个人基本简历简历编号：更新日期：
姓名：dd先生国籍：中国目前所在地：广州民族：汉族户口所在地：广州身材：172 cmkg婚姻状况：未婚年龄：33 岁培训认证：诚信徽章：求职意向及工作经历人才类型：普通求职应聘职位：经营/管理类：经营、管理、策划、建筑/房地产/物业管理类：不动产、房地产、建筑、金融/证券/保险类：财经、金融、贸易工作年限：11职称：初级求职类型：全职可到职日期：随时月薪要求：3500--5000希望工作地区：广州个人工作经历：公司名称：松下电工(中国)有限公司广州分公司起止年月：201*-11 ～公司性质：所属行业：担任职务：商品课任商品管理专员工作描述：负责接受经销商订单，完成销售确认书、装箱单、出货单等整个销售流程，处理样品杂出库、调货、向工厂下达采购单，进行交货期、退货业务管理，以及核对广州山九物流有限公司运输费用和光源库存等。对住宅(施设)照明灯具、开关、插座、全二线照明控制系统、智能网络型火灾报警系统、漏电断路器、断路器、照明光源、自动门等到电材类产品有所了解。
（特别谢绝保险代理人和保险经理人招聘！）
离职原因：公司名称：广州华天会计师事务所有限公司起止年月：201*-10 ～ 201*-10公司性质：所属行业：担任职务：业务经理工作描述：负责办理企业工商注册登记、贷款卡年审、验资和审计报告等业务。离职原因：公司名称：信诚人寿保险有限公司广州营业总部起止年月：201*-08 ～ 201*-10公司性质：所属行业：担任职务：寿险顾问工作描述：离职原因：公司名称：广东粤诚会计师事务所有限公司起止年月：201*-09 ～ 201*-08公司性质：所属行业：担任职务：资产评估部任评估助理工作描述：主要参与了广东省畜产进出口集团公司的资产评估、审计工作以及广东省交警系统行政收费项目的稽查工作等.离职原因：公司名称：中国工商银行厦门市分行起止年月：1997-08 ～ 201*-08公司性质：国有企业所属行业：金融，保险担任职务：工作描述：其中1997年8月至201*年5月先后在杏林支行会计出纳科任出纳员,在信贷外汇信贷文员,在储蓄科任消费信贷员和银行卡专管员等.201*年5月至201*年8月,在湖里支行会计出纳科任会计员.离职原因：教育背景毕业院校：广州暨南大学经济学院最高学历：本科获得学位: 经济学学士毕业日期：1997-07-01所学专业一：经济学所学专业二：受教育培训经历：起始年月终止年月学校（机构）专 业获得证书证书编号1987-091993-07海南省文昌中学高中毕业证1993-091997-07广州暨南大学经济学院经济学系经济学本科毕业证语言能力外语：英语 一般国语水平：一般粤语水平：一般工作能力及其他专长所获奖励:
1.在厦门工行工作期间,结合工作实际完成《国有商业银行往何处去--对当前国有商行改革问题的思考》等4项总、分行级调研课题,其中《浅谈消费信贷问题与对策》获得厦门工行201*年度“优秀论文奖”
2.201*年8月,《把团队建成精神家园》获得《中国保险报》“鼎翰杯风雨彩虹见证寿险营销”征文三等奖,《保险代理不应成为“过渡职业”》被中国社会科学院保险与经济发展研究中心网站作为“专家视点”转载,是《保险文化》特约撰稿人
3.在《广州日报》大洋网论坛建有个人文集《椰风海韵醉游人》,目前已收录近130篇文章,其中《隐藏在“博士牌”乞丐现象背后的问题》获得大洋论坛“优秀原创奖”
至今已在报刊上发表的作品:
1、《活着就得面对压力》发表在《人民日报》
2、《租个女友回家过年》、《鼓浪屿女孩》等2篇发表在《羊城晚报》
3、《“不打不相识”》发表在《南方周末》
4、《希望警方重拳出击飞车党》、《离世时,谁会在身边陪伴我？》等2篇发表在 《南方都市报》
5、《我的印尼舍友》、《“丑女”的生存价值》、《生亦何欢,死亦何苦!》等3篇发表在《新快报》
6、《油门当刹车,一头撞士多》、《没有碰到“猛料”也大有收获》等“一日记者”新闻作品和《引发读者关注世界经济的兴趣》(“经济全球化时代的媒体生存”研讨会主题发言)等3篇发表在《广州日报》
7、《保险代理不应成为“过渡职业”》、《把团队建成精神家园》、《一句玩笑毁了第一单》、《“孤儿保单”,保险业界不得不面对的两难困境》、《早会,让我欢喜让我忧》等5篇发表在《中国保险报》
8、《“地下保单”问题透视》发表在《上海保险》（上海市保险学会会刊）
9、《广州战:硝烟中“狼”“羊”共舞》(特约记者)、《营销团队建设“三步曲”》、《保险代理人缘何“大逃亡”?》、《早会,我要来!》、《只卖保险不卖唱!》等5篇发表在《保险文化》
10、《浅谈消费信贷问题与对策》、《国有商业银行产权制度改革初探》等2篇发表在《金融理论与实践》第五辑
11、《浅谈消费信贷问题与对策》发表在《厦门特区金融》
12、《“汪洋”中的一只“船”》、《努力增强校友意识和凝聚力,开创高校校友工作新局面》、《我的印尼舍友》、《校友“老田”》等4篇发表在《暨南校友》详细个人自传证书：
1999年5月获得中国工商银行出纳岗位技能鉴定证书
201*年9月获得保险代理从业人员基本资格证书
201*年12月获得广东省保险系统“创新.发展”优秀论文评选“积极参与者”荣誉证书（广东省保险学会）
201*年11月获得《广州日报》“一日记者”新闻作品评选三等奖证书
