201*年1月北京商业地产市场分析报告
据数据统计显示，201*年1月北京在售商用项目（写字楼、商铺）共成交3771套，签约面积为339019.76平方米，环比下降14.38%；成交总金额为72.1亿元，比上个月减少12.7亿元；成交均价为21272元/平米，环比下降0.69%。在去年12月北京商业地产创下40万平米的超高成交记录之后，本月成交量的回落是在意料之中，但同比201*年1月，成交面积上涨618.5%，成交金额增加了63亿元。
1月（1月1日-31日）商用项目成交数据物业类别1月1日-31日1月1日-31日已已签约套数1月1日-31日成1月1日-31日成交总金额交均价（元/）签约面积（）（亿元）写字楼商铺总计注：33714003771287174.915851844.8514.1339019.7672.7201*627289212721、数据选取时间节点：201*年1月1日-31日；2、数据监控范围：201*-201*年获得预售证及现房产权证的所有项目；3、数据选取的物业类别仅包括商业立项的写字楼、商铺项目和城市综合体，但不包括上述类别项目中的车库、车位、配套公建、文体设施等；4、由于商用项目开间面积差别较大，因此成交套数的市场参考价值较小，故不做详细分析。5、所有数据均取自北京市住房和城乡建设委员会网站，由搜房网数据监控中心综合整理，转载请注明出处。具体来看，1月北京写字楼成交面积为287174.91平米，环比下降16.13%；成交均价为201*6元/平米，环比下降2.26%。商铺成交面积为51844.85平米，环比下降3.18%；成交均价为27289元/平米，环比增加3.65%。
供给方面，本月北京商用物业市场新发布5个预售证，总供给面积为139209.71平米，环比减少4103.31平米，推盘动力略显不足。
搜房网数据分析师指出，去年12月北京商业地产市场创下近40万平米成交面积和85亿成交金额的天量记录，市场需求已充分释放，使得本月成交量大幅下滑。此外，已经度过的元旦以及即将来临的春节假期，也是影响本月市场成交的主要原因。
201*年1月北京写字楼市场成交详情
1月（1月1日-31日）写字楼成交数据物业类别1月1日-31日1月1日-31日已已签约套数1月1日-31日成1月1日-31日成交总金额交均价（元/）签约面积（）（亿元）现房写字楼414预售写字楼2957总计注：27420.37.22607919564201*6259754.6150.8287174.915833711、数据选取时间节点：201*年1月1日-31日；2、数据监控范围：201*-201*年获得预售证及现房产权证的所有项目；3、数据选取的物业类别仅包括商业立项的写字楼、商铺项目和城市综合体，但不包括上述类别项目中的车库、车位、配套公建、文体设施等；4、由于商用项目开间面积差别较大，因此成交套数的市场参考价值较小，故不做详细分析。5、所有数据均取自北京市住房和城乡建设委员会网站，由搜房网数据监控中心综合整理，转载请注明出处。201*年1月北京写字楼市场上，现房写字楼成交27420.3平米，环比减少38454.58平米；预售写字楼成交259754.61平米，环比减少16779平米。成交均价环比下降2.26%，至201*6元/平米。
从成交详细情况来看，本月共有10个项目成交面积超过10000平米，均为预售，其中国翼中心成交面积20543.03平米，成交均价12656.7元/平米，成交金额2.6亿元；星悦中心成交面积19845.66平米，成交均价13371.7元/平米，成交金额2.7亿元；航城信远中心成交面积19812.85平米，成交均价12406.9元/平米，成交金额2.5亿元；正华大厦成交面积14960.13平米，成交均价25998元/平米，成交金额3.9亿元。
201*年1月北京商铺市场成交详情1月（1月1日-31日）商铺成交数据1月1日-31日1月1日-31日已已签约套数1月1日-31日成1月1日-31日成交均价（元/）物业类别交总金额签约面积（）（亿元）现房商铺预售商铺总计注：473534009128.6242716.2351844.852.012.114.12234528345272891、数据选取时间节点：201*年1月1日-31日；2、数据监控范围：201*-201*年获得预售证及现房产权证的所有项目；3、数据选取的物业类别仅包括商业立项的写字楼、商铺项目和城市综合体，但不包括上述类别项目中的车库、车位、配套公建、文体设施等；4、由于商用项目开间面积差别较大，因此成交套数的市场参考价值较小，故不做详细分析。5、所有数据均取自北京市住房和城乡建设委员会网站，由搜房网数据监控中心综合整理，转载请注明出处。201*年1月北京商铺市场上现房商铺成交9128.62平米，环比减少1417平米；预售商铺成交42716.23平米，环比减少288.5平米。成交均价环比增加3.65%，至27289元/平米。
从成交详细情况来看，本月共有8个项目成交面积超过3000平米，其中预售方面，嘉宏中心成交面积6106.85平米，成交均价14999元/平米，成交金额0.9亿元；滨河嘉园成交面积5234.09平米，成交均价13819元/平米，成交金额0.7亿元；融科创意中心成交面积4616.87平米，成交均价29425元/平米，成交金额1.4亿元。现房方面，创业者家园成交面积4427.54平米，成交均价21499.5元/平米，成交金额0.95亿元。
扩展阅读：201*年2月北京商业地产市场分析报告
