201*年2月北京商业地产市场分析报告
201*年2月北京在售商用项目（写字楼、商铺）共成交1203套，签约面积为129020.5平方米，环比下降61.94%；成交总金额为28.4亿元，比上个月减少43.8亿元；成交均价为21981元/平米，环比上增3.33%。本月商业地产成交面积和成交金额均大幅下挫，延续了一月份量价齐跌的态势。
2月（2月1日-28日）商用项目成交数据物业类别2月1日-28日2月1日-28日已已签约套数2月1日-28日成2月1日-28日成交均价（元/）交总金额签约面积（）（亿元）写字楼商铺总计注：1016187120394190.3534830.15129020.519.88.628.42098224680219811、数据选取时间节点：201*年2月1日-28日；2、数据监控范围：201*-201*年获得预售证及现房产权证的所有项目；3、数据选取的物业类别仅包括商业立项的写字楼、商铺项目和城市综合体，但不包括上述类别项目中的车库、车位、配套公建、文体设施等；4、由于商用项目开间面积差别较大，因此成交套数的市场参考价值较小，故不做详细分析。5、所有数据均取自北京市住房和城乡建设委员会网站，由搜房网数据监控中心综合整理，转载请注明出处。具体来看，2月北京写字楼成交面积为94190.35平米，环比下降67.2%；成交均价为20982元/平米，环比上涨3.94%。商铺成交面积为34830.15平米，环比下降32.82%；成交均价为24680元/平米，环比下降9.56%。
供给方面，本月北京商用物业市场新发布3个预售证，总供给面积为142406.56平米，环比增加3196.85平米。本月供应量有所增加，已接近去年年底的数量。
从累计数据看，201*年1-2月北京商业地产累计成交总量为468040.26平米，累计新增供给面积为281616.27平米，成交均价为21400元/平米左右。
搜房网数据分析师指出，北京商业地产成交面积和成交额在经过了去年一年的持续上涨之后，年初的市场需求已明显放缓，加上春节长假，致使本月成交量大幅下滑。有业内专家认为，201*年商业地产市场经历了平稳增长，预计201*年高位盘整获将成为市场的主旋律。
201*年2月北京写字楼市场成交详情2月（2月1日-28日）写字楼成交数据2月1日-28日2月1日-28日已已签约套数2月1日-28日成2月1日-28日成交总金额交均价（元/）物业类别签约面积（）（亿元）现房写字楼预售写字楼1478698775.7585414.62.1517.6124468206总计注：101694190.3519.76209821、数据选取时间节点：201*年2月1日-28日；2、数据监控范围：201*-201*年获得预售证及现房产权证的所有项目；3、数据选取的物业类别仅包括商业立项的写字楼、商铺项目和城市综合体，但不包括上述类别项目中的车库、车位、配套公建、文体设施等；4、由于商用项目开间面积差别较大，因此成交套数的市场参考价值较小，故不做详细分析。5、所有数据均取自北京市住房和城乡建设委员会网站，由搜房网数据监控中心综合整理，转载请注明出处。201*年2月北京写字楼市场上，现房写字楼成交8775.75平米，环比减少18644.6平米；预售写字楼成交85414.6平米，环比减少174340平米。成交均价环比上涨3.94%，至20982元/平米。
从成交详细情况来看，本月仅有2个项目成交面积在10000平米上下，均为预售，其中悦中心成交面积15729.59平米，成交均价14688.9元/平米，成交金额2.3亿元；金隅嘉铂苑成交面积9126.49平米，成交均价14241.9元/平米，成交金额1.3亿元。
201*年2月北京商铺市场成交详情2月（2月1日-28日）商铺成交数据2月1日-28日2月1日-28日已已签约套数2月1日-28日成2月1日-28日成交总金额交均价（元/）物业类别签约面积（）（亿元）现房商铺预售商铺总计注：7411318718710.6916119.4634830.153.345.258.61788332569246801、数据选取时间节点：201*年2月1日-28日；2、数据监控范围：201*-201*年获得预售证及现房产权证的所有项目；3、数据选取的物业类别仅包括商业立项的写字楼、商铺项目和城市综合体，但不包括上述类别项目中的车库、车位、配套公建、文体设施等；4、由于商用项目开间面积差别较大，因此成交套数的市场参考价值较小，故不做详细分析。5、所有数据均取自北京市住房和城乡建设委员会网站，由搜房网数据监控中心综合整理，转载请注明出处。201*年2月北京商铺市场上现房商铺成交18710.69平米，环比增加9582.07平米；预售商铺成交16119.46平米，环比减少26596.77平米。成交均价环比下降9.56%，至24680元/平米。
从成交详细情况来看，本月共有4个项目成交面积在3000平米上下，其中预售方面，融科创意中心成交面积3701.17平米，成交均价30501.02元/平米，成交金额1.1亿元；宇达创意中心成交面积2661.59平米，成交均价19239.02元/平米，成交金额0.5亿元。现房方面，延庆绿韵商业广场成交面积7659.74平米，成交均价3430元/平米，成交金额0.3亿元；住欣家园成交面积2883.48平米，成交均价15000元/平米，成交金额0.4亿元。
扩展阅读：201*年商业地产行业分析报告
201*分析报告
201*年9月
年商业地产行业
目录
一、美国商业地产：百年历史，引领潮流..............................................4
1、成熟运营模式，专业化管理...........................................................................42、细分结构明晰...................................................................................................43、提前完成产业结构升级...................................................................................64、人口总量上升，老龄化持续...........................................................................75、住宅趋于饱和，商业地产兴起.......................................................................8
