《重庆新房价格指数报告(201*年2月)》
中国指数研究院|中国房地产指数系统月报|201*年第3期
重庆：住宅指数环比微涨，楼市供需连续两个月回落
市场综述201*年2月，重庆住宅指数环比微幅上涨，而写字楼指数和商铺指数环比均下跌，导致城市综合指数环比下跌0.33%。供需方面，本月重庆商品房新批准预售面积环比大幅萎缩66.91%，成交面积环比下降29.96%，销供比升至2.16，楼市库存得以进一步消化。
表：201*年2月重庆主城区城市综合价格指数及各物业价格指数变化表分类指数名称城市综合指数住宅指数写字楼指数商铺指数指数122495111353402-4+1-4-40环比变化-0.33%+0.11%-0.35%-1.16%同比变化+34+37+2+53+2.86%+4.05%+0.18%+1.58%注：本期住宅有效样本255个，总建筑面积11168万平方米。数据来源：中国房地产指数系统
指数走势
城市综合指数止涨回落
图：重庆主城区城市综合指数走势
13001201*1001000900800700600500
住宅指数同环比均上涨
图：重庆主城区住宅指数走势
13001201*1001000900800700600500201*04201*09201*02201*07201*12201*05201*10201*03201*08201*01201*06201*11201*04201*09201*04201*09201*02201*07201*12201*05201*10201*03201*08201*01201*06201*11201*04201*09201*02201*02数据来源：中国房地产指数系统
数据来源：中国房地产指数系统
201*年2月，重庆城市综合指数止住了连续7个月的上涨势头，下跌为1224点，环比下跌0.33%；同比上涨2.86%，涨幅较上月扩大0.53个百分点。
分物业类型看，本月住宅指数环比上涨0.11%；写字楼指数和商铺指数环比分别下跌0.35%、1.16%，同比分别上涨0.18%、1.58%。
2月，重庆住宅指数为950点，环比上涨0.11%；同比上涨4.05%，涨幅较上月扩大0.45个百分点。
从监测的255个住宅样本看，环比涨价项目有69个，占比为27.06%，环比涨幅均未超过10%；降价项目共有52个，占比为20.39%，其中融汇温泉城降幅较大，该项目本月精装房售罄，只剩毛坯房在售，报价降为8100元/平方米，环比下降11.96%。
201*中国房地产指数系统
ChinaRealEstateIndexSystemMonthlyReportIssueNo.201*03
供应情况
受春节影响，楼市新增供应量环比大幅萎缩
图：重庆主城区商品房新增供应面积走势
360400%350%300300%240250%米200%方平180150%万100%：120位50%单600%-50%0-100%25812581201*100010111122223111111111000000000222222222新批准预售面积同比增长环比增长数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
2月，重庆房管局共发放32张预售许可证，商品房新批准预售面积为68.52万平方米，环比下降66.91%，同比增长66.63%。
分区域看，本月南岸区新批准预售面积仍然最大，为21.25万平方米；其次是江北区，新批准预售面积为10.14万平方米；其他区域新批准预售面积均不足9万平方米。
成交情况
商品房成交量连续两个月回落
图：重庆主城区商品房成交面积走势
350220%300180%米250140%方100%平200万60%：150位20%单100-20%50-60%0-100%25812581201*100010111122223111111111000000000222222222成交面积同比增长环比增长数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com2月，重庆主城区共成交商品房17170套，成交面积为147.83万平方米，环比下降29.96%，同比增长20.02%。其中商品住宅成交132.87万平方米，环比下降26.31%。
从区域商品房成交情况看，渝北区成交面积跃居第一，为31.98万平方米；南岸区和江北区成交面积在20-22万平方米之间；其他区域成交面积均低于15万平
方米。
2月，重庆主城区商品房成交均价为6808元/平方米，环比上涨3.26%，同比上涨11.52%。其中商品住宅成交均价为6285元/平方米，环比上涨1.49%。
供需对比
销供比明显上升，楼市库存得以进一步消化
图：重庆主城区商品房销供比走势
3503.503003.00米方2502.50平万201*.00：位1501.50单1001.00500.5000.0025812581201*100010111122223111111111000000000222222222新批准预售面积成交面积销供比数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
