空调设备运行管理规定
空调设备运行管理规定
目录
1.总则............................................................................................................................32.管理与职责..................................................................................................................33.空调设备运行管理.......................................................................................................34.技术管理.....................................................................................................................65.考核制度.....................................................................................................................1.总则
1.1空调设备管理是设施设备管理的主要组成部分之一，是生产生活正常运行的重要保证。为加强空调设备的运行管理工作，合理使用空调设备，延长空调设备的使用寿命，既达到夏季降温、冬季取暖的目的，又可节能降耗、保证生产生活的正常运行，特制定本规定。
1.2本规定适用于公司所属各部门、单位使用的中央空调与单体空调的运行管理。1.3本规定中凡与《国务院办公厅关于严格执行公共建筑空调温度控制标准的通知》等法律法规、技术规范有矛盾之处，按法律法规执行。
2.管理与职责
2.1空调设备管理实行“二级管理”。公司是设备管理的领导机构，职能部门是工程技术部；各下属单位是空调设备的直接使用和管理单位。
2.2公司工程技术部职责
a、负责制定空调设备的运行管理制度；
b、负责制定空调设备的维护经费预算，批准大修计划；
c、负责组织对运行管理过程中复杂情况的分析，解决存在的重大问题；d、组织运行管理和相关人员的业务培训；
e、定期组织运行与维护的检查、评比和考核工作。2.3各下属单位职责
a、在公司工程技术部的指导下，认真落实公司的各项管理规定和要求，对空调设备行使使用和管理的职能；
b、认真遵守设备设施使用、维护要求，保证空调设备正常运转，保障各站、区生产生活的正常运行；
c、负责审查、督促相关技术资料、记录的搜集整理和保管工作；d、负责与上级部门及维护单位沟通协调，做好设备维护工作。2.4电工职责
a、站、区电工必须熟悉本站、区空调设备的运行要求与技术指标；
b、为掌握设备设施运行情况，及时发现和排除故障隐患，对设备进行定期巡视检查，检查设备、电器和仪表的运行情况，并记录巡检结果；
c、发现设备运行不正常时，应及时处理或上报；
d、各种空调设备、设施应保持清洁，无漏水、漏气等；
e、保持空调设备主机所在附近环境的整洁卫生，严禁乱堆放杂物，避免花木枝叶过于茂盛、影响主机安全使用，不留安全隐患。
3.空调设备运行管理
3.1单体空调的运行管理3.1.1办公及生活场所空调的使用
a、空调作为办公及生活设备，仅限于办公及生活场所使用期间启用，严禁室内无人时，空调照常开机使用；
b、一般情况下，空调运行期间禁止开门窗，人员离去时将空调关闭；
c、考虑到办公及生活场所环境温度的舒适性，及国家有关规范要求，夏季温度在30℃以上时方可启用空调制冷，设定温度不得低于26℃；空调启用温度可结合空气湿度、气压等对人体舒适度影响的不同，进行适当的调整；
d、不得随意开启空调外壳，不得私自拆装空调电源开关，不得随意在空调线路上乱接线，不得频繁开关机；
e、夏季雷雨天气应立即关闭空调，切断电源，以免遭受雷击，导致空调损坏甚至人身伤害；遇上节假日，应拔去空调插头；
