工程部设备检查及维修保养计划
ZXWY/WJ-025工程部设备检查及维修保养计划
1备用设备定期倒换和试验制度
1．1小区/大厦的消防给水系统、生活给水系统、通风系统、电梯系统均具备有备用设备。特别是消防给水系统及备用柴油发电机组又长期处于紧急备用状态。为了明确备用设备能在需要投入运行时万无一失，能充分发挥作用，必须对备用设备进行定期保养。
1．2给排水泵：按每月1次备用泵进行试运行。试运行时每台水泵必须经过10分钟的带负荷运行时间试验，并检查水泵各部位阀门、仪表、轴承振动、轴承温度、电动机电流、电动机温度是否正常，如有异常应立即处理正常。1．3柴油发电机组
每周启动机组试机1次。
1．4电梯系统定期校验（具体由电梯公司安排实施）
1．4．1客梯每月校验1次，对自控装置、机房设备进行检查，按电梯管理制度月检内容进行，保证起、制动及运行平稳，平层准确；
1．4．2消防梯每周进行校验，对报警、信号执行系统进行检查、试验，保证在发生火警时消防能返回基站，疏散人员，并进行消防操作。1．5测量、计量器具
定期对测量、计量器具送法定计量部门检测，做好《测量、计量器具台帐》记录。
2相关文件和记录
2。1《设备年度维修保养计划》ZXWY/BG0642．2《测量、计量器具台帐》ZXWY/BG074
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工程部一月份工作计划
项目酒店设备试用客房计划检修用水设备.消防供水设备区域空调设备能耗考核配电室水泵检查保养配合开业前的准备工作各种消防设备的检查保养项目及部门中央空调主机、电梯设备所有客房设施设备的检查泵房、备用水泵大堂、排水阀、过滤网、空调风机电机检查使用能源区域用水、用电、用汽设备检查空气开关完好、接头无发热松动、生活水泵,消防,喷淋系统的维护保养配合各部门在开业前的各区域准备工作烟感器.灭火器.消防栓工作要求运行正常,参数达标设施设备完好，无噪声，给排水畅通无堵，房间设施完好，无破损缺显试机运转正常无异声,无漏水电机运转正常无异声，排水畅通，过滤网干净，机房整洁能耗使用合理，无跑冒滴漏现象空气开关完好，接头无发热松动要求无漏水,轴承检查,检量密封圈,弹性圈要求安全,快速,整齐,美观.烟感器感应正常,灭火器气压正常.消防栓配置齐全,水压达标.完成时间上,中旬19号以前上旬中旬上旬15日30日中旬20号以前全月责任人备注具体要求见计划检修表能耗使用情况详见每日能耗表
工程部二月份工作计划
项目客房计划检修用水设备消防供水设备区域空调设备能耗考核配电室日常维修及吸尘器保养PA设备计划检修客房弱电设施检查春节前的安全准备工作春节布置保养项目及部门检修客房公共区域泵房、备用水泵大堂、排水阀、过滤网、空调风机电机检查清洗各部门使用能源区域用水、用电、用汽设备检查空气开关完好、接头无发热松动对5到12楼所有吸尘器进行给修保养地毯机，吸水机网线,电话线检查各种消防设施布置饰物工作要求检查各楼层设施窗户和灯具的完好试机运转正常无异声,无漏水，润滑部位加黄油，换油电机运转正常无异声，排水畅通，过滤网干净，机房整洁能耗使用合理，无跑冒滴漏现象完成时间全月上旬中旬责任人备注上旬能耗使用情况详见每日能耗表空气开关完好，接头无发热松动，做到随叫随叫，有报必修和主动维修做到电机运转正常无异声，轴承定期加黄油，吸力正常有无断线或接错消防设施齐全,运转正常,安全.美观15日30日上旬全月16号中旬