201*年11月获聘为暨南大学校友总会第三届理事会理事
201*年3月作为读者代表应邀参加《广州日报》“经济全球化时代的媒体生存”--全球次贷风暴启示录研讨会，发言主题：《我对当前新闻媒体财经报道的一些想法》
201*年5月7日作为特邀网友参加《广州日报》大洋网举办的“奥运圣火我见证 市民记者大征集”奥运火炬在广州站传递的报道活动,因有出色表现,获得荣誉证书
月薪要求：3000元个人联系方式通讯地址：联系电话：020-8xxxxxxxxxxx家庭电话：手机：ｑｑ号码：电子邮件：个人主页：
第二篇：不动产案例房地产案例
人物介绍：陈国全（我方委托人）育有一子陈晶福、一女陈霞，杨开志系陈霞之夫、陈国全之婿。
1999年，因拆迁还建，陈国全取得一集体土地使用权用于修建房屋，巴南建委颁发了建房许可证。陈国全出资建好房屋后，于1999年取得该房屋的集体土地使用权证书（已经制作好，但尚未发到陈国全手中）。同年，杨开志伪造陈晶福的签名，出具一份具有分家析产性质的“情况说明”，以该“情况说明”为依据，巴南国土局吊销了制作好了的陈国全的“集体土地使用权证书”，并将该土地使用权一分为二，土地面积各半，为陈晶福和杨开志办理了两个土地使用权证书。
201*年，陈霞诉杨开志要求离婚，调解过程中，巴南区法院依据杨开志取得的土地使用权证书及陈霞与杨开志的协商，出具了房屋（房屋有两套，陈晶福、杨开志各一套，下同，对应一分为二的土地使用权）归杨开志的离婚调解书，即日生效。同年，杨开志依据该调解书及土地使用权证书申领了该房屋的“房屋所有权证”。另一套房屋自然而然被行政机关办到了陈晶福名下。
201*年，陈晶福退伍回家得知上述情况，遂提示自己不懂法律的父亲，针对原集体土地使用证的变动，陈国全以杨开志伪造陈晶福签名为由且“情况说明”无本人署名，要求巴南国土局撤销杨开志取得的集体土地使用权证。201*年巴南国土局经查明事实，认为：无原权利人署名同意，且陈晶福的签名系伪造，遂依法注销了杨开志持有的集体土地使用权证书，同时一并注销了陈晶福持有的集体土地使用权证书，但并未对该二人的“房屋所有权证”作出处理，该证仍为有效证书。杨开志不服巴南区国土局的注销行为，提起行政诉讼诉至巴南区法院，经巴法及五中院三审，维持注销行为。但国土局并没有给陈国全恢复土地使用权证书。陈国全201*年提起行政诉讼也告了巴南区国土局，诉其行政不作为，要求根据前因后果为自己恢复土地使用权证，但因诉讼被告主体不符，被驳回。（因为从201*年开始，集体土地上房地产权证的颁发权力已经归**市国土资源和房房屋管理局行使了；另告同学们背景知识：同年，**市房地产的土地使用权证和房屋所有权证二证合一为房地产权证）
201*年，陈国全向**市国土房管局、巴南国土局、巴南房管局，分别提出吊销杨开志、陈晶福房屋所有权证并同时给自己颁发整栋“房地产权证”的请求，被拒。
现问：
如何才能有效维护陈国全之合法权益，实现要回整栋房地产的目的？ 疑惑：
1、要求回复陈国全土地使用权证，但使用权证记载的土地上已有他人的房屋所有权证，不能地、房不一致吧？
2、杨开志之土地证已被吊销，其房屋所有权证为无根之木，也应被吊销，这有违我国房地一致之原则。但当时颁发房屋所有权证不但依据了土地证（现已经注销），还依据了法院生效裁判调解书的，行政行为作出之时，该行政行为合法。现房管局拒绝主动纠错。
3、民事调解书如何撤销？内容违法？已过再审申请期限。经申诉，要求法院主动纠错，法院拒绝。
4、民事调解书依据当时杨开志持有的土地使用权证书制作，其出台时，也是合法的，程序、实体均无错误。原依据后来才丧失了，请问能否撤销民事调解书？
第三篇：201*年不动产复习《不动产复习》
1、不动产的概念：指不动之财产，即实体位置不能移动，或移动后会发生明显经济损失的财产，它既包括不动产实体，又包括基于实体产生的产权。
2、不动产作为有形实体，可区分为三种类型：
（1）土地；
（2）附着于土地的建筑物和其他定着物；
（3）建筑物的固定附属设备。
3、不动产的特性：
（1）数量有限性 （2）位置的固定性 （3）不动产的耐用性
（4）不动产的个别性 （5）不动产的地域性 （6）不动产价值的趋升性
（7）不动产的投资消费双重属性 （8）不动产效用的多层次性
4、不动产基于产权性质划分：
（1）国有不动产 （2）集体所有不动产
（3）私有房产（4） 涉外房产
5、不动产业的概念：是指以不动产商品为经营对象，由从事不动产开发、经营、管理和服务等经济实体所组成的行业。
6、不动产业务所经营的业务大致有以下几种：
（1）不动产开发业务
（2）不动产买卖业务（根据我国法律规定，地产所有权不能进入市场买卖，使用权可以进入市场流动）
（3）不动产租赁、抵押业务
（4）不动产中介业务
（5）不动长金融、信托业务
（6）不动产管理业务
（7）房屋的维修、装饰业务
7、不动产在国民经济中的地位和作用：
（1）不动产业是国民经济的基础产业
（2）不动产业是国民经济中的导向产业
（3）不动产业是国家财政收入的主要来源
（4）不动产业的发展有助于优化消费结构和产业结构
（5）不动产业的发展能为社会提供大量的就业机会
8、不动产经济学的含义：是指研究相关经济社会活动而产生的不动产资源优化配置、经济和社会公众的关系以及不动产经济运行规律的一门学科。
