电梯维保项目管理
项目管理
一、电梯维保工作安全目标
序号工作目标认真学习贯彻《特种设备安全监察条例》，熟悉电梯相关技1术标准、规程、规范，严格按照《电梯使用管理与维护保养规则》开展电梯维保工作。持有电梯维修资格项目《特种设备作业人员证》的工作人员；设立24小时维保电话；配置维修设备、工具与检验仪器；满足《电梯使用管理与维护保养规则》中对维修人员及时抵达所维保电梯所在地实施救援的要求。签订电梯维保合同，合同要约定维保的内容和要求、时间频次与期限、双方的权利、义务和责任。严格落实半月、季度、半年、全年维保制度，按照维保项目、内容和要求实施作业，完整、清楚、准确地填写维保记录，并由使用单位签字认可后整理归档。设立24小时维保值班制度，保证接到故障通知后及时排除，接到电梯困人故障报告后，维保、维修人员及时抵达现场实施救援，时间不超过30分钟。建立设备技术档案，制定应急救援预案。在电梯检验有效期届满前1个月，向检验机构提出检验申请。并安排维保人员配合检验机构进行电梯的定期检验。234567二、前期计划
1、做好保养计划,组织维保公司做好2周对电梯进行全面保养一次工作.并做好记录。
2、加强节假日前的保养检修工作,对电梯做到针对性的检修。
3、真抓实干抓好电梯安全，树立安全生产意识，抓好安全生产至关重要。做到安全第一、思想不放松，杜绝发生电梯设备及人身安全事故。
4、根据具体维修，巡检方法，设备维修要求，岗位职责，职业道德等方面的基本要求，弄力做好电梯维保工作及费用预算（见附表）。
5、精心组织认真布置安排维保公司年终设备检修工作。6、制定应急方案，保障设备设施安全运行。7、认真吸取工作中的经验教训。
三、计划实施与控制过程
电梯维保人员要遵循岗位职责1、严格遵守中心的各项规章制度。
2、认真领会并执行中心的质量方针及质量目标，工作中维护中心的利益和信誉。
3、负责执行电梯保养合同所规定的我方各项条款。4、代表行保科与客户处理电梯保养、维修施工中出现的各种问题（合同范围内），重大问题逐级汇报。
5、认真及时填写对内对外的各种务忘录，实事求是的填写保养、急修等各项报表。
6、负责根据备件消耗情况申报电梯备件需要计划。
7、负责监督维保公司按时巡视，发现问题及时通知有关人员处理。
8、严格执行中心制定的电梯保养技术规范及工艺要求。9、在保养工作中严禁违章操作，严格执行电梯安全规范。10、完成领导临时交办的各项工作。
四、电梯应急预案
为了保证中心电梯安全可靠地运行，减小事故造成的影响，保证中心职工的人身安全，特制定以下预案；
1、当电梯关人或发生紧急情况时，轿内人可通过手机、电话或轿内面板上的警铃通知他人，由他人通知维修人员和调度。2、应急器材：机房墙壁上或线引机上放置有松闸器。3、至少有两名维修人员在电梯机房操作，首先切断主电源，之后一人盘动手盘轮，另一人松闸，使电梯就近平层。用钥匙打开厅娇门放出被困人员。
4、消防器材应放置于随时可取的位置。
5、出现电梯门打不开或其它紧急情况时，及时告知内乘客不要慌乱，不要乱撬电梯门乱按电钮。电梯故障事后处理
1、故障处理完成后处理人应及时向有关领导汇报处理状况及现在设备情况。
2、分析故障发生原因，对于使用不当或维保不到位引起的设备事故，由责任维保公司向中心提交书面报告。
3、做好设备档案的故障登记工作。五、电梯保养工作实施过程
1、执行电梯保养合同所规定的我方各项条款的监督工作。2、监督维保单位在维修施工过程中出现的各种问题（合同范围内），重大问题逐级汇报。
3、监督维保公司按时巡视保养，发现问题及时通知有关人员处理。
4、电梯困人故障报告后,维保、维修人员及时抵达现场实施救援，时间不超过30分钟。
