201*年武汉开来建筑设计有限公司工作总结6
开来设计院总结6---住宅2芷岸龙庭项目：
1、农科院限价房，购买方无发言权，万总建设，农科院买2、地下室无产权，只有使用权？3、小区的商业要占到7%-10%的概念
4、甲方要设定标准，比如道路、外墙的饰面材料etc；停车位的配置的比例，地上和地下的比例等（地上停车太多，整个小区都像个停车场，而且绿化必然减少，整体没有品味，小区的业主也不会答应，而且绿化达不到也要划款）
5、如果制定4600元/的造假标准，怎么实现设计的最优化？6、设计院一般对于大型小区要有3-5年的服务的周期，7、湖面景观的最大化，要有更多的户型可以观湖的概念
8、领导和科技人员是个特殊的阶层，他们晚上下班回家也要思考问题，因此需要好的最好面，而且他们适合同意的组团，不适宜均匀分布在小区里
9、板式一梯二的住宅最好，南北通透，阳光和诸如绿化的指标也上去的话更好，虽然公摊大一些。成本也高一些（电梯的比例大，一部电梯的一年的维护需要5000元，不包括维修）当然上面两个户型大一些，下面两个小户型的一梯四也可以接受。
10、现在30%的武汉家庭一家两部车？一家三部也很多了？武汉的金地和大华的车位配比1：1远远不够？11、武汉的建筑市场火爆，去年拆迁量2700万方，700个亿的投入，重庆的建筑设计的理念和设计的技术比武汉高一个档次，最好出外考察一次
12、政府定位的限价房，品味不高，但是土地资源很好，因为农科院的人员的结构和消费的原因要求做中等偏上的设计，品味要大于等于周边的小区
要达到优良小区的指标：商业、物业和公共的比如水电和幼儿园等，大华物业很好，开车进门，门卫都要敬礼
13、当规划的条款和领导的思想产生矛盾的时候，幼儿园扔出小区的红线外进行设计？14、偷面积，充分的挖掘阳台和露台
15、小区内的配套设施的具体的品牌由甲方决定，材料一定要好16、诸如小区内部的道路、绿化属于空间的再投资
17、地下室停车位一般40每个车位，包括车道，地下室3000元每平米，那么一个车位的成本需要10万左右
18、车位是卖还是团购还是单卖需要调研，地下室的送风的设备的费电量很大，如果不通风面临一系列的问题
19住户最关心得房率（老百姓得利就好一个平方几千块，不可忽视）、户型的合理性和生活阳台改为房间等问题
20、坡屋顶在高层中少见是因为屋顶存在疏散的问题？
21、多层底层可以架空停车，因为是框架结构。对于高层使用剪力墙的住宅则底面不能停车或者利用率很低
22、居家阳台的使用率最大
23、对于厂内作为员工内销的户型一定要做好分房的方案，职工需要登记她们想要的面积，争取一步到位反馈给设计院24、地上避免成为停车场，加大绿化
25、地上停车200元每月，地下的车位十万一个成本，可以买到15万一个
26、无论成本问题，方案设计宁可高标准来做，将来在稍微奖一些，也不能一开始就低标准的做27、突破容积率的概念，把住宅做精也是一种思路28、人防异地建设费（成本远小于地下室成本？）29方案阶段要提供大约的成本，提供甲方来参考30、人防面积的计算
31、80m作为结构的一个转折点，超过了钢筋的含量要多20%32、拆迁、设计、施工同时进行33、19%的建筑密度很舒适丹江口市鸿昌
1对于路边的商业来说，金角银边2、轴对称景观
3、四边形的场地：三面开口合理？
4、户型的剪力墙和商铺完全的分开还是结合（剪力墙部分可以作为库房）更合理？5道路的转角的位置可以作为售楼部，后期可该为商业，售楼部和样板房要紧密结合6、十字路口板房角对着最周边压力大，可以四十五度面向十字路口
7、利用高差做商铺（商铺的顶和路面标高一样）这样可以不计入占地面积？但是要计容？
8、如果建筑密度超了的话，可以设计一些构架，等甲方后期再自行的封闭，那么这些建筑面积就没有产权？9、小区的设计水体的后期的投入成本太高，所以活水才可以用，但是如果规划中没有水体，就会差一些灵气，可以用15公分左右的薄水，冬天就直接的枯山水10、偷面积不计入容积率，不能办产权？11、喜欢马儿跑，但又不吃草，为一个矛盾体
12、丹江小地方老百姓过惯了有天有地的大房子，所以开间必须大，公卫大，主卧大
13、90年代不尊重地形，凡是见到坡地一律的填平整，现在需要利用地形做地下车库，上面少停车，加大绿化
