区住建局老旧小区综合改造工作总结
今年以来，区住建局在区委区政府的正确领导下，深入学习、宣传和贯彻十九大精神，紧紧围绕区委区政府“打造现代版xx山居图样板地”工作目标，坚持“三个拥抱”不动摇，喜迎“三个时代”，聚焦“三个立起来”，认真落实全区经济发展“争先创优”动员大会战斗动员大会任务，狠抓建设工程文明施工管理，严格执行房地产调控政策，完善物业管理体制，有序推进老旧小区提升改造、地下管线统筹、既有住宅加梯等工作，推动美丽建设再上新台阶。现将有关工作情况汇报如下：
一、xxxx年工作完成情况
（一）民生实事
1、省级民生实事
（1）新增城市主城区停车位xxx个。
完成情况：杭黄站前广场停车场已验收，富中地下停车场已验收，桂花路已投入使用，年度完成停车场xxx个，已通过x市考核，预计排名良好档。
2、市级民生实事
（1）既有住宅电梯加装xx台以上。
完成情况：截止到xx月x日，我区总共已完工的xx台，已开工未完工的xx台。xx街道三联嘉苑、xx镇滨西阳光家园管线迁移已启动。建设锦园已进入全面主体吊装，梓树花园已全面开工建设。本月底可xx街道完成xx台、春江街道完成xx台，银湖街道完成xx台，xx镇x台，合计完成xx台。预计考核第x名。
（2）建设 x个“美好家园”住宅示范小区。
完成情况：xx.xx日公布xxxx创建住宅小区名单，我区x个小区通过验收，其中商品房小区x个（世纪华府、大家悦墅公寓、xx和园、锦绣兰庭、xx泉水湾），老旧小区x个（春江花园、迎宾苑），保障房小区x个（高桥花苑），超额完成任务，预计考核前x名。
（3）实施老旧小区综合改造
完成情况：紫云山庄已于去年完工，正收集整理台账资料准备迎检；xx路以西区块目前主体已完工，上改下工作有序推进中，预计排名良好档。
3、区级民生实事
（1）持续推进老旧小区综合改造。
完成情况：区级老旧小区综合改造任务为实施xx小区等x个老旧小区改造，实际安排xx个老旧小区改造，xx路区块、xx区块、xx区块、xx区块、xx、xx区块x个区块的主体工程已完成；xx小区、北门路、邮舍弄区块等x个小区已完成xx%工程量，计划在xx月xx日前完成；xx区块已完成拆旧，小范围整治已实施，整体方案仍需区政府决策。
（2）实施xxx处生活小区无障碍设施改造。
完成情况：目前已完成xxx处，其余小区正在随旧改工程同步实施，xx月底前全部完成。
（二）政府工作报告涉及工作
1、完善供水、排水、天然气等地下管线信息管理平台，实现所属管线的信息化管理。
完成情况：已建成统一的地下管线信息平台，并通过验收、调试，正在开展各类市政管网数据信息的输入、更新工作。
2、持续加强建筑工地综合治理。
完成情况：截至xx月，文明施工专项通报x次，共检查建设项目xxxx个（次），下发责令限期整改通知书xxxx份，下发停工整改通知书xx份，发现安全生产隐患xxxx处，文明施工问题xxxx条，共实施行政处罚xxx起，其中涉及转包违法分包案件xx起，罚金xx.x万元；涉及质量方面x起，罚金xx.x万元；涉及文明施工方面xx起，罚金xx.x万元；涉及安全生产方面xx起，罚金xx.x万元；涉及违法施工方面xx起，罚金xxx.x万元；其他方面x起，罚金x.x万元，共处罚金xxx.x万元。
3、完善施工管理体系，加强现场管理，切实提高市政基础设施工程质量和安全。
完成情况：已制定并下发《关于进一步规范房屋建筑和市政基础设施工程建设管理工作的通知》，明确了市政工程质量、文明施工、安全管理的要求和各方责任主体职责。梳理并下发城市基础设施重点工作任务书，对各平台公司进行定期督查通报，确保工程进度和质量。
4、严格物业企业监管，探索建立以信用为核心的物业服务监管体制。
完成情况：已完成前三个季度的考核排名并公布。指导协助街道社区完成业主大会筹备、物业选聘、换届选举等xx次，正在开展指导相关工作的物业小区xx个，上门指导工作xx次。
5、扎实推进“三改一拆”等工作。
