201*年7月北京商业地产市场分析报告
7月成交全面反弹商业地产市场曲折上升
201*年7月北京商业地产市场分析报告
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[摘要]据搜房网数据监控中心统计显示，201*年7月北京在售商用项目（写字楼、商铺）共成交2163套，签约面积为237409.6平方米，环比上涨29.8%；成交总金额为59.2亿元，比上个月增加14亿元；成交均价为24922元/平米，环比上涨0.93%。在5月份成交面积和成交金额均达到年内顶峰后，6月成交量
据搜房网数据监控中心统计显示，201*年7月北京在售商用项目（写字楼、商铺）共成交2163套，签约面积为237409.6平方米，环比上涨29.8%；成交总金额为59.2亿元，比上个月增加14亿元；成交均价为24922元/平米，环比上涨0.93%。在5月份成交面积和成交金额均达到年内顶峰后，6月成交量呈现出大幅回落的态势，而本月两市成交又全面反弹，量价齐涨，可以看出北京商用市场正呈现曲折上升的走向，后劲颇足。此外，1-7月累计成交量同比去年增加了31%。
7月（7月1日-31日）商用项目成交数据7月1日-31日成7月1日-31日成物业类别7月1日-31日7月1日-31日已已签约套数签约面积（）（亿元）交总金额交均价（元/）写字楼商铺总计注：18323312163198073.739335.9237409.646.912.359.22367231219249221、数据选取时间节点：201*年7月1日-31日；2、数据监控范围：201*-201*年获得预售证及现房产权证的所有项目；3、数据选取的物业类别仅包括商业立项的写字楼、商铺项目和城市综合体，但不包括上述类别项目中的车库、车位、配套公建、文体设施等；4、由于商用项目开间面积差别较大，因此成交套数的市场参考价值较小，故不做详细分析。5、所有数据均取自北京市住房和城乡建设委员会网站，由搜房网数据监控中心综合整理，转载请注明出处。具体来看，7月北京写字楼成交面积为198073.7平米，环比上涨29.04%；成交均价为23672元/平米，环比上涨3.56%。商铺成交面积为39335.9平米，环比上涨33.78%；成交均价为31219元/平米，环比下降8.9%。
搜房网数据分析师指出，北京商用市场在经历了上个月的大幅回落后，本月迎来全面回涨，写字楼、商铺两市均有大宗交易出现，其中写字楼成交面积在201*0平米以上的项目有2个，单个项目的最高成交金额达9亿元；商铺单个项目的最高成交面积在8000平米以上，成交金额达3亿元。
供给方面，7月新发布2个预售证，总供给面积为39509.14平米，环比减少278552.57平米，新增供给量创年内最低。
201*年7月北京写字楼市场成交详情
7月（7月1日-31日）写字楼成交数据7月1日-31日成7月1日-31日成物业类别7月1日-31日7月1日-31日已已签约套数签约面积（）（亿元）交总金额交均价（元/）现房写字楼342预售写字楼1490总计注：25226.876.3250622346923672172846.8340.6198073.746.918321、数据选取时间节点：201*年7月1日-31日；2、数据监控范围：201*-201*年获得预售证及现房产权证的所有项目；3、数据选取的物业类别仅包括商业立项的写字楼、商铺项目和城市综合体，但不包括上述类别项目中的车库、车位、配套公建、文体设施等；4、由于商用项目开间面积差别较大，因此成交套数的市场参考价值较小，故不做详细分析。5、所有数据均取自北京市住房和城乡建设委员会网站，由搜房网数据监控中心综合整理，转载请注明出处。201*年7月北京写字楼市场上，现房写字楼成交25226.87平米，环比减少15340平米；预售写字楼成交172846.83平米，环比增加59911.54平米。成交均价为23672元/平米，环比上涨3.56%。
