关于金昌市廉租住房工作情况的汇报201*、5.10
关于金昌市住房保障及
房地产市场运行工作情况的汇报
金昌市房地产管理局（201*年5月11日）
省建设厅：
根据市政府主管市长的安排意见，现将我市住房保障工作情况及房地产市场运行情况简要汇报如下：
一、住房保障工作进展情况
住房保障是今年中央确定的保民生、保稳定、保增长的重要内容，为了认真贯彻落实中央和省上政策，全面推进我市住房保障工作再上新台阶，积极完成省政府下达我市《201*年甘肃省廉租住房保障目标责任书》确定的保障目标，金昌市委、市政府高度重视住房保障工作，继续将廉租住房保障工作列入今年市政府确定的12件惠民实事之列，为此，市上专门召开了房地产工作会议，安排部署今年的住房保障工作，市政府与县区政府签订了目标责任书，分解任务，落实目标，明确责任，并将落实情况纳入县区政府目标管理责任制进行考核，确保保障目标的落实到位。
（一）、充分发挥牵头抓总作用，确保保障目标分解落实。
作责任，制定廉租住房建设的相关政策措施，加强廉租住房保障统计工作，不断提高规范化管理水平，真正把为民办实事、办好事的“德政工程、民心工程”建设好，为构建和谐金昌营造良好的住房保障环境。
二、房地产市场运行情况
截止目前，我市注册登记的房地产开发企业共33家，（其中三级资质4家，四级资质15家，暂定资质14家）。外地来我市进行房地产开发的企业2家，从业人员已达1000多人。
（一）房地产开发规模不断扩大。201*年全市房地产投资为0.59亿元，201*年为1.19亿元，201*年达到2.53亿元，201*年为1.7997亿元，201*年投资4.15亿元。201*年至201*年全市共开发住宅面积2740380平方米，近八年来，我市已修建了恒昌花园、金盛华城、丽景西苑、华芳家园等一批档次较高的住宅小区，为我市居民提供了高品质的居住环境。从去年至今，投资4亿元的香格里拉生态住宅小区，投资2.5亿元的恒昌国际住宅小区和投资2.5亿元的世纪金都等住宅小区正在开工建设，进一步推动了房地产市场的快速发展。
（二）房地产价格稳中有升。近几年来，我市房地产价格幅度总体上涨。据统计，201*年全市住宅均价为950元/m，201*年为1008元/m，201*年为1380元/m，201*年为1800元/m，目前均价达201*元/m左右。由于人工费，水泥等材料价格的
22222不断上涨，还有上涨的的可能性，但从全国各地近期房屋价格走势和当前全球金融危机的现实来分析，上涨幅度不会太大。
（三）新建住宅供需基本平衡，现房空置较少。近几年随着我市经济社会的快速发展,人们生活水平的不断提高，居住目标已不紧紧满足于住房解困,企盼合理、多样化的房型设计和功能齐备的环境。由于我市原有的一些单位福利房、集资房结构单一，功能欠缺，小区环境差，已不能满足部分居民对住房及环境的需求。他们将自己的房子出售后来购买现在的花园式住宅小区，少数有经济实力的年轻人也想一步到位来购买商品住宅，部分有经济实力的外来人员也加入了此行列，进一步刺激了我市商品住房的需求，使我市现房空置率较低，据统计，201*年4月空置住宅面积约2万平方米。
（四）商品住宅公共维修基金的收缴力度加大。从201*年开始截止目前，已收缴商品住宅公共维修基金1207万元，为推行物业化管理奠定了基础。
总之，我市房地产市场供需基本平衡，房地产开发规模不断扩大，商品房价格与年初相比基本持平没有上涨，商品房销售与去年同期相比略有下降，部分购房户还在持币观望。
扩展阅读：建设部关于城镇廉租住房制度建设和实施情况的通报
建设部关于城镇廉租住房制度建设和实施情况的通报
建设部关于城镇廉租住房制度建设和实施情况的通报
建住房[201*]63号
各省、自治区建设厅，直辖市建委（房地局），新疆生产建设兵团建设局：
201*年以来，建设部会同有关部门，分别印发了《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》、《廉租住房租金管理办法》、《城镇最低收入家庭廉租住房申请、审核及退出管理办法》等有关文件，明确了城镇廉租住房制度建设的有关问题。201*年，《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[201*]26号），对做好城镇廉租住房制度建设工作进一步提出了要求。各地结合实际情况，积极推进廉租住房制度建设，取得了初步成效，为改善城镇最低收入家庭住房条件发挥了重要作用。现将各省、自治区、直辖市廉租住房制度建设的有关情况通报如下：
一、对市（区）、县人民政府实施目标责任制管理情况
根据国办发[201*]26号文件关于“城镇廉租住房制度建设情况要纳入省级人民政府对市（区）、县人民政府工作的目标责任制管理”的规定，截至201*年底，已有北京、天津、上海、河北、浙江、山东、广东、辽宁、山西、黑龙江、江西、湖北、云南、福建、湖南、重庆、四川、新疆等18个省（区、市）通过签定目标责任书等方式，将廉租住房制度建设纳入对市（区）、县政府目标责任制管理，明确了最低收入家庭住房保障目标及具体考核办法。
二、城镇最低收入家庭住房状况调查情况
根据国办发[201*]26号文件关于“抓紧开展城镇最低收入家庭住房情况调查”的要求，以低保家庭住房困难状况为主的调查工作已基本结束。截止201*年3月10日，除海南省外，其他省（区、市）已全部完成调查。其中北京、上海、天津、河北等省（市）已经在调查的
基础上，建立了住房保障对象档案。根据调查结果，北京、南通等一部分城市适当扩大了廉租住房制度覆盖面。
三、廉租住房制度建设及实施情况
截至201*年底，291个地级以上城市中，已经有221个城市实施了廉租住房制度，占地级以上城市的75.9%。其中，河北、浙江、山西、湖南、广东、江西、山东、四川、贵州、青海、新疆等11个省（区），地级以上城市全部实施了廉租住房制度；江苏、安徽等2个省，超过80%的城市实施了廉租住房制度；福建、河南、云南、吉林、甘肃、内蒙古等6个省（区），实施廉租住房制度的城市不足50%。
四、廉租住房制度覆盖面情况