工程部三月份工作计划
项目保养项目及部门客房计划检修5F所有客房设施设备的检查保养用水设备.供水设备区域空调设备能耗考核配电室日常维修泵房、备用水泵大堂、排水阀、过滤网、空调风机电机检查清洗各部门使用能源区域用水、用电、用汽设备检查空气开关完好、接头无发热松动工作要求设施设备完好，无噪声，给排水畅通无堵，房间设施完好，无破损缺试机运转正常无异声,无漏水，润滑部位加黄油，换油电机运转正常无异声，排水畅通，过滤网干净，机房整洁能耗使用合理，无跑冒滴漏现象完成时间全月上旬中旬责任人备注具体要求见计划检修表上旬能耗使用情况详见每日能耗表空气开关完好，接头无发热松动做到随叫随叫，有报必修和主动维修15日30日全月
工程部四月份工作计划
项目客房计划检修用水设备消防供水设备区域空调设备能耗考核配电室中央空调机组保养春季防雷工作日常维修及吸尘器保养保养项目及部门6F所有客房设施设备的检查保养泵房、备用水泵大堂、排水阀、过滤网、空调风机电机检查清洗各部门使用能源区域用水、用电、用汽设备检查空气开关完好、接头无发热松动对空调机组管道检查,清理酒店避雷网的测试检查,做好除锈防腐工作对5F-12F到楼所有吸尘器进行给修保养工作要求设施设备完好，无噪声，给排水畅通无堵，房间设施完好，无破损缺试机运转正常无异声,无漏水，润滑部位加黄油，换油电机运转正常无异声，排水畅通，过滤网干净，机房整洁能耗使用合理，无跑冒滴漏现象完成时间全月责任人备注具体要求见计划检修表上旬中旬上旬能耗使用情况详见每日能耗表空气开关完好，接头无发热松动各管道阀门无漏水,冷冻冷却泵电机声音正常,机组真空度要达标避雷网接地电阻要达到规定值,做到随叫随叫，有报必修和主动维修15日30日下旬中旬全月
工程部五月份工作计划
项目客房计划检修用水设备消防供水设备保养项目及部门7F所有客房设施设备的检查保养泵房、备用水泵消防增压泵运行时压力核对工作要求设施设备完好，无噪声，给排水畅通无堵，房间设施完好，无破损缺试机运转正常无异声,无漏水，润滑部位加黄油，换油完成时间全月上旬责任人备注具体要求见计划检修表区域空调设备能耗考核配电室空调未端设备清洗日常维修安全月活动电梯定期保养排水阀、过滤网、空调风机电机检查清洗各部门使用能源区域用水、用电、用汽设备检查空气开关完好、接头无发热松动对各区域,各部门电机盘管,空调机组进行清洗保养配合法定安全月进行用电及其它安全检查曳引轮.转动轴承.曳引钢丝绳电机运转正常无异声，排水畅通，过滤网干净，机房整洁能耗使用合理，无跑冒滴漏现象中旬上旬能耗使用情况详见每日能耗表空气开关完好，接头无发热松动要求各空调机组冷凝器干净,电机正常15日30日全月做到随叫随叫，有报必修和各部门电气无隐患清除过多油污.重新换油.全月上旬下旬
工程部六月份工作计划
项目客房计划检修用水设备消防供水设备区域空调设备能耗考核配电室客房风机盘管的噪音日常维修酒店2台电梯检查上半年工作小结保养项目及部门8F设施设备的检查保养生活泵房、备用水泵消防增压泵运行时压力核对排水阀、过滤网、空调风机电机检查清洗各部门使用能源区域用水、用电、用汽设备检查空气开关完好、接头无发热松动对客房内所有风机盘管噪音解决,更换轴承做好各项电梯保养工作上半年工作总结,下半年工作思路召开部门员工大会工作要求设施设备完好，无噪声，给排水畅通无堵，房间设施完好，无破损缺试机运转正常无异声,无漏水，润滑部位加黄油，换油电机运转正常无异声，排水畅通，过滤网干净，机房整洁能耗使用合理，无跑冒滴漏现象完成时间全月责任人备注具体要求见计划检修表上旬中旬上旬能耗使用情况详见每日能耗表空气开关完好，接头无发热松动，电线无老化客房内空调电机无噪音,风速正常,各档明确做到随叫随叫，有报必修和主动维修安全,不能有晃动,运行平稳总结半年得失,讲解下半年工作思路15日30日上旬全月下旬下旬