9、不动产需求的内涵：是指消费者（包括生产经营性消费主体和个人消费者），在特定的时期内、一定的价格水平上，愿意购买而且能够购买的不动产商品量。
10、（1）不动产需求的特点： 整体性 、区域性、层次性
（2）不动产需求的类型：生产性需求 、消费性需求 、投资性需求
（3）根据不动产需求的现实性，分为潜在需求和有效需求两种。
11、不动产需求的影响因素：
（1）不动产价格 （2）收入因素 （3）人口因素
（4）国家有关经济政策 （5）消费者对未来的预期
12、不动产供给：指生产者在某一特定时期内，在某一价格水平上愿意而且能够租售的不动产商品量，它既包括了新生产的不动产商品，也包括过去生产的存货。
13、不动产供给的特点：
（1）城市土地供给的刚性 （2）城市土地一级市场的垄断性
（3）不动产供给的滞后性 （4）不动产供给的时期性
14、不动产供给的类型：（1）现实供给（2）储备供给（3）潜在供给
15、不动产供给的影响因素：
（1）不动产价格（2）不动产的开发成本
（3）政策因素（4）开发商对未来的预期
16、产权的概念：简单的说就是财产权利，或者说就是凭借财产所获得的各种权利的总和，包括财产所有权以及与财产所有权有关的财产权。
17、不动产所有权包括：占有权 、使用权 、收益权、处分权
18、不动产产权必须依法获得：申请→登记→审批→发证
19、不动产产权的特征：
（1）不动产产权的排他性（2）不动产产权的可分离性
（3）不动产产权的法定性（4）不动产产权的经济性
（5）不动产产权主体的一致性
20、不动产产权类型：
（1）不动产所有权（2） 不动产使用权 （3）不动产租赁权 （4）不动产典权
（5）不动产抵押权（6） 地役权 （7）地上权（8） 土地发展权
21、不动产典权：是指典权人以支付典价的方式从产权人手中取得不动产的使用和收益的权利。
22、不动产抵押权：是指债务人将自己或第三人所有的某项特定财产作为清偿债务的保证。
23、不动产市场的概念：是指不动产交换的场所和领域，也是不动产一切交换或流通关系的总和。（主体、客体、价格是不动产市场的三要素）
24、不动产市场的特征：
（1）地域性 （2）垄断竞争性 （3）物质客体的不可移动性
（4）投机性与投资性 （5）多方位性 （6）非均衡性
不动产市场的行为形式：买卖、租赁、抵押、入股、赠与、委托
25、不动产细分的概念：就是在目标市场营销观念的指导下，依据不动产商品购买者的需求特点、收入水平、购买行为、购买动机以及其他方面的差异性，将整体购买真划分成若干个具体类似需求的购买者群体的过程。
26、不动产市场细分的作用与意义：
（1）有利于选择目标市场和制定营销策略
（2）有利于发掘市场机会，开拓新市场
（3）有利于集中人力、物力投入目标市场
27、不动产市场细分的原则：可衡量性、可进入性、可营利性、可行性
28、不动产市场细分的依据：
（1）经济因素（2）地理因素（3）人口因素（4）购买动机（5）心里因素
29、城市土地市场的制度基础：
（1）产权与土地产权 （2）交易制度（3）税收制度 （4）金融制度 （5）政府管制
30、土地市场运行机制：（1）价格机制（2）供求机制（3）竞争机制
31、住房制度的概念：是指在一个国家或地区范围内，有关住房的建设、分配、交换、消费、
管理等方面的一系列法律、法规和行为规范，是特定的社会经济制度及其生产关系的反映。
32、住房制度的类型：
（1）以瑞典、荷兰等为代表的福利国家住房制度
（2）以美国和英国等为代表的欧美发达国家住房制度
（3）德国等保守的合作主义国家所实行的介于上述两种住房制度类型之间的住房制度
（4）新加坡、韩国等新兴工业化国家的住房制度
33、（1）我国现行住房制度的基本内容：
a.住房分配货币化 b.住房公积金制度化 c.住房保障制度化（商品房的市场化 保障房经济适用房体系 公租房、廉租房保障体系）d. 物业管理社会化
（2）我国旧的住房制度以及缺点：a.实物分配 b.低租金出租 （a.国家住房基金严重不足，国家经济负担非常重b.住房分配不公平，造成社会矛盾）
34、住房公积金的概念：是指单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化利法制化的主要形式。具有强制性、互助性、保障性。
35、地产市场分类：（1）土地一级市场 （2）土地二级市场 （3）土地三级市场
36、房产市场分类：（1）房产买卖市场 （2）房产租赁市场 （3）房产抵押市场
37、地租的概念：指物主把他所有的土地、房屋或任何财物租给他人利用所获得的报酬。
38、地价的概念：指购买土地的价格，包括土地所有权的价格和土地使用权的价格。
39、地价的特征：
（1）土地价格具有双源性 （2）土地价格是土地的权益价格
（3）土地价格不是土地价值的货币表现，不依生产成本定价
（4）土地价格主要由土地需求决定 （5）土地价格总体呈上升趋势
（6）土地价格具有强烈的地域性
40、地价的影响因素：
（1）一般因素：政策制度因素（国家发展政策、土地制度、土地利用计划与规划、地价政策、财税体制）社会因素（人口因素、政治安定状况、社会治安状况、城镇化速度）经济因素（经济增长速度、储蓄和投资水平、居民收入水平与消费状况）
（2）区域因素：（繁华程度 基础和公用设施条件 环境质量 城市规划限制）
