仓储管理实习报告
仓储管理实习报告
指导教师：徐娜班级：物流1015
姓名：
实习目的：
结合在校书本上的知识进行实践，一方面巩固自己的理论知识，一方面更好的培养自己的实践能力，实习内容：在房产公司学习怎么面对不一样的客户，以及合肥楼市的价格起伏，更加准确的把握客户的心理，增加订单的成交率，相信这是一门我从未经历过的课程。实习时间：
2周实习成果：
1、调查报告2、调查问卷
关于合肥市房产现状的调查报告学号：1015222姓名：
调查目的：近年来由于房产的迅速发展，经济是否能平稳运行，越来越和房产紧密相关。通过对房地产的现状进行调查，以便于及时发现问题并解决问题。
调查时间：201*年8至201*年9月调查对象：合肥市区某住宅调查方式：采访查资料
调查内容：近一年来，我国政府陆续推出了一系列房地产宏观调控政策。一线城市的房价涨幅有所下降，但象合肥这样的二三线城市房价上涨趋势仍没有改变。房价好像进入了一个恶性循环的怪圈。这个怪圈以“调控-观望-反弹”的形式出现，每经历一次，房价就攀升一个新的高点一、房价上涨的原因。
(一)政府相关房产政策的影响。
201*年，国务院18号文件提出:“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业”，房地产被正式赋予产业的定义。自此，我国房价便开始了以每年两位数的增幅快速增长。
合肥相对于北京上海等一线城市发展滞后，房价的迅速攀升在201*年左右，就现在调查的某花园住宅，是201*年的住房，当时的房价是每平方6000左右，201*年涨至8000左右，上升了30%左右。(二)、炒房造成的房价上涨。
1、房产开发商的炒作。房产商抓住购房者买涨不买落得心理，占调查总说的67%。为了抬高房价，获得更多利润，许多房地产开发商利用各种方法和方式不断地对房地产行业的发展作商业化炒作，从而尽可能的发布各种有利于抬高房价的虚假信息，对消费者购房行为进行错误的引导。同时，许多房地产开发商利用消费者害怕房价持续上涨的消费心理，在房价上涨的过程中让消费者购买，从而获得高额利润。2、一部分房产投机者的疯狂炒作。一部分投机者钻了国家房产政策不够完备的空子，大量购置闲置房产，消费者看到房产的走势这么好，自然争相购买，房产商再趁机抬高房价，房价就被越炒越高。(三)、市区土地供应量逐步减少，拆迁成本高。
合肥这几年的经济发展迅速，城市化建设步伐不断加快，对城市市区土地的需求和利用量也在不断地增加，然而市区的土地利用率正在逐步减少，这就造成了城市土地供需矛盾。同时，在城市改建过程中，对于市区内旧的建筑物的拆迁都需要投入大量的人力、物力和财力，这些因素必将加大房地产开发商的成本。
(四)、外地人口的大量流入，也是导致房嫁上涨的原因之一。
合肥作为省会城市，每年都有大量的外地人口流入本市。居民人口的增加，造成了房地产市场的繁荣，扩大了对商品房市场的需求。二、解决房地产问题的对策。
（一）加强市场监管，保障市场功能的充分发挥。
建立房地产市场信息系统和预警预报体系、加强商品房预售管理和跟踪管理、实行上商品房合同备案和商品预售登记制度，房地产管理部门要依法查处违规行为，并记入房地产企业和中介机构信用档案，公开予以曝光。