2月，重庆主城区商品房成交面积远超过新批准预售面积，销供比由上月的1.02升至2.16，楼市库存得以进一步消化。
总结
2月，重庆住宅样本中涨价项目占比高于降价项目占比近7个百分点，推动住宅指数环比上涨0.11%。受春节的影响，2月重庆楼市人气减弱，新增供应量和成交量环比均继续回落，但与去年同期相比均有所增长。日均成交商品房613套，较上月下降102套。商品房成交均价环比小幅上涨，仍维持在7000元/平方米以下。
3月是楼市的传统旺季，预计重庆推盘量会明显增多，成交量有望止跌回升，房价仍将保持稳定。
中国指数研究院西南分院
中国房地产指数系统
文：修鹏
201*中国房地产指数系统中国指数研究院|中国房地产指数系统月报|201*年第3期
201*中国房地产指数系统
扩展阅读：201*年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告
201*年2月
中国房地产指数系统百城价格指数
“百城价格指数”：
2月百城住宅均价:环比上涨0.83%、同比上涨2.48%
201*年3月1日
中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，201*年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格1为9893元/平方米，环比1月上涨0.83%2，自201*年6月连续第9个月环比上涨，但相对上月涨幅缩小0.17个百分点，其中74个城市环比上涨，26个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数减少9个，其中跌幅在1%以上的有9个；本月环比上涨的城市比上月增加10个，其中涨幅在1%以上的有41个，较上月增加3个。同比来看，全国100个城市住宅均价与201*年2月相比上涨2.48%，相对上月涨幅扩大1.28个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为16596元/平方米，环比上月上涨1.09%，与上年同期相比上涨4.32%。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为6762元/平方米，与上月基本持平（微跌0.04%）。
总体来看，2月100个城市的住宅平均价格自201*年6月连续第9个月环比上涨，但本月涨幅缩小至0.83%；同比连续第3个月上涨，涨幅继续扩大。去年年底以来住建部政策明确支持合理的改善性需求，新增贷款增长显著，使得企业市场预期乐观，市场量价稳中有涨，但近期金华、昆山、东莞陆续调整公积金贷款政策，贷款额度减少或准入门槛提高，国务院常务会议“国五条”再次重申201*年房地产调控不放松。在“两会”即将召开的重要时期，更多调控政策的细化和争论不断出现，加上2月正逢春节假期，开发企业推盘量进入全年低点，新盘推广和价格调整处于低潮。在政策面有收紧趋势、供求出现季节性低点等多重因素的影响下，本月百城均价虽延续去年以来连续9个月上涨的态势，但部分城市房价快速上涨势头初步被抑制，百城平均环比涨幅再次回到1%以下。
百城（新建）住宅价格环比201*年1月涨跌幅分析
201*年2月，住宅价格环比1月上涨的74个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：常熟、福州、柳州、秦皇岛、金华、鞍山、扬州、乌鲁木齐、宝鸡、衡水，10个城市涨幅在2.6%-4.1%之间。其中，常熟涨幅为4.05%，福州、柳州、秦皇岛、金华涨幅在3%-3.5%之间，鞍山、扬州、乌鲁木齐、宝鸡、衡水在2.6%-3%之间。另外，深圳、呼和浩特等64个城市环比上涨，其中深圳、呼和浩特等7个城市涨幅在2%-2.6%之间；郑州、南昌等23个城市涨幅在1%-2%之间；赣州、北京等34个城市涨幅在1%以内。12
样本平均价格和价格中位数由当地在售楼盘的价格计算得出，具体计算方法见附件。
201*年12月，中国房地产指数系统结合市场实际情况，在总结过去两年多经验的基础上，从权重设、样本数据采集等方面完善了“百城价格指数”编制规则，并根据新的规则重新计算各城市历史价格，详见《关于“百城价格指数”改进的说明》和附件“编制规则”。更新后的各城市历史价格请查看搜房产业网
201*年2月
中国房地产指数系统百城价格指数
201*年2月，住宅价格环比1月下跌的26个城市中，跌幅居前十位的城市依次是：温州、海口、桂林、宜昌、三亚、日照、威海、宁波、北海、盐城，其中，温州、海口、桂林跌幅在2%-4%之间；宜昌、三亚、日照、威海、宁波、北海跌幅在1%-2%之间，盐城跌幅为0.91%。另外，营口、兰州等16个城市环比下跌，其中营口、兰州等9个城市跌幅在0.5%-1%之间；株洲、新乡等7个城市跌幅在0.5%以内。
百城（新建）住宅价格同比201*年2月涨跌幅分析
201*年2月，百城住宅价格同比201*年2月上涨2.48%，连续第3个月上涨且涨幅扩大1.28个百分点。有58个城市住宅价格同比上涨，比上月增加8个，其中，菏泽、乌鲁木齐涨幅分别为17.44%、12.28%；广州、衡水等45个城市涨幅在1%-10%之间；呼和浩特、潍坊等11个城市涨幅在1%以内。