（3）个别因素
41、房价的构成：
（1）成本构成（土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、房屋建筑安装工程费、附属公共配套设施费、公共基础设施费、管理费用、财务费用、公共设施专项维修资金）
（2）利润，指商品房开发经营单位按规定计提的利润（经济适用房的利润率最高不得超过3%；普通标准商品住宅的平均利润率最高不得超过8%；高档住宅商品房和非住宅商品房的利润率由开发商根据市场供求自主确定）
（3）税金，包括房产税、营业税及其附加、企业所得税、契税、印花税。
42、房租房价的影响因素：
（1）一般因素（社会因素（人口状态、家庭结构、社会福利、城市化）经济因素(经济发展状况、物价、居民收入水平、货币政策)、制度因素（土地政策、住房政策、规划政策、房租房价政策、税收政策、特殊政策））
（2）区域因素（区域位置、区域繁华程度、区域交通条件、区域基础设施条件、区域公共设施、区域环境质量、区域城市规划限制 ）
（3）个别因素（土地的个别因素（自然条件、局部区位条件及环境状况）房屋建筑物的个别因素（建筑物内部状况、建筑物外部状况））
43、稳定地价与房价的对策：
（1）转变政府的财政增长方式，明确政府在经营城市中的定位。
（2）强化公益性职能，完善城市土地储备制度，调高城市市民福利水平。
（3）建立多元性、多层次的房地产市场结构系统。
（4）建立和完善地价、房价动态监测信息系统，公开市场交易信息，并及时根据市场基础数据作出分析和预测，以引导市场参与者合理决策。
（5）依法运用土地增值税、耕地占用税、空地税等税收手段，优先购买权、无偿回收闲置土地等行政权以及其他金融、法律等多种措施，规范市场参与者的行为，防止土地投机、粗放用地和闲置土地等不合理行为的发生，优化房地产市场结构，保证市场机制正常有序运行。
43、不动产投资的概念：是指不动产投资者将一定的资金直接或间接投入到不动产开发、经营、管理、服务、消费和中介服务等活动中，以期未来获得更大收益的经济行为。
44、不动产投资的四要素：（1）投资主体（2）投资领域（3）投资目的（4）投资的方式
45、在投资不动产是必须注意以下三要素：（1）时机（2）地段（3）质量
46、不动产投资的特征：
（1）不动产投资对象的固定性和不可移动性
（2）不动产投资的高投入和高成本性
（3）不动产投资的回收期长
（4）不动产投资的高风险性
（5）不动产投资对金融的依赖性
（6）不动产投资的强环境约束性
（7）不动产投资的低流动性
47、不动产投资方式：获得收益不同（不动产直接投资和不动产间接投资）投资期长短不同（固定资产投资和流动资产投资）
48、不动产投资分析的内容：
（1）环境分析（2）市场分析（3）财务分析、
（4）不确定性分析（5）风险分析（6）决策分析
49、房地产投资的宏观作用：
（1）房地产投资有利于国民经济发展
（2）房地产投资可以优化社会资源配置
（3）房地产投资可以有效的改善城市投资环境
50、房地产投资的微观作用：
（1）房地产投资是增值手段
（2）房地产投资风险与收益相当
（3）房地产投资可以获得避税收入
（4）房地产投资提升投资者资信等级
51、（1）小产权房：是指建在集体土地上的商品房，只有房屋所有权证没有土地使用权证，不受法律保护。
（2）小产权房的危害：扰乱土地市场；损害广大农民的利益
52、房地产经济学：是指以最小的物质资料来生产房地产商品，通过合理的流通交换，换取最大的经济效益。
第四篇：不动产登记18省启动不动产统一登记工作 条例有望月底出台
时间：201*-06-26 09:53:31来源：网易
随着山西近日下发《关于整合不动产登记职责的通知》，据不完全统计，中国至少已有18个省(区、市)启动了不动产统一登记工作。同时，不动产登记条例的面世也进入倒计时，按照国务院此前要求，该条例要在6月底前出台。专家指出，不动产统一登记有助于提高不动产登记的效率和水平，同时也可为开征房产税和反腐败发挥一定作用。
18省份启动不动产统一登记工作
山西省国土资源厅24日发布消息，根据山西省机构编制委员会办公室日前下发的《关于整合不动产登记职责的通知》，山西省不动产统一登记工作职责已划归省国土资源厅，这标志着山西省不动产统一登记工作已全面启动。
据中新网记者不完全统计，至此，中国启动不动产统一登记工作的省份至少已达到18个，这些地区包括天津、河北、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、上海、浙江、江西、山东、湖北、湖南、海南、四川、云南、陕西、甘肃和山西。
其中，河北、黑龙江、山东、湖北、江西、山西等6省明确建立不动产登记联席会议制度，北京、辽宁、黑龙江、广东、四川等5省(市)已在国土资源厅(局)内成立了不动产统一登记领导小组，此外，湖南已决定在长沙浏阳市、常德澧县、怀化芷江侗族自治县先行开展相关试点。
不动产登记条例有望月底出台
今年以来，中国官方推进不动产统一登记工作的进程明显加速。3月，不动产登记工作第一次部际联席会议召开；4月，国土部成立不动产登记工作领导小组；5月，不动产登记局正式挂牌；6月16日，不动产登记信息平台研究设计启动。