完成情况：已完成拆违面积为xxx.xx万方，完成下达任务的比例的xxx.x%。旧厂区改造任务面积为xx万方，已完成xx.x万方，完成比例为xxx.xx%；旧住宅区改造任务面积为xx万方，已完成xx.xx万方，完成比例为xxx.x%。
6、强化工程质量，夺西湖杯，创钱江杯，争鲁班奖。
完成情况：已完成创优夺杯专项培训，“双标化工地”挂牌。做好项目工程竣工、民工学校、工地党建等验收，审校资料已上报省市部门，即将进入省市双标化工地的评选及挂牌。
7、完成年度xx万平方米的开发量任务，完成钢圈厂路区块等重大项目的地下空间开发方案审查。
完成情况：全区新增地下空间xx.x万方，已完成年度地下空间建设新增量考核目标。x市建委考核任务，预计排名良好档。
8、探索完善“街道、社区、业委会、物业、住户”五位一体的小区治理新模式。
完成情况：已完成物业经营性收支公示xx个小区，物业监管服务平台开户xx个，在全市排名领先。新成立业主委员会小区xx个，全区已成立业委会xx个，占总物业小区xx%。
9、加快推进人才房、公租房建设。
完成情况：一是人才房建设：人才公寓房（长租房）项目截止本月累计完成工程量xx%；东洲人才租赁住房项目正在进行三通一平、场地清表及临时设施布置工作；灵桥产业区块人才公寓（一期）项目正申报初步设计批复；杭黄高铁片区一平方公里综合开发项目人才公寓项目已进场施工；东洲人才房项目完成EPC招标；银湖人才房项目EPC招标文件编制中。二是公租房：东洲xx地块公共租赁住房项目完成总进度的xx%；高桥公共租赁房项目完成总工程量的xx%；科创公寓公租房装修项目：概算财政审核。
1、着力破解农村困难群众建房难问题。
完成情况：x月底已完成xxx户农村困难群众C、D级危房解危。
2、及时做好农村C、D级危房解危和改造补助。
完成情况：x月底完成全区xxxx户农村非困难户危房治理工作。
3、严肃查处项目建设转包分包、资金使用管理不善等行为。
完成情况：截止到xx月底，共查处违法转包分包的项目x个，其中涉及味道山乡的项目x个、小额工程x个、社会投资项目x个，并在xx日报公开曝光。
4、引进建筑业一级资质企业x家。
完成情况：已引进建筑业一级资质企业x家，其中区住建局完成x家，xx湾集团完成x家，正在洽谈引进特级资质企业x家。
5、推进城市无障碍设施建设。
完成情况：市残联整改任务共xxxx个，已完成xxxx个，完成率xx%，超额完成xx%（x市考核要求完成率xx%）。市级考核安排在xxxx年x月。
6、加强建筑工地扬尘精细化管理。
完成情况：已在xxx个项目安装扬尘在线监控系统，xxx个项目安装物联网监控，做到建筑工地全天候管控；共查处文明施工措施不落实案件xx起，处罚金额xx.x万元。
7、高标准创建美丽城镇，xx、xx争创省级样板。
完成情况：xx镇、xx镇均已完成省级样板验收，结果待公布。
8、加强城市排水防涝等基础设施建设。
完成情况：公望街、国贸旁、东吴公园等x处已完成改造；苋浦区块施工已基本完成；金桥北路沿线等x处部分路基和管线已施工；其余x处已完成管网清淤工作。海绵城市已完成项目x个，已开工xx个。
（三）省市区考核要求工作
1、市级考核任务
（1）“一城一策”执行成效。（最终考核办法市里主要领导还没明确）
完成情况：出台《关于做好商品房销售现场公示和全装修交付商品房管理工作的通知》，并于xx月初开始进行监督检查；拟出台《关于进一步规范我区商品房委托销售行为的通知》，规范新建商品房销售行为；继续做好“高低搭配”工作，确保新建商品住房有序网签。x市考核办法未出台，名次不确定。我区销售面积、销售价格增幅较大，经对接x市房管局，可能排名靠后。
（2）新增绿地面积xx万平方米。
完成情况：已完成新增xx万，预计排名良好档。
（3）主次干道建设。