201*年2月，有41个城市住宅价格同比下跌，比上月减少8个，其中，温州、海口、南宁跌幅在10%-20%之间；三亚、张家港等27个城市跌幅介于1%-10%（含1%）之间；济南、烟台等11个城市跌幅在1%以内。
十大城市（新建）住宅价格涨跌情况
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，201*年2月十大城市住宅均价为16596元/平方米，环比上月上涨1.09%。具体来看，深圳、广州涨幅均超过2%，成都、上海、天津涨幅在1%-1.5%（含1.5%）之间，北京、武汉、南京涨幅在0.5%-1%之间，重庆（主城区）、杭州涨幅较小，分别为0.08%、0.04%。
同比来看，十大城市平均价格上涨4.32%，连续第4个月上涨，涨幅扩大1.47个百分点。本月，天津、杭州2个城市同比下跌，跌幅分别为1.13%、1.55%。其余8个城市同比上涨，广州，深圳、北京、重庆（主城区）涨幅均超过5%，南京、成都、上海涨幅在3%-4%之间，武汉涨幅最小，为1.66%。
十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况
根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本3的调查，201*年2月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为23041元/平米，环比上月上涨1.56%，涨幅较上月扩大0.03个百分点；10个城市主城区二手住宅价格全部上涨。具体来看，北京继续涨幅居前，环比上涨2.07%，上海次之，环比上涨1.57%，广州、深圳、南京、杭州和天津的涨幅在1%-1.5%之间，成都、武汉和重庆涨幅较小，分别为0.67%、0.58%和0.57%。
同比来看，十大城市主城区二手住宅平均价格上涨15.81%，涨幅较上月扩大2.17个百分点。10个城市同比均为上涨。具体来看，北京涨幅仍为最大，达21.10%，广州、深圳、上海和南京的涨幅也超过10%，其他城市涨幅在7%-10%之间，其中重庆涨幅最小，但也达到7.54%。3
与百城指数针对新建住宅，样本包括各城市所有城区（不含下辖县）不同，二手房价格指数样本仅对各城市主城区挑选挂牌量居所在区域前列的活跃样本进行分析，具体覆盖范围和计算方式参见“编制规则”。
201*年2月
中国房地产指数系统百城价格指数
表1：201*年2月百城新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）
城市常熟福州柳州秦皇岛金华鞍山扬州乌鲁木齐宝鸡衡水深圳呼和浩特佛山广州唐山潍坊湛江郑州南昌宿迁湖州嘉兴西宁南宁芜湖成都绵阳淮安贵阳徐州上海包头大连江门南通天津湘潭西安保定张家港赣州北京厦门泰州无锡汕头哈尔滨武汉长沙昆山环比涨跌4.05%3.26%3.15%3.12%3.01%2.98%2.98%2.90%2.75%2.63%2.55%2.50%2.44%2.36%2.11%2.05%2.01%1.99%1.95%1.90%1.83%1.73%1.68%1.62%1.61%1.50%1.49%1.41%1.40%1.39%1.33%1.32%1.26%1.24%1.24%1.21%1.16%1.11%1.11%1.01%0.93%0.86%0.80%0.78%0.76%0.75%0.75%0.74%0.74%0.68%样本平均价格(元/平方米)样本价格中位数（元/平方米)700015000584668009500484483906800448837752300067457500135406000440070158000840046008068750054006500560072404575470050005400230005201*00005880850096503663660050008500475021247140006100800075007154750064008000城市南京廊坊鄂尔多斯常州镇江银川沈阳泉州合肥青岛台州江阴苏州东莞连云港淄博东营中山烟台济南重庆(主城区)邯郸杭州菏泽吉林洛阳珠海长春德州新乡株洲马鞍山太原惠州石家庄绍兴聊城昆明兰州营口盐城北海宁波威海日照三亚宜昌桂林海口温州环比涨跌0.66%0.63%0.53%0.47%0.46%0.45%0.43%0.40%0.39%0.38%0.36%0.34%0.31%0.28%0.27%0.26%0.24%0.19%0.11%0.10%0.08%0.04%0.04%0.04%-0.02%-0.06%-0.13%-0.31%-0.36%-0.37%-0.39%-0.52%-0.64%-0.68%-0.69%-0.73%-0.77%-0.81%-0.82%-0.89%-0.91%-1.02%-1.06%-1.12%-1.19%-1.33%-1.79%-2.04%-2.31%-3.90%样本平均价格(元/平方米)样本价格中位数（元/平方米)115006600870074086000526570006500650083001125060