5、实事求是的填写保养、急修等各项报表。
责任人负责在保养工作中监督维保公司严禁违章操作，并严格执行电梯安全规范。
六、维保费用表
电梯项目管理维保费用项目名称负责人维保公司维保时间维保公司负责人自：至共：天1、与维保单位签订维保合同后，维保公司依照合同对电梯进行保养，维修等工作。2、并报质检站对电梯进行年检，年检后电梯方可使用，维保公司要每半月对电梯进行一次全面检修，并维保工作
做好检修巡查记录。3、要按照合同要求对电梯进行保养。4、如有电梯困人故障报告后,维保、维修人员及时抵达现场实施救援，时间不超过30分钟，救出被困人员后，必须排查被困原因，必须写出书面报告，上报行保科.5、按照合同要求维保公司。约用费用支出单位：元初期维保资金共计维保金更换配件资金正常保养需用物品资金金额合计（大写）维保押金电梯年检资金易损件资金其他资金Y元备注：配件资金指非人为造成的原件损坏。分管领导签字：财务科长签字;科室负责人签字：具体负责人签字：七、电梯维保工作总结
扩展阅读：电梯维保项目管理
电梯项目管理方案
批准：审核：李传波编制：赵金焕
二一三年四月
目录
目录……………2电梯维保工作目标………3前期计划………………4计划实施与控制过程…………4电梯应急预案……………5电梯保养工作实施过程………5电梯保养工作实施过程………6维保费用表……………7
电梯维保人员岗位职责………8关于电梯年检的申请………9
电梯维保记录表(附页)电梯维保合同（附页）
项目管理
一、电梯维保工作安全目标序号工作目标认真学习贯彻《特种设备安全监察条例》，熟悉电梯相关1技术标准、规程、规范，严格按照《电梯使用管理与维护保养规则》开展电梯维保工作。持有电梯维修资格项目《特种设备作业人员证》的工作人员；设立24小时维保电话；配置维修设备、工具与检验仪2器；满足《电梯使用管理与维护保养规则》中对维修人员及时抵达所维保电梯所在地实施救援的要求。3签订电梯维保合同，合同要约定维保的内容和要求、时间频次与期限、双方的权利、义务和责任。严格落实半月、季度、半年、全年维保制度，按照维保4项目、内容和要求实施作业，完整、清楚、准确地填写维保记录，并由使用单位签字认可后整理归档。设立24小时维保值班制度，保证接到故障通知后及时排除，5接到电梯困人故障报告后，维保、维修人员及时抵达现场实施救援，时间不超过30分钟。6建立设备技术档案，制定应急救援预案。在电梯检验有效期届满前1个月，向检验机构提出检验申请。并安排维保人员配合检验机构进行电梯的定期检验。7
二、前期计划
1、做好保养计划,组织维保公司做好2周对电梯进行全面保养一次工作.并做好记录。
2、加强节假日前的保养检修工作,对电梯做到针对性的检修。
3、真抓实干抓好电梯安全，树立安全生产意识，抓好安全生产至关重要。做到安全第一、思想不放松，杜绝发生电梯设备及人身安全事故。
4、根据具体维修，巡检方法，设备维修要求，岗位职责，职业道德等方面的基本要求，弄力做好电梯维保工作及费用预算（见附表）。
5、精心组织认真布置安排维保公司年终设备检修工作。6、制定应急方案，保障设备设施安全运行。7、认真吸取工作中的经验教训。三、计划实施与控制过程电梯维保人员要遵循岗位职责1、严格遵守中心的各项规章制度。
2、认真领会并执行中心的质量方针及质量目标，工作中维护中心的利益和信誉。
3、负责执行电梯保养合同所规定的我方各项条款。
4、代表行保科与客户处理电梯保养、维修施工中出现的各种问题（合同范围内），重大问题逐级汇报。
5、认真及时填写对内对外的各种务忘录，实事求是的填写保养、急修等各项报表。
6、负责根据备件消耗情况申报电梯备件需要计划。