按照相关时间表，被视为“顶层设计”的不动产登记条例要在6月底出台。国务院办公厅于201*年3月26日发布的《关于实施〈国务院机构改革和职能转变方案〉任务分工的通知》明确要求：201*年6月底前出台不动产登记条例。
如今距离时间大限仅剩几天，不动产登记条例的出台也进入倒计时。据悉，国土资源部5月14日审议并通过《国土资源部201*年立法工作计划(草案)》，其中明确要求力争在6月底前将《不动产登记条例(送审稿)》报出。
分析称或有助于征税和反腐败
在舆论看来，不动产统一登记有助于提高不动产登记的效率和水平，同时有利于摸清房产底数，为房产税开征奠定条件，也可间接为反腐败发挥一定作用。
中国人民大学商法研究所所长刘俊海表示，不动产统一登记整合多部门职责，有助于提高不动产登记的效率和水平，保护公民房屋等私人财产合法所有权，同时维护交易安全。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出，不动产统一登记有助于摸清家底，摸清国内不动产市场的状况，为将来土地供应、市场调整、城市规划、开工建设等多方面提供基础性的参考依据，也为未来房产税的开征提供一个必要条件。
中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军此前在接受中新网记者采访时表示， “房叔”“房姐”的出现表明了房产信息不公开、不透明的弊端，不动产统一登记和公开查询系统建立后，有助于摸清那些多占多用、占而不用和不正当交易的问题，对于预防和发现腐败活动、斩断利益输送有一定作用。(记者 李金磊)
第五篇：不动产评估第一章 期与估价时点相近7成正，从而求取估价对象日期时的价格*估价时展状况、储蓄消费及投现值的一种估价方法。 和其他各种修正率；有复合投资收益率
1、不动产定义：不能移交价格为正常价格 宗地于估价时点价格的点时的价格指数/成交日资水平、财政及金融状2、理论依据：预期原理，完善的城市规划和系统r=m*rm+(1-m)*re=a/
资本化率；动位置或者移动位置后估价指数的计算：采用方法。 期时的价格指数=在估况、物价居民收入和就未来收益权利的现在价完整的街道；土地排列p说明：r：
会引起性质、形状改变市场比较法评估不动产第八章 价时点时的价格；二、业水平、税收负担状况、值。 比较整齐。③路线价法m：贷款比率；rm：抵而造成经济损失的财的价格需要进行交易情1、路线价法：是通过对采用环比价格指数进行技术革新及产业结构状3、收益法特点：具有严需要较多的交易事例，押贷款资本化率；re：产。 况、交易日期、区域因面临特定街道、实用价修正可比实例在成交况、城市交通体系状况、格的理论基础；以收益并且房地产市场比较规自有资金要求的正常收
2、不动产形成的前提：素、个别因素的修正。值相等的市街地，设定日期时的价格*成交日国际化状况、国际经济为出发点评估不动产的范，能够正常运转。④益率。
折旧额有用性、稀缺性、有需交易日期修正系数是以标准深度，求取在该深期的下一时期的价格指状况）、制度因素（土地价格；评估结果的准确路线价法能够快速评估年
求。 成交日期时的价格为基度上数宗地的平均单价数*再下一时期的价格制度、住房制度、土地度取决于不动产净收益多宗土地的价格。⑤路d=(c—s)/n=c*(1--r)/
建筑物的重3、影响因素：一般因素：准来确定的。价格指数并附设于特定街道上，指数*。。。。估价时点时利用规划和城市规划、和资本化率确定的准确线价法的精度与路线价n说明c：
社会因素（人口、不动有定基价格指数和环比即得到该街道的路线的价格指数=在估价时建筑规范、不动产有关度。 及其修正体系密切相新购建价格；s：建筑物产交易惯例、城市化及价格指数。 价。 点时的价格 税收、地价政策、交通4、收益法适用：有收益关。⑥路线价法适用于的净残值；n：建筑物的公共设施条件、教育及。 2、路线价法特点及适用r=（rl*pl+rb*pb）管制、性质隶属变更）；或有潜在收益的不动产对大宗或成片土地进行经济寿命；r:建筑物的社会福利状况、生活方第四章 范围：①路线法的实质/(pl+pb)说明r：综合区域因素：①不动产所价格（土地租赁、商业、土地评估。⑦路线价法残值率=s/c*100%；每
年的折旧额与重新购建式等状况、心理因素、1、收益法：将待估不动是一种土地的市场比较资本化率；rl：土地资在区域的自然条件及经工业） 适用于市街地。
国内政治状况、社会治产未来每年的预期客观法。②运用路线价法的本化率；rb：建筑物资济地理位置与前述一般5、资本化率：简单的说基本原理：替代原理（和价格的比率成为折旧率
d=d/c*100%=(c--s)/(c安状况、国际政治状净收益以一定的资本化前提是，有可供使用的本化率；pl：土地价格；因素相结合形成的地区是用以将不动产净收益区位论） *n)*100%=(1--r)/n*10况）、经济因素（经济发率统一折算到估价时点科学合理的深度指数表pb：建筑物价格。 社会经济地位及由此决资本化为价格的比率。 第九章 0%.有效经过年数为t展状况、储蓄消费及投现值的一种估价方法。 和其他各种修正率；有复合投资收益率 定的不动产供求状况对6、资本化率实质：资本1、不动产估价报告有哪年的建筑物折旧总额资水平、财政及金融状2、理论依据：预期原理，完善的城市规划和系统r=m*rm+(1-m)*re=a/不动产价格的影响。②投资的收益率。 几部分：封面、目录、