截至201*年底，全国累计用于最低收入家庭住房保障的资金为47.4亿元，已有32.9万户最低收入家庭被纳入廉租住房保障范围。其中，租赁补贴9.5万户，占保障总户数的28.9%；实物配租4.7万户，占保障总户数的14.3%；租金核减18.2万户，占保障总户数的55.3%；其他方式保障4796户，占保障总户数的1.5%。北京、上海、河北等省（市）基本实现了对符合条件的最低收入家庭应保尽保。
廉租住房制度建设还存在一些突出问题：一是部分地区对廉租住房制度建设重视不够。目前，仍有13个省（区）没有将廉租住房制度建设纳入省级人民政府对市（区）、县人民政府工作的目标责任制管理，70个地级以上城市没有建立廉租住房制度。二是没有建立稳定的廉租住房资金来源渠道，部分城市财政预算安排资金不足。三是廉租住房制度覆盖面小，一些符合条件的最低收入家庭不能及时得到保障。四是部分城市廉租住房制度不完善，有122个地级以上城市没有建立严格的申请审批程序。
建立完善的住房保障体系，改善居民的居住条件是构建社会主义和谐社会的重要方面。各省（区、市）建设（房地产）管理部门要切实履行监督职能，加快推进本地区廉租住房制度建设。尚未建立廉租住房制度的市（区）、县，应在年内建立，并纳入省级人民政府对市（区）、
县人民政府工作的目标责任制管理。各市（区）、县要积极落实以财政预算安排为主、多渠道筹措资金的规定，确保必要的财政预算资金及时到位，建立稳定规范的资金来源。各地要抓紧对调查结果的分析和建档工作，完善政策，逐步扩大廉租住房制度覆盖面，满足城镇最低收入家庭基本居住需求。
附件：
1、廉租住房制度建设及实施情况一览表
2、尚未实施廉租住房制度的地级以上城市
中华人民共和国建设部
二○○六年三月二十九日
附件1：廉租住房制度建设及实施情况一览表
名称已享受廉租住房保障户数资金来源（万元）出台方案及实施廉租住房制度的地级以上城市实施对城市政府目标责任管理情况
租赁住房补贴实物配租租金核减其他财政预算公积金增值收益其他总数已出台方案的城市已实施的城市
全国合计32862594883472171817294796474414.541201*1815066012373729116922118
东部地区20487753352212931258224410338388.871301391249578329310178889
北京143513032319110003392933929111
天津266001201*300024008930067004250040100111
河北21333147505066077105284810598111011
辽宁382832877399631410870254502252100014510
上海45079177683112700027844221525692111
江苏206385278265512683223333491841329110859131211
浙江6847247110172087127244215131851844712583111011
福建38082491401215811201*00001201*33
山东12367446792169791509979197160201*1317
广东14914246083103428716686545410138014173212121
海南65765750606004460211
中部地区746282289411342400063866714813369177023607810256765
山西18861061443372101885984383518111111
吉林1266615708001029658811538201*143813
黑龙江4057301132134937623447419556481257
安徽10739771320609666877171923132845171114
江西1186420267139125723521292466264011411
河南4607229059917188640156122672591878
湖北1265433532506679590613008750111249
湖南161551870390010385252255802140918014131313
西部地区491201*637145821590106887756510800143668835574
内蒙古1214103617834772865612933
广西44455482264163333053271341448
重庆3878173121301715300137021598111
四川19526111244215418710122872750389221821
贵州525610812583159263256325434
云南63011774521700516405600833
陕西2088194314538292201*7013591146
甘肃6524581166350489291533216561225
青海209209792215577111
宁夏23201*50201*70329100125104543
新疆3030140856710553501201*1323178222
注：
①本汇总表未包括西藏自治区
②本汇总表为201*年底累计总数
附件2：
尚未实施廉租住房制度的地级以上城市（共70个）
辽宁省：锦州市、营口市、盘锦市、葫芦岛市
江苏省：泰州市、宿迁市
福建省：莆田市、三明市、南平市、宁德市、泉州市、龙岩市
海南省：三亚市
吉林省：四平市、辽源市、白山市、松原市、白城市
黑龙江省：双鸭山市、伊春市、七台河市、绥化市、黑河市
安徽省：滁州市、宣城市、亳州市
河南省：开封市、平顶山市、濮阳市、许昌市、洛阳市、商丘市、周口市、鹤壁市、三门峡市、济源市
湖北省：襄樊市、孝感市、鄂州市
内蒙古自治区：呼伦贝尔市、赤峰市、通辽市、鄂尔多斯市、
乌兰察布市、巴彦淖尔市
广西自治区：防城港市、钦州市、贵港市、玉林市、崇左市、
来宾市
云南省：昭通市、思茅市、丽江市、保山市、临沧市
陕西省：延安市、汉中市、安康市、商洛市、杨凌区
甘肃省：金昌市、白银市、武威市、张掖市、定西市、庆阳市、陇南市
宁夏自治区：固原市、中卫市
二○○六年三月二十九日
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