完成情况：主次干道、支小路建设任务项目共计xx个，已开工x个项目，共计x.xx公里，包括xx湾大道（小源溪以东至亭山路）、亭山路二期（赤亭纸路至科甲路）、同登路（小源溪至灵礼路）、科甲路（春江南路-亭山路）、赤亭纸路（xx湾大道-亭山路）、王家宕路（江滨南大道-亭山路）；完工x个项目，共计xx.xx公里，包括文居街向东延伸（恩波大道-大桥路）、江滨南大道东延至大源溪工程、Gxx 与绕城西复线高桥互通连接线、明星路北延伸、x省钱塘江治理工程xx市xx江治理工程三山提二标（上新眺-中埠大道）、文豪路延伸（八小—西环路）、东洲园区 x号路改造工程、银湖xx 号地块区间道路、银湖xx 号地块区间道路。续建x个项目。目前介于优和良之间，最终由分管领导决定，有机会冲击优秀档。
（4）城镇污水处理设施建设
完成情况：今年完成新增污水收集管网xx公里、改造污水管网x公里。x月底之前开工x座水处理厂（xx污水厂处理厂五期工程x万吨/日、xx污水处理厂三期工程x.x万吨/日）。东洲污水处理厂中水回用工程（按污水处理规模xx%考虑，规模x.x万吨/日）开展前期。管网建设成绩优秀，但污水厂项目略有滞后，介于优和良之间，有机会冲击优秀档。
（5）农村生活污水治理
完成情况：今年提升改造终端任务个数为xxx个，标准化运维xxx个，预计排名第六名。
（6）全年新开工装配式建筑达到xxx万平方米以上。
完成情况：完成工业化总体目标xxx万方，完成总考核目标xxx%，预计排名第五名。
（7）既有公共建筑能效改造xx万平方
完成情况：已完成考核目标xx万方，等待xx月底验收，不排名。但综合全市来看，我区任务不靠前，完成目标没有超额，预计排位在第xx位左右。
（8）完成新增建筑业产值xxx亿元。
完成情况：全区共完成x家建筑企业招引，其中：我局完成x家企业招引（其中x家一级、x家二级）工作，xx湾集团完成x家（中交一公局、x交工）、交通集团x家（二级资质）。
通过各方努力，xx区建筑业产值成功实现V型反转，从一季度下降（xx.x亿元，同比下降xx.x%），实现半年度转正（xx亿元，同比增长x.x%），到三季度持续增长（x-x月已完成建筑业产值xx.x亿元，同比增长xx.x%），涨幅在x市处于领先地位。预计xxxx年全区建筑业产值突破xxx亿元，同比增长xx%以上。
二、xxxx年重点工作
（一）着力基础设施，让城市品质“竖起来”
一是统筹城市道路建设，通过连接城市外部快速路网、贯通“三高三铁三快速”联络通道、完善主城区内部路网骨架、打通城区道路瓶颈节点、提升入城口及重要道路形象等措施，从外到内、从点到面，分层次、有结构地提升城区道路交通系统。二是完善给排水系统，推进东洲污水厂五期、xx污水厂三期工程建设和江南污水厂技改，污水处理能力提升到xx万吨；推动银湖水厂建设，实施江南水厂扩建工程，确保十四五期间生活供水满足xxx万人需求，规模达到xx.x万吨。三是多措并举深挖停车潜力，通过科学配建车位、动静协同使用、停车产业化发展、公交出行优先、错时开放停车场等各项举措，提高城市停车位可用数量和使用效率。四是提高城市绿化景观效果，多渠道优化城市优质公共空间供给，完善从街头绿地、社区公园、城市公园等点状空间，建设城市绿道等线状绿道，完善城区绿地景观结构。五是健全地下空间布局，通过系统完善、互联互通，分层开发、纵向协调，平战结合、资源共享等措施，重点推动秦望城市眼及周边地区地下一体化开发，江南新城商业商务核心区、杭黄高铁片区一体化开发。六是推进海绵城市建设，实施银湖科技城、阳陂湖、老旧小区更新、滨富合作区、杭黄未来社区等区块的海绵城市建设，完成海绵城市建设省级示范区县的复核验收，增强防洪抗汛能力。
（二）聚焦民生实事，让民生福祉“暖起来”
一是实施x个老旧小区改造提升，完善老旧小区改造综合整治养护管理办法，建立 “一次改造、长期保持”的长效管理模式，做到“改造一个、管好一个”。二是持续推进既有住宅加装电梯，重点在老旧小区改造中实施加装电梯，全年完成xx台电梯加装，解决居家养老出行等问题。三是完善农村生活污水运维管理制度，完成xx吨以上农污终端的标准化运维，提高农污处理能力。四是严格落实“一城一策”房地产调控政策，确保房价、地价稳定，促进房地产市场平稳健康发展。以问题为导向，编制《xx区房地产开发管理手册》，规范房地产企业设计、施工、销售、保修等行为。五是探索建立“拆迁安置一件事”管理机制，完善安置房建设协同管理制度，加强安置房分配监督执纪，优化安置房物业管理制度，探索安置小区物业管理党建引领，确保项目早竣工、早分房。六是加快推进公租房、人才租赁住房建设，完善住房保障对象动态监测系统建设，提升住房保障工作的精准效用。七是总结推广“蓝领公寓”租赁住房经验，盘活存量住房、厂房，加快集体土地租赁住房试点工作，促进住房租赁市场健康平稳发展。