资本化率；城市内各种不懂类别用7、资本化率求算方法：致委托人函、估价师声et=d*t=（c—s）况、物价居民收入和就未来收益权利的现在价完整的街道；土地排列p说明：r：*t/n=c(1--r)*t/n.建业水平、税收负担状况、值。 比较整齐。③路线价法m：贷款比率；rm：抵地地域由于本身特性而市场提取法、安全利率明、股价的假设和限制筑物现值技术革新及产业结构状3、收益法特点：具有严需要较多的交易事例，押贷款资本化率；re：对不动产价格产生影响加风险调整值法、复合条件、估价结果报告、v=c—et=c—(c—s)*t/自有资金要求的正常收况、城市交通体系状况、格的理论基础；以收益并且房地产市场比较规的因素；个别因素：①投资收益率法、投资收估价技术报告、附件。 n=c*[1—(1—r)*t/n] 国际化状况、国际经济为出发点评估不动产的范，能够正常运转。④益率。 宗地自然条件、局部区益率排序插入法。 2、房地产估价报告规范成新率年折旧额状况）、制度因素（土地价格；评估结果的准确路线价法能够快速评估位条件及环境状况。②第五章 格式有哪几类常见的错q=[1—(1--r)*t/n]*100制度、住房制度、土地度取决于不动产净收益多宗土地的价格。⑤路d=(c—s)/n=c*(1--r)/建筑物用途类别、建筑1、“成本”含义：是经误：技术路线错误、方%=[1—(1--r)(n--n)/n]建筑物的重结构、层数及质量 利用规划和城市规划、和资本化率确定的准确线价法的精度与路线价n说明c：济成本、估价时点时的法运用错误、参数确定*100%=[1—(1--r)*t/(t+
建筑规范、不动产有关度。 及其修正体系密切相新购建价格；s：建筑物第二章 价格、消费者的成本、错误、报告格式错误、 n)]*100%
税收、地价政策、交通4、收益法适用：有收益关。⑥路线价法适用于的净残值；n：建筑物的1、不动产估价：是不动客观成本。 论述题
管制、性质隶属变更）；或有潜在收益的不动产对大宗或成片土地进行经济寿命；r:建筑物的产估价人员依据不动产2、理论依据：卖方来看基准地价评估技术发展
区域因素：①不动产所价格（土地租赁、商业、土地评估。⑦路线价法残值率=s/c*100%；每估价原则、理论和方法，是生产费用价值论；买趋势年的折旧额与重新购建在区域的自然条件及经工业） 适用于市街地。 在充分掌握不动产市场方来看是替代原理。 答：一、评估方法发展 济地理位置与前述一般5、资本化率：简单的说基本原理：替代原理（和价格的比率成为折旧率交易资料的基础上，根3、重置价格和重建价历史回顾㈠理论准备和 d=d/c*100%=(c--s)/(c据不动产的经济属性，格：前者是指采用估价试点讨论（1978~1988）因素相结合形成的地区是用以将不动产净收益区位论）*n)*100%=(1--r)/n*10按不动产的质量、等级时点时的建筑材料、建1、土地分等定级以及级社会经济地位及由此决资本化为价格的比率。 第九章0%.有效经过年数为t定的不动产供求状况对6、资本化率实质：资本1、不动产估价报告有哪及其在现实经济活动中筑构配件、设备和建筑差收益，综合级别基准 年的建筑物折旧总额不动产价格的影响。②投资的收益率。 几部分：封面、目录、的一般收益状况，充分技术等，按照估价时点地价的评估。2、抽样调 et=d*t=（c—s）城市内各种不懂类别用7、资本化率求算方法：致委托人函、估价师声考虑社会经济发展、不时的价格水平，重新建查商业、企业数据采用 *t/n=c(1--r)*t/n.建地地域由于本身特性而市场提取法、安全利率明、股价的假设和限制动产利用方式、利用政造与估价对象建筑物具数学模型进行分析。㈡
筑物现值对不动产价格产生影响加风险调整值法、复合条件、估价结果报告、策以及利用效益等因素有同等效用的全新建筑现行基准地价评估体系 v=c—et=c—(c—s)*t/的因素；个别因素：①投资收益率法、投资收估价技术报告、附件。 的影响，综合评定出某物所必须的支出和应获的形成（1989~1993）以 n=c*[1—(1—r)*t/n] 宗地自然条件、局部区益率排序插入法。 2、房地产估价报告规范成土地使用价值评价为基 新率不动产在某一权力状态得的利润
位条件及环境状况。②第五章 格式有哪几类常见的错q=[1—(1--r)*t/n]*100下的某一时点的价格。 重建价格：指采用与估础，以土地收益为依据，
建筑物用途类别、建筑1、“成本”含义：是经误：技术路线错误、方%=[1—(1--r)(n--n)/n]2、不动产估价的意义：价对象建筑物具有相同以市场交易资料为参考
结构、层数及质量 济成本、估价时点时的法运用错误、参数确定*100%=[1—(1--r)*t/(t+为不动产市场交易服的建筑材料，建筑构配的评估体系。1、使用价
第二章 价格、消费者的成本、错误、报告格式错误、 n)]*100% 务、有利于提高不动产件，设备和建筑技术等，值评估2、运用条件、方
1、不动产估价：是不动客观成本。 论述题 经济运行效率、确立公按照估价时点的价格水法评估样本地价3、评估