14、楼梯的前室半开敞以减少公摊？
15、电梯厅一层一定要豪华，哪个是脸面，以上的电梯厅若开敞，那么风雨不好办
16、售楼部600平米足够，但是为了后期的转型为大型的超市或者小酒店那么1200左右才合理，所以600-1200比较合理
17、如果分期开发，那么户型的分配一定要合理，保证一期均衡性，这样才能销售的顺畅18、错层一定要错的大气，如利用动静分区来错层19、平层\\错层和跃层丰富户型产品的种类有利于销售
20挖掘送的面积也要简单方面,比如大阳台直接一封就好,诸如横梁等二次装修成本很大又费事不提倡21\\老百姓闲杂起买房子不局限于自己的房型有没有好的视野,现在他们看整体的环境,比如集中绿地等22网球场等比较符合政府的口味,网球场的性质也好该,虽然说牺牲一些绿化的面积23\\12m的进深的商业最好用.10m的稍浅了一些24曲线的平面布局稍显中式,规则的布局则更像西方国家园林等的特征25主入口一定要设置在主干道上,因为这个是形象入口一定要设26户型是重中之重,户型为王,所以诸如扭动的平面的布局,一般少用
27\\断头型的客厅比较适合于中央大景观周边的户型,客厅可以看到中央的景观28南北通透的原始传统的观念永远不错29宽细不等的线条
30楼栋拼的时候中间有夹角的时候，尴尬的是夹角的两面墙需不需要外贴材料，要则费钱，不要又很丑。如果这有沉降缝平行布置则不需要饰面材料了省下一笔钱万科
1空调室外机一个的时候“AC”表示，室外两个叠加的时候“2AC”；室内机也要标出“K”并且有孔洞连接至室外的排水口
2窗户台在必要的位置金属压板，防止污水直接冲刷
3平面的布置卫生间脸盆旁边的毛巾挂件、脸盆上面的放置洗漱的横架、浴缸上面的衣架、马桶旁边的纸盒及其毛巾架、阳台衣架均需表示4、空调可以穿越卫生间到达另外的房间5厨房的烟道为两重墙
6、卧室净宽3600*3200已经很舒服了，放电视也方便走路
7、厨房的地漏在操作台转角的地方，因为操作台下面是柜子比较合理；淋浴的地漏在中间附近，水向中心排除；浴缸的地漏在浴缸的远离外墙的顶点上
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201*年开来设计院总结2
1、厨师被分成红案和白案两种。红案主要指肉菜和装碗、蒸碗的烹饪范畴,包括红烧肉、酥肉、蜂蜜肉、糟肉、排骨、肉...“白案”是做面食的,擀面条、烙饼、做点心,这是“白案”师傅的事情,跟“红案”上的鸡、鸭、鱼、肉要严格分开。
2、低耗库：低消耗
3、cad打印的时候当不知道颜色值的时候，可以打开图层得知颜色的值，比如63号颜色4、ps14号字体黑体，统一字体的需要
5、指标的一般顺序：细部的尺寸一般在后面，总指标一类的放在前面6、搜集资料可以扫描下来，要比相机拍摄效果好几倍7、内事不决问百度，外事不决问谷歌，：》8、AIDS（AcquiredImmuneDeficiencySyndrome
9、六字大明咒「嘛呢叭咪(OMMAIPADMEHUM)」是大慈大悲观世音菩萨咒，源于梵文，象征一切诸菩萨的慈悲与加持。六字大明咒是“啊”三字的扩展，其内涵异常丰富、奥妙无穷、至高无上，蕴藏了宇宙中的大能力、大智慧、大慈悲。此咒即是观世音菩萨的微妙本心，久远劫前，观音菩萨自己就是持此咒而修行成佛的，佛名正法明如来。
10、为白色，象征本尊之智慧，属于禅定波罗蜜多，能除傲慢心。嘛为绿色，象征本尊之慈心，属于忍辱波罗蜜多，能除嫉妒心。呢为黄色，象征本尊之身、口、意、事业、功德，能除贪欲心。叭为蓝色，象征本尊之大乐，属于布施波罗蜜多，能除愚痴心。咪为红色，象征本尊之大乐，属于布施波罗蜜多，能除吝啬心。为黑色，象征本尊之悲心，属于精进波罗蜜多，能除恚心。11、别站在我面前，挡信号，呵呵
12、高规说高层上下窗间墙之间是1200，我们在平时画800就满足了，幕墙是按800的控制的：按理说，1200应该可以防止下层着火时的火焰窜上上层窗户，800还是有点近，幕墙和普通窗户立面是不一样的，幕墙一般不是全玻璃的吗？上下层靠挑出的楼板和非燃烧体填缝，幕墙是800，普通窗户之间的上下窗间墙距离，1200是一个楼梯的住宅高层窗槛墙，
