区城市更新局上半年工作总结报告
xxxx年上半年，区城市更新局在区委、区政府的正确领导下，在我局全体同志和相关单位的共同努力、配合下，真抓实干、攻坚克难，全力以赴推进城市更新各项工作，现将上半年工作情况汇报如下：
一、上半年工作完成情况
（一）棚户区改造工作
xxxx年全区棚户区改造项目x个，涉及被征收住宅xxx套。另外，轻工小区东平房地块为xxxx年三年棚改计划外棚户区整改项目，涉及居民xx套。按照全区重点工作部署，为缓解xxxx年棚户区整改工作，将轻工小区东平房地块列入xxxx年棚户区改造作战计划，提前启动征收工作。
截止目前，xx村棚户区和轻工小区东平房两个项目的相关责任单位已组织人员进行入户调查摸底，征收补偿方案（草案）已制定，正在进一步修改。
（二）清根拔刺工作
为了促进各清根地块未签约居民早日签约，我局先后邀请了区法院xx院长、周家庆律师及市办周国伟副主任对全区征收工作人员进行司法强制搬迁程序和征收业务培训，并于x月xx日召开了全区征收工作誓师大会，明确任务、落实责任，以促进各清根地块尽早晾地、出让。
年初，全区现有清根拔刺、棚改收尾地块xx个，剩余未签约户数xxx户，其中：住宅xxx户，非住宅xxx家。截止x月x日，共新签约户数xx户，其中：住宅xx户，非住宅x家。已完成x个地块清根拔刺工作。目前，剩余清根拔刺、棚改收尾地块xx个，未签约户数xxx户，其中：住宅户数为xxx户，非住宅户数xxx家。
（三）土地出让工作
xxxx年上半年完成土地出让x宗，分别为青城山路北-x、车辆段西、xx市场地块（一期）-x、xx市场地块（一期）-x、田义-x和岐山路南地块，总面积xx.xx公顷，成交总价款xx.xx亿元。
（四）存量土地攻坚工作
完成“存量土地”任务x宗，分别为政法干校、上岗子地块-x、田义-x地块。
（五）回迁安置工作
xxxx年上半年我区共安置回迁居民xxxx户（其中异地安置xx户），涉及x个建设项目，剩余x个建设项目xxx户回迁居民暂未安置，其中x个建设项目xxx户涉及中央巡视整改；已选房未办理入住居民共计xxx户，截止x月x日已安置xxx户，剩余xxx户暂未安置；配合区房产局完成xxx户回迁居民的产权证办理工作。
（六）土地招商工作
土地招商局于xxxx年x月设立，负责全区涉土涉地项目的招商工作，完成对全区土地资源进行整理分析，与国内外知名投资商、开发商进行接触，建立目标投资商资源的储备工作。
上半年通过见面洽谈、电话沟通、网上交流等形式与xxx余家投资商建立合作关系。重点对央企、国企以及已经在x省内投资的开发商资源进行长期联系，相互交流信息。
二、工作中存在的问题
（一）谈迁困难及司法强制执行问题
清根拔刺工作中未签约住宅存在要高价、一房多要、不交房屋差价款、家庭纠纷、征收手续不全、无产籍房屋、涉法涉诉等问题，阻碍谈迁进度；另外，启动司法程序时因程序复杂、应诉要件不齐全、应诉期限长，使征收进度推进缓慢。
（二）缺少房源问题
因规划设计、挡光等问题，我区黄河功能区石棉厂、碧塘南、岐山中路xx-x号；舍利塔功能区政协北四个征收地块未建回迁房，涉及异地安置居民xxx户，经过多轮次异地安置工作。截止目前还需异地安置xxx户回迁居民。
（三）建设房源户型与安置需求不匹配问题
回迁建设项目黄河功能区文曲公馆项目，建设房源户型与安置需求不匹配，按回迁需求缺少各类房源xx套，由于该地块是双学区（珠江五校、xx中学），异地安置及回购房屋均存在难度。
（四）土地整理涉及历史遗留及规划问题
很多项目涉及历史遗留问题复杂繁多，甚至同一宗地涉及规划、土地、产权性质、面积、查封、抵押、权属不清等诸多问题，需要抽丝剥茧逐个解决，需要大量的时间进行逐步推进；另外，部分土地项目尚未在市规土局进行出图定线，导致土地出让范围不明确，阻碍出让进度。
三、下半年工作重点和主要措施
按照年初的工作计划及针对清根拔刺、棚户区改造、土地整理及回迁安置工作中存在的各类难点问题，下半年将进一步做好以下几项工作：
1.下半年预计完成x宗地出让工作，分别为烟厂宿舍、水厂西、塔湾地铁口、英雄公园北。
2.配合各功能区做好文曲公馆、柴河家园、舍宅新居、碧塘南、石棉厂、岐山路xx巷等项目的回迁安置工作。
3.土地招商局下半年继续做好上岗子地块时尚产业基地+商业综合体+高品质社区项目、麒麟北地块写字楼公寓项目、xxx中学北地块项目、水厂西地块住宅项目等xx个项目的洽谈工作。
4.针对土地整理、清根拔刺工作中存在的问题，在加强对功能区业务指导的同时，对各地块未签约户的未签约原因及存在的问题进一步梳理，加大谈签工作力度，对重点地块选派人员或联系相关部门进行配合谈迁。
5.对照地籍联系单和产籍注销清单，定期、逐户调度产地籍进度，涉及法院查封、银行抵押等难点工作，联系相关部门支持配合、帮助协调解决，按照时间节点和工作时限，尽快达到土地出让净地条件，全力推进土地出让工作。
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