7、负责监督维保公司按时巡视，发现问题及时通知有关人员处理。
8、严格执行中心制定的电梯保养技术规范及工艺要求。9、在保养工作中严禁违章操作，严格执行电梯安全规范。10、完成领导临时交办的各项工作。四、电梯应急预案
为了保证中心电梯安全可靠地运行，减小事故造成的影响，保证中心职工的人身安全，特制定以下预案；
1、当电梯关人或发生紧急情况时，轿内人可通过手机、电话或轿内面板上的警铃通知他人，由他人通知维修人员和调度。2、应急器材：机房墙壁上或线引机上放置有松闸器。3、至少有两名维修人员在电梯机房操作，首先切断主电源，之后一人盘动手盘轮，另一人松闸，使电梯就近平层。用钥匙打开厅娇门放出被困人员。
4、消防器材应放置于随时可取的位置。
5、出现电梯门打不开或其它紧急情况时，及时告知内乘客不要慌乱，不要乱撬电梯门乱按电钮。电梯故障事后处理
1、故障处理完成后处理人应及时向有关领导汇报处理状况及现
在设备情况。
2、分析故障发生原因，对于使用不当或维保不到位引起的设备事故，由责任维保公司向中心提交书面报告。3、做好设备档案的故障登记工作。五、电梯保养工作实施过程
1、执行电梯保养合同所规定的我方各项条款的监督工作。2、监督维保单位在维修施工过程中出现的各种问题（合同范围内），重大问题逐级汇报。
3、监督维保公司按时巡视保养，发现问题及时通知有关人员处理。
4、电梯困人故障报告后,维保、维修人员及时抵达现场实施救援，时间不超过30分钟。
5、实事求是的填写保养、急修等各项报表。
责任人负责在保养工作中监督维保公司严禁违章操作，并严格执行电梯安全规范。
六、维保费用表
电梯项目管理维保费用项目名称负责人维保公司维保时间维保公司负责人自：至共：天1、与维保单位签订2台电梯1份维保合同后，维保公司依照合同对电梯进行保养，维修等工作。2、并报质检站对电梯进行年检，年检后电梯方可使用，维保公司要每半月对电梯进行一次全面检修，并做好检修巡查记录。3、要按照合同要求对电梯进行保养。4、如有电梯困人故障报告后,维保、维修人员及时抵达现场实施救援，时间不超过30分钟，救出被困人员后，必须排查被困原因，必须写出书面报告，上报行保科.5、按照合同要求维保公司。维保工作约用费用支出单位：元初期维保资金共计维保金更换配件资金正常保养需用物品资金金额合计（大写）维保押金电梯年检资金易损件资金其他资金Y元备注：配件资金指非人为造成的原件损坏。分管领导签字：科室负责人签字：财务科长签字;具体负责人签字：
七、电梯维保人员岗位职责
1、严格遵守中心的各项规章制度。
2、认真领会并执行中心的质量方针及质量目标，工作中维护中心的利益和信誉。
3、负责执行电梯保养合同所规定的我方各项条款。
4、代表中心与保养公司处理电梯保养、维修施工中出现的各种问题（合同范围内），重大问题逐级汇报。
5、认真及时填写对内对外的各种务忘录，实事求是的填写保养、急修等各项报表。
6、负责根据备件消耗情况申报电梯备件需要计划。
7、负责中心电梯按时巡视，发现问题及时通知有关人员处理。8、严格执行中心制定的电梯保养技术规范及工艺要求。9、在保养工作中严禁违章操作，严格执行电梯安全规范。10、按时完成保养工作量。
11、按时完成领导临时交办的各项工作。
八、关于电梯年检的申请
中心领导您好：
去年电梯年检已到期（201*年4月26日201*年4月26日），今年需要办理年检手续，年检费每台660元，共计约1320元。
请领导批示
行保科
201*年4月26日九、电梯维保记录表(附页)
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