二、购物中心：全国规模扩张，阶段性发展明显..................................9
1、城市化率提升，零售物业业态演变...............................................................92、规模结构与效益.............................................................................................143、中国购物中心发展特色.................................................................................154、一线城市扩展郊区，二线城市聚集市区.....................................................16
三、写字楼：总量有待释放，租金稳步上扬........................................20
1、美国变迁：受经济形势影响，波动显著.....................................................202、中国：写字楼总量上升空间较大.................................................................223、一线城市：市区供应紧张，近郊物业兴起.................................................234、二线城市：供应量较大，空置率高企.........................................................24
四、美国REITs：依托强大融资功能，实现跨越式发展....................25
1、REITs定义.....................................................................................................252、REITs发展历史：税收推动演进.................................................................253、REITs结构发展.............................................................................................264、REITs现状：发展迅速、极富多样性.........................................................28
五、美国重点REITs公司：各有特色，独领风骚...............................30
1、西蒙集团：明确发展方向，零售物业独占鳌头.........................................302、波士顿地产：开发转型持有，拐点成就辉煌.............................................343、商业特色与金融成就规模效应.....................................................................六、中国商业地产：广阔天地，大有可为............................................37
1、商业地产发展空间广阔.................................................................................372、零售物业：一线城市扩展郊区，二线城市聚集市区.................................373、写字楼：一线城市新兴商务区兴起，二线城市供应过量.........................384、REITs：发展时机尚未成熟..........................................................................385、重点公司简况.................................................................................................一、美国商业地产：百年历史，引领潮流
1、成熟运营模式，专业化管理
美国商业地产模式从消费者角度出发，以完成业务运营为中心来进行物业的规划与销售。产业链分工明确，从物业投资、规划、开发到运营都由业内专业机构掌控。同时，商业地产的投资者、资产所有者、物业管理者、物业使用者都实现了分离，在高效的REITS融资模式下，整个行业的资金体系发达。其中物业开发管理者尤为关键，主要目标是合理规划物业，满足消费者需求并创造品牌特色。2、细分结构明晰
在美国房地产一般按物业性质分为两大类：出售性住宅物业和投资性物业。根据美国政府NAICS分类，以出售为目的土地开发、房地产开发与房屋建筑，均属于建筑业而非房地产业；主要的房地产业包括房地产租赁、物业管理、中介服务等。而从事房地产的企业可以按经营产品的不同分成两类，房屋建筑商和REITs。
房屋建筑商（HomeBuilder）
美国的此类企业被归类为建筑服务业，其商业模式与中国的住宅开发商接近，主要从事住宅开发业务，类比公司有中国的万科、保利和香港的长江实业、新鸿基、恒基置地、新世界等集团。但他们同时提供房地产金融服务，比如房地产债务业务，而国内目前尚没相应业务出现。这类建筑商一般是公开上市募集资金，前十大建筑商均为上市公司，相对其他行业盈利能力较强。大型的企业都是跨地区经营的，可以覆盖美国一半以上的州，主要分布在美国经济较为发达的东、西海岸。
房地产信托投资基金（REITs）
REITs是一种投资基金，通过持有并出租物业获得稳定回报，物业类型涵盖零售、住宅、工业地产、写字楼等，并实现资产的保值增值，属于房地产经营业。美国REITs的资产规模要比之前两类企业大得多。
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