7月份北京写字楼成交面积在10000平米以上的区域分别为大兴、朝阳、通州、顺义、昌平和房山，从单个项目看，成交面积在10000平米以上的项目共5个，其中绿地中心成交面积29021.85平米，成交均价31906元/平米，成交金额9.26亿元，为本月写字楼成交金额榜头名；和裕商业中心成交面积21717.04平米，成交均价28219.19元/平米，成交金额6.13亿元，环比上涨明显；合生悦都中心本月成交量居首，其成交面积为18443.3平米，成交均价15590.52元/平米，成交金额2.88亿元。
201*年7月北京商铺市场成交详情
7月（7月1日-31日）商铺成交数据7月1日-31日成7月1日-31日成物业类别7月1日-31日7月1日-31日已已签约套数签约面积（）（亿元）交总金额交均价（元/）现房商铺预售商铺总计注：17016133114106.4625229.4439335.93.39.012.32330435644312191、数据选取时间节点：201*年7月1日-31日；2、数据监控范围：201*-201*年获得预售证及现房产权证的所有项目；3、数据选取的物业类别仅包括商业立项的写字楼、商铺项目和城市综合体，但不包括上述类别项目中的车库、车位、配套公建、文体设施等；4、由于商用项目开间面积差别较大，因此成交套数的市场参考价值较小，故不做详细分析。5、所有数据均取自北京市住房和城乡建设委员会网站，由搜房网数据监控中心综合整理，转载请注明出处。201*年7月北京商铺市场上现房商铺成交14106.46平米，环比增加8757.47平米；预售商铺成交25229.44平米，环比增加1174.97平米。成交均价为34270元/平米，环比上涨3.78%。成交均价为31219元/平米，环比下降8.9%。
7月份北京商铺成交面积在201*平米以上的区域分别为朝阳、大兴、亦庄开发区和石景山，从单个项目看，成交面积在201*平米以上的项目共6个，其中兴宇名苑成交面积8100.56平米，成交均价37153.47元/平米，成交金额3亿元，为本月商铺成交金额榜头名；悦廷茗苑本月成交量居首，其成交面积4474.66平米，成交均价26565元/平米，成交金额1.19亿元；宇达创意中心成交面积为3506.95平米，成交均价23008.38元/平米，成交金额0.81亿元，环比略有下降。
从累计数据看，201*年1-7月北京商业地产累计成交总面积为1994321.22平米，同比去年上涨53.01%，累计新增供给面积为1360910.45平米，成交均价约为23075.47元/平米。
从上图可以观察到，201*年1-7月北京商业地产成交量呈曲折上升趋势，而新增供给经过连续四个月的上升后，本月增量大幅回落。从成交均价看，稳中有升的走势显示出市场对商业地产的信心。
搜房网数据分析师强调，7月北京商业地产市场在一轮回落休整之后，成交量再度呈现上升态势，近期市场张弛有度，更显稳健。
扩展阅读：201*年1月北京商业地产市场分析报告
据数据统计显示，201*年1月北京在售商用项目（写字楼、商铺）共成交3771套，签约面积为339019.76平方米，环比下降14.38%；成交总金额为72.1亿元，比上个月减少12.7亿元；成交均价为21272元/平米，环比下降0.69%。在去年12月北京商业地产创下40万平米的超高成交记录之后，本月成交量的回落是在意料之中，但同比201*年1月，成交面积上涨618.5%，成交金额增加了63亿元。
1月（1月1日-31日）商用项目成交数据物业类别1月1日-31日1月1日-31日已已签约套数1月1日-31日成1月1日-31日成交总金额交均价（元/）签约面积（）（亿元）写字楼商铺总计注：33714003771287174.915851844.8514.1339019.7672.7201*627289212721、数据选取时间节点：201*年1月1日-31日；2、数据监控范围：201*-201*年获得预售证及现房产权证的所有项目；3、数据选取的物业类别仅包括商业立项的写字楼、商铺项目和城市综合体，但不包括上述类别项目中的车库、车位、配套公建、文体设施等；4、由于商用项目开间面积差别较大，因此成交套数的市场参考价值较小，故不做详细分析。5、所有数据均取自北京市住房和城乡建设委员会网站，由搜房网数据监控中心综合整理，转载请注明出处。具体来看，1月北京写字楼成交面积为287174.91平米，环比下降16.13%；成交均价为201*6元/平米，环比下降2.26%。商铺成交面积为51844.85平米，环比下降3.18%；成交均价为27289元/平米，环比增加3.65%。