（二）加强适用房和廉租房的建设力度和管理，调整住房供给结构。建设管理部门严格审查，加强跟踪监管。房地产管理部门要严格执行购买经济适用住房申请、审批、公示制度。同时，严格控制非住宅和高档商品住宅建设，努力增加中低价位、中小户型的经济适用住房、普通商品住房供给。
（三）建立房地产多渠道融资方式，促进规模化经营。加速推进房地产证券化，利用证券市场的功能，实现房地产的资本化。鼓励发展房地产基金，鼓励房地产企业上市融资，建立房地产多渠道融资方式，减轻银行风险。积极采取措施扶持优势房地产企业，使其尽快做大做强，还要在房地产领域全面引进竞争机制，充分运用资本市场，通过收购、兼并推进房地产企业的重组和企业扩张，通过优胜劣汰，加速房地产规模经营步伐。
（四）调整建设用地供应，严格土地管理，规范土地市场。完善住房保障制度，健全市场体系。进一步深化住房分配货币化改革，加强住房公积金的归集、管理和使用。搞活住房二级市场，鼓励居民换购住房，促进房地产市场的持续稳定发展。
关于合肥市房产现状的调查问卷
尊敬的先生/女士：
您好，我是辉达房产的成员，正在做一项关于合肥市民对高速发展中的合肥房地产的消费情况，您的意见和想法对我们很重要，调查会耽误您几分钟时间，希望能得到您的支持和帮助，谢谢！
第一部分
1、请问您或您的家人有没有曾从事下列行业的工作。（）
A.广告、公关公司B.房地产公司C.电视、广播、报纸等媒介机构D.以上皆无2、您是否有购房的意向（）A.有B.没有
3、您购房考虑的因素是（）
A.地段B.价格C.户型D.配套E.品牌F.物业管理4、您中意的住房类型是（）
A.别墅B.花园洋房C.高层公寓（总层数20层以上）D.低层公寓（总层数10层以下）E.农村自建房
5、您如果购房会选择（）A.二手房B.现房C.期房
6、您能承受的房价范围是（）
A.50007000/mB.70009000/mC.900010000/mD.10000/m以上7、如果购房您对物业管理有什么要求基本服务内容请打“√”选择三项特殊服务内容请打“√”选择三项A.清洁卫生B.家政服务C.治安消防D.公用设施维修保养E.家电维修F.其他（请注明）A.衣服熨烫B.提供学童专车C.代管儿童伙食D.照看宠物、洗汽车E.临时看护老弱病残F.代聘家教、保姆、钟点工G.其他（请注明）8、您倾向于那种格局（）A.平层B.错层C.跃层
9、您倾向于哪一类户型（）
A.一室一厅一卫B.两室一厅一卫C.两室两厅两卫D.三室一厅一卫E.三室一厅两卫F.其他
10、您希望的交房标准是（）
A.毛坯房B.整体简装C.厨厕一次性装厅房次装D.个性化装修E.开发商提供范围自己下单F.整体高档装修G.豪华装修
11、以下小区公共设施您觉得最重要的是
首先其次最后
A.中心花园B.体育健康设施C.文化娱乐设施D.医疗保健设施E.餐厅F.幼儿园G.停车位H.专用小巴I.其他12、您目前居住的是（）
A.出租房B.自购商品房C.经济适用房D.单位福利分房E.公租房F.自建房13、如果您近期打算购房您会优先选择一下哪个房地产开发商
首先其次最后
A.保利B.富力C.协信D.金科E.万达F.恒大G.龙湖H.鹏润I.万科J.大泽K.显格L.其他
14、请问您会以何种方式支付（）
A.一次性支付B.银行按揭C.分期付款D.其他
第二部分
15、如果您要购房主要通过哪些途径搜索合适的房源?首先其次最后
A.房交会B.向中介机构咨询C.报纸、杂志等房源广告D.电视、广播等广告E.向朋友咨询意见F.网络G.其他