（三）聚力行业管理，让产业形象“立起来”
一是进一步强化中介机构管理，完善勘察、设计、检测单位考核办法，规范中介机构执业行为。二是开展建筑工程大比武，实施最美工地、最差工地评比和政府工程质量安全竞赛，狠抓文明施工，引导施工、监理单位加强施工现场管理。三是加强小额工程管理，持续开展乡镇街道小额工程比武，建立健全“部门+属地”监管模式，消除镇村级工程监管“盲区”；四是提高建筑产业竞争力，着手编制《xx区建筑产业高质量发展综合实验区总体规划》，推动现代建材工业产业在xx产业园落地生根，充分发挥规模优势把园区内重点项目、重点企业做大、做强。
（四）聚牢物业管理，让社会治理“实起来”
一是积极探索“党建+物业”工作机制，实现物业行业党建工作全覆盖，强化属地监管职责，形成“街道+社区+物业公司+业委会+居民”的“五位一体”治理模式，着力提升社区x水平。二是进一步完善物业管理基础性制度，规范业主大会和业委会运作，规范经营性收益监管，规范物业服务选聘等重要事项，从源头上化解小区矛盾纠纷。三是加大对业委会业务指导，进一步增强业委会履职能力，积极建设和谐美好生活环境品质住宅小区，创建“美好家园”x个。四是加强物业服务选聘市场监督管理，源头把控物业企业的准入，发布物业服务产品标准，强化物业服务合同履约管理，提升服务质量。五是强化物业企业考核，通过结合社区打分、业主评分、住宅小区环境治理、上级督查等内容，使考核更加客观、公正。并科学运用考核结果，对符合条件的老旧物业小区项目进行精准补贴。
（五）助推美丽城镇，让农村面貌“靓起来”
一是开展x个美丽城镇创建，根据乡镇自身定位突出创建优势，将各自亮点进行串珠成链，充分彰显美丽城镇个性风采，提升镇村综合环境、基础设施和公共服务能力。二是开展农村房屋安全隐患排查整治工作，做好农村C、D级危房的长效监管，实现动态清零；实行农村困难家庭住房即时救助保障，实行农村困难家庭住房即时救助保障，做到“及时发现，及时救助”。三是完善农村工匠积分制管理，严把准入门槛，清退一批施工技能差、履约信用差的劣质工匠，提高镇村级工程施工水平。
（六）着重信息化建设，让数字化转型“跑起来”
一是健全数字房产系统建设，牵头完善数字房产信息系统，整合全区各类房产信息，通过数据互联互通，改变原来系统各自独立、信息相互割裂的管理模式。二是加快推进住房保障数字化工作，以聚福雅居为试点小区，启动搭建公租房信息化管理平台，加强对公租房房源、租住人员、车辆等信息的掌控，完善公租房租后管理工作。三是深化地下管线数字化管理，加快收集、输入现有各类管道的数据资料，确保管线系统常用常新，地下管线资料能够随时使用，保障工程建设。四是大力推动“智慧工地”建设，对施工现场人员、材料和过程实现数字化管理，提高工程质量、安全、文明施工的精细化管理水平。
（七）注重联合联动，让人防之伞“撑起来”
一是加强联合执法。进一步理顺、完善与城管执法局等兄弟部门之间的人防设施检查线索移交和联合执法的机制。牵头组织好日常巡查和检查，检查中如涉及行政处罚的，积极与兄弟部门开展好联合执法。二是做好结建人防工程的管理机制创新。探索结建人防工程主体的现场市场联动管理，重点整治一批违规改变人防车位用途、破坏人防结构、设备维保不到位等行为。三是依照实战背景，组织若干次指挥通信、警报鸣响与人员疏散演习，通过宣传册、报纸、电视、公众号等各类媒体加强对市民的备战防护教育。四是全面落地区人防专项规划和单元控规，指导好全区的人防工程建设和警报设施建设。
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