501000080005500580056435300588681007055490015000428850005201*24166100427940004538524756005500560092154800850073004600540051911201*58506201*180053004201*500130008394140376149703995075147908574134332389825699730885181499361514528675782689086477085127507562771686050773348894965493456752802256241110161839044105293842710848378580541425290146657201*48077497141771065008905119456362834582036331507975576768664092131155568711213589735576579057896196639687267211471316599505659975207122736529472940754821559160666178571710112513083446734468855325634128405844630623660522457531067716359
201*年2月
中国房地产指数系统百城价格指数
表2：201*年2月十大城市新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）
城市深圳广州成都上海天津北京武汉南京重庆(主城区)杭州环比涨跌2.55%2.36%1.50%1.33%1.21%0.86%0.74%0.66%0.08%0.04%同比涨跌7.67%9.63%3.48%3.07%-1.13%6.84%1.66%3.65%5.32%-1.55%样本平均价格（元/平方米）25699149937733280221052925290771011945721116599样本价格中位数（元/平方米）2300013540724023000965021247750011500705515000表3：201*年2月十大城市主城区二手住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）
城市北京上海广州深圳南京杭州天津成都武汉重庆环比涨跌2.07%1.57%1.42%1.26%1.23%1.20%1.09%0.67%0.58%0.57%同比涨跌21.10%14.40%16.23%16.17%11.25%9.05%9.27%9.52%8.83%7.54%样本平均价格（元/平方米）36130333771714019905178321890315022982989857592样本价格中位数（元/平方米）35376293901669219443167942035214462912981937171注：历史数据请查看搜房产业网相关页面：
201*年2月
中国房地产指数系统百城价格指数
关于中国房地产指数系统百城价格指数
中国房地产指数系统是一套以价格指数形式来反映全国各主要城市房地产市场运行状况和发展趋势的指标体系和分析方法。它最早由国务院发展研究中心、中国房地产开发集团等于1994年发起，分别于1995年和201*年两次通过由国务院发展研究中心、建设部、国土资源部、中国银监会、清华大学和北京大学等单位的著名专家学者组成的鉴定委员会的学术鉴定。中国房地产指数系统目前发布全国主要城市的新房价格指数、二手房销售和租赁价格指数等系列指数。201*年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每月第一个工作日发布100个城市住宅价格指数，是目前中国覆盖范围最广、城市最多的房屋价格指数系统。
关于搜房网
搜房网是全球排名第一的房地产与家居网络平台，是中国最大的房地产与家居互联网企业，拥有7500名员工，数据覆盖中国314个城市，在全国106个城市拥有分公司和办公室。搜房（NYSE：SFUN)在美国纽约证券交易所上市。
关于中国指数研究院
中国指数研究院是目前中国最大的房地产专业数据研究机构，其运营的“中国房地产指数系统”（CREIS）已有18年历史，定期发布中国主要城市的房地产价格指数，被称为中国房地产市场的“晴雨表”和引导投资业的“风向标”；其每月发布的“中国房地产指数系统百城价格指数”，是目前中国覆盖范围最广、城市最多的房屋价格指数系统；其运营的“中国房地产TOP10研究”每年定期发布的中国房地产企业系列研究成果，成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。
201*年2月
中国房地产指数系统百城价格指数
附录：百城指数（新建住宅）编制规则
房样本楼盘报价均值表示。
百城价格指数是反映全国100个重点城市在不同时点在售新房价格水平及其不同时点的变化情况，其中价格水平以100个城市在售新
1、样本
（1）样本选择及其退出：
“百城价格指数”监测的样本包括商品住宅、别墅、保障性住房。