16、您购房的目的是（）
A.长期居住B.投资出租C.暂时过渡D.为父母或子女购买E.商住两用17、最吸引您购房的的促销手段是（）
A.打折B.送装修C.送家具D.送户E.送物业F.其它18、您对目前住房最满意的是什么（）
A.物业管理B.交通状况C.购物环境D.小区内部配套E.户型F.地段G.通风采光F.居住面积I.其他（请注明）
基本信息
1、您的年龄
A.60岁以上B.45-60岁C.30-45岁D.30岁以下2、您的性别A.男B.女
3、您的职业是
A.公务员或者事业单位职员B.公司白领C.私营个体户D.公司管理层E.自由职业者F.农业工作者G.专业技术人员H.自由职业者I.退休J.无业K.其他4、您的个人年收入是
A.5万以下B.5万15万C.15万25万D.25万以上
非常感谢！
扩展阅读：仓库管理实习报告
社会实践报告
班级：
学号：姓名：日期：
目录
一．实习目的二．公司简介三．岗位职责四．仓库管理
1.仓库日常管理2.入库管理3.出库管理4.车间及工具管理
五．工作体会六．总结
一、实习目的
通过仓库管理员的实习了解生产企业仓储情况，更深入的掌握仓管的5S管理理论，理解仓管的意义。通过这次实习锻炼了自己的动手能力，将学习的仓储知识运用到实际工作中，反过来检验了理论的正确性。同时，通过这次实习也使自己的知识水平、思想境界、工作能力等方面都迈向了一个新的台阶。
二、公司简介
罗伯特博世有限公司是德国最大的工业企业之一，从事汽车技术、工业技术和消费品及建筑技术的产业。1886年罗伯特博世先生在斯图加特创办公司时，就将公司定位为“精密机械及电气工程的工厂”。总部设在德国南部的博世公司员工人数超过23万，遍布50多个国家。博世以其创新尖端的产品及系统解决方案闻名于世。
三、岗位职责
仓库管理员，英文是storekeeper。顾名思义就是通过对仓库物品的管理发挥好仓库的功能。按规定做好物资设备进出库的验收、记帐和发放工作，做到帐帐相符。随时掌握库存状态，保证物资设备及时供应，充分发挥周转效率。定期对库房进行清理，保持库房的整齐美观，使物资设备分类排列，存放整齐，数量准确。熟悉相应物资设备的品种、规格、型号及性能，填写分明。搞好库房的安全管理工作，检查库房的防火、防盗设施，及时堵塞漏洞。完成生产部长交办的其它工作。
四．仓库管理
1.仓库日常管理
a.仓库保管员必须合理设置各类物资和产品的明细账簿和台账。原材料仓库必须根据实际情况和各类原材料的性质、用途、类型分明别类建立相应的明细账、卡片；半成品、产成品应按照类型及规格型号设立明细账、卡片；财务部门与仓库所建账簿及顺序编号必须互相统一，相互一致。合格品、逾期品、失效品、废料、应分别建账反映。b.必须严格按照仓库管理规程进行日常操作，仓库保管员对当日发生的业务必须及时逐笔登记台帐，做到日清日结，确保物料进出及结存数据的正确无误。及时登记台帐,保证帐物一致.
c.做好各类物料和产品的日常核查工作，仓库保管员必须对各类库存物资定期进行检查盘点，并做到账、物、卡三者一致。必须定期对每种铸件材料的单重进行核对并记录，如有变动及时向领导反映，以便及时调整。
d.生产车间必须根椐生产计划及仓库库存情况合理确定采购数量，并严格控制各类物资的库存量；仓库保管员必须定期进行各类存货的分类整理，对存放期限较长，逾期效等不良存货，要按月编制报表，报送领导及财务人员.