13、门斗用在两间环境相差很大房间之间。如防爆区与非防爆区之间的防爆门斗，低温区与室内的之间的缓冲门斗，洁净区与非洁净区之间的洁净门斗（也叫缓冲或者气闸），污染区和清洁区之间的隔离门斗等等。一般干式的，没有爆炸之忧，如果是带油的，会很麻烦，无油的一般是丁类，有油就变丙类了，要设计夹层，底下要做油槽，轨道，检修，还要开小窗。
14、刘项之争，刘邦智商和打仗都比不上项羽，但是会用人，韩信、萧何各有所长，项羽则是经常打胜仗，但是不喜欢听取别人的意见，最终失败15、以后介绍方案的时候，最好要覆盖多一些的面，台下的专家可能会涉及到各专业的方面，也许就喜欢听见他们的那些专业的方面，比如环保、园林、结构、防火、经济、消防、节能等方面，有的一句话带过都行，比如做平屋顶的原因是放置太阳能达到环保节能的目的
16、做多媒体介绍方案的时候要有所重点，比如多媒体视频说的，自己再表述的时候，可以少说一些，不要在重复一遍，可以围绕一个主题说，比如“门”“箭在弦上”等概念，这些会给人深刻的意向，不要说完了别人没记住几句，那样很不好，最好要说的深刻一些
17、游泳池很多的放在地下室，原因是一个需要温度的波动小的场所，第二个地下室也不怕潮湿18\\建筑规划的时候最好避免一条笔直的道路直传场地，因为会引来很多的外来的车辆的长驱直入，可以交错的不对直的设置
19、做册子或者其他一切的事情，比如陈述设计观点的时候，不要全是一样的，要有重点，图要有中心，否则人在短时间内获得的信息将毫无力度
18、宴会大厅一般需要设置厨房，这就有很多的约束的条件了，比如噪音？烟道影响外立面？等等19、大型商业综合体的卫生间一层可以不设置卫生间，浪费地方，可以集中设置在二层，4000平米，男的蹲位才需要2个，女的为4个
20、当甲方也不能确定最终的业态形式是什么的时候（分租、商场、店面）那么群芳的布置就会有很多的麻烦，这样的话，可以自己选中一中业态来布置
21、建筑平面设计的时候如果出现觉得很怪的地方，要仔细的推敲，不可以就这样过去，否则不会有进步22、酒店设计的时候，如果走廊的宽度小一些的时候，门要往后退一些，当然如果走道的宽度如果足够大，就可以不考虑了；高档的酒店一般门厅都要设置门斗；酒店如果大堂和客房部分完全分离，那么塔楼客房的部分一层就可以做客房了，大堂去客房的路上结合景观水体绿化廊道玻璃廊等就会高档的多
23、核心筒的位置要重点的推敲，千万别出现很怪异的空间组合，是否共用前室，全部电梯纳入一个前室？这些问题要解决
24、空间的缩放的问题，不要出现全部平平的空间，如果大空间要有柱子的话，拉一道墙消化他，而不是就这样，敷衍了事
25、空间的渗透，水景、景观廊道、绿化等的穿插
26、建筑平面图要看上去大气一些，不要出现一些莫名其妙的小转角、入口大门要气派(尺寸要大些、不要太小气)即使很多的小问题，也可以忽略直接拉过去，总之抓大放小）
27、地源热泵：明确闭式地表淡水热泵系统的循环冷却水部分和污水源热泵系统和地理管土壤源热泵系统免受水资源费用；开式地表淡水源热泵系统，3%收取水费；地下水源热泵系统的全部回灌，按实际水量减半收取，不回灌的按全部水费收取
28、节能的方式主要有太阳能、地热能、风能和生物能
29、上海规定：一般六层以下的住宅和新建有热水系统设计要求的公共建筑，应统一设计并且安装标准的太阳能热水供应系统。鼓励7层及其以上住宅安装太阳能热水系统
30、世博轴每天耗电5到6万度，地源热泵每天节电10000度左右，达20%。地热系统比传统的空调系统多投资30%左右，但是很快就会收回成本，进入后世博的光明前景31、地板辐射供暖、风机盘管、毛细管网、新风系统的对比
32、当餐厅有柱子的时候，可以围绕着柱子做餐桌，感觉很好，上档次
33、一注老总点评方案阶段：总平面关键要漂亮，要整体，不要出现类似局部很细其他很粗的广场，只要整体的环境打破一点就行，比如穿插交错一些浮雕的片墙等等，即使和透视图有些对应不上也没什么关系建筑平面也要理顺，该大的地方大（酒店大堂），该小的地方小（会议的入口），理清几种人流的通道，不要出现很小气的小房间在很大的空间中出现，直接拉两个柱距作为大堂的服务前台就好，一个柱距太小气，后面一排都作为办公，商务中心等等
酒店一般要考虑中西餐，西餐也很重要，而且要考虑到咖啡厅、桑拿、厨房、健身房等