f、空调遥控器应妥善保管，不得磕碰损坏，长期不用时应取出电池，避免电池漏液腐蚀遥控器；
g、冬季使用空调时，务必不可将温度设在空调可承受的极端30℃，否则不仅引起室外机结冰、损坏风机，还会引起空调频繁启动或不停机，增大耗电量，严重时甚至会损坏空调压缩机；
h、空调使用期间出现异常情况或故障应立即停机，并及时报修。
3.1.2收费亭空调的使用
a、考虑到员工在收费亭内工作期间，窗户经常处于打开状态，故收费亭内温度环境可认同为敞开式室外温度环境，空调机启用及设定温度可根据实际情况调整；
b、一般情况下，收费亭空调使用参照3.1.1办公及生活场所空调的使用规定；c、在冬季严寒、大风、易结冰天气使用收费亭空调时，务必不可将温度设定在25℃以上、调至高风速，否则不仅制热效果不好、极易引起室外机快速结冰、打坏风机，严重时甚至会使风机冻结、烧掉空调压缩机。
3.2中央空调的运行管理
3.2.1中央空调的使用，参照3.1.1办公及生活场所空调的使用规定。
3.2.2中央空调运行中若出现停电等异常情况，在恢复供电时不可立即启动，半小时后方能开机。
3.2.3中央空调室内机及主机在设备系统出现故障时，室内机及主机控制面板上会显示故障代码，室内机或主机将暂停运行，此时不得强行开关室内机及主机，须及时记录故障代码，便于专业人员维修。
3.3空调设备的维护保养3.3.1单体空调的维护保养
3.3.1.1每年的3-5月和9-11月一般都是温度适中的季节，空调使用较少，是对空调进行维护保养的最佳时段。
3.3.1.2在空调使用季节结束后，可在让空调暂停使用之前，在晴天里将空调设为送风状态，开机运转半天左右，使空调内部完全干透；同时还应将滤尘网、室内机、室外机清洗干净。
3.3.1.3平时断掉空调电源，但最好保持一个月开机一次的使用量，以防止长时间不使用导致机内润滑油凝结。
3.3.1.4使用季节开始前，检查室内和室外机组的进风口、出风口有无障碍物，以免降低空调的工作效率；清洗、安装好滤尘网，避免因灰尘进入机器内部而损坏机器或引发故障；遥控器的清洗要用干布，不要用玻璃清洗剂或含有化学物质的布，清洁后要装入两节型号相同的新电池。
3.3.1.5进入使用季节后，为掌握空调设备运行状态，及时发现异常和缺陷，对其应进行每月不少于一次的巡视检查，巡检情况记入《值班（交接班）记录本》、《巡回检查记录本》。巡检项目有：
a、检查室内机机体、过滤网、出风口、室外机冷凝器、机壳等是否清洁、无异物；b、检查出风口温度是否正常，室内机是否有冷凝水滴漏，是否有异响；
c、检查室外机压缩机、风机的运行是否正常，有无异常，振动与噪音是否正常；d、检查空调电器线路是否有老化，避免短路故障；e、检查控制开关、保护装置能否有效正常工作；
f、检查空调制冷剂管路的接口部位是否有油渍，有则说明有制冷剂漏出，应及时予以处理，以免长时间泄露而造成制冷剂不足，影响空调器的制冷（热）效果，甚至造成压缩机损坏；
g、巡检时发现的异常情况或简易故障应由电工处理，故障复杂或电工无法修复的，应尽快联系专业人员进行维修；
h、收费亭空调由于长期处于24小时开机、高强度工作状态，工作环境油污、尾气、灰尘较多，环境恶劣，对其巡检可结合在各班次的安全检查中进行，便于及时发现隐患，及时排除故障，保障收费亭内工作顺利开展。
3.3.2中央空调的维护保养
3.3.2.1中央空调设备维护的专业性较强，其设施设备的系统性维护保养，由维护单位按照国家及行业主管部门颁布的基本维修试验方法和维修保养规程执行。
3.3.2.2为了掌握中央空调设备运行状况，及时发现异常和缺陷，维护单位对设备运行进行每季度至少一次的巡视检查，巡检情况详细计入保养表格，由维护单位人员与现场电工签字确认。巡查项目有：
A、室外主机
a、检查室外机主机压缩机工作电压及工作电流；b、检查主机工作压力（高压及低压）；c、检查压缩机排气温度及吸气温度；d、检查电源线紧固情况；e、检查接插件紧固情况；
f、检查电脑板积灰情况并清理；
g、检查室外机表冷器积灰并清理；
h、检查风机轴承润滑情况，及时加注黄油；i、破损的管道保温层修复；j、检查所有螺丝是否紧固；
k、检查所有铜纳子是否紧固、渗漏；l、对机器锈点进行防锈、除锈处理。B、室内机