工程部七月份工作计划
项目客房计划检修用水设备消防供水设备保养项目及部门9F所有客房设施设备的检查泵房、备用水泵消防增压泵运行时压力核对工作要求设施设备完好，无噪声，给排水畅通无堵，房间设施完好，无破损缺试机运转正常无异声,无漏水，润滑部位加黄油，换油完成时间全月上旬责任人备注具体要求见计划检修表区域空调设备能耗考核配电室酒店用电设备检查整改电视系统保养防漏检查日常维修及吸尘器保养技能培训客房吸尘器计划维修大堂、排水阀、过滤网、空调风机电机检查清洗各部门使用能源区域用水、用电、用汽设备检查空气开关完好、接头无发热松动酒店各配电箱，空气开关，用电设备接地对各房电视信号检查.电机运转正常无异声，排水畅通，过滤网干净，机房整洁能耗使用合理，无跑冒滴漏现象中旬上旬能耗使用情况详见每日能耗表空气开关完好，接头无发热配电箱空气开关无发热松动，线路整齐有序，用电设备要有接地保护电视图象清晰，无杂音，无串台，各机顶合表面卫生干净对大堂，5F-12F楼部位检查补漏，要求做到不漏水做到随叫随叫，有报必修和主动维修要求每位员工掌握各区域供水阀门分布要求吸力正常，电机无异声，并对炭刷进行检查更换15日30日下旬下旬各公共区域和办公楼层检查对5F到12F楼所有吸尘器进行给修保养对水电空调员工进行停培训对F5到F12楼吸尘器计划维修中旬全月中旬下旬客房PA配合
工程部八月份工作计划
项目客房计划检修用水设备消防供水设备区域空调设备能耗考核配电室保养项目及部门10F所有客房设施设备的检查保养泵房、备用水泵消防增压泵运行时压力核对大堂、排水阀、过滤网、空调风机电机检查清洗各部门使用能源区域用水、用电、用汽设备检查空气开关完好、接头无发热松动对空调房员工进行水泵巡、检培训地毯机，吸水机，沙发机工作要求设施设备完好，无噪声，给排水畅通无堵，房间设施完好，无破损缺试机运转正常无异声,无漏水，润滑部位加黄油，换油电机运转正常无异声，排水畅通，过滤网干净，机房整洁能耗使用合理，无跑冒滴漏现象完成时间全月上旬责任人备注具体要求见计划检修表中旬上旬能耗使用情况详见每日能耗表空气开关完好，接头无发热松动，电线无老化做到随叫随叫，有报必修和主动维修熟知水泵工作原理，掌握水泵常规和应维修，掌握漏水处理做到电机运转正常无异声，轴承定期加黄油，吸力正常15日30日全月中旬日常维修水泵运行巡检技能校训PA设备计划检修上旬工程部九月份工作计划
项目客房计划检修用水设备消防供水设备区域空调设备能耗考核配电室三季度能耗分析日常维修，吸尘器维修工程部万能工培训保养项目及部门11F所有客房设施设备的检查保养生活泵房、备用水泵消防增压泵运行时压力核对大堂、排水阀、过滤网、空调风机电机检查清洗各部门使用能源区域用水、用电、用汽设备检查空气开关完好、接头无发热松动对各部门能耗使用情况分析5F到12F楼吸尘器计划维修对水电班员工进行万能工培训工作要求设施设备完好，无噪声，给排水畅通无堵，房间设施完好，无破损缺试机运转正常无异声,无漏水，润滑部位加黄油，换油电机运转正常无异声，排水畅通，过滤网干净，机房整洁能耗使用合理，无跑冒滴漏现象完成时间全月责任人备注具体要求见计划检修表上旬中旬上旬能耗使用情况详见每日能耗表空气开关完好，接头无发热松动，电线无老化对各部门用电用水用汽进行分析，知会各部门，找查不正常能耗使用，及时查找原因并加强节能降耗措施，做到随叫随叫，有报必修和主动维修掌握常规维修和计划维修技能，主要争对客房维修15日30日下旬全月下旬