201*年2月北京在售商用项目（写字楼、商铺）共成交1203套，签约面积为129020.5平方米，环比下降61.94%；成交总金额为28.4亿元，比上个月减少43.8亿元；成交均价为21981元/平米，环比上增3.33%。本月商业地产成交面积和成交金额均大幅下挫，延续了一月份量价齐跌的态势。
2月（2月1日-28日）商用项目成交数据物业类别2月1日-28日2月1日-28日已已签约套数2月1日-28日成2月1日-28日成交均价（元/）交总金额签约面积（）（亿元）写字楼商铺总计注：1016187120394190.3534830.15129020.519.88.628.42098224680219811、数据选取时间节点：201*年2月1日-28日；2、数据监控范围：201*-201*年获得预售证及现房产权证的所有项目；3、数据选取的物业类别仅包括商业立项的写字楼、商铺项目和城市综合体，但不包括上述类别项目中的车库、车位、配套公建、文体设施等；4、由于商用项目开间面积差别较大，因此成交套数的市场参考价值较小，故不做详细分析。5、所有数据均取自北京市住房和城乡建设委员会网站，由搜房网数据监控中心综合整理，转载请注明出处。具体来看，2月北京写字楼成交面积为94190.35平米，环比下降67.2%；成交均价为20982元/平米，环比上涨3.94%。商铺成交面积为34830.15平米，环比下降32.82%；成交均价为24680元/平米，环比下降9.56%。
供给方面，本月北京商用物业市场新发布3个预售证，总供给面积为142406.56平米，环比增加3196.85平米。本月供应量有所增加，已接近去年年底的数量。
从累计数据看，201*年1-2月北京商业地产累计成交总量为468040.26平米，累计新增供给面积为281616.27平米，成交均价为21400元/平米左右。
搜房网数据分析师指出，北京商业地产成交面积和成交额在经过了去年一年的持续上涨之后，年初的市场需求已明显放缓，加上春节长假，致使本月成交量大幅下滑。有业内专家认为，201*年商业地产市场经历了平稳增长，预计201*年高位盘整获将成为市场的主旋律。
201*年2月北京写字楼市场成交详情2月（2月1日-28日）写字楼成交数据2月1日-28日2月1日-28日已已签约套数2月1日-28日成2月1日-28日成交总金额交均价（元/）物业类别签约面积（）（亿元）现房写字楼预售写字楼1478698775.7585414.62.1517.6124468206总计注：101694190.3519.76209821、数据选取时间节点：201*年2月1日-28日；2、数据监控范围：201*-201*年获得预售证及现房产权证的所有项目；3、数据选取的物业类别仅包括商业立项的写字楼、商铺项目和城市综合体，但不包括上述类别项目中的车库、车位、配套公建、文体设施等；4、由于商用项目开间面积差别较大，因此成交套数的市场参考价值较小，故不做详细分析。5、所有数据均取自北京市住房和城乡建设委员会网站，由搜房网数据监控中心综合整理，转载请注明出处。201*年2月北京写字楼市场上，现房写字楼成交8775.75平米，环比减少18644.6平米；预售写字楼成交85414.6平米，环比减少174340平米。成交均价环比上涨3.94%，至20982元/平米。
从成交详细情况来看，本月仅有2个项目成交面积在10000平米上下，均为预售，其中悦中心成交面积15729.59平米，成交均价14688.9元/平米，成交金额2.3亿元；金隅嘉铂苑成交面积9126.49平米，成交均价14241.9元/平米，成交金额1.3亿元。
201*年2月北京商铺市场成交详情2月（2月1日-28日）商铺成交数据2月1日-28日2月1日-28日已已签约套数2月1日-28日成2月1日-28日成交总金额交均价（元/）物业类别签约面积（）（亿元）现房商铺预售商铺总计注：7411318718710.6916119.4634830.153.345.258.61788332569246801、数据选取时间节点：201*年2月1日-28日；2、数据监控范围：201*-201*年获得预售证及现房产权证的所有项目；3、数据选取的物业类别仅包括商业立项的写字楼、商铺项目和城市综合体，但不包括上述类别项目中的车库、车位、配套公建、文体设施等；4、由于商用项目开间面积差别较大，因此成交套数的市场参考价值较小，故不做详细分析。5、所有数据均取自北京市住房和城乡建设委员会网站，由搜房网数据监控中心综合整理，转载请注明出处。201*年2月北京商铺市场上现房商铺成交18710.69平米，环比增加9582.07平米；预售商铺成交16119.46平米，环比减少26596.77平米。成交均价环比下降9.56%，至24680元/平米。
从成交详细情况来看，本月共有4个项目成交面积在3000平米上下，其中预售方面，融科创意中心成交面积3701.17平米，成交均价30501.02元/平米，成交金额1.1亿元；宇达创意中心成交面积2661.59平米，成交均价19239.02元/平米，成交金额0.5亿元。现房方面，延庆绿韵商业广场成交面积7659.74平米，成交均价3430元/平米，成交金额0.3亿元；住欣家园成交面积2883.48平米，成交均价15000元/平米，成交金额0.4亿元。
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