当觉得商业群房很空的时候，可以模式化的进行分割，梯子不要太多，也不要太少，加个隔墙，每个分割一个梯子，两边开门，就解决了一个分区两个梯子的问题
一般酒店的梯子要求很少（因为客人很少集中的行动），然而办公的电梯要求多一些，因为上下班比较集中，人流拥挤
建筑无论是总平面还是建筑平面图都要做整一些，最好用到阵列，就是必然性，而不要出现交通系统零散的布置，就算是算过的也要调有规则些，这样才是正道，比如商业群芳如果按照疏散来画，肯定很凌乱而且散，如果按照单元来画，那么看上去很专业建筑平面图不要出现转折的廊道或者很不归正的
建筑总平面一定要保证流线的最短性，如果出现转折或者迂回，那么肯定有问题34、书要多看几遍，因为温故知新
35、类似“夜总会”的名字很洒脱，然而ktv、娱乐之类的太俗气。所以地下娱乐场所一般命名为夜总会36、地下室停车库坡道的设计，主意车道的组织和坡道何时剖切，何时是看线
37、一般地下车库的扯到可以采用旋转沿着上层的坡道投影区域的坡道下去，这样会节省面积，而且车道组织上不要出现拐拐角角
38平面设计的时候，遇到奇怪的地方不要放过去，而要慎重考虑，当时就解决到，否则后期改动大39、餐厅要有员工入口，还要有后勤入口（主要是菜肉等进），要分开设置
40、总图表现的时候，该双线的地方一定要双线，这样才能区分，例如地下停车场入口的坡道，画单线不能强调其重要性。遇到墙体不围和的部分要注意，看看是不是有这个必要，无论是那个位置41、平面布置的时候要结合剖面设计，例如多功能听大的空间要保证两层层高，否则不好用42、结合中庭，营造地下商业街
43、酒店一般有很多的配套设施，包括桑拿、夜总会、会议、大餐饮、包间餐饮、大面积的洗衣房、总统套房等
44、地下一层的停车库一般带上道路环境，虽然没这个要求，但是带上环境后，交通流线系统更清晰45、地下商业部分要有一定的环境，包括下沉广场和景观交通流线，要连贯46、要时刻考虑要不要设门，还是直接的开敞
47、当统计地下停车位的个数的时候，不要打印出来一个个的数，开始可以把车位定义为块，双击修改，就会提醒有多少个是否同时参与修改
48、有空间死角的地方尤其要主义合理的组织空间
49、有歧义的地方一定要引出提示，图上每根线所代表的功能应该一目了然，而不是很含糊50、类似餐饮包房的地方一般做大空间，小的空间没什么意义51、一般大堂要精心室内设计，不要太空，或者空间太无趣
52、当酒店的送餐的通道在地上很复杂、很容易和其他的流线交叉的时候，可以用一个送餐梯送至地下，然后由梯子送上指定的地方53、二层带一层雨棚的看线54、地源热泵：明确闭式地表淡水热泵系统的循环冷却水部分和污水源热泵系统和地理管土壤源热泵系统免受水资源费用；开式地表淡水源热泵系统，3%收取水费；地下水源热泵系统的全部回灌，按实际水量减半收取，不回灌的按全部水费收取
55、节能的方式主要有太阳能、地热能、风能和生物能
56、上海规定：一般六层以下的住宅和新建有热水系统设计要求的公共建筑，应统一设计并且安装标准的太阳能热水供应系统。鼓励7层及其以上住宅安装太阳能热水系统
57、世博轴每天耗电5到6万度，地源热泵每天节电10000度左右，达20%。地热系统比传统的空调系统多投资30%左右，但是很快就会收回成本，进入后世博的光明前景58、地板辐射供暖、风机盘管、毛细管网、新风系统的对比59、采用地埋管地源热泵夏天供冷、冬天供暖
60、浅层地热能指蕴藏于地下200米土壤和地下水中，温度低于25℃的热能，普遍存在与地球表层，具有埋藏浅、分布广、开采容易、可再生、储量大、清洁环保、可用性强等特点
61、欧洲每年可利用新能源节省6000亿欧元；中国2020年笔201*年二氧化碳排放量减少40%62、地埋管热泵系统：夏天（冷）地温交换器---水泵---热泵主机----风机盘管冬天（暖）地温交换器---水泵---热泵主机----风机盘管
水源热泵系统：抽水井-----水泵----热泵主机------风机盘管----回灌井
63、万国城：土壤换热器655个，孔深100m，全在地下车库二层以下，中国十大新建筑奇迹，埋管使用年限50年
64、占地面积大、初投资高是限制热源热泵发展的主要因素
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