工程部十月份工作计划
项目客房计划检修用水设备消防供水设备区域空调设备能耗考核配电室二次供水箱清洗南博会接待保养项目及部门12F所有客房设施设备的检查保养生活泵房、备用水泵消防增压泵运行时压力核对大堂、排水阀、过滤网、空调风机电机检查清洗各部门使用能源区域用水、用电、用汽设备检查空气开关完好、接头无发热松动顶楼二次水箱清洗对酒店客房设施设备全面检查，工程部保证四供正常工作要求设施设备完好，无噪声，给排水畅通无堵，房间设施完好，无破损缺试机运转正常无异声,无漏水，润滑部位加黄油，换油电机运转正常无异声，排水畅通，过滤网干净，机房整洁能耗使用合理，无跑冒滴漏现象完成时间全月上旬责任人备注具体要求见计划检修表中旬上旬能耗使用情况详见每日能耗表空气开关完好，接头无发热松动，电线无老化对酒店二次水箱，安排清洗，保证饮用水达到各项检测指标保证电梯，供水，供电，供汽，通迅设备正常运行做到随叫随叫，有报必修和主动维修15日30日上旬中旬日常维修全月
工程部十一月份工作计划
项目客房计划检修保养项目及部门12F所有客房设施设备的检查保养泵房、备用水泵消防增压泵运行时压力核对大堂、排水阀、过滤网、空调风机电机检查清洗各部门使用能源区域用水、用电、用汽设备检查空气开关完好、接头无发热对5到12楼吸尘器计划维修地毯机，吸水机，沙发机工作要求设施设备完好，无噪声，给排水畅通无堵，房间设施完好，无破损缺试机运转正常无异声,无漏水，润滑部位加黄油，换油电机运转正常无异声，排水畅通，过滤网干净，机房整洁能耗使用合理，无跑冒滴漏现象完成时间全月责任人备注具体要求见计划检修表用水设备消防供水设备区域空调设备能耗考核配电室日常维修吸尘器计划维修PA设备计划检修上旬中旬上旬能耗使用情况详见每日能耗表空气开关完好，接头无发热，电线无老化做到随叫随叫，有报必修和主动维修做到电机运转正常无异声，轴承定期加黄油，吸力正常15日30日全月上旬
工程部十二月份工作计划
项目客房设施设备保养项目及部门12F所有客房设施设备的检查保养生活泵房、备用水泵15F消防增压泵大堂、排水阀、过滤网、空调风机电机检查清洗各部门使用能源区域用水、用电、用汽设备检查空气开关完好、接头无发热总结07年工作得失能耗指标制定工作要求设备完好，无噪声，给排水畅通无堵，房间设施完好，无破损缺试机运转正常无异声,无漏水，润滑部位加黄油，换油电机运转正常无异声，排水畅通，过滤网干净，机房整洁能耗使用合理，无跑冒滴漏现象空气开关完好，接头无发热，电线无老化总结分析07年各项工作根据每个部门营业指标情况制定201*能耗指标,并制定201*年工程部工作计划做到随叫随叫，有报必修和主动维修安全,美观,完成时间全月责任人备注具体要求见计划检修表生产用水设备消防供水设备区域空调设备能耗考核配电室年度工作总结08年计划和能耗指标制定日常维修圣诞节布置配合上旬中旬上旬能耗使用情况详见每日能耗表15日30日下旬配合营业部门做好各项布置活动全月下旬
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