供给方面，本月北京商用物业市场新发布5个预售证，总供给面积为139209.71平米，环比减少4103.31平米，推盘动力略显不足。
搜房网数据分析师指出，去年12月北京商业地产市场创下近40万平米成交面积和85亿成交金额的天量记录，市场需求已充分释放，使得本月成交量大幅下滑。此外，已经度过的元旦以及即将来临的春节假期，也是影响本月市场成交的主要原因。
201*年1月北京写字楼市场成交详情
1月（1月1日-31日）写字楼成交数据物业类别1月1日-31日1月1日-31日已已签约套数1月1日-31日成1月1日-31日成交总金额交均价（元/）签约面积（）（亿元）现房写字楼414预售写字楼2957总计注：27420.37.22607919564201*6259754.6150.8287174.915833711、数据选取时间节点：201*年1月1日-31日；2、数据监控范围：201*-201*年获得预售证及现房产权证的所有项目；3、数据选取的物业类别仅包括商业立项的写字楼、商铺项目和城市综合体，但不包括上述类别项目中的车库、车位、配套公建、文体设施等；4、由于商用项目开间面积差别较大，因此成交套数的市场参考价值较小，故不做详细分析。5、所有数据均取自北京市住房和城乡建设委员会网站，由搜房网数据监控中心综合整理，转载请注明出处。201*年1月北京写字楼市场上，现房写字楼成交27420.3平米，环比减少38454.58平米；预售写字楼成交259754.61平米，环比减少16779平米。成交均价环比下降2.26%，至201*6元/平米。
从成交详细情况来看，本月共有10个项目成交面积超过10000平米，均为预售，其中国翼中心成交面积20543.03平米，成交均价12656.7元/平米，成交金额2.6亿元；星悦中心成交面积19845.66平米，成交均价13371.7元/平米，成交金额2.7亿元；航城信远中心成交面积19812.85平米，成交均价12406.9元/平米，成交金额2.5亿元；正华大厦成交面积14960.13平米，成交均价25998元/平米，成交金额3.9亿元。
201*年1月北京商铺市场成交详情1月（1月1日-31日）商铺成交数据1月1日-31日1月1日-31日已已签约套数1月1日-31日成1月1日-31日成交均价（元/）物业类别交总金额签约面积（）（亿元）现房商铺预售商铺总计注：473534009128.6242716.2351844.852.012.114.12234528345272891、数据选取时间节点：201*年1月1日-31日；2、数据监控范围：201*-201*年获得预售证及现房产权证的所有项目；3、数据选取的物业类别仅包括商业立项的写字楼、商铺项目和城市综合体，但不包括上述类别项目中的车库、车位、配套公建、文体设施等；4、由于商用项目开间面积差别较大，因此成交套数的市场参考价值较小，故不做详细分析。5、所有数据均取自北京市住房和城乡建设委员会网站，由搜房网数据监控中心综合整理，转载请注明出处。201*年1月北京商铺市场上现房商铺成交9128.62平米，环比减少1417平米；预售商铺成交42716.23平米，环比减少288.5平米。成交均价环比增加3.65%，至27289元/平米。
从成交详细情况来看，本月共有8个项目成交面积超过3000平米，其中预售方面，嘉宏中心成交面积6106.85平米，成交均价14999元/平米，成交金额0.9亿元；滨河嘉园成交面积5234.09平米，成交均价13819元/平米，成交金额0.7亿元；融科创意中心成交面积4616.87平米，成交均价29425元/平米，成交金额1.4亿元。现房方面，创业者家园成交面积4427.54平米，成交均价21499.5元/平米，成交金额0.95亿元。
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