产估价人员依据不动产2、理论依据：卖方来看基准地价评估技术发展平的收益分配制度的依平，重新建造与估价对出基准地价4、运用基准估价原则、理论和方法，是生产费用价值论；买趋势 据、有利于不动产的公象建筑物完全相同的全地价形成修正分析。㈢在充分掌握不动产市场方来看是替代原理。 答：一、评估方法发展平赋税。 新建筑物所必需的支出现行基准地价的推广、交易资料的基础上，根3、重置价格和重建价历史回顾㈠理论准备和 3、基本原则：合法性、和应获得的利润， 应用、完善阶段（1993~
据不动产的经济属性，格：前者是指采用估价试点讨论（1978~1988） 最有效使用、估价期日、 至今）1、科学界定地价
按不动产的质量、等级时点时的建筑材料、建1、土地分等定级以及级 替代原则、供求原则、第六章 定义2、在技术途径上提
及其在现实经济活动中筑构配件、设备和建筑差收益，综合级别基准 预期收益、贡献原则、1、假设开发法：是在估供了两条可供选择的评
的一般收益状况，充分技术等，按照估价时点地价的评估。2、抽样调 公平原则、变动原则。算开发完成后不动产正估思路①都是以土地定
考虑社会经济发展、不时的价格水平，重新建查商业、企业数据采用 竞争原则、协调原则、常交易价格的基础上，级为基础②都是以市场 扣除未来不动产正常的土地交易为实例，级差 动产利用方式、利用政造与估价对象建筑物具数学模型进行分析。㈡ 剩余产出。策以及利用效益等因素有同等效用的全新建筑现行基准地价评估体系4、估价期日原则意义：开发成本、利息、利润、收益测算为途径。3、强的影响，综合评定出某物所必须的支出和应获的形成（1989~1993）以 便于弄清估价对象价格税费后，以剩余之数来调了土地价格的产权属
不动产在某一权力状态得的利润 土地使用价值评价为基 时点，了解不动产市场确定估价对象不动产价性。4、为保证其现势性，
下的某一时点的价格。 重建价格：指采用与估础，以土地收益为依据， 状况，为不动产的交易格的一种方法。 要根据基准地价市场的
2、不动产估价的意义：价对象建筑物具有相同以市场交易资料为参考 等级管理及相关不动产2、假设开发法理论依变化而更新数据。二、
为不动产市场交易服的建筑材料，建筑构配的评估体系。1、使用价 的法律法规的颁布实施据：预期原理 现行基准地价评估特点 务、有利于提高不动产件，设备和建筑技术等，值评估2、运用条件、方 提供时间界限；有利于3、假设开发法适用条及存在问题㈠条件：1、经济运行效率、确立公按照估价时点的价格水法评估样本地价3、评估估价人员选择合适的估件：①待开发土地的估市场不发育，交易资料平的收益分配制度的依平，重新建造与估价对出基准地价4、运用基准价方法，对年期修正系价②土地整理、复垦③少，市场公开化程度低，据、有利于不动产的公象建筑物完全相同的全地价形成修正分析。㈢ 数、利息期等参数进行待拆迁改造的再开发房交易价格的形成机制不
地产的估价，这时公式规模。2、有效合理配置 平赋税。 新建筑物所必需的支出现行基准地价的推广、 设定。
3、基本原则：合法性、和应获得的利润， 应用、完善阶段（1993~ 5、估价期日和日期：前中的建筑费还包括拆迁机制缺乏，功能分区不
最有效使用、估价期日、 至今）1、科学界定地价 者为估价对象价值或者费用④现有新旧房地产明显。3、城市规划资料
中地价的单独评估⑤在不全。替代原则、供求原则、第六章 定义2、在技术途径上提 价格确定的时点 ㈡特点和问题：1、预期收益、贡献原则、1、假设开发法：是在估供了两条可供选择的评后者为估价人员对估价建工程⑥可装修或可改现行的基准地价评估方公平原则、变动原则。算开发完成后不动产正估思路①都是以土地定对象进行估价的工作日变用途的旧房。 法为一个间接的地价评第七章 竞争原则、协调原则、常交易价格的基础上，级为基础②都是以市场 期 估体系。2、地价是建立 扣除未来不动产正常的土地交易为实例，级差 1、什么是基准地价，基在土地使用价值评估基 剩余产出。 第三章
4、估价期日原则意义：开发成本、利息、利润、收益测算为途径。3、强 1、市场比较法：将估价准地价有何特点和作础上的分区域分类地
便于弄清估价对象价格税费后，以剩余之数来调了土地价格的产权属 对象与在在估价期日的用？ 价。趋势：1、利用交易
时点，了解不动产市场确定估价对象不动产价性。4、为保证其现势性， 近期有过交易的累死不答：定义：是指在宗地地价资料间接评估。2、
状况，为不动产的交易格的一种方法。 要根据基准地价市场的 动产进行比较，对这些估价的基础上，评估出由分类地价评估向分区 等级管理及相关不动产2、假设开发法理论依变化而更新数据。二、 类似不动产的成家价格的各级别或各个地区土地价评估发展①利用市的法律法规的颁布实施据：预期原理 现行基准地价评估特点进行适当的修正，以此地的平均价格。特点：场交易价格资料进行直提供时间界限；有利于3、假设开发法适用条及存在问题㈠条件：1、 作为估价对象在估价时区域性价格、分用途价接评估基准地价，将成
估价人员选择合适的估件：①待开发土地的估市场不发育，交易资料 点的客观合理价格的估格、平均价格、有限年为近准低价评估的方
期的价格、具有时效性、法：土地使用价值的评 价方法，对年期修正系价②土地整理、复垦③少，市场公开化程度低， 价方法。
数、利息期等参数进行待拆迁改造的再开发房交易价格的形成机制不 2、市场比较法依据：替与土地利用开发程度有价趋向弱化；土地基准