2.入库管理
a.物料进库时，仓库管理员必须凭送货单、检验合格单办理入库手续；拒绝不合格或手续不齐全的物资入库，杜绝只见发票不见实物或边办理入库边办理出库的现象。
b.入库时，仓库管理员必须查点物资的数量、规格型号、合格证件等项目，如发现物资数量、质量、单据等不齐全时，不得办理入库手续。未经办理入库手续的物资一律作待检物资处理放在待检区域内，经检验不合格的物资一律退回，放在暂放区域，同时必须在短期内通知经办人员负责处理。
c.收料单的填开必须正确完整，供应单位名称应填写全称并与送货单一致,铸件收料单上还应注明单重和总重。收料单上必须有仓库保管员及经手人签字，并且字迹清楚。每批材料入库合计金额必须与发票上的金额一致。
3.出库管理
a.各类材料的发出，原则上采用先进先出法。物料（包括原材料、半成品）出库时必须办理出库手续，并做到限额领料，车间领用的物料必须由车间主任（或其指定人员）统一领取，领料人员凭车间主任或计划员开具的流程单或相关凭证向仓库领料，领料员和仓管员应核对物品的名称、规格、数量、质量状况，核对正确后方可发料；仓管员应开具领料单，经领料人签字，登记入卡、入帐。b.成品发出必须由各销售部开具销售发货单据，仓库管理人员凭盖有财务发货印章和销售部门负责人签字的发货单仓库联发货,并登记。c.仓管员在月末结账前要与车间及相关部门做好物料进出的衔接工作，各相关部门的计算口径应保持一致，以保障成本核算的正确性。
d.库存物资清查盘点中发现问题和差错，应及时查明原因，并进行相应处理。如属短缺及需报废处理的，必须按审批程序经领导审核批准后才可进行处理，否则一律不准自行调整。发现物料失少或质量上的问题（如超期、受潮、生锈、或损坏等），应及时的用书面的形式向有关部门汇报
4.车间及工具管理
a.在仓库领用的工具要做好登记，用毕及时归还并登记工具使用情况。生产车间内常用工具应妥善保管以免发生遗失。车间领导有责任和义务进行管理。b.对以损毁工具应上报库管员填报损坏单注明损毁原因分清责任进行处理。c.生产车间内所有物品摆放应按照以划分的区域进行摆放，其区域不得出现与之不符的部品。对废品要及时清理保持车间内的整洁。
五、工作体会
在仓管工作中熟悉自己不内行的产品才是最基本的工作任务，是自己适合工作的要求，提高办事效率的需要，也是为能够随时进入其他部门学习的一个基本工作技能。这次每个仓管员一开始接手工作最需要做的，好的仓库管理员就要能够很快掌握这些不熟悉的零部件，并能够配合生产，防止因生产出现仓库账簿混乱，管理脱节。
1.仓库管理员应责任心强，监守岗位，无故不能离岗。对突发事件能及时处理和协调，保证生产的顺利进行，严防以外事故发生。
2.仓库的一切工作不可能走捷径或一蹴而就，很多看似小事，偏偏小事都是一环扣一环支持起全部工作流程得以顺畅、正确。所以作为仓管要谨慎、细致、勤劳、积极，这样仓管工作才能做的得心应手，才能够快乐工作每一天。
3.要用为公司服务的理念去工作，把公司当作是自己的加，融入到这个大家庭，齐心协力经营好这个场所。
六、总结
实习是一种对用人单位和实习生都有益的人力资源制度安排。对接受实习生的单位而言，是发展储备人力资源的措施，可以让其低成本、大范围的选择人才，培养和发现真正符合用人单位要求的人才，亦可以作为用人单位的公关手段，让更多的社会成员（如实习生）了解用人单位的文化和理念，从而增强社会对该组织的认同感并赢得声誉。对学生而言，实习可以使每一个学生有更多的机会尝试不同的工作，扮演不同的社会角色，逐步完成职业化角色的转化，发现自己真实的潜力和兴趣，以奠定良好的事业基础，也为自我成长丰富了阅历，促进整个社会人才资源的优化配置。
作为学生，作为刚步出象牙塔步入社会的学生，作为一个没有工作经验的学生，能够进入公司实习，是自己人生的一大幸事。通过实习了解了社会，了解了公司，跟了解了自己，从而为确立自己的人生目标跨向了一大步。为自己的理想而奋斗吧！
还有就是在就业心态上我也有很大的改变，以前我总想找一份适合自己爱好，并且专业对口的工作。可现在我们都知道找工作很难，要专业对口更难，很多东西我们初到社会才接触、才学习。所以我现在要建立起先就业再择业的就业观。应尽快学会在社会上独立，敢于参加与社会竞争，敢于承受社会压力，使自己能够在社会上快速成长。总的来说，作为一个快要毕业的大学生，无论是在今后的工作或是生活中，实习都将成为我人生中一笔重要的资本。
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