋及物业建筑摸查，取
得《房屋摸查成果报告书》。
三、工作思路
沙溪片区已签署意向书，房屋测量工作开展条件基本成熟，通过加强的宣传，
让村民了解房屋摸查工作的意义和流程，并取得村民的支持；
在取得村民支持后，村委/社委派具有公信力的人员带领测量队进行测量，测量后让村民确认房屋测量数据。
最终由测量单位对测量数据进行汇总，村委、社委及珠江商贸对测量成果进行复核确认，修改、完善后形成《房屋测量成果报告书》。
四、工作流程：步骤一：
步骤二：步骤三：
测量人员入户测量房屋带测人员带领测量队上门测量房屋宣传/知会村民开展房屋测量工作步骤四：
五、工作计划：步骤一、宣传/知会村民开展房屋测量工作
1）村委发公开信告知村民即将开展沙溪片区房屋摸查工作
目的：告知沙溪片村民了解即将开展房屋摸查工作，并告知房屋测量的重要性、测量单位以及大概开展的时间，希望取得村民的配合。
下发时间：
下发单位：五凤村委2）沙溪各社召开村民会议
目的：让村民了解沙溪片即将开展房屋摸查工作，并告知房屋测量的重要性，明确各社村民可以开展房屋摸查的具体时间（例如具体几月几号几点）。
召开时间：
召开单位：沙溪各社3)下发宣传册
目的：让整个沙溪片村民对三旧改造以及房屋测量有个概念性了解，同时增加村民对珠江公司的信任度。下发数量：
下发对象：沙溪片村民4）悬挂横幅
目的：营造整个沙溪片三旧改造氛围，让村民积极参与旧村改造。悬挂位置：各主要路口悬挂数量：悬挂单位：
5）张贴KT版宣传画
目的：营造整个沙溪片三旧改造氛围，让村民积极参与旧村改造。张贴位置：沙溪各主要公共场所张贴数量：
屋主对测量数据签名确认张贴单位：
步骤二、带测人员带领测量人员上门测量房屋
1）目的：取得村民对测量人员的信任，并及时沟通、协调测量过程中遇到的问题。2）要求：
带测人员需有公信力；测量人员需带工牌；珠江商贸人员需带工牌；
沙溪片每户需测量的房屋均在带测人员的带领下测量。3）带测人员数量：4）测量方式：
方式一、由沙溪片提供可开展房屋测量的访问屋主名单，测量队根据可测数量调整测量人员数量。
方式二、测量队固定派出测量队伍，对沙溪片进行房屋测量。5）屋主需提供的资料
房产证、宅基地在、集体土地房产证等产权证明的复印件。步骤三、测量人员入屋测量
1）目的：取得沙溪片各房屋面积及构成数据2）工作方式：
由测量队人员现场测量，屋主、村委/社委、珠江商贸人员共同见证。步骤四、屋主对测量数据签名确认
1）目的：让屋主确认测量数据，形成房屋测量成果报告书。
2）工作方式：每户测量后即对各户数据进行确认，若户主坚持不肯定确认则集体确认。
六、组织形式：
由五凤村委、街道、沙溪各社社委、测量队、珠江商贸成立联合办公小组，
各自根据工作安排积极组织开展工作，过程中遇到问题采取共同协商的形式，形成共识后解决。
七、实施方式：
1、各单位分工单位村委负责事项公开信的发起与张贴、对测量工作总体协调。沙溪各片社委各社宣传册的下发、召开各社村民大会、横幅的悬挂、KT版宣传画的张贴、带测人员的选取与带测费用及误工费的发放。街道办测量队珠江商贸
2、时间进度表
以下按房屋测量合同签订时间为起点编排工作计划：工作时间第一周第二周第三周第四周第五周第六周第七周第八周
工作内容完成沙溪片房屋测量的宣传工作及各项测量准备工作。完成沙溪片区房屋测量总工作量的20%完成沙溪片区房屋测量至总工作量的40%完成沙溪片区房屋测量至总工作量的60%完成沙溪片区房屋测量至总工作量的80%完成沙溪片区房屋测量至总工作量的100%汇编房屋测量成果并上报区国土局审批。取得沙溪片《房屋测量成果报告书》及地形图。组织协调沙溪片区房屋摸查工作。沙溪片区房屋摸查测量、数据整理等技术工作。协调整个房屋测量的各项工作。八、过程控制：
各单位对分工范围内的工作负责，在过程中遇到问题，本着公平公正的原则，以《广州市城市房屋测量规范》为原则进行协调沟通，若未能顺利沟通则及时联
系联合工作小组，集体讨论解决问题，保障沙溪片区房屋测量工作的顺利开展。
九、预算：
工作事项宣传预算事项宣传册KT板宣传册横幅村民会议预算数量预算单价25元/本10元/张15元/米预算总额带测人员带领带测人员费用上门测量屋主误工费数据确认数据确认费附件：附件一、宣传册附件二、横幅附件三、KT版宣传画附件四、公开信
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