地产的估价，这时公式规模。2、有效合理配置 关、是政府委托评估的地价评估依据由土地利 设定。 代原理5、估价期日和日期：前中的建筑费还包括拆迁机制缺乏，功能分区不 3、怎样选取可比实例：价格、是一种控制性价用效益资料向土地市场者为估价对象价值或者费用④现有新旧房地产明显。3、城市规划资料区位相同或相似、用途格。作用：是政府宏观交易资料转化；基准地中地价的单独评估⑤在不全。价格确定的时点 ㈡特点和问题：1、相同、建筑结构相同、调控土地市场的依据、价的用途分类体系将逐后者为估价人员对估价建工程⑥可装修或可改现行的基准地价评估方 权利性质相同、交易类是国家征收土地使用税渐细化；基准地价的表
对象进行估价的工作日变用途的旧房。 法为一个间接的地价评 型吻合、成交日期与估的依据、调节土地利用、达方式多元化。②亩分
第七章 期 估体系。2、地价是建立 价时点相近、成交价格是进一步评估宗地地价类地价评估向分区地价
1、什么是基准地价，基在土地使用价值评估基 第三章 为正常价格比准价格求的基础。 评估方向发展（在最佳
1、市场比较法：将估价准地价有何特点和作础上的分区域分类地 取的方法：简单算数平2、基准地价系数修正土地利用上的平均价
对象与在在估价期日的用？ 价。趋势：1、利用交易 均数法、加权算术平均法：是利用基准地价评格）。近期有过交易的累死不答：定义：是指在宗地地价资料间接评估。2、 数法、中位数法、众数估或更新成果，再将估估价的基础(请关注：WWwww.bsmz.net)上，评估出价对象宗地的区域条件1建筑密度=基地面积/动产进行比较，对这些由分类地价评估向分区法。类似不动产的成家价格的各级别或各个地区土地价评估发展①利用市 选取的可比实例符合的及个别条件与其所在区土地面积容积率=
进行适当的修正，以此地的平均价格。特点：场交易价格资料进行直 要求：1区位相同或类似域的平均条件进行比较建筑密度*层数
作为估价对象在估价时区域性价格、分用途价接评估基准地价，将成 2用途相同3建筑结构的基础上，确定相应的2交易日期修正的方法：
点的客观合理价格的估格、平均价格、有限年为近准低价评估的方 相同4权利性质相同5修正系数，用此修正系一、采用定基价格指数
期的价格、具有时效性、法：土地使用价值的评 价方法。 交易类型吻合6成交日数对基准地价进行修修正可比实例在成交 2、市场比较法依据：替与土地利用开发程度有价趋向弱化；土地基准第一章 期与估价时点相近7成正，从而求取估价对象日期时的价格*估价时 1、不动产定义：不能移关、是政府委托评估的宗地于估价时点价格的点时的价格指数/成交日代原理 地价评估依据由土地利交价格为正常价格期时的价格指数=在估 3、怎样选取可比实例：价格、是一种控制性价用效益资料向土地市场动位置或者移动位置后估价指数的计算：采用方法。
价时点时的价格；二、 区位相同或相似、用途格。作用：是政府宏观交易资料转化；基准地会引起性质、形状改变市场比较法评估不动产第八章
相同、建筑结构相同、调控土地市场的依据、价的用途分类体系将逐而造成经济损失的财的价格需要进行交易情1、路线价法：是通过对采用环比价格指数进行
权利性质相同、交易类是国家征收土地使用税渐细化；基准地价的表产。 况、交易日期、区域因面临特定街道、实用价修正可比实例在成交
型吻合、成交日期与估的依据、调节土地利用、达方式多元化。②亩分2、不动产形成的前提：素、个别因素的修正。值相等的市街地，设定日期时的价格*成交日
价时点相近、成交价格是进一步评估宗地地价类地价评估向分区地价有用性、稀缺性、有需交易日期修正系数是以标准深度，求取在该深期的下一时期的价格指 求。 的基础。 度上数宗地的平均单价数*再下一时期的价格为正常价格比准价格求评估方向发展（在最佳成交日期时的价格为基 影响因素：一般因素：准来确定的。价格指数并附设于特定街道上，指数*。。。。估价时点时 取的方法：简单算数平2、基准地价系数修正土地利用上的平均价3、
社会因素（人口、不动法：是利用基准地价评即得到该街道的路线的价格指数=在估价时均数法、加权算术平均格）。 有定基价格指数和环比产交易惯例、城市化及价格指数。 价。 点时的价格 数法、中位数法、众数估或更新成果，再将估
价对象宗地的区域条件1建筑密度=基地面积/公共设施条件、教育及。 2、路线价法特点及适用r=（rl*pl+rb*pb）法。
范围：①路线法的实质/(pl+pb)说明r：综合选取的可比实例符合的及个别条件与其所在区土地面积容积率=社会福利状况、生活方第四章 式等状况、心理因素、1、收益法：将待估不动是一种土地的市场比较资本化率；rl：土地资要求：1区位相同或类似域的平均条件进行比较建筑密度*层数
2用途相同3建筑结构的基础上，确定相应的2交易日期修正的方法：国内政治状况、社会治产未来每年的预期客观法。②运用路线价法的本化率；rb：建筑物资
相同4权利性质相同5修正系数，用此修正系一、采用定基价格指数安状况、国际政治状净收益以一定的资本化前提是，有可供使用的本化率；pl：土地价格；
、经济因素（经济发率统一折算到估价时点科学合理的深度指数表pb：建筑物价格。 交易类型吻合6成交日数对基准地价进行修修正可比实例在成交况）
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