a、清洗内机过滤网；
b、检查出风口及回风口温度；
c、清洗表冷器及积水盘，用空气清新剂清洗空调风管；d、疏通下水管道；
e、检查电脑板各接线及电接点并重新紧固；f、检查电脑板积灰情况并清理；
g、检查风机轴承润滑情况，及时加注黄油；h、破损的管道保温层修复；
i、检查所有铜纳子是否紧固、渗漏。
3.3.2.3进入中央空调使用季节后，为掌握中央空调设备运行状况，及时发现异常和故障情况，排查简单故障，利于及时维修，对中央空调设备应进行每月不少于两次的巡视检查，巡检情况记入《值班（交接班）记录本》、《巡回检查记录本》。巡检项目有：
a、检查空调电源工作电压；b、检查电源线路紧固情况；
c、检查所有铜纳子是否有漏液情况；d、对管道破损的保温层进行修复；e、检查膨胀水箱是否有存水、是否能补水；f、检查所有阀门是否有锈蚀、渗漏情况；
g、检查空调设备是否完好，是否有鼠虫等啃噬情况。4.技术管理
4.1值班电工必须具备下列资质条件：a、熟悉电气安全工作规程和现场操作规程；
b、具备必要的电气基本理论知识，熟悉一般电气设备性能，了解空调设备的特点，能进行空调设备的运行操作；
c、熟悉公司空调设备管理规定及有关工作规范；
d、了解空调设备工作的基本原理，能进行日常维护保养，会排除常见简易故障；e、有当地电力部门、劳动部门颁发的电工工作合格证（上岗证）。
4.2有计划地对电工进行专业技术培训和考核，使电工的技术水平不断提高，确保空调设备的正常运行。
5.考核制度
5.1空调设备运行维护作为各战区工作的内容之一，尤其是服务区中央空调及收费亭空调的维护，其考核工作结合公司组织的综合检查进行。
5.2公司每年组织有关人员对水电工专业技术考试或工作质量评比，奖优罚劣，在年度考核中体现。
5.3因工作疏忽、责任心不强，造成公司经济损失者，将严肃处理。
扩展阅读：中央空调设备设施运行管理规程
中央空调设备设施运行管理规程
1.0目的
工确保中央空调系统处于良好状态，保证楼宇的正常供冷。2.0适用范围
适用于物业管理公司辖区内的中央空调设备设施的运行管理。3.0职责
3.1机电值班人员负责空调设备（设施）操作、监控、记录、清洁及维修保养。3.2机电维修部主管负责空调设备综合管理及对上述工作的检查监督。3.3客户服务中心负责向有关用户通知空调停机情况。3.4公司工程负责人负责对上述工作的检查、监督。4.0工作程序4.1管理人员工作程序4.1.1机电值班人
4.1.1.1中央空调机房内机电设备由机电值班人负责操作，监控记录。4.1.1.2按中央空调运行时间表准时启停中央空调系统4.1.1.3
依《中央空调检查保养计划表》要求,按《中央空调检查保养表》进行维修保养,并记录于《中央空调设备保养记录表》。
4.1.1.4保证中央空调机房的设备、地面、墙壁无积尘、水渍、油渍。4.1.2机电维修部主管
4.1.2.1负责中央空调设备的综合管理包括技术资料档案的收集、保管，
负责零星设备配件、材料的采购计划编制，外委维修的联系工作。
4.1.2.2每年12月制定下一年度《中央空调检查保养计划》并按运行情
况制订中修、大修计划。
4.1.2.3对中央空调设备维修保养提供指导及检查监督。4.1.2.4进行周检，每月最后一星期对中央空调机房进行考评工作。4.2.中央空调室管理工作程序
4.2.1中央空调室实行早、中班值班制度，严格执行交接班制度，填好值班记录。
4.2.2中央空调室内任何设备非设备维护人员、专业公司人员禁止操
作，外来人员进入要经管理处经理批准。
4.2.3每班机电值班人两次巡查中央空调机组和外围设备一次,并将运
行参数记录在《中央空调系统运行表》上。
4.2.4保持机房干净整洁，不准堆放杂物。
4.2.5中央空调机组及风机因维修保养等原因造成停机，应由客户服务中心负责通知有关单位。
4.2.6机电值班人应根据气温变化，及时调节空调负荷，以达到节能目的。
5．0记录
5.1《机电设备台帐》5.2《中央空调运行记录表》5.3《中央空调检查保养计划表》5.4《中央空调设备保养记录表》5.5《中央空调设备维修记录表》6.0相关文件
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