对100个城市进行全样本监测，已获得政府颁发的销售许可证的在售楼盘全部纳入计算范围。在每月采集数据前，定期添加当月新开盘项目。
当项目的一期房源销售完毕，新一期尚未开盘时，以上一期价格填充样本表格，列入计算。当项目所有分期的全部剩余房源少于5%，可以退出样本。
项目的建筑规模限制：一线城市不低于3万平方米，二、三、四线城市均不低于1万平方米。
（2）样本覆盖范围：城区、郊区以及房地产市场较为发达的下辖县市，根据各城市实际情况确定。（3）样本价格：
样本价格：为项目实际价格，即项目对外报价减去优惠后的价格。项目对外报价为单位建筑面积价格，对于按使用面积进行报
价的项目，按典型项目的平均使用率进行换算。项目对外报价优先使用该项目在售房源的平均对外报价，如无法获取在售房源均价，则以在售房源主力户型均价作为项目对外报价。在获得价格的同时，进一步了解在售房源的建筑形态（如多层、小高层和高层等）及其均价，尽量保持统计口径一致。当在售房源建筑形态发生变化时，需修改统计口径并进行说明。
价格优惠：主要考虑价格折扣和现金优惠两种。其中价格折扣以按揭购房优惠力度计算；现金优惠一般以100平米计算折扣；
为了计算方便起见，暂时不考虑赠送家电等实物优惠。
若项目推出少量特价房（占比不超过5%），不考虑此类短期少量特价因素；否则，以特价房价格作为当月价格。如果单个样本当期价格环比变化幅度过大，需进一步核实，追问是否由于产品类型发生变化所致或真实涨价或降价。
（4）样本权重：若项目土地使用证注明为单一物业类型或某类物业占项目总建筑面积超过80%且其他物业总面积不符合成为单一样本的
规模要求，将该项目作为该类物业的样本项目，项目总建筑面积即为该类物业的建筑面积；若项目包括多种物业形态且各类物业的建筑面积符合相关标准，将其拆分为不同的项目。为了避免单个项目对价格计算结果产生过大影响，根据其总规模和单价、结合市场实际情况对其建筑面积进行拆分，将拆分后的建筑面积作为该项目的权重。201*年12月起，采用新的规则确定项目权重并对历史价格进行修正，结合样本价格档次确定项目年消化时间，计算其年均消化面积，作为该项目的权重，详见《关于“百城价格指数”改进的说明》。
2、计算模型
本研究采用加权平均的方式来计算单个城市及百城价格指数，自201*年9月起同时采用中位数的方式进行计算，具体如下：
（1）全国及单个城市平均价格计算方法如下：
PtjPQQtijijij
tij其中P代表第j个城市在第t期的平均价格，P代表第j个城市第i个项目在第t期的价格，
tjQij为该项目调整后建筑面积。
（2）全国及单个城市的价格中位数计算方法如下：
取各城市全部样本项目价格的中位数，中位数是指将数据按大小顺序排列成一个数列，居于数列中间位的那个数据。若总共有偶数个数据，则为最中间两个数据的算术平均值。
3、数据采集和复核
（1）采集时间：每月22日-30日
（2）采集方法：通过中国指数研究院和搜房网分布在各城市的直属人员实地调查采集项目数据信息；企业填报数据；中介及经纪代理公
司提供的数据信息；政府及企业公开信息。
（4）数据补充与复核：由于各方面原因实在无法取得价格等基础资料的项目，采用以下方式补充：将没有价格数据的物业用同类型、同
档次物业的价格推算（可据业内人士确定价格上下限取其中值，或采用评估价）。将总体样本中有价格数据的项目抽取部分典型样本（可参考业内有关专家的意见）构成先验总体。
本研究通过各地分析师电话复核、总部分析师抽查复核、总部专职人员归纳整理的三级复核系统对采集的数据进行复核确认，以确保样本数据的准确客观。
4、发布时间
每月第1个工作日。
201*年2月
中国房地产指数系统百城价格指数
十大城市主城区二手住宅销售价格指数编制规则：
样本范围：各城市主城区的二手商品住宅（不包含别墅），具体覆盖范围如下：
城市北京深圳上海广州成都天津杭州重庆南京武汉样本楼盘数239625314448376217172319345322覆盖范围海淀、朝阳、东城（含原崇文）、西城（含原宣武）、丰台、石景山龙岗、宝安、福田、罗湖、南山、盐田浦东（不含原南汇）、长宁、静安、闵行、杨浦、黄浦（含原卢湾）、徐汇、普陀、虹口、闸北海珠、番禺、白云、荔湾、天河、越秀武侯、成华、锦江、高新、青羊、金牛和平、河西、河东、南开、红桥、河北滨江、江干、拱墅、下城、西湖、上城南岸、江北、渝北、九龙坡、沙坪坝、大渡口、渝中栖霞、鼓楼、白下、建邺、雨花、下关、秦淮、玄武洪山、江岸、武昌、江汉、口、汉阳、青山样本选择和采集方式：按市场实际情况和系统设计标准将各城市划分为若干片区，对挂牌量居所在片区前列的活跃
样本进行采集，选择该区片信誉好、业务量大的经纪公司作为提供数据的样本单位。样本信息：每个样本共采集物业类型、建筑面积、挂牌总价、户型、朝向、楼层、周边配套等10个指标信息。计算公式：
在计算出各项目总规模和平均价格后，采用拉氏公式得出。
PtjPQQtijijij
t其中Pjt代表第j个城市在第t期的平均价格，P代表第j个城市第i个项目在第t期的价格，Qij为该项目调整ij后建筑面积。
指数基期：各城市均以北京201*年12月为